&nbsp;-------<br>|&nbsp;Библиотека iknigi.net<br>|-------<br>|&nbsp;&nbsp;Анатолий&nbsp;Григорьевич&nbsp;Кучерена<br>|<br>|&nbsp;&nbsp;Собственность в вопросах и ответах<br>&nbsp;-------<br><br><h3>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Анатолий Григорьевич Кучерена<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Собственность в вопросах и ответах<br></h3><br><h3>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Введение<br></h3>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Право собственности – одно из основополагающих прав российских граждан. Его регулирование тесно связывает между собой многие отрасли права. Автор часто сталкивается с самыми разнообразными вопросами, касающимися прав на жилье, раздела имущества между супругами, прав несовершеннолетних и проч. В данном издании приведены наиболее распространенные из них.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Как защитить свои права и права своих детей, как избежать проблем при покупке жилья и автомобиля, как приобрести ипотеку и не «прогореть». На все эти и другие вопросы поможет ответить данная книга.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: у свекрови моей знакомой было два сына, второй сын умер (муж этой самой знакомой), у него остался сын. Нужно вступать в наследство – у свекрови осталась приватизированная квартира, в ней прописан первый сын.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Он является наследником первой очереди, а ребенок второго сына – наследником по праву представления. В общем, сын свекрови не хочет вступать в наследство, т. е. ничего не хочет делать. Вот сыну умершего сына нужно вступать, все документы для нотариуса уже собрал, но нужна справка из администрации района о том, что квартира была приватизирована (нотариус требует). В тоже время нотариус говорит: «Не приму у вас никаких документов для вашего вступления в наследство, пока наследник первой очереди с вами вместе не придет со всеми документами». Суть в том, что именно это и нужно сыну свекрови, чтобы был пропущен срок вступления в наследство. В администрации не дают дубликат выписки о том, что квартира была приватизирована без письменного запроса нотариуса. Замкнутый круг.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Что делать? Куда жаловаться на действия нотариуса?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: вам необходимо открыть дело о наследстве, чтобы не пропустить установленный законом срок: шесть месяцев. Для этого нужно иметь подтверждение, что все необходимые действия вами были совершены, а вина нотариуса – это вопрос его компетенции. Сделайте так: либо направьте нотариусу документы через другого нотариуса, либо отправьте их по почте ценной бандеролью с уведомлением о вручении и описью вложения.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: меня интересует правильность оформленного матерью завещания. В составленном завещании фигурируют два наследника: ее сын, т. е. я, и сестра. После смерти матери я не был поставлен в известность о наличии данного завещания, а узнал об этом абсолютно случайно более чем через полгода при предъявлении претензий на жилплощадь со стороны сестры моей матери, которой она завещала 1 /4 доли. Один экземпляр завещания находится у нотариуса, а второй у сестры моей матери. Первым в завещании указан я. Правильно ли была произведена эта операция с завещанием? Могу ли я оспорить это завещание и оставить квартиру себе полностью?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: ваша тетя после смерти вашей матери обратилась к нотариусу с требованием открытия наследственного дела, и нет ничего странного в том, что второй экземпляр завещания находится у нее, – изменить она его не может, а это главное. Оспорить завещание вы можете только при наличии оснований, прямо указанных в ГК РФ: например, признание вашей тети недостойным наследником в соответствии со ст. 1117 Кодекса. Признание наследника недостойным осуществляется только на основании соответствующего судебного решения.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: мне хотят (посторонний человек по своей воле) оставить свою квартиру либо по завещанию, либо по дарственной. Своим родственникам он категорически не хочет оставлять квартиру. Как это лучше сделать, чтобы со стороны родственников не было оспаривания?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: в данном случае наилучшим и выгодным вариантом представляется завещание, которое не может быть оспорено трудоспособными самостоятельными родственниками, которые не находятся на иждивении у наследодателя. Только перечисленные категории граждан имеют право на получение так называемой обязательной доли в наследстве в соответствии со ст. 1149 ГК РФ. Если указанные категории граждан есть среди родственников наследодателя, тогда используйте договор дарения, однако вы будете обязаны заплатить 13 % налога.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: в нашей семье трое детей. После смерти мамы отец женился. Вторая жена прожила с отцом 20 лет. Нас она не усыновила. Отец умер. Мы все имеем свои семьи и жилье. Но с мачехой поддерживаем отношения как с родной матерью. Своих детей у нее нет, а из близких родственников есть только племянники. Недавно, по своим соображениям, она составила завещание своей приватизированной квартиры на меня. Хотелось бы знать, каковы мои права и имеются ли обстоятельства, при которых это завещание не будет иметь силу?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: завещание не будет иметь силу только в том случае, если вы будете признаны недостойным наследником по суду (если вы плохо относитесь к мачехе при жизни и проч.). В соответствии со ст. 1119 ГК РФ в нашей стране есть свобода завещания, которая гарантирует вам получение всего завещанного имущества. Если племянники не находятся на иждивении вашей мачехи, то они также не имеют прав на ее имущество.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: меня зовут Елена, я проживаю в Ташкенте. Официально я замужем, но мой муж последние 9 лет проживал в Ростовской области вместе со своими родителями в приватизированном свекром доме. Мой муж после смерти своих родителей дом на себя не переоформлял. У нас с мужем есть сын возраста 20 лет. Завещание и дарственную на моего сына никто не делал. Муж тоже умер.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Можем ли мы претендовать на право наследования? Какие нужны с нашей стороны документы?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: в соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди являетесь вы и ваш сын. Если право собственности на дом муж не оформлял, но он фактически принял наследство, то в соответствии со ст. 1152 он все же наследовал, и после его смерти вы имеете право на это имущество. Необходимо обратиться к нотариусу, к конторе которого прикреплено имущество (по адресу имущества).<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: как происходит наследование по закону?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: когда гражданин не оставляет завещания (или оно признано судом полностью или частично недействительным), в силу вступают нормы ГК РФ о наследовании по закону. Также возможны ситуации наследования по закону, когда наследники по завещанию в надлежащем порядке отказались от завещания, а также когда завещана только часть имущества, а остальная часть подлежит разделу по закону. Также встречаются случаи, когда получатели наследства умирают раньше наследодателя или не имеют права наследовать.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: в каких случаях наследство становится собственностью государства?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: данную ситуацию регулирует ст. 1151 ГК РФ. Сюда входят случаи, когда у наследодателя нет наследников ни по закону, ни по завещанию; никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования; все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника; также имущество может быть передано государству по прямому завещанию наследодателя.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: в собственности умершего находилась заложенная квартира. Он ее завещал по наследству. Кто станет собственником?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: собственником станет наследник по завещанию, однако имущество будет обременено залогом в соответствии со ст. 353 ГК РФ.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: умер недееспособный. Может ли опекун получить наследство?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: опекун не имеет права наследования по закону. Имущество недееспособного лица по завещанию не наследуется, так как в соответствии со ст. 48 Основ законодательства о нотариате нотариус отказывает недееспособным в совершении нотариальных действий, если они сами обращаются в нотариальную контору. А завещание – это именно акт свободной воли, при котором участие опекунов недопустимо.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: что означает – гражданин не имеет права наследовать?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: данная категория граждан именуется также недостойными наследниками. Таковым можно быть признанным только по приговору суда. Для попадания в данную категорию необходимо совершить какие-либо действия против наследодателя, кого-либо из наследников, против осуществления воли наследодателя, которая выражена в завещании.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: наследуют ли родители после детей?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: в соответствии со ст. 1117 ГК РФ родители не наследуют после детей в том случае, если они не были восстановлены в родительских правах на день открытия наследства.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: если наследник будет признан недостойным, лишится ли он обязательной доли в наследстве?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: в соответствии со ст. 1117 ГК РФ такой наследник лишается наследства.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: какова госпошлина при оформлении квартиры?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: данный сбор взимается в соответствии со ст. 333.24 НК РФ при оформлении квартиры:<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя – в размере 0,3 % стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;другим наследникам – в размере 0,6 % стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 руб.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Внук попадает в категорию «другие наследники». Освобождаются от уплаты пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство (подп. 5 п. 1 ст. 333.38 НК РФ): наследники, не достигшие совершеннолетия к дню открытия наследства;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;лица, страдающие психическими расстройствами, над которыми в порядке, определенном законодательством, установлена опека;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;граждане – за выдачу свидетельств о праве на наследство жилого дома, а также земельного участка, на котором расположен жилой дом, квартиры, комнаты, – если эти граждане проживали совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжают проживать там же после его смерти;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;граждане при наследовании имущества лиц, погибших в связи с выполнением ими государственных или общественных обязанностей либо с выполнением долга гражданина Российской Федерации по спасению человеческой жизни, охране государственной собственности и правопорядка;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;граждане при наследовании имущества лиц, подвергшихся политическим репрессиям;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;граждане при наследовании вкладов в банках, денежных средств на банковских счетах физических лиц, страховых сумм по договорам личного и имущественного страхования, сумм оплаты труда, авторских прав и сумм авторского вознаграждения, предусмотренных законодательством Российской Федерации об интеллектуальной собственности, пенсий.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Кроме того, наследники работников, которые были застрахованы за счет организаций на случай смерти и погибли в результате несчастного случая по месту работы (службы), освобождаются от уплаты пошлины за выдачу свидетельств о праве на наследство, подтверждающих право наследования страховых сумм (подп. 6 п. 1 ст. 333.38 НК РФ).<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: отец прожил с нашей матерью 20 лет, потом развелся и женился на другой. Прожив три года с ней, отец умер. Может ли она претендовать на наследство?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: если брак вашего отца и второй жены был официально зарегистрирован в органах ЗАГС, то, при отсутствии завещания, в соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди будут: дети (в том числе усыновленные), супруг умершего и родители (усыновители) умершего.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: мой отец ушел от матери и прожил пять лет с другой женщиной, но брак они не заключали, а с матерью развода не было. Теперь он умер. Имеет ли она право на наследство?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: в соответствии с нормами ГК РФ право на наследство при отсутствии завещания имеют родители, дети и супруг умершего. Лицо, состоящее с наследодателем в фактических брачных отношениях, права наследования не имеет, за исключением случая получения обязательной доли в качестве нетрудоспособного иждивенца умершего в соответствии со ст. 1148 ГК РФ.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: когда гражданин является иждивенцем наследодателя?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: нетрудоспособный гражданин признается иждивенцем наследодателя в том случае, если содержание, которое он получал от наследодателя, было единственным или основным (постоянным) источником его дохода. Находиться на иждивении нетрудоспособный гражданин должен не менее года (для получения наследства).<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: кто считается нетрудоспособным?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: к нетрудоспособным относятся: женщины, достигшие возраста 55 лет; мужчины, достигшие возраста 60 лет; инвалиды I, II, III групп; лица, не достигшие возраста 16 лет, а учащиеся – возраста 18 лет.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: если женщина находится на пенсии, ей 60 лет, но она продолжает работать. Является ли она нетрудоспособной?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: для признания лица нетрудоспособным важно только достижение пенсионного возраста.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: у меня пропущен срок вступления в наследство. Отец умер 4 года назад, оставив квартиру. Могу ли я вступить в наследство через суд? Признает ли суд мою причину уважительной? Я проживаю в Германии и не знала о смерти отца (т. е. его смерть от меня скрывали).<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: в соответствии со ст. 1155 ГК РФ вы имеете право подать заявление в суд, если вы не знали и не должны были знать об открытии наследства или пропустили срок по другим уважительным причинам.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: приведите образец заявления об отказе от наследства.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ:<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;В нотариальную контору № 111<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;от гр. Ивановой Натальи Ивановны,<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;проживающей: г. Москва,<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;ул. Советская, д.1, кв.1<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;ЗАЯВЛЕНИЕ<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Я, Иванова Наталья Ивановна, отказываюсь от причитающейся мне доли наследства после умершего 20 марта 2002 г. моего отца Иванова Ивана Петровича в пользу его жены Ивановой Марии Ивановны.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;_______________________(дата)<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;_______________________(подпись заявителя)<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: у меня умер отец. После него осталась приватизированная квартира. На наследство претендуем я, его родители и его сестра. Документы на собственность находятся у сестры, а свидетельство о смерти у меня. Что надо делать, чтобы вступить в наследство? Есть ли у сестры какие-либо права на наследство?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: необходимо открыть дело о наследстве. Для этого обратитесь к нотариусу по месту нахождения квартиры. Сестра вашего отца не является наследницей согласно ГК РФ. Нахождение свидетельства о праве собственности у сестры отца – это не повод для паники. Если нет заявления, вы как наследник по закону, а также родители умершего имеют право на наследство.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: если отец лишен родительских прав, то будет ли он претендовать на оформленную в приватизации на ребенка жилплощадь в качестве наследника первой очереди?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: в соответствии со ст. 1117 ГК РФ родители, лишенные родительских прав, не наследуют за детьми по закону.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: в собственности отца был дом. У него были сын и дочь. После его смерти (10 лет назад) по договоренности дом был унаследован сыном. Дочь свои права на наследство не заявила (о наследстве она знала, наследники проживали в одном населенном пункте, кроме того, дочери еще при жизни отца был построен дом и передан ей в собственность). Год назад умер сын, его жена стала наследницей, детей у них не было. Сейчас сестра умершего (та самая дочь) предъявила свои права на наследство умершего 10 лет назад отца. Имеет ли она на это право, и если да, то какие у нее должны быть аргументы?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: сестра уже не может заявить свои права на это имущество – их у нее просто нет в соответствии с законодательством, в связи с ее отказом от наследства. Процедура принятия наследства проходила много лет назад, и она как наследница выразила отказ.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: по закону я являюсь единственной наследницей квартиры, в данный момент принадлежащей моей родной матери. Я состою в браке и имею несовершеннолетнего ребенка. Несколько лет назад я написала отказную от квартиры при приватизации. Моя мама хочет составить юридический документ, чтобы квартира ни при каких обстоятельствах, ни при жизни, ни после смерти, не досталась моему мужу. Он не возражает. Подскажите, как это правильно оформить?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: можно через дарение, можно через наследование. В соответствии со ст. 36 Семейного кодекса РФ эта квартира ни при каких обстоятельствах не достанется вашему мужу.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: при жизни отца моего мужа было начато строительство дома. Отец мужа умер в октябре 2005 г. Сейчас документы для оформления дома готовы. Но его мама ни во что не посвящает своего сына. Имеет ли он какие-то права на эту недвижимость?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: свидетельство о праве собственности на дом выдано не было, следовательно, собственником дома отец вашего мужа не являлся и нормы ГК РФ о наследовании в данной ситуации юридической силы не имеют.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: у меня погиб муж, ему принадлежала 1/2 часть нашей совместной квартиры, которая была приобретена в браке два года назад, а всего брак продлился 9 лет, имеем сына 6,5 лет. Кто, кроме нас, может претендовать на квартиру (у мужа есть родители и родной брат)?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: в соответствии со ст. 1142 ГК РФ претендовать на квартиру могут кроме вас и совместного ребенка родители умершего.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: после смерти мужа я унаследовала долю в квартире. Если я подарю эту долю человеку, который не является моим родственником, то какой налог заплатят даритель и одаряемый? После вступления в наследство прошел один месяц.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: налог будет платить только одаряемый. Размер его составит 13 %.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: в 2003 г. погибла тетя. По завещанию в наследство мне оставила квартиру, акции, денежный вклад. Заявила о праве на наследство вовремя, переоформила квартиру и акции, заплатила налог на имущество в 2004 году. Денежный вклад не переоформлен, свидетельство о праве на наследство на вклад не получено. Собираюсь этим заняться. Придется платить налог на наследование или нет?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: налог на наследство исчисляется с момента выдачи нотариусом свидетельства о праве собственности. Если вам удастся получить данный документ, то налог платить не придется.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: 4 года назад умер мой отец. У него была приватизированная квартира, в которой жила его мать (моя бабушка). Бабушка в наследство не вступала. Она была только прописана в квартире. Я как прямой наследник в наследство тоже не вступала. Бабушка на днях умерла. Могу ли я сейчас вступить в наследство через суд или уже поздно и квартира отойдет государству?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: если бабушка проживала в квартире, считается, что она приняла наследство фактически в соответствии со ст. 1153 ГК РФ. вы будете наследовать после нее в соответствии со ст. 1142 ГК РФ по праву представления. Попытайтесь сначала вступить в наследство через нотариуса.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: я подал заявление на наследство, теперь жду 6 месяцев, чтобы вступить в него. Можно ли мне поменять место прописки в течение этих 6 месяцев?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: вы можете поменять прописку, но, возможно, в дальнейшем придется поменять и свидетельство о праве собственности.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Перемена фамилии и места жительства физического лица является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Свидетельство о государственной регистрации прав может быть выдано только по вашему ходатайству (заявлению), таким образом, переоформление свидетельства является вашим правом, а не обязанностью. Но все же рекомендую заменить указанный документ. Это поможет в будущем избежать проблем при пользовании правомочиями собственника.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Для внесения изменений в ЕГРП и повторной выдачи свидетельства о государственной регистрации права вам необходимо обратиться с соответствующим заявлением в Главное управление ФРС, представив следующие документы:<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;1) паспорт;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;2) свидетельство о государственной регистрации права;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;3) свидетельство о браке (подлинник и копию);<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;4) квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины за внесение изменений в ЕГРП (подлинник и копию);<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;5) квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины за повторную выдачу свидетельства о государственной регистрации (подлинник и копию).<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Государственная пошлина в соответствии с п. 21 ст. 333.33 НК РФ составляет 100 руб. для физических лиц, за повторную выдачу указанного документа (п. 26 ст. 333.33 НК РФ) – также 100 руб.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: умер бывший муж. Имеет ли наша общая дочь (15 лет), которая живет со мной, право на наследство, при этом она не единственный ребенок покойного отца. У него есть еще старшая дочь от первого брака и двое детей в последнем браке? Если да, то какова процедура заявления права на наследство?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: в соответствии со ст. 1142 ГК РФ ваша общая дочь имеет право на долю в имуществе умершего, так же как и все остальные его дети. В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Возможно принятие наследства через представителя. Для этого необходимо выдать ему нотариально заверенную доверенность, в которой должно быть прямо прописано полномочие по принятию наследства.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется. Заявление о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство должно иметь письменную форму.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: мои родители официально развелись в 1987 г. Через год отец женился на другой. После развода все имущество было официально поделено. Дача осталась за моей мамой. Я единственная дочь. В 1995 г. умерла моя мама. Через 6 мес. дача была оформлена на меня гос. нотариусом. Наследников больше нет. На дачу я разрешила ездить отцу и его супруге. Я со своими детьми тоже приезжаю, но в другие дни. Сейчас я хочу продать дачу. Документы мои на дачу у отца. Узнав о продаже дачи, его жена не отдает мне документы, а требует 2/3 суммы с продажи дачи, объясняя тем, что она на даче сажает овощи. Я за отдых на даче ни с кого денег не брала и никогда не ела выращенную ею продукцию. Какие она имеет права? И с чего начинать восстанавливать документы? Напишите все инстанции по порядку.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: никаких прав жена вашего отца не имеет, вы можете повторно получить свидетельство о государственной регистрации права и копию документа, на основании которого право собственности было вами приобретено (например, договор купли-продажи, дарения; свидетельство о праве на наследство).<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Свидетельство о государственной регистрации выдается в филиале регистрационного центра по тому району, где находится ваша дача. Дубликат договора или свидетельства о праве на наследство можно получить, обратившись к нотариусу, удостоверившему договор или выдавшему свидетельство. Если договор был заключен в простой письменной форме, его копию можно получить также в филиале регистрационного центра.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: можно ли продать дом до вступления в наследство и каким способом?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: для продажи дома необходимо иметь право собственности на него, которое выдается только после оформления наследства.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: мой мужи несовершеннолетняя дочь были прописаны в квартире свекрови (эта квартира оформлена на ее престарелую мать), кроме них в квартире прописаны сестра мужа с несовершеннолетней дочерью. 10 месяцев назад муж умер. До смерти мужа квартира была не приватизирована(неуверена), возможно, сейчас уже приватизирована. Имеем ли моя дочь или я долю в этой квартире?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: вам необходимо точно узнать, приватизирована ли эта квартира и есть ли у мужа доля в приватизации. Если на оба вопроса ответ положительный, то в соответствии со ст. 1142 ГК РФ ваша дочь как наследница первой очереди имеет право на долю в имуществе умершего.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: 8 лет назад пропал без вести мой муж. Небольшой домик (который недавно сгорел) и участок были оформлены на мужа. Это не дачный домик с участком, а домик, в котором я прописана с детьми, но в данный момент там не проживаю. Возник вопрос о продаже. Пожалуйста, ответьте, как мне решить эту проблему, какие мои поэтапные действия в данном вопросе.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: в соответствии со ст. 45 ГК РФ вы имеете право подать иск в суд о признании гражданина умершим. Если решение суда будет положительным, то вы сможете открыть дело о наследстве и переоформить дом. Вот образец искового заявления, вместо указанных здесь обстоятельств вставьте то, что вам известно об исчезновении мужа:<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;ЗАЯВЛЕНИЕ ОБ ОБЪЯВЛЕНИИ ГРАЖДАНИНА УМЕРШИМ<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;В народный суд Хамовнического р-на г. Москвы<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;от Камышовой Лидии Андреевны,<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;проживающей по адресу:<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;(заинтересованное лицо: отдел социального<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;обеспечения администрации Хамовнического р-на),<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;об объявлении умершим Камышова Павла Ивановича,<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;1948 г. рождения, уроженца г. Киева<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;ЗАЯВЛЕНИЕ<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;С Камышовым Павлом Ивановичем я состояла в браке с 1970 г. От брака имеем сына Илью, 1980 г. рождения.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;В августе 1990 г. муж отдыхал в Юрмале, в санатории. Со слов очевидцев, он на резиновой лодке поплыл удить рыбу, заплыл очень далеко от берега. Внезапно начался сильный ветер, лодку отнесло еще дальше. Из-за сильного ветра спасательный катер подплыл к месту трагедии поздно, поиски не дали результата.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Таким образом, мой муж, Камышов Павел Иванович, погиб от несчастного случая – утонул в Балтийском море. Смерть его не вызывает сомнений.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Объявление его умершим мне необходимо для регистрации смерти мужа и получения пенсии сыном по случаю потери кормильца. Других лиц, которые могут получать пенсию по случаю потери кормильца, не имеется. Органами прокуратуры Латвии было предпринято расследование этого несчастного случая. Состава преступления в чьих-либо действиях не обнаружено. Об обстоятельствах происшествия могут дать показания свидетели – Васин Вадим Юрьевич, проживающий по адресу…, и Козарев Алексей Михайлович, проживающий по адресу…<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;На основании изложенного и в соответствии со ст. 21 ГК РСФСР<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;ПРОШУ:<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;объявить Камышова Павла Ивановича умершим 7 августа 1990 г.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Приложения:<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;1. Копия свидетельства о браке.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;2. Копия свидетельства о рождении ребенка.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;3. Справка о прописке.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;4. Копия постановления следователя о прекращении уголовного дела.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;5. 2 экземпляра заявления.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;6. Марки госпошлины.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;24 сентября 1992 г. Подпись.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: квартира приватизирована на бабушку. У меня есть еще два брата. Если бабушка напишет завещание на меня, смогут ли они претендовать на часть имущества?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: в РФ действует принцип свободы завещания, закрепленный в ст. 1149 ГК РФ. Ваша бабушка имеет право завещать вам все свое имущество, и никто, кроме лиц, имеющих обязательную долю (ст. 1149 ГК РФ), не сможет изменить ее волю, соответствующим образом оформленную.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: у нас не хватает документов для открытия наследства – необходимо установить родство между мной и моей мамой (ошибка в фамилии). Нотариус отказывается возбуждать дело о наследстве, а в ЗАГСе не принимают мой запрос из-за того, что дело не возбуждено. Как быть?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: необходимо открыть дело о наследстве в любом случае. Для этого есть два пути: передать необходимому нотариусу документы через другого нотариуса, отправить документы на открытие наследства по почте с уведомлением о вручении. После этого можно писать различные запросы и собирать недостающие документы.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: у меня умер отец, хозяин 3-комнатной приватизированной квартиры. Завещания нет. Права наследования имеют: мать, дочь, сын. Мать настаивает, чтобы мы с братом отказывались от права наследования в ее пользу. В квартире прописаны мать и брат. У меня есть своя отдельная жилплощадь. Я и брат не хотим отказываться от права наследования – это память от нашего отца. Какие процедуры и какие сложности предстоят, прежде всего для матери, если мы не откажемся от наследства?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: в соответствии со ст. 1142 ГК РФ вы, ваш брат и ваша мать являетесь наследниками первой очереди и имеете одинаковые права на часть имущества покойного отца. Наследство будет распределено между наследниками по закону в равных долях. Если вы и брат добровольно от наследства не откажетесь, ваша мать ничего не сможет сделать.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: после смерти бабушки осталась дача. Существуют два наследника (сыновья). Имеется свидетельство на дом (2004 г.) и свидетельство о собственности на землю (1995 г.). Хочу оформить все документы только на одного наследника. Могу ли? Какие еще нужны документы?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: если после смерти вашей бабушки не осталось завещания, то вступают в силу нормы ГК РФ о наследовании по закону. Все наследники соответствующей очереди получают равные доли. Просто взять и «оформить» наследство на одного наследника нельзя.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: моя бабушка составила завещание и заверила у нотариуса. Нотариус был предупрежден, что бабушка не хочет, чтобы условия завещания кто-либо знал. В нем она все оставила мне – своей дочери. Через месяц после составления завещания о его условиях узнал мой брат. Он говорит, что был в нотариальной конторе и ему показали документ. Что делать? Как привлечь нотариуса к ответственности?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: в соответствии со ст. 1123 Гражданского кодекса РФ нотариус, переводчик, исполнитель завещания, свидетели, также гражданин, который подписывает завещание вместо завещателя, не имеют права до открытия наследства разглашать его содержание. В данном случае для привлечения к ответственности нотариуса ваша бабушка может подать на него в суд с требованием компенсации морального вреда (на основании ст. 1123 ГК РФ), а также поставить вопрос перед Министерством юстиции о лишении этого нотариуса права заниматься нотариальной деятельностью.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: 21 мая умер Чернышев И.В., а 30 мая умерла Чернышева Р.И. (официально они в разводе).<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Чернышев И.В. оставил завещание на вклад Чернышевой Р.И. Как их сын может теперь получить этот вклад? Кстати, его фамилия Чернышов. Надо ли ему доказывать свое родство повторно, если сейчас через суд он доказывает свое родство для оформления квартиры?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: повторно доказывать родство не надо, решение суда по делу об оформлении собственности на квартиру будет действительно и для данной ситуации. Теперь о вкладе. Завещать можно только свое имущество. Если официально муж и жена в разводе и раздела имущества не было, а вклад был сделан во время официального брака, то доля умершего переходит к сыну в обычном порядке, а доля матери – по закону (при наличии других наследников первой очереди – других детей, родителей). Если умерший не имел права завещать вклад Чернышевой, то сын может получить его в порядке наследования по закону.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: проясните, пожалуйста, такую ситуацию. Если мой родной отец в завещании указывает о том, чтобы меня, его родную дочь (мне 24 года), после своей смерти лишить права наследования его долей жилплощади, смогу л и я подать в суд и по праву наследования отсудить свою часть?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: если есть завещание, то наследование по закону силы не имеет. Если вы взрослая, трудоспособная и не находились на иждивении умершего, то обойти волю покойного вы не сможете. Он имеет право завещать имущество как родственникам, так и совершенно посторонним людям, организациям или государству.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: при заверении завещания нотариус хотел прочитать документ. Я отказался давать ему читать мое завещание, на что был получен отказ в удостоверении. Имел ли право нотариус заставлять меня отдавать ему документ на ознакомление?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: в соответствии со ст. 1126 ГК РФ гражданин РФ имеет право составить так называемое закрытое завещание, содержание которого не будет известно никому, даже нотариусу, который его удостоверяет. Так что в данном случае нотариус не прав.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: по наследству переходят в собственность квартира в Москве и участок в Подмосковье. Необходимо подать заявление о принятии наследства только нотариусу по месту жительства умершего или необходимо также открыть другое дело по месту нахождения участка? Если к моменту получения свидетельства о праве на наследство будут собраны все документы на квартиру, а вопрос об участке должен будет еще решаться в суде, можно ли сразу вступить во владение квартирой? Через какой срок выдается свидетельство о праве на наследство после истечения 6 месяцев после смерти наследодателя, если все документы к указанному сроку сданы нотариусу? Госпошлина за вступление в наследство выплачивается до или после выдачи свидетельства о вступлении в наследство?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: необходимо подать заявление о принятии наследства только нотариусу по месту жительства умершего. Если к моменту получения свидетельства о праве на наследство будут собраны все документы на квартиру, а вопрос об участке должен будет еще решаться в суде, можно сразу вступить во владение квартирой. Выдается свидетельство о праве на наследство по истечении 6 месяцев после смерти наследодателя, если все документы к указанному сроку сданы нотариусу. Госпошлина за вступление в наследство выплачивается до выдачи свидетельства о праве на наследство.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: свидетельство о праве на наследство выдано в начале 2006 года. Из налоговой инспекции пришло уведомление об уплате. Обязан ли я платить налог, если являюсь родственником умершего?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: с 1 января 2006 г. действовавший ранее Закон о налоге с имущества, переходящего в порядке наследования, утратил силу В соответствии с НК РФ (ст. 217) любые доходы граждан, которые получены ими от физических лиц в порядке наследования, не облагаются налогом (за исключением случаев получения вознаграждения наследниками или правопреемниками авторов различных произведений, открытий, изобретений и проч.).<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: у моей знакомой супруг купил без ее согласия «Газель» два года назад, тут всплыло (он скрывал это), что банк требует теперь заплатить 700 тыс. руб. Оказывается, что он и не платил по кредиту. Из банка ей звонили и сказали, что если он неплатежеспособен, то платить придется ей, и в том числе за счет всего их имущества. Но уже много лету них нет совместного бюджета (на грани развода много лет), дочь уже получает паспорт и может подтвердить это, как и друзья знакомой. Подскажите, пожалуйста, что ей делать? Друзья ее успокаивают: раз она согласия не давала, то и не несет ответственности за кредит (банк, кстати, ей сказал, что несогласие ей надо было привезти?!), а при разводе она еще может и потребовать половину стоимости «Газели».<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: в соответствии со ст. 35 СК РФ, когда супруг распоряжается общими средствами, подразумевается, что он действует с согласия другого супруга. Нужно попытаться признать сделку недействительной в соответствии с данной статьей. Это может сделать только суд на том основании, что муж вашей знакомой заведомо должен был знать о несогласии супруги или что имело место различного рода принуждение. Все основания для признания сделки недействительной приведены в гл. 9 ГК РФ.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: подскажите, пожалуйста, что делать в данной ситуации. В 1996 году на меня было написано завещание (на имущество и на квартиру), позднее, в 1997 г., на эту же квартиру на меня написали дарственную. В 1998 году завещатель умер. Я, к сожалению, в наследство не вступила. Чем чревато это для меня? Могут ли другие люди вступить в наследство на имущество (которое, например, находится в квартире)? Что именно может подразумеваться под имуществмом в завещании?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: в соответствии с договором дарения вы стали собственником еще до смерти того человека, который написал завещание на вас и оставил вам эту квартиру. Завещание подразумевает передачу только того имущества, которое на момент смерти наследодателя находилось в его собственности. Претендовать на вашу квартиру и на то, что в ней находится в настоящее время, никто не имеет права.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: мой отец умер один. Мать умерла давно, он жил в деревне в собственном доме. Завещания не оставил. Я по мере возможности помогал ему, а моя старшая сестра не вспоминала о нем около 10 лет. Неужели и она будет наследовать?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: в соответствии со ст. 1142 ГК РФ вы и сестра являетесь наследниками по закону (первая очередь). Если вы считаете, что сестра является недостойной наследницей, это должно быть доказано в суде.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: моя мать все завещала еще не родившемуся ребенку нашей соседки. Имею я право как ее дочь оспорить завещание в судебном порядке? Ведь, по сути, мы даже не знаем эту женщину.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: в соответствии со ст. 1116 ГК РФ наследником может быть еще не родившийся ребенок. Так что ваша мать имела право завещать свое имущество и ему.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: у меня умерла тетя. У нее остались родная сестра (моя мама), родной брат и жена сына (сын умер еще раньше) со своим сыном (т. е. с внуком). Скажите, пожалуйста, кто имеет право на наследство?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: в соответствии с нормами ГК РФ (ст. 1142) на наследство по праву представления (за умершего сына) имеет право только внук умершей.<br>
<br><br><h3>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Совместная собственность супругов<br></h3>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: собираюсь развестись с женой. У нас двое несовершеннолетних детей. В долевой собственности (на нас и на детей) квартира. Довольно дорогая обстановка.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;На меня оформлен автомобиль. На мне «висят» несколько кредитов. На что можно рассчитывать при разводе? Что и как «поделится» через суд? Или лучше делить имущество без суда?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: лучше делить имущество без суда и по согласию между собой, которое лучше оформить нотариально. При судебном разбирательстве все совместное имущество будет поделено на 4 равные доли, ваши кредиты будут поделены между вами и женой в зависимости от доходов.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: квартира была приобретена за два дня до регистрации брака – состоялась сделка в агентстве. Средства на приобретение квартиры вносились в равных долях. Право собственности зарегистрировано в полном объеме на мужа, он один там прописался. Дата в документе о регистрации – 28-й день брака. Каковы права жены на данную квартиру? Муж готов оформить дарственную на 50 % собственности. Посоветуйте возможные варианты оформления 50 % права собственности жены на данную квартиру, если это необходимо.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: если свидетельство о праве собственности на квартиру было выдано после заключения брака, то муж и жена имеют на квартиру равные права. Это имущество является совместно нажитым в соответствии со ст. 34 СК РФ, и совершенно необязательно оформлять дарственную на жену для того, чтобы подтвердить ее право собственности на это помещение.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: мы состоим с мужем в браке 8 лет. Есть ребенок 6 лет. В этот период мы купили 1 – комнатную квартиру, муж является собственником. Сейчас мы решили «расшириться» и покупаем 3-комнантную квартиру. Если квартиру оформить в собственность мужа, то какие права на нее будем иметь мы с ребенком?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: вы с ребенком будете иметь права на 1/4 часть квартиры при разделе имущества, так как в соответствии со ст. 34 СК РФ квартира является совместно нажитой и подлежит разделу вне зависимости от того, на кого она оформлена.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: в однокомнатной неприватизированной квартире прописаны 4 человека: моя мать, мой отец, я и моя дочь (16 лет) от первого брака. Дочь прописана в 1990 г. Я разведен с 1997 г. Моя дочь никогда не проживала в данной квартире. Если я выпишусь из этой квартиры к моей настоящей жене, могут ли мои родители потребовать выписки моей дочери? Жилищные условия у моей бывшей жены позволяют прописать дочь (3-комнатная квартира, где прописаны 3 человека). Дочь после развода никогда со мной не проживала. Родители и я против прописки дочери. Бывшая жена от официальных алиментов на суде отказалась.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Я оплачиваю квартплату и помогаю добровольно. Бывшая жена отказывается прописать дочь к себе.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: для выписки несовершеннолетнего необходима прописка его на равноценную жилплощадь. За этим зорко следят органы опеки и попечительства, и без их согласия никто не выпишет ребенка. Для прописки несовершеннолетнего лица в другую квартиру (бывшей жены) необходимо согласие всех собственников (если квартира приватизирована) или всех прописанных лиц (если квартира муниципальная). Просто так взять и выписать несовершеннолетнего не получится.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: мы развелись с мужем 1,5 года назад. Я на данный момент состою в другом браке. И у нас от первого брака остался частный дом, в нем проживает на данное время муж, но у нас с ним было обоюдное согласие о том, что при продаже дома он отдаст мне 25 % от стоимости дома. У меня есть его собственноручно написанное согласие на 25 %. Я у нотариуса заверила данную расписку. Бывший муж решил продать дом и не желает мне отдать 25 % стоимости дома, но ему без моего согласия не делают документы на продажу. А он утверждает, что по истечении срока я ни на что не смогу претендовать? Подскажите, пожалуйста, как мне быть в этом случаи, есть ли у меня надежда на эти 25 %?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: подавайте в суд исковое заявление на раздел имущества. В соответствии со ст. 38 СК РФ вы имеете право это сделать в течение трех лет с момента расторжения брака. Дом будет поделен, и вам, скорее всего, достанутся не 25 %, а 50 %.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: моему мужу подарили квартиру еще до брака.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Я там прописана, но доли не имею. Могу ли я, на правах его супруги, прописать в эту квартиру моего брата без согласия мужа?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: в соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ только собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, следовательно, только ваш муж имеет право предоставить квартиру для пользования вашему брату, вы сами не можете прописать его без согласия мужа.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: в гражданском браке была приобретена квартира. Я не жалею денег на обустройство нашего дома. Квартира записана на мужа. В случае если мы разойдемся – как будет делиться квартира?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: гражданский брак не признается Российской Федерацией, и расторжение его не влечет последствий, к которым ведет расторжение союза официального – в данном случае к разделу имущества. Все, что официально принадлежит вашему гражданскому супругу, при нем и останется.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: мы хотим купить сыну квартиру и сделать на него дарственную. Будем ли мы платить налог и сможет ли его жена в случае развода претендовать на эту квартиру?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: в соответствии со ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, которое получено в дар одним из супругов, является его собственностью и разделу при разводе не подлежит. Налог на дарение платить не придется, он отменен между близкими родственниками.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: я единственный собственник квартиры.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;В квартире постоянно прописан гражданский муж, но в приватизации он не участвовал. В ЖЭКе отказались выписать его по моему требованию, посоветовали обращаться в суд, сам он выписываться отказывается. Подскажите, что предпринять, какими положениями из нового жилищного законодательства воспользоваться.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: в соответствии со ст. 30 и 31 ЖК РФ вы имеете право выписать из приватизированной квартиры проживающее там лицо, не обращаясь в суд. Советую написать жалобу в вышестоящие органы.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: мы разводимся. Есть дети – 5 и 6 лет. В браке приобрели машину, до сих пор выплачиваем кредит. Машина оформлена на меня. При разводе как будет делиться кредит?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: данный вопрос будет решаться в суде при рассмотрении дела о разводе и разделе имущества. Решение зависит от разных обстоятельств: с кем останутся дети, чей доход выше и проч.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: я купила квартиру, но собственником является моя сестра. Мы с мужем разводимся, и он не имеет прав на эту квартиру. Но теперь сестра отказывается от того, чтобы вернуть мне то, что я сама купила. Как можно на нее повлиять?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: ст. 209 ГК РФ определяет правомочия собственника: владение, пользование и распоряжение. Если ваша сестра является собственником на законных основаниях, то никто не может принудить ее отказаться от имущества. Аннулировать договор купли-продажи также не представляется возможным, если нет оснований, определенных ст. 168–179 ГК РФ о недействительности сделки.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: моя жена не работает, я полностью содержу семью. Могу ли я при разводе рассчитывать на то, что мне достанется большая часть имущества, на которое я зарабатывал деньги?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ совместное имущество между супругами подлежит разделу вне зависимости от доходов супругов.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: прожили с мужем в браке 6 лет, за это время нами была приобретена 2-комнатная квартира. Прописаны в квартире муж, я и наш сын. Собственником является муж. Сейчас разводимся, муж хочет выписать нас с сыном. Хочу узнать, имею ли я с сыном право на часть данной квартиры, если да, то какова процедура? Другой жилплощади у нас с сыном нет.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: необходимо подать исковое заявление в суд на раздел имущества. В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ квартира будет являться совместным имуществом и подлежит разделу причем вы получите большую часть, так как ребенок останется с вами.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: приватизированная квартира оформлена на дочь, там прописаны она и несовершеннолетний ребенок. Квартира приобретена в браке. Муж после покупки квартиры ушел из семьи, не проживал в данной квартире и не был прописан. После 2 лет он подает на развод и заявление в суд. Суд присуждает ему квартиру полностью. Вправе суд выносить такое решение, не учитывая интересы ребенка, не вызывая представителей органов опеки?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: квартира, купленная в браке, в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ подлежит разделу. Но при проведении процедуры раздела имущества суд обязан учитывать интересы несовершеннолетнего члена семьи. Из вашего вопроса нельзя сделать вывод: чем руководствовался суд в данном случае, почему квартира была полностью присуждена бывшему мужу, так как неизвестно, было ли какое-либо еще совместное имущество, которое подлежало разделу, есть ли у ребенка жилплощадь и где он прописан. В любом случае, если вы не согласны с решением суда, существует возможность подать заявление в апелляционную инстанцию.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: я хочу развестись с мужем, у нас ребенок 3,5 года. Мы живем в однокомнатной квартире мужа, я и ребенок прописаны у моих родителей. У мужа в собственности находится однокомнатная квартира (в которой мы живем, она была приобретена мужем до заключения нашего брака), а также в браке были приобретены новая иномарка, коттедж и трехкомнатная квартира в строящемся доме, за которую выплачена вся сумма стоимости квартиры (имеются документы), но еще не оформлена собственность. Все это оформлено на мужа. Что я и ребенок можем получить после развода и раздела? И может ли муж, узнав о разделе, переоформить все на другого человека, как это повлияет на раздел?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, приобретенное в браке, является совместно нажитым и подлежит разделу, несмотря на то, на кого оформлена собственность. При разделе имущества суд будет учитывать интересы всех сторон: вас, мужа и несовершеннолетнего ребенка. Перевести имущество на другого человека законным путем ваш муж не сможет без вашего согласия.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: в период брака мужем была получена в 1990 году 2-комнатная квартира, от приватизации он отказался в пользу жены и дочери. Может ли муж претендовать на долю этой квартиры при разделе имущества после развода?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: Да, муж может претендовать на 1/3 доли квартиры, так как она приобретена к браке и в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса является совместной собственностью супругов и подлежит разделу.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: я развелась с мужем 2 года назад. Проживала раньше в Алтайском крае, а сейчас живу в Москве. Муж подает в суд на раздел имущества в Алтайском крае, могу ли я оформить доверенность на свою двоюродную сестру для представления моих интересов в суде. И какие для этого нужны документы?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: Для оформления доверенности необходимы паспортные данные сестры и ваше присутствие у нотариуса при оформлении.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: бывшая жена моего мужа хочет выписать моего мужа из их общей квартиры (2-комнатной, в ней прописаны муж, она и их сын). Сейчас мы собираемся прописать нашего ребенка на его площадь. А затем подать на раздел квартиры в равных долях. Скажите, сможет ли она при таких обстоятельствах выписать его?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: в соответствии со ст. 30 и 31 ЖК РФ бывшая жена имеет полное право выписать бывшего члена семьи из квартиры. Заявление на раздел имущества ваш муж имеет право подать в течение 3 лет после расторжения брака в соответствии со ст. 38 СК РФ.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: четыре года была замужем. Квартира куплена в период брака, равнодолевая собственность на троих – я, муж и ребенок (3 года). В квартире прописан только муж. Муж хочет делить квартиру. Возможно ли продать ее или могу ли я выкупить его долю не по рыночной цене (покупалась по программе «Молодая семья» не по рыночной цене, документы имеются)? Возможно ли уменьшить его долю в квартире, так как несовершеннолетний ребенок остается на моем иждивении?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: в соответствии со ст. 38 Семейного кодекса РФ раздел имущества при отсутствии согласия спорящих сторон будет производиться в судебном порядке. Если ребенок остается на вашем иждивении, то суд, конечно, обязан это учесть и уменьшить долю мужа. В любом случае вам необходимо обратиться с ходатайством к суду и там изложить все ваши доводы. Примерный образец:<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Мировому судье судебного участка №_Солнечногорского судебного района Московской области<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Истец:__________________________________<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Адрес:__________________________________<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Тел. для связи:__________________________<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответчик:_______________________________<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Адрес:__________________________________<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Тел. для связи:__________________________<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Цена иска:_______________________________<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Размер госпошлины:______________________<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;о разделе совместно нажитого в браке имущества<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;7 сентября 1997 г. между истцом и ответчиком был заключен брак. Совместная жизнь между ними не сложилась, и брачные отношения прекратились с мая 2001 г. 5 августа 2002 г. брак между Ивановым А.А. и Ивановой С.Ю. был расторгнут мировым судьей в г. Москве судебного участка №______(копия выписки из решения о расторжении брака прилагается).<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;При рассмотрении заявления о разводе, поданного Ивановой С.Ю., вопрос о разделе совместно нажитого в браке имущества не рассматривался.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;В соответствии со ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;В период нахождения в брачных отношениях на общие денежные средства супругов были приобретены два земельных участка, находящихся по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д._, уч. 25 и уч. 26. Площадь земельных участков составила соответственно 697 кв. м и 600 кв. м. Сделки по договорам купли-продажи были удостоверены нотариусом пос. Менделеево Солнечногорского района_за номером 1 и номером 2.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;27 июня 2000 г. на указанные выше земельные участки были выданы свидетельства о государственной регистрации права (серия АБ № 0000001* и серия АБ № 0000002*).<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;В соответствии со ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. В связи с тем, что договора о разделе нажитого в браке имущества стороны не заключали, руководствуясь ст. 38, 39 СК РФ,<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;ПРОШУ<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;1. Разделить имущество, являющееся совместной собственностью, выделив Иванову А.А. земельный участок № 26, находящийся по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д._, номер объекта 00:00:00:00001.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответчику выделить участок № 25, находящийся по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д._,<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;номер объекта 00:00:00:00002.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Приложение:<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;1) копия искового заявления;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;2) копия свидетельства о государственной регистрации права (серия АБ № 0000001*);<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;3) копия свидетельства о государственной регистрации права (серия АБ № 0000002*);<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;4) копия выписки из решения о расторжении брака;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;5) копия доверенности представителя.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;26 августа 2002 г.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Иванов А А. /_________________________/<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: в в разводе более 2 лет, от бывшей жены есть собственноручная расписка о том, что она забрала телевизор, часть денег от стоимости а/м ВАЗ-2108 94 г. в. в размере 10 тыс. руб. Но проходит два года, и она подает в суд, говоря, что расписка ничего не значит! Машина уже год гниет в гараже (не функционирует, сгнила почти вся). Вызывали оценщика, он оценил в 25 тыс. руб., но она – против, говорит, что машина стоит по рыночной оценке 50 тыс. руб., и чтобы я отдавал деньгами половину.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;До брака у меня была машина Москвич-412 за 6 тыс. руб., затем в браке ее продал, доплатил 14 тыс. руб. и взял ВАЗ-21 08 – за 20 тыс. руб.! Что делать?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: на основании ст. 38 Семейного кодекса РФ ваша жена имеет право подать в суд на раздел имущества в срок до трех лет после расторжения брака. Если у вас на руках есть расписка, то она будет являться главным доказательством в суде. Поскольку раздел имущества уже произошел по соглашению сторон, о чем имеется документальное подтверждение (расписка), не думаю, что суд встанет на сторону вашей жены. В любом случае советую составить ходатайство в суд, где указать все имеющиеся у вас доказательства, и привести свидетелей, которые смогут подтвердить, что ваша жена все забрала и претензии не имела.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: я заключила договор долевого участия до замужества, выплатила половину суммы и сейчас хочу переуступить права на данную квартиру своим родителям, чтобы они погасили оставшуюся сумму и впоследствии оформили дарственную на меня (квартира в собственность не оформлена). Должна ли я при переуступке прав брать письменное согласие мужа? Или как мне себя обезопасить в случае развода? На первоначальный взнос за квартиру деньги давали мои родители.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: если вы оформили договор до замужества, то муж не имеет прав на данную квартиру. Согласие на распоряжение имуществом должно быть только в случае, когда имущество совместное в соответствии со ст. 34 СК РФ.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: моя подруга попала в сложную ситуацию. Она и ее супруг заключили кредитный договор на покупку жилья, по которому они являются созаемщиками. Право собственности на квартиру оформлено в равных долях. Недостающую (очень незначительную) сумму дали родители мужа. Сейчас семья на грани развода. В то же время они являются участниками Федеральной жилищной программы помощи молодым семьям. У них ребенок. Муж вносить платежи по кредитному договору отказывается. Будет ли он иметь право претендовать на свою жилплощадь, если и в дальнейшем откажется вносить платежи и если документально они развод не оформят? Если же развод будет оформлен, то не потеряют ли они право на погашение части кредита государством по жилищной программе? Будет ли у ребенка доля в этой квартире?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: в соответствии со ст. 38 Семейного кодекса РФ подать заявление на раздел имущества можно как в период брака, так и после его расторжения (в течение трех лет), что и советую сделать. Тогда он либо будет ОБЯЗАН платить по кредиту, либо не сможет претендовать на квартиру.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: при разводе с женой мы не имели друг к другу имущественных претензий, что никак письменно не оформлено. Квартира, купленная в браке, оформлена на супругу. После развода прошел год. Имеет ли право моя бывшая супруга продать квартиру, нажитую нами в браке, и, если она ее продаст, буду ли я иметь право претендовать на раздел денег, которые она получит в случае продажи квартиры?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: в соответствии со ст. 38 СК РФ срок исковой давности в делах о разделе имущества составляет 3 года. Лучше всего подать заявление в суд на раздел имущества сейчас и вместе с женой продать квартиру и получить свою долю.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: я планирую купить дачу с участком. Каков порядок оформления купли-продажи? Как лучше и безопаснее передавать деньги?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Учитывая предстоящий в будущем развод с супругом, дачный участок я буду оформлять на свою маму. Какие налоги я потом буду платить при переоформлении, наверное, путем дарения (уже после развода) дачного участка на себя?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: договор купли-продажи не нужно нотариально заверять, но необходимо зарегистрировать в Регистрационной палате. Безопаснее всего сделать два платежа на расчетный счет другой стороны: авансовый и общий (после регистрации договора). Прошу обратить внимание на то, что имущество станет вашей собственностью не с момента заключения договора купли-продажи, а с момента регистрации его в Регистрационной палате.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;При последующем дарении вам не придется платить никаких налогов, так как налог на дарение между близкими родственниками отменен с 1 января 2006 г.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: с мужем официально не разведены, не ведем совместного хозяйства 3 года. Имеется дочь 7 лет. Помощи от мужа не было и, скорей всего, не будет. Он алкоголик, за это время лечился в разных местах 7 раз. Живет и прописан у своей матери, но собственности там не имеет, квартира приватизирована на мать. Я живу с ребенком в квартире, купленной в браке с ним, собственником квартиры являюсь я. Пыталась развестись года 2 назад, но надеялась – одумается и т. д., теперь ждать нечего. На развод он не согласен, шантажирует своей долей квартиры. Могу ли я (и как это сделать) получить денежную компенсацию и алименты на содержание ребенка за эти годы в счет его дол и на квартиру ведь других источников все равно не будет? Нужен ли мне для этого официальный развод?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: нет, официальный развод для этого не нужен. В соответствии со ст. 38 СК РФ вы имеете право подать на раздел имущества в любое время брака и в течение трех лет после его расторжения. На алименты не надо подавать – просто на раздел.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: я хочу развестись с мужем. Как будет делиться наше имущество, если я в Санкт-Петербурге, а он во Владивостоке служит, и все имущество там. Слышала, что по закону 50 х 50, но я не могу лететь во Владивосток и забирать все оттуда, у меня нет такой возможности.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: необходимо подать заявление на развод и раздел имущества. В соответствии с СК РФ имущество будет делить суд. Далее по соглашению сторон может быть определен порядок владения и распоряжения. Просите суд выделить вашу долю в денежном эквиваленте.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: мы с мужем хотим заключить брачный договор. Поясните, пожалуйста, можно ли указать в договоре, что в случае развода все имущество, находящееся в совместной собственности, перейдет полностью одному из нас? И какие могут быть юридические последствия?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: в соответствии со ст. 21 СК РФ брачный договор необходимо оформить письменно и нотариально удостоверить. В соответствии со ст. 42 СК РФ в данном договоре супруги вольны сами определять режим пользования, владения и распоряжения совместно нажитым имуществом; можно заключить договор как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Статья 42 СК РФ гласит: «Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства».<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Если судом будет признано, что положение вашего брачного контракта существенно ущемляет интересы другой стороны, то контракт признают недействительным и при разводе будет обычный раздел имущества.<br>
<br><br><h3>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Право собственника: владение, пользование, распоряжение<br></h3>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: живу в приватизированной квартире. Имею ли право встать на учет на улучшение жилищных условий?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: вы имеете право встать на учет, если в вашей квартире менее учетной нормы площади на члена семьи и при этом вы признаны малоимущим в соответствии со ст. 51 ЖК РФ.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: что такое «учетная норма жилой площади»?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: в соответствии со ст. 50 ЖК РФ учетной нормой жилой площади является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: в данный момент проживаю в центре Москвы. После сноса дома квартиру дают на окраине. Имею ли я право на получение жилья в центре?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: в соответствии с нормами действующего законодательства вы не имеете такого права. При предоставлении жилого помещения после сноса жилья не учитывается желание гражданина, касающееся района проживания.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: мне 24 года. Моя родная бабушка желает отдать мне в собственность однокомнатную квартиру. Каким способом (кроме оформления наследства) получения квартиры с наименьшими финансовыми затратами мне нужно воспользоваться (и чтоб в последующем никто из родственников не смог претендовать на квартиру)?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: наиболее дешевой и быстрой процедурой в данном случае является дарение. В соответствии с законодательством вы и бабушка являетесь близкими родственниками, поэтому не придется платить никаких налогов, и вы сможете в кратчайшие сроки вступить в правомочия собственника в отношении квартиры.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: у меня в собственности есть однокомнатная квартира. Могу ли я, открыв свое предприятие, организовать производство на этой квартире?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: в соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения должен использовать жилое помещение только для проживания граждан. Для того чтобы использовать вашу квартиру так, как хотите вы, необходимо осуществить перевод жилого помещения в нежилое.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: помогите, пожалуйста, определиться в выборе.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;У моего дедушки есть сестра, которой уже 80 лет, детей у нее нет, и она хочет свой дом подарить мне (дом находится в ее собственности, она всю жизнь там жила и была в нем прописана). Если она оформляет дарение, то какой налог я должна буду заплатить. Может, в данном случае удобнее провести куплю-продажу? Что выгоднее – дарственная или купля-продажа?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: по сложности и срокам оформления процедуры одинаковы, обе не требуют нотариального заверения, налог в обоих случаях составляет 13 %.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: я хочу сделать в своей квартире (собственность) небольшой ремонт, в результате которого санузел станет совмещенным (сейчас две комнаты – ванная и туалет). Как мне правильно оформить изменения?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: вы решили совершить переустройство и перепланировку жилого помещения в соответствии со ст. 25 ЖК РФ. Данные работы требуют внесения изменений в техническую документацию жилого помещения. В различных субъектах РФ существуют разные правила, касающиеся регистрации жилых помещений. Например, в соответствии со ст. 6 Закона города Москвы от 29 сентября 1999 г. № 37 «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории г. Москвы» разрешения на переустройство и перепланировку помещений выдаются главами районных управ по заключениям межведомственных комиссий районов. Исключения составляют случаи, отнесенные к ведению префектов административных округов.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: как можно узнать, в курсе ли БТИ, что была перепланировка квартиры?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: советую заказать поэтажный план (стоимость 300 руб.). Через 10 дней вы его получите, и на нем будет показано, была проведена перепланировка или нет.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: нужно ли приватизировать кооперативную квартиру?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: приватизацию указанного жилого помещения осуществить нельзя. Кооперативная квартира переходит в собственность после полного внесения паевого взноса. Однако для оформления права собственности необходимо получить свидетельство о праве собственности в Федеральной регистрационной палате.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: я хочу осуществить перепланировку моей квартиры. Какие документы мне необходимо представить и куда?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: ст. 26 ЖК РФ установлен необходимый перечень документов, который подается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения жилого помещения:<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;заявление по установленной Правительством РФ форме;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;правоустанавливающие документы на жилое помещение (подлинники или нотариально заверенные копии);<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;проект перепланировки жилого помещения; технический паспорт;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (если квартира находится в муниципальной собственности);<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки (если такое жилое помещение является памятником архитектуры, истории или культуры).<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: если я подам документы на перепланировку, а туда входят подлинники правоустанавливающих документов на квартиру, как быть, если их вдруг потеряют?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: при сдаче документов вам выдается расписка в том, что они приняты (с перечнем и датой). Этот документ будет гарантией.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: орган местного самоуправления не разрешил мне осуществить перепланировку моей квартиры, просто так, не обосновав своего решения. Как я могу обжаловать это решение?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: обжалование данного решения органов местного самоуправления возможно в судебном порядке.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: какие документы необходимо приложить к исковому заявлению на отказ в переустройстве и перепланировке жилого помещения?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: к исковому заявлению должны быть приложены следующие документы: выписка из финансового лицевого счета; копия решения органа местного самоуправления об отказе в перепланировке (переустройстве) помещения; план квартиры и проект переустройства (перепланировки); копии исковых заявлений; квитанция об оплате установленной законодательством РФ госпошлины.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: я купила квартиру. В данный момент я ее сдаю квартирантам без договора. Могут ли они претендовать на мое жилье? Если да, то что мне надо предпринять?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: в соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ только собственник помещения имеет право на владение, пользование и распоряжение им. Также он может предоставлять право пользования этим помещением другим лицам, вы можете в любой момент выселить жильцов, это им надо опасаться за свои права.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: мои родители получили 3-комнатную квартиру.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Нас две дочери. После смерти родителей сестра приватизировала квартиру на себя. Я в свое время переехала жить в другой город по распределению после института, соответственно была выписана из квартиры. Имела ли я право участвовать в приватизации квартиры на равных правах с сестрой? Ведь государство в свое время и на меня выделяло определенную часть жилплощади?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: Если вы на момент приватизации не были прописаны в данной квартире, то вы не имели права на участие в приватизации.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: я хочу прописаться в квартиру отчима с его согласия и приватизировать квартиру на себя, так как он уже участвовал в приватизации (также с его согласия).<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Я тоже участвовала в приватизации, будучи несовершеннолетней. Есть ли у меня возможность приватизировать на себя квартиру?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: приватизируя квартиру до достижения совершеннолетия, вы не потеряли право на приватизацию в совершеннолетнем возрасте на основании ст. 11 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: я недавно сделала в квартире ремонт. Через месяц меня стала заливать соседка сверху. Я поговорила с ней, она вызвала сантехников. Они посмотрели, что-то заделали, но через некоторое время она опять начала меня заливать. Когда я ей позвонила, она сказала – у меня сухо, меня ничего не волнует. Дело в том, что у нас в доме ТСЖ. Какие бумаги мне надо подготовить или к кому обратиться, чтобы соседка все-таки заделала дырку в своей трубе и оплатила ремонт?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: вам необходимо сделать следующее:<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;1. Обнаружив, что квартиру заливает, немедленно позвонить в диспетчерскую и сообщить о факте залива.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;2. Пригласить несколько человек в квартиру, которые потом будут вашими свидетелями.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;3. Вызвать представителей ДЕЗ, РЭУ для обследования помещений.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;4. Можно сфотографировать поврежденную квартиру.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;5. Если комиссия не явилась в течение следующего дня, нужно повторить заявку (написать письменное заявление в дирекцию единого заказчика и в управу района).<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;6. Потребовать составления акта о заливе.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;7. Провести оценку ущерба.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;8. Предъявить требование о возмещении ущерба – либо мирным путем, либо в судебном порядке.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;9. Направить претензию в адрес виновного лица.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Если договориться не удалось или сумма ущерба составляет более 50 ООО руб. – необходимо обратиться к мировому судье.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;К исковому заявлению должны быть приложены:<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;а) акт о заливе;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;б) заключение специалиста-эксперта о причине залива;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;в) отчет об оценке стоимости восстановительных работ;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;г) договор об оказании услуг по оценке;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;д) копии телеграмм о вызове заинтересованных лиц на осмотр с участием независимого специалиста-оценщика;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;е) выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета на вашу квартиру;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;ж) квитанции, чеки и др. документы, свидетельствующие о расходах, вызванных решением вопроса о возмещении вреда, причиненного заливом;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;з) квитанция об оплате госпошлины.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: квартира находится в закрытом военном городке. Я там проживаю и прописан. Мне отказывают в приватизации. На каких основаниях?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: приватизировать возможно только те жилые помещения, на которые не распространяются установленные законом ограничения. В соответствии со ст. 4 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежит приватизации целый перечень жилых помещений, в которые входят и помещения, находящиеся в домах в закрытых военных городках.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: Что, если гражданин, подавший заявление о приватизации жилья, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в его собственность?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: в ст. 14 решения Комитета РФ по муниципальному хозяйству «Об утверждении Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» говорится: если гражданин, подавший заявление о приватизации жилья, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в его собственность либо до регистрации такого договора, то это обстоятельство не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований наследников, если наследодатель выразил при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: возможно ли приватизировать квартиру при переезде и заселении ее по договору найма, если предыдущая квартира была приватизирована?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: в соответствии со ст. 15 решения Комитета РФ по муниципальному хозяйству «Об утверждении Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» вы имеете право осуществить приватизацию при условии расторжения договора передачи в собственность в порядке приватизации ранее занимаемого помещения, т. е. для проведения приватизации квартиры, в которую вы переехали, необходимо расторгнуть договор о приватизации того жилого помещения, из которого вы выехали.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: возможно ли переоформление договора передачи в собственность квартиры в порядке приватизации, если приватизация была осуществлена лишь на одного из нескольких прописанных там лиц, с целью приватизировать квартиру на всех прописанных там лиц?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: советую оформить с остальными собственниками договор дарения или купли-продажи, чтобы обеспечить передачу собственности. При расторжении договора приватизации настоящий собственник больше не сможет в ней участвовать согласно ст. 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: как избежать участия несовершеннолетнего в приватизации?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: вы можете либо прописать ребенка по другому адресу, либо получить разрешение органов опеки и попечительства. Второе сделать практически невозможно.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: как приватизировать квартиру, если умер ответственный квартиросъемщик?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: квартира приватизируется как обычно. Нюанс состоит в том, что перед началом приватизации необходимо перевести лицевой счет на кого-либо из прописанных в квартире.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: каким образом можно встать на учет по улучшению жилищных условий? Будет ли возможность встать на учет в случае, если квартира будет приватизирована?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: чтобы встать на учет, необходимо доказать, что семья является малоимущей (как это сделать, пока неизвестно) (ст. 49 ЖК РФ); что количество метров на одного человека должно быть не больше нормы постановки на учет (на данный момент 10 кв. метров общей площади) (ст. 2 Закона г. Москвы об улучшении жилищных условий жителей г. Москвы).<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Если вы осуществляете приватизацию квартиры, вы все равно сможете встать на учет в соответствии со ст. 51 ЖК РФ.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: как изменяется процедура приватизации, если ордер на квартиру получен после 1991 г.?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: согласно ст. 7 решения Комитета РФ по муниципальному хозяйству «Об утверждении Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане обязаны представить справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: квартира приватизирована на две доли (мужа и его сестру). Сестра хочет подарить ему свою долю, но она проживает за границей (Норвегия). Какие документы нужны и как правильно это оформить?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: имущество находится в России, следовательно, дарение будет происходить по российским законам. Можно прийти к нотариусу, можно прийти в Регистрационную палату и зарегистрировать договор самим. Нужны: паспорта (паспорт иностранки должен быть переведен на русский язык, нотариально заверен и легализован), присутствие обоих граждан, правоустанавливающие документы на имущество.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: имею ли я право приватизировать квартиру на своего несовершеннолетнего сына?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: в соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетнего. Следовательно, вы имеете полное право осуществить приватизацию имущества на вашего несовершеннолетнего сына.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: кто может принять участие в приватизации? И на кого проще приватизировать квартиру?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: в приватизации принять участие может любой человек, прописанный в квартире. Несовершеннолетние лица обязательно участвуют в приватизации. Проще всего приватизировать квартиру на имя того, кто прописался в ней до 1991 г., либо хотя бы за период с 1991 г. по настоящий момент был прописан в Москве.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: где можно оформить доверенность (отказ от участия в приватизации)?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: доверенность требует нотариального заверения и оформляется у нотариуса РФ или за рубежом – в посольстве или консульстве РФ.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: каким образом при приватизации изменяются платежи по коммунальным услугам?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: добавляется налог на имущество, а все остальные платежи – те же.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: был утерян документ на приватизацию квартиры. Как получить дубликат?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: обратитесь в Федеральную регистрационную палату.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: при приватизации квартиры мой муж угрожал мне физической расправой. Теперь мы в разводе, и я хотела, чтобы квартиру расприватизировали, так как она была приобретена задолго до брака и в ней жили еще мои родители. Как мне добиться этого?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: угроза насилием как средство принуждения к заключению договора – одно из оснований признания договора недействительным в соответствии со ст. 179 ГК РФ. В данном случае советую обратиться в суд, так как имела место приватизация с нарушением норм гражданского законодательства.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: я хочу подать заявление в суд для того, чтобы договор о приватизации признали недействительным, но зато время, пока действовал договор, квартира была продана собственником. Как поступит суд, если дело решится в мою пользу?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: в соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий. Это положение действует с момента ее совершения, т. е. при признании договора приватизации незаконным все, что относилось к такому договору, возвращается в исходное положение. Следовательно, суд вернет вам квартиру, если вынесет в вашу пользу положительное решение.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: я подавал иск в суд на признание договора недействительным, но суд отклонил мое заявление, сославшись на то, что я должен был еще куда-то обратиться.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;На то, что я уже обращался в администрацию, внимания не обратили. Как мне быть?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: вам необходимо получить письменный отказ на вашу просьбу о расторжении договора приватизации. В соответствии со ст. 452 ГК РФ такой отказ должен быть дан в 30-дневный срок.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: я приобрел квартиру у собственника. В доме образовано товарищество собственников жилья. Являюсь ли я автоматически его членом и что мне надо сделать, чтобы выйти из него?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: в соответствии со ст. 143 ЖК РФ членство в ТСЖ возможно только на основании заявления от собственника жилья. Если вы не хотите становиться собственником товарищества, то просто не пишите заявление.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: в доме, находящемся в собственности муниципалитета, на лестничной площадке к стене квартиры, принадлежащей на праве собственности гражданину, прикреплен распределительный ящик. С кем должен был согласовывать размещение ящика его хозяин и ущемляются ли права хозяина квартиры?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: насколько можно судить из вопроса, стена, на которую повесили ящик, – сторона общего коридора, с другой стороны которой находится стена квартиры указанного гражданина. Коридор является общей собственностью, размещение ящика не ущемляет права собственника квартиры, так как оборотная сторона стены не является его собственностью.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: у нас в доме провели домофон. Я не хочу платить за подключение и ключ. Но так заходить тоже не могу. Обязаны ли мне предоставить ключ бесплатно?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;В доме образовано товарищество собственников жилья, я его участником не являюсь.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: товарищество собственников жилья имеет право принудительно взыскивать платежи с остальных жильцов, которые товарищами не являются, на содержание общего имущества. В соответствии со ст. 136 ЖК РФ решение о создании товарищества принимается собственниками помещений, которые составляют более 50 % голосов всех собственников жилья в доме. И подразумевается, что все решения, принятые товариществом, обязательны для всех собственников, владеющих жильем в доме.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: я решила купить квартиру в строящемся доме. Хочу выступить инициатором создания собственников жилья. В какой срок после принятия дома госкомиссией можно выступить с инициативой?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: совершенно не обязательно ждать принятия дома госкомиссией. Согласно ст. 139 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано и до принятия дома госкомиссией лицами, в собственности которых находятся жилые помещения.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: в нашей квартире давно не было ремонта, я решил немного повредить помещение для получения права постановки на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Квартира давнишняя и ветхая, но теперь нам отказывают в постановке на учет. Как нам быть?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: в соответствии со ст. 53 ЖК РФ порча гражданами жилого помещения с целью получения права постановки на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий является основанием для отказа в постановке на учет, вы можете попытаться получить право на улучшение жилого помещения не раньше чем через пять лет.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: мы получили устный отказ о постановке нас на учет как нуждающихся в улучшении жилищных условий.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Есть ли какая-либо установленная законом форма отказа и как он должен быть обоснован?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: в соответствии со ст. 54 ЖК РФ отказ гражданам в принятии их на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий допустим только по следующим основаниям:<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;не представлены все документы, определенные ЖК РФ;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;представленные документы не подтверждают право граждан на улучшение жилищных условий;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;не истек пятилетний срок для намеренно ухудшивших жилищные условия;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;решение об отказе выдается или направляется гражданину не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения. Если отказ вас не устраивает, существует возможность обжаловать его в судебном порядке.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: я индивидуальный предприниматель и занимаюсь пошивом костюмов на дому. Соседи мне завидуют и постоянно жалуются на меня. Что мне делать?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: как собственник вы на основании ст. 30 ЖК РФ имеете право пользования жилым помещением. Запрещено нарушение при этом использовании законных прав и интересов других граждан, то есть при работе вы не должны нарушать нормы шума, допустимые в жилом доме. В жилом доме также нельзя размещать промышленное производство. Если вы соблюдаете все вышесказанное, то вам нечего опасаться.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: при купле-продаже квартиры я заключил договор, заплатил деньги. Теперь хочу прописать в эту квартиру брата. Но мне отказывают в этом, мотивируя тем, что я еще не собственник. Как такое может быть?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: право собственности на жилое помещение возникает с момента его государственной регистрации, а не с момента уплаты денег, вам необходимо дождаться выдачи свидетельства о праве собственности. Тогда вы сможете осуществлять правомочия собственника в соответствии с законом.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: проживаю в коммунальной квартире. С соседями вечные скандалы, особенно по поводу пользования общими комнатами: то плиту свою не там поставил, то еще что-нибудь. Хочу выделить долю в общем имуществе. Как я могу это сделать?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: в соответствии со ст. 42 ЖК РФ собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе выделять в натуре долю в общем имуществе. Но вы можете на основании общего соглашения с соседями установить порядок пользования общим имуществом.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: 17 лет назад квартира приватизирована. 4–5 лет назад мы попытались продать/обменять квартиру на другую, однако был получен отказ из органов опеки по причине того, что дочь была ущемлена в правах на квартиру (ее не включили в список собственников). Можем ли мы сегодня по этой причине начать процесс расприватизации и как это сделать?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: договор приватизации квартиры был заключен 7 лет назад, и сейчас провести расприватизацию вы права не имеете, так как в соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по недействительным сделкам составляет 3 года, вы можете сделать по-другому. Подарите часть своей доли несовершеннолетнему ребенку, и он станет собственником наравне с Вами.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: мой дом вскоре должен быть снесен. Но пока этого не случилось, я хочу застраховать его. Имею ли я право это сделать?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: администрация вашего населенного пункта определяет перечень домов, которые подлежат сносу из-за ветхости, в порядке реконструкции и проч. Такие помещения не подлежат страхованию.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: я продал однокомнатную квартиру, добавил личные сбережения, купил двухкомнатную квартиру. Как мне вычислить сумму возврата по налоговому вычету?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: если квартира находилась в собственности налогоплательщика пять лет и более, то ему предоставляется право на имущественный налоговый вычет в сумме, равной доходу, полученному при продаже указанного имущества.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;В случае продажи квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика менее пяти лет, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной в налоговом периоде от продажи квартиры, но сумма вычета не может превышать 1 млн руб. (подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ).<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Если налогоплательщик приобретает квартиру на территории Российской Федерации, у него возникает право на имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных расходов, но не более 1 млн руб. (подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Имущественный налоговый вычет, предусмотренный настоящим подпунктом, не применяется в случаях, когда оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома или квартиры для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц, а также в случаях, когда сделка купли-продажи жилого дома или квартиры совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии с п. 2 ст. 20 НК РФ.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не допускается.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: за нашу квартиру постоянно приходят платежки с разными суммами. Кто и как рассчитывает сумму коммунальных платежей?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: при подсчете суммы оплаты за коммунальные платежи учитываются показания приборов учета, при отсутствии которых за основу подсчета берутся нормативы потребления коммунальных услуг, установленные органом местного самоуправления в порядке, предусмотренном федеральным законом. Если вас не устраивает сумма платежа или какой-то показатель кажется завышенным, обратитесь в соответствующий орган местного самоуправления.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: я вношу плату за коммунальные услуги как попало. Подскажите, каковы все же сроки внесения оплаты?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: плата за коммунальные платежи и жилое помещение вносится ежемесячно, в соответствии с выставляемыми платежными документами, не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем. Данный срок может быть изменен в соответствии с договором управления многоквартирным домом.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: мне выставили пеню за несвоевременную оплату коммунальных платежей. Мне кажется, она слишком велика. Сколько я должен заплатить в соответствии с законодательством?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: пеня за несвоевременное внесение платы за помещение и коммунальные платежи составляет 0,001 % от ставки рефинансирования ЦБ РФ на момент оплаты за каждый день просрочки. Срок начинает течь со дня просрочки, сумма рассчитывается за каждый день до дня фактической выплаты.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: я собираюсь уехать за границу на два года. В это время пользоваться моей квартирой никто не будет. Обязан ли я платить коммунальные платежи?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: при временном отсутствии собственника (собственников) помещения размер выплат за жилое помещение рассчитывается в соответствии с нормами потребления, установленными соответствующим органом местного самоуправления.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: хочу сдать квартиру. Кто по закону обязан платить коммунальные платежи – я или временные жильцы?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: кто будет вносить плату за коммунальные услуги, определяется соглашением сторон и должно быть указано в договоре аренды между собственником и временными жильцами.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: наш этаж разрисовали. Буквально на каждом шагу какие-то надписи. Кто должен платить за ремонт?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: плата за общее помещение в многоквартирном доме – обязанность собственников жилых помещений.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: мы проживаем в коммунальной квартире.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Как определяется размер выплат на содержание общего имущества?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: в соответствии со ст. 43 ЖК РФ собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества. Размер выплат со стороны каждого собственника определяется, исходя из жилой площади, которую занимает собственник.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: имеет ли юридическую силу договор на аренду, подписанный только наймодателем и нанимателем, то есть не заверенный нотариусом?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: договор аренды можно заключать в простой письменной форме. Передача имущества по договору аренды происходит путем подписания обеими сторонами соответствующего акта.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: в официальном браке мы с женой купили приватизированную квартиру. Ей принадлежит 1/4 доля квартиры. Спустя 3 года мы развелись, но она так и осталась с пропиской и в доле, хотя и не оплачивает свою долю коммунальных услуг. Проживает она у своего мужа, и буквально год назад я узнаю, что она родила ребенка и прописала его в мою квартиру. К ребенку я никакого отношения не имею.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Что мне делать? Как их выписать? Возможно ли продать квартиру? Как это сделать?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: поступая так, ваша жена совершает действия, которые подпадают под норму ст. 158 УК РФ (завладение чужим имуществом мошенническим путем). Сначала советую попытаться решить вопрос мирным путем: договориться о выкупе ее доли. В случае отказа обращайтесь в суд по гражданским делам с исковым заявлением.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: собираюсь купить участок в садоводстве. Садоводство как юридическое лицо владеет землей на праве бессрочного пользования. Участок не приватизирован, и хозяин не желает этого делать перед продажей. Подскажите, пожалуйста, существуют ли правовые нормы, регламентирующие подобного рода «сделки». А, может, «переписка» садовой книжки с одного лица на другое незаконна в принципе?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: необходимо изучить устав садоводческого товарищества. Если там нет прямого указания на то, что передача книжки является незаконной, то опасаться нечего. Обычно требуется решение правления.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: подскажите, правда ли, что с 2005 г. не нужно обращаться в опекунский совет при продаже собственности, доля которой принадлежит ребенку (11 лет). Сошлитесь, пожалуйста, на закон.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: да, действительно с 10 января 2005 г. вступили в силу изменения в ч. 4 ст. 292 ГК РФ, согласно которым отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника, допускается, но при этом требуется согласие органа опеки и попечительства. Соответственно, в отношении несовершеннолетних детей, родители которых не лишены родительских прав, разрешение органов опеки и попечительства не требуется. На практике регистрирующие органы при регистрации договора купли-продажи в отношении квартиры, в которой проживают или являются собственниками несовершеннолетние дети, все же требуют разрешение органов опеки и попечительства либо справку, что родители не лишены родительских прав.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: мне принадлежит 1/2 доли собственности в квартире. В 2005 г. я приобрел оставшуюся долю в этой же квартире за 900 тыс. руб. Может ли мне быть предоставлен налоговый вычет и в каком размере?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: в результате приобретения доли квартира переходит в собственность одного физического лица, является единым объектом имущественного налогового вычета и распределению для целей определения его размера между одним и тем же владельцем не подлежит. Размер потенциального имущественного налогового вычета составит 900 тыс. руб. При этом указанный вычет не применяется, если сделка купли-продажи совершена между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми, и при условии, что отношения между этими лицами повлияли на результаты сделки. Речь идет о цене сделки и (или) о возможном сохранении за продавцом доли права пользования жилой площадью в квартире. На основании положений подп. 2 п. 1 и п. 3 ст. 212 НК РФ разница между рыночной стоимостью доли и ценой, указанной в договоре купли-продажи доли, включается в доход покупателя, подлежащий обложению НДФЛ как материальная выгода.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: свидетельство о праве собственности на квартиру не носят в кармане, не предъявляют по первому требованию милиционерам и не показывают при устройстве на работу. Но от этого оно не становится менее ценным.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Что делать, если случилось потерять «бумажку на миллион долларов»?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: потеряв свидетельство о праве собственности, необходимо обратиться за дубликатом. Сразу заметим: дело это не слишком сложное, но, чтобы процесс прошел без лишней суеты, следует помнить некоторые нюансы. Главное – не забыть, когда именно и на основании какого документа квартира перешла в вашу собственность. От этого напрямую зависят ваши дальнейшие действия. Есть несколько вариантов восстановления.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;1. Вы потеряли свидетельство о праве собственности, которое было выдано до 1 февраля 1998 г. (с даты вступления в силу Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»). Тогда необходимо обратиться в окружное отделение департамента жилищной политики и жилого фонда города Москвы. Собственник квартиры должен прийти с документом, удостоверяющим его личность, или прислать доверенное лицо (с нотариально заверенной доверенностью). Далее необходимо заполнить бланк заявления на получение дубликата свидетельства и оплатить госпошлину. Оформление справки о содержании правоустанавливающих документов актуального правообладателя занимает до 15 рабочих дней. В справке будут указаны те же сведения, что и в оригинальном свидетельстве: информация об объекте недвижимости (адрес и описание помещения), информация о собственнике (фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место постоянной регистрации), вид зарегистрированного права и основание права собственности (договор приватизации, купли-продажи или дарения). В нижней части этого листа должна стоять печать с надписью «права зарегистрированы». Эту справку нужно представить в окружное отделение Главного управления Федеральной регистрационной службы по Москве (Мосгоррегистрации) по месту фактического расположения квартиры, вы получите дубликат свидетельства о праве собственности через месяц.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;2. Вы потеряли свидетельство о праве собственности, которое было выдано после 31 января 1998 г. В этом случае процесс оформления будет намного быстрее и проще. Для начала вам необходимо обратиться в приемную Единого государственного реестра прав (ЕГРП) (2-й Автозаводский проезд в Москве). Нужно также заполнить заявление и оплатить госпошлину. Через 8—13 рабочих дней справка будет готова. Справку из ЕГРП также необходимо представить в окружное отделение Главного управления Федеральной регистрационной службы по Москве. Дубликат свидетельства будет вам выдан также через месяц.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Куда обращаться за новым свидетельством<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Отделения управления департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы по округам:<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;ЦАО: проспект Мира, д. 1/7; тел. 207-48-46;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;ОАО: проезд Соломенной сторожки, д. 8; тел. 976-60-59;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;СВАО: ул. Руставели, д. 12а, стр. 1; тел. 219-22-71;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;ВАО: ул. 1 – я Боевская, д. 2/12, стр. 2; тел. 268-00-82;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;ЮВАО: ул. Малышева, д. 11 /2; тел. 709-66-78;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;ЮАО: ул. Болотниковская, д. 8, корп. 1; тел. 119-09-03;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;ЮЗАО: Университетский просп., д. 6, корп. 1; тел. 137-82-52; ЗАО: ул. Кульнева, д. 5; тел. 145-46-96<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Окружные приемные Главного управления Федеральной регистрационной службы по Москве:<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;ЦАО: ул. Тимура Фрунзе, д. 3, стр. 3; тел. 245-76-40; Печатников пер., д. 19/22; тел. 957-68-16; Газетный пер., д. 1/13; тел. 229-57-80;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;САО: Дмитровское ш., д. 5/1; тел. 976-11 -09;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;СЗАО: ул. Большая Набережная, д. 25/1; тел. 491 -15-00;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;ВАО: Зеленый просп., д. 20; тел. 957-68-16; ул. Щербаковская, д. 5а, стр. 1; тел.: 369-48-02; ул. Авиамоторная, д. 51а, корп. 2; тел. 237-09-72;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;ЮВАО: ул. Новомарьинская, д. 12/12, корп. 1; тел. 658-63-37; ЮАО: ул. Восточная, д. 2, корп. 4, тел. 275-72-28;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;ЗАО: ул. Лобачевского, д. 66а, комн. 8; тел. 432-90-86; ЮЗАО: ул. Миклухо-Маклая, д. 42, тел. 429-76-49.<br>
<br><br><h3>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Долевая собственность на жилье<br></h3>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: приобрели квартиру в общую долевую собственность. Строительная организация выписала платежные документы на покупку квартиры на два лица и не определила в документах доли, которые внес каждый из нас. Как нам подтвердить факт уплаты своей доли денежных средств за приобретенное жилье для получения имущественного вычета?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: в соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ имущественный налоговый вычет при новом строительстве либо при приобретении жилья предоставляется на основании письменного заявления налогоплательщика и документов, подтверждающих право собственности на приобретенный (построенный) жилой дом или квартиру, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки и другие платежные документы).<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: я купила квартиру в строящемся доме. Когда заказчик строительства обязан передать мне квартиру?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: из содержания гражданского законодательства следует, что до государственной регистрации прав на жилой дом как объект недвижимости отдельные квартиры в нем не могут быть объектом гражданских прав. До завершения строительства и сдачи жилого дома государственной комиссии у заказчика строительства отсутствует обязательство по передаче отдельных квартир в этом доме в натуре.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: приведите, пожалуйста, примерный образец дарственной на квартиру.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ:<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;ДОГОВОР<br>
<br><img border=0 src="i_001.png"><br><img border=0 src="i_002.png"><br><img border=0 src="i_003.png"><br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: собираюсь купить квартиру. Разъясните, пожалуйста, где и у кого я могу оформить договор купли-продажи?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: одной из самых распространенных сделок в настоящее время является заключение договора купли-продажи. В соответствии с условиями такого договора продавец должен передать в собственность покупателя квартиру или другое жилое помещение, а покупатель обязуется принять и заплатить за него установленную в тексте договора денежную сумму<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Продавцом выступает обычно собственник имущества.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Форма договора – письменная (ст. 550 ГК РФ).<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Действующий Гражданский кодекс РФ не предусматривает обязательного нотариального оформления договора продажи (как, впрочем, и мены, и дарения), поэтому такой договор может быть заключен как в простой письменной форме, так и в нотариальной форме. Для оформления договора купли-продажи жилого помещения в нотариальной форме стороны обращаются к нотариусу. Договор купли-продажи в простой письменной форме стороны оформляют сами либо прибегают к услугам юридических фирм.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;При заключении договора необходимо, чтобы стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, к числу которых относятся: стороны, предмет и цена.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: каков перечень документов для регистрации капитального гаража?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: для государственной регистрации права собственности на капитальный гараж необходимо представить следующие документы.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;1. Заявление о государственной регистрации права собственности.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;2. Если физическое лицо действует через представителя, то на государственную регистрацию должна быть представлена нотариально удостоверенная доверенность и ее копия.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;3. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за регистрацию права собственности и его копия. Для физических лиц размер государственной пошлины за регистрацию права собственности составляет 500 рублей.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;4. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за регистрацию договора, если договор подлежит государственной регистрации (договор дарения). Размер государственной пошлины за регистрацию договора для физических лиц составляет 500 рублей.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;5. Два экземпляра правоустанавливающего документа.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;6. Подлинники и копии технической документации на гараж (общие сведения, поэтажный план).<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;7. Если гараж расположен отдельно, т. е. не является помещением в гаражном комплексе, на государственную регистрацию представляется выписка из Единого государственного реестра земель с приложением кадастрового плана земельного участка и копии этих документов.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: каков срок регистрации договора залога недвижимого имущества?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: в соответствии с п. 5 ст. 20 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» срок государственной регистрации договора об ипотеке (залоге недвижимости) – 1 месяц.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: в кооперативной квартире проживаю с 1965 г.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Расчет произведен полностью. Квартира считается собственностью или надо еще какие-либо документы оформлять?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: квартира считается вашей собственностью, поскольку согласно п. 4. ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, приобретает право собственности на указанное имущество. Таким образом, ваше право собственности считается возникшим, признается государством как юридически действительное и никаких документов дополнительно оформлять не требуется.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: мы с мужем живем в комнате (коммунальная квартира), приватизированной, собственник – его отец, он там и прописан. Может ли соседка выселить нас оттуда, так как мы не прописаны там?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: нет, в соответствии с ЖК РФ она не может вас выселить, так как согласно ст. 30 и 31 отец имеет право отдать квартиру во владение и пользование тому, кому посчитает нужным.<br>
<br><br><h3>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Право собственности на землю<br></h3>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: какие земельные участки имеют ограничения в обороте?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: в соответствии со ст. 27 ЗК РФ такими являются участки:<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;1) в пределах особо охраняемых природных территорий, не указанные в п. 4 настоящей статьи; 2) в пределах лесного фонда, за исключением случаев, установленных федеральными законами; 3) занятые находящимися в государственной или муниципальной собственности водными объектами в составе водного фонда; 4) занятые особо ценными объектами культурного наследия народов Российской Федерации, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия; 5) предоставленные для обеспечения обороны и безопасности, оборонной промышленности, таможенных нужд и не указанные в п. 4 настоящей статьи; 6) не указанные в п. 4 настоящей статьи в границах закрытых административно-территориальных образований; 7) предоставленные для нужд организаций транспорта, в том числе морских, речных портов, вокзалов, аэродромов и аэропортов, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, терминалов и терминальных комплексов в зонах формирования международных транспортных коридоров; 8) предоставленные для нужд связи; 9) занятые объектами космической инфраструктуры; 10) расположенные под объектами гидротехнических сооружений; 11) предоставленные для производства ядовитых веществ, наркотических средств; 12) загрязненные опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшиеся биогенному загрязнению, иные подвергшиеся деградации земли.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: собираюсь заключить договор купли-продажи с собственником земельного участка. В предлагаемом варианте есть пункт о возможности продавца выкупить участок по его желанию обратно. Является ли такое условие допустимым?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: приведенное вами условие является одним из признаваемых ЗК РФ недействительными. Данное положение не имеет юридической силы и является недействительным. Потребуйте, чтобы данное положение было исключено из договора.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: каковы требования к оформлению договора купли-продажи земельного участка?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: данный вопрос регулирует ст. 550 ГК РФ. Обязательной является письменная форма, несоблюдение которой влечет недействительность соглашения. Разработана и принята типовая форма договора купли – продажи земельного участка. Данной формы рекомендуется придерживаться.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;ТИПОВОЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА<br>
<img border=0 src="i_004.png"><br><img border=0 src="i_005.png"><br><img border=0 src="i_006.png"><br><img border=0 src="i_007.png"><br><img border=0 src="i_008.png"><br><img border=0 src="i_009.png"><br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: когда выйдет закон о «дачной амнистии»? И что это вообще такое?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: Федеральный закон от 30 июня 2006 г. «О внесении изменении и дополнений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» также называют законом о «дачной амнистии», что не совсем корректно с юридической точки зрения, так как термин «амнистия» подразумевает правонарушение. Указанный документ вступил в силу с 1 сентября 2006 г. В рамках данного законодательного акта можно оформить в собственность земельный участок и легализовать строения на нем. Закон касается двух групп объектов: дачи, садовые домики, другие постройки (например, бани), индивидуальные жилые дома на участках, ведение личного подсобного хозяйства, индивидуальные гаражи. Для дачных и садовых домов отменяется требование о проведении технической инвентаризации и технического учета. Для собственников индивидуальных жилых домов, которые были построены без разрешения, отменяется судебный порядок признания прав. Данная норма будет действовать до 2010 г.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: что ожидает собственников дач, которые самовольно возвели строение на своих участках, за пределами красных линий, или при строительстве которых не проводилась экологическая экспертиза?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: регистрация прав в данной ситуации зависит от оформления документов на землю. Если там указано «для ведения дачного хозяйства», «индивидуального жилищного строительства», то можно воспользоваться «дачной амнистией».<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: можно ли завещать земельный участок? Чем здесь регулируются вопросы по наследованию?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: наследование земельного участка подчиняется соответствующим нормам ГК РФ. В соответствии со ст. 1181 ГК РФ специального разрешения на вступление в наследство не требуется. При переходе земельного участка по наследству наследуются также находящиеся на нем лес, растения и прочие объекты.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: в чем заключается специфика дарения земельных участков?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: право дарения участка имеет собственник земли (физическое или юридическое лицо). По данному договору земельный участок передается в собственность одаряемому безвозмездно. Существует типовая форма договора дарения:<br>
<br><br><h3>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Типовые договоры дарения и мены земельными участками<br></h3><img border=0 src="i_010.png"><br><img border=0 src="i_011.png"><br><img border=0 src="i_012.png"><br><img border=0 src="i_013.png"><br><img border=0 src="i_014.png"><br><img border=0 src="i_015.png"><br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: моя дача сгорела. Некоторое время участок будет пустовать. Сохраняю ли я право собственности на земельный участок при разрушении строения?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: при разрушении строения от пожара и других стихийных бедствий в соответствии со ст. 39 ЗК РФ за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) владения, сохраняется это право при условии начала восстановления строения в установленном порядке в течение трех лет. В соответствии с основаниями, предусмотренными законодательством, этот срок может быть продлен (ст. 29 ЗК РФ).<br>
<br><br><h3>&nbsp;&nbsp;&nbsp;ТСЖ<br></h3>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: какие документы необходимы для регистрации товарищества собственников жилья?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: регистрация товариществ собственников жилья (ТСЖ) осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц» с учетом специального порядка, установленного Федеральным законом «О некоммерческих организациях». Формы документов для государственной регистрации некоммерческих организаций утверждены постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2006 г. № 212«0 мерах по реализации отдельных положений федеральных законов, регулирующих деятельность некоммерческих организаций». Для государственной регистрации ТСЖ при его создании в Главное управление Федеральной регистрационной службы должны быть представлены следующие документы: 1) заявление, подписанное уполномоченным лицом, с указанием его фамилии, имени, отчества, места жительства и контактных телефонов (форма РН001 утверждена постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2006 г. № 212). Необходимо заполнить приложения к заявлению: сведения об учредителях – заполняются в отношении всех учредителей ТСЖ в двух экземплярах (листы А, Б заявления); сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени организации, – в отношении председателя правления ТСЖ (лист Е заявления); сведения о видах экономической деятельности указываются в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности (лист Ж заявления); 2) устав ТСЖ в трех экземплярах (дополнительно рекомендуется представление устава на электронном носителе); 3) протокол общего собрания собственников помещений, отражающий принятые решения о создании ТСЖ, об утверждении его устава, об избрании руководящих и контрольно-ревизион-ных органов (два экземпляра). Протокол должен отражать следующие сведения: дата и место проведения собрания, список участников собрания – собственников помещений с указанием доли каждого собственника в общей собственности и количества голосов каждого собственника, сведения о составе рабочих органов (председатель, секретарь), существо принятых решений и результаты голосований по ним, фамилии и подписи председателя и секретаря собрания;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;4) документ об уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей (реквизиты размещены на сайте Главного управления); 5) сведения об адресе (о месте нахождения) постоянно действующего органа ТСЖ, который будет обеспечивать связь с организацией (представляются в виде гарантийного письма, выданного собственником предоставляемого помещения, либо в виде иного документа). Все документы, необходимые для государственной регистрации ТСЖ, должны быть представлены в Главное управление Федеральной регистрационной службы.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: приведите, пожалуйста, образец договора ренты с несколькими людьми.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ:<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;ДОГОВОР<br>
<img border=0 src="i_016.png"><br><img border=0 src="i_017.png"><br><img border=0 src="i_018.png"><br><img border=0 src="i_019.png"><br><br><h3>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Собственность на автомобиль<br></h3>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: как инвалиду получить (встать на очередь) автомобиль в Москве?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: данный вопрос регулируется Законом РФ от 12 января 1995 г. № 5-ФЗ «О ветеранах» (с изм. и доп. от 18 ноября 1998 г., 2 января 2000 г.), Законом от 24 ноября 1995 г. № 181-ФЗ (с изм. и доп. от 24 июля 1998 г., 4 января 1999 г., 17 июля 1999 г., 27 мая 2000 г.) «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации».<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Оформление документов для обеспечения инвалидов транспортными средствами осуществляется в РУСЗН по месту жительства. Основанием являются медицинские показания, которые определяются Главным бюро медикосоциальной экспертизы.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Без медицинских показаний оформляются документы:<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;инвалидам I группы по зрению (инвалидам, приравненным к ним по льготам);<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;инвалидам войны без обеих рук (инвалидам, приравненным к ним по льготам).<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Основное требование к кандидатам: наличие регистрации по месту постоянного жительства в городе Москве. При наличии противопоказаний к вождению автомобиля инвалиду войны предоставляется право передачи управления другому лицу, основное требование к которому – также наличие регистрации в Москве.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Для инвалидов вследствие общего заболевания и с детства, при наличии медицинских показаний на приобретение спец-транспорта на льготных условиях, обязательным является отсутствие противопоказаний к вождению. Более подробную информацию можно получить в РУСЗН по месту жительства или в Комитете социальной защиты населения Москвы – управлении реабилитации и медико-социальной экспертизы инвалидов по справочному телефону 207-40-18.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: какие документы должны быть у продавца, чтобы продать гараж? Как проверить эти документы, чтобы потом не пожалеть о потраченных деньгах?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: собственник должен иметь:<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;а) если у него нет свидетельства о праве собственности: справку ГС К о том, что собственник имеет гараж в данном<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;кооперативе и пай выплачен полностью (выдает БТИ);<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;копию техпаспорта на гараж (оригинал остается в БТИ);<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;нотариально заверенное согласие супруга на продажу гаража (если собственник гаража женат/замужем) и гараж не является личной собственностью (приобретен в браке в соответствии со ст. 34 СК РФ);<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;б) если есть свидетельство о праве собственности:<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;в ГСК и БТИ обращаться уже не надо, свидетельства о праве собственности достаточно;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;договор дарения (если гараж был приобретен собственником в связи с дарением ему имущества);<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;в) договор купли-продажи заверять необязательно, но нужно зарегистрировать его в регистрационной палате. Договор должен быть составлен в трех экземплярах: продавцу, покупателю и для регистрационной палаты.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Совет: нотариальное заверение договора возможно при желании сторон. И оно имеет большие преимущества, так как институт государственной регистрации недвижимости появился сравнительно недавно, и в регистрационной палате нет квалифицированных специалистов, которые могут проверить правильность составленного договора.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Гараж переходит в собственность именно с момента государственной регистрации договора.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Форма договора купли-продажи гаража приведена ниже.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Договор купли-продажи гаража<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;город Подмосковный Московской области<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;двадцать девятое мая две тысячи первого года<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Я, Иванов Иван Иванович, дата рождения 01.03.1954 г., паспорт серии V-ИК № 123024, выдан 13.04.1997 г. ОВД Подмосковного горисполкома Московской области, проживающий по адресу: город Подмосковный, Московская область, ул. Маяковского, д. 1, кв. 2, именуемый «Продавец», с одной стороны, и Петров Петр Петрович, дата рождения 29.09.1969 г., паспорт серии ХП-ИК № 765123, выдан 28.04.1999 г. ОВД Подмосковного горисполкома Московской области, проживающий по адресу: город Подмосковный, Московская область, ул. Фрунзе, д. 1, кв. З, именуемый «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;1. Я, Иванов Иван Иванович, продал, а я, Петров Петр Петрович, купил гараж, расположенный по адресу: Московская область, город Подмосковный, улица Гаражная, гараж № 2, общей площадью 24,7 кв. м, инв. № 939, лит. Г, объект № 1, часть № 2.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;2. Вышеуказанный гараж принадлежит Продавцу на праве собственности на основании решения исполкома Подмосковного городского Совета народных депутатов Московской области № 41-1/3 от01.02.1991 г. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии АБ № 0123456, выданным Московской областной регистрационной палатой 16.12.1998 г.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;3. Инвентаризационная оценка указанного гаража составляет 90 321 (девяносто тысяч триста двадцать один) рубль 00 копеек, что подтверждается справкой, выданной муниципальным унитарным предприятием «Подмосковное БТИ» № 135 от 26 мая 2001 г.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;4. Указанный гараж продается за 117 916 (сто семнадцать тысяч девятьсот шестнадцать) рублей 00 копеек, что эквивалентно 4100 долларам США по курсу ЦБ РФ на дату подписания договора.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Расчет между сторонами произведен в момент подписания настоящего договора.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;5. Сторонам разъяснено, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и в случае сокрытия сторонами подлинной цены гаража Московская областная регистрационная палата не несет ответственности при наступлении отрицательных последствий.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;6. С содержанием ст. 167, 209,223,433,549–552,554-557 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;7. Иванов Иван Иванович гарантирует, что до подписания настоящего договора указанный гараж никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;8. Стороны договора подтверждают, что не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;9. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительным все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения договора.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;10. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на гараж по настоящему договору подлежит государственной регистрации.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;11. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче гаража сторонами в обязательном порядке составляется передаточный акт.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;12. Расходы по оформлению настоящего договора оплачивает Покупатель.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;13. Продавец обязуется освободить гараж в течение 3 дней с момента подписания настоящего договора.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых один – хранится в Московской областной регистрационной палате, по одному – выдается каждому из сторон.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Подписи:<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Продавец<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Покупатель<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: как осуществляется замена имеющегося автомобиля, полученного бесплатно в органах РУСЗН?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: в соответствии с Законом РФ от 12 января 1995 г. № 5-ФЗ «О ветеранах» (с изм. и доп. от 18 ноября 1998 г., 2 января 2000 г.) инвалид войны (инвалид другой категории, приравненной по льготам к инвалидам войны) обеспечивается автомобилем на срок не менее 7 лет. Досрочная замена автомобиля, полученного бесплатно, осуществляется в связи с дорожно-транспортным происшествием, произошедшим не по вине инвалида, или стихийным бедствием, если лицо (организация), виновное в причинении значительного ущерба транспортному средству, возмещает комитету сумму причиненного ущерба или страховая организация перечисляет комитету страховую сумму. В других случаях, связанных со значительным повреждением транспортных средств, либо в случае нецелесообразности проведения восстановительного ремонта, равно как и проведения дорогостоящего ремонта, инвалид вправе получить бесплатно автомобиль «Запорожец» из числа бывших в эксплуатации на срок, оставшийся до срока реализации поврежденного автомобиля, или сдать имеющийся автомобиль и получать компенсацию на транспортное обслуживание. При желании инвалид войны имеет право вместо полагающегося бесплатного автомобиля приобрести автомобиль любой марки. В данном случае комитет оплачивает инвалиду стоимость автомобиля «Ока» соответствующей модификации. Разницу между стоимостью приобретаемого автомобиля и стоимостью автомобиля «Ока» оплачивает инвалид за счет собственных средств.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Дополнительную информацию можно получить в Комитете социальной защиты населения Москвы – в Управлении реабилитации и медико-социальной экспертизы инвалидов по тел. 207-40-18.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: продаю автомобиль. Имеет ли право налоговый орган требовать у меня отчета за расходы?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: в соответствии с Федеральным законом от 7 июля 2003 г. № 104-ФЗ были отменены статьи НК РФ 86.1—86.3, которые в прошлом разрешали требовать подобные отчеты. Сейчас налоговый орган не может от вас требовать ничего подобного.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: угнали автомобиль, находящийся на стоянке в ГСК. Кто должен возместить ущерб?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: обязанность по возмещению ущерба должна быть предусмотрена в уставе ГСК.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: я проживаю в Москве. Без какого-либо разрешения со стороны органов власти установил «пенал». Чем мне это грозит?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: тент может быть снесен в соответствии с распоряжением главы управы вашего района как установленный без разрешения. Вы обязаны в месячный срок переместить его на разрешенное официально место размещения. В случае сноса тента на вас лягут расходы по его транспортировке и хранению.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: муниципальная парковка в Москве – она все же платная или бесплатная?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: до недавнего времени все муниципальные парковки были бесплатные, и деньги за стоянку взимались незаконно. Теперь же в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 23 июля 2202 г. № 570-ПП на законных основаниях вводятся платные парковки.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: обязаны ли следить работники за сохранностью моей машины на муниципальной парковке?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: в соответствии с Положением о муниципальных парковках обеспечение сохранности автомобиля в перечень стандартных услуг не входит.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: какие документы необходимы при регистрации автомобиля?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: требуется следующий перечень документов:<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;заявление;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;документ, удостоверяющий личность заявителя;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;правоустанавливающие документы на автомобиль;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;паспорт технического средства (если выдавался);<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;документ об уплате платежей;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;страховой полис обязательного страхования автогражданской ответственности.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: транспортное средство принадлежит юридическому лицу. Какие документы помимо перечисленных необходимы при регистрации?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: для регистрации транспортного средства, принадлежащего юридическому лицу, помимо перечисленных документов понадобится еще документ, подтверждающий факт внесения записи о юридическом лице в Единый государственный реестр юридических лиц.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: необходима ли нотариально заверенная доверенность на управление автомобилем от собственника другим лицам?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: приказом Министерства юстиции РФ № 9-01-31-95 и МВД РФ № 165 от 9 марта 1995 г. «О введении бланка нотариальной доверенности на право пользования и распоряжения транспортными средствами» вводилась обязательная нотариальная доверенность на специальном бланке.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Однако такое требование противоречило ГК РФ, не предусматривающему нотариальной формы для такой доверенности.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;В настоящее время этот приказ отменен, то есть юридической силы не имеет.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: что такое «генеральная доверенность»?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: генеральной считается доверенность, которой доверитель уполномочивает представителя на совершение широкого круга сделок и других юридических действий, связанных обычно со всей сферой интересов доверителя.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Генеральной (или общей) считается доверенность, которой доверитель уполномочивает представителя на совершение широкого круга сделок и других юридических действий, связанных обычно со всей сферой (или ее значительной частью) интересов доверителя (представляемого).<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Примеры: доверенность на управление имуществом физического лица, доверенность, выдаваемая руководителю филиала юридического лица.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: имею ли я право продлить доверенность на управление автомобилем без присутствия доверителя?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: в соответствии со ст. 185–189 ГК РФ доверенность может выдать только собственник, а в случае его смерти – только его наследники, вступившие в свои права и получившие право собственности на автомобиль, то есть продлить доверенность, у которой истек срок, нельзя. Собственник должен выдать новую.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: автомобиль принадлежит представительству иностранной организации. Какие документы кроме перечисленных понадобятся для регистрации?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: дополнительно необходимо представить пакет документов – свидетельство о регистрации в налоговом органе, положение о представительстве и проч.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: какие нормативные правовые акты регулируют вопрос автострахования?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: основные нормативные правовые акты: Федеральный закон от 25 апреля 2002 г. № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» и связанный с ним пакет документов;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;постановление Правительства РФ от 7 мая 2003 г. № 264 «Об утверждении страховых тарифов по обязательному страхованию гражданской ответственности владельцев транспортных средств, их структуры и порядка применения страховщиками при определении страховой премии»;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Правила обязательного страхования гражданской ответственности владельцев транспортных средств, утвержденные постановлением Правительства РФ от 7 мая 2003 г. № 263;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Правила организации и проведения независимой технической экспертизы транспортного средства при решении вопроса о выплате страхового возмещения по договору обязательного страхования гражданской ответственности владельца транспортного средства, утвержденные постановлением Правительства РФ от 24 апреля 2003 г. № 238.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: какое наказание предусмотрено действующим законодательством за езду без полиса?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: наказание может быть либо в форме предупреждения, либо в форме штрафа. В соответствии с Правилами дорожного движения при управлении автомобилем необходимо обязательно иметь при себе страховой полис (п. 2.1.1). Наказания за нарушение данной нормы вводит КоАП РФ – ст. 12.3 и 12.37.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: нужно ли мне иметь при себе страховой полис при техосмотре?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: в соответствии с Законом «О безопасности дорожного движения» владельцы транспортных средств, которые не застраховали свой автомобиль, не могут проводить регистрации и технический осмотр. Также данный вопрос регламентируют Правила проведения государственного технического осмотра транспортных средств, которые предписывают иметь при себе (п. 6 ж) страховой полис обязательного страхования гражданской ответственности владельца транспортного средства в случаях, когда обязанность по страхованию своей гражданской ответственности установлена федеральным законом.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: какие есть виды страхования и как выбрать страховую компанию?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: виды страхования:<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;авто-каско – страхование от повреждения и хищения автомобиля;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;страхование от гражданской ответственности перед третьими лицами;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;страхование от хищения; страхование от несчастного случая.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Удобнее всего выбирать страховую компанию через Интернет или по впечатлениям клиентов страховой компании – ваших знакомых. Внимательно читайте договор автострахования, при необходимости консультируйтесь с юристом.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: каков порядок уплаты транспортного налога?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: сначала приходит уведомление из налогового органа по месту регистрации автомобиля на уплату налога, где должны быть указаны сумма налога и срок уплаты, в соответствии со ст. 362, 363 НК РФ. За неуплату налога взимается пеня, равная 1/300 ставки рефинансирования от просроченной суммы за каждый день просрочки.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: продал автомобиль через доверенное лицо. Нужно ли мне будет платить налог?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: если передача автомобиля другому собственнику произошла до 29 июля 2002 г., то платить налог не нужно, но обязательно надо уведомить налоговый орган. С 1 января 2003 г. взамен ранее действовавших налогов введены новые – гл. 28 НК РФ. В соответствии с положениями Налогового кодекса РФ плательщиком налога является лицо, на которое зарегистрировано транспортное средство, то есть придется платить.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: за удостоверение договора купли-продажи автомобиля государственный нотариус берет одну сумму, а частный – совершенно другую, мотивируя это тем, что технические работы у него оцениваются по-другому. Имеет ли он на это право?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: в соответствии с гл. 25.3 НК РФ государственный нотариус и нотариус, занимающийся частной практикой, берут одинаковые суммы за свои услуга. Разница заключается в том, что плата за услуги государственного нотариуса идет в бюджет, а частного – в его собственность.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: за удостоверение купли-продажи автомобиля требуют непомерную сумму денег, а для безопасности удостоверить надо. Я – Герой РФ, а также полный кавалер ордена Славы. Есть ли у меня какие-либо льготы?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: в соответствии со ст. 333.25 НК РФ вы имеете право на полное освобождение от уплаты государственной пошлины в нотариальных конторах при обращении как к государственному, так и к частному нотариусу.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: хочу на автомобиле сменить двигатель. Какие документы нужны для регистрации в ГИБДД?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: в течение пяти суток после замены вы обязаны обратиться в ГИБДД для регистрации измененных данных в соответствии с п. 3 Правил регистрации. Для осуществления регистрации необходимо иметь при себе документы, подтверждающие ваше право собственности на новый двигатель.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: как осуществляется замена номерного знака автомобиля?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: вам необходимо обратиться в подразделение ГИБДД по месту регистрации автомобиля с заявлением о выдаче нового номерного знака взамен пришедшего в негодность в соответствии с Правилами регистрации автомото-транспортных средств и прицепов к ним в Государственной инспекции безопасности дорожного движения.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: я купил машину. Объем двигателя 4000 куб. Какой налог я должен буду заплатить?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: с 1 января 2004 г. налог на автомобили с рабочим двигателем свыше 2500 куб. отменен. Так что вы не должны платить налог.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: я купил автомобиль у частного лица, а через полгода выяснилось, что авто в розыске. Следователь постановил вернуть собственнику автомобиль. Как мне поступить?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: вы являетесь добросовестным приобретателем автомобиля. Для того чтобы это доказать, надо обратиться в суд. вы имеете право требовать убытки в соответствии со ст. 461 ГК РФ. Также можно подать иск в ГИБДД на основании ст. 53 Конституции РФ о возмещении вреда, причиненного государственными органами.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: возможно ли совершение сделки купли-продажи автомобиля без письменного договора?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: закон допускает такое только в том случае, если стоимость автомобиля не превышает 10 МРОТ, в соответствии со ст. 161 ГК РФ.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: как купить двигатель автомобиля, собственник которого хочет пустить его на запчасти?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: необходимо сначала снять автомобиль с учета в связи с его утилизацией и получить в ГИБДД необходимые документы на высвободившиеся номерные агрегаты (п. 54 Правил регистрации). После этого необходимо заключить с собственником договор купли-продажи двигателя, чтобы потом можно было зарегистрировать двигатель в ГИБДД. Примерная форма договора:<br>
<img border=0 src="i_020.png"><br><img border=0 src="i_021.png"><br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;(для юридических лиц)<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;И бланк ГИБДД:<br>
<br><img border=0 src="i_022.png"><br><img border=0 src="i_023.png"><br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: можно ли управлять автомобилем, имея при себе копию свидетельства о регистрации?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: в соответствии с Правилами дорожного движения (п. 2.1.1) необходимо иметь при себе оригиналы документов.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: я виноват в аварии. Теперь и страховая компания, и владелец пострадавшего автомобиля предъявляют мне иски. Что я должен возместить?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: в соответствии со ст. 1064 ГК РФ вы обязаны возместить весь вред, причиненный пострадавшему лицу, то есть второму участнику аварии. Если страховая компания вред ему возместила, то повторно он этого требовать уже не имеет права. Но есть один нюанс: если в соответствии с условиями договора страхования страховой компанией вред пострадавшему возмещен не в полном объеме (например, автомобиль был застрахован не на полную стоимость), то пострадавший вправе требовать возмещения разницы между стоимостью ремонта автомобиля и других понесенных им в связи с аварией расходов и выплаченной страховой компанией суммой.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: могу ли я доверить управление автомобилем человеку, имя которого не внесено в страховой полис?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: это будет нарушением. Наказание за него предусмотрено ст. 12.37 КоАП РФ – административный штраф 300 руб.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: распространяется ли действие автогражданки за границей?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: данный вопрос должен решаться со страховой компанией. Если в договоре это не предусмотрено, то страховка за границей действовать не будет. При поездке за границу не забудьте также приобрести «зеленую карту».<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: расскажите, пожалуйста, что такое «зеленая карта» и как ее получить?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: при поездке на автомобиле за границу необходимо приобрести «зеленую карту» (гринкарту). Данный документ будет являться подтверждением того факта, что ваш автомобиль застрахован от гражданской ответственности перед третьими лицами. Гринкарта действительна только в случае ДТП, приобрести ее можно на погранпункте или у страховой компании (но не у всех).<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: сын управлял транспортным средством по доверенности и попал в ДТП, где виноват он. Кто должен возмещать ущерб?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: ваш сын обязан возместить весь причиненный ущерб. Закон обязывает владельца автомобиля возмещать ущерб. Владельцем является как собственник, так и лицо, имеющее доверенность на управление.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: два года назад попал в аварию. Виновник ДТП отказался платить. В течение какого срока можно подавать иск?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: иск можно подать в течение трех лет со дня ДТП. Требования о возмещении ущерба, связанного с причинением вреда жизни и здоровью гражданина, могут быть заявлены без ограничения срока.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: я готовил автомобиль к продаже. Попал в ДТП (вина не моя). Как мне получить помимо возмещения ущерба еще и возмещение за то, что автомобиль я теперь продать не смогу?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: вы имеете право на возмещение полного ущерба (ст. 1064 ГК РФ), в том числе и упущенной выгоды, но свои требования в суде придется доказывать.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: хотим купить сыну автомобиль. Как удобнее это сделать, чтобы сразу оформить на него и избежать лишних расходов?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: существует несколько вариантов.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;1. Чтобы минимизировать расходы, необходимо покупателем автомобиля указать сына (в справке-счете).<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;2. Если ваш сын женат, то, чтобы автомобиль стал его личной собственностью, необходимо подарить ему транспортное средство. Налогов в этом случае платить не придется.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: умер отец. Могу ли я продолжать ездить на автомобиле, который находился в его собственности, по доверенности, выписанной им?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: для того чтобы пользоваться данным автомобилем, вам необходима доверенность от его настоящего собственника.<br>
<br><br><h3>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ипотека<br></h3>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: какими законодательными актами регулируется в РФ ипотечное кредитование?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: среди многочисленных законов и правовых актов в Российской Федерации можно выделить ряд документов, напрямую регулирующих ипотеку:<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Гражданский кодекс Российской Федерации (ст. 37, 131, 209, 246, 260, 329, 365, 387, 488; § 3 гл. 23);<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: что будет, если я не смогу вернуть кредит?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: если в процессе погашения кредита вы по объективным причинам не сможете вносить деньги на погашение, то банк поможет вам выработать решение, которое будет устраивать обе стороны.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: можно ли получить кредит, не приезжая в регион покупки недвижимости?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: это возможно только в некоторых банках и в исключительных случаях. В любом случае решать будет банк.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: можно ли отказаться от получения кредита после принятия решения об одобрении выдачи кредита?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: до подписания кредитного договора заемщик может отказаться от получения кредита. Обязательства возникают только с момента подписания договора.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: обязательно ли нотариальное удостоверение договора купли-продажи квартиры при приобретении квартиры с помощью ипотечного кредита?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: нет, нотариальное удостоверение договора возможно по желанию клиента.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: как определяется дата ежемесячного платежа по кредиту? Может ли это быть любой день месяца или конкретное число?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: как правило, кредитным договором устанавливается определенный платежный период, в течение которого может быть осуществлен ежемесячный платеж по кредиту.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: чем ипотечный кредит на приобретение недвижимости отличается от обычного кредита?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: использование кредитных средств допускается только целевое – приобретение или строительство жилья, при этом основным обеспечением по нему является залог (ипотека) приобретаемого или имеющегося жилья.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: на сколько лет возможно получить кредит?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: максимальный срок – 30 лет. Банк предлагает кредитный продукт, ориентируясь на различных клиентов с разными доходами. При этом обсуждаемыми практически в каждом банке являются условия досрочного погашения кредита.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: как происходит расчет с продавцом квартиры?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: банк перечисляет на счет продавца деньги за квартиру после государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения за счет кредитных средств и перехода права собственности заемщику. Дополнительным, но необходимым условием фактического предоставления кредита является документальное подтверждение произведенной оплаты первоначального взноса.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: какие виды страхования сопровождают ипотечный кредит?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: обязательными для получения ипотечного кредита являются два вида страхования:<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;страхование приобретаемой квартиры от рисков повреждения и уничтожения;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;страхование жизни и потери трудоспособности заемщика.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Расходы по страхованию несет заемщик.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: каковы средние ставки страховых компаний по двум видам страхования?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: стоимость этих видов страхования обычно составляет в сумме в среднем 1 % от остатка суммы кредита, увеличенного на 10 %.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: кто ищет страховую компанию?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: банк сам предложит вам список страховых компаний, которые являются обычно его постоянными партнерами.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: при выплате ипотеки должен ли я буду платить квартирную плату?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: вы как собственник обязаны платить за техобслуживание квартиры.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: кто ищет квартиру?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: у вас есть выбор: искать квартиру самостоятельно, при помощи риэлтора или при помощи банка.<br>
<br><br><h3>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Защита прав потребителя<br></h3>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: в течение гарантийного срока сломался недавно купленный холодильник. Каковы должны быть мои действия?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: вы имеете право на безвозмездное устранение недостатков в данном товаре, на соразмерное уменьшение цены, а если обнаружены существенные недостатки – на расторжение договора купли-продажи или замену товара (ст. 18 Закона «О защите прав потребителей»).<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: в нашем городе нет гарантийной мастерской, и меня отправляют куда подальше, говорят, обращайтесь напрямую к поставщику. А как мне это сделать? Имеют ли право в магазине так поступать?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: в соответствии со ст. 18 Закона «О защите прав потребителей» вы имеете право обратиться за возмещением ущерба к продавцу. Он обязан либо удовлетворить ваши требования, либо доказать, что не имеет отношения к дефектам товара, но для этого именно он, а не вы, обязан провести товарную экспертизу и проверить качество продукции.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: как правильно составить претензию?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: для претензии обязательна письменная форма (произвольная).<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Нужно указать: кому и от кого направляется претензия, далее надо указать, что это именно ПРЕТЕНЗИЯ (или заявление), потом – изложить суть дела. Четкая формулировка необходима в конце: в постановке вопроса и требований. В конце советую указать, что, если требования не будут удовлетворены, они будут обжалованы в судебном порядке. К претензии необходимо приложить, по возможности, копию товарного чека, копию гарантийного талона и (или) копию справки из гарантийной мастерской. Перечень документов должен быть указан в тексте претензии. Составляется претензия в двух экземплярах.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Образец претензии (взят с сайта http://law.rambler.ni/):<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Директору фабрики-химчистки № 999<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;от Ивановой И.П.,<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;проживающей по адресу:<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Москва, ул. 5-я Советская, д. 100, кв. 1 (д. тел. 111-11-11)<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;ЗАЯВЛЕНИЕ<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;15 февраля 1998 г. я заключила договор с вашей фабрикой на оказание мне услуги – химической чистки дубленки. Дубленка была почти новая, только первый раз я отдавала ее в чистку.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;22 февраля 1998 г. я пришла получать дубленку из чистки. Она полностью потеряла вид (вся в пятнах, полосах и разводах), носить такую дубленку абсолютно невозможно. Я потребовала от вашей фабрики устранить дефекты или возместить мне ущерб, специалистами фабрики была проведена проверка качества, в результате которой мне было заявлено, что все эти недостатки возникли из-за длительной носки дубленки. Я не согласна с результатами этой проверки.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Я обратилась в общество потребителей, была проведена независимая экспертиза, показавшая, что дефекты возникли в результате химической чистки.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;В соответствии с п. 1 ст. 35 Закона РФ «О защите прав потребителей» прошу:<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;1) либо вернуть мне аналогичную дубленку в установленный законом 3-дневный срок, либо возместить мне 2-кратную стоимость испорченной дубленки,<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;2) а также вернуть мне стоимость услуги (химчистки).<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Стоимость дубленки производства Италии – 1400 у.е.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;(8400 рублей на момент покупки, 9100 рублей на настоящий момент), стоимость химчистки – 170 руб. Таким образом, сумма, подлежащая выплате:<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;9 100x2 + 170= 18 370 руб.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Прошу рассмотреть мою претензию в течение 10 дней. В случае игнорирования моих требований я буду вынуждена обратиться в суд. В исковом заявлении помимо вышеизложенного я буду просить суд взыскать с вашего предприятия компенсацию морального вреда; также вам придется платить госпошлину.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Приложение:<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;1) копия квитанции на оказание услуги (химчистки),<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;2) копия заключения экспертизы,<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;3) копия товарного чека на дубленку.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: как должен выглядеть отказ на предъявленную претензию?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: отказ выполнить ваши требования должен быть оформлен в виде резолюции на вашем экземпляре претензии или в отдельном документе.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: как мне подать претензию, если продавец в магазине отказывается ее принимать?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: отправьте заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Все квитанции сохраните у себя.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: если мою претензию отклонили, каков дальнейший порядок моих действий?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: если продавец (изготовитель) отказывается в добровольном порядке удовлетворить ваши законные требования, то нужно обращаться в суд, куда необходимо представить все документы, которые подтверждают вашу правоту, а также отказ удовлетворить ваши требования и экземпляр претензии.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: как правильно подготовить исковое заявление?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: исковое заявление может быть написано как от руки, так и напечатано. Статья 131 ГПК РФ говорит об обязательных пунктах искового заявления:<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;1) наименование суда;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;2) наименование истца, его место жительства (физические лица) или место нахождения (юридические лица), наименование представителя и адрес, если заявление подается представителем;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;3) наименование ответчика, его местожительство (местонахождение);<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;4) суть исковых требований;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;5) обстоятельства, на которых основываются требования о возмещении вреда, а также доказательства, подкрепляющие эти требования;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;6) цена иска (если он подлежит оценке);<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;7) сведения о досудебном предъявлении требований к ответчику (в данном случае предъявление претензий);<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;8) перечень прилагаемых к заявлению документов;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Исковое заявление с требованием замены товара, выплаты неустойки и возмещения морального вреда:<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;В Симоновский межмуниципальный<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;суд г. Москвы<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;ИСТЕЦ: Иванова Ирина Ивановна,<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;проживающая по адресу: Москва,<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;ул. 5-я Советская, д. 100, кв. 1<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;(д. тел. 111-11-11)<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;ОТВЕТЧИК: магазин № 777, адрес:<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Москва, ул. Советская, 77<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;5 сентября 1999 г. я приобрела холодильник «Север» по цене 6300 руб. Договор купли-продажи подтвержден товарным чеком. Через шесть месяцев, во время гарантийного срока, холодильник сломался.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Я обратилась в гарантийную мастерскую с просьбой устранить дефект. Из-за отсутствия необходимых деталей устранить дефект мастер не смог, когда будут нужные детали – неизвестно. Таким образом, этот недостаток не может быть устранен без несоразмерных затрат времени и относится к существенным, и я имею право на замену холодильника на такой же товар другой марки.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;25 марта 2000 г. я обратилась к ответчику с просьбой заменить неисправный холодильник на холодильник «Стинол» с перерасчетом цены, однако в удовлетворении моей законной просьбы было отказано и предложено ждать поступления необходимых деталей в гарантийную мастерскую, а затем делать ремонт холодильника.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;В соответствии с п. 1 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель имеет право технически сложный товар с существенными недостатками обменять на аналогичный товар другой марки. Мне в моей законной просьбе было отказано.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Кроме того, поскольку в соответствии со ст. 21 Закона РФ «О защите прав потребителей» магазин должен был выполнить мое требование о замене в 7-дневный срок, то согласно ст. 23 названного Закона за просрочку выполнения требования о замене товара магазин должен выплатить неустойку в размере 1 % за каждый день просрочки.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Действиями ответчика мне причинен моральный вред – поскольку работники магазина грубо со мной разговаривали, отказались в добровольном порядке удовлетворить мои законные требования и я вынуждена затрачивать время и средства для защиты своих нарушенных прав. В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» это дает мне право требовать возмещения морального вреда, который я оцениваю в размере 1500 руб.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 13, 15, 18, 21, 23 Закона РФ «О защите прав потребителей»,<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;ПРОШУ:<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;1) обязать ответчика произвести замену неисправного холодильника «Север» на холодильник «Стинол» с перерасчетом цены, возложив на него обязанность доставить холодильник для замены и обратно;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;2) взыскать с ответчика неустойку за просрочку замены холодильника в размере 1%х6300 за каждый день просрочки, начиная с 3 апреля 2000 г. и вплоть до дня удовлетворения требования о замене холодильника;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;3) взыскать с ответчика 1500 рублей в качестве компенсации за причиненный моральный вред.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;ПРИЛОЖЕНИЯ:<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;1) копия искового заявления для ответчика;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;2) копия товарного чека;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;3) копия гарантийного талона;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;4) копия акта осмотра холодильника;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;5) копия заявления с просьбой о замене холодильника;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;6) копия технического паспорта.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: каков процесс подачи документов и в какой суд их надо подавать?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: по общему правилу, иск подается в суд по месту жительства (месту нахождения) ответчика. Исковое заявление должно быть оплачено государственной пошлиной, в подтверждение чего нужно иметь квитанцию.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: купленное недавно золотое кольцо не подошло по размеру. Можно ли поменять его?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: обмен данного товара может быть произведен по желанию продавца (изготовителя), требовать же обмена вы не имеете права. В соответствии со ст. 25 Закона РФ «О защите прав потребителей» золотое кольцо входит в перечень непродовольственных товаров, которые не подлежат обмену.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: приведите, пожалуйста, перечень товаров, которые не подлежат обмену?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: перечень непродовольственных товаров надлежащего качества, не подлежащих обмену на аналогичный товар, утвержден постановлением Правительства РФ от 19 января 1998 г. № 55 (вред, постановления Правительства РФ от 20 октября 1998 г. № 1222).<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Группа товаров надлежащего качества, не подлежащих обмену на аналогичный товар,<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;в том числе:<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;товары для профилактики и лечения заболеваний в домашних условиях;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;предметы санитарии и гигиены из металла, резины, текстиля и других материалов, инструменты, приборы и аппаратура медицинские, средства гигиены полости рта, линзы очковые, предметы по уходу за детьми, лекарственные препараты;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;предметы личной гигиены, зубные щетки, расчески, заколки, бигуди для волос, парики, шиньоны и другие аналогичные товары;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;парфюмерно-косметические товары; текстильные товары; кабельная продукция;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;строительные и отделочные материалы и другие товары, отпускаемые на метраж;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;хлопчатобумажные, льняные, шелковые, шерстяные и синтетические ткани, товары из нетканых материалов типа тканей – ленты, тесьма, кружево и другие; провода, шнуры, кабели;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;линолеум, пленка, ковровые покрытия и другие; швейные и трикотажные изделия; изделия швейные и трикотажные бельевые, изделия чулочно-носочные;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;изделия и материалы, контактирующие с пищевыми продуктами, из полимерных материалов, в том числе для разового использования;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;посуда и принадлежности столовые и кухонные, емкости и упаковочные материалы для хранения и транспортирования пищевых продуктов;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;товары бытовой химии, пестициды и агрохимикаты; мебель бытовая;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;мебельные гарнитуры и комплекты; изделия из драгоценных металлов, с драгоценными камнями, из драгоценных металлов со вставками из полудрагоценных и синтетических камней, ограненные драгоценные камни;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;автомобили и мотовелотовары, прицепы и номерные агрегаты к ним; мобильные средства малой механизации сельскохозяйственных работ; прогулочные суда и иные плавсредства бытового назначения;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;технически сложные товары бытового назначения, на которые установлены гарантийные сроки: станки металлорежущие и деревообрабатывающие бытовые; электробытовые машины и приборы; бытовая радиоэлектронная аппаратура; бытовая вычислительная и множительная техника; фото– и киноаппаратура; телефонные аппараты и факсимильная аппаратура; электромузыкальные инструменты; игрушки электронные, бытовое газовое оборудование и устройства;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;гражданское оружие, основные части гражданского и служебного огнестрельного оружия, патроны к нему; животные и растения;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;непериодические издания: книги, брошюры, альбомы, картографические и нотные издания, листовые изоиздания, календари, буклеты, издания, воспроизведенные на технических носителях информации.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: купила дамскую сумку, но теперь она мне не нравится. Имею ли я право ее поменять?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: в соответствии со ст. 25 Закона РФ «О защите прав потребителей» вы имеете право обменять сумку на аналогичный товар в течение 14 дней со дня покупки, не считая его. При возврате товара в магазине от вас могут потребовать мотивировать ваше решение.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: купила в магазине товар, но чек потеряла. Товар оказался некачественным. Что предпринять?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: в соответствии со ст. 18 Закона «О защите прав потребителей» вы имеете право на замену товара даже без кассового чека, однако покупку этого товара в данном конкретном магазине вам придется доказывать.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: приведите, пожалуйста, перечень документов, которые мне необходимо представить для того, чтобы мне обменяли некачественный товар (товарный и кассовый чеки утеряны)?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: если утеряны товарный и кассовый чеки, то представьте продавцу технический паспорт товара или иной заменяющий его документ. В качестве доказательства того, что вы покупали товар именно в этом магазине, можно использовать свидетельские показания.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: в магазине купили фотокамеру, там же в тот же день приобрели карту памяти к этому фотоаппарату, которую продавец достал из упаковки и вставил в фотокамеру. Через неделю карту памяти мы извлекли из фотоаппарата, оказалось, что она совсем не той фирмы, которая указана на упаковке и на чеке о продаже товара, серийный номер, конечно, тоже не совпадает. В тот день, когда мы делали покупку, на витрине такой карты памяти не было. Что теперь я могу предпринять в случае неисправности карты, ведь гарантии на нее не будет, так как по кассовому чеку приобретен другой товар. Магазин находится в другом городе, не там, где мы живем.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: вы можете написать претензию дирекции магазина, переслав ее с уведомлением о вручении, приложив копии имеющихся у вас документов. В случае отказа имеете право подать заявление в суд. Если у вас есть свидетели, которые могут подтвердить покупку именно этого товара в этом магазине, то опасаться нечего. Ущерб обязаны возместить.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: я сдала обувь в ремонт, но в мастерской потеряли мои сапоги и отказываются возмещать их стоимость.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Как мне действовать?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: вы имеете право на получение двукратной стоимости потерянной пары обуви и на возврат стоимости ремонта в соответствии со ст. 35 Закона РФ «О защите прав потребителей».<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: при перелете из багажа пропали мои вещи.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Как можно возместить ущерб?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: необходимо составить акт о повреждении (утере) багажа и направить перевозчику претензию в письменном виде в течение 9 дней. Если в течение 45 дней после вручения претензии ответ не будет получен – можно обратиться в суд.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: как составить акт при обнаружении утери багажа?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: для составления акта сразу после обнаружения причиненного ущерба нужно вызвать работников аэропорта, пригласить свидетелей и в их присутствии составить акт. Акт должен быть подписан представителем перевозчика и пассажиром.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: в какой срок перевозчик обязан рассмотреть претензию и ответить на нее?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: в соответствии со ст. 128 Воздушного кодекса РФ перевозчик обязан рассмотреть претензию в течение 30 дней с даты ее поступления и в письменной форме уведомить пострадавшую сторону о ее принятии или отклонении.<br>
<br><br><h3>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Право собственности на оружие<br></h3>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: ко мне по наследству перешло охотничье ружье. Могу ли я подарить его зятю?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: для дарения имущества, которое перешло к вам по наследству, нужно иметь свидетельство о праве на наследство. В случае смерти собственника оружия, в соответствии со ст. 20 «Закона об оружии», органы внутренних дел изымают это оружие под расписку и выдают его только после вступления в наследство лиц, которые имеют на него право. На момент дарения у вашего зятя должна быть на руках лицензия на право пользования охотничьим ружьем.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: каким оружием можно воспользоваться, если грабители залезли в дом?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: для самообороны и защиты имущества вы имеете право приобрести любое гражданское оружие, но при пользовании им необходимо соблюдать правила необходимой обороны.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: какое оружие можно приобрести рядовому гражданину?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: в соответствии со ст. 13 «Закона об оружии» вы имеете право приобрести следующее оружие (на основании лицензии):<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;газовые пистолеты и револьверы;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;огнестрельное бесствольное оружие отечественного производства;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;сигнальное оружие;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;холодное клинковое оружие, предназначенное для ношения с национальными костюмами народов РФ или казачьей формой.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: можно ли приобрести оружие без лицензии?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: без лицензии вы имеете право приобрести охотничье ружье при наличии охотничьего билета или членского охотничьего билета на основании лицензии.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: можно ли взять с собой в поездку охотничье ружье?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: в соответствии со ст. 6 «Закона об оружии» запрещается ношение ружья гражданами в целях самообороны, за исключением случаев транспортировки или перевозки такого оружия, то есть при остановке вас сотрудниками милиции необходимо сказать, что вы перевозите данное оружие из одного места в другое.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: подскажите особенности транспортировки оружия.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: в соответствии с п. 75,77 Правил оборота гражданского и служебного оружия и патронов к нему вы обязаны перевозить оружие в чехле и в разряженном состоянии, а также иметь в наличии разрешение на его ношение и хранение, выданное ОВД, и документ, удостоверяющий личность.<br>
<br><br><h3>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Прочие вопросы<br></h3>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: я регистрирую товарный знак «Сергей Кузнецов» (свидетельство будет получено на днях), могу ли я обратиться к владельцу домена kuznecov.ru с требованием о передаче прав использования такового мне? По возможности прошу указать соответствующие нормативные акты.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: в соответствии со ст. 1 Закона РФ от 23 сентября 1992 г. «О товарных знаках, знаках обслуживания и наименовании мест происхождения товаров» товарный знак и знак обслуживания – обозначения, служащие для индивидуализации товаров, выполняемых работ или оказываемых услуг юридических или физических лиц. В статье 2 Закона дано определение нарушения исключительного права правообладателя: использование без его разрешения в гражданском обороте на территории Российской Федерации товарного знака или сходного с ним до степени смешения обозначения в отношении товаров, для индивидуализации которых товарный знак зарегистрирован, или однородных товаров, в том числе размещение товарного знака или сходного с ним до степени смешения обозначения при выполнении работ, оказании услуг;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;на документации, связанной с введением товаров в гражданский оборот;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;в предложениях к продаже товаров; в сети Интернет, в частности в доменном имени и при других способах адресации.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Товары, этикетки, упаковки этих товаров, на которых незаконно используется товарный знак или сходное с ним до степени смешения обозначение, являются контрафактными.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Итак, в соответствии с законодательством РФ вы имеете право обратиться к обладателю указанного вами домена, опираясь на вышеприведенные положения, но необходимо помнить, что при отказе правообладателя от передачи вам прав на доменное имя вы имеете право обратиться в Палату по патентным спорам со своими претензиями, а только потом в суд, если Палата примет решение, которое вас устраивать не будет.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: я написал песню, записал ее на хорошей студии, заверил в РАО на свои настоящие имя и фамилию. Но я хочу отдать песню на радио под псевдонимом, который я сам не регистрировал. Я позвонил в РАО, но они не регистрируют псевдонимы. Я понял, что можно зарегистрировать его как товарный знак, но для меня это очень дорого. Проблема усугубилась тем, что через Интернет я обнаружил наличие в Москве ресторана с таким же названием, как мой псевдоним (только наоборот – сначала второе слово, потом первое, то есть у меня сначала – псевдо-имя, потом – псевдо-фамилия, а у ресторана название – сначала точно такая же псевдо-фамилия, потом – псевдо-имя). Я уже выложил в Интернет свою песню под своим псевдонимом, теперь не знаю, что делать. Этот псевдоним не зарегистрирован на меня, есть ресторан с примерно таким же названием, а моя песня в РАО зарегистрирована на меня, Игоря. Что мне делать: менять теперь имя, фамилию на такие, как мой псевдоним?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;И не знаю, имеет ли право этот ресторан подать на меня в суд? И имел ли я право взять псевдоним как у них, только наоборот (имя, фамилия – фамилия, имя)? И смогу ли я в случае необходимости доказать, что это песня моя и это мой псевдоним?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: вы зарегистрировали песню на свое имя, так что опасаться посягательств на нее со стороны других лиц не следует, так как вы сделали даже больше того, что необходимо по закону. Использование этой песни без вашего согласия будет наказано в соответствии с Законом РФ от 9 июля 1993 г. «Об авторском праве и смежных правах». Претензии со стороны ресторана возможны, только если данное наименование зарегистрировано у них как используемый товарный знак, что совершенно не обязательно. Думаю, что ресторан не будет предъявлять претензий, если вы взяли себе такой псевдоним, так как вы не афишируете, что это ваше настоящее имя.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: хочу продать долю в ООО. В уставе общества сказано, что преимущественное право покупки у остальных членов. С чего мне начать?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: необходимо предложить свою долю сначала участникам ООО, а уже затем обратиться с предложением к третьим лицам.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: я являюсь собственником доли в ООО. Хочу заключить договор купли-продажи доли в ООО, но с условием, если не будет вынесено постановление Правительства Москвы о строительстве на нужном мне участке – договор можно расторгнуть. Дает ли закон мне право заключить такой договор?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: данное право вам дает ст. 157 ГК РФ, которая регламентирует возможность заключения сделки с отлагательным (отменительным) условием.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: хочу продать земельный участок. Подлежит ли такая сделка государственной регистрации?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: в соответствии со ст. 164 ГК РФ такая сделка подлежит государственной регистрации.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: как правильно оформить уступку доли в уставном капитале ООО? Что должен передать продавец покупателю?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: продавец должен предоставить генеральному директору ООО заявление об уступке доли. Если покупатель не является членом ООО, то все члены ООО должны отказаться от преимущественного права покупки доли, о чем также направляется соответствующее заявление на имя генерального директора ООО.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вопрос: как реально (на практике) можно истребовать имущество из чужого незаконного владения?<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответ: по суду. Но процесс долгий, может продолжаться несколько лет. Совет – в ходатайстве к суду требуйте обеспечительной меры в виде ареста на недвижимое имущество, по поводу которого хотите судиться.<br>
<br><br><h3>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Словарь правовых терминов<br></h3><br><h3>&nbsp;&nbsp;&nbsp;А<br></h3>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Адвокат – профессиональный юрист, которому в установленном порядке разрешено оказывать платную юридическую помощь гражданам и организациям.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Апелляция – одна из двух форм обжалования в вышестоящую судебную инстанцию решений, приговоров, определений и постановлений суда, не вступивших в законную силу.<br>
<br><br><h3>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Б<br></h3>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Брачный договор (брачный контракт) – соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.<br>
<br><br><h3>&nbsp;&nbsp;&nbsp;В<br></h3>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Верховный Суд РФ – высший судебный орган РФ по гражданским, уголовным, административным и иным делам, подсудным судам общей юрисдикции.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вина – психологическое отношение лица к своему противоправному поведению и его последствиям.<br>
<br><br><h3>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Г<br></h3>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Гражданин – лицо, принадлежащее на правовой основе какому-либо государству, имеющее права и свободы и обремененное обязанностями.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Гражданский истец – физическое или юридическое лицо, которое предъявляет требование о возмещении имущественного или морального вреда, при наличии оснований полагать, что данный вред причинен ему именно преступлением.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Гражданский ответчик – лицо, принимающее участие в уголовном процессе в случаях, когда лицо, виновное в совершении преступления, не несет материальной ответственности за свои действия (например, является несовершеннолетним).<br>
<br><br><h3>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Д<br></h3>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Договор аренды – договор между арендодателем и арендатором. Договор аренды содержит описание и стоимость арендуемого имущества, размер арендной платы, распределение обязанностей договаривающихся сторон по ремонту и восстановлению арендуемого имущества, обязанности арендатора по сохранению и возвращению имущества и условия его возможного выкупа арендатором.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Долевая собственность – право собственности двух или нескольких лиц на принадлежащее им имущество с определением доли каждого из собственников в праве собственности. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, то доли считаются равными.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Домовладение – единый комплекс недвижимого имущества, состоящий: из земельного участка в определенных границах; из расположенного на нем основного жилого здания или нескольких зданий и/или строений; иных объектов: насаждений, водоемов и т. п.<br>
<br><br><h3>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ж<br></h3>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Жилое помещение – в РФ – помещение, предназначенное: для постоянного проживания граждан, а также для использования в качестве служебных жилых помещений, жилых помещений из фондов жилья для временного поселения, общежитий и других специализированных жилых помещений.<br>
<br><br><h3>&nbsp;&nbsp;&nbsp;3<br></h3>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Земельный кадастр – систематизированный свод достоверных сведений о природном, хозяйственном и правовом положении земель РФ; о местоположении, размерах и качественных характеристиках земельных участков; о владельцах земельных участков; о правовом режиме землепользования; об оценке земельных участков.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Земельные ресурсы – земная поверхность, пригодная для проживания человека и для любых видов хозяйственной деятельности. Земельные ресурсы характеризуются величиной территории и ее качеством: рельефом, почвенным покровом и комплексом других природных условий.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Земельный участок – часть земной поверхности, имеющая фиксированные границы, площадь, местоположение, правовой статус и документально установленные ограничения на использование.<br>
<br><br><h3>&nbsp;&nbsp;&nbsp;И<br></h3>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Инвалидность – длительная или постоянная утрата трудоспособности или значительное ее ограничение.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Информационный портал – определенное пространство в сети Интернет, несущее соответствующую информационную нагрузку по отдельным областям знаний.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ипотека – передача заемщиком кредитору права на недвижимость в качестве обеспечения ссуды.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ипотечный кредит – кредит, выданный под залог недвижимости, условия которого обязывают заемщика произвести заданное количество платежей.<br>
<br><br><h3>&nbsp;&nbsp;&nbsp;К<br></h3>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Конституция РФ – документ высшей юридической силы, на основе положений которого строится законодательство РФ.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Кассация – форма обжалования и опротестования в вышестоящий суд и проверки этим судом законности и обоснованности решений, приговоров, определений и постановлений суда, не вступивших в законную силу.<br>
<br><br><h3>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Л<br></h3>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Личные права – совокупность естественных и неотчуждаемых основополагающих прав и свобод, принадлежащих человеку от рождения и не зависящих от его принадлежности к конкретному государству.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Лицензия – выдаваемое специально уполномоченным государственным органом разрешение на осуществление какого-либо вида деятельности.<br>
<br><br><h3>&nbsp;&nbsp;&nbsp;М<br></h3>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Милиция – система государственных органов исполнительной власти, призванных защищать жизнь, здоровье, права и свободы граждан, собственность и интересы общества и государства от преступных и иных противоправных посягательств и наделенных правом применения мер принуждения в пределах, установленных Законом РФ от 18 апреля 1991 г. «О милиции» и другими законодательными актами.<br>
<br><br><h3>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Н<br></h3>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Наследование – переход имущественных прав и обязанностей умершего (наследодателя) к его наследникам.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Если нет наследников ни по закону, ни по завещанию, то имущество умершего признается выморочным и переходит к государству.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Недвижимое имущество – имущество, использование которого по назначению и без ущерба его характеристикам и ценностным свойствам, исключает его перемещение: здания, сооружения, земельные участки и иное имущество, прикрепленное к земле и связанное с ней.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Нормативно-технический документ – документ: устанавливающий правила, общие принципы и характеристики, касающиеся определенных видов деятельности или их результатов; а также доступный широкому кругу потребителей.<br>
<br><br><h3>&nbsp;&nbsp;&nbsp;О<br></h3>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Общая собственность – право собственности двух или нескольких лиц (участников общей собственности) на одно и то же имущество. По гражданскому законодательству РФ имущество может находиться в общей собственности: с определением доли каждого собственника (долевая собственность); или без определения доли каждого собственника (совместная собственность).<br>
<br><br><h3>&nbsp;&nbsp;&nbsp;П<br></h3>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Переводчик – любое не заинтересованное в исходе дела совершеннолетнее лицо, владеющее навыками перевода с иностранного языка или сурдопереводом.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Правила застройки – в градостроительстве – нормативный правовой акт органа местного самоуправления, устанавливающий порядок осуществления градостроительной деятельности на соответствующей территории.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Право собственности – в объективном смысле – совокупность юридических норм, закрепляющих и охраняющих принадлежность (присвоенность) материальных благ определенным физическим и юридическим лицам, предусматривающих объем и содержание прав собственника в отношении принадлежащего ему имущества, способы и пределы осуществления этих прав.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Приватизация – процесс разгосударствления собственности на средства производства, имущество, жилье, землю, природные ресурсы. Приватизация осуществляется посредством продажи государственной и муниципальной собственности в руки коллективов и частных лиц с образованием на их основе корпоративной, акционерной и частной собственности.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Промышленная собственность – разновидность интеллектуальной собственности; права на изобретения, промышленные образцы, товарные знаки, знаки обслуживания, фирменные наименования и указания происхождения или наименования места происхождения товара, а также права, относящиеся к защите против недобросовестной конкуренции.<br>
<br><br><h3>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Р<br></h3>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Равноправие граждан – один из основополагающих принципов конституционализма, означающий официальное признание равенства граждан перед государством, законом, судом и проч.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Раздел имущества – юридический акт, в силу которого прекращается право общей и совместной собственности, а имущество распределяется между бывшими собственниками этого имущества.<br>
<br><br><h3>&nbsp;&nbsp;&nbsp;С<br></h3>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Собственник – субъект собственности; физическое или юридическое лицо, обладающее правом собственности, выступающее в роли владельца, распределителя, пользователя объекта собственности.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Собственность – имущество или финансовые средства, принадлежащие физическому или юридическому лицу. Различают государственную, личную, акционерную, индивидуальную, паевую, совместную, общую, трудовую, коллективную, коммунальную, кооперативную и частную собственность.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Сооружение – единичный результат строительной деятельности, предназначенный для осуществления определенных потребительских функций. Различают: гражданские сооружения: жилые, спортивные, рекреационные и т. п.; транспортные сооружения: дороги, ЛЭП, трубопроводы; гидротехнические и мелиоративные сооружения; и емкостные сооружения: резервуары, бункеры, силосы.<br>
<br><br><h3>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Т<br></h3>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Товарный знак – знак, имеющий вид рисунка, этикетки, клейма и т. д., присвоенный определенному товару или фирме; помещаемый на товаре, его упаковке, фирменных бланках, вывесках, рекламных материалах; зарегистрированный в соответствующем государственном учреждении; защищающий исключительные права продавца на пользование товарным знаком.<br>
<br><br><h3>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ф<br></h3>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Федеральные законы – основополагающие законодательные акты, издаваемые по вопросам, прямо обозначенным в Конституции РФ.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Физическое лицо – в гражданском законодательстве – отдельный гражданин как субъект гражданского права. Наряду с гражданами государства физическими лицами являются иностранные граждане, проживающие в государстве, а также лица, не имеющие определенного гражданства. Физические лица обладают правоспособностью и дееспособностью.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Фирменный стиль – совокупность постоянных изобразительных, визуальных, информационных средств, с помощью которых фирма подчеркивает свою индивидуальность.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Фонд – не имеющая членства некоммерческая организация, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов, преследующая благотворительные или иные полезные цели.<br>
<br><br><h3>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ю<br></h3>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Юридическое лицо – организация, имеющая на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления имущество, отвечающее им по своим долгам и способное от своего имени участвовать в гражданском обороте и судебных спорах.<br>
<br><br><br><h3>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Приложения<br></h3><br><h3>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Приложение 1<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Компании для страхования автомобиля – лидеры рынка<br></h3>&nbsp;&nbsp;&nbsp;ЗАО «МАКС» www.makc.ru<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;ОАО «РОСНО» www.rosno.ru<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;ОАО «Альфа Страхование» www.alfastrah.ru<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;ООО «Группа Ренессанс Страхование» www.renins.com<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;ОСАО «Ингосстрах» www.ingos.ru<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;ОАО «АСО ЛИДЕР» www.nqs.ru<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;ОАО «Росгосстрах» www.rgs.ru<br>
<br><br><h3>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Приложение 2<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Извлечения из законодательства<br></h3><br><h3>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Гражданский кодекс РФ<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;(извлечения)<br></h3><br><h3>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Глава 62. Наследование по завещанию<br></h3>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Статья 1118. Общие положения<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;1. Распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;2. Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;3. Завещание должно быть совершено лично. Совершение завещания через представителя не допускается.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;4. В завещании могут содержаться распоряжения только одного гражданина. Совершение завещания двумя или более гражданами не допускается.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;5. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Статья 1119. Свобода завещания<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;1. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а также включить в завещание иные распоряжения, предусмотренные правилами настоящего Кодекса о наследовании, отменить или изменить совершенное завещание.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149).<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;2. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Статья 1120. Право завещать любое имущество<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Статья 1121. Назначение и подназначение наследника в завещании<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;1. Завещатель может совершить завещание в пользу одного или нескольких лиц (статья 1116), как входящих, так и не входящих в круг наследников по закону.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;2. Завещатель может указать в завещании другого наследника (подназначить наследника) на случай, если назначенный им в завещании наследник или наследник завещателя по закону умрет до открытия наследства, либо одновременно с завещателем, либо после открытия наследства, не успев его принять, либо не примет наследство по другим причинам или откажется от него, либо не будет иметь право наследовать или будет отстранен от наследования как недостойный.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Статья 1122. Доли наследников в завещанном имуществе<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;1. Имущество, завещанное двум или нескольким наследникам без указания их долей в наследстве и без указания того, какие входящие в состав наследства вещи или права кому из наследников предназначаются, считается завещанным наследникам в равных долях.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;2. Указание в завещании на части неделимой вещи (статья 133), предназначенные каждому из наследников в натуре, не влечет за собой недействительность завещания. Такая вещь считается завещанной в долях, соответствующих стоимости этих частей. Порядок пользования наследниками этой неделимой вещью устанавливается в соответствии с предназначенными им в завещании частями этой вещи.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;В свидетельстве о праве на наследство в отношении неделимой вещи, завещанной по частям в натуре, доли наследников и порядок пользования такой вещью при согласии наследников указываются в соответствии с настоящей статьей. В случае спора между наследниками их доли и порядок пользования неделимой вещью определяются судом.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Статья 1123. Тайна завещания<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Нотариус, другое удостоверяющее завещание лицо, переводчик, исполнитель завещания, свидетели, а также гражданин, подписывающий завещание вместо завещателя, не вправе до открытия наследства разглашать сведения, касающиеся содержания завещания, его совершения, изменения или отмены.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;В случае нарушения тайны завещания завещатель вправе потребовать компенсацию морального вреда, а также воспользоваться другими способами защиты гражданских прав, предусмотренными настоящим Кодексом.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Статья 1124. Общие правила, касающиеся формы и порядка совершения завещания<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;1. Завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. Удостоверение завещания другими лицами допускается в случаях, предусмотренных пунктом 7 статьи 1125, статьей 1127 и пунктом 2 статьи 1128 настоящего Кодекса.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Несоблюдение установленных настоящим Кодексом правил о письменной форме завещания и его удостоверении влечет за собой недействительность завещания.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Составление завещания в простой письменной форме допускается только в виде исключения в случаях, предусмотренных статьей 1129 настоящего Кодекса.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;2. В случае, когда в соответствии с правилами настоящего Кодекса при составлении, подписании, удостоверении завещания или при передаче завещания нотариусу присутствуют свидетели, не могут быть такими свидетелями и не могут подписывать завещание вместо завещателя:<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;нотариус или другое удостоверяющее завещание лицо;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;лицо, в пользу которого составлено завещание или сделан завещательный отказ, супруг такого лица, его дети и родители;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;граждане, не обладающие дееспособностью в полном объеме;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;неграмотные;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;граждане с такими физическими недостатками, которые явно не позволяют им в полной мере осознавать существо происходящего;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;лица, не владеющие в достаточной степени языком, на котором составлено завещание, за исключением случая, когда составляется закрытое завещание.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;3. В случае, когда в соответствии с правилами настоящего Кодекса при составлении, подписании, удостоверении завещания или при передаче его нотариусу присутствие свидетеля является обязательным, отсутствие свидетеля при совершении указанных действий влечет за собой недействительность завещания, а несоответствие свидетеля требованиям, установленным пунктом 2 настоящей статьи, может являться основанием признания завещания недействительным.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;4. На завещании должны быть указаны место и дата его удостоверения, за исключением случая, предусмотренного статьей 1126 настоящего Кодекса.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Статья 1125. Нотариально удостоверенное завещание<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;1. Нотариально удостоверенное завещание должно быть написано завещателем или записано с его слов нотариусом. При написании или записи завещания могут быть использованы технические средства (электронно-вычислительная машина, пишущая машинка и другие).<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;2. Завещание, записанное нотариусом со слов завещателя, до его подписания должно быть полностью прочитано завещателем в присутствии нотариуса. Если завещатель не в состоянии лично прочитать завещание, его текст оглашается для него нотариусом, о чем на завещании делается соответствующая надпись с указанием причин, по которым завещатель не смог лично прочитать завещание.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;3. Завещание должно быть собственноручно подписано завещателем.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Если завещатель в силу физических недостатков, тяжелой болезни или неграмотности не может собственноручно подписать завещание, оно по его просьбе может быть подписано другим гражданином в присутствии нотариуса.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;В завещании должны быть указаны причины, по которым завещатель не мог подписать завещание собственноручно, а также фамилия, имя, отчество и место жительства гражданина, подписавшего завещание по просьбе завещателя, в соответствии с документом, удостоверяющим личность этого гражданина.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;4. При составлении и нотариальном удостоверении завещания по желанию завещателя может присутствовать свидетель.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Если завещание составляется и удостоверяется в присутствии свидетеля, оно должно быть им подписано и на завещании должны быть указаны фамилия, имя, отчество и место жительства свидетеля в соответствии с документом, удостоверяющим его личность.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;5. Нотариус обязан предупредить свидетеля, а также гражданина, подписывающего завещание вместо завещателя, о необходимости соблюдать тайну завещания (статья 1123).<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;6. При удостоверении завещания нотариус обязан разъяснить завещателю содержание статьи 1149 настоящего Кодекса и сделать об этом на завещании соответствующую надпись.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;7. В случае, когда право совершения нотариальных действий предоставлено законом должностным лицам органов местного самоуправления и должностным лицам консульских учреждений Российской Федерации, завещание может быть удостоверено вместо нотариуса соответствующим должностным лицом с соблюдением правил настоящего Кодекса о форме завещания, порядке его нотариального удостоверения и тайне завещания.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Статья 1126. Закрытое завещание<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;1. Завещатель вправе совершить завещание, не предоставляя при этом другим лицам, в том числе нотариусу, возможности ознакомиться с его содержанием (закрытое завещание).<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;2. Закрытое завещание должно быть собственноручно написано и подписано завещателем. Несоблюдение этих правил влечет за собой недействительность завещания.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;3. Закрытое завещание в заклеенном конверте передается завещателем нотариусу в присутствии двух свидетелей, которые ставят на конверте свои подписи. Конверт, подписанный свидетелями, запечатывается в их присутствии нотариусом в другой конверт, на котором нотариус делает надпись, содержащую сведения о завещателе, от которого нотариусом принято закрытое завещание, месте и дате его принятия, фамилии, об имени, отчестве и о месте жительства каждого свидетеля в соответствии с документом, удостоверяющим личность.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Принимая от завещателя конверт с закрытым завещанием, нотариус обязан разъяснить завещателю содержание пункта 2 настоящей статьи и статьи 1149 настоящего Кодекса и сделать об этом соответствующую надпись на втором конверте, а также выдать завещателю документ, подтверждающий принятие закрытого завещания.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;4. По представлении свидетельства о смерти лица, совершившего закрытое завещание, нотариус не позднее чем через пятнадцать дней со дня представления свидетельства вскрывает конверт с завещанием в присутствии не менее чем двух свидетелей и пожелавших при этом присутствовать заинтересованных лиц из числа наследников по закону. После вскрытия конверта текст содержащегося в нем завещания сразу же оглашается нотариусом, после чего нотариус составляет и вместе со свидетелями подписывает протокол, удостоверяющий вскрытие конверта с завещанием и содержащий полный текст завещания. Подлинник завещания хранится у нотариуса. Наследникам выдается нотариально удостоверенная копия протокола.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Статья 1127. Завещания, приравниваемые к нотариально удостоверенным завещаниям<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;1. Приравниваются к нотариально удостоверенным завещаниям:<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;1) завещания граждан, находящихся на излечении в больницах, госпиталях, других стационарных лечебных учреждениях или проживающих в домах для престарелых и инвалидов, удостоверенные главными врачами, их заместителями по медицинской части или дежурными врачами этих больниц, госпиталей и других стационарных лечебных учреждений, а также начальниками госпиталей, директорами или главными врачами домов для престарелых и инвалидов;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;2) завещания граждан, находящихся во время плавания на судах, плавающих под Государственным флагом Российской Федерации, удостоверенные капитанами этих судов;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;3) завещания граждан, находящихся в разведочных, арктических или других подобных экспедициях, удостоверенные начальниками этих экспедиций;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;4) завещания военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, где нет нотариусов, также завещания работающих в этих частях гражданских лиц, членов их семей и членов семей военнослужащих, удостоверенные командирами воинских частей;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;5) завещания граждан, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальниками мест лишения свободы.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;2. Завещание, приравненное к нотариально удостоверенному завещанию, должно быть подписано завещателем в присутствии лица, удостоверяющего завещание, и свидетеля, также подписывающего завещание.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;В остальном к такому завещанию соответственно применяются правила статей 1124 и 1125 настоящего Кодекса.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;3. Завещание, удостоверенное в соответствии с настоящей статьей, должно быть, как только для этого представится возможность, направлено лицом, удостоверившим завещание, через органы юстиции нотариусу по месту жительства завещателя. Если лицу, удостоверившему завещание, известно место жительства завещателя, завещание направляется непосредственно соответствующему нотариусу.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;4. Если в каком-либо из случаев, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, гражданин, намеревающийся совершить завещание, высказывает желание пригласить для этого нотариуса и имеется разумная возможность выполнить это желание, лица, которым в соответствии с указанным пунктом предоставлено право удостоверить завещание, обязаны принять все меры для приглашения к завещателю нотариуса.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Статья 1128. Завещательные распоряжения правами на денежные средства в банках<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;1. Права на денежные средства, внесенные гражданином во вклад или находящиеся на любом другом счете гражданина в банке, могут быть по усмотрению гражданина завещаны либо в порядке, предусмотренном статьями 1124–1127 настоящего Кодекса, либо посредством совершения завещательного распоряжения в письменной форме в том филиале банка, в котором находится этот счет. В отношении средств, находящихся на счете, такое завещательное распоряжение имеет силу нотариально удостоверенного завещания.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;2. Завещательное распоряжение правами на денежные средства в банке должно быть собственноручно подписано завещателем с указанием даты его составления и удостоверено служащим банка, имеющим право принимать к исполнению распоряжения клиента в отношении средств на его счете. Порядок совершения завещательных распоряжений денежными средствами в банках определяется Правительством Российской Федерации.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;3. Права на денежные средства, в отношении которых в банке совершено завещательное распоряжение, входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях в соответствии с правилами настоящего Кодекса. Эти средства выдаются наследникам на основании свидетельства о праве на наследство и в соответствии с ним, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 1174 настоящего Кодекса.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;4. Правила настоящей статьи соответственно применяются к иным кредитным организациям, которым предоставлено право привлекать во вклады или на другие счета денежные средства граждан.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Статья 1129. Завещание в чрезвычайных обстоятельствах<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;1. Гражданин, который находится в положении, явно угрожающем его жизни, и в силу сложившихся чрезвычайных обстоятельств лишен возможности совершить завещание в соответствии с правилами статей 1124–1128 настоящего Кодекса, может изложить последнюю волю в отношении своего имущества в простой письменной форме.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Изложение гражданином последней воли в простой письменной форме признается его завещанием, если завещатель в присутствии двух свидетелей собственноручно написал и подписал документ, из содержания которого следует, что он представляет собой завещание.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;2. Завещание, совершенное в обстоятельствах, указанных в абзаце первом пункта 1 настоящей статьи, утрачивает силу, если завещатель в течение месяца после прекращения этих обстоятельств не воспользуется возможностью совершить завещание в какой-либо иной форме, предусмотренной статьями 1124–1128 настоящего Кодекса.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;3. Завещание, совершенное в чрезвычайных обстоятельствах, в соответствии с настоящей статьей подлежит исполнению только при условии подтверждения судом по требованию заинтересованных лиц факта совершения завещания в чрезвычайных обстоятельствах. Указанное требование должно быть заявлено до истечения срока, установленного для принятия наследства.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Статья 1130. Отмена и изменение завещания<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;1. Завещатель вправе отменить или изменить составленное им завещание в любое время после его совершения, не указывая при этом причины его отмены или изменения.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Для отмены или изменения завещания не требуется чье-либо согласие, в том числе лиц, назначенных наследниками в отменяемом или изменяемом завещании.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;2. Завещатель вправе посредством нового завещания отменить прежнее завещание в целом либо изменить его посредством отмены или изменения отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Последующее завещание, не содержащее прямых указаний об отмене прежнего завещания или отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений, отменяет это прежнее завещание полностью или в части, в которой оно противоречит последующему завещанию.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Завещание, отмененное полностью или частично последующим завещанием, не восстанавливается, если последующее завещание отменено завещателем полностью или в соответствующей части.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;3. В случае недействительности последующего завещания наследование осуществляется в соответствии с прежним завещанием.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;4. Завещание может быть отменено также посредством распоряжения о его отмене. Распоряжение об отмене завещания должно быть совершено в форме, установленной настоящим Кодексом для совершения завещания. К распоряжению об отмене завещания соответственно применяются правила пункта 3 настоящей статьи.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;5. Завещанием, совершенным в чрезвычайных обстоятельствах (статья 1129), может быть отменено или изменено только такое же завещание.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;6. Завещательным распоряжением в банке (статья 1128) может быть отменено или изменено только завещательное распоряжение правами на денежные средства в соответствующем банке.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Статья 1131. Недействительность завещания<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;1. При нарушении положений настоящего Кодекса, влекущих за собой недействительность завещания, в зависимости от основания недействительности, завещание является недействительным в силу признания его таковым судом (оспоримое завещание) или независимо от такого признания (ничтожное завещание).<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;2. Завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием. Оспаривание завещания до открытия наследства не допускается.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;3. Не могут служить основанием недействительности завещания описки и другие незначительные нарушения порядка его составления, подписания или удостоверения, если судом установлено, что они не влияют на понимание волеизъявления завещателя.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;4. Недействительным может быть как завещание в целом, так и отдельные содержащиеся в нем завещательные распоряжения. Недействительность отдельных распоряжений, содержащихся в завещании, не затрагивает остальной части завещания, если можно предположить, что она была бы включена в завещание и при отсутствии распоряжений, являющихся недействительными.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;5. Недействительность завещания не лишает лиц, указанных в нем в качестве наследников или отказополучателей, права наследовать по закону или на основании другого, действительного, завещания.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Статья 1132. Толкование завещания<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;При толковании завещания нотариусом, исполнителем завещания или судом принимается во внимание буквальный смысл содержащихся в нем слов и выражений.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;В случае неясности буквального смысла какого-либо положения завещания он устанавливается путем сопоставления этого положения с другими положениями и смыслом завещания в целом. При этом должно быть обеспечено наиболее полное осуществление предполагаемой воли завещателя.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Статья 1133. Исполнение завещания<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Исполнение завещания осуществляется наследниками по завещанию, за исключением случаев, когда его исполнение полностью или в определенной части осуществляется исполнителем завещания (статья 1134).<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Статья 1134. Исполнитель завещания<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;1. Завещатель может поручить исполнение завещания указанному им в завещании гражданину – душеприказчику (исполнителю завещания) независимо от того, является ли этот гражданин наследником.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Согласие гражданина быть исполнителем завещания выражается этим гражданином в его собственноручной надписи на самом завещании, или в заявлении, приложенном к завещанию, или в заявлении, поданном нотариусу в течение месяца со дня открытия наследства.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Гражданин признается также давшим согласие быть исполнителем завещания, если он в течение месяца со дня открытия наследства фактически приступил к исполнению завещания.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;2. После открытия наследства суд может освободить исполнителя завещания от его обязанностей как по просьбе самого исполнителя завещания, таки по просьбе наследников при наличии обстоятельств, препятствующих исполнению гражданином этих обязанностей.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Статья 1135. Полномочия исполнителя завещания<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;1. Полномочия исполнителя завещания основываются на завещании, которым он назначен исполнителем, и удостоверяются свидетельством, выдаваемым нотариусом.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;2. Если в завещании не предусмотрено иное, исполнитель завещания должен принять необходимые для исполнения завещания меры, в том числе:<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;1) обеспечить переход к наследникам причитающегося им наследственного имущества в соответствии с выраженной в завещании волей наследодателя и законом;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;2) принять самостоятельно или через нотариуса меры по охране наследства и управлению им в интересах наследников;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;3) получить причитающиеся наследодателю денежные средства и иное имущество для передачи их наследникам, если это имущество не подлежит передаче другим лицам (пункт 1 статьи 1183);<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;4) исполнить завещательное возложение либо требовать от наследников исполнения завещательного отказа (статья 1137) или завещательного возложения (статья 1139).<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;3. Исполнитель завещания вправе от своего имени вести дела, связанные с исполнением завещания, в том числе в суде, других государственных органах и государственных учреждениях.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Статья 1136. Возмещение расходов, связанных с исполнением завещания<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Исполнитель завещания имеет право на возмещение за счет наследства необходимых расходов, связанных с исполнением завещания, а также на получение сверх расходов вознаграждения за счет наследства, если это предусмотрено завещанием.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Статья 1137. Завещательный отказ<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;1. Завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ).<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Завещательный отказ должен быть установлен в завещании.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Содержание завещания может исчерпываться завещательным отказом.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;2. Предметом завещательного отказа может быть передача отказополучателю в собственность, во владение на ином вещном праве или в пользование вещи, входящей в состав наследства, передача отказополучателю входящего в состав наследства имущественного права, приобретение для отказополучателя и передача ему иного имущества, выполнение для него определенной работы или оказание ему определенной услуги либо осуществление в пользу отказополучателя периодических платежей и тому подобное.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;В частности, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;При последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу право пользования этим имуществом, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;3. К отношениям между отказополучателем (кредитором) и наследником, на которого возложен завещательный отказ (должником), применяются положения настоящего Кодекса об обязательствах, если из правил настоящего раздела и существа завещательного отказа не следует иное.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;4. Право на получение завещательного отказа действует в течение трех лет со дня открытия наследства и не переходит к другим лицам. Однако отказополучателю в завещании может быть подназначен другой отказополучатель на случай, если назначенный в завещании отказополучатель умрет до открытия наследства или одновременно с наследодателем, либо откажется от принятия завещательного отказа или не воспользуется своим правом на получение завещательного отказа, либо лишится права на получение завещательного отказа в соответствии с правилами пункта 5 статьи 1117 настоящего Кодекса.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Статья 1138. Исполнение завещательного отказа<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;1. Наследник, на которого завещателем возложен завещательный отказ, должен исполнить его в пределах стоимости перешедшего к нему наследства за вычетом приходящихся на него долгов завещателя.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Если наследник, на которого возложен завещательный отказ, имеет право на обязательную долю в наследстве, его обязанность исполнить отказ ограничивается стоимостью перешедшего к нему наследства, которая превышает размер его обязательной доли.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;2. Если завещательный отказ возложен на нескольких наследников, такой отказ обременяет право каждого из них на наследство соразмерно его доле в наследстве постольку, поскольку завещанием не предусмотрено иное.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;3. Если отказополучатель умер до открытия наследства или одновременно с завещателем, либо отказался от получения завещательного отказа (статья 1160) или не воспользовался своим правом на получение завещательного отказа в течение трех лет со дня открытия наследства, либо лишился права на получение завещательного отказа в соответствии с правилами статьи 1117 настоящего Кодекса, наследник, обязанный исполнить завещательный отказ, освобождается от этой обязанности, за исключением случая, когда отказополучателю подназначен другой отказополучатель.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Статья 1139. Завещательное возложение<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;1. Завещатель может в завещании возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону обязанность совершить какое-либо действие имущественного или неимущественного характера, направленное на осуществление общеполезной цели (завещательное возложение). Такая же обязанность может быть возложена на исполнителя завещания при условии выделения в завещании части наследственного имущества для исполнения завещательного возложения.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Завещатель вправе также возложить на одного или нескольких наследников обязанность содержать принадлежащих завещателю домашних животных, а также осуществлять необходимый надзор и уход за ними.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;2. К завещательному возложению, предметом которого являются действия имущественного характера, соответственно применяются правила статьи 1138 настоящего Кодекса.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;3. Заинтересованные лица, исполнитель завещания и любой из наследников вправе требовать исполнения завещательного возложения в судебном порядке, если завещанием не предусмотрено иное.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Статья 1140. Переход к другим наследникам обязанности исполнить завещательный отказ или завещательное возложение<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Если вследствие обстоятельств, предусмотренных настоящим Кодексом, доля наследства, причитавшаяся наследнику, на которого была возложена обязанность исполнить завещательный отказ или завещательное возложение, переходит к другим наследникам, последние, постольку, поскольку из завещания или закона не следует иное, обязаны исполнить такой отказ или такое возложение.<br>
<br><br><h3>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Глава 63. Наследование по закону<br></h3>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Статья 1141. Общие положения<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;1. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142–1145 и 1148 настоящего Кодекса.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;2. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Статья 1142. Наследники первой очереди<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Статья 1143. Наследники второй очереди<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;1. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;2. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Статья 1144. Наследники третьей очереди<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;1. Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя).<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;2. Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Статья 1145. Наследники последующих очередей<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;1. Если нет наследников первой, второй и третьей очереди (статьи 1142–1144), право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Степень родства определяется числом рождений, отделяющих родственников одного от другого. Рождение самого наследодателя в это число не входит.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;2. В соответствии с пунктом 1 настоящей статьи призываются к наследованию:<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;в качестве наследников четвертой очереди родственники третьей степени родства – прадедушки и прабабушки наследодателя;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;в качестве наследников пятой очереди родственники четвертой степени родства – дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки);<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;в качестве наследников шестой очереди родственники пятой степени родства – дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;и племянницы) и дети его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети).<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;3. Если нет наследников предшествующих очередей, к наследованию в качестве наследников седьмой очереди по закону призываются пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Статья 1146. Наследование по праву представления<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;1. Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;2. Не наследуют по праву представления потомки наследника по закону, лишенного наследодателем наследства (пункт 1 статьи 1119).<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;3. Не наследуют по праву представления потомки наследника, который умер до открытия наследства или одновременно с наследодателем и который не имел бы права наследовать в соответствии с пунктом 1 статьи 1117 настоящего Кодекса.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Статья 1147. Наследование усыновленными и усыновителями<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;1. При наследовании по закону усыновленный и его потомство с одной стороны и усыновитель и его родственники – с другой приравниваются к родственникам по происхождению (кровным родственникам).<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;2. Усыновленный и его потомство не наследуют по закону после смерти родителей усыновленного и других его родственников по происхождению, а родители усыновленного и другие его родственники по происхождению не наследуют по закону после смерти усыновленного и его потомства, за исключением случаев, указанных в п. 3 настоящей статьи.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;3. В случае, когда в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации усыновленный сохраняет по решению суда отношения с одним из родителей или другими родственниками по происхождению, усыновленный и его потомство наследуют по закону после смерти этих родственников, а последние наследуют по закону после смерти усыновленного и его потомства.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Наследование в соответствии с настоящим пунктом не исключает наследования в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Статья 1148. Наследование нетрудоспособными иждивенцами наследодателя<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;1. Граждане, относящиеся к наследникам по закону, указанным в статьях 1142–1145 настоящего Кодекса, нетрудоспособные ко дню открытия наследства, но не входящие в круг наследников той очереди, которая призывается к наследованию, наследуют по закону вместе и наравне с наследниками этой очереди, если не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении, независимо от того, проживали они совместно с наследодателем или нет.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;2. К наследникам по закону относятся граждане, которые не входят в круг наследников, указанных в статьях 1142–1145 настоящего Кодекса, но ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним. При наличии других наследников по закону они наследуют вместе и наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;3. При отсутствии других наследников по закону указанные в п. 2 настоящей статьи нетрудоспособные иждивенцы наследодателя наследуют самостоятельно в качестве наследников восьмой очереди.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю – из той части имущества, которая завещана.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Статья 1150. Права супруга при наследовании<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Статья 1151. Наследование выморочного имущества<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;2. Выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;3. Порядок наследования и учета выморочного имущества, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.<br>
<br><br><br><h3>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Семейный кодекс РФ<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;(извлечения)<br></h3><br><h3>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Глава 7. Законный режим имущества супругов<br></h3>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Статья 33. Понятие законного режима имущества супругов<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;1. Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;2. Права супругов владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, являющимся совместной собственностью членов крестьянского (фермерского) хозяйства, определяются статьями 257 и 258 Гражданского кодекса Российской Федерации.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Статья 34. Совместная собственность супругов<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Статья 36. Собственность каждого из супругов<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Статья 38. Раздел общего имущества супругов<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.<br>
<br><br><h3>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Глава 8. Договорный режим имущества супругов<br></h3>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Статья 40. Брачный договор<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и(или) в случае его расторжения.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Статья 41. Заключение брачного договора<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, таки в любое время в период брака. Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Статья 42. Содержание брачного договора<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Статья 43. Изменение и расторжение брачного договора<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;1. Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов. Соглашение об изменении или о расторжении брачного договора совершается в той же форме, что и сам брачный договор. Односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;2. По требованию одного из супругов брачный договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по основаниям и в порядке, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации для изменения и расторжения договора.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;3. Действие брачного договора прекращается с момента прекращения брака (статья 25 настоящего Кодекса), за исключением тех обязательств, которые предусмотрены брачным договором на период после прекращения брака.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Статья 44. Признание брачного договора недействительным<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;1. Брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для недействительности сделок.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;2. Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Условия брачного договора, нарушающие другие требования пункта 3 статьи 42 настоящего Кодекса, ничтожны.<br>
<br><br><br><br><h3>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Приложение 3<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Оплата нотариальных услуг<br></h3><br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;За совершение нотариальных действий, для которых законодательством РФ предусмотрена обязательная нотариальная форма,<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;нотариус, работающий в государственной нотариальной конторе, взимает государственную пошлину по ставкам, установленным законодательством РФ о налогах и сборах (главой 25.3 Налогового кодекса РФ),<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;нотариус, занимающийся частной практикой, взимает нотариальный тариф в размере, соответствующем размеру государственной пошлины.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Иначе говоря, оплата нотариальных действий, для которых законодательством РФ предусмотрена обязательная нотариальная форма, у государственного и частного нотариуса одинаковая, только в первом случае она является госпошлиной и идет в бюджет, а во втором – нотариальным тарифом и после уплаты налогов, других обязательных платежей поступает в собственность частного нотариуса.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;При этом ряду лиц Налоговым кодексом РФ установлены льготы по оплате нотариальных услуг при совершении нотариальных действий как нотариусом, работающим в государственной нотариальной конторе, так и нотариусом, занимающимся частной практикой.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;За совершение действий, для которых законодательством РФ не предусмотрена обязательная нотариальная форма, нотариус, работающий в государственной нотариальной конторе, а также нотариус, занимающийся частной практикой, взимают нотариальные тарифы в размере, установленном законом (ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате).<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Льготы по оплате нотариальных услуг распространяются также и при совершении действий, для которых законодательством РФ не предусмотрена обязательная нотариальная форма.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Удостоверение договора купли-продажи автомобиля Закон не требует обязательного нотариального удостоверения договора купли-продажи автомобиля, однако граждане по желанию могут это сделать – в этом случае за удостоверение договора взимается нотариальный тариф в зависимости от суммы договора (в данном случае – стоимости автомобиля) (подл. 4 п. 1 ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате):<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;до 1 000 000 рублей – 0,5 % суммы договора, но не менее 300 рублей;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;от 1 000 001 рубля до 10 000 000 рублей включительно – 5000 рублей плюс 0,3 % суммы договора, превышающей 1 000 000 рублей;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;свыше 10 000 000 рублей – 32 000 рублей плюс 0,15 % суммы договора, превышающей 10 000 руб.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Удостоверение договора дарения автомобиля Закон не требует обязательного нотариального удостоверения договоров дарения, однако граждане по желанию могут это сделать – в этом случае за удостоверение договора взимается нотариальный тариф в зависимости от суммы договора (в данном случае – стоимости автомобиля) (подп. 2 п. 1 ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате):<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам – в размере 0,3 % суммы договора, но не менее 200 руб.,<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;другим лицам – 1 % суммы договора, но не менее 300 руб.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Удостоверение договора мены автомобиля<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Поскольку к договору мены применяются правила о купле-продаже и каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (п. 2 ст. 567 ГК РФ), то порядок оформления и нотариального удостоверения договора мены автомобиля практически не отличается от оформления и нотариального удостоверения договора купли – продажи.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Как определяется сумма договора<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Для исчисления размера суммы договора «стоимость транспортных средств может определяться как организациями, получившими в установленном порядке лицензию на осуществление оценки транспортных средств, так и судебно-экспертными учреждениями органа юстиции» (подп. 5,7 п. 1 ст. 333.25 НК РФ).<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;При исчислении размера государственной пошлины (нотариального тарифа) за удостоверение договоров, подлежащих оценке, принимается сумма договора, указанная сторонами, но не ниже суммы, установленной в акте оценки.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Льготы по оплате нотариальных услуг<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;От уплаты государственной пошлины в органах, совершающих нотариальные действия, освобождаются полностью<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации, полные кавалеры ордена Славы (подп. 11 п. 1 ст. 333.35 НК РФ),<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;участники и инвалиды Великой Отечественной войны (подп. 12 п. 1 ст. 333.35 НК РФ),<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;инвалиды I и II группы (подп. 2 п. 1 ст. 333.38 НК РФ) – на 50 % по всем видам нотариальных действий, а также другие лица.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Льготы действуют и при обращении к частному нотариусу.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Льготы, предусмотренные законодательством, действуют в любом случае – как при обращении к нотариусам, работающим в государственных нотариальных конторах, так и к нотариусам, занимающимся частной практикой (ст. 22 Основ законодательства РФ о нотариате) [1 - Источник: http://law.rambler.ru/manuals/2789/2890/2917/2920/index.html].<br>
<br><br><h3>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Земельный кодекс РФ<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;(извлечения)<br></h3><br><h3>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Глава V. Возникновение прав на землю<br></h3>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Статья 25. Основания возникновения прав на землю<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;2. Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;3. Не подлежат возврату земельные участки, не подлежит возмещению или компенсации стоимость земельных участков, которые были национализированы до 1 января 1991 г. в соответствии с законодательством, действовавшим на момент национализации земельных участков.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Статья 26. Документы о правах на земельные участки<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;2. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Статья 27. Ограничения оборотоспособности земельных участков<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;1. Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;2. Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством. Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;3. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается настоящим Кодексом, федеральными законами.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;4. Из оборота изъяты земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности следующими объектами:<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;1) государственными природными заповедниками и национальными парками (за исключением случаев, предусмотренных статьей 95 настоящего Кодекса);<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;2) зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы Российской Федерации, другие войска, воинские формирования и органы;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;3) зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены военные суды;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;4) объектами организаций федеральной службы безопасности;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;5) объектами организаций федеральных органов государственной охраны;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;6) объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;7) объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;8) объектами учреждений и органов Федеральной службы исполнения наказаний;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;9) воинскими и гражданскими захоронениями;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;10) инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;5. Ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности следующие земельные участки:<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;1) в пределах особо охраняемых природных территорий, не указанные в п. 4 настоящей статьи;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;2) в пределах лесного фонда, за исключением случаев, установленных федеральными законами;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;3) занятые находящимися в государственной или муниципальной собственности водными объектами в составе водного фонда;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;4) занятые особо ценными объектами культурного наследия народов Российской Федерации, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;5) предоставленные для обеспечения обороны и безопасности, оборонной промышленности, таможенных нужд и не указанные в п. 4 настоящей статьи;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;6) не указанные в п. 4 настоящей статьи в границах закрытых административно-территориальных образований;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;7) предоставленные для нужд организаций транспорта, в том числе морских, речных портов, вокзалов, аэродромов и аэропортов, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, терминалов и терминальных комплексов в зонах формирования международных транспортных коридоров;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;8) предоставленные для нужд связи;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;9) занятые объектами космической инфраструктуры;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;10) расположенные под объектами гидротехнических сооружений;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;11) предоставленные для производства ядовитых веществ, наркотических средств;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;12) загрязненные опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшиеся биогенному загрязнению, иные подвергшиеся деградации земли.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;6. Оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется федеральным законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;7. Пункт 6 настоящей статьи не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Статья 28. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;1. Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;2. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;3. В случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 20 и пунктом 3 статьи 21 настоящего Кодекса, порядок предоставления земельных участков, установленный статьями 30–34 настоящего Кодекса, не применяется. Решение о предоставлении земельного участка в собственность должно быть принято в двухнедельный срок со дня подачи заявления в письменной форме в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;4. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;5. Иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам в соответствии с настоящей статьей земельные участки предоставляются в собственность только за плату, размер которой устанавливается настоящим Кодексом.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Статья 29. Исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления, осуществляющие предоставление земельных участков<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Статья 30. Порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;1. Предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию:<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;1) без предварительного согласования мест размещения объектов;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;2) с предварительным согласованием мест размещения объектов.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;2. Предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии со статьей 38 настоящего Кодекса.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;3. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду, а лицам, указанным в п. 1 статьи 20 настоящего Кодекса, – в постоянное (бессрочное) пользование, религиозным организациям для строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения – в безвозмездное срочное пользование на срок строительства этих зданий, строений, сооружений.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;4. Предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;1) проведение работ по формированию земельного участка: подготовка проекта границ земельного участка и установление его границ на местности; определение разрешенного использования земельного участка; определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения (далее – плата за подключение); принятие решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов); публикация сообщения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или приеме заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов);<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;2) государственный кадастровый учет земельного участка в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 70 настоящего Кодекса;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;3) проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка или предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка. Передача земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;4) подписание протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов) или подписание договора аренды земельного участка в результате предоставления земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов).<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;5. Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;1) выбор земельного участка и принятие в порядке, установленном статьей 31 настоящего Кодекса, решения о предварительном согласовании места размещения объекта;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;2) проведение работ по формированию земельного участка;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;3) государственный кадастровый учет земельного участка в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 70 настоящего Кодекса;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;4) принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства в соответствии с правилами, установленными статьей 32 настоящего Кодекса.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;6. В случае, если земельный участок сформирован, но не закреплен за гражданином или юридическим лицом, его предоставление для строительства осуществляется в соответствии с подпунктами 3 и 4 пункта 4 настоящей статьи.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;7. Решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса, о предоставлении земельного участка для строительства или протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов) является основанием:<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;1) государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования при предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;2) заключения договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок при предоставлении земельного участка в собственность;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;3) заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора при передаче земельного участка в аренду.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;8. Решение или выписка из него о предоставлении земельного участка для строительства либо об отказе в его предоставлении выдается заявителю в семидневный срок со дня его принятия.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;9. Решение об отказе в предоставлении земельного участка для строительства может быть обжаловано заявителем в суд.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;10. В случае признания судом недействительным отказа в предоставлении земельного участка для строительства суд в своем решении обязывает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, предоставить земельный участок с указанием срока и условий его предоставления.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;11. Предварительное согласование места размещения объекта не проводится при размещении объекта в городском или сельском поселении в соответствии с градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки (зонированием территорий), а также в случае предоставления земельного участка для нужд сельскохозяйственного производства или лесного хозяйства либо гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;12. Иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам земельные участки для строительства могут предоставляться в порядке, установленном настоящей статьей, в соответствии с пунктом 2 статьи<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 и пунктами 4 и 5 статьи 28 настоящего Кодекса.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;13. Резиденту особой экономической зоны расположенные в пределах территории особой экономической зоны земельные участки для строительства предоставляются с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом «Об особых экономических зонах в Российской Федерации».<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Статья 30.1. Особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;1. Земельные участки для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность или в аренду без предварительного согласования места размещения объекта.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;2. Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением случая, установленного пунктом 27 статьи 38.1 настоящего Кодекса.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;3. Предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка. В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина о предоставлении в аренду земельного участка исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, может принять решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо опубликовать сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в периодическом печатном издании, определяемом соответственно Правительством Российской Федерации, высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, главой муниципального образования, а также разместить сообщение о приеме указанных заявлений на официальном сайте соответственно Правительства Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети «Интернет». В случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину, указанному в абзаце первом настоящего пункта. Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанными гражданином в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка. В случае поступления заявления о предоставлении в аренду такого земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Статья 30.2. Особенности предоставления земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;1. Земельные участки для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, которое включает в себя подготовку документации по планировке территории, выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, осуществление жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду без предварительного согласования места размещения объекта.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;2. Предоставление в аренду земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства осуществляется на аукционе в порядке, установленном статьей 38.2 настоящего Кодекса.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;3. Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, обязан выполнять требования, предусмотренные подпунктами 6–8 пункта 3 статьи 38.2 настоящего Кодекса.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;4. Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, имеет право, предусмотренное пунктом 9 статьи 22 настоящего Кодекса, независимо от срока договора аренды такого земельного участка. При этом к новому правообладателю переходят обязанности по выполнению указанных в п. 3 настоящей статьи требований, касающихся комплексного освоения земельного участка в целях жилищного строительства.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;5. Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, после утверждения в установленном порядке документации по планировке территории, строительства объектов инженерной инфраструктуры и государственного кадастрового учета земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, в границах ранее предоставленного земельного участка имеет исключительное право приобрести указанные земельные участки в собственность или в аренду.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;6. Собственник или арендатор указанных в п. 5 настоящей статьи земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства, обязан выполнить требования, предусмотренные подпунктом 8 пункта 3 статьи 38.2 настоящего Кодекса.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;7. При обороте указанных в п. 5 настоящей статьи земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства, к новым правообладателям переходят обязанности по выполнению требований, предусмотренных подпунктом 8 пункта 3 статьи 38.2 настоящего Кодекса.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;8. В случае неисполнения обязанностей, указанных в пунктах 3,4,6 и 7 настоящей статьи, а также в случае ненадлежащего их исполнения права на земельные участки могут быть прекращены в соответствии с настоящим Кодексом и гражданским законодательством.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;9. В случае неисполнения обязанностей, указанных в пунктах 3, 4, 6 и 7 настоящей статьи, а также в случае ненадлежащего их исполнения взимается неустойка в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения таких обязанностей, от размера арендной платы или размера земельного налога за каждый день просрочки, если договором не предусмотрено иное.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Статья 31. Выбор земельных участков для строительства<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;1. Гражданин или юридическое лицо, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства, обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта. В данном заявлении должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок. К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;2. Орган местного самоуправления по заявлению гражданина или юридического лица либо по обращению предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти обеспечивает выбор земельного участка на основе документов государственного земельного кадастра и документов землеустройства с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории и недр в ее границах посредством определения вариантов размещения объекта и проведения процедур согласования в случаях, предусмотренных федеральными законами, с соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями. Необходимая информация о разрешенном использовании земельных участков и об обеспечении этих земельных участков объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, а также дежурные кадастровые карты (планы), содержащие сведения о местоположении земельных участков, предоставляются бесплатно соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями в двухнедельный срок со дня получения запроса от органа местного самоуправления.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;3. Органы местного самоуправления городских или сельских поселений информируют население о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства. Граждане, общественные организации (объединения), религиозные организации и органы территориального общественного самоуправления имеют право участвовать в решении вопросов, затрагивающих интересы населения, религиозных организаций и связанных с изъятием, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных и муниципальных нужд и предоставлением этих земельных участков для строительства. При предоставлении земельных участков в местах традиционного проживания и хозяйственной деятельности коренных малочисленных народов Российской Федерации и этнических общностей для целей, не связанных с их традиционной хозяйственной деятельностью и традиционными промыслами, могут проводиться сходы, референдумы граждан по вопросам изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд и предоставления земельных участков для строительства объектов, размещение которых затрагивает законные интересы указанных народов и общностей. Исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимают решения о предварительном согласовании мест размещения объектов с учетом результатов таких сходов или референдумов.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;4. Орган местного самоуправления информирует землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, законные интересы которых могут быть затронуты в результате возможного изъятия для государственных и муниципальных нужд находящихся соответственно в их пользовании и владении земельных участков, в связи с предоставлением этих земельных участков для строительства. В случае, если в целях размещения объектов необходимо выкупить земельные участки для государственных или муниципальных нужд из земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, орган местного самоуправления информирует собственников этих земельных участков об их возможном выкупе. Порядок и условия предоставления такой информации могут быть установлены федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;5. Результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка для строительства, а в необходимых случаях и для установления его охранной или санитарно-защитной зоны. К данному акту прилагаются утвержденные органом местного самоуправления проекты границ каждого земельного участка в соответствии с возможными вариантами их выбора. В случае предполагаемого изъятия, в том числе путем выкупа, земельного участка для государственных или муниципальных нужд к акту о выборе земельного участка также прилагаются расчеты убытков собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, потерь сельскохозяйственного производства или потерь лесного хозяйства.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;6. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка в соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка, или об отказе в размещении объекта.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;7. Копия решения о предварительном согласовании места размещения объекта с приложением проекта границ земельного участка или об отказе в размещении объекта выдается заявителю в семидневный срок со дня его утверждения.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;8. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет. В случае осуществления собственником земельного участка, землепользователем, землевладельцем, арендатором земельного участка строительства на земельном участке или иного его улучшения после информирования о возможном изъятии, в том числе путем выкупа, земельного участка для государственных или муниципальных нужд собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством на земельном участке или с иным его улучшением. В случае, если по истечении срока действия решения о предварительном согласовании места размещения объекта решение о предоставлении земельного участка не было принято, лица, права которых были ограничены, вправе требовать возмещения от исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса и принявших такое решение, понесенных убытков независимо от продления срока действия решения о предварительном согласовании места размещения объекта.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;9. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта или об отказе в размещении объекта может быть обжаловано заинтересованными лицами в суд. В случае признания в судебном порядке недействительным решения о предварительном согласовании места размещения объекта исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса и принявшие такое решение, возмещает гражданину или юридическому лицу расходы, понесенные ими в связи с подготовкой документов, необходимых для принятия решения о предварительном согласовании места размещения объекта.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;10. В субъектах Российской Федерации – городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге выбор земельных участков для строительства осуществляется органом исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если иное не предусмотрено законами этих субъектов Российской Федерации.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Статья 32. Принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;1. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта и проект границ земельного участка являются основанием установления в соответствии с заявками граждан или юридических лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и за их счет границ такого земельного участка на местности и его государственного кадастрового учета в порядке, установленном федеральными законами.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;2. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и приложенной к нему кадастровой карты (плана) земельного участка в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении земельного участка для строительства.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;3. При предоставлении испрашиваемого земельного участка в результате его изъятия, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд одновременно с решением о предоставлении земельного участка принимается решение о соответствующей форме изъятия такого земельного участка.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;4. Условия предоставления земельных участков для государственных или муниципальных нужд должны предусматривать возмещение всех убытков, связанных с изъятием этих земельных участков у землепользователей, землевладельцев, расторжением или прекращением договоров их аренды, а также возмещение в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 58 настоящего Кодекса, потерь сельскохозяйственного производства или потерь лесного хозяйства. Условия могут также предусматривать права других лиц, обременяющие предоставляемые земельные участки, или предусмотренные статьей 56 настоящего Кодекса ограничения использования земельных участков.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Статья 33. Нормы предоставления земельных участков<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства – нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;2. Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно для целей, предусмотренных правилами пункта 1 настоящей статьи, устанавливаются: федеральными законами – из земель, находящихся в федеральной собственности; законами субъектов Российской Федерации – из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации; нормативными правовыми актами органов местного самоуправления – из земель, находящихся в собственности муниципальных образований.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;3. Для целей, не указанных в п. 1 настоящей статьи, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Статья 34. Порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;1. Органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны обеспечить управление и распоряжение земельными участками, которые находятся в их собственности и (или) в ведении, на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур предоставления таких земельных участков. Для этого указанные органы обязаны: принять акт, устанавливающий процедуры и критерии предоставления таких земельных участков, в том числе порядок рассмотрения заявок и принятия решений. Рассмотрению подлежат все заявки, поступившие до определенного указанными процедурами срока. Не допускается установление приоритетов и особых условий для отдельных категорий граждан, если иное не установлено законом; уполномочить на управление и распоряжение земельными участками и иной недвижимостью специальный орган; обеспечить подготовку информации о земельных участках, которые предоставляются гражданам и юридическим лицам на определенном праве и предусмотренных условиях (за плату или бесплатно), и заблаговременную публикацию такой информации.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;2. Граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;3. В указанном в п. 2 настоящей статьи заявлении должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;4. Орган местного самоуправления или по его поручению соответствующая землеустроительная организация на основании указанного в п. 2 настоящей статьи заявления либо обращения исполнительного органа государственной власти, предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса, с учетом зонирования территорий в месячный срок обеспечивает изготовление проекта границ земельного участка и утверждает его.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;5. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду земельного участка с приложением проекта его границ.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;6. Договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается в недельный срок после представления заявителем кадастровой карты (плана) земельного участка в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 и пунктами 4 и 5 статьи 28 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, строений, сооружений, на которые это правило не распространяется.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Статья 36. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Религиозным организациям, имеющим в собственности здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, эти земельные участки предоставляются в собственность бесплатно. Религиозным организациям, имеющим в соответствии с федеральными законами на праве безвозмездного пользования здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, эти земельные участки предоставляются на праве безвозмездного срочного пользования на срок безвозмездного пользования этими зданиями, строениями, сооружениями.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;2. В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;3. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами. В случае, если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами. При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании. Федеральные казенные предприятия и государственные или муниципальные учреждения – правообладатели помещений в этом здании обладают правом ограниченного пользования земельным участком для осуществления своих прав на принадлежащие им помещения.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;4. В случае, если помещения в здании, расположенном на неделимом земельном участке, закреплены за несколькими федеральными казенными предприятиями и государственными или муниципальными учреждениями, данный земельный участок предоставляется одному из этих лиц на основании решения собственника земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, а другие из этих лиц обладают правом ограниченного пользования земельным участком для осуществления своих прав на закрепленные за ними помещения.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;5. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;6. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня поступления указанного в п. 5 настоящей статьи заявления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса, а в случаях, указанных в п. 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;7. В случае отсутствия кадастровой карты (плана) земельного участка орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо по обращению предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти на основании дежурной кадастровой карты (плана), содержащей сведения о местоположении земельного участка, и градостроительной документации в месячный срок со дня поступления указанных заявления либо обращения обеспечивает изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка и утверждает проект его границ. Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;8. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня представления проекта границ земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка лицам, указанным в п. 5 настоящей статьи, и направляет им копию решения с приложением проекта границ земельного участка. На основании проекта границ земельного участка за счет указанных лиц устанавливаются границы земельного участка на местности и обеспечивается изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;9. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений имеют право на приобретение земельных участков в собственность в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15 и пунктами 4 и 5 статьи 28 настоящего Кодекса.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Статья 37. Особенности купли-продажи земельных участков<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;2. Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка: устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию; ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей; ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами. Указанные требования применяются также к договору мены.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;3. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;4. Требования, установленные пунктом 3 настоящей статьи, применяются также в случаях обмена земельного участка, передачи его в аренду.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Статья 38. Приобретение земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или права на заключение договора аренды такого земельного участка на торгах (конкурсах, аукционах)<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;1. Предметом торгов (конкурсов, аукционов) может быть сформированный в соответствии с подпунктом 1 пункта 4 статьи 30 настоящего Кодекса земельный участок с установленными границами или право на заключение договора аренды такого земельного участка.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;2. В качестве продавца земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка выступает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса. В качестве организатора торгов (конкурсов, аукционов) выступает собственник или действующая на основании договора с ним специализированная организация.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;3. Собственник земельного участка определяет форму проведения торгов (конкурсов, аукционов), начальную цену предмета торгов (конкурсов, аукционов) и сумму задатка.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;4. Порядок организации и проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков определяется Правительством Российской Федерации в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Кодексом.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;5. Порядок организации и проведения аукционов по продаже земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договоров аренды земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства определяется статьей 38.1 настоящего Кодекса.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;6. Порядок организации и проведения аукционов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для их комплексного освоения в целях жилищного строительства определяется статьей 38.2 настоящего Кодекса.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Статья 38.1. Порядок организации и проведения аукционов по продаже земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договоров аренды земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;1. Аукцион по продаже земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договора аренды такого земельного участка для жилищного строительства (за исключением индивидуального и малоэтажного жилищного строительства) проводится только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет, в случае, если определены разрешенное использование такого земельного участка, основанные на результатах инженерных изысканий параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства, а также технические условия подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;2. Аукцион по продаже земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договора аренды такого земельного участка для индивидуального и малоэтажного жилищного строительства проводится только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет, в случае, если определены разрешенное использование такого земельного участка, а также технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;3. Аукцион по продаже земельного участка для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договора аренды такого земельного участка является открытым по составу участников и по форме подачи заявок (далее для целей настоящей статьи – аукцион).<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;4. В качестве продавца земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка выступает исполнительной орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;5. Продавец земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка принимает решение о проведении аукциона.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;6. В качестве организатора аукциона выступает продавец земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо действующая на основании договора с ним специализированная организация.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;7. Продавец земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка определяет начальную цену предмета аукциона, сумму задатка и существенные условия договора, в том числе срок аренды. Начальная цена предмета аукциона (начальная цена земельного участка или начальный размер арендной платы) определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;8. Организатор аукциона устанавливает время, место и порядок проведения аукциона, форму и сроки подачи заявок на участие в аукционе, порядок внесения и возврата задатка, величину повышения начальной цены предмета аукциона («шаг аукциона»), «Шаг аукциона» устанавливается в пределах от одного процента до пяти процентов начальной цены предмета аукциона.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;9. Организатор аукциона не менее чем за тридцать дней до дня проведения аукциона должен опубликовать извещение о проведении аукциона в периодическом печатном издании, определяемом соответственно Правительством Российской Федерации, высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, главой муниципального образования, а также разместить сообщение о проведении аукциона на официальном сайте соответственно Правительства Российской Федерации, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети «Интернет».<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;10. Извещение или сообщение о проведении аукциона должно содержать сведения:<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;1) об организаторе аукциона;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;2) о наименовании органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявших решение о проведении аукциона, о реквизитах указанного решения;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;3) о месте, дате, времени и порядке проведения аукциона;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;4) о предмете аукциона, в том числе о местоположении, о площади, о границах, об обременениях земельного участка, об ограничениях его использования, о кадастровом номере, о разрешенном использовании земельного участка, о параметрах разрешенного строительства объекта капитального строительства, о технических условиях подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и об информации о плате за подключение;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;5) о начальной цене предмета аукциона (начальной цене земельного участка или начальном размере арендной платы);<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;6) о «шаге аукциона»;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;7) о форме заявки на участие в аукционе, о порядке приема, об адресе места приема, о дате и о времени начала и окончания приема заявок на участие в аукционе;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;8) о размере задатка, о порядке его внесения участниками аукциона и возврата им, о реквизитах счета для перечисления задатка;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;9) о существенных условиях договора, в том числе о сроке аренды.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;11. Организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона не позднее чем за пятнадцать дней до дня проведения аукциона. Извещение об отказе в проведении аукциона опубликовывается организатором аукциона в течение трех дней в периодических печатных изданиях, в которых было опубликовано извещение о проведении аукциона. Сообщение об отказе в проведении аукциона размещается на официальном сайте соответственно Правительства Российской Федерации, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети «Интернет». Организатор аукциона в течение трех дней обязан известить участников аукциона о своем отказе в проведении аукциона и возвратить участникам аукциона внесенные задатки.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;12. Для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок следующие документы:<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;1) заявка на участие в аукционе по установленной форме с указанием реквизитов счета для возврата задатка;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;2) выписка из единого государственного реестра юридических лиц – для юридических лиц, выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей – для индивидуальных предпринимателей, копии документов, удостоверяющих личность, – для физических лиц;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;3) документы, подтверждающие внесение задатка.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;13. Организатор аукциона не вправе требовать представление других документов, кроме указанных в п. 12 настоящей статьи документов.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;14. Прием документов прекращается не ранее чем за пять дней до дня проведения аукциона.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;15. Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;16. Заявка на участие в аукционе, поступившая по истечении срока ее приема, возвращается в день ее поступления заявителю.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;17. Заявитель не допускается к участию в аукционе по следующим основаниям:<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;1) непредставление определенных пунктом 12 настоящей статьи необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;2) непоступление задатка на счет, указанный в извещении о проведении аукциона, до дня окончания приема документов для участия в аукционе;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;3) подача заявки на участие в аукционе по продаже земельного участка лицом, которое в соответствии с федеральными законами не имеет права приобретать в собственность земельные участки.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;18. Отказ в допуске к участию в торгах по иным основаниям, кроме указанных в п. 17 настоящей статьи оснований, не допускается.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;19. Организатор аукциона ведет протокол приема заявок на участие в аукционе, который должен содержать сведения о заявителях, о датах подачи заявок, о внесенных задатках, а также сведения о заявителях, не допущенных к участию в аукционе с указанием причин отказа. Протокол приема заявок подписывается организатором аукциона в течение одного дня со дня окончания срока приема заявок. Заявитель становится участником аукциона с момента подписания организатором аукциона протокола приема заявок.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;20. Заявители, признанные участниками аукциона, и заявители, не допущенные к участию в аукционе, уведомляются о принятом решении не позднее следующего дня после даты оформления данного решения протоколом приема заявок на участие в аукционе.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;21. Организатор аукциона обязан вернуть внесенный задаток заявителю, не допущенному к участию в аукционе, в течение трех дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;22. Заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона. Организатор аукциона обязан возвратить внесенный задаток заявителю в течение трех дней со дня регистрации отзыва заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;23. Организатор аукциона ведет протокол аукциона, в котором фиксируется последнее предложение о цене приобретаемого в собственность земельного участка или о размере арендной платы.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;24. Результаты аукционов оформляются протоколом, который подписывается организатором аукциона и победителем аукциона в день проведения аукциона. Протокол о результатах аукциона составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю аукциона, а второй остается у организатора аукциона. В протоколе также указываются:<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;1) предмет аукциона, в том числе сведения о местоположении, о площади, о границах, об обременениях земельного участка, об ограничениях его использования, о кадастровом номере, о разрешенном использовании земельного участка, об основанных на результатах инженерных изысканий параметрах разрешенного использования объекта капитального строительства и о технических условиях подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, а также о плате за подключение;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;2) победитель аукциона;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;3) цена приобретаемого в собственность земельного участка или размер арендной платы.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;25. Организатор аукциона в течение трех дней со дня подписания протокола о результатах аукциона обязан возвратить задатки лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;26. Аукцион признается не состоявшимся в случае, если:<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;1) в аукционе участвовали менее двух участников;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;2) после троекратного объявления начальной цены предмета аукциона ни один из участников не заявил о своем намерении приобрести предмет аукциона по начальной цене.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;27. В случае, если аукцион признан не состоявшимся по причине, указанной в подпункте 1 пункта 26 настоящей статьи, единственный участник аукциона не позднее чем через десять дней после дня проведения аукциона вправе заключить договор купли-продажи или договор аренды выставленного на аукцион земельного участка, а орган государственной власти или орган местного самоуправления, по решению которых проводился аукцион, обязан заключить договор с единственным участником аукциона по начальной цене аукциона.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;28. Организатор аукциона в случаях, если аукцион был признан несостоявшимся либо если не был заключен договор купли-продажи или договор аренды земельного участка с единственным участником аукциона, вправе объявить о проведении повторного аукциона. При этом могут быть изменены условия аукциона.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;29. Информация о результатах аукциона публикуется организатором аукциона в течение трех дней со дня подписания протокола о результатах аукциона в периодических печатных изданиях, в которых сообщалось о проведении аукциона, и размещается на официальном сайте соответственно Правительства Российской Федерации, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети «Интернет».<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Статья 38.2. Особенности проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;1. Аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства (далее для целей настоящей статьи – аукцион) проводится только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;2. Аукцион проводится в соответствии со статьей 38.1 настоящего Кодекса с учетом положений настоящей статьи.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;3. В извещении о проведении аукциона кроме сведений, указанных в подпунктах 1–3, 6–9 пункта 10 статьи 38.1 настоящего Кодекса, должны быть указаны:<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;1) предмет аукциона, в том числе сведения о местоположении, о площади, о границах, об обременениях земельного участка, об ограничениях его использования, о кадастровом номере земельного участка;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;2) цена выкупа земельных участков, указанных в п. 5 статьи 30.2 настоящего Кодекса и предназначенных для жилищного и иного строительства, в расчете на единицу площади;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;3) начальная цена предмета аукциона (начальная цена права на заключение договора аренды земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства);<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;4) размер арендной платы за земельный участок, предназначенный для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, в расчете на единицу площади и порядок ее изменения;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;5) способы обеспечения обязательств по комплексному освоению земельного участка в целях жилищного строительства и их объем;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;6) максимальные сроки подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;7) максимальные сроки выполнения работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в государственную или муниципальную собственность, а также условия такой передачи;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;8) максимальные сроки осуществления жилищного строительства и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;4. Дополнительно к указанным в подпунктах 6–8 пункта 3 настоящей статьи требованиям могут быть установлены другие требования, касающиеся комплексного освоения земельного участка. При этом не могут устанавливаться требования к выполнению каких-либо работ или оказанию услуг, влекущих за собой дополнительные расходы победителя аукциона, кроме установленных настоящей статьей.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;5. Для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок документы, указанные в п. 12 статьи 38.1 настоящего Кодекса, а также документы, содержащие предложения по планировке, межеванию и застройке территории в соответствии с правилами землепользования и застройки и нормативами градостроительного проектирования в границах земельного участка, право на заключение договора аренды которого приобретается на аукционе.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;6. Организатор аукциона не вправе требовать представление других документов, кроме указанных в п. 5 настоящей статьи документов.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;7. Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за право на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Статья 39. Сохранение права на земельный участок лиц, не являющихся собственниками земельного участка, при разрушении здания, строения, сооружения<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;1. При разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, вправе продлить этот срок.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;2. Условия сохранения прав, указанных в п. 1 настоящей статьи, за арендатором и субарендатором определяются договором аренды (субаренды) земельного участка.<br>
<br><br><br><h3>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Федеральный закон «Об ипотеке (Залоге недвижимости)»<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;(извлечения)<br></h3><br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;«ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)» (извлечения)<br>
<br><br><h3>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Глава II. Заключение договора об ипотеке<br></h3>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Статья 8. Общие правила заключения договора об ипотеке<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Статья 9. Содержание договора об ипотеке<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;1. В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;2. Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – орган, осуществляющий государственную регистрацию прав), зарегистрировавшего это право залогодателя.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды, арендованное имущество должно быть определено в договоре об ипотеке так же, как если бы оно само являлось предметом ипотеки, и должен быть указан срок аренды.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;3. Оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка требований статьи 67 настоящего Федерального закона и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;При ипотеке государственного и муниципального имущества его оценка осуществляется в соответствии с требованиями, установленными федеральным законом, или в определенном им порядке.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;В случае залога не завершенного строительством недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется оценка рыночной стоимости этого имущества.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;4. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;5. Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;6. Если права залогодержателя в соответствии со статьей 13 настоящего Федерального закона удостоверяются закладной, на это указывается в договоре об ипотеке, за исключением случаев выдачи закладной при ипотеке в силу закона.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Статья 10. Государственная регистрация договора об ипотеке<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;1. Договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9 настоящего Федерального закона, или нарушены правила пункта 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, не подлежит государственной регистрации в качестве договора об ипотеке.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;2. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;3. При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;4. Если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя в соответствии со статьей 13 настоящего Федерального закона удостоверяются закладной, вместе с таким договором в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, представляется закладная. Если заключение соответствующего договора влечет возникновение ипотеки в силу закона, в случае составления закладной предъявляются соответствующий договор и закладная. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, делает на закладной отметку о времени и месте государственной регистрации, нумерует и скрепляет печатью листы закладной в соответствии с абзацем вторым пункта 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Статья 11. Возникновение ипотеки как обременения<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;1. Государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Абзац утратил силу.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;2. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;3. Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Права залогодержателя (право залога) на заложенное имущество не подлежат государственной регистрации.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;1. Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя на имущество, заложенное по этому договору (право залога), возникают с момента заключения договора об ипотеке, а если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло позднее – с момента возникновения этого обязательства.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;2. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, считается обремененным ипотекой с момента возникновения права залога.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Статья 12. Предупреждение залогодержателя о правах третьих лиц на предмет ипотеки<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;При заключении договора об ипотеке залогодатель обязан в письменной форме предупредить залогодержателя обо всех известных ему к моменту государственной регистрации договора правах третьих лиц на предмет ипотеки (правах залога, пожизненного пользования, аренды, сервитутах и других правах). Неисполнение этой обязанности дает залогодержателю право потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства либо изменения условий договора об ипотеке.<br>
<br><br><h3>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Глава VIII. Уступка прав по договору об ипотеке. передача и залог закладной<br></h3>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Статья 47. Уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;1. Залогодержатель вправе, если договором не предусмотрено иное, передать свои права другому лицу:<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;по договору об ипотеке;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству).<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;2. Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству).<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;3. Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Уступка прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) в соответствии с пунктом 1 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации должна быть совершена в той форме, в которой заключено обеспеченное ипотекой обязательство (основное обязательство).<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;4. К отношениям между лицом, которому уступаются права, и залогодержателем применяются нормы статей 382, 384–386, 388 и 390 Гражданского кодекса Российской Федерации о передаче прав кредитора путем уступки требования.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;5. Уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству, права из которых удостоверены закладной, не допускается. При совершении такой сделки она признается ничтожной.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Статья 48. Передача прав по закладной<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;1. Передача прав по закладной совершается путем заключения сделки в простой письменной форме.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Передача прав по закладной влечет последствия уступки требований (цессии).<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;При передаче прав по закладной лицо, передающее право, производит на закладной отметку о новом владельце.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;В отметке должны быть точно и полно указаны имя (наименование) лица, которому переданы права по закладной, и основание такой передачи.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Отметка должна быть подписана указанным в закладной залогодержателем, а если эта надпись не является первой – владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;2. Передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Если иное не оговорено в сделке, указанной в п. 1 настоящей статьи, при передаче прав по закладной с частичным исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (основного обязательства) те обязательства, которые должны были быть исполнены до момента передачи прав по закладной, считаются исполненными.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;3. Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной и последней отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем. Он не считается законным владельцем закладной, если доказано, что закладная выбыла из владения кого-либо из лиц, сделавших передаточные надписи, в результате хищения или иным образом помимо воли этого лица, о чем владелец закладной, приобретая ее, знал или должен был знать.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;4. Надписи на закладной, запрещающие ее последующую передачу другим лицам, ничтожны.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;5. Если третье лицо в соответствии с пунктом 2 статьи 313 Гражданского кодекса Российской Федерации полностью исполнило за должника обеспеченное ипотекой обязательство, оно вправе требовать передачи ему права по закладной. При отказе залогодержателя передать эти права третье лицо может требовать в судебном порядке перевода этих прав на себя.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Статья 49. Залог закладной<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;1. Закладная может быть заложена по договору о залоге закладной без передачи или с передачей ее другому лицу (залогодержателю закладной) в обеспечение обязательства по кредитному договору или иного обязательства, возникшего между этим лицом и залогодержателем, первоначально названным в закладной, либо ее иным законным владельцем (ипотечным залогодержателем).<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;2. При залоге закладной без передачи ее залогодержателю закладной порядок обращения взыскания на заложенную закладную регулируется статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;3. При заключении договора о залоге закладной с передачей ее залогодержателю закладной стороны вправе предусмотреть:<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;1) обращение взыскания на заложенное имущество в порядке, установленном статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;2) передачу прав по закладной в порядке, на условиях и с последствиями, которые предусмотрены статьей 48 настоящего Федерального закона;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;3) осуществление ипотечным залогодержателем на закладной специальной залоговой надписи, дающей залогодержателю закладной право по истечении определенного срока продать закладную с тем, чтобы удержать из вырученных денег сумму обеспеченного ее залогом обязательства.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;4. Ипотечным залогодержателем на закладной может быть сделана специальная залоговая передаточная надпись, дающая залогодержателю закладной право по истечении определенного срока продать закладную с тем, чтобы удержать из вырученных денег сумму обеспеченного ее залогом обязательства.<br>
<br><br><h3>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Глава Х. Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание<br></h3>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Статья 56. Реализация заложенного имущества<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;2. Принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд может с согласия залогодателя и залогодержателя установить в решении, что имущество подлежит реализации в порядке, предусмотренном статьей 59 настоящего Федерального закона. Такой же способ реализации заложенного имущества может быть предусмотрен залогодателем и залогодержателем в соглашении об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке, заключенном в соответствии с пунктом 1 статьи 55 настоящего Федерального закона.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Реализация заложенного имущества в порядке, предусмотренном статьей 59 настоящего Федерального закона, не допускается в случаях, когда взыскание на это имущество в соответствии с пунктом 2 статьи 55 настоящего Федерального закона не может быть обращено во внесудебном порядке.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на аукционе определяется правилами статей 447–449 Гражданского кодекса Российской Федерации и настоящим Федеральным законом, а в том, что ими не предусмотрено, определяется соглашением об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;3. В случаях обращения взыскания на заложенное право аренды недвижимого имущества оно реализуется в соответствии с правилами настоящего Федерального закона с последующим оформлением уступки данного права.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Статья 57. Порядок проведения публичных торгов по решению суда<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;1. Публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;2. Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;3. Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 30 дней, но не ранее чем за 60 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, с указанием даты, времени и места проведения публичных торгов, характера продаваемого имущества и его начальной продажной цены.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;4. Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Размер задатка не может превышать 5 процентов от начальной продажной цены заложенного имущества.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Лицам, которые участвовали в публичных торгах, но не выиграли их, задаток возвращается немедленно по окончании публичных торгов. Задаток также подлежит возврату, если публичные торги не состоялись.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;5. Присутствие на публичных торгах по продаже заложенного имущества не участвующих в них лиц может быть ограничено только органами местного самоуправления в интересах поддержания общественного порядка. На публичных торгах во всяком случае имеют право присутствовать лица, имеющие права пользования продаваемым имуществом или вещные права на это имущество, а также залогодержатели по последующим ипотекам.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;6. Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;7. Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;8. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Статья 58. Объявление публичных торгов несостоявшимися<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;1. Организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда:<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;1) на публичные торги явилось менее двух покупателей;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;2) на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;3) лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;2. В течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;К такому соглашению применяются правила гражданского законодательства Российской Федерации о договоре купли-продажи. Ипотека в этом случае прекращается.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;3. Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;4. В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в п. 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Если залогодержатель оставил за собой заложенное имущество, которое по своему характеру и назначению не может ему принадлежать, в том числе имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества, земельный участок, он обязан в течение года произвести отчуждение данного имущества в соответствии со статьей 238 Гражданского кодекса Российской Федерации.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;5. Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Статья 59. Реализация заложенного имущества по соглашению сторон на аукционе<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;1. В качестве организатора аукциона по продаже заложенного имущества выступает избранная для этого залогодержателем с согласия залогодателя специализированная организация, которая действует на основании договора с залогодержателем и выступает от его или от своего имени.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;2. Продажа заложенного имущества на аукционе допускается, если аукцион является открытым.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Продажа заложенного имущества на закрытом аукционе допускается лишь в случаях, предусмотренных федеральным законом.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;3. В течение пяти дней с момента выполнения требования об оплате имущества лицом, выигравшим аукцион, организатор аукциона заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах аукциона являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Статья 60. Прекращение обращения взыскания на заложенное имущество и его реализации<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;1. Должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель, являющийся третьим лицом, вправе прекратить обращение взыскания на заложенное имущество, удовлетворив все обеспеченные ипотекой требования залогодержателя, в объеме, какой эти требования имеют к моменту уплаты соответствующих сумм. Это право может быть осуществлено в любое время до момента продажи заложенного имущества на публичных торгах, аукционе или по конкурсу либо приобретения права на это имущество в установленном порядке залогодержателем.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;2. Лицо, требующее прекращения обращения взыскания на заложенное имущество или его реализации, обязано возместить залогодержателю расходы, понесенные в связи с обращением взыскания на это имущество и его реализацией.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Статья 61. Распределение суммы, вырученной от реализации заложенного имущества<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Сумма, вырученная от реализации имущества, заложенного по договору об ипотеке, после удержания из нее сумм, необходимых для покрытия расходов в связи с обращением взыскания на это имущество и его реализацией, распределяется между заявившими свои требования к взысканию залогодержателями, другими кредиторами залогодателя и самим залогодателем. Распределение проводится органом, осуществляющим исполнение судебных решений, а если взыскание на заложенное имущество было обращено во внесудебном порядке – нотариусом, удостоверившим соглашение о таком порядке взыскания, с соблюдением правил статьи 319, пункта 1 статьи 334 и пунктов 5 и 6 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 46 настоящего Федерального закона.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Если предметом ипотеки, на который обращается взыскание, является государственное или муниципальное имущество, суммы, подлежащие перечислению залогодателю в порядке и очередности, которые определены настоящей статьей, зачисляются в соответствующий бюджет.<br>
<br><br><h3>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Глава XI. Особенности ипотеки земельных участков<br></h3>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Статья 62. Земельные участки, которые могут быть предметом ипотеки<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;1. По договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки постольку, поскольку соответствующие земли на основании федерального закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;1.1. Если земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;2. При общей долевой или совместной собственности на земельные участки, указанные в п. 1 настоящей статьи, ипотека может быть установлена только на принадлежащий гражданину или юридическому лицу земельный участок, выделенный в натуре из земель, находящихся в общей долевой или совместной собственности.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Статья 63. Земельные участки, не подлежащие ипотеке<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;1. Ипотека земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с настоящим Федеральным законом не допускается.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;2. Не допускается ипотека части земельного участка, площадь которой меньше минимального размера, установленного нормативными актами субъектов Российской Федерации и нормативными актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Статья 64. Ипотека земельного участка, на котором имеются здания или сооружения, принадлежащие залогодателю<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;1. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Право залогодателя распоряжаться такими зданием или сооружением, условия и последствия перехода прав на такие здание или сооружение к другим лицам определяются правилами главы VI настоящего Федерального закона.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;При наличии в договоре условия, предусматривающего, что находящиеся или строящиеся на земельном участке и принадлежащие залогодателю здание или сооружение не заложены тому же залогодержателю, залогодатель при обращении взыскания на земельный участок сохраняет право на такие здание или сооружение и приобретает право ограниченного пользования (сервитут) той частью земельного участка, которая необходима для использования таких здания или сооружения в соответствии с их назначением. Условия пользования указанной частью земельного участка определяются соглашением между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – судом.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;2. Залогодатель земельного участка вправе без согласия залогодержателя распоряжаться принадлежащими ему зданиями и сооружениями на этом участке, на которые в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи право залога не распространяется.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;При отчуждении такого здания или сооружения другому лицу и отсутствии соглашения с залогодержателем об ином права, которые это лицо может приобрести на заложенный земельный участок, ограничиваются условиями, предусмотренными частью третьей пункта 1 настоящей статьи.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;3. Утратил силу.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;4. Если на закладываемом земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения находятся здания, строения, сооружения, в том числе возводимые на таком земельном участке, или иные прочно связанные с земельным участком объекты недвижимости, принадлежащие на том же праве собственнику такого земельного участка, ипотека такого земельного участка допускается только с одновременной ипотекой прочно связанных с ним объектов недвижимости.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Статья 64.1. Ипотека земельного участка, приобретенного с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Если соответствующий земельный участок взят в аренду, возникает ипотека в силу закона на право аренды, если иное не установлено федеральным законом или договором аренды.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение земельного участка или права аренды земельного участка.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;2. К возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи залогу земельного участка или права аренды земельного участка соответственно применяются правила о возникающем в силу договора залоге недвижимого имущества и права аренды недвижимого имущества.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Статья 64.2. Ипотека земельного участка, на котором находятся здания или сооружения, приобретенные или построенные с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на строительство здания или сооружения, построено или строится здание или сооружение, либо право аренды такого земельного участка считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на построенные или строящиеся здание или сооружение либо с момента получения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, уведомления залогодателя и залогодержателя о заключении кредитного договора (договора займа с условием о целевом использовании) с приложением указанного договора.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;2. Залогодержателем по залогу, указанному в п. 1 настоящей статьи, является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на строительство здания или сооружения.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Статья 65. Возведение залогодателем зданий или сооружений на заложенном земельном участке<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;1. На земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Если возведение залогодателем на заложенном земельном участке здания или сооружения влечет или может повлечь ухудшение обеспечения, предоставленного залогодержателю ипотекой этого участка, залогодержатель вправе в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации потребовать изменения договора об ипотеке, в том числе, если это необходимо, путем распространения ипотеки на возведенное здание или сооружение.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;2. Возведение зданий или сооружений на заложенном земельном участке, если права залогодержателя удостоверены закладной, допускается только в случае, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней отражены.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Статья 66. Ипотека земельного участка, на котором имеются здания или сооружения, принадлежащие третьим лицам<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Если ипотека установлена на земельный участок, на котором находится здание или сооружение, принадлежащее не залогодателю, а другому лицу, при обращении залогодержателем взыскания на этот участок и его реализации к приобретателю участка переходят права и обязанности, которые в отношении этого лица имел залогодатель как владелец участка.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Статья 67. Оценка земельного участка при его ипотеке<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;1. Оценка земельного участка осуществляется в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;2. Залоговая стоимость земельного участка, передаваемого в залог по договору об ипотеке, устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;3. К договору об ипотеке земельного участка должна быть приложена в качестве обязательного приложения копия плана (чертежа границ) этого участка, выданная соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Статья 68. Особенности обращения взыскания на заложенные земельные участки и их реализации<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;1. На земельный участок, приобретенный при продаже на публичных торгах, аукционе или по конкурсу, распространяются требования о разрешенном использовании.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Лицо, которое приобрело земельный участок при продаже на публичных торгах, аукционе или по конкурсу, вправе менять назначение участка лишь в случаях, предусмотренных земельным законодательством Российской Федерации, или в установленном этим законодательством порядке.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;2. Продажа и приобретение на публичных торгах, аукционе или по конкурсу заложенных земельных участков осуществляются с соблюдением установленных федеральным законом ограничений в отношении круга лиц, которые могут приобретать такие участки.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;3. Не допускается обращение взыскания на заложенный земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения до истечения соответствующего периода сельскохозяйственных работ с учетом времени, необходимого для реализации произведенной или произведенной и переработанной сельскохозяйственной продукции.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Данное требование действует до 1 ноября года, в котором предусмотрено исполнение обеспечиваемого ипотекой обязательства или его части, если договором об ипотеке не предусмотрена иная дата.<br>
<br><br><h3>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Глава XII. Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений<br></h3>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Статья 69. Ипотека предприятий, зданий или сооружений с земельным участком, на котором они находятся<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;При ипотеке предприятия как имущественного комплекса (далее предприятие) право залога распространяется на все входящее в его состав имущество (пункт 2 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации).<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;На принадлежащее залогодателю право постоянного пользования земельным участком, на котором находится предприятие, здание или сооружение, право залога не распространяется. При обращении взыскания на такое предприятие, здание или сооружение лицо, которое приобретает это имущество в собственность, приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник (залогодатель) недвижимого имущества.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Статья 70. Ипотека предприятия как имущественного комплекса<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;1. Передача предприятия в ипотеку допускается при наличии согласия собственника имущества, относящегося к предприятию, или уполномоченного им органа. Договор об ипотеке предприятия, заключенный с нарушением этого требования, ничтожен.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;2. Если предметом ипотеки является предприятие и иное не предусмотрено договором, в состав заложенного имущества входят относящиеся к данному предприятию материальные и нематериальные активы, в том числе здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, готовая продукция, права требования, исключительные права.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;3. Состав передаваемого в ипотеку относящегося к предприятию имущества и оценка его стоимости определяются на основе полной инвентаризации данного имущества. Акт инвентаризации, бухгалтерский баланс и заключение независимого аудитора о составе и стоимости имущества, относящегося к предприятию, являются обязательными приложениями к договору об ипотеке.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;В случаях, если проведение оценки является обязательным в силу закона, отчет об оценке имущества, относящегося к предприятию, также является обязательным приложением к договору.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Статья 71. Обязательства, которые могут обеспечиваться ипотекой предприятия<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;1. Ипотекой предприятия может быть обеспечено обязательство, сумма которого составляет не менее половины стоимости имущества, относящегося к предприятию.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;2. Ипотекой предприятия обеспечивается денежное обязательство, подлежащее исполнению не ранее чем через год после заключения договора об ипотеке. В случае, когда договором предусмотрено, что ипотекой предприятия обеспечивается обязательство с менее продолжительным сроком исполнения, право на обращение взыскания на предмет ипотеки по неисполненному или ненадлежащим образом исполненному обязательству возникает у залогодержателя по истечении года с момента заключения договора об ипотеке.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Статья 72. Права залогодателя в отношении заложенного предприятия<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;1. Залогодатель вправе продавать, обменивать, сдавать в аренду, предоставлять в заем имущество, относящееся к предприятию, переданному в ипотеку, и иным образом распоряжаться указанным имуществом, а также вносить изменения в состав данного имущества, если это не влечет уменьшения указанной в договоре об ипотеке общей стоимости имущества, относящегося к предприятию, а также не нарушает других условий договора об ипотеке.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Без разрешения залогодержателя залогодатель не вправе передавать имущество, относящееся к предприятию, в залог, совершать сделки, направленные на отчуждение недвижимого имущества, относящегося к предприятию, если иное не установлено договором об ипотеке.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;2. В случае непринятия залогодателем предприятия мер по обеспечению сохранности заложенного имущества, неэффективного использования этого имущества, что может привести к уменьшению стоимости предприятия, залогодержатель вправе обратиться в суд с требованием о досрочном выполнении обеспеченного ипотекой обязательства или введении ипотечного контроля за деятельностью залогодателя.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Решением суда залогодержатель в порядке ипотечного контроля может быть уполномочен:<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;требовать от залогодателя регулярно представлять бухгалтерские и иные отчетные документы, предварительно согласовывать вопросы, связанные с заключением сделок с относящимся к предприятию имуществом;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;обращаться к собственнику имущества, относящегося к предприятию, или уполномоченному им органу с требованием о расторжении контракта с руководителем предприятия;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;предъявлять в суд иски о признании сделок, заключенных залогодателем, недействительными;<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;осуществлять иные права, предусмотренные ипотечным контролем за деятельностью залогодателя.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Статья 73. Обращение взыскания на заложенное предприятие<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;1. В случае неисполнения залогодателем обязательства, обеспеченного ипотекой предприятия, взыскание на заложенное имущество может быть обращено только по решению суда.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;2. К покупателю, который приобрел на публичных торгах предприятие, переходят относящиеся к последнему права и обязанности собственника предприятия с момента государственной регистрации права собственности на приобретенное имущество.<br>
<br><br><h3>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Глава XIII. Особенности ипотеки жилых домов и квартир<br></h3>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Статья 74. Применение правил об ипотеке жилых домов и квартир<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;1. Правила настоящей главы применяются к ипотеке предназначенных для постоянного проживания индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;2. Ипотека индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не допускается.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;3. Гостиницы, дома отдыха, дачи, садовые домики и другие строения и помещения, не предназначенные для постоянного проживания, могут быть предметом ипотеки на общих основаниях. Правила, установленные для ипотеки жилых домов и квартир, на них не распространяются.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;4. В случае, когда предметом ипотеки является часть жилого дома или часть квартиры, состоящая из одной или нескольких изолированных комнат, к такой ипотеке соответственно применяются правила настоящего Федерального закона об ипотеке жилого дома и квартиры.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;5. Ипотека жилого дома или квартиры, находящихся в собственности несовершеннолетних граждан, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц, над которыми установлены опека или попечительство, осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации для совершения сделок с имуществом подопечных.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;6. Исключен.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Статья 75. Ипотека квартир в многоквартирном жилом доме<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;При ипотеке квартиры в многоквартирном жилом доме, части которого в соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации находятся в общей долевой собственности залогодателя и других лиц, заложенной считается наряду с жилым помещением соответствующая доля в праве общей собственности на жилой дом.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Статья 76. Ипотека строящихся жилых домов<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;При предоставлении кредита или целевого займа для сооружения жилого дома договором об ипотеке может быть предусмотрено обеспечение обязательства незавершенным строительством и принадлежащими залогодателю материалами и оборудованием, которые заготовлены для строительства. По завершении строительства жилого дома ипотека на него не прекращается.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Статья 77. Ипотека жилых домов и квартир, приобретенных за счет кредита банка или иной кредитной организации<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;2. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;3. Органы опеки и попечительства вправе дать согласие на отчуждение и (или) передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом не затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Решение органов опеки и попечительства о даче согласия на отчуждение и (или) передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают указанные лица, или мотивированное решение об отказе в таком согласии должно быть представлено заявителю в письменной форме не позднее чем через 30 дней после даты подачи заявления с просьбой дать такое согласие.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Решение органов опеки и попечительства может быть оспорено в суде.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Статья 78. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;1. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;2. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;3. Договор найма или договор аренды жилого помещения, заключенные до возникновения ипотеки или с согласия залогодержателя после возникновения ипотеки, при реализации жилого помещения сохраняет силу. Условия его расторжения определяются Гражданским кодексом Российской Федерации и жилищным законодательством Российской Федерации.<br>
<br><br><br><br><h3>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Приложение 4<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Организации<br></h3>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Министерство юстиции РФ<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;www. minjust. ru<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Федеральная регистрационная служба<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;http://www. rosregistr.ru/<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Федеральная служба судебных приставов<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;http://www.minjust.ru/lowserv/pos/<br>
<br><br><br><h3>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Список использованной литературы<br></h3>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Сборник типовых договоров. М.: ИНФРА-М, 2004.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Земельные споры (сборник постановлений, решений и определений федеральных арбитражных судов). М.: ЭКСМО, 2006.<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;Журнал «Коммерсант – Власть». 2006. № 27, 33. Ведомости. 2006. № 160.<br>
<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Интернет-ресурсы:<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;law.rambler.ru (все образцы заявлений, представленные в данном издании, взяты с данного ресурса);<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;help.allpravo.ru<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;gdezakon.ru<br>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;garant.ru<br>
<br><br>