Текст книги "Электронные платформы поиска кадастровых инженеров"

Электронные платформы поиска кадастровых инженеров

Автор-составитель Антон Анатольевич Шадура

ISBN 978-5-0064-3666-4

Создано в интеллектуальной издательской системе Ridero

Кадастровая деятельность

Кадастровые работы – это работы, которые проводятся в отношении объектов недвижимости. Они необходимы для определения границ земельных участков, составления межевых и технических планов, а также актов обследования. После проведения этих работ кадастровый инженер составляет соответствующие документы.

Кадастровые работы необходимы в следующих случаях:

1. При образовании объекта, например, когда строится новое здание, разделяется земельный участок или выделяется часть здания или земельного участка.

2. При изменении характеристик объекта, например, после реконструкции, перепланировки или переустройства, а также при установлении границ земельного участка или оформлении прирезки.

3. При прекращении существования строения, например, в результате сноса, демонтажа, разрушения или пожара.

Кадастровый инженер – это физическое лицо, которое работает индивидуальным предпринимателем или является сотрудником организации. Его работа заключается в проведении кадастровых работ и подготовке документов на объекты недвижимости.

Кадастровый инженер выполняет следующие задачи:

– проводит измерения;

– устанавливает границы земельных участков;

– определяет основные характеристики объектов недвижимости;

– готовит документы, необходимые для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), такие как межевой и технический планы, а также акт обследования.

Кадастровый инженер несет ответственность за выполнение своих обязанностей. Он должен выполнить кадастровые работы по договору подряда в полном объеме, качественно и в установленные сроки.

Также он обязан составить и передать документы – межевой или технический план либо акт обследования.

Если кадастровый инженер не выполнил свои обязательства или внес ошибочные или ложные сведения в документы, то его могут привлечь к ответственности. Для этого необходимо обратиться в саморегулируемую организацию, в которой состоит кадастровый инженер, или в суд. Контакты организации можно найти на сайте Росреестра.

Стоимость кадастровых работ не регулируется государством и зависит от объема работ, вида, площади и расположения объекта недвижимости. Сумма и срок оплаты будут указаны в твердой смете, которая является частью договора подряда.

Варианты оплаты включают частичную предоплату до проведения работ и постоплату после их завершения и составления документов.

Кадастровый инженер может подготовить межевой или технический план, а также акт обследования.

Межевой план – это электронный документ, содержащий новые или уже внесенные в ЕГРН сведения об одном или нескольких земельных участках или их частях. Он необходим для постановки на кадастровый учет образуемого земельного участка, а также для внесения изменений в сведения о земельном участке в ЕГРН.

Технический план – это электронный документ, содержащий новые или уже внесенные в ЕГРН сведения о здании, сооружении, помещении, едином недвижимом комплексе, машино-месте, объекте незавершенного строительства. Он необходим для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости, а также для внесения изменений в сведения об объекте недвижимости в ЕГРН.

Акт обследования – это электронный документ, подтверждающий, что объект недвижимости перестал существовать из-за сноса, демонтажа, разрушения или пожара. Он необходим для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета и прекращения права собственности в ЕГРН.

Форма документов – электронная, с усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. Также возможно получение бумажного документа с подписью и печатью кадастрового инженера.

Кадастровый номер

Кадастровый номер – это уникальный идентификатор для объектов недвижимости, который присваивается при проведении государственного кадастрового учета. Этот номер состоит из 12 цифр и имеет определенный формат: AA: BB: CCCCCC: DD, где AA – это номер кадастрового округа, BB – номер кадастрового района, CCCCCC – номер кадастрового квартала в пределах района, а DD – уникальный номер объекта. Кадастровый номер помогает однозначно определить местоположение объекта недвижимости.

Например, недвижимость в Челябинской области будет иметь номер 74:00:000000:00, а в Курганской – 45:00:000000:00. Кадастровый номер присваивается объекту единожды и не может быть передан другому объекту, даже если первый прекратит свое существование.

Кадастровый номер также позволяет получить информацию о недвижимости, такую как адрес, характеристики, кадастровая стоимость, графическое отображение, сведения о правах, ограничениях и обременениях. Однако некоторые сведения могут быть доступны только собственнику или представителю по доверенности.

Предоставление сведений ЕГРН

Есть два способа получить информацию.

Первый –

...

конец ознакомительного фрагмента