Текст книги "Гражданское право. Часть 2. Практикум"

Тема 8. Отдельные виды договора аренды (6 часов)

Практическое занятие № 1
Договор проката. Договор аренды транспортных средств (2 часа)

Вопросы для подготовки и обсуждения на занятии

1. Понятие, правовая характеристика и субъектный состав договора проката.

2. Форма, содержание и исполнение договора проката.

3. Договор аренды транспортного средства с экипажем (понятие, правовая характеристика, порядок заключения, содержание и исполнение).

4. Договор аренды транспортного средства без экипажа (понятие, правовая характеристика, порядок заключения, содержание и исполнение).

Задания для выполнения на занятии и при подготовке к нему

1. Перечислите основания для выделения договора проката в отдельный вид договора аренды.

2. Определите, каким образом устанавливается арендная плата по договору проката, как производится взыскание с арендатора задолженности по арендной плате.

3. Сформулируйте понятие транспортных средств, являющихся объектом аренды транспортных средств.

4. Найдите в действующем законодательстве определение договора фрахтования судна без экипажа (бербоут-чартера). Дайте юридическую характеристику данному договору.

5. Определите, какие условия являются существенными для договора воздушного чартера?

Задачи для решения на занятии и при подготовке к нему

Задача 1

Между Олегом Лобода и ООО «Катера Москвы» был заключен договор, по условиям которого ООО «Катера Москвы» обязалось 01.09.2018 года предоставить на полтора часа за плату в размере 7 000,00 рублей Олегу Лободе катер для целей фотосессии, фотографирования, видеосъемки и управления.

Вопросы:

1. Какой договор заключили стороны?

2. Имеет ли значение цель использования имущества по данному договору?

3. В какой форме следует заключать данный договор?

Задача 2

Ольга Шустова решила взять за плату у своей подруги во временное пользование платье. Подруга ей предложила заключить договор проката.

Вопросы:

1. Какие правила заключения договора проката предусматривает действующее законодательство?

2. Правомерно ли предложение подруги о заключении договора проката в описанной ситуации?

3. Какой договор в данном случае следует заключить Ольге Шустовой со своей подругой?

Задача 3

Семья Чижиковых решила взять на прокат рояль. При обращении в специализированную фирму по прокату роялей они выбрали рояль, но им было отказано в заключении договора по его прокату на том основании, что имеющийся в наличии рояль уже был обещан для передачи в другую семью. На настойчивое требование главы семьи Чижиковых предоставить имеющийся в наличии рояль в прокат, представитель специализированной фирмы заявил, что такое требование может основываться только на договоре, заключение которого подтверждается оплатой. А поскольку в отношениях между ними этого не произошло, то и требование о предоставлении в прокат данного рояля является необоснованным.

Вопросы:

1. Дайте определение договора проката. Относится ли договор проката к разряду публичных договоров?

2. Прав ли в данной ситуации представитель специализированной фирмы по прокату роялей?

3. Имеются ли правовые основания для удовлетворения требования главы семьи Чижиковых по предоставлению рояля в прокат?

Задача 4

Индивидуальный предприниматель Дунаев обратился 01.09.2018 года в суд с иском к Рябкову о расторжении договора, взыскании денежных средств, мотивируя свои требования тем, что 15.07.2018 года между сторонами был заключен договор проката, по условиям которого арендатору (ответчику) подлежит передаче за плату во временное владение и пользование алюминиевая опалубка для строительства вертикальных конструкций (в комплекте). Согласно акту приема-передачи оборудования от 16.07.2018 года арендодатель (истец) передал, а арендатор принял указанное в договоре имущество в работоспособном состоянии. Согласно пункту 1.1 договора период проката составлял 30 дней. В соответствии с п. 3.4.4 договора по истечении срока проката арендатор обязан возвратить полученное в прокат имущество на склад арендодателя своими силами и за свой счет. Частично оборудование было возвращено арендодателю, оставшееся оборудование не возвращено, в связи чем арендодатель обратился в суд.

Вопросы:

1. Какие обязанности арендатора предусмотрены по договору проката?

2. Какими нормами права регулируется процесс возврата арендованного имущества?

3. Имеет ли ИП Дунаев правовые основания для удовлетворения своих требований в суде?

Задача 5

Организация в качестве арендатора заключила с физическим лицом договор аренды транспортного средства с экипажем. Физическое лицо в качестве индивидуального предпринимателя не зарегистрировано.

Вопросы:

1. Существуют ли особые требования к субъектному составу договора аренды транспортного средства с экипажем?

2. Кто осуществляет управление и техническую эксплуатацию транспортного средства по договору аренды транспортных средств с экипажем?

3. Может ли организация заключить договор аренды транспортного средства с экипажем с физическим лицом, не являющимся индивидуальным предпринимателем?

Задача 6

ООО «Перевозки» (арендатор) заключило с ООО «Транспорт» (арендодатель) договор аренды транспортного средства с экипажем. При исполнении обязанностей по данному договору работник ООО «Транспорт» попал в ДТП (виновная сторона). Выплата страховой премии по ОСАГО не возмещает всего ущерба, причиненного арендованному автомобилю. ООО «Транспорт» обратилось к ООО «Перевозки» с требованием возместить причиненные убытки в связи с наличием повреждения арендованного транспортного средства.

Вопросы:

1. Кем должен быть возмещен вред, причиненный имуществу юридического лица по общему правилу, содержащемуся в ст. 1064 ГК РФ?

2. Влекут ли действия арендодателя, в результате которых наступило повреждение транспортного средства, являющегося объектом аренды транспортного средства с экипажем, ответственность арендатора?

3. Поменяется ли Ваш ответ на предыдущий вопрос, если в условиях задачи будет указано, что ООО «Транспорт» имеет доказательства, подтверждающие получение повреждений транспортного средства при обстоятельствах, за которые арендатор отвечает в соответствии с законом или договором аренды?

Задача 7

Иванов, являясь сотрудником ООО «Ромашка», сдал в аренду данной организации принадлежащий ему на праве собственности автомобиль без предоставления услуг по управлению им и его технической эксплуатации. Работник ООО «Ромашка», управляя данным автомобилем совершил наезд на пешехода Сидорова, в результате чего Сидорову был причинен вред здоровью. Сидоров решил потребовать с виновного лица возмещения вреда, причиненного его здоровью в результате происшедшего ДТП.

Вопросы:

1. Кто несет ответственность за вред, причиненный транспортным средством?

2. Что необходимо учитывать при определении субъекта ответственности за вред, причиненный жизни или здоровью третьих лиц арендованным транспортным средством (его механизмами, устройствами, оборудованием), переданным во владение и пользование по договору аренды?

3. К кому Вы посоветуете обратиться Сидорову с целью предъявления требований о возмещении вреда, причиненного его здоровью в результате происшедшего ДТП, согласно условиям задачи?

Задача 8

АО «Авиационная компания» (арендатор) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ответчику ООО «Топ» (арендодатель) о признании договора аренды воздушного судна без экипажа № 03/10ВС между АО «Авиационная компания» и ООО «Топ» незаключенным. Свои требования истец мотивировал тем, что в нарушение п. 1 ст. 3 Федерального закона от 14.03.2009 г. № 31-ФЗ «О государственной регистрации прав на воздушные суда и сделок с ними» договор аренды воздушного судна без экипажа № 03/10 ВС в установленном порядке в органе государственной регистрации прав на воздушные суда не зарегистрирован, в связи с чем, по мнению Истца, является незаключенным. Ответчик возразил на требования Истца по мотивам того, что договор исполняется сторонами, Истец производит оплату арендных платежей.

Вопросы:

1. Согласно действующему законодательству при наличии каких обстоятельств договор считается заключенным? Как определяется момент заключения договора?

2. Назовите общие положения о форме договора аренды. Требуется ли, согласно данным положениям, государственная регистрация договора аренды?

3. Существуют ли особые требования к форме договора аренды транспортного средства без экипажа? Спрогнозируйте решение по делу.

Дополнительные задания и задачи

1. Подготовьте со ссылками на нормы действующего законодательства ответ на следующий вопрос: применяются ли к договору проката правила о возобновлении договора на неопределенный срок и о преимущественном праве заключения договора на новый срок?

2. Раскройте особенности прав и обязанностей сторон по договору проката.

3. Составьте таблицу видов транспортных средств, являющихся объектом аренды транспортных средств, с указанием источников их легального определения.

4. Найдите в действующем законодательстве определение договора фрахтования судна на время (тайм-чартер). Дайте юридическую характеристику данному договору.

5. Как соотносятся между собой договор аренды транспортного средства и договор фрахтования? Существует ли по данному вопросу научная дискуссия? Обсудите данный вопрос на занятии.

Практическое занятие № 2
Договор аренды здания или сооружения. Договор аренды предприятия (2 часа)

Вопросы для подготовки и обсуждения на занятии

1. Понятие и правовая характеристика договора аренды здания или сооружения.

2. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения.

3. Содержание и исполнение договора аренды здания или сооружения.

4. Договор аренды предприятия (понятие, правовая характеристика, порядок заключения, содержание и исполнение).

Задания для выполнения на занятии и при подготовке к нему

1. Сформулируйте существенные условия договора аренды здания или сооружения.

2. Определите особенности передачи здания или сооружения по договору аренды. Какое значение законодатель придает передаточному акту?

3. Дайте характеристику взаимосвязи прав арендатора по договору аренды здания или сооружения с правами на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.

4. Перечислите состав предприятия, передаваемого по договору аренды. Какие права и обязанности арендодатель не вправе передавать арендатору по договору аренды предприятия?

5. Назовите существенные условия договора аренды предприятия.

Задачи для решения на занятии и при подготовке к нему

Задача 1

Уполномоченный орган (далее – арендодатель, управление) и учреждение (арендатор) заключили договор аренды здания, находящегося в муниципальной собственности. Согласно условиям договора размер арендной платы определялся в соответствии с решением представительного органа местного самоуправления об утверждении методики расчета платы за аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности. Данная методика предусматривала формулу расчета платы, в которой не выделен коэффициент платы за земельный участок, на котором находится арендованное здание. По истечении первого месяца аренды Управление выставило Учреждению отдельный счет за пользование земельным участком, на котором расположена недвижимость, переданная в аренду. Учреждение отказалось производить оплату по данному счету. Управление обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с учреждения неосновательного обогащения, составляющего плату за пользование земельным участком, на котором расположено указанное здание.

Вопросы:

1. Может ли арендатор здания пользоваться земельным участком, занятым арендуемым зданием?

2. Что включает установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением?

3. Какое решение может принять суд по иску Управления?

Задача 2

Унитарное предприятие и предприниматель в отсутствие согласия муниципального образования – собственника имущества предприятия – заключили договор аренды, по которому предприятие передало предпринимателю во временное возмездное владение и пользование, находящееся у него на праве хозяйственного ведения нежилое здание. Названный договор был заключен сроком на пять лет, однако его государственная регистрация осуществлена не была. Предприниматель обратился в арбитражный суд с иском к предприятию о государственной регистрации договора аренды. Вступивший в дело в качестве третьего лица уполномоченный орган местного самоуправления (представитель собственника имущества) заявил самостоятельное требование о признании договора аренды недействительным и о применении последствий его недействительности (выселении истца из здания), обосновав его отсутствием согласия собственника имущества на передачу здания в аренду.

Вопросы:

1. С какого момента договор аренды здания или сооружения считается заключенным?

2. Договор, подлежащий государственной регистрации, может быть признан недействительным при ее отсутствии?

3. Спрогнозируйте решение арбитражного суда по данному спору.

Задача 3

Между арендодателем и арендатором был заключен договор аренды здания, в котором срок его действия определен с 1 июня 2017 года по 31 мая 2018 года. Государственная регистрация договора не производилась. В содержании договора предусматривались условия о неустойке. Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору о взыскании договорной неустойки за просрочку внесения арендных платежей. Ответчик, возражая против предъявленного требования, сослался на то, что договорная неустойка не подлежит применению, так как подписанный с истцом договор аренды здания в силу статьи 651 ГК РФ не является заключенным в связи с отсутствием его государственной регистрации.

Вопросы:

1. Каковы требования к форме договора аренды здания?

2. Какой договор аренды здания или сооружения подлежит государственной регистрации? Как исчисляется срок договора аренды здания или сооружения?

3. Подлежат ли удовлетворению судом заявленные арендодателем требования?

Задача 4

АО «Центр недвижимости» (арендодатель) и ИП Петров (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения на срок менее одного года. По окончанию срока действия договора ИП Петров продолжал добросовестно пользоваться арендованным имуществом, возражений со стороны арендодателя не поступало.

Вопросы:

1. Каково содержание преимущественного перед другими лицами права арендатора на заключение договора аренды на новый срок?

2. Обязан ли был ИП Петров после истечения срока договора заключить договор аренды на новый срок?

3. Требуется ли государственная регистрация договора аренды объекта недвижимости, заключенного на срок менее года и возобновленного на неопределенный срок?

Задача 5

ООО «Профи» и гр. Милов, не имеющий статуса индивидуального предпринимателя, заключили договор аренды предприятия, в котором ООО «Профи», будучи арендодателем, предоставляет гр. Милову, являющемуся арендатором, производственное предприятие.

Вопросы:

1. Какова цель передачи предприятия по договору аренды предприятия?

2. Каков субъектный состав договора аренды предприятия?

3. Правомерно ли заключение договора аренды предприятия в описанной ситуации?

Задача 6

Арендодатель предоставил арендатору предприятие по договору аренды предприятия, заключенному в письменной форме в 2016 г. на срок два года. Передача предприятия происходила по передаточному акту. Спустя шесть месяцев арендодатель потребовал от арендатора вернуть предприятие, в связи с тем, что договор не был в установленном порядке зарегистрирован и, следовательно, договор является недействительным. В течение этих шести месяцев арендатор производил оплату по договору в установленном договором порядке.

Вопросы:

1. Каковы последствия несоблюдения требования о государственной регистрации договора аренды предприятия?

2. Возникли ли в описанной ситуации между сторонами какие-либо обязательства? Если да, то могут ли они быть изменены или прекращены стороной в одностороннем порядке?

3. Правомерна ли позиция арендодателя?

Задача 7

Арендодатель предоставил арендатору предприятие по договору аренды предприятия, заключенному в 2016 г. на срок два года. Передача предприятия происходила по передаточному акту. В течение срока действия договора стороны надлежащим образом исполняли свои обязательства друг перед другом, при этом договор в установленном порядке зарегистрирован не был. После окончания срока действия обязательств по договору в 2018 г. арендодатель заключил договор аренды этого предприятия с другим арендатором. Первоначальный арендатор подал иск о признании договора аренды предприятия между арендодателем и другим арендатором недействительным в связи с нарушением арендодателем преимущественного права первоначального арендатора на заключение договора аренды предприятия на новый срок.

Вопросы:

1. В какой форме заключается договор аренды предприятия?

2. С какого момента договор аренды предприятия считается заключенным?

3. Правомерна ли позиция первоначального арендатора?

Задача 8

Арендатор ИП Листьев не выплатил в установленный срок арендную плату по договору аренды предприятия. Арендодатель потребовал от арендатора расторжения договора аренды и возврата долга по договору аренды предприятия с неустойкой за нарушение срока внесения арендной платы. ИП Листьев подготовил и представил на подписание арендодателю передаточный акт. Арендодатель ознакомился с содержанием передаточного акта, не высказал никаких претензий, но отказался от его подписания до момента оплаты ИП Листьевым задолженности по договору.

Вопросы:

1. Какие правила передачи арендованного предприятия предусматривает действующее законодательство?

2. Существуют ли требования к содержанию передаточного акта при возврате арендованного предприятия?

3. Правомерны ли действия арендодателя?

Дополнительные задания и задачи

1. Подготовьте доклады на темы: «Аренда недвижимого имущества», «Договоры аренды земельных участков».

2. Составьте проект договора аренды нежилого помещения.

3. Вставьте пропущенные в предложении слова: «В случаях, когда земельный участок, на котором находится арендованное здание или сооружение, продается другому лицу, за арендатором этого здания или сооружения […] право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования, на условиях, […]».

4. Сформулируйте со ссылками на нормы действующего законодательства особенности правового регулирования договора аренды предприятия.

5. Приготовьте к защите на занятии проект договора аренды предприятия.

Практическое занятие № 3
Договор финансовой аренды (договор лизинга) (2 часа)

Вопросы для подготовки и обсуждения на занятии

1. Понятие и правовая природа договора финансовой аренды (договора лизинга). Виды лизинга.

2. Субъектный состав договора финансовой аренды (договора лизинга).

3. Содержание, исполнение и прекращение договора финансовой аренды (договора лизинга).

4. Ответственность по договору финансовой аренды (договору лизинга).

Задания для выполнения на занятии и при подготовке к нему

1. Подготовьтесь к дискуссии по вопросу «Правовая природа договора лизинга».

2. Определите источники правового регулирования договора лизинга. Как соотносятся нормы ГК РФ о финансовой аренде с нормами ФЗ РФ «О финансовой аренде (лизинге)»?

3. Сформулируйте понятие договора выкупного лизинга. Определите его особенности.

4. Установите, какие условия в договоре лизинга признаются существенными?

5. Изучите образцы договоров финансовой аренды (договора лизинга), размещенные на сайтах лизинговых компаний и подготовьте схему «Лизинговая сделка».

Задачи для решения на занятии и при подготовке к нему

Задача 1

ООО «ЕвроСтиль» закупает оборудование в Германии и сдает его в аренду российским производителям. Руководство компании решило начать заниматься лизинговой деятельностью с 10 января 2018 года. Юрист ООО «ЕвроСтиль» пояснил, что прежде, чем начать передавать имущество по договору лизинга необходимо привести учредительные документы компании в соответствие с требованиями законодательства и получить комплект соответствующей разрешительной документации, в т. ч. на привлечение средств юридических и (или) физических лиц (резидентов Российской Федерации и нерезидентов Российской Федерации) для осуществления лизинговой деятельности.

Вопросы:

1. Нужно ли ООО «ЕвроСтиль» при начале осуществления лизинговой деятельности вносить какие-либо изменения в учредительные документы? Если да, то, какие именно?

2. Подлежит ли данный вид деятельности лицензированию?

3. Имеются ли правовые основания для утверждения юриста ООО «ЕвроСтиль» о необходимости получения комплекта соответствующей разрешительной документации, в т. ч. на привлечение средств юридических и (или) физических лиц (резидентов Российской Федерации и нерезидентов Российской Федерации) для осуществления лизинговой деятельности?

Задача 2

Гр. Шустрой срочно понадобились денежные средства, которых у нее в наличии не было. Знакомые ей посоветовали обратиться в ООО «Ах-Лизинг» для решения возникших финансовых проблем. В данной организации ей действительно предложили быстрый выход из сложившейся ситуации и 05 августа 2017 года ООО «Ах-Лизинг» (лизингодатель) и гр. Шустрая (лизингополучатель) заключили договор возвратного лизинга жилого дома. По условиям договора лизингодатель принял на себя обязательство приобрести по поручению лизингополучателя указанный жилой дом (принадлежавший лизингополучателю), с предоставлением его лизингополучателю в аренду с последующим выкупом сроком на один год с момента регистрации права собственности на указанный жилой дом за лизингодателем. Некоторое время спустя гр. Шустрая поделилась данной информацией со своей подругой Юлией (студенткой 3 курса юридического ВУЗа). Юлия, внимательно выслушав гр. Шуструю, сообщила, что, по ее мнению, подругу обманули при заключении договора и жилой дом по данному договору в собственность ей обратно уже никто не передаст. Пояснила, что лизинг – это аренда, а не купля-продажа, предметом лизинга не может быть жилой дом и, кроме того, в законодательстве такой разновидности лизинга (возвратный лизинг) вообще не упоминается. Посоветовала подруге пока еще не поздно расторгнуть заключенный договор и потребовать возмещения убытков.

Вопросы:

1. Что является предметом лизинга?

2. Какие разновидности лизинга Вы знаете? Существует ли возвратный лизинг? Если да, то какими нормами права он регулируется?

3. Обоснована ли позиция Юлии?

Задача 3

Общество (лизингодатель) и предприниматель (лизингополучатель) заключили договор финансовой аренды (лизинга) транспортных средств. В соответствии с указанным договором лизингодатель приобрел выбранные лизингополучателем транспортные средства и передал данное имущество лизингополучателю во временное владение и в пользование за плату на срок и условиях, указанных в договоре. Договором было предусмотрено, что предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя по выкупной стоимости по истечении срока действия договора лизинга при условии выплаты лизингополучателем в полном объеме всех сумм, предусмотренных договором и действующим законодательством. После заключения данного договора и передачи лизингополучателю предмета лизинга Общество заключило с АКБ «Авангард+» договор залога находящихся в лизинге и во владении предпринимателя транспортных средств в обеспечение исполнения кредитного договора. В договоре залога было указано, что предмет залога остается у залогодателя. Общество не сообщило предпринимателю о заключении договора залога в отношении указанных транспортных средств. Впоследствии, когда предприниматель полностью произвел все необходимые лизинговые платежи и обратился к Обществу с требованием передать ему паспорта транспортных средств для регистрации права собственности в соответствующих органах, Общество сообщило, что передать документы не может, т. к. транспортные средства являются предметом залога.

Вопросы:

1. Назовите права и обязанности сторон по договору лизинга.

2. При каких основаниях прекращается залог?

3. Нарушены ли в приведенной ситуации права лизингополучателя? Если да, то каким способом их можно защитить?

Задача 4

ООО «Агро» (сублизингодатель) и ООО «Колосок» (сублизингополучатель) заключили договор финансовой аренды (договор сублизинга), во исполнение которого сублизингодатель обязался приобрести и предоставить сублизингополучателю во владение и пользование имущество в соответствии с договором финансовой аренды (лизинга), заключенным с АО «Рослизинг». Согласно договору сублизинга по окончании срока сублизинга, при условии внесения всей суммы лизинговых платежей в сроки, указанные в договоре сублизинга, а также после перечисления выкупной цены, предусмотренной договором, предмет сублизинга переходит в собственность сублизингополучателя с оформлением всех необходимых документов. ООО «Агро» не предполагало самостоятельно использовать предмет лизинга в своей предпринимательской деятельности. ООО «Колосок» полностью исполнило обязательства по уплате лизинговых платежей, включая выкупную цену предмета сублизинга. ООО «Колосок» обратилось к ООО «Агро» с требованием передать соответствующие документы для оформления права собственности на предмет сублизинга. ООО «Агро» заявило, что документы передавать не будет, т. к. считает, что заключенный договор недействителен, сублизинг не предусмотрен ГК РФ.

Вопросы:

1. Какими нормами права регулируются отношения сторон по договору сублизинга?

2. Кто является собственником предмета сублизинга, переданного во временное владение и пользование сублизингополучателю? Может ли предмет сублизинга переходить в собственность сублизингополучателя по истечении срока договора сублизинга или до его истечения на условиях, предусмотренных соглашением сторон?

3. Законна ли позиция ООО «Агро» при данных условиях задачи?

Задача 5

Лизинговая компания (лизингодатель) и индивидуальный предприниматель (лизингополучатель) заключили договор лизинга. После перечисления лизингополучателем первого платежа по договору, стороны по взаимному согласию расторгли договор лизинга. При этом предмет лизинга лизингополучателю передан не был. Лизингополучатель обратился к лизингодателю с требованием о возврате первого платежа по договору лизинга. Лизингодатель требования лизингополучателя оставил без удовлетворения. Лизингополучатель заявил требования в суд к лизингодателю о взыскании первого платежа в качестве неосновательного обогащения.

Вопросы:

1. Назовите права сторон по договору финансовой аренды (договору лизинга). В чем заключаются обязанности лизингодателя и лизингополучателя по данному договору?

2. Сформирована ли судебной практикой позиция по квалификации действий сторон при расторжении договора лизинга без встречного предоставления? Приведите примеры.

3. Подлежит ли удовлетворению судом заявленное лизингополучателем требование?

Задача 6

Между АО «Лизинг» (лизингодатель) и индивидуальным предпринимателем Губиным (лизингополучатель) 18 января 2017 г. да был заключен договор финансовой аренды (лизинга). Во исполнение условий договора лизингодатель приобрел в собственность указанное лизингополучателем имущество у определенного лизингополучателем продавца и передал это имущество по акту лизингополучателю. Лизингополучатель ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору, в результате чего за ним образовалась задолженность. Лизингодатель направил лизингополучателю требование о погашении задолженности по оплате лизинговых платежей и неустойки. Лизингополучатель требование лизингодателя оставил без ответа и удовлетворения, сумму задолженности не оплатил. 15 марта 2018 года договор лизинга был расторгнут уведомлением лизингодателя об отказе от исполнения договора, путем его расторжения в одностороннем порядке. В уведомлении лизингодатель также просил вернуть предмет лизинга. 20 марта 2018 года лизингополучатель сообщил лизингодателю, что вернуть предмет лизинга не может, т. к. он находится в неисправном состоянии, задолженность образовалась по вине лизингодателя, поскольку в лизинг было передано имущество с существенными нарушениями требований, предъявляемых к его качеству, указал на то, что он на этом основании правомерно отказывался от внесения лизинговых платежей и считает действия лизингодателя по расторжению договора лизинга в одностороннем порядке незаконными. Лизингодатель обратился в суд за защитой своих прав.

Вопросы:

1. Кто из участников лизинговых отношений согласно условиям задачи несет ответственность за выбор предмета аренды и продавца?

2. Правомерно ли действовал лизингодатель при направлении лизингополучателю уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора лизинга и возврате предмета лизинга?

3. Разрешите спор.

Задача 7

Согласно условиям заключенного договора лизинга между ООО «Лизинг Тайм» (лизингодатель) и индивидуальным предпринимателем Соколовым (лизингополучатель) лизингодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае просрочки со стороны лизингополучателя двух и более платежей подряд. Лизингополучатель надлежащим образом исполнял свои обязанности по договору, выплатил более 70 % лизинговых платежей, но в конце срока действия договора допустил просрочку уплаты лизинговых платежей три раза подряд. Лизингодатель заявил требование о расторжении договора и возврате предмета лизинга. Лизингополучатель на дату требования погасил задолженность.

Вопросы:

1. Правомерно ли при данных обстоятельствах требование лизингодателя о расторжении договора и возврате предмета лизинга?

2. Применяется ли в данном случае по аналогии п. 2 ст. 489 ГК РФ?

3. Является ли это злоупотреблением правом со стороны лизингодателя?

Задача 8

Между АО «Альянс» (лизингодатель) и АО «Энерго-Газ» (лизингополучатель) 21 февраля 2017 года был заключен договор финансовой аренды (договор лизинга). В соответствии с п. 6.1. данного договора лизингополучатель обязался по первому требованию лизингодателя предоставить любые сведения, отражающие его юридический статус и финансовое состояние. Документы должны представляться в виде копий, заверенных нотариально, или в иной форме по соглашению сторон. Письмом от 01 октября 2018 года АО «Альянс» уведомило ОА «Энерго-Газ» о необходимости предоставить в срок до 31 октября 2018 года, заверенные компанией копии бухгалтерского баланса и отчета о прибылях и убытках (формы № 1, № 2) с отметкой налоговой инспекции и протоколом входного контроля за 9 месяцев 2018 года. Лизингополучателем требования лизингодателя были получены, но оставлены без ответа и удовлетворения. АО «Энерго-Газ» посчитало требования, изложенные в письме лизингодателя не основанными на законе, т. к. запрашиваемые сведения составляют коммерческую тайну компании.