Текст книги "Взыскания неустойки с застройщика от А до Я"
![](/books_files/covers/thumbs_240/vzyskaniya-neustoyki-s-zastroyschika-ot-a-do-ya-146668.jpg)
Автор книги: Татьяна Рогова
Жанр: Руководства, Справочники
Возрастные ограничения: +16
сообщить о неприемлемом содержимом
Текущая страница: 2 (всего у книги 8 страниц) [доступный отрывок для чтения: 2 страниц]
Рекомендуем воздерживаться от поведения, которое может раздражать суду.
Не следует говорить табуированным языком, давать волю эмоциям, перебивать судью, заикаться, теряться, плакать и т. д. Выглядеть опрятно, но не более того. Это не прием и не выпускной бал.
Не забудьте взять в судебное заседание паспорт и оригиналы документов, которые вы прикладывали к исковому заявлению, а также текст самого иска. Заранее выделите в нем суммы требований.
Судебное разбирательство последовательно проходит три этапа:
1)
подготовительный;
2)
рассмотрение дела по существу;
3)
утверждение и оглашение решения.
В одно заседание спор, как правило, не рассматривается. В среднем споры о взыскании неустойки с подрядчиков рассматриваются за 2–3 заседания. То есть следует быть готовым, что здание суда для участия в судебных разбирательствах вам придется посетить минимум два раза.
О времени и месте судебного разбирательства вас проинформируют одним из указанных ниже способов:
заказным письмом с уведомлением о вручении;
судебной повесткой;
телефонограммой (или СМС-сообщением);
сообщением по электронной почте.
Споры о взыскании неустойки из-за нарушения сроков передачи объекта долевого участия рассматриваются судьей единолично. Кроме судьи и сторон по делу, в зале суда будет присутствовать секретарь (помощник судьи), который будет вести протокол судебного заседания. Как правило, судебное заседание происходит в «открытом режиме». Это означает, что в зале суда могут присутствовать также любые иные граждане. Как правило, заходят послушать заседание студенты юрфака, журналисты или представители по иным делам, которым предстоит рассматриваться у этого же судьи. Представители из других процессов могут зайти в ваше заседание для того, чтобы получить представление по специфике рассмотрения дел данным судьей, скоротать время, получить уроки по тактике ведения дел у других представителей. Хотя процесс должен вестись в соответствии с нормами гражданского процессуального права, описанными в ГПК РФ, его ведение неизбежно преломляется через личность судьи, поэтому процесс у каждого судьи имеет индивидуальные особенности, которые желательно учитывать.
Если вы хотите поучаствовать в чужом процессе до вашего заседания, то необходимо подойти к помощнику судьи до начала заседания, в которое планируете войти, и попросить разрешения. Сделать это можно, когда стороны вызываются в зал заседания или когда помощник вышел из зала по иным основаниям. Вы не обязаны это делать в силу закона, но если не хотите получить негативное восприятие себя у судьи, то лучше это сделать. Несмотря на то что заседания «открытые», многие судьи не любят посторонних в процессе и могут запретить. Если судья против – настаивать не рекомендуем. Тем не менее в большинстве своем на корректную просьбу поприсутствовать, посидеть-послушать вам ответят согласием.
В случае, когда вы сомневаетесь в непредвзятости судьи, вы можете заявить отвод судье. Обращаем внимание: отвод должен быть мотивирован и обоснован, вы не можете отвести судью на том основании, что судья вам не нравится и кажется грубым. Грубость судьи вообще понятие предвзятое. Судьи – опытные специалисты, и в большинстве своем то, что вы называете грубостью, в переложении на стенограмму (перевод в набранный на бумаге текст) можно будет рассматривать лишь как организацию поведения сторон в зале суда. На практике замена судьи если и происходит, то в результате самоотвода или длительной болезни. После замены судьи рассмотрение дела начинается заново.
При входе судьи в зал судебного заседания следует встать. Обращение к судье следует начинать со слов: «Уважаемый суд». Все объяснения, показания, ответы на вопросы судьи дают стоя. Отступления от этого правила можно делать лишь с разрешения судьи.
Войдя, судья разрешит всем сесть, объявит заседание открытым, сообщит, какое дело рассматривается, проверит явку и наличие полномочий, участие в заседании от имени стороны.
Важно: не забудьте взять с собой паспорт! Именно по этому документу будут проверяться ваши полномочия, так как вы осуществляете защиту своих нарушенных прав лично. Права, студенческие и иные документы – не годятся.
От застройщика, вероятнее всего, будет представитель по доверенности. Он, в свою очередь, передаст паспорт и доверенность.
Документы, как правило, подаются помощнику судьи при входе в зал судебных заседаний.
После этого судья уточнит, знают ли стороны права и обязанности участников процесса. Поскольку вы не являетесь профессиональными представителями, не стесняйтесь сказать, что не знаете, даже если прочитали заранее их в кодексе. Судья их озвучит и будет более лояльно относиться к тому, что местами вы можете не очень хорошо ориентироваться в процессе, теряетесь при ответах на вопросы, говорите больше и не всегда то, что нужно, в отличие от профессиональных представителей.
При переходе к рассмотрению дела по существу судья об этом объявит. К сожалению, данное объявление делается не всегда четко, и многие даже профессиональные участники не всегда его слышат. Понять то, что судья начал рассмотрение дело по существу, вы сможете, услышав вопрос, заданный вам: «Поддерживаете ли Вы свои исковые требования?» или аналогичный по смыслу. На данный вопрос следует ответить утвердительно.
После этого судья спросит: «…на чем основываете свои требования?» Не надо зачитывать свой иск. Судья умеет читать. Достаточно будет сказать, что вы поддерживаете иск, подробно позиция изложена по тексту искового заявления и то, что, приобретая квартиру, вы рассчитывали ее получить вовремя.
Далее по возможности отвечайте на вопросы, которые задает судья.
После вашего выступления слово будет предложено ответчику. Он будет возражать, просить суд снизить неустойку.
Ответить на то, что говорит ответчик, можно будет, лишь когда судья разрешит или предложит это сделать. Здесь вам следует настаивать на том, что застройщику надо было тщательно оценивать свои риски и грамотно определять сроки строительства. Его ошибки не должны ущемлять ваши права и компенсироваться за ваш счет.
Возможно, судья предложит заключить мировое соглашение. При принятии решения о заключении мирового соглашения исходите из критерия его разумности и приемлемости для вас. Вы должны исходить из вашей личной оценки.
Если вы примете решение заключить мировое соглашение, необходимо помнить, что после утверждения его судом производство по делу будет прекращено. Обратиться повторно в суд за защитой нарушенного права вы не сможете. Если застройщик не будет самостоятельно исполнять заключенное мировое соглашение, вы получите исполнительный лист на те суммы и на те условия, которые будут прописаны в мировом соглашении. Улучшить условия нельзя. Поэтому, несмотря на то что мировое соглашение заключается на условиях взаимных уступок со стороны вас и застройщика, важно не продешевить и не получить в надежде на быстрые деньги условия значительно хуже, чем мог присудить суд. Несколько примеров согласованных сторонами условий мировых соглашений, которые были утверждены судом, содержатся в приложении № 2.1.
Обращаем внимание: несмотря на то что вопрос примирения сторон решается между вами и застройщиком самостоятельно и стороны могут согласовать многие положения и взаимные уступки, права сторон не безграничны.
Заключая мировое соглашение, стороны в добровольном порядке должны урегулировать все возникшие между ними спорные вопросы, являющиеся предметом исковых требований. При этом суд проверит, чтобы мировое соглашение не противоречило закону и не нарушало права и законные интересы других лиц. Необходимость прекращения производства по делу в связи с утверждением мирового соглашения связана именно с тем обстоятельством, что все являющиеся предметом спора требования разрешены, поэтому продолжение судебного разбирательства невозможно. Таким образом, для того чтобы мировое соглашение было утверждено судом, оно должно отвечать следующим критериям:
предложенный сторонами проект мирового соглашения должен разрешать все спорные вопросы;
предложенный проект не должен иметь противоречий и неопределенностей толкования;
согласованные сторонами условия должны находиться в пределах правового поля – быть законны;
согласованные сторонами условия не должны нарушать прав и законных интересов других лиц.
В случае если суд выявит невыполнение хотя бы одного из указанных требований, то суд откажет в удовлетворении мирового соглашения. Пример условий, которые были отклонены судом, вы найдете в приложении № 2.2.
После обсуждения вопросов о примирении, если стороны не смогут договориться, судья продолжит судебное разбирательство. После ознакомления с позициями сторон, выслушивания доводов и аргументов суд изучит письменные доказательства. Иногда судьи просматривают документы в ходе ваших выступлений, но о том, что судья начинает изучать письменные доказательства, он в любом случае объявит. В ситуации, когда судья внимательно знакомился с материалами дела заранее или в ходе вашего выступления, данное заявление будет скорее декларативно. Не следует ожидать, что судья будет длительно и внимательно рассматривать каждый предоставленный документ. Как правило, внимание судьи к тем или иным моментам в документе можно привлечь, лишь попросив обратить на них внимание.
Важно: судья может потребовать подлинники представленных в материалах дела документов, поэтому не забудьте их взять!
Забудьте все, что вы могли видеть в передачах «Час суда» и ей подобных. К сожалению, эти передачи далеки от реалий судопроизводства и лишь способствуют формированию заблуждений у непрофессиональных участников.
В зале суда следует вести себя корректно: не перебивать судью, другую сторону процесса (оппонента), не доводить выступления до хамства, пререкательств с ответчиком или судьей. В случае нарушения порядка судья объявляет предупреждение. При повторном нарушении может удалить вас из зала суда или наложить штраф до 1 тысячи рублей.
Судья может оштрафовать также в случае:
проявления неуважения к судье;
не предоставления доказательств по запросу судьи и по иным основаниям.
О наложении штрафа судья выносит определение, его копию направят в адрес лица, на которое наложен штраф.
Эксперты, свидетели, заседатели, как правило, не привлекаются для участия в судебных разбирательствах по делам о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартир по договорам о долевом участии в строительстве.
После того как судья рассмотрит все доказательства, он предложит сторонам выступить, в чем-либо дополнить свои доказательства. Если дополнений нет, то сторонам предложат выступить в прениях. Данное заявление означает, что до вынесения решения осталось совсем чуть-чуть.
В прениях стороны коротко обосновывают свою позицию по делу. В прениях нельзя ссылаться на:
обстоятельства, которые судом не выяснялись (в т. ч. документы, которые не приобщались к материалам дела);
доказательства, которые были признаны судом недопустимыми.
Если во время прений суд решит, что нужно выяснить дополнительные обстоятельства, то он возобновляет рассмотрение дела. На практике такое происходит нечасто, в процессах автору это удавалось лишь дважды за четырнадцать лет судебного представительства. Ожидать такого исхода по спорам ДДУ точно не следует. Поэтому, если есть что сказать, говорите это на стадии исследований доказательств.
После истца в прениях выступает ответчик. После того как высказались все участники, судья предложит обменяться репликами. Данное предложение носит скорее формальный характер, ограничьтесь в выступлениях, прениях заявлением о том, что, приобретая квартиру, рассчитывали получить ее своевременно и поэтому поддерживаете требования в полном объеме.
После этого судья объявит, что удаляется для вынесения решения. Когда судья встанет, вам следует тоже встать.
Некоторые суды не имеют отдельного помещения, куда судья может выйти, и тогда удалиться (выйти из зала заседаний) предложат вам.
После возвращения судья объявит решение.
У сторон будет месячный срок на его обжалование. Для споров по договорам долевого участия нехарактерно принципиальное изменение результата решения, поэтому обжаловать его малоперспективно. Тем не менее, учитывая, что обжалование затягивает сроки вступления судебного решения в силу и, соответственно, выдачу исполнительного листа, данным правом, скорее всего, воспользуется ответчик.
Особенностью рассмотрения дела в апелляции будет то, что спор будут рассматривать три судьи, один из которых будет председательствовать (вести процесс). В остальном ведение процесса схоже.
Обращаем внимание: в апелляцию нельзя подавать документы и заявлять доводы, которые не исследовались судом первой инстанции. Исключение составляют доводы и документы, которые не могли быть сделаны в суде первой инстанции, и то, что это нельзя было сделать ранее, следует доказать.
После завершения судебного разбирательства и вступления в силу решения суда суд выдаст вам исполнительный лист.
Обращаем внимание: решение суда вступит в силу через месяц после изготовления мотивированной его части в случае, если ответчик не воспользуется правом на апелляционное обжалование. Если ответчик будет обжаловать, то по итогам рассмотрения апелляционной жалобы.
Исполнительный лист позволит вам получить присужденные деньги.
Шаг 4. Исполнительное производство
Проверяем исполнительный листВ исполнительном листе должны быть указаны:
Наименование и адрес суда или другого органа, выдавшего исполнительный документ, фамилия и инициалы должностного лица.
Наименование дела или материалов, на основании которых выдан исполнительный документ, и их номера.
Дата принятия судебного акта, акта другого органа или должностного лица.
Дата вступления в законную силу судебного акта, акта другого органа или должностного лица либо указание на немедленное исполнение.
Сведения о должнике и взыскателе:
а) для граждан – фамилия, имя, отчество, место жительства или место пребывания, а для должника также дата и место рождения, место работы (если оно известно) и для должника, являющегося индивидуальным предпринимателем, также дата и место его государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, идентификационный номер налогоплательщика;
б) для организаций – наименование, место нахождения, фактический адрес (если он известен), дата государственной регистрации в качестве юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика;
в) для Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования – наименование и адрес органа, уполномоченного от их имени осуществлять права и исполнять обязанности в исполнительном производстве;
г) для иностранного государства – помимо сведений, указанных в пунктах 1–4 настоящей части, также наименование и место нахождения соответствующего органа, учреждения или иного образования.
Резолютивная часть судебного акта, акта другого органа или должностного лица, содержащая требование о возложении на должника обязанности по передаче взыскателю денежных средств и иного имущества либо совершению в пользу взыскателя определенных действий или воздержанию от совершения определенных действий.
Дата выдачи исполнительного документа.
Обращаем внимание: проверка корректности оформления исполнительного документа на стадии получения позволит сэкономить время на исправление опечаток и избежать проблем в ходе исполнительного производства.
Обеспечить принудительное исполнение решения суда можно несколькими способами:
первый способ: предъявить исполнительный документ в банк, в котором у застройщика открыты счета;
второй способ: возбудить исполнительное производство в службе судебных приставов.
Подаем исполнительный лист в банкПреимуществом данного способа является то, что при наличии денег на счетах должника исполнение можно получить быстрее всего.
Недостатком является то, что:
необходимо знать, какой банк обслуживает должника;
счетов может быть несколько;
денег на счетах может не быть.
Перед тем как предъявлять исполнительный лист в банк, рекомендуем проверить, не имеется ли уже ворох неисполненных исполнительных листов к застройщику, которые лежат в службе судебных приставов и ожидают свою очередь оплаты. Сделать это можно на сайте службы судебных приставов http://fssprus.ru/iss/ip/.
Информацию о расчетных счетах организаций можно получить, направив соответствующий запрос в налоговый орган (к запросу должен быть приложен исполнительный документ или его удостоверенная копия). Форма запроса в налоговую, который позволит узнать информацию о расчетных счетах застройщика, содержится в приложении № 1.5.
Запрос подается в налоговую инспекцию по месту нахождения должника. Узнать адрес инспекции вы можете, воспользовавшись сервисом ФНС https://service.nalog.ru/addrno.do.
Пока вы получаете информацию из налоговой инспекции об открытых счетах, можете попробовать предъявить исполнительный лист к расчетному счету, который был указан самим застройщиком в договоре долевого участия в строительстве. Форма сопроводительного письма для предъявления исполнительного листа в банк содержится в приложении № 1.6.
Перед этим рекомендуем убедиться, что операции по счету застройщика не приостановлены. Сделать это можно, воспользовавшись очередным сервисом от ФНС https://service.nalog.ru/bi.do.
Кроме того, информацию о том, в каких банках у застройщика есть счета, можно попробовать узнать в офисах продаж застройщика или на его сайте. Сделать это можно под предлогом желания узнать условия покупки недвижимости и ознакомления с текстом договора. Обращаем внимание, что на счете, предоставляемом застройщиком потенциальным покупателям, вероятность быстро найти деньги выше всего, ведь именно на него переводят оплату дольщики.
В банк предъявляется оригинал исполнительного листа и, если счетов несколько, то в поисках счета, на котором есть деньги, исполнительный документ нужно будет предъявить сначала в один банк, потом в другой и т. д. В случае если денег на счетах не окажется, придется возбуждать исполнительное производство в службе судебных приставов.
Обращаем внимание: информация о принудительном списании денег не видна третьим лицам, таким образом, создается иллюзия добровольного исполнения судебного акта, и другие дольщики будут думать, что застройщик добросовестно выплачивает присужденные дольщикам суммы.
Подаем исполнительный лист в службу судебных приставовПреимущество обращения в службу судебных приставов в том, что это самый надежный способ взыскать долг с должника. Недостатком является:
медлительность самой процедуры взыскания;
предоставление срока для добровольного исполнения, который исчисляется с момента получения постановления о возбуждении исполнительного производства;
отсутствие мотивации у приставов;
фактическая необходимость оказывать содействие службе судебных приставов, а де-факто обеспечивать развозку запросов и самого пристава для осуществления исполнительных действий.
Следует отметить, что оказание содействия приставам не блажь юристов, желающих создать видимость работы и увеличить стоимость своих услуг. Большинство возможностей для оказания содействия службе судебных приставов предусмотрены законом. Так, если судебному приставу-исполнителю нужно разместить для временного хранения изъятое у должника имущество, то взыскатель может дать на это согласие (абз. 8 ч. 2 ст. 12 Федерального закона «О судебных приставах»). Предложить транспорт для перевозки имущества должника позволяет абз. 8 ч. 2 ст. 12 указанного закона.
Также широкое распространение получила практика обеспечения направления постановлений, запросов и иных документов, которые связаны с исполнительным производством. Следует отметить, что при аресте имущества обязательно участие понятых, которых нередко трудно найти. На практике, если не помочь приставу найти понятых, то вероятность осуществления данных исполнительных действий практически сводится к нулю.
Но если найти самим деньги на счете в банке не удается, придется обратиться в службу судебных приставов. До обращения следует забрать исполнительный лист из банка, в котором не оказалось денежных средств. Чтобы получить лист обратно, необходимо подать запрос в банк по форме, содержащейся в приложении № 1.7.
Исполнительный документ, как правило, может быть предъявлен в течение трех лет с момента получения. Чтобы это сделать, необходимо подать заявление в службу судебных приставов по форме № 1.8.
Определить службу судебных приставов, в которую следует предъявлять исполнительный лист, вы сможете, воспользовавшись специальным сервисом ФССП http://fssprus.ru/osp/.
Срок предъявления исполнительного листа вовсе не означает, что через три года исполнительный лист становится бесполезной бумажкой. Так, в ряде случаев сроки предъявления исполнительного производства могут быть восстановлены. При этом нельзя не учитывать, что возможности по восстановлению сроков весьма ограничены. Для исчисления «срока годности бумажки» куда более существенное значение имеют положения ст. 22 закона «Об исполнительном производстве»:
«Если взыскатель ранее предъявлял исполнительный документ к исполнению, либо должник частично исполнил требования исполнительного документа, то срок предъявления исполнительного документа к исполнению прерывается».
Обращаем внимание: если вы заявите ходатайство о возвращении исполнительного листа, а затем захотите инициировать новое исполнительное производство, то в таком случае срок на предъявление исполнительного листа прерываться не будет. См. «Постановление Конституционного суда РФ от 10.03.2016 № 7-П».
Перерыв означает, что срок предъявления исполнительного документа к исполнению начинает течь заново. Время, которое истекло до прерывания срока, в новый срок не засчитывается. Аналогично, если пристав вернул взыскателю исполнительный документ в связи с тем, что его невозможно исполнить, срок предъявления исполнительного документа к исполнению исчисляется со дня возврата исполнительного документа.
Внимание! Это не конец книги.
Если начало книги вам понравилось, то полную версию можно приобрести у нашего партнёра - распространителя легального контента. Поддержите автора!Правообладателям!
Данное произведение размещено по согласованию с ООО "ЛитРес" (20% исходного текста). Если размещение книги нарушает чьи-либо права, то сообщите об этом.Читателям!
Оплатили, но не знаете что делать дальше?