Текст книги "Ипотека в вопросах и ответах"

И

ИЗНОС (в оценке) – уменьшение рыночной стоимости актива, а также прогнозируемое изменение стоимости. В оценке стоимости недвижимости учитывают физическую амортизацию, функциональное (моральное) обесценивание, а также устаревание, вызванное влиянием окружающей среды.

ИМУЩЕСТВО – 1) материальные ценности, вещи, находящиеся во владении юридических и физических лиц; различают движимое, перемещаемое имущество и недвижимое в виде земли и прикрепленных к ней объектов;

2) имущественные права и обязанности юридических и физических лиц; например, наследственное имущество, имущество, находящееся на балансе предприятия, ответственность за охрану имущества.

ИМУЩЕСТВО, КОТОРОЕ МОЖЕТ БЫТЬ ПРЕДМЕТОМ ИПОТЕКИ – по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе:

1) земельные участки, за исключением указанных в статье 63 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а именно: земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, сельскохозяйственных угодий из состава земель сельскохозяйственных организаций, крестьянских (фермерских) и личных подсобных хозяйств, а также части земельного участка, площадь которой меньше минимального размера, установленного нормативными актами;

2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;

3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;

4) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;

5) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты;

6) объекты незавершенного строительства недвижимого имущества, возводимого на земельном участке, отведенном для строительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке;

7) право арендатора по договору об аренде недвижимого имущества (право аренды) с согласия арендодателя, если федеральным законом или договором аренды не предусмотрено иное.

ИМУЩЕСТВО, НА КОТОРОЕ НЕ ДОПУСКАЕТСЯ ИПОТЕКА – изъятое из оборота имущество, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущество, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

ИНВЕСТОРЫ – юридические и физические лица, приобретающие ценные бумаги ипотечного агентства. Например, институциональные инвесторы – пенсионные фонды, страховые компании и т. д.

ИНВЕСТИЦИИ – вложения средств в любое предприятие с целью извлечения определенной прибыли (дохода). Инвестиции в недвижимость: по виду активов, в которые они вкладываются, подразделяются на реальные и финансовые.

ИНВЕСТИЦИОННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ – совокупность активов или прав на них, приобретенных в целях извлечения доходов (ценные бумаги, недвижимость, другие инвестиционные инструменты).

ИНФОРМАЦИЯ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ – 1. Информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества предоставляется за плату, если иное не установлено законом. 2. Учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним бесплатно предоставляет информацию о правах на объект недвижимого имущества организации, ответственной за учет указанного объекта, в том объеме, который необходим для ее работы. В соответствии с законами Российской Федерации учреждение юстиции регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предоставляет информацию о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним по запросам:

правоохранительных органов и судов по находящимся в производстве делам;

органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления;

налоговых органов на территории, находящейся в их юрисдикции;

государственных органов по контролю за использованием и охраной земель и других природных ресурсов;

органов государственной статистики;

организаций, определенных законами Российской Федерации. 3. Максимальные размеры платы за предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество составляют:

для физических лиц – 25 процентов установленного законом минимального размера оплаты труда;

для юридических лиц – установленный законом минимальный размер оплаты труда.

Максимальный размер платы за предоставление информации о зарегистрированных правах на предприятие как имущественный комплекс составляет 3-кратный установленный законом минимальный размер оплаты труда.

ИПОТЕКА – залог недвижимого имущества. Разновидность имущественного залога, при котором объект залога, как правило, остается во владении залогодателя. Этот термин охватывает три понятия:

1) залог недвижимого имущества (главным образом, земли и строений на ней) с целью получения ипотечной ссуды. Для ипотеки характерно оставление имущества в руках у должника;

2) закладная (долговой инструмент, обеспеченный правом на недвижимость; обычно свободно обращается на рынке);

3) долг по ипотечному кредиту.

ИПОТЕКА ВТОРИЧНАЯ – кредит выделяется под ранее уже заложенный объект недвижимости. Общая сумма двух кредитов не превышает, как правило, 80 % от продажной стоимости.

ИПОТЕКА ПЕРВИЧНАЯ – создается на базе объекта недвижимости, еще ранее не заложенного. Банки, как правило, лимитируют ипотечный кредит суммой, равной двум третям стоимости залога.

ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР – это физическое или юридическое лицо, профессионально разбирающееся в ситуации на рынке ипотечного кредитования и оказывающее услуги клиентам (заемщикам) по выбору оптимальной для данного клиента программы ипотечного кредитования. Ипотечные брокеры также могут оказывать услуги по организации и проведению всех этапов ипотечной сделки, включая взаимодействия с ипотечным банком, подбор недвижимости, сбор и анализ документов по объекту недвижимости, взаимодействие с продавцами недвижимости, оценочными, страховыми компаниями, нотариусом, государственным регистратором и другими участниками рынка жилья. Ипотечный брокер действует в интересах клиента и позволяет клиентам сэкономить время, деньги и совершить ипотечную сделку с максимальной выгодой и в максимально короткие сроки.

ИПОТЕЧНЫЙ КАЛЬКУЛЯТОР – инструмент, используемый банками и другими организациями, работающими с ипотечным кредитованием, который позволяет рассчитать размер будущих платежей по кредиту в зависимости от дохода, срока и размера кредита.

ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ – это долгосрочный кредит (заем), предоставляемый для приобретения жилой недвижимости; обеспечением возврата ипотечного кредита и выплаты процентов по нему в оговоренный кредитным договором срок является залог приобретаемой недвижимости. Права требования по кредиту могут удостоверяться и передаваться через закладную – именную ценную бумагу вексельного типа. Ипотечный кредит является инвестиционным инструментом для заемщика, так как дает ему определенный доход или значимую выгоду, и для кредитора, который вкладывает свои или заемные средства и получает свой стабильный доход.

ИПОТЕЧНОЕ ПОКРЫТИЕ – права требований по кредитным договорам, обеспеченным ипотекой.

ИПОТЕЧНЫЙ СЕРТИФИКАТ УЧАСТИЯ – ценная бумага, предоставляющая их держателю право на получение доли финансовых поступлений от пула секьюритизированных ипотечных активов.

ИПОТЕЧНЫЕ ЦЕННЫЕ БУМАГИ – долговые ценные бумаги эмитента, рефинансируемые с помощью обязательств по одному или нескольким ипотечным кредитам.

ИСХОДНО-РАЗРЕШИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ – комплект документов, оформляющий результаты предпроектной подготовки и являющийся основанием для оформления разрешения на осуществление градостроительной деятельности.

К

КАДАСТРОВАЯ ЗОНА – территориально целостная совокупность нескольких кадастровых массивов, характеризующаяся значительной степенью связанности.

КАДАСТРОВОЕ ЗОНИРОВАНИЕ – деление территории на кадастровые единицы (зоны, массивы, кварталы) и нанесение их границ на дежурные кадастровые карты.

КАДАСТРОВЫЙ И ТЕХНИЧЕСКИЙ УЧЕТ (ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ) ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ – описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения, жилого или нежилого помещения), в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества. Учет объекта недвижимого имущества сопровождается присвоением ему кадастрового номера.

КАДАСТРОВЫЙ КВАРТАЛ – совокупность земельных участков, образующих компактный земельный массив, границы которого совпадают с внешними границами образовавших его участков.

КАДАСТРОВЫЙ МАССИВ – совокупность кадастровых кварталов, образующая планировочно обособленный район города; населенный пункт в сельской местности; крупное сельскохозяйственное или лесохозяйственное образование.

КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР – уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического учета (инвентаризации) в соответствии с процедурой, установленной законодательством Российской Федерации, и сохраняется, пока данный объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права.

КВАРТИРА – отдельное жилое помещение в доме, состоящее из одной или нескольких комнат, кухни, прихожей.

КЛИЕНТ – юридическое или физическое лицо, продавец или покупатель, прибегнувший к услугам риэлтора и заключивший договор с риэлтором.

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ – под этим термином понимается любая недвижимость, служащая для извлечения постоянного дохода юридическими лицами, – офисы, торговые помещения, склады, гостиницы, развлекательные комплексы и т. д.

КОММЕРЧЕСКАЯ ТАЙНА – информация, имеющая действительную или потенциальную коммерческую ценность в силу неизвестности ее третьим лицам или отсутствия к ней свободного доступа на законном основании; обладатель такой информации принимает меры к охране ее конфиденциальности.

КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК – загородный жилой комплекс, созданный в соответствии с Генеральным планом застройки и состоящий из домовладений. Отличительные черты – огороженная и охраняемая территория, единая инфраструктура и собственная служба эксплуатации. Во многих коттеджных поселках предусмотрена единая архитектурная концепция застройки.

КОЭФФИЦИЕНТ ЗАЙМА – процентное выражение отношения величины ипотечного займа к стоимости недвижимого имущества (стоимость определяется как нижняя граница продажной цены или оценочной стоимости).

КОЭФФИЦИЕНТ ЗАСТРОЙКИ УЧАСТКА – коэффициент, показывающий соотношение между площадью здания и земли.

КРЕДИТНАЯ ИСТОРИЯ – информация о том, какие кредиты в банках брал заемщик, насколько дисциплинированно были осуществлены возврат кредита и выплата процентов.

КРЕДИТНЫЙ КОМИТЕТ – коллегиальный орган принятия кредитных решений в банке, одобряющий или отклоняющий кандидатуры конкретных заемщиков и утверждающий конкретные условия кредитования каждого из них.

КРЕДИТОРЫ – банки и другие финансовые кредитные учреждения, выдающие ипотечные кредиты заемщикам на основании оценки их кредитоспособности и осуществляющие последующее обслуживание данных ипотечных кредитов.

КРЕДИТОСПОСОБНОСТЬ ЗАЕМЩИКА – готовность заемщика выполнять принимаемые на себя финансовые обязательства. Определяется на основе анализа его кредитной истории.

Л

ЛИКВИДНОСТЬ – возможность легко реализовать что-либо, например недвижимость, ценную бумагу, актив, или возможность превращения активов и пассивов в наличность или другие ликвидные средства.

ЛОФТЫ – просторная квартира, расположенная в бывшем производственном помещении. В ее дизайне, как правило, сохраняются «промышленные» элементы, такие как балки, колонны, воздуховоды и т. д. В более широком смысле – квартира большого метража, представляющая собой большое открытое пространство.

М

МАНСАРДНЫЙ ЭТАЖ – этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола. Впервые чердачное пространство для жилых и хозяйственных целей было использовано в 1630 г. французским архитектором Ф. Мансаром. Отсюда и название «мансарда».

МОНОЛИТНО-КИРПИЧНЫЙ ДОМ – здание с монолитным железобетонным каркасом, отлитым прямо на стройплощадке, наружные стены которого выполнены из кирпича. Монолитно-кирпичные дома строятся по индивидуальным проектам, квартиры в них имеют свободную планировку.

МОНОЛИТНЫЙ ДОМ – жилое здание с монолитным железобетонным каркасом, который отливается прямо на стройплощадке. Наружные стены могут быть облицованы как кирпичом, так и панелями. Монолитные дома часто строятся по индивидуальным проектам, квартиры в них имеют свободную планировку. Стоимость квартир в таких домах почти всегда выше, чем в панельных домах.

МОСКОВСКИЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ СОЮЗ – некоммерческая организация, объединяющая строительные компании Москвы, куда, в частности, входят домостроительные комбинаты № 1, 2 и 3, ЗАО «МСМ-5», ЗАО «СУ-155», ЗАО «МФС-6», ЗАО «СУ-83».

МОШЕННИЧЕСТВО – хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием.

МУВИНГОВАЯ КОМПАНИЯ – от английского to move – «переезжать, перевозить». Компания, осуществляющая перевозки, как правило, со специализацией на квартирных и офисных переездах. Первые профессиональные мувинговые компании появились в России в начале 1990-х гг. Отличаются технологичным подходом к переезду, официальным оформлением взаимоотношений с клиентами. В соответствии с договором мувинговые компании несут материальную ответственность за перевозимые вещи.

Н

НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, ПОДЛЕЖАЩЕЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ – территориально целостные земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, леса и многолетние насаждения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы.

НЕДВИЖИМОСТЬ – земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимости относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, космические объекты (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

НЕЗАВЕРШЕННОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО – определение, используемое для обозначения положения, когда на строительном объекте приостановлены строительно-монтажные и другие работы и объект оказывается «замороженным» на некоторый период времени.

НЕЗАВЕРШЕННЫЙ ОБЪЕКТ СТРОИТЕЛЬСТВА – этот термин часто используется для обозначения объекта недвижимости, по строительству которого ведутся строительные работы или когда на строительном объекте приостановлены строительно-монтажные и другие работы и объект оказывается «замороженным» на некоторый период времени.

НЕЗАВИСИМАЯ ОЦЕНКА – оценка стоимости собственности чего-либо, производимая квалифицированной незаинтересованной стороной.

НЕЗАЛОГОСПОСОБНОСТЬ ИМУЩЕСТВА – ни в каком случае не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация или же приватизация которого запрещена.

НЕМЕЦКАЯ МОДЕЛЬ ИПОТЕКИ – модель ипотечного кредитования, при которой выдавший ипотечный кредит банк самостоятельно рефинансирует ипотечные кредиты за счет выпуска ценных бумаг. Такую схему называют одноуровневой.

О

ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ – процедура передачи кредитору прав собственности на заложенное имущество. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга.

ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ – суммарная площадь жилых и подсобных помещений квартиры с учетом лоджий, балконов, веранд, террас и прочих помещений.

ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ – земельный участок и прочно связанные с ним объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

ОБЯЗАННОСТИ – обязательства, вытекающие из законодательных актов, нормативных документов, юридических норм и правил, заключенных контрактов, положений о компании, должностных инструкций, распоряжений и установок руководителей по работе.

ОБЯЗАТЕЛЬСТВА – оформленные договором отношения, заключающиеся в том, что одна из договаривающихся сторон обязана совершить определенные действия в пользу другой стороны или воздержаться от нежелательных для нее действий. Чаще всего обязательства распространяются на возврат долга, выполнение работ и услуг, передачу имущественных ценностей, охрану собственности, выплату денежных средств, поставку товаров.

ОБЯЗАТЕЛЬСТВО ПО ИПОТЕКЕ – это соглашение, по которому кредитор соглашается предоставить определенный ипотечный кредит, а должник принимает на себя обязательства по кредиту.

ОПЕКА – форма охраны личных и имущественных прав и интересов недееспособных граждан, детей до 14 лет, лишившихся родительского попечения, или лиц, признанных судом недееспособными вследствие душевного недуга или слабоумия.

ОТЧУЖДЕНИЕ ЗАЛОЖЕННОГО ИМУЩЕСТВА – имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены. Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

ОЦЕНКА ПРЕДМЕТА ИПОТЕКИ – является обязательной процедурой при ипотечном кредитовании физических и юридических лиц, которая позволяет определить действительную стоимость предмета ипотеки.

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ – процесс определения рыночной стоимости объекта недвижимости. Проведение независимой оценки закладываемого объекта недвижимости является обязательным условием при выдаче ипотечного кредита.

ОЦЕНОЧНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ – совокупность отношений юридического, экономического, организационно-технического и иного характера по установлению в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости (залоговой, ликвидационной и другой).

ОЦЕНОЧНЫЕ АГЕНТСТВА – лицензированные компании, осуществляющие независимую профессиональную оценку жилых помещений, являющихся предметом залога по ипотеке (при выдаче ипотечного кредита, при реализации заложенного имущества, торгах).

ОЦЕНЩИК – это юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, обладающие лицензией на право осуществления оценки недвижимости, расположенной на территории Москвы (либо другого города), для целей передачи заключений об оценке заказчику или иным потребителям услуг оценщика.

П

ПАЕВОЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ФОНД – инструмент коллективного инвестирования, который дает инвесторам возможность объединить свои сбережения (паи) под управлением профессиональной управляющей компании с целью их умножения.

ПАРЦЕЛЛЫ – мелкие участки земли, полученные в результате дробления более крупного участка, т. е. парцелляции. В земельном праве европейских стран саму возможность парцелляции и границы участков определяет районный архитектор.

ПЕНТХАУС – в изначальном американском понимании итого слова – роскошный одноквартирный жилой дом, расположенный на крыше небоскреба. В Москве пентхаусами называются также многоуровневые квартиры большой площади, расположенные на последних этажах современных элитных зданий и имеющие панорамный вид из окон.

ПЕРВИЧНАЯ ИПОТЕКА – ипотека, созданная на базе объекта недвижимости, который ранее не был заложен.

ПЕРВИЧНЫЙ ИПОТЕЧНЫЙ РЫНОК – рынок, где непосредственно взаимодействуют заемщик, предоставляющий в обеспечение возврата кредита (займа) принадлежащий ему объект недвижимости, и кредитор, выдающий заемщику кредит (заем) под залог этой недвижимости.

ПЕРВИЧНЫЙ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ – непосредственно связанный с землей объект, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно (здания, сооружения, строения, леса, многолетние насаждения).

ПЕРЕМЕННАЯ СТАВКА ПРОЦЕНТА – ставка процента по ипотечному кредиту, которая может быть изменена в течение срока действия кредитного договора.

ПИЛЯСТРА – плоский вертикальный выступ на поверхности стены. Имеет те же ордерные части (ствол, капитель, база), что и колонна.

ПЛАНИРОВКА СВОБОДНАЯ – одна их характеристик большинства монолитных новостроек. В квартирах со свободной планировкой строятся только несущие стены – все остальные перегородки хозяин вправе располагать в соответствии со своими желаниями.

ПЛАТЕЖЕСПОСОБНОСТЬ ЗАЕМЩИКА – это способность заемщика своевременно погасить кредит. Платежеспособность заемщика определяется с помощью анализа доходов и расходов.

ПОПЕЧИТЕЛЬСТВО – правовая форма защиты личных и имущественных прав и интересов граждан. Устанавливается над несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет, оставшимися без родительского попечения, над совершеннолетними, которые по состоянию здоровья не могут самостоятельно осуществлять свои права и обязанности, над лицами, ограниченными судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртных напитков, наркотических средств.

ПОСЛЕДУЮЩАЯ ИПОТЕКА – имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

ПРАВООБЛАДАТЕЛЬ – лицо, которое обладает правами на объекты недвижимого имущества, подлежащими государственной регистрации в соответствии с Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ НА СТРОЯЩИЙСЯ ОБЪЕКТ – пакет документов, которые устанавливают право инвестора на организацию строительных работ и привлечение средств населения. На московском первичном рынке основными правоустанавливающими документами являются: постановление правительства Москвы, на основании которого осуществляется строительство жилого дома, договор аренды земельного участка, инвестиционный контракт, регулирующий порядок взаимоотношений органов городской администрации и инвестора, протокол распределения жилой площади. Только при наличии полного пакета правоустанавливающих документов компания может начать строительство. Проверку пакета правоустанавливающих документов лучше доверить специалисту.

ПРЕДМЕТ ИПОТЕКИ – недвижимое имущество:

1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона;

предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;

2) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;

3) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;

4) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

ПРЕДСТРАХОВОЙ АНДЕРРАЙТИНГ – оценка страховой компанией риска наступления страхового случая.

ПРИВЕДЕННАЯ ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ – устаревшее понятие, замененное сегодня на понятие «общая площадь квартиры».

ПРИКВАРТИРНЫЙ УЧАСТОК – земельный участок, примыкающий к дому (квартире) с непосредственным выходом на него.

ПРОДАВЦЫ ЖИЛЬЯ – физические и юридические лица, продающие собственное жилье или жилье, принадлежащее другим физическим и юридическим лицам, по их поручению.

ПРОЦЕНТНАЯ СТАВКА – плата, взимаемая банками за предоставленные кредиты. Величина ставки зависит от величины кредита, срока его погашения, годовой нормы платежа, от соотношения спроса и предложения на денежном рынке, а также степени риска, который несет кредитное учреждение, ссужая определенную сумму должнику.

ПРЯМАЯ (ЧИСТАЯ) ПРОДАЖА – продажа, при которой в квартире никто не прописан или есть куда выписаться и вывезти вещи. Это лучший вариант для покупателя, при котором вероятность срыва сделки минимальна.

ПУЛ ЗАКЛАДНЫХ – группа закладных, имеющих однородные характеристики (например, десятилетние закладные с изменяющейся ставкой процента). Пулы закладных создаются с целью их дальнейшей перепродажи или для выпуска на их основе ипотечных ценных бумаг.