Текст книги "Дарение. Пособие для нотариусов"

Последствие несоблюдения требований п. 2 ст. 574 ГК РФ предусмотрено непосредственно в данном – установлено, что в случаях, предусмотренных в данном пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен, т. е. недействителен независимо от признания его таковым судом. Такой договор является недействительным по основанию, предусмотренному статьей 168 «Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта» части первой ГК РФ (названная статья приведена выше). Согласно разъяснениям, данным в п. 73 Постановления Пленума ВС России от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу п. 1 указанной статьи является оспоримой. Из этих же разъяснений следует, что договор дарения, совершенный в случаях, предусмотренных в п. 2 ст. 574 ГК РФ, устно, все же ничтожен, поскольку данный пункт содержит прямое указание на это. При этом не вполне понятна причина, по которой норма п. 2 ст. 574 ГК РФ (в отличие от нормы п. 3 ст. 572 данного Кодекса) в указанных разъяснениях не упомянута.

Общие же положения о последствиях несоблюдения простой письменной формы сделки закреплены в ст. 162 части первой ГК РФ, в п. 1 которой установлено, что несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. Согласно п. 2 указанной статьи в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность. Соответственно, один из таких случаев и предусмотрен в п. 2 ст. 574 ГК РФ.

Пункт 3 ст. 574 ГК РФ устанавливает, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Соответственно, в п. 2 ст. 573 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда договор дарения зарегистрирован (п. 3 ст. 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

Положение п. 3 ст. 574 ГК РФ являлось нововведением, в связи с чем в ст. 7 Федерального закона «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» предусматривалось, что впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных статьей 574 (как и статьями 550, 560) ГК РФ, сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие части второй Кодекса.

Соответствующим законодательным актом явился Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»[28]28
  СЗ РФ, 1997, № 30, ст. 3594.


[Закрыть], действующий с 31 января 1998 г. Соответственно, до указанной даты подлежала применению Инструкция «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утв. Приказом Министерство коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. № 83[29]29
  СПС.


[Закрыть]. На замену названного Закона принят Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»[30]30
  pravo.gov.ru, 2015, 14 июля.


[Закрыть], действующий с 1 января 2017 г.

Положение п. 3 ст. 574 ГК РФ закреплено соответственно первоначальной редакции нормы п. 1 ст. 164 «Государственная регистрация сделок» части первой ГК РФ, которой устанавливалось, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Однако, Федеральным законом от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»[31]31
  pravo.gov.ru, 2012, 31 декабря.


[Закрыть] с 1 марта 2013 г. в ГК РФ внесены изменения, в том числе отменяющие систему двойной государственной регистрации (прав и сделок) в отношении объектов недвижимости, предусмотренную статьей 131 части первой ГК РФ, рядом статей части второй ГК РФ и Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Федеральным законом от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ наряду с прочим в часть первую ГК РФ введена статья 8¹ «Государственная регистрация прав на имущество», в п. 1 которой установлено следующее:

в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации;

государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра;

в государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Соответственно изменениям, внесенным Федеральным законом от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ, Федеральным законом от 7 мая 2013 г. № 100-ФЗ названная выше статья 164 ГК РФ изложена полностью в новой редакции, в п. 1 которой установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В части 8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ (в ред. Федерального закона от 4 марта 2013 г. № 21-ФЗ[32]32
  pravo.gov.ru, 2013, 4 марта.


[Закрыть]) установлено, что правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. 574 (как и в ст. 558, 560, 584) ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу данного Закона, т. е. после 1 марта 2013 г.

Вместе с тем, в письме Росреестра от 1 марта 2013 г. № 14-исх/01791-ГЕ/13 «О государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом»[33]33
  СПС.


[Закрыть] с учетом того, что требование о государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество сохранено (ст. 8¹ и 131 ГК РФ), в связи с отменой требования о государственной регистрации указанных договоров об отчуждении объектов недвижимости, заключенных с 1 марта 2013 г., предложено учитывать, что:

с 1 марта 2013 г. в отношении указанных договоров в ЕГРП не заполняется подраздел II-2 о подлежащих государственной регистрации сделках об отчуждении объектов недвижимого имущества, поскольку договоры, указанные в названных статьях ГК РФ, не регистрируются;

соответственно, с 1 марта 2013 г. на основании данных договоров осуществляется только государственная регистрация перехода права собственности (в соответствующих случаях также законная ипотека);

правила законов, связанные с фактом государственной регистрации именно сделок, применяются с учетом этой новации (например, правило ст. 35 СК РФ о необходимости нотариального согласия супруга покупателя жилого помещения по договору куплипродажи, совершенному другим супругом в простой письменной форме, применяться не будет).

В этом же письме Росреестра среди прочего отмечалось следующее:

кроме того, поскольку законом не установлено иное, договоры купли-продажи, дарения, ренты, составленные (подписанные) до 1 марта 2013 г. (например, 28 февраля 2013 г., равно как и 28 февраля 2012 г. и т. п.), будут подлежать государственной регистрации после 1 марта 2013 г., так как требование об их государственной регистрации предусмотрено соответствующими нормами ГК РФ, действовавшими до 1 марта 2013 г. (т. е. на момент составления (подписания) данных договоров), и такие договоры, если иное не установлено федеральным законом, считаются заключенными с момента их государственной регистрации (п. 3 ст. 433 ГК), а положения ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ (п. 5 ст. 2 данного Закона);

вместе с тем, принимая во внимание, что соглашение об изменении (расторжении) договора, о переводе долга, уступке прав требования также являются сделками, на основании которых возникают, изменяются, прекращаются права и обязанности, полагаем, что с учетом положений п. 5, 8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ, положений ГК РФ, в том числе п. 2 ст. 389, п. 2 ст. 391, заключаемые после 1 марта 2013 г. соглашения об изменении (расторжении) зарегистрированных до 1 марта 2013 г. договоров, о переводе долга, уступке прав требования по зарегистрированной до 1 марта 2013 г. сделке не подлежат государственной регистрации после 1 марта 2013 г., так как требование о государственной регистрации сделок, предусмотренных статьями 558, 560, 574, 584 ГК РФ, Федеральным законом от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ отменено.

При этом необходимо учитывать, что упомянутые статьи 389 и 391 ГК РФ изложены Федеральным законом от 21 декабря 2013 г. № 367-ФЗ[34]34
  pravo.gov.ru, 2013, 23 декабря.


[Закрыть] с 1 июля 2014 г. полностью в новой редакции. Нормы п. 2 ст. 389, п. 2 ст. 391 в прежней редакции содержатся в п. 2 ст. 389, п. 4 ст. 391 в новой редакции.

В Росреестр направлялось обращение гражданина о возможности на основании ст. 28 части первой ГК РФ подписания малолетним самостоятельно договора дарения недвижимого имущества (в качестве одаряемого), учитывая, что в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ после 1 марта 2013 г. договор дарения не подлежит государственной регистрации. В связи с этим Росреестр обратился в Минэкономразвития России и ВС России с письмом от 16 января 2014 г. № 14-исх/00351-ГЕ/14[35]35
  СПС.


[Закрыть], в котором сделан вывод о том, что малолетние не вправе самостоятельно подписывать договор дарения, предметом которого является недвижимое имущество, а также отмечено следующее: вместе с тем, учитывая, что в связи с внесенными Федеральным законом от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ изменениями, при всей очевидности ответа на комментируемый вопрос, возникла описываемая ситуация относительно полномочий малолетних, когда выражение позиции требует четкой аргументации нормами права, с целью формирования обоснованной нормами права позиции и направления ее для руководства в территориальные органы Росреестра, иным лицам на их запросы, просим высказать мнение по изложенной проблеме.

ВС России письмом от 12 февраля 2014 г. № 5-ВС-522/14[36]36
  СПС.


[Закрыть] согласился с выводом Росреестра о том, что малолетние не вправе самостоятельно подписывать договор дарения, предметом которого является недвижимое имущество. Минэкономразвития России письмом от 24 февраля 2014 г. № Д23и-533 «О рассмотрении письма»[37]37
  СПС.


[Закрыть] также поддержал позицию Росреестра о порядке применения положений ст. 28 ГК РФ в связи с вступлением в силу Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ. Указанные письма направлены Росреестром письмом от 5 марта 2014 г. № 14-исх/02400-ГЕ/14 «О подписании малолетним самостоятельно договора дарения недвижимого имущества (в качестве одаряемого)»[38]38
  СПС.


[Закрыть] своим территориальным органам для сведения и возможного учета в работе.

Позднее в п. 17 Постановления Пленума ВС России от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено следующее:

при разрешении судами споров, связанных с совершением сделок несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет (малолетним), необходимо иметь в виду, что, несмотря на неприменение с 1 марта 2013 г. к договорам дарения недвижимого имущества, совершенным после этой даты, правила о государственной регистрации такого договора, сделки по принятию недвижимого имущества в качестве дара, а также иные сделки с недвижимым имуществом с учетом положений ст. 8¹ и 131 ГК РФ за малолетних могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны (ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ, п. 1 и 2 ст. 28 ГК РФ);

в случае несоблюдения данного требования сделка с недвижимым имуществом, совершенная малолетним, является ничтожной. Вместе с тем суд вправе по требованию родителей, усыновителей или опекуна малолетнего признать сделку действительной, если она совершена к выгоде малолетнего (ст. 172 ГК РФ);

ничтожной является сделка с недвижимым имуществом, совершенная от имени малолетних их родителями, усыновителями или опекунами, если она явно противоречит интересам малолетних (п. 1 ст. 65 СК РФ, ст. 169 ГК РФ).

Нотариальное удостоверение договора дарения

Нотариальному удостоверению сделок посвящена статья 163 части первой ГК РФ, в п. 1 которой (в ред. Федерального закона от 7 мая 2013 г. № 100-ФЗ) определено, что нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

В пункте 2 указанной статьи установлено, что нотариальное удостоверение сделок обязательно:

1) в случаях, указанных в законе;

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Эти же правила содержатся в положениях ст. 53 «Сделки, удостоверяемые в нотариальном порядке» Основ законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993 г. № 4462-1[39]39
  Ведомости СНД и ВС РФ, 1993, № 10, ст. 357.


[Закрыть], которыми (в ред. Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 258-ФЗ[40]40
  СЗ РФ, 2007, № 1 (ч. I), ст. 21.


[Закрыть]) предусмотрено следующее: нотариус удостоверяет сделки, для которых законодательством РФ установлена обязательная нотариальная форма; по желанию сторон нотариус может удостоверять и другие сделки.

Такие же правила закреплены в п. 3 названной выше статьи 8¹ ГК РФ в отношении нотариального удостоверения сделок, влекущих возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, – согласно указанной норме такая сделка должна быть нотариально удостоверена в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

В отношении договора дарения обязательное нотариальное удостоверение предусмотрено только в отношении договора дарения недвижимости и лишь в немногих случаях. По общему правилу обязательность нотариального удостоверения сделки с объектом недвижимости (т. е. в том числе договора дарения объекта недвижимости) не предусмотрена. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает только три исключения из данного общего правила в отношении следующих сделок:

сделка с объектом недвижимости в случае представления заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов посредством почтового отправления (п. 2 ч. 12 ст. 18);

сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом РФ от 15 апреля 1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью 19 ст. 7³ указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями (ч. 1 ст. 42 в ред. Федерального закона от 1 мая 2019 г. № 76-ФЗ[41]41
  pravo.gov.ru, 2019, 1 мая.


[Закрыть]);

сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (ч. 2 ст. 54, введена Федеральным законом от 2 июня 2016 г. № 172-ФЗ[42]42
  pravo.gov.ru, 2016, 2 июня.


[Закрыть]).

Соответственно, установлена обязательность нотариального удостоверения договора дарения недвижимости в случаях, предусмотренных приведенными положениями п. 2 ч. 12 ст. 18, ч. 1 ст. 42 и ч. 2 ст. 54 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». В иных случаях договор дарения подлежит нотариальному удостоверению лишь в случае, если стороны договорились о такой форме договора.

Последствие несоблюдения обязательности нотариального удостоверения договора дарения в этих случаях предусмотрено в п. 3 названной выше статьи 163 ГК РФ (пункт введен Федеральным законом от 7 мая 2013 г. № 100-ФЗ) – согласно указанной норме в случае, если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с п. 2 данной статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность, т. е. недействительность независимо от признания ее таковой судом. Такой договор является недействительным по основанию, предусмотренному статьей 168 «Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта» части первой ГК РФ (названная статья приведена выше).

По общему правилу о месте совершения нотариальных действий, которое закреплено в ст. 40 Основ законодательства РФ о нотариате, нотариальные действия совершаются любым нотариусом. В изъятие из этого общего правила в ст. 56 «Место удостоверения договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества» данных Основ (в ред. Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 360-ФЗ[43]43
  pravo.gov.ru, 2016, 4 июля.


[Закрыть]) предусмотрено следующее:

удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта РФ, на территории которого находится указанное имущество (ч. 1);

удостоверение договора об отчуждении объектов недвижимого имущества, находящихся в разных субъектах РФ, производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах одного из субъектов РФ, на территориях которых находится указанное имущество (ч. 2).

Удостоверение договоров в отношении имущества, права на которое подлежат государственной регистрации регламентировано следующими положениями ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате (в ред. Федерального закона от 3 августа 2018 г. № 338-ФЗ[44]44
  pravo.gov.ru, 2018, 4 августа.


[Закрыть]):

при удостоверении договоров об отчуждении или залоге имущества, права на которое подлежат государственной регистрации (ст. 8¹ части первой ГК РФ), нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему, за исключением случаев, если в соответствии с договором на момент его совершения данное имущество еще не принадлежит этому лицу, а также отсутствие ограничений прав, обременений имущества или иных обстоятельств, препятствующих совершению этих договоров (ч. 1);

после удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество (долю в праве собственности на недвижимое имущество), подлежащее государственной регистрации, нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом (ч. 2);

в случае возникшей по причинам, за которые нотариус не отвечает, невозможности представить заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав в электронной форме нотариус обязан представить их в орган регистрации прав в форме документов на бумажном носителе не позднее двух рабочих дней со дня удостоверения договора, а в случае, если такой срок определен сторонами в договоре, не позднее двух рабочих дней по истечении такого срока (ч. 3);

перечень не зависящих от нотариуса причин, при наличии которых предоставление заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов в орган регистрации прав в электронной форме в соответствии с данными Основами является невозможным, устанавливается федеральным органом юстиции совместно с ФНП (ч. 4).

На основании последней из приведенных норм решением Правления ФНП от 19 ноября 2018 г. № 14/18 и Приказом Минюста России от 28 декабря 2018 г. № 303 утвержден Перечень не зависящих от нотариуса причин, при наличии которых предоставление заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов в орган регистрации прав в электронной форме является невозможным[45]45
  pravo.gov.ru, 2019, 11 января.


[Закрыть].

Как отмечено в письме ФНП от 8 февраля 2019 г. № 488/03-16-3 «О представлении нотариусом в электронной форме заявления о государственной регистрации прав»[46]46
  СПС.


[Закрыть], исходя из буквального толкования норм ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате, если стороны договора не возражают против представления нотариусом документов на государственную регистрацию прав, нотариус обязан направить их в орган регистрации прав в сроки, установленные в законе, или определенные сторонами в договоре; в рамках данной статьи к таким договорам, на основании которых возникает право на недвижимое имущество, относятся, в частности, договоры купли-продажи, дарения, залога недвижимого имущества (ипотеки).

Положениями п. 2 ч. 1 ст. 22¹ «Размеры нотариального тарифа» Основ законодательства РФ о нотариате (статья введена Федеральным законом от 2 ноября 2004 г. № 127-ФЗ[47]47
  СЗ РФ, 2004, № 45, ст. 4377.


[Закрыть]) установлено, что за удостоверение договоров дарения (за исключением договоров дарения недвижимого имущества), для которых законодательством РФ не предусмотрена обязательная нотариальная форма, нотариальный тариф взимается в следующих размерах:

детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам – 0,3 % суммы договора, но не менее 200 рублей;

другим лицам – 1 % суммы договора, но не менее 300 рублей.

В отношении сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества и для которых законодательством РФ не предусмотрена обязательная нотариальная форма, положениями п. 1 указанной части (в ред. Федерального закона от 29 декабря 2015 г. № 391-ФЗ[48]48
  pravo.gov.ru, 2015, 29 декабря.


[Закрыть]) установлено, что нотариальный тариф взимается в следующих размерах:

1) супругу, родителям, детям, внукам в зависимости от суммы сделки:

до 10 000 000 рублей включительно – 3 000 рублей плюс 0,2 % оценки недвижимого имущества (суммы сделки);

свыше 10 000 000 рублей – 23 000 рублей плюс 0,1 % суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей;

2) другим лицам в зависимости от суммы сделки:

до 1 000 000 рублей включительно – 3 000 рублей плюс 0,4 % суммы сделки;

свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно – 7 000 рублей плюс 0,2 % суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей;

свыше 10 000 000 рублей – 25 000 рублей плюс 0,1 % суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, – не более 100 000 рублей.

За удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке и для которых законодательством РФ не предусмотрена обязательная нотариальная форма, в п. 5 указанной части установлено, что нотариальный тариф взимается в размере 500 рублей.

Статья 59 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» регламентирует осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенного документа:

права на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенного документа подлежат государственной регистрации в соответствии с данным Законом с учетом особенностей, установленных данной статьей (ч. 1);

при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется. Достоверность нотариально удостоверенного документа проверяется государственным регистратором прав через единую информационную систему нотариата в порядке, установленном Основами законодательства РФ о нотариате, за исключением случаев представления на государственную регистрацию прав указанных документов нотариусом, удостоверившим такие документы (ч. 2);

для осуществления государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если оно приобретается с использованием кредитных средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, вместо совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца), соответствующее заявление может быть предоставлено нотариусом с приложением нотариально удостоверенного согласия кредитора (займодавца) на заключение такого договора (ч. 3).