Текст книги "Договор – основа безопасности сделок по недвижимости"

Договор – основа безопасности сделок по недвижимости

Автор-составитель Антон Анатольевич Шадура

ISBN 978-5-0060-1002-4

Создано в интеллектуальной издательской системе Ridero

Безопасность сделки с точки зрения самого договора по недвижимости

Это такие условия договора, которые указаны и прописаны в нем. Именно соблюдение условий договора обеспечивает безопасность проведения сделки. Поэтому список условий в договоре должен быть исчерпывающим. Обязательно должны быть указаны основные условия и дополнительные.

Наиболее важные условия договора по недвижимости

– Предмет

– Стороны

– Цена

– Порядок расчетов

– Срок и способы оплаты

– Заверения продавца, что квартира свободна от любых ограничений, обременений

– Согласие второго супруга на продажу квартиры, если та находится в общей совместной собственности

– Момент фактической передачи квартиры покупателю

– Условие об описании каждой вещи, если куплена квартира с мебелью

Какие дополнительные условия стоит включить в договор по недвижимости

– сроки оплаты;

– состояние квартиры;

– дата передачи объекта покупателю;

– сроки выписки из нее всех проживавших ранее;

– штрафные санкции за невыполнение условий;

– условие о спорах.

Когда предпочтительна простая форма договора или нотариальная?

Перечень всего того, что нужно регистрировать у нотариуса обязательно, содержится в ст.163 Гражданского Кодекс РФ (далее – Кодекс). Норма небольшая, отсылает к другим законам. В частности, она обязывает стороны обращаться к нотариусу в следующих случаях:

– Если это предусмотрено законом;

– Если стороны включили это условие в сам договор.

В свою очередь, закон обязывает прибегать к помощи нотариальных контор в небольшом количестве случаев, а именно при заключении следующих договоров:

– О залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен;

– Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в нотариальной форме;

– Ренты;

– Завещания;

– Отчуждение недвижимого имущества несовершеннолетними лицами (в лице законны представителей или с согласия законного представителя);

– Отчуждение доли недвижимого имущества

Есть и другие договоры, которые подлежат нотариальному удостоверению. Необходимо это и для доверенности, заявлений владельцев, согласных на отчуждение принадлежащего им имущества, если они не могут самостоятельно явиться в орган регистрации.

Если не считать ограниченного количества случаев, в которых без услуг нотариуса не обойтись, в остальных случаях достаточно простой письменной формы. Соответственно можно сделать следующий вывод, что договор нужно заверять у нотариуса (в необязательных по закону случаях), если:

– Заинтересованная сторона самостоятельно не в состоянии составить документ;

– Есть объективная необходимость повысить правовую защищенность одной из сторон, проверить условия соглашения на соответствие законодательству и достигнутым предварительным договоренностям.

Какие документы сопровождения стоит включать в договор

– Предварительный договор (соглашение);

– Соглашение об авансе (задатке);

– Договор ДОУ (оказания услуги);

– Согласие о передаче и сохранении персональных сведений клиента;

– Акт приема-передачи;

– Расписка о передаче денежных средств;

– Дополнительное соглашение по неотделимым улучшениям.

Порядок оформления и регистрации договора по недвижимости

Регистрация права собственности, это подтверждение возникновения права собственника на недвижимое имущество. Она является доказательством принадлежности имущества физическому или юридическому лицу. Независимо от способа приобретения имущества без регистрации права недвижимость не будет считаться собственностью владельца.

Регистрация перехода прав и прав собственности осуществляется в соответствии с федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Документы на регистрацию права собственности можно подать:

– в бумажном виде при личном визите в МФЦ;

– в электронном виде (если у вас есть усиленная квалифицированная электронная подпись) через личный кабинет на официальном сайте Росреестра;

– через нотариуса по личной инициативе участников сделки купли-продажи или по требованиям законодательства.

За государственную регистрацию права собственности на квартиру покупателем уплачивается государственная пошлина (для физических лиц – 2 тыс. руб.). При этом представление документа о ее уплате вместе с заявлением о государственной регистрации

...

конец ознакомительного фрагмента