Текст книги "Муниципальный социальный найм"

Муниципальный социальный найм

Автор-составитель Антон Анатольевич Шадура

ISBN 978-5-0062-4320-0

Создано в интеллектуальной издательской системе Ridero

Муниципальный социальный найм

Социальный найм жилья – это форма найма жилого помещения, при которой жилое помещение передается во владение и в пользование гражданам на условиях, установленных жилищным законодательством РФ, на основе договора найма в государственном или муниципальном жилищном фонде социального использования.

Муниципальный социальный найм – это система, которая предоставляет жилье людям, которые не могут позволить себе купить собственное жилье. Она является одной из форм социальной защиты и помогает людям получить доступ к жилью, которое они могут себе позволить.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст. 92) жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде могут предоставляться гражданам по договору социального найма.

Договор социального найма является основанием для вселения граждан в предоставленное жилое помещение и оформления права пользования им.

Право собственности на жилое помещение принадлежит муниципальному образованию (городу, поселку и т.д.).

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) обязуется передать другой стороне – гражданину (гражданам) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, предусмотренных Жилищным Кодексом.

По договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещениях.

При выборе жилья для муниципального социального найма необходимо учитывать его состояние, площадь, наличие коммунальных услуг и других факторов. Кроме того, при заключении договора социального найма необходимо учитывать ряд правил и требований. Например, жилое помещение должно соответствовать санитарным и техническим требованиям, быть пригодным для проживания и не иметь никаких ограничений для использования.

Основанием для признания граждан нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма являются:

– обеспеченность жилой площадью на одного члена семьи ниже учетной нормы;

– проживание в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям.

Учетная норма площади жилого помещения на одного человека устанавливается органом местного самоуправления.

Для отдельных категорий граждан могут быть установлены иные нормы предоставления жилых помещений.

Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.

Муниципальное социальное жилье может быть предоставлено как в виде отдельной квартиры, так и в виде комнаты в коммунальной квартире. В зависимости от региона, условия проживания могут различаться.

Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления на основании заявлений данных граждан, поданных ими в указанный орган по месту своего жительства. В случаях и в порядке, которые установлены законодательством, граждане могут подать заявления о принятии на учет не по месту своего жительства. Принятие на указанный учет недееспособных граждан осуществляется на основании заявлений о принятии на учет, поданных их законными представителями.

После получения документов муниципалитет проводит проверку на соответствие требованиям для получения муниципального социального найма. Если все условия выполнены, то гражданин получает право на получение жилья на условиях социального найма.

После подачи заявления проводится проверка документов и решение о предоставлении жилья принимается в течение 30 дней. Если решение положительное, то заключается договор социального найма, который дает право на проживание в квартире на льготных условиях в течение определенного периода времени.

Плата за жилье, предоставленное по договору социального найма, устанавливается в соответствии с региональными нормативами и стандартами. Размер платы определяется исходя из стоимости жилья и площади, занимаемой гражданами. При этом плата должна быть своевременной и полной, чтобы избежать нарушения договора и других правовых последствий.

Преимущества и недостатки муниципального социального жилья

К преимуществам муниципального социального жилья можно отнести:

– доступность жилья для малообеспеченных граждан;

– возможность получить жилье на длительный срок;

– льготные условия аренды жилья;

– возможность улучшить жилищные условия.

Недостатки муниципального социального жилья:

– низкая комфортность жилья;

– отсутствие возможности выбора квартиры;

– необходимость оплаты коммунальных услуг и ремонта жилья.

Таким образом, муниципальный социальный найм является важным инструментом для решения проблемы жилья для многих людей. Однако, чтобы сделать эту программу более доступной и эффективной, необходимо учитывать все ее преимущества и недостатки и искать пути их устранения.

Муниципальный социальный найм – альтернатива ипотеки

Муниципальный социальный наем является альтернативой ипотеке и имеет ряд преимуществ по сравнению с ней. Рассмотрим, что такое муниципальный социальный наем, какие преимущества он имеет перед ипотекой и как его можно использовать для покупки жилья.

Преимущества муниципального социального найма перед ипотекой

1. Более низкая стоимость жилья. При муниципальном социальном найме стоимость жилья ниже, чем при ипотеке. Это связано с тем, что при муниципальном социальном найме не требуется оплата процентов по кредиту, а также не нужно платить за страховку.

2. Возможность получить жилье без первоначального взноса. При муниципальном социальном найме первоначальный взнос не требуется. Это позволяет получить жилье людям с низким уровнем дохода.

3. Возможность получения жилья в любом регионе. Муниципальный социальный найм позволяет получить жилье в любом регионе, где есть муниципальные органы власти.

4. Возможность получения помощи от государства. При получении жилья по муниципальному социальному найму можно получить помощь от государства в виде субсидий или льгот.

5. Возможность досрочного расторжения договора. Если у вас изменились обстоятельства, вы можете досрочно расторгнуть договор и получить компенсацию за неиспользованное жилье.

6. Возможность получения поддержки от государства. Государство может оказывать поддержку в виде субсидий, льгот и других мер для граждан, которые получают жилье по муниципальному социальному найму.

7. Возможность получения дополнительных льгот. Некоторые муниципальные органы власти предоставляют дополнительные льготы для граждан, получающих жилье по муниципальному социальному найму. Например, льготы на оплату коммунальных услуг или льготы на проезд в общественном транспорте.

8. Отсутствие рисков. При муниципальном социальном найме нет рисков, связанных с просрочками платежей или потерей работы. Это позволяет гражданам чувствовать себя более уверенно при покупке жилья.

В заключение, муниципальный социальный найм является альтернативой ипотеке, которая имеет ряд преимуществ перед ней. Если вы ищете способ купить жилье без первоначального взноса и с низкой процентной ставкой, то муниципальный социальный найм может быть для вас хорошим вариантом. Однако, перед тем как принять решение, необходимо тщательно изучить условия муниципального найма в вашем регионе и получить консультацию у специалистов.

Принципы муниципального социального найма

Муниципальный социальный найм – это система предоставления жилья гражданам, которые нуждаются в жилье и не имеют возможности приобрести его самостоятельно. Эта система была разработана для решения проблемы недостатка доступного жилья в городах и населенных пунктах.

1. Доступность жилья. Жилье должно быть доступно для всех граждан, которые нуждаются в нем. Это означает, что жилье должно быть доступным по цене, а также иметь все необходимые удобства.

2. Социальная справедливость. Муниципальные органы власти должны обеспечивать доступность жилья для всех граждан независимо от их социального статуса и доходов.

3. Прозрачность и открытость. Муниципальные власти должны предоставлять полную информацию о процессе предоставления жилья и условиях его получения.

4. Соблюдение прав граждан. Муниципальные органы должны соблюдать права граждан на жилье и не допускать дискриминации при предоставлении жилья.

5. Ответственность за качество жилья. Муниципальные власти несут ответственность за качество предоставляемого жилья и должны обеспечивать его соответствие всем необходимым требованиям.

6. Развитие инфраструктуры. Муниципальные власти должны создавать условия для развития инфраструктуры в районе, где предоставляется жилье, чтобы обеспечить комфортное проживание граждан.

7. Участие граждан в процессе предоставления жилья. Граждане должны иметь возможность участвовать в процессе принятия решений о предоставлении жилья и контролировать качество предоставляемых услуг.

8. Ответственность за сохранность жилья. Муниципальные власти обязаны обеспечивать сохранность жилья и его использование только по назначению.

9. Развитие рынка жилья. Муниципальные власти должны развивать рынок жилья, чтобы улучшить доступность жилья и сделать его более доступным для граждан.

10. Развитие инфраструктуры. Муниципалитеты должны развивать инфраструктуру вокруг жилых домов, чтобы обеспечить комфортное проживание граждан.

Виды муниципального социального найма

Муниципальное жилье – жилье муниципальных образований. Оно входит в муниципальный жилищный фонд, и местные власти самостоятельно распоряжаются этим имуществом. Обычно жилье по договору соцнайма выделяют из этого вида.

В зависимости от вида жилого помещения специализированного жилищного фонда

1) служебные жилые помещения;

2) жилые помещения в общежитиях;

3) жилые помещения маневренного фонда;

4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан;

5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;

6) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;

7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан;

8) жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Виды социального найма

Существуют 3 вида найма жилого помещения:

– Социальный найм – если передается жилье в государственном (муниципальном) фонде социального пользования;

– Специализированный найм – если жилье служебное или специального назначения (для временного поселения вынужденных переселенцев и беженцев, общежития);

– Коммерческий наём – в частном жилищном фонде, цель которого получение прибыли наймодателем.

В каждом из этих случаев необходимо обратиться в местный муниципалитет для получения информации о порядке предоставления социального жилья.

Процедура оформления социального найма

Шаг 1. Соберите документы, которые подтверждают то, что вы нуждаетесь в жилье.

Шаг 2. Подать заявление о признании нуждающимся в жилье через портал Госуслуги или лично через МФЦ. Шаблоны заявлений могут отличаться в различных регионах (их можно найти на сайте вашего муниципалитета или регионального правительства). В случае личной подачи документов образец заявления выдадут в МФЦ.

Заявление должно быть подписано всеми членами семьи.

Шаг 3. Дождитесь решения о постановке на учет. Решение принимается в течение 30 дней с момента подачи заявления.

Шаг 4. Ожидайте очереди на получение жилья. После того, как подойдет ваша очередь, вам будут предложены на выбор помещения. Если вас устраивает новое жилье, можно переходить к заключению договора соцнайма.

Шаг 5. Заключите договор соцнайма по форме, предложенной представителями региональных властей или муниципалитета.

На какой срок заключается договор социального найма?

По закону договор социального найма заключается бессрочно.

Договор требует лишь подписи нанимателя и представителя наймодателя, заверять его у нотариуса не нужно.

Собственник жилья (наймодатель) имеет право требовать от нанимателя своевременно оплачивать услуги ЖКХ. Взамен они обязаны:

Наймодатель:

1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

3. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

Наниматель:

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Какие документы нужны для получения жилья по муниципальному социальному найму:

– Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность.

– Документы, подтверждающие ваш доход (справка о доходах, трудовая книжка и т.д.).

– Документы на членов семьи, если они будут проживать с вами в одном жилье.

– Справка об отсутствии судимости.

– Свидетельство о браке или разводе.

– Свидетельства о рождении детей.

– Заявление на получение жилья по муниципальному социальному найму.

– Договор социального найма.

Условия получения

На статус нуждающегося в улучшении жилищных условий могут рассчитывать:

– человек или семья, у которых нет собственного жилья в собственности или соцнайме;

– человек или семья, у которых такое жилье есть, но его площадь меньше установленных нормативов. В каждом регионе свои нормативы, обычно это 10—12 кв. м жилой площади (без учета ванной, туалета и прихожей) на человека;

– люди, которые живут в непригодных для проживания домах. Такой статус могут получить аварийные постройки, здания, которые скоро будут снесены, и дома, расположенные в зоне риска затопления или оползней;

– люди, проживающие в квартире по соцнайму вместе с человеком с тяжелым хроническим заболеванием: туберкулезом, гангреной и т. д. Полный список заболеваний можно посмотреть в приказе Минздрава.

Договор социального найма жилого помещения

Договор социального найма жилого помещения – это соглашение, по которому собственник государственного или муниципального жилищного фонда предоставляет нанимателю жилое помещение на условиях временного владения и пользования для проживания в нем. Рассмотрим основные аспекты и особенности данного договора, а также его ключевые положения.

Понятие договора социального найма жилого помещения

Договор социального найма жилого помещения заключается между гражданами, нуждающимися в жилье, и органами государственной власти или местного самоуправления. Наниматель получает право пользования жилым помещением на условиях, предусмотренных договором.

Субъекты договора социального найма

Субъектами договора социального найма являются наймодатель (собственник жилого помещения) и наниматель (гражданин, которому предоставляется жилье).

Наймодателем может выступать государство или муниципальное образование, представленное соответствующими органами власти.

Нанимателем может быть только гражданин Российской Федерации, имеющий право на получение жилья по социальному найму в соответствии с законодательством.

Предмет договора социального найма

Предметом договора социального найма является жилое помещение, предоставляемое нанимателю для проживания. Жилое помещение должно быть пригодно для постоянного проживания, соответствовать установленным санитарным и техническим нормам и быть изолированным.

Размер платы за пользование жильем

По договору социального найма плата за пользование жильем устанавливается на уровне, который не превышает уровень, установленный законодательством.

Права и обязанности сторон

В договоре социального найма предусмотрены права и обязанности как наймодателя, так и нанимателя.

Наймодатель обязан предоставить нанимателю жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания, а также осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, содержать его в надлежащем состоянии и производить текущий ремонт.

Срок договора социального найма

По общему правилу, он заключается без указания срока, но может быть расторгнут по соглашению сторон или в судебном порядке.

Расторжение договора социального найма

Расторжение договора может произойти по соглашению сторон, в судебном порядке или по инициативе одной из сторон при наличии оснований, предусмотренных законодательством.

В заключение, договор социального найма жилого помещения является важным инструментом обеспечения граждан жильем на условиях временного пользования. Соблюдение условий договора и своевременное выполнение обязательств со стороны наймодателя и нанимателя способствует созданию благоприятных условий для проживания и обеспечению социальной стабильности.

Риски

– невозможно продать или обменять;

– пользоваться не по назначению;

– нельзя сдавать в аренду;

– прописка родственников возможна только с согласия собственника, а если площадь квартиры не позволяет, то в прописке и вовсе откажут;

– в случае смерти пользователя квартира переходит обратно в собственность государства с выселением других проживающих (в случае, если они там не прописаны);

– при нарушении условий договора социального найма (например, в случае жалоб соседей), муниципальную или государственную собственность могут отнять.

Выселить из помещения, полученного по договору соцнайма, могут в следующих случаях:

– Дом признан аварийным и подлежит сносу;

– Жилье признано непригодным для проживания;

– Жилье подлежит изъятию для государственных или муниципальных нужд.

Во всех случаях обязаны предоставить альтернативное жилье по договору соцнайма.

Недостатки муниципального социального найма

1. Ограниченный выбор жилья: социальный найм обычно предлагает ограниченный выбор жилья, так как государственные и муниципальные органы могут иметь ограниченное количество доступных квартир или домов.

2. Отсутствие права собственности: жильцы, арендующие жилье по социальному найму, не имеют права собственности на арендуемое жилье. Это означает, что они не могут продать, подарить или передать арендуемое жилье по наследству.

3. Сложность в изменении условий аренды: изменение условий аренды, таких как увеличение арендной платы или изменение состава жильцов, может быть сложным процессом.

4. Обязательства по ремонту: арендаторы обязаны поддерживать арендуемое жилье в хорошем состоянии и выполнять ремонт, даже если ремонт не является их виной.

5. Ограниченная возможность улучшения жилья: арендаторы не могут улучшить арендуемое жилье, такое как ремонт или изменение интерьера, без разрешения арендодателя.

6. Риск выселения: в определенных случаях арендодатель может выселить арендатора, например, если арендатор не выполняет свои обязательства по аренде.