Текст книги "Вы покупаете квартиру. Все вопросы: от проекта до оформления прав собственности"

Договор уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве

город _______________ «__» ________ ____ года

Гражданин _________________________, именуем__ в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и гражданин ____________________, именуем__ в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Сторона 1 уступает, а Сторона 2 принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие Стороне 1 как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № _________ от «__» ________ ____ г.

1.2. Указанный в п. 1.1 настоящего договора Договор участия в долевом строительстве (далее – «Договор участия») заключен между Стороной 1 и _________________________, именуем__ в дальнейшем «Застройщик», на участие в долевом строительстве квартиры (далее – «Объект»), находящейся в многоквартирном жилом доме, который будет расположен по адресу: ________________________________.

1.3. Согласно п. __ Договора участия Застройщик обязан после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Стороне 1 следующий объект: квартиру № ___ общей площадью ___ кв. м, в т. ч. жилой ____ кв. м, без выполнения в ней чистовой отделки.

1.4. Наряду с уступкой прав Сторона 1 передает, а Сторона 2 полностью принимает на себя обязательства Стороны 1 по Договору участия.

1.5. По Договору участия Сторона 1 обязана уплатить Застройщику за Объект денежные средства в размере ________ (___________) рублей. На момент заключения настоящего договора обязанность по уплате указанной суммы выполнена Стороной 1 в полном объеме.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Стороны обязаны в соответствии с п. __ Договора участия письменно уведомить Застройщика о замене лиц в обязательстве, получить его согласие, а также предоставить экземпляр настоящего договора.

2.2. Сторона 1 обязана передать Стороне 2 оригиналы всех документов, имеющие значение для осуществления прав и исполнения обязанностей по Договору участия, а именно Договор участия в долевом строительстве № ____ от «__» ________ ____ г., все необходимые соглашения к нему.

2.3. Сторона 1 также обязана передать Стороне 2 все необходимые копии документов, подтверждающие уже исполненные обязанности перед Застройщиком по Договору участия.

2.4. Сторона 2 обязана уплатить Стороне 1 за передачу права денежные средства в размере _______ (___________) рублей в следующем порядке: ____________________________________________.

После выполнения настоящего пункта между Стороной 1 и Стороной 2 подписывается акт о взаиморасчетах.

3. Условия перехода долга

3.1. Ниже указаны имеющиеся права и обязанности по Договору участия, существующие на дату заключения настоящего договора:

3.1.1. Сторона 2 обязана:

а) оплатить расходы за ____________________________________;

б) зарегистрировать право собственности на Объект;

в) заключить с _______________________ соглашение по платежам на ремонт и содержание дома и придомовой территории;

г) _______________________________________________________.

3.1.2. Сторона 2 имеет право требовать от Застройщика выполнения следующих обязанностей по Договору участия:

_________________________________________________________;

_________________________________________________________;

4. Ответственность Сторон

4.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки. Если Сторона, нарушившая договор, получила вследствие этого доходы, сторона, права которой нарушены, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

4.2. Сторона 1 отвечает перед Стороной 2 за недействительность переданных ему прав, но не отвечает за неисполнение Договора участия Застройщиком.

4.3. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

5. Конфиденциальность

5.1. Условия настоящего договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

6. Разрешение споров

6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства и обычаев делового оборота.

6.2. При нерегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

7. Заключительные положения

7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами, получения согласия у Застройщика и направления ему экземпляра настоящего договора.

7.2. В случае невыполнения Стороной 2 своих обязательств по настоящему договору Сторона 1 вправе его расторгнуть в одностороннем порядке, направив извещение об этом за ____ дней.

После этого Сторона 1 возвращает Стороне 2 уплаченные денежные средства.

7.3. Данный договор составлен в трех экземплярах, из которых один передается Стороне 1, один – Стороне 2 и один – Застройщику.

Каждый из экземпляров договора имеет равную юридическую силу.

Юридические адреса, платежные реквизиты и подписи Сторон:

Кредитный договор №

город ___________ «____» ___________ ____ года

____________________________________________, именуемый в дальнейшем КРЕДИТОР, в лице _______________________________, действующего(-ей) в соответствии с на основании доверенности № _____ от «__» ________ ___ г., с одной стороны, и гр. ________________________________, именуемый (-ая) в дальнейшем ЗАЕМЩИК, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. КРЕДИТОР обязуется предоставить ЗАЕМЩИКУ кредит в сумме ___(цифрами и прописью) на приобретение строительства квартиры, расположенной по адресу __________________________, именуемой далее Жилье, на срок по «__» ________________ года под ____________________________ (цифрами и прописью) процентов годовых, а ЗАЕМЩИК обязуется возвратить КРЕДИТОРУ полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях настоящего договора.

2. Условия предоставления кредита

2.1. КРЕДИТОР открывает ЗАЕМЩИКУ ссудный счет № _________

2.1.1. По рублевым кредитам:

2.2.2. По кредитам в иностранной валюте:

2.2. Выдача кредита производится единовременно путем зачисления суммы кредита на счет ЗАЕМЩИКА по вкладу, указанному ЗАЕМЩИКОМ, № ____________________, открытому _____________________, (у КРЕДИТОРА/в филиале КРЕДИТОРА – наименование филиала) с последующим перечислением по его поручению денежных средств на счет __________________ (указать получателя денежных средств и его платежные реквизиты), именуемого далее ЗАСТРОЙЩИК.

2.3. Выдача кредита производится КРЕДИТОРОМ после:

предоставления ЗАЕМЩИКОМ платежных документов, свидетельствующих об оплате не менее ______ % покупной стоимости Жилья;

предоставления ЗАЕМЩИКОМ Договора купли-продажи (Договора об участии в долевом строительстве), заключенного с ЗАСТРОЙЩИКОМ и оформленного надлежащим образом;

заключения между ЗАЕМЩИКОМ и КРЕДИТОРОМ Договора ипотеки жилища.

2.4. Погашение кредита производится ЗАЕМЩИКОМ ежемесячно (ежеквартально), не позднее последнего числа платежного месяца, (начиная с «__» _________ 20__ г.).

Последний платеж производится не позднее даты, указанной в п. 1.1 настоящего договора.

2.5. Уплата процентов производится ЗАЕМЩИКОМ ежемесячно (ежеквартально) не позднее последнего числа платежного месяца, одновременно с погашением основного долга по кредиту.

2.6. При несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов ЗАЕМЩИК уплачивает КРЕДИТОРУ неустойку с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной настоящим договором, в размере _____________ процентной ставки, действующей по настоящему договору, с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности.

3. Условия расчетов и платежей

3.1. Погашение кредита, уплата процентов и неустоек производятся:

а) наличными деньгами через кассы филиалов КРЕДИТОРА, переводами через предприятия связи, перечислением со счетов по вкладам, посредством удержания из заработной платы (по заявлению ЗАЕМЩИКА) – если кредит выдан в рублях;

б) перечислением со счетов по валютным вкладам в валюте ____________________ ((вид валюты) – если кредит выдан в иностранной валюте)

3.2. Под датой предоставления кредита понимается дата зачисления денежных средств, предоставляемых в качестве соответствующей части кредита или кредита в пределах суммы, указанной в пункте 1.1 настоящего договора, на счет заемщика № _____________. Датой погашения задолженности по кредиту, уплаты процентов, неустойки является дата поступления средств в кассу КРЕДИТОРА, выдавшего кредит (если кредит выдан в рублях), или на счет КРЕДИТОРА, указанный в настоящем договоре, или дата списания средств со счета ЗАЕМЩИКА по вкладу, если этот счет открыт в филиале КРЕДИТОРА, выдавшем кредит (ненужный текст не печатать).

3.3. Отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается с даты образования задолженности по ссудному счету (не включая эту дату) и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно), а в случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) – датой погашения, установленной по настоящему договору (включительно). При этом, если какие-либо платежи, осуществляемые в рамках настоящего договора, приходятся на день, не являющийся рабочим днем в Российской Федерации, то такой платеж производится непосредственно в следующий после нерабочего дня рабочий день. При этом если последующий рабочий день придется на следующий календарный месяц, то платеж производится в непосредственно предшествующий такому платежу рабочий день. Такой перенос сроков платежей будет приниматься во внимание при начислении процентов за пользование кредитом, то есть проценты будут начисляться по ставке, предусмотренной настоящим договором, по дату фактического зачисления денежных средств на счет № ____________________ ЗАЕМЩИКА.

При досрочном частичном исполнении обязательств по настоящему договору (погашении кредита, уплаты процентов) дата уплаты процентов включается в период, за который эта уплата производится.

3.4. При исчислении процентов и неустойки в расчет принимается фактическое количество календарных дней в платежном периоде, а в году – действительное число календарных дней (365 или 366 соответственно).

4. Обязательства и права КРЕДИТОРА

4.1. КРЕДИТОР обязан произвести по заявлению ЗАЕМЩИКА зачисление (перечисление) суммы кредита на счет ЗАЕМЩИКА, после выполнения условий, изложенных в п. 2.3 настоящего договора и не позднее двух рабочих дней после подачи ЗАЕМЩИКОМ заявления.

4.2. КРЕДИТОР имеет право в одностороннем порядке производить снижение процентной ставки по настоящему договору, в том числе, но не исключительно, при условии принятия Банком России решений по снижению учетной ставки.

4.3. КРЕДИТОР имеет право в одностороннем порядке производить по своему усмотрению снижение размера неустойки и/или устанавливать период времени, в течение которого неустойка не взимается, с уведомлением об этом ЗАЕМЩИКА без оформления этого изменения дополнительным соглашением.

Снижение размера неустойки и/или наступление периода времени, в течение которого неустойка не взимается, вступает в силу с даты, указанной в соответствующем уведомлении КРЕДИТОРА.

4.4. КРЕДИТОР вправе установить ежеквартальную периодичность по уплате кредита и процентов за пользование кредитом по заявлению ЗАЕМЩИКА в исключительных случаях, на срок не более 6 месяцев с заключением дополнительного соглашения к настоящему договору.

При ежеквартальной уплате процентов КРЕДИТОР самостоятельно производит пересчет процентной ставки для ее приведения к месячному базису.

5. Обязательства и права ЗАЕМЩИКА

5.1. ЗАЕМЩИК обязан использовать кредит на цели, указанные в п. 1.1 настоящего договора, и предоставить КРЕДИТОРУ в течение ________________ месяцев от даты выдачи кредита документы, подтверждающие право собственности ЗАЕМЩИКА на приобретенное (построенное) Жилье: __________________ (но не позднее 3-х месяцев с даты оформления Жилья в собственность – текст в скобке печатать при кредитовании на строительство Жилья).

5.2. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им ЗАЕМЩИК предоставляет обеспечивает предоставление) КРЕДИТОРУ:

5.2.1. Залог приобретаемого ЗАЕМЩИКОМ Жилья, указанного в п. 1.1 настоящего договора с регистрацией Договора ипотеки в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

5.3. ЗАЕМЩИК обязан:

5.3.1. Обеспечить явку залогодателей для оформления договора Ипотеки.

5.3.2. Предоставить КРЕДИТОРУ документы, необходимые для оформления Договора ипотеки, а также подписать Договор ипотеки в течение ___________ месяцев от даты проведения (не более 30 месяцев) первой операции по ссудному счету (но не позднее 3-х месяцев с даты оформления Жилья в собственность – печатается при необходимости).

5.3.3. Получить кредит в течение 45 дней от даты заключения настоящего договора.

5.3.4. Предоставить КРЕДИТОРУ платежные документы, свидетельствующие об оплате не менее ________ % покупной (сметной/ инвестиционной) стоимости Жилья; Предоставить Договор купли-продажи (Договор участия в долевом строительстве).

5.4. ЗАЕМЩИК обязан уведомить КРЕДИТОРА о расторжении Договора участия в долевом строительстве и в срок _____________________ (указать срок) после расторжения Договора участия в долевом строительстве вернуть КРЕДИТОРУ сумму кредита и причитающиеся за его пользование проценты (пункт печатать при кредитовании на строительство Жилья).

5.5. ЗАЕМЩИК вправе производить досрочное полное или частичное погашение кредита.

5.6. ЗАЕМЩИК вправе обратиться к КРЕДИТОРУ с заявлением о временном установлении полугодовалой периодичности по уплате основного долга и процентов за пользование кредитом (с соответствующим перерасчетом процентной ставки для приведения ее к месячному (трехмесячному) базису).

5.7. Обязательства ЗАЕМЩИКА считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата КРЕДИТОРУ всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустоек в соответствии с условиями настоящего договора, определяемых на дату погашения кредита.

5.8. ЗАЕМЩИК обязан в трехдневный срок уведомить КРЕДИТОРА об изменении адреса регистрации (прописки), фактического места жительства, работы, фамилии или имени и возникновении обстоятельств, способных повлиять на выполнение ЗАЕМЩИКОМ обязательств по настоящему договору.

5.9. Настоящий договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и прекращается после полного погашения кредита и уплаты процентов по нему. Изменения и дополнения к договору вносятся путем заключения в письменной форме дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

6. Ответственность Сторон по договору

6.1. За виновное неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательства Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Стороны настоящего договора примут все меры к разрешению споров и разногласий, могущих возникнуть из настоящего договора и/или в связи с ним, путем переговоров между собой.

6.3. Все споры и разногласия между Сторонами, которые могут возникнуть по настоящему договору и/или в связи с ним, если они не будут разрешены путем переговоров, подлежат рассмотрению в суде.

Юридические адреса, платежные реквизиты и подписи сторон:

Договор об ипотеке квартиры

город _______________ «____» _____________ ____ года

_________________________________________ в лице ________, действующего на основании ______________________, именуемый в дальнейшем «Залогодержатель», с одной стороны, и гр. ___________________________, проживающий (-ая) по адресу: _____________________, паспорт № _______________, выдан _____________________, именуемый (-ая) в дальнейшем «Залогодатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. В обеспечение исполнения Залогодателем его обязательств по кредитному договору _________________________ (указать реквизиты кредитного договора: его номер, если имеется, дату, место заключения договора), заключенному между Залогодателем и Залогодержателем на предоставление кредита для приобретения Залогодателем квартиры, на сумму ____________________________________ (указать сумму кредита цифрами и прописью) со сроком возврата _________________________________ (указать срок, на который предоставлен кредит) с уплатой процентов за пользование кредитом из расчета ______________ (указать цифрой) и процентов годовых (далее – Кредитный договор) ________ (прописью размер процентов) Залогодатель передает Залогодержателю в залог принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу город __________________________ ул. ________________, д. _______, кв. _____ (далее – Предмет ипотеки).

1.2. Квартира, являющаяся Предметом ипотеки, расположена на _______________ этаже _____________________ (указать тип дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома, состоит из _______ комнат (-ы) (указать прописью количество комнат) размером общей площади ____________________ кв. м, (указать площадь цифрами и прописью) в том числе жилой площади _____ кв. м. (указать площадь цифрами и прописью) (Технические характеристики квартиры должны соответствовать данным технической инвентаризации, содержащимся в извлечении из технического паспорта, плане квартиры или иных документах организации технической инвентаризации.)

1.3. Предмет ипотеки принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании _______________________ (указать наименование правоустанавливающего документа, например: договора передачи жилья в собственность № ___ от 28 февраля 2004 г.).

(В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого Залогодатель имеет право собственности на квартиру: договор дарения, договор мены, инвестиционный договор с актом приема-передачи квартиры, а также свидетельство о праве на наследство. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о его регистрации.)

Право собственности Залогодателя на предмет ипотеки зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, номер регистрации _______________ (указать государственной номер регистрации, дату регистрации прав) от _________________ территориальным органом регистрационной службы __________ (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию).

Государственная регистрация права собственности Залогодателя подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от _______________ серия _______ № _______, выданным _________________________ (указать дату, наименование органа, осуществившего государственную регистрацию).

1.4. Предмет ипотеки оценивается сторонами в ______________ руб. (указать сумму рублей, в которую сторонами оценен предмет залога, цифрами и прописью)

1.5. Залогодатель гарантирует, что Предмет ипотеки никому не продан, в споре и под арестом или иным запрещением не состоит, права на него никем не оспариваются.

1.6. Квартира, являющаяся Предметом ипотеки, на момент заключения договора свободна от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой, после ее отчуждения Залогодателем.

К лицам, сохраняющим право пользования квартирой после ее отчуждения, относятся:

граждане, проживающие в жилом помещении на основании договора пожизненного содержания с иждивением, – п. 1 ст. 586 ГК, ст. 34 ЖК;

граждане, которым право пользования жилым помещением предоставлено по завещательному отказу, – п. 2 ст. 1137 ГК, ст. 33 ЖК;

лица, пользующиеся жилым помещением на основании договора безвозмездного пользования (ссудополучатели), – ст. 700 ГК;

наниматели по договору коммерческого найма – ст. 674 ГК, п. 3 ст. 78 Закона об ипотеке;

юридические лица – арендаторы жилого помещения – п. 3 ст. 78 Закона об ипотеке.

1.7. Предмет ипотеки остается во владении и пользовании Залогодателя, при этом Залогодатель не вправе продать, обменять, подарить или иным образом отчуждать Предмет ипотеки третьим лицам без предварительного письменного согласия Залогодержателя.

1.8. В силу залога по настоящему договору Залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем своих обязательств по Кредитному договору получить удовлетворение из стоимости Предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.

1.9. Последующий залог Предмета ипотеки допускается. (В этом случае должны быть указаны условия, на которых допускается последующая ипотека.) Заключение последующего договора об ипотеке, предусматривающего составление и выдачу закладной, не допускается.

1.10. Ипотека распространяется на все неотделимые улучшения предмета ипотеки, если иное не предусмотрено договором или федеральным законом.

1.11. Права Залогодержателя удостоверяются закладной, за исключением случаев выдачи закладной при ипотеке в силу закона. (Данный пункт необходим только в случае, если выпускается закладная.)

2. Обязательства, исполнение которых обеспечено залогом

2.1. Предметом ипотеки обеспечивается исполнение обязательств Залогодателя по Кредитному договору ________________________

(указать реквизиты кредитного договора: его номер, дату) заключенному между Залогодателем и Залогодержателем в ___________ (указать место заключения договора)

Сумма кредита: ___________________________________ рублей.

(указать сумму цифрами и прописью)

Процентная ставка: ______________________________________.

(указать размер годовых процентов)

Срок возврата кредита: ___________________________________.

(указать дату или иной срок, предусмотренный кредитным договором, или порядок его исчисления)

Порядок погашения кредита: _______________________________.

(указать порядок погашения в соответствии с кредитным договором)

Порядок уплаты процентов ________________________________.

(указать порядок выплаты процентов в соответствии с кредитным договором)

Целевое назначение кредита: на приобретение квартиры.

2.2. Обязательства Залогодателя, исполнение которых обеспечивается ипотекой, включают в том числе, но не исключительно:

погашение основного долга по Кредитному договору;

уплату процентов по Кредитному договору.

Предмет ипотеки обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Залогодатель вправе:

3.1.1. Владеть и пользоваться Предметом ипотеки в соответствии с его целевым назначением.

3.1.2. Без согласия Залогодержателя передавать предмет ипотеки в пользование третьим лицам, в том числе по договору аренды, коммерческого найма, безвозмездного пользования на срок, не превышающей срока обеспеченного ипотекой обязательства.

3.1.3. В любом объеме и в любое время производить текущий и капитальный ремонт Предмета ипотеки при условии, что такой ремонт после окончания не уменьшает его стоимость.

3.2. Залогодатель принимает на себя следующие обязательства:

3.2.1. Принимать меры по сохранению Предмета ипотеки, проводить текущий и все виды ремонта, необходимые для поддержания Предмета ипотеки в исправном состоянии. Не допускать ухудшения Предмета ипотеки, уменьшение его стоимости.

3.2.2. Нести бремя содержания Предмета ипотеки, своевременно осуществлять оплату коммунальных и иных платежей.

3.2.3. Нести риск случайной гибели Предмета ипотеки.

3.2.4. Немедленно уведомлять Залогодержателя о возникновении угрозы утраты или повреждения Предмета ипотеки.

3.3. Залогодержатель вправе:

3.3.1. Требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения Предмета ипотеки, проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания Предмета ипотеки.

3.3.2. Обратить взыскание на Предмет ипотеки для удовлетворения своих требований при неисполнении или ненадлежащем исполнении Залогодателем обеспеченных ипотекой обязательств по Кредитному договору, включая неуплату или несвоевременную уплату сумм кредита полностью или частично, а также начисленных процентов.

3.3.3. Требовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства или замены Предмета ипотеки, если Предмет ипотеки утрачен или поврежден настолько, что вследствие этого обеспечение ипотекой обязательства существенно ухудшилось.

3.4. Залогодержатель обязан при выполнении всех обязательств Залогодателя выдать Залогодателю в течение __________________

дней с момента его письменного обращения документы, подтверждающие полное исполнение Залогодателем обязательств по обеспеченному ипотекой Кредитному договору и в согласованные с Залогодателем сроки представить в орган по государственной регистрации письменное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке.

4. Дополнительные условия

4.1. Обращение взыскания на Предмет ипотеки для удовлетворения требований Залогодержателя допускается в исключительных случаях виновного неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем обязательств по Кредитному договору.

4.2. Обращение взыскания на Предмет ипотеки осуществляется в судебном порядке.

4.3. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленных обстоятельством непреодолимой силы, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать.

5. Прекращение ипотеки

5.1. Залог по настоящему договору прекращается:

с прекращением обязательств Залогодателя по Кредитному договору.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации договора распределяются между сторонами, в равных долях.

6.2. Изменение настоящего договора или его расторжение возможно по соглашению сторон путем заключения дополнительного соглашения в письменной форме. Дополнительные соглашения подлежат государственной регистрации в установленном порядке.

6.3. Вопросы, не урегулированные настоящим договором, решаются сторонами в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.4. Все споры и разногласия по договору разрешаются сторонами путем переговоров, а при недостижении согласия – в судебном порядке.

6.5. Настоящий договор действует до полного исполнения Залогодателем своих обязательств по Кредитному договору. После полного исполнения обязательств Залогодателя по Кредитному договору стороны подают совместное заявление для погашения регистрационной записи об ипотеке в ____________________________ (указать наименование органа по государственной регистрации полностью)

6.6. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Залогодателя, второй – у Залогодержателя, третий – в ______________________________ (указать наименование органа по государственной регистрации полностью)

Юридические адреса, платежные реквизиты и подписи сторон: