Текст книги "Черный риелтор, или Квадратные метры жулья"

Глава 15
«Уйдем своим ходом»

В субботу друзья, четко распланировавшие время визитов своих жертв на подставную квартиру, сидели в машине и по очереди смотрели в морской бинокль в сторону подъезда Марусиного дома. Аркадий был одет очень просто и даже бедно, что выглядело настолько неестественно для его обычного образа, что так и хотелось воскликнуть: «Да кто же такому благородному ловеласу роль Квазимодо поручил?». Коленями он сжимал инвалидную клюшку с закругленной металлической ручкой. В руках Аркадий держал список ожидаемых клиентов и изредка поглядывал на имена и телефонные номера.

Однокашники молчали и не смотрели друг на друга, так как все их внимание было устремлено на площадку перед подъездом. Через окуляры бинокля Аркадий увидел пожилых супругов, которые двигались по двору в сопровождении молодой особы, исполнявшей обязанности официального агента по недвижимости и работавшей на одну из крупных риелторских фирм города Москвы «Ин-бом». Особа жестикулировала и на ходу в чем-то убеждала своих спутников. Они медленно зашли в подъезд, и тогда Аркадий тщательно оглядел всю округу, находящуюся в поле зрения.

– Все. Пришли, – заявил он и отдал Мите бинокль, а сам взял с заднего сиденья свой дорогой рюкзак и переложил из него сотовый телефон и поддельные правоустанавливающие документы на Марусину квартиру в затрапезный портфель.

– Смотри в оба.

– Не волнуйся. Я с тобой, – уверенно сказал Митя.

– Если что, машину не свети. Уйдем своим ходом.

Аркадий быстро вышел из машины. Твердой поступью он направился в сторону дома с подставной квартирой, не сомневаясь в том, что его преданный друг будет внимательно «отслеживать» обстановку во дворе и всей округе. Портфель и палка мирно болтались в его правой руке, на ходу Аркадий нахлобучил на голову кепку, небрежно вытащенную им из бокового кармана куртки, и постарался придать своей холеной физиономии самое наивное выражение, на которое только был способен. Оказавшись в подъезде, Аркадий старательно принялся сильно хромать, поднимаясь по ступенькам и приближаясь к ожидающим его господам.

– З-з-з-здравствуйте! – изображая заикание, поприветствовал Воскресенский троицу ожидавших его людей.

– Здравствуйте, Николай Владимирович! А мы вот уже здесь, – обрадовалась деловая девушка-агент, решившая на этот раз совершить сделку налево, тем самым воруя клиентов у своего агентства.

– Здравствуйте… Здравствуйте, – вторили ей супруги.

– И-и-извините за опоздание, но я в а-а-ап-теке задержался, – открывая дверной замок, объяснил наш герой.

– Ничего страшного. Мы сами только что подошли, – успокоила его агент, хотя сама немного нервничала.

Учитывая предварительный просмотр, состоявшийся два дня назад, и конкретную договоренность о внесении задатка на день сегодняшний, дело шло на лад. Аркадий, не снимая кепки, сидел за столом и делал вид, что внимательнейшим образом изучает документ о внесении задатка за подставную квартиру. Супруги же, решив сэкономить на варварских условиях риелторской фирмы «Инбом» и полностью доверившись находчивой агентше, согласившейся провести сделку за полцены, водили глазами по квартире, дабы лишний раз убедиться в том, что выбор ими сделан правильный.

– Это обычный, стандартный договор о задатке между физическими лицами, используемый всеми агентствами по недвижимости. Так что вы прочтите его внимательно, и если возникнут какие-то проблемы и вопросы, то я с удовольствием вам все объясню, – вдруг сказала девушка.

Аркадий, не отрывая глаз от договора, объяснил:

– Вы по-по-поймите меня п-п-правильно, я ведь делаю э-э-это первый раз в жизни. По-по-поэтому немного переживаю.

– Да мы и сами переживаем. В Харькове две квартиры продали, а здесь еле на одну наскребли, – произнес пожилой мужчина и хотел было еще что-то сказать, но его перебила жена:

– Давай не будем об этом сейчас…

– Ну а что тут особенного? – возразил он, но та вторично его остановила:

– Не мешай человеку читать.

– А сама-то ты читала договор? – не поддавался коренной харьковчанин.

– Читала, читала. Надо было позавчера ушами слушать, а не задним местом, – разошлась украинка.

– Да вы не волнуйтесь, – решила успокоить своих подопечных маклер и на ходу выдала стандартную форму убеждения клиентов, к которой обычно прибегают все агенты недвижимости: – Квартиру я уже проверила по всем инстанциям, договор составлен нашими юристами, так что проблем не будет.

– Ну, ка-ка-кажется, все понятно, – врезался в их диалог Аркадий.

– Хорошо. Николай Владимирович, ну вы поняли самое главное из этого соглашения? – поинтересовалась девушка.

– Что именно? – поднял на нее свои обворожительные глаза Аркадий.

– То, что, если вы откажетесь продать квартиру моим клиентам, вам придется возвращать двойную сумму задатка, – пояснила она.

– Ко-ко-конечно понял, но я и не со-со-соби-раюсь продавать ее другим.

– Вот и прекрасно. Тогда давайте ваши паспорта, и я быстро все заполню. И документы на квартиру тоже давайте, – обрадовалась агент.

Супруга болтливого харьковчанина достала из сумочки паспорт, а Аркадий открыл свой конспиративный портфель и извлек из его недр поддельные документы, а также поддельный паспорт на имя Николая Владимировича Кирсанова. Агент начала быстро переписывать необходимые данные, а женщина приказала мужу:

– Доставай деньги.

Супруг сунул руку за пазуху, и она возвратилась наружу с полиэтиленовым пакетом, в котором все присутствующие увидели пачку денег. Он положил задаток на стол и принялся нервно барабанить пальцами по его обшарпанной поверхности. Супруга бросила на него неодобрительный взгляд, и он прекратил свои импровизации.

– Николай Владимирович, пересчитайте пока что деньги, – не переставая заполнять договор, попросила агент.

Аркадий умиротворенно посмотрел на харьковчанина, достававшего из пакета миниатюрные портреты американских президентов. Затем принял распечатанные деньги и умелым движением пальцев пересчитал доллары. После он положил их перед собой на стол и сказал:

– Все правильно. З-з-здесь три ты-ты-тысячи.

– Ну вот и хорошо. И у меня все готово. Возьмите по экземпляру и прочтите их снова, не напутала ли я чего-нибудь. И если все в порядке, то поставьте на обоих листах свои подписи, как в паспорте. А вы, Николай Владимирович, еще напишите следующее: сумму денег в размере трех тысяч долларов США получил, претензий не имею.

Аркадий и женщина взяли договора, быстро пробежали их глазами и по очереди расписались. Когда Аркадий написал требуемую фразу о полученной сумме денег, все посмотрели на агента.

– Ну вот, кажется, и все. Теперь, Николай Владимирович, от вас требуется собрать все справки из ЖЭКа и из бюро технической инвентаризации. Я буду вам помогать везде ходить и, – обратившись к супругам, агент разъяснила: – заодно еще раз проверю, нет ли каких сложностей с самой квартирой. Так что с понедельника все и начнем. Хорошо?

– Бе-бе-безусловно, – подал голос Аркадий.

– Да, и если вы не возражаете, я буду хранить ваше приватизационное свидетельство до сделки у себя. Ладно? – попросила агент.

– Да-да. Хо-хо-хорошо, – ликовал в душе Воскресенский.

Принявшись складывать бумаги в сумку, девушка предложила:

– Тогда мы с вами созвонимся завтра вечером и договоримся на понедельник.

– Да-да. П-п-простите, я забыл, в ка-ка-какой фирме вы работаете? – решил сменить тему Аркадий.

– В этой сделке я выступаю частным образом, а числюсь в самом крупном агентстве Москвы. Но сейчас это не имеет принципиального значения, – покраснела девушка от неожиданного вопроса и первой начала прощаться.

Глава 16
«Хороший ты пацан оказался!»

Час спустя Аркадий снова сидел в машине, смотрел то на часы, то в бинокль. Митя пытался его взбодрить:

– С этим биноклем ты похож на адмирала Нельсона!

– Поговори еще, – буркнул Аркадий. – Тот был одноглазым. Нет, ну где эта кобыла?

– Придет. Куда денется, – успокоил его Митя.

– Кстати, как твой коник поживает? – не отрывая глаз от бинокля, спросил Аркадий.

– Приезжай на конюшню и сам увидишь. Я хочу, чтобы ты сам попробовал на нем поездить.

– Поезжу. Куда денусь… – передразнил Аркадий.

После паузы, почему-то понизив голос, Митя заговорил:

– Слушай, я хотел тебе кое-что как другу рассказать.

Аркадий, не отрывая пристального взгляда от подъезда, спросил:

– Надеюсь, ничего плохого?

– Знаешь, я познакомился на конюшне с одной девчонкой, и мне кажется, что у нас с ней начался любовный роман. Я все последнее время только о ней и думаю.

– Вот как трахнетесь раз несколько, так и перестанешь много думать.

– Что ты! Тогда я окончательно потеряю голову!

– Этого еще не хватало… А вот и наши покупатели, – прервал разговор Аркадий.

К подъезду подъехала новая темно-синяя иномарка с затемненными стеклами, за рулем которой восседала наша знакомая – «черная маклерша» Оксана. Именно она несколько дней назад участвовала в измывательствах над алкоголичкой и ее малолетней дочкой. Вслед за Оксаной из машины вышла ее новая жертва. Мужичок небольшого роста был стар и выглядел мрачно. Оксана небрежно включила сигнализацию и сказала хитрым голосом:

– Олег Давыдович, ну ты точно решил остановиться на этой квартире?

– Точно-точно, моя красавица. Проблем не будет. Ты ж знаешь – мне, главное, доплату от тебя получить, а квартирка-то мне любая подойдет. Так-то.

– Ну, смотри, Давыдыч! Я сейчас отдам задаток за квартиру, и если ты откажешься, то я с тебя эти деньги вычту! – пригрозила Оксана.

– А почему ж с меня-то? – вдруг спросил мужичок.

– А потому что если мы откажемся покупать эту квартиру, то хозяин имеет право не возвращать задаток обратно! Понятно тебе? – грубо рявкнула Оксана.

– Охренеть можно! – мало что поняв из вышесказанного, констатировал Давыдович.

Они зашли в подъезд, Аркадий поспешил следом, на ходу надевая свою рабочую кепку и настороженно оглядываясь. Через десять минут он уже стоял у подоконника с палкой в руке и смотрел на Давыдовича, который под неусыпным присмотром своей спутницы вторично обследовал Марусины пенаты, изображая из себя делового человека и добротного хозяина.

– Я-то вот чего спросить хотел: ты, молодой человек, всю мебелишку увозить собираешься или оставишь чего?

– Да нет, не всю. Мо-мо-могу и оставить кое-чего, – сразу пошел навстречу Аркадий.

– Олег Давыдович, я же тебе обещала, что обставлю квартиру, не считая доплаты. А ты опять за свое принялся, – вмешалась Оксана.

– Да, мне де-де-действительно многое не нужно, – продолжил Аркадий.

– Ну, в этом мы потом сами разберемся, а сейчас если все нормально, то давайте лучше договор подпишем, – торопила присутствующих Оксана.

– Да-да-давайте, – поддержал ее Аркадий, торопившийся не меньше своей «коллеги».

– Тогда вы напишите мне расписку о получении задатка, и, если можно, я заберу ваши документы на квартиру. Хорошо? – поинтересовалась Оксана у Аркадия.

– Хо-хо-хорошо. Нет про-о-о-о-блем.

Женщина передала чистый лист Аркадию и взамен получила от него документы. Оксана принялась разглядывать искусную подделку и одновременно диктовала Аркадию:

– Я, Кирсанов Николай Владимирович, получил от Жукова Олега Давыдовича задаток в размере пятисот долларов…

– Как пятисот? – вскинулся Аркадий, на мгновение забыв про заикание.

– Ну, сейчас у меня больше нет. Да и потом, какая вам разница, сколько денег в задатке? Все равно вы получите через две недели все деньги, – попыталась успокоить Аркадия «черная маклерша». Но не на того напала.

– Мы же до-до-договаривались на две тысячи! Мне же надо долг о-о-отдать! Я ведь и так квартиру де-де-дешево продаю! А часть долга я уже за-за-завтра должен отдать!

– Ну вот и отдайте пятьсот, а остальную часть пообещайте в день получения всей суммы. Это же так просто! – стояла на своем Оксана.

– Нет. Та-та-так не пойдет! Во всем ну-ну-ну-жен порядок! – кипятился Аркадий.

– Это точно! Правильно глаголешь, молодой человек! Порядок нам теперь просто необходим! – неожиданно встрял Давыдович.

– Да заткнись ты! Подожди ты лезть, – рявкнула на него Оксана, – все будет нормально, – и продолжила разговор с Аркадием: – Я заплачу вам все обещанные деньги, однако сегодня я располагаю суммой лишь в пятьсот баксов! Понимаете?

– Я по-по-понимаю, но так не пойдет. Я обещал че-че-человеку отдать завтра две ты-ты-ты-сячи. И если вы мне не дадите сегодня де-де-деньги, то я позвоню другим клиентам, которые мне точно дадут такой а-а-аванс. Я люблю по-по-порядок! – Наш аферист был неумолим.

Маклерша на какое-то время задумалась, посмотрела проницательным взглядом на взволнованного «хозяина», затем на Давыдовича и сказала:

– Ладно. Я отдам сейчас две тысячи, но ты, Давыдыч, учти, что эти деньги предназначались на всю твою доплату и теперь ты ее получишь не раньше чем через месяц, а то и два. Уразумел?

– Уразумел! – беспечно заявил мужичок.

– Так, ладно, с тобой все ясно. – И Оксана снова перевела свой колкий взгляд на Аркадия. – Продолжаем писать. На чем мы там остановились?

– Получил от Жу-жу-жукова Олега Давыдо-до-довича задаток в размере…

– Да. Значит, получил задаток в размере двух тысяч долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ММВБ…

Полчаса спустя недовольная Оксана стояла возле входной двери, распахнутой на лестничную площадку, и лицезрела панибратское расставание Давыдовича с заикающимся продавцом квартиры. Оксана дернула Давыдовича за рукав:

– Пойдем, нам пора уже. Хватит тут лобызаться.

– Хороший ты пацан оказался! – бормотал Давыдович.

– И вы то-то-тоже очень правильный человек. А вам, – перевел Аркадий свой взор на Оксану, – я по-по-послезавтра позвоню. До-до-до свидания.

Глава 17
«Разницу при продаже двушки она кладет себе в карман»

Аркадий смотрел в бинокль и одновременно разговаривал с Митей, методично постукивавшим длинными пальцами по фирменной рулевой баранке, оплетенной кожаной тесьмой.

– Так что, Митяй, тема с алкашами тоже неплохая. Этот Давыдович такой ручной у нее был, что даже противно от зависти стало.

– Ну а как ты думаешь, сколько она имеет с него? – поинтересовался Митя.

– Навскидку если брать, то тысяч десять – пятнадцать она точно вырулит. Я так понял, что у него, судя по прописке, двухкомнатная квартира в центре, а она ему обещала однокомнатную и доплату не больше двух штук. Вот и считай. В ценах на жилье он не рубит, так что разницу при продаже его двушки она спокойно кладет к себе в карман, а обещанную доплату может вообще не отдать. Попоит его месяц-другой и «ариведерчи, Давыдович!». А там, глядишь, и переселит его через полгода в ближнее Подмосковье.

– Хорошо если в ближнее… – ухмыльнулся Митя.

– Это точно. А главное, практически никакого криминала! Так, баловство, и только. К мусорам он точно не пойдет, а бандюги к нему с его жалкой рожей и вязаться-то не станут.

– А почему ты думаешь, что он в органы не ломанется? – удивился Митя.

– Предположим, пришел он к ментам, и что дальше? Что он им скажет? Что он, дескать, продал свою квартиру и купил себе другую, а разницу забрала какая-то там тетя Мотя. Причем сумму разницы он даже не знает. А учитывая то, что продажа происходила по справке БТИ, а это, как ты знаешь, является минимальной оценочной стоимостью в рублях, то доказать, что дело идет о тысячах долларов, вообще будет невозможно! Вот тут тебе и наступает полная лафа для тети Моти. Закон на ее стороне, менты с бандитами тоже на ее стороне, а этот олух еще и спасибо скажет за то, что она его живым оставила.

– Да уж, заманчиво.

– Вот и я так же считаю, – продолжал Аркадий. – А посему эта квартира является нашей последней стрижкой задатков и противозаконных кидняков! Опа! Кажется, приехали следующие покупатели.

Действительно, в бинокль прекрасно было видно, как с водительского места черного джипа BMW выпрыгнул молодой человек лет тридцати. Бандит Коля, или, как его называли в узких кругах, Колян, выглядел настолько заурядно для сложившегося стереотипа, что подробно описывать его прикид не имеет смысла. Можно заметить лишь, что вместо обычного золотого креста на бычьей шее небрежно болтался платиновый меч со змеей, ползущей по нему снизу вверх. Такой символ в среде уголовников означает: веду преступный образ жизни. Из задней дверцы неловко выбралась мама бандита, плюхнувшись на асфальт, как старая лягушка.

Но ничего – оправилась, поморщившись и потирая поясницу. У бабки было лицо деревенской самодурши, дорвавшейся до несметных богатств. Вскоре сын-громила с любимой мамой стояли около знакомой двери в Марусину квартиру, а «хромой» Аркадий поднялся по ступенькам и приблизился к очередным клиентам с приветствием:

– Д-д-д-добрый день.

– Добрый, добрый, – сказал Коля.

Мама бандита повернула насупленную коровью физиономию и, не поздоровавшись, начала пристально разглядывать Аркадия. Аркадий же в свою очередь мило улыбнулся злой старухе и вежливо протянул руку крутому. Коля нехотя ответил рукопожатием. Аркадий отомкнул дверь, и процессия исчезла в недрах подставной жилплощади.

Спустя какое-то время он уже сидел за столом рядом с развалившимся на стуле Коляном, мамаша которого подозрительно долго глазела в окно. Затянувшаяся пауза сопровождалась лицезрением недовольной гримасы бандита, а его мамаша неожиданно резко повернулась и изрыгнула:

– Пуху здесь в июле – замучаешься из квартиры выгребать!

– Да ладно тебе! Нормальная квартира. Главное, от меня недалеко и стоит не очень-то дорого, – лоббировал интересы хозяина Колян.

– Николаша, тебе не жить тута, а я, выходит, пухом все лето дышать буду. Понятно?

– Каким пухом? Ты же все лето в деревне будешь просиживать!

– Ну, тогда и поступай как хошь! Только не знаю, зачем ты меня сюда приволок, ежели заранее ужо сам все решил.

– Короче, зема, – обращаясь к Аркадию, сказал Колян, – давай решать вопрос с этой хавирой в нашу пользу.

– Да-да-давайте. Мне нужен от вас а-а-аванс, как договаривались, а я в сво-сво-свою очередь напишу расписку и отдам до-до-документы на квартиру.

– Да какая там еще на фиг расписка! По рукам ударим, и все, – упрощал процедуру бандит.

– Николаша, пущай пишет! Пиши, пиши свою расписку, – направляясь к столу, распорядилась мать.

– Ма, да куда он денется? Ежели шо, то я ж его из-под земли достану!

– Да я, со-со-собственно, и не собираюсь прятаться. Давайте ваш па-па-паспорт.

– Все равно пиши, – передавая свой паспорт, настаивала старуха.

Аркадий извлек из кармана ручку и склонился над листом бумаги. Бандитская мамаша стояла рядом с ним и внимательно следила за рождающимся на свет текстом.

– Ну вот, кажется, и все. Да-да-давайте рассчитаемся, – предложил Аркадий, – как догова-ри-и-ивались.

– Ну давай, – согласился Колян, и Аркадий передал ему расписку вместе с фальшивыми документами, а тот не глядя засунул их в карман куртки и сразу после этого достал из другого кармана пачку долларов. Послюнил пальцы, отсчитал необходимую сумму и отдал ее хромому заике.

– Проверил бы хоть докумэнты! – сказала мать.

– Проверю, когда время настанет, – отбрехнулся бандит, встал и добавил: – Да и потом, я не какой-нибудь там мент поганый, чтобы такой херней заниматься.

В те выходные Аркадию с Митей удалось обработать еще нескольких клиентов, безропотно и бездумно «подаривших» свои деньги изощренным проходимцам, поэтому они вернулись домой с чувством хорошо выполненного долга.

Приглушенно звучала музыка, исходившая из динамика телевизора. Аркадий, не скрывая удовольствия, пересчитывал деньги. Митя же, довольный и расслабленный, расположился на кровати и смакуя, пил пиво из высокой кружки. Он по-детски нажимал на клавиши сотового телефона, так что трубка издавала разнотонные звуки.

– Ну вот, кажется, и все, – закончив пересчитывать банкноты, наконец произнес Аркадий. – Общая сумма, учитывая все расходы, составляет девятнадцать четыреста. А это означает, что мы заработали в этот раз по восемь семьсот безо всяких осложнений. Неплохо.

– Аркаш, ты забери сразу семь штук в счет моего долга, – попросил Митя, оторвавшись от телефона.

– Ладно, давай я возьму пять, остальное отдашь в следующий раз. – Аркадий успокоил друга и добавил: – Лучше начинай искать алкашей одиноких. А то у меня из головы не выходит эта блондинка крашеная.

– Какая?

– Да та, что с Давыдовичем квартиру приходила смотреть и меняла его большую квартиру на меньшую, – объяснил Аркадий.

– Конечно, я начну прямо с завтрашнего утра, – пообещал Митя и тут же с воодушевлением сказал: – А сегодня мы с Аленой идем в театр.

– Подожди-ка, ты ее уже оприходовал?

– Да нет. Ты знаешь, она какая-то не такая, как все, – отставив пустую кружку, смутился Митя.

– Это, родной, ты не такой, как все. Нужно проще смотреть на женщин. Помнишь, что я тебе говорил всегда? Настоящий мужик хочет от всех женщин только одного, а настоящая женщина хочет всего, но только от одного мужчины.

– Не буду тебе больше ничего рассказывать, циник проклятый! – всерьез обиделся Митя.

– Да ладно тебе, не дуйся. Я все время забываю о твоей сентиментальности. Веди свою девушку в театр и угощай мороженым. А потом проводи до дома и, если позволит, нежно поцелуй в щечку. Только при этом смотри прямо в штаны не кончи! – не удержался язвительный Аркадий и натянуто засмеялся.

– Смеется тот, кто смеется последним…

– Последним, Митяй, смеется тот, кто плохо соображает!

– Ну тебя к черту с твоими советами!

– Ишь как разошелся, павиан бесхвостый! Ладно, сегодня развлекайся с Аленой-девушкой, а уже завтра начнем искать алкашей-дедушек…