Текст книги "Первые дома и дачи. Путеводитель в архитектуру Сочи"

Имение «Случайное» генерала Д. В. Драчевского
Адлер, парк «Южные культуры», ул. Нагорный тупик

Бытует мнение, что земли, расположенные в 3 км от Адлера, на левом берегу реки Мзымта, Даниил Васильевич Драчевский, бывший в разные годы градоначальником Ростова-на-Дону и Санкт-Петербурга, выиграл в карты. Именно поэтому имение и было названо «Случайным».

Парк в имении был заложен в 1910—1911 годах. При проектировании парка А. Э. Регель – один из самых талантливых садово-парковых архитекторов России – использовал в основном ландшафтный стиль, с включением регулярных элементов в виде обширного партера в южной части парка. Это характерно для направления садово-паркового искусства конца XIX – начала XX веков, когда декоративные сады и парки организовывались в смешанном стиле.

Оригинальным в архитектуре парка является то, что А. Э. Регель применил регулярную разбивку не вблизи дома-дачи, а вдали от неё, что составило его архитектурный центр. Такое решение подчёркивало стремление автора создать парк как самостоятельное архитектурное целое.

К числу главных элементов планировки и архитектурной композиции парка относится дорожная сеть. В верхней части проложена почти прямая аллея, ведущая от главного въезда в парк, другая – из дворовой территории.

Обе сливаются в одну основную дорогу, ведущую к спуску по лестнице в нижнюю часть. Здесь лестница приводит к основной, прямой магистрали, идущей к морю, главному пруду и партеру.

Помимо основных дорог, в парке проложены свободные парковые дорожки, дробящие его на крупные и мелкие куртины, на которых размещены насаждения – небольшими массивами, группами и одиночными экземплярами. Посажены группы хвойных и лиственных пород деревьев и кустарников. Открытые полянки засаживались одиночными ценными деревьями и кустарниками (пихты голубые, мексиканские, кедр атласский, кипарисовики Лавсона, кипарис солнечный, камелии и др.). Группы бамбуков, пальмы, пампасская трава создавали эффектные экзотические уголки.2020
  А. В. Гусева. «Лики старого Сочи. Сочи на старинных открытках». Краснодар, 2014. С. 115


[Закрыть]

Несмотря на богатство различных видов и форм декоративных растений, в парке нет беспокойной пестроты, что достигнуто умелой группировкой пород, правильным их размещением и наличием открытых пространств – полян, лужаек. В парке спланировано несколько красивых аллей: из гималайского кедра и пихты, тюльпанного дерева.

Прекрасную организацию насаждений парка дополняют и оживляют декоративные водоёмы. У основания склона, к востоку от основной аллеи, находится искусственно созданный живописный пруд с островками и мостиками. Второй пруд, расположенный вправо от главной аллеи, образован искусственным расширением русла протекающего через парк ручья. Он входит в систему большого партера – архитектурного центра всего парка. На участках партера, прилегающего к пристани второго пруда, разбиты газоны, на которых из ковровых растений созданы рисунки в стиле барокко.

По литературным данным, проект парка Драчевского А. Э. Регель создал заочно. Воплотил его в жизнь садовод Р. Ф. Скриваник. Он был жителем Сочи, землевладельцем, работал в начале XX века помощником заведующего Сочинской садово-сельскохозяйственной опытной станцией Р. И. Гарбе. В 1906—1907 годах Р. Ф. Скриваник переехал жить в Адлер, в имение «Случайное». В 1910—1911 годах он приступил к разбивке парка, создав за короткое время один из красивейших пейзажных парков на Черноморском побережье Кавказа.

С 1920 года парк был национализирован и вошёл в состав совхоза «Случайное», в 1929 году совхоз был переименован в «Южные культуры». Такое же название получил и парк. Интересные декоративные растения с 1936 по 1939 годы были завезены из стран Востока профессором Д. Д. Арцыбашевым и высажены в парке. В результате здесь сосредоточилась самая крупная и уникальная в нашей стране коллекция декоративных экзотов: японских вишен, японских пальчатых клёнов, японских камелий, гибридных рододендронов, калин и растений других декоративных пород.

В результате двух стихийных бедствий – смерчей в 1983 и 2001 годах – парк сильно пострадал, многие насаждения были утрачены. Сказались и финансовые трудности 1990-х – уникальный парк оказался в бедственном положении: нарушена целостность композиции парка, близкое нахождение грунтовых вод ослабило рост экзотов, вызвало преждевременное старение, раннюю гибель деревьев.

После банкротства ФГУП «Южзеленхоз» парк оказался на грани исчезновения. Он был закрыт, а территорию парка уже разделили на 8 кадастровых участков и готовили к продаже с последующей застройкой. Платановую аллею и эвкалиптовую рощу вывели из состава парка, но их удалось вернуть, хотя несколько платанов было уже утрачено. В целом парк находился в ужасающем состоянии, несмотря на передачу в 2012 году ФГУ «Сочинский национальный парк». Но давние смерчи и запустение оказались не такой большой проблемой старого парка, как развернувшаяся по соседству олимпийская стройка: территорию сразу за забором парка отвели под складирование строительного мусора. Равнинная часть парка имеет систему ирригационных каналов, связанных с протекающим через парк ручьём, по которым отводится лишняя вода, предотвращая заболачивание территории.

Отрезание от парка устья ручья и заваливание его мусором спровоцировали подтопление южной части парка. Накануне олимпиады2121
  XXII Зимние Олимпийские и XI Паралимпийские игры прошли в Сочи в феврале и марте 2014 года


[Закрыть] экологи забили тревогу, требуя предпринять срочные действия по спуску воды из парка, иначе ему грозила бы гибель.

Было собрано более 7000 подписей за сохранение парка и возвращение в его состав платановой аллеи. Для контроля реконструкции парка был создан попечительский совет из представителей различных общественных организаций. Это помогло выделенные на реконструкцию парка деньги израсходовать оптимальным образом: обновить входную группу, произвести чистку прудов и укрепить их берега габионами; восстановить балюстрады; обустроить бетонные и гравийные дорожки; установить светильники и скамейки. Общими усилиями удалось воссоздать парк именно таким, каким помнят его старожилы.

Удельное имение «Дагомыс» и дом управляющего
Дагомыс, ул. Гайдара, 14

Прибрежные земли между реками Ниджи на северо-западе и Псахе (Мамайка) на юго-востоке в 1870 году были приобретены Удельным ведомством (Департаментом уделов) для царя Александра II. Далее имение передавалось по наследству сначала Александру III, потом Николаю II. Главная часть имения располагалась в бассейне рек Дагомыс и Пседаго (сегодня это реки Западный и Восточный Дагомыс) и на приморских землях.2222
  А. В. Гусева. «Лики старого Сочи. Сочи на старинных открытках». Краснодар, 2014. С. 73


[Закрыть] Границы царского имения были обозначены бетонным обелиском, увенчанным золочёным двуглавым орлом.

Панорама Дагомыса составлена из фотографий С. М. Прокудина-Горского

В 1872 году на землях Удельного ведомства Григорий Фёдорович Успенский, распределившийся сюда сразу после окончания Никитского сельскохозяйственного училища, основал крупное хозяйство площадью более 2300 десятин, заложив большой сливовый и яблоневый сад с виноградниками. Благодаря профессионализму и усердию управляющего царское имение быстро стало рентабельным.2323
  А. В. Гусева. «Лики старого Сочи. Сочи на старинных открытках». Краснодар, 2014. С. 71


[Закрыть]

Уже в 1873 году в саду росло много саженцев, вблизи него располагался питомник для разведения фруктовых и декоративных растений. В числе фруктовых деревьев упоминаются яблони, груши, персики, вишни, сливы, венгерский и французский чернослив. В питомнике, кроме кахетинского винограда, разводились ещё 26 сортов столового.

В 1894 году в имении приступили к расчистке лестных участков и посеву на них кукурузы; было приобретено 50 голов крупного рогатого скота (по комментариям современников, швейцарского), с тем чтобы довести его численность до 125 голов.2424
  С. А. Артюхов. «История Большого Сочи 1837—1918 гг (очерки)». Сочи, 2008. С. 41


[Закрыть] Партии овощей и фруктов посылались напрямую в Петербург к императорскому столу.

Многие путешественники того времени отмечали красоту удельного имения «Дагомыс», особенно выделяя его парк. Пожалуй, самое интересное описание парка и Царской площадки можно найти в путеводителе С. Дороватовского:

«На Царскую площадку, где устроена простенькая беседка, надо подниматься по какой-либо дорожке, идущей от шоссе влево, парком. Разбивка парка очень интересна. Группы хвойников различных редких пород образуют целые рощи. Группы лавровых деревьев, куртины олеандров, различных ценных кустарников – и всё это не отдельными экземплярами, а целой массой, как в диком лесу. На самом высоком месте парка – Царская площадка. Здесь предполагалась постройка дворца. Высота площадки над уровнем моря – 490 футов.»2525
  С. Дороватовский «Сочи и Красная Поляна с окрестностями», 1911 г. Переиздано: Краснодар, 2010. Стр. 139


[Закрыть]

В начале XX века молочная ферма в царском имении считалась образцовой и имела холодильник для хранения продукции, часть которой продавалась в Сочи в магазине, расположенном на первом этаже дачи Удельного ведомства (см. стр. 78).

Здесь же, в Дагомысе, у подножья горы, которую на некоторых дореволюционных открытках именуют горой Успенского, управляющий имением построил дом, где и обосновался с семьёй.

Французский географ и спелеолог Эдвард Альфред Мартель, посетивший Сочи и его окрестности в 1903 году по приглашению министра земледелия и государственных имуществ А. С. Ермолова, в своей книге, изданной по итогам путешествия в 1908 году, приводит иное объяснение названия горы, которое, вероятно, услышал от самого Успенского:

«Успенской (от Успения) называется и небольшая лесистая гора правильной конической формы, высотой всего 185 м, возвышающаяся над императорской фермой. У её подножия сходятся две речки: Дагомыс и Недаго…»2626
  Эдвард Мартель «Кавказская Ривьера. Путешествие по югу России и по Абхазии». Москва, 2004. С. 66


[Закрыть]

А в путеводителе Григория Москвича отмечается, что гора Успенского по форме и размерам очень напоминает египетскую пирамиду Хеопса.2727
  Г. Москвич «Иллюстрированный практический путеводитель по Кавказу». С.-Петербург, 1914. Переиздано: Платонов, 2013. С. 417


[Закрыть] Это отчётливо видно на старых открытках. На одной из них запечатлён и двухэтажный дом управляющего с башенкой у подножия горы.

По воспоминаниям Н. В. Штейпа, в юности гостившего на Дагомысе2828
  Такое выражение бытовало в начале XX века.


[Закрыть], обычно в доме Успенских собиралось высшее общество, часто приезжали с визитами генералы, князья и другие уважаемые люди.2929
  Н. В. Штейп «Воспоминания о былом». Сочи, 2010. Стр. 71.


[Закрыть]

В имении Успенские проводили большую часть времени, часто по выходным выезжая в посад Сочи, останавливаясь на втором этаже дачи Удельного ведомства.

Фото из архива А. Корниенко

После революции дом управляющего был национализирован вместе с имением в феврале 1918 года. Хозяйство имения сильно пострадало от оккупации Сочи грузинскими меньшевиками: после отступления они угнали весь скот с Дагомыса.3030
  Н. В. Штейп «Воспоминания о былом». Сочи, 2010. Стр. 114


[Закрыть]

Благодаря своим масштабам в сравнении с другими постройками в Дагомысе, дом Успенского несколько раз за свою историю использовался как общественное здание. Сначала он был задействован под Дом культуры до постройки в 1957 году специального здания. С 1992 года в нём шесть лет размещался православный приход до строительства храма Казанской иконы Божьей Матери.

Сегодня дом поделён на несколько квартир. Некоторые из них заселены, и собственники по-разному относятся к ремонту помещений. Православный крест до сих пор венчает башенку дома, хоть и покосился со временем.

Урочище Бочаровское

Ручей, давший название государственной даче, и долина получили своё название по имени одного из первых крупных землевладельцев – Бочарова, занимавшего в районе Новые Сочи 1 тыс. га земли.3131
  В. И. Ворошилов «Топонимы Российского Черноморья (история и этнография в географических названиях)». Майкоп, 2008. С. 83—84


[Закрыть]

В 1902 году Министерством земледелия и государственных имуществ начата распродажа земель бывших крупных владельцев таких, как Хлудов, Бочаров, Катков и Леонтьев. Участки распродавались в небольших размерах (от 400 до 900 кв. саженей) с целью образования культурных и дачных участков. Так было образовано 14 крупных земельных дачных групп, среди которых была и группа «Урочище Бочаровское».

Земли урочища находились в 8—9 км по шоссе, севернее посада Сочи. С 1902 по 1904 г. их выкупили 11 частных владельцев, среди которых были: князь Ф. Ф. Юсупов, граф Сумароков-Эльстон, Г. Ф. Успенский – управляющий императорским имение «Дагомыс» (см. стр. 32), В. К. Константинов – инженер путей сообщения, депутат I Государственной Думы, М. С. Зёрнов – врач, инициатор создания в Сочи библиотеки им. А. С. Пушкина, А. А. Шелоховский – мировой судья и др.

С 1905 года Министерство земледелия и государственных имуществ возбуждало вопрос о присоединении к городу дачных пригородов. Однако этому мешали разногласия между Сочинским городским управлением и казной в вопросах об условиях их присоединения.

В черту города прилегающие земли общей площадью 762 десятины 1999 кв. саженей вошли после Февральской революции постановлением Особого Закавказского комитета от 31 июля 1917 года. В списках присоединённых земель значилось и Бочаровское урочище.3232
  Музей истории города-курорта Сочи. «Город Сочи и его горожане». Сочи, 2015. С. 94


[Закрыть]

Дача Зиновьевой
ул. Виноградная, 22

В конце XIX века статский советник, заместитель министра внутренних дел России Степан Степанович Зиновьев приобрёл на вершине горы Виноградной участок для своей жены. Все дела на стройке вела Мария Николаевна Зиновьева. Одновременно с этим она активно занималась благотворительностью, помогая учителям и врачам посада.

Известно, что она обращалась к императору Николаю II с ходатайством о помощи Сочи в устройстве и содержании больницы. Супруги являлись действительными членами Общества изучения Черноморского побережья.

Здание дачи было построено на участке площадью 154 десятины в романтическом стиле – одном из направлений эклектики. Вокруг него был разбит парк в 4 га с редкими экзотическими растениями – неизбежная принадлежность дачного строительства конца XIX – начала ХХ веков.

Задача архитектора осложнялась чрезвычайно неудобной конфигурацией участка, расположенного на склоне, но это не помешало ему создать убедительный образ дачной усадьбы. К сожалению, пока не известно, кто является автором проекта дачи. Вполне возможно, что проект был привезён из столицы.

Строгая, лаконичная архитектура дачи Зиновьевой была новинкой для Сочи. Почти лишённое декора здание в то время стало архитектурной доминантой в этой части города.3333
  А. В. Гусева. «Лики старого Сочи. Сочи на старинных открытках». Краснодар, 2014. С. 37


[Закрыть]

После революции 1917 года в здании какое-то время располагался пансионат №3 – «Зиновьевка», а затем – жилой дом. В настоящее время здесь живут 10 семей.

Расположенное в окружении новых высотных зданий, оно и сейчас обращает на себя внимание, хоть главный фасад и обезображен нелепой пристройкой на некогда открытом балконе.

Здание дачи Зиновьевой взято под охрану государства как памятник архитектуры регионального значения.

В 2008 году в доме произошёл пожар, после которого и без того непростые условия жизни (в доме никогда не было ни канализации, ни горячей воды, ни газа, ни отопления) стали ещё тяжелее. В том же году здание было признано аварийным.

Одно время по этому адресу был зарегистрирован инвестиционный контракт. Инвестор планировал расселение и строительство многоквартирного дома. Но в 2008 году, успев расселить несколько семей, фирма прекратила свою деятельность.

Так финансовый кризис спас исторический памятник от полного уничтожения.

Перед олимпиадой в планах городских властей была реконструкция здания с последующим размещением в нём исторической экспозиции, но сегодня об этом уже никто не вспоминает.

Катково-Леоньевское урочище

Михаил Никифорович Катков – влиятельный русский публицист, редактор газеты «Московские ведомости». Как писал Пётр Верещагин св своей статье «Черноморское побережье», современники никогда не начинали важного дела без его совета:

«М. Н. Катков и П. М. Леонтьев, выслушав меня, были в восторге, что я решаюсь ехать в Тифлис, и дали мне совет, не откладывая, собрать несколько лиц, желающих приобрести на Кавказе землю, образовать товарищество, и ехать уже в качестве депутата от товарищества, заявив при этом, что оба они охотно вступят в это товарищество и окажут своё содействие такому важному делу».3434
  «Они были первыми». Статьи 1902—1913 гг. Из истории Сочи». Майкоп, 2008. С. 8


[Закрыть]

Участки Каткова и Леонтьева, филолога, доктора римской словестности, находились в одном из лучших, по описанию современников, месте побережья с наилучшими пляжами. Однако ни они, ни их наследники не занимались освоением этих земель.

Вот как описывает эти земли публицист С. Васюков, совершивший путешествие по кавказскому побережью Чёрного моря в 1903 году:

«Близ самого Сочи очень хорошие, как защищённые, а также и по красоте положения, участки Каткова и Леонтьева, ныне приобретённые Министерством Земледелия.»3535
  С. Васюков. «Край гордой красоты. Кавказское побережье Чёрного моря». С.-Петербург. Издание А. Ф. Девриена. 1903 Переиздано: Краснодар, 2012. С. 139


[Закрыть]

Но в отличие от владений Хлудова и Верещагина, которые были хоть за небольшие деньги, но всё же выкуплены казной у первых владельцев, Катково-Леонтьевский участок площадью 116 десятин был отобран, так как не осваивался и не оплачивался.3636
  С. Дороватовский «Сочи и Красная Поляна с окрестностями», 1911 г. Переиздано: Краснодар, 2010. С. 48


[Закрыть] Эти земли также были разбиты на небольшие участки размером от 400 до 900 кв. саженей и распроданы с 1902 по 1904 год.

Дача профессора Трапезникова
Санаторий «Заполярье», ул. Пирогова, 10

Имение Трапезникова располагалось в Катково-Леонтьевском урочище на Хлудовской стороне.

Фёдор Константинович Трапезников, доктор медицины, врач из Санкт-Петербурга, построил довольно большую и презентабельную усадьбу в 1898 г., которую окружали хозяйственные постройки.

Здание дачи было возведено в экзотическом для Сочи мавританском стиле. Двухэтажная каменная постройка, крытая оцинкованным железом, с верандами и балконами, состояла из 9-ти комнат. Главный фасад с парадной лестницей и террасами был обращён в сторону моря.

К основному зданию примыкал просторный деревянный одноэтажный четырёхкомнатный флигель с полуподвальным каменным помещением, крытый дранью. Хозяйственные постройки состояли из каменной кухни и двух деревянных сараев. Весь участок составлял 4968 кв. саженей.

Усадьба Трапезникова имела парк площадью 3 га, насчитывая в своём составе 54 вида растений. На участке произрастали пихта колорадская, ель ситхинская, сосна красная японская и другие виды. Архитектурные особенности здания в сочетании с густыми насаждениями парка привлекали к себе внимание. Неизвестный пока архитектор удачно выбрал место для размещения дачи и парка.

После революционных событий 1917 года и гражданской войны на основе правительственных декретов на базе национализированных вилл, дач, гостиниц открываются первые советские санатории, дома отдыха. В советское время происходит существенные изменения в функциональном предназначении и в архитектурном облике комплекса.

В 1926—1927 годах в здании бывшей дачи Трапезникова был расположен дом отдыха МОПР (Международная организация помощи революции). В 1928 году – организован дом отдыха кооператива ОГПУ, и дача Трапезникова с хозяйственными постройками была передана на баланс этого учреждения. В 1934 году дом отдыха ОГПУ был преобразован в санаторий НКВД №6 (в настоящее время санаторий им. Дзержинского).

С июля 1941 года по август 1942 года в корпусах санатория НКВД №6 (в том числе и на бывшей даче Трапезникова) был развёрнут эвакогоспиталь №2119/5412 общехирургического профиля, позднее сюда же был переведён госпиталь№3209/5793, который работал с марта 1943 по январь 1946 года и специализировался на лечении ранений конечностей и челюстной хирургии. В 1946 году санаторий НКВД №6 возобновляет свою деятельность в ведении МВД СССР. Здание бывшей дачи Трапезникова было сохранено, но значительно реконструировано, и использовалось «для обеспечения лечения начальствующего состава и членов их семей».3737
  А. В. Гусева. «Лики старого Сочи. Сочи на старинных открытках». Краснодар, 2014. С. 35


[Закрыть]

В 1956 году после реформирования НКВД на базе бывшей дачи Трапезникова открывается пансионат «Заполярье», который через 2 года стал санаторием. В 1960-х годах на редких фотографиях из частных архивов можно увидеть облик здания дачи Трапезникова в виде, близком к первоначальному. Позже (возможно в 1970-х) открытая терраса второго этажа сначала просто закрывается сплошным остеклением.

В 1980—1985 годах, когда осуществлялось грандиозное строительство современного по тем временам санаторного комплекса «Заполярье», состоялись кардинальная перестройка и расширение здания дачи Трапезникова с сохранением мавританского стиля в целом.

В 2010 году ООО «Памятники Кубани» по заказу санатория выполняет проект реставрации. После сноса всех поздних пристроек в течении двух лет были выполнены работы по реставрации фасадов с воссозданием исторического облика и интерьеров в восточной стилистике, реконструированы инженерные коммуникации.

Дача инженера Печковского
Санаторий «Сочи», ул. Виноградная, 27

На территории санатория «Сочи» находится довольно красивое здание дачи инженера Печковского. Описывая в своих воспоминаниях Хлудовскую сторону, К.А Гордон кратко упоминает о ней:

«… Построенная… в 1914 году роскошная дача инженера Печковского…»

Сочинский краевед Сергей Николаевич Щербаков предположил, что речь идёт о Владимире Николаевиче Печковском (1846 – 1921), инженере путей сообщения, который одно время занимал пост вице-председателя управляющего казёнными дорогами Российской империи, а после ухода с государственной службы, связал свою жизнь с Владикавказской железной дорогой. Сергею Николаевичу удалось связаться с потомком инженера Печковского, проживающем в Канаде, который поделился воспоминаниями его сына о сочинской даче:

«…дачу Печковский строил по собственному проекту и дизайну. B подвальном помещении располагалась парковка для десяти автомобилей. Между двух зал на первом этаже был установлен камин, для удаления дыма в трубу был использован, тогда ещё в новинку, электрический вентилятор. B летнее время семья отправлялась из Петербурга в Сочи в личном вагоне… Во время Первой мировой войны Печковский дачу продал, вырученные средства – 2 миллиона рублей золотом – передал правительству на нужды фронта.»3838
  Сергей Щербаков. «Потаённая дача инженера Печковского». «Черноморская здравница» №139 (20397) 16 сентября 2010 года


[Закрыть]

Но более подробное описание дачи дано в путеводителе Григория Москвича, изданного в год постройки дачи – 1914-ом:

«На севере от „Кавказской Ривьеры“, рядом с дачей лесничего, над морем, у шоссе, красуется роскошная вилла В. Н. Печковского, в смешанном англо-модернистском стиле. Здание построено из бетона по последнему слову техники: водопровод, канализация, электричество, пароводяное отопление и прочее. Разбит прекрасный английский парк.»3939
  Г. Москвич «Иллюстрированный практический путеводитель по Кавказу». С.-Петербург, 1914. Переиздано: Платонов, 2013. С. 429


[Закрыть]

Вполне возможно, что Григорий Москвич под «англо-модернистским стилем» имеет в виду творчество английского архитектора Чарльза Ренни Макинтоша, наиболее полно проявившееся в то время. Макинтош стал новатором конструктивной линии модерна с характерной для неё прямолинейностью форм. Действительно, подобная стилистика проявилась в оформлении фасадов дачи Печковского.

В 1922 году на базе национализированных дач, в том числе и инженера Печковского, был создан дом отдыха ЦИК СССР. Несмотря на то, что после Великой Отечественной войны на базе дома отдыха строится дворцовый ансамбль санатория «Сочи», дачи продолжают существовать на его территории. Под описанный Г. Москвичом «англо-модернистский стиль подходит дача №1 «Индира Ганди».