Текст книги "Гражданское право. Часть 2, 3. Шпаргалка"

17. Особенности договора проката

По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.

Договор проката – разновидность договора аренды. Договор проката – двусторонний, возмездный, консенсуальный, публичный.

Стороны:

1) арендатор;

2) арендодатель (коммерческие организации, для которых сдача имущества в аренду является предпринимательской деятельностью). Предмет договора – движимое имущество, которое используется в потребительских целях (предметы бытовой техники, радио-и телевизионная аппаратура).

Срок договора – не больше 1 года. В случае заключения договора проката на более длительный срок его действие будет считаться равным году.

Форма договора проката письменная.

Арендодатель обязан проверить в присутствии арендатора исправность сдаваемого имущества, ознакомить арендатора с правилами эксплуатации. При обнаружении арендатором в имуществе недостатков, препятствующих его использованию, арендодатель обязан в 10-дневный срок со дня заявления устранить недостатки либо заменить неисправную вещь на аналогичную вещь надлежащего качества.

Арендатор вправе отказаться от договора проката в любое время, письменно предупредив

о своем намерении арендодателя не менее чем за 10 дней.

Арендная плата по договору проката устанавливается в виде определенных платежей в твердой сумме, которые вносятся периодически или единовременно. При досрочном возврате имущества арендатором арендодатель возвращает ему часть полученной арендной платы, исчисляя ее со дня, следующего за днем фактического возврата имущества.

Взыскание задолженности по арендной плате производится в бесспорном порядке на основе исполнительной надписи нотариуса.

Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный сроки о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды к договору проката не применяются.

При выявлении арендатором недостатков, полностью или частично препятствующих эксплуатации арендованного имущества, на арендодателя возлагается обязанность в течение 10 дней после получения соответствующего заявления арендатора устранить недостатки на месте либо произвести замену вещи аналогичной, находящейся в надлежащем состоянии.

Сдача в субаренду имущества, предоставленного арендатору по договору проката, передача им своих прав и обязанностей по договору проката другому лицу, предоставление этого имущества в безвозмездное пользование, залог арендных прав и внесение их в качестве имущественного вклада в хозяйственные товарищества и общества или паевого взноса в производственные кооперативы не допускаются.

18. Особенности договора аренды транспортных средств

По договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.

Договор является разновидностью договора аренды отдельных видов имущества.

Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок к договорам аренды транспортного средства с экипажем и без экипажа не применяются.

Договор заключается только в письменной форме.

Объект договора – транспортное средство и услуги по управлению им и его технической эксплуатации.

Предмет договора – транспортное средство любого вида транспорта (сложное техническое устройство по перевозке грузов, пассажиров и багажа, движущееся в пространстве).

Арендодатель обязан:

1) осуществлять управление и техническую эксплуатацию транспортного средства своими силами;

2) поддерживать надлежащее состояние сданных в аренду транспортных средств;

3) производить текущий и капитальный ремонт;

4) передавать необходимые принадлежности;

5) обеспечивать нормальную безопасную эксплуатацию транспортного средства;

6) нести расходы по оплате услуг экипажа;

7) страховать транспортное средство или ответственность за ущерб, который может быть причинен этим транспортным средством.

Ответственность за вред, причиненный третьим лицам арендованным транспортным средством, его механизмами, устройствами, оборудованием, в соответствии с законом несет арендодатель. Арендодатель вправе предъяви к арендатору регрессное требование о возмещении сумм, выплаченных третьим лицам, если докажет, что вред возник по вине арендатора.

По договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель представляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации.

Договор аренды транспортного средства без экипажа должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока.

Цель договора – получить во владение и пользование транспортное средство и самостоятельно осуществлять его техническую и коммерческую эксплуатацию.

Арендатор обязан: поддерживать надлежащее техническое состояние транспортного средства; осуществлять текущий и капитальный ремонт; своими средствами осуществлять управление арендованным транспортным средством и его эксплуатацию; нести расходы по содержанию арендованного транспортного средства, его страхованию, страхованию своей ответственности, по эксплуатации; нести ответственность за вред, причиненный третьим лицам в процессе эксплуатации.

19. Особенности договора аренды зданий, сооружений и предприятий

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Предмет договора – здания и сооружения, т. е. разновидности недвижимого имущества.

Форма договора письменная, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы влечет недействительность договора. Если договор заключается на срок не менее года, он подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации.

По договору одновременно передаются права на земельный участок, необходимый для использования здания или сооружения, либо его часть.

В тех случаях, когда земельный участок не принадлежит арендодателю на праве собственности, аренда зданий и сооружений допускается без согласия собственника земельного участка, если это не противоречит условиям пользования этим участком, установленным законом или договором с его собственником.

Цена является существенным условием договора (арендная плата, размер которой устанавливается в договоре).

В арендную плату за пользование зданиями и сооружениями включается плата за пользование земельным участком, на котором оно расположено.

По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить предприятие арендатору за плату во временное владение и пользование в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

Предмет договора – предприятие как единый имущественный комплекс, который включает в себя основные и оборотные средства, права пользования природными ресурсами, исключительные права, права требования и долги.

Права арендодателя, которые получены в качестве разрешения на занятие соответствующей деятельностью (лицензии), передаче в таком случае не подлежат, если иное не предусмотрено законом или иным нормативным актом. Арендодатель до передачи предприятия в аренду должен письменно уведомить об этом кредитора по обязательствам, входящим в состав предприятия.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества; возместить арендатору стоимость произведенных последним неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения, если иное не предусмотрено договором аренды предприятия.

Арендатор обязан в течение всего срока действия договора поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии; осуществлять текущий и капитальный ремонт; при прекращении договора аренды предприятия подготовить и передать арендованный имущественный комплекс арендодателю.

20. Особенности договора лизинга

По договору финансовой аренды (договор лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Арендодатель не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца.

Договор лизинга регулируется ГК РФ, ФЗ от 29 октября 1998 г № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)».

Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем.

Признаки договора лизинга:

1) наличие у арендодателя цели финансирования;

2) приобретение арендодателем имущества, которое передается в лизинг после заключения договора аренды;

3) использование арендатором переданного в лизинг имущества для предпринимательских целей;

4) предоставление имущества по договору лизинга во владение и пользование арендатора.

Стороны договора:

1) лизингодатель (лизинговая компания, имеющая лицензию на сдачу имущества в лизинг);

2) лизингополучатель (юридическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, индивидуальный предприниматель);

3) продавец имущества, передаваемого по договору лизинга (любое дееспособное лицо, в собственности которого находится данное имущество).

Предмет договора – любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности (кроме земельных и других природных объектов).

В лизинг может быть передано и движимое, и недвижимое имущество.

Существенные условия договора:

1) срок договора (срок его действия);

2) цена договора;

3) порядок балансового учета предмета лизинга.

Классификация договоров лизинга:

1) в зависимости от длительности срока договора лизинга: долгосрочный, заключается на срок 3 года и более; среднесрочный, заключается на срок от 1,5 до 3 лет; краткосрочный, заключается на срок менее 1,5 лет;

2) лизинг подразделяется на: финансовый; оперативный; возвратный; полный; чистый.

Арендодатель обязан: приобрести в свою

собственность имущество, выбранное арендатором, у указанного им же продавца на основании договора купли-продажи; приобретая имущество для арендатора, уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу; обеспечить передачу имущества арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества.

Арендатор несет риск случайной гибели или порчи арендованного имущества. Риск переходит на него в момент передачи арендованного имущества, если иное не установлено договором. Арендатор не вправе расторгнуть договор с продавцом без согласия арендодателя.

21. Договоры коммерческого и социального найма жилого помещения

По договору коммерческого найма жилого помещения (коммерческий найм) одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор коммерческого найма регулируется ГК РФ, жилищное же законодательство применяется субсидиарно и только в случаях, указанных в ГК РФ. Коммерческий найм осуществляется в домах (квартирах) граждан и организаций с целью получения дохода от сдачи жилья, которое находится в их собственности.

Договор может быть заключен на срок не более 5 лет, плата за жилье устанавливается по соглашению сторон.

Наймодатель – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо.

Наниматель – любой гражданин.

Предмет договора– изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания.

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, установленном ЖК РФ.

Благоустроенность не является обязательным условием предмета договора.

Вместе с нанимателем жилым помещением могут пользоваться другие лица, которые определяются как граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем. Правовое положение этих граждан отличается от положения членов семьи

нанимателя по договору социального найма. Эти лица имеют равные с нанимателем права по пользованию жилым помещением, но ответственность за них перед наймодателем несет наниматель. По соглашению сторон эти граждане могут стать сонанимателями.

Стороны в договоре могут заменяться. Если меняется наймодатель, договор коммерческого найма сохраняется. Наниматель может меняться по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя как при жизни нанимателя, так и в связи с его смертью.

Договор заключается в письменной форме.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) – жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем.

Договор заключается без установления срока действия.

Предмет договора – жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Договор заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

22. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии сего назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения обязан

поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или другом законном основании.

Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается только с согласия собственника. В зависимости оттого, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом РФ или муниципальным образованием.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Вещные права на жилое помещение:

1) пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу. Гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением на указанный в завещании срок, пользуется жилым помещением наравне с собственником жилого помещения;

2) пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением. Гражданин, проживающий в жилом помещении на основании договора пожизненного содержания с иждивением, пользуется этим помещением наравне с собственником.

Дееспособный гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу ил и по договору пожизненного содержания с иждивением, несет солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования таким жилым помещением, если иное не предусмотрено соглашением между собственником и гражданином.

Гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу или по договору пожизненного содержания с иждивением, вправе потребовать государственной регистрации права пользования жилым помещением.

23. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы. Товарищество собственников жилья

Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан или юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Члены этих кооперативов своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами. Количество членов кооперативов не может быть менее чем 5, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.

Решение об организации кооператива принимается собранием учредителей. Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и (в установленных законодательством пределах) распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании.

Число членов товарищества должно превышать 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

Товарищество собственников жилья обязано:

1) заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества;

2) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

3) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

24. Договор безвозмездного пользования

Договор безвозмездного пользования – это соглашение двух сторон, по которому первая сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование второй стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Договор консенсуальный, реальный, безвозмездный, двусторонне-обязывающий.

Относится к договорам временного пользования имуществом, поэтому к нему применим ряд положений, регулирующих договор аренды.

Стороны договора – ссудодатель и ссудополучатель.

Ссудодатель – собственник вещи или лицо, управомоченное на передачу вещи в безвозмездное пользование.

Ссудополучатель – любой субъект, кроме лиц, которые являются учредителем, участником, руководителем, членом органов управления или контроля организации, осуществляющей передачу имущества.

Предмет договора – индивидуально-определенная, непотребляемая вещь, передаваемая ссудодателем.

Форма договора – как письменная, так и устная (в зависимости от передаваемой вещи).

Стороны вправе в любое время отказаться от договора безвозмездного пользования, известив об этом другую сторону за 1 месяц.

Ссудодатель должен передать вещь в состоянии, соответствующем условиям договора

безвозмездного пользования и ее назначению, со всеми ее принадлежностями и документами. Обязан предупредить ссудополучателя обо всех правах третьих лиц на эту вещь, в случае неисполнения этой обязанности ссудополучатель может требовать расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.

Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения полученной в безвозмездное пользование вещи.

При обнаружении недостатков ссудополучатель вправе требовать от ссудодателя безвозмездного устранения недостатков вещи, возмещения своих расходов на устранение недостатков вещи, возмещения понесенного им реального ущерба, замену неисправной вещи другой аналогичной вещью, находящейся в надлежащем состоянии.

Ссудодатель может требовать досрочного расторжения договора, если ссудополучатель:

1) использует вещь не в соответствии с договором;

2) не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию;

3) существенно ухудшает состояние вещи;

4) без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.

Ссудополучатель имеет право требовать досрочного расторжения договора:

1) при обнаружении недостатков, о которых он не знал;

2) если вещь окажется в непригодном состоянии;

3) если ссудодатель не предупредил о правах третьих лиц на вещь;

4) если ссудодатель не передал вещь либо ее принадлежности, документы.