Текст книги "Коммерческая недвижимость. Золотой бизнес актив. Как продавать эффективно и покупать релевантно. Атлас сделки с результатом «Успех!»"

Коммерческая недвижимость. Золотой бизнес актив
Как продавать эффективно и покупать релевантно. Атлас сделки с результатом «Успех!»
Татьяна Огнева

© Татьяна Огнева, 2023

ISBN 978-5-0059-9389-2

Создано в интеллектуальной издательской системе Ridero

Предисловие. Основные термины

Дорогой Читатель.

Много лет занимаясь бизнес консультированием и оказывая услуги в сфере коммерческой недвижимости и бизнес активов, понимаю, что накопился богатый опыт организации успешных сделок, и хочу делиться данной информацией с широким или узким кругом заинтересованных лиц.

Эта книга будет полезна в равной степени как продавцу, покупателю, арендодателю, нанимателю коммерческой недвижимости, бизнес активов, так и профессиональному игроку рынка коммерческой недвижимости, бизнес активов.

Под бизнес активами в рамках данной книги будем считать действующие имущественные комплексы, осуществляющие предпринимательскую деятельность, или предназначенные для этого, которые, в том числе, можно реализовать ил приобрести как готовый бизнес – предприятие или как имущественный комплекс – недвижимость + оборудование + иные материальные и нематериальные активы.

Коммерческая недвижимость в виде отдельного объекта – помещение, здание, земельный участок – это тоже бизнес актив.

Золотой бизнес актив.

Почему?

Потому что это актив, который может расти в цене ежегодно, при грамотном управлении, так же, как золото растет в цене ежегодно, и этот тренд в ближайшие столетия вряд ли изменится.

Сблизим карты реальности по терминологии.

Дадим определение терминам бизнес, актив, бизнес актив,

чтобы далее, по тексту, у нас было единое понимание и мы говорили и думали об одном и том же.

Актив в предпринимательской деятельности мы понимаем как имущество, которое может приносить доход при использовании в деятельности, участвует в создании ценностей и стоимостей, в производстве продуктов, которые приносят прибыль.

актив, например, – пользующиеся спросом товары, которые лежат на складах, которые можно продать с прибылью.

Актив – денежные средства, свободные от обязательств. На них, например, можно закупить товары, которые можно продать с прибылью.

Актив – офисное помещение, которое сдается в аренду по цене, превышающей сумму расходов на содержание этого офиса собственником и приносит прибыль.

Актив – здание, в котором размещается производство, которое приносит прибыль. Или которое можно продать и получить прибыль.

Это материальные активы бизнеса.

Бизнес – действующее предприятие, компания, коммерческая организация, как комплекс активов и технологий, который можно продать и купить.

Бизнес актив – актив бизнеса, который можно продать и купить, который используется для получения прибыли.

Коммерческая недвижимость – недвижимость, которую можно использовать для извлечения прибыли.

Объект коммерческой недвижимости можно продать и купить для извлечения прибыли тем же или иным способом.

Объект коммерческой недвижимости – помещение, здание, земельный участок коммерческого использования, имущественный комплекс. состоящий из нескольких объектов.

В бизнесе есть также нематериальные активы, которые используются в извлечении прибыли от деятельности. В рамках этой книги мы говорим о материальных активах. Коммерческая недвижимость – материальный актив организации.

Недвижимость – это объект, который тесно связан с землей, который невозможно переместить без разрушения, полного или частичного.

По законодательству России, к недвижимости относят также крупные имущественные объекты, такие, как самолет, корабль.

Эффективность – получение максимально возможного положительного результата деятельности при имеющихся ресурсах.

Релевантность – максимально возможное положительное соответствие заданным и желаемым параметрам при выборе из имеющихся вариантов.

Кратко об основных терминах.

Успех – достижение желаемого и запланированного результата.

Сделка в сфере недвижимости, бизнес актива – подписание документа о переходе права собственности от бывшего владельца имущества к новому владельцу.

Цель и результат процесса продажи или покупки недвижимости.

Коммерческая недвижимость – объект недвижимости, используемый для предпринимательской деятельности, с целью получения прибыли, создания ценностей и стоимостей.

Недвижимость – имущество, неотделимое от земли без потери его основного качества и целостности. Здание, помещение, земельный участок.

Бизнес актив в контексте данной книги – коммерческая недвижимость, состоящая из нескольких объектов недвижимости, имущественный комплекс. например, действующий завод, входящие в его состав объекты недвижимости: здания, сооружения, помещения, земельные участки.

Цели и задачи книги.

Для чего пишу эту книгу, кроме того, чтобы поделиться накопленным багажом знаний и практических инструментов?

Для систематизации и постоянного обновления базы знаний в данной сфере.

Систематизировать, разложить по полочкам, составить маршрут действий для организации успешной сделки для себя и для читателей.

Использовать систематизированную информацию для разработки обучающих, возможно и образовательных, профессиональных программ.

Планирую систематически обновлять информацию, дополнять новинками, идеями, открытиями и публиковать издания данной книги, переработанные и дополненные.

Также следующие издания будут дополнены практическими примерам, задачами с вариантами решений.

Использовать для собственной деятельности, для обучения сотрудников собственных компаний.

Повышать свое профессиональное мастерство, используя систематизированный по собственной технологии информационно-методический атлас.

Содействовать всем участниками рынка коммерческой недвижимости, бизнес активов в повышении продуктивности, поднимать уровень профессиональной грамотности для эффективности и комфортности сделок.

Структура Атласа сделки с результатом «Успех!»

Книга прописывает алгоритмы работы и основополагающие моменты сделок с коммерческой недвижимостью, с материальными бизнес активами в виде недвижимости.

Здесь рассматриваем сделки купли-продажи коммерческой недвижимости.

Что касается аспекта аренды коммерческой недвижимости, – будет отдельная книга на эту тему.

В целом, по укрупненным блокам, для сдачи или снятия коммерческой недвижимости в аренду, можно пользоваться описанием сделок по покупке и продаже недвижимости, соответственно. Нюансы есть, но их несложно коррелировать самостоятельно.

Также планируется книга о купле-продаже предприятий, организаций, как комплекса материальных и НЕматериальных активов и технологий, с базами клиентов, системами продаж и сбыта продукции, так называемых Готовых бизнесов.

Содержание книги по укрупненным блокам информации

Книга будет корректироваться, дополняться, систематически.

В данном издании книги:

Предисловие. Основные термины.

– Технологическая карта по видам сделок. Этапы работы по подготовке и проведению сделок по покупке и продаже объекта.

В следующих изданиях книги:

Подробности и примеры по пункту 1.

– Виды сделок с коммерческой недвижимостью.

– Классификация коммерческой недвижимости.

– Законодательная база, основные моменты.

– Документы для сделок.

– Маркетинг сделок с недвижимостью.

– Бизнес-план сделки.

– Сервисы и интернет технологии для сделок.

– Рекламные стратегии по сделкам.

– Стратегии продаж коммерческой недвижимости.

– Стратегии поиска и подбора объекта для приобретения по параметрам.

– Управленческий консалтинг как супер метод повышения ценности и стоимости коммерческой недвижимости и бизнес активов.

– Продажа коммерческой недвижимости – идеи и фишки, примеры из практики.

– Покупка коммерческой недвижимости – идеи и фишки, примеры из практики.

– Сдача в аренду коммерческой недвижимости – идеи и фишки, примеры из практики.

– Снятие в аренду коммерческой недвижимости – идеи и фишки, примеры из практики.

– Новинки по теме на дату переиздания книги с обновлениями

– Дайджест крупных успешных сделок и их разбор

– Лизинг как отличное финансовое решение для сделки

– Коммерческая ипотека

– Инвесторы и инвестиции: где взять деньги куда вложить в сфере коммерческой недвижимости.

– Заключение. Ментальная карта сделки с коммерческой недвижимостью, бизнес активами с результатом «Успех!»

Приятного и полезного чтения, дорогой Читатель.

Первое издание книги. 10.04.2023 г.

Россия

...

конец ознакомительного фрагмента