Автор книги: Татьяна Огнёва
Жанр: О бизнесе популярно, Бизнес-Книги
Возрастные ограничения: +16
сообщить о неприемлемом содержимом
Текущая страница: 1 (всего у книги 1 страниц)
Коммерческая недвижимость. Золотой бизнес актив
Как продавать эффективно и покупать релевантно. Атлас сделки с результатом «Успех!»
Татьяна Огнева
© Татьяна Огнева, 2023
ISBN 978-5-0059-9389-2
Создано в интеллектуальной издательской системе Ridero
Предисловие. Основные термины
Дорогой Читатель.
Много лет занимаясь бизнес консультированием и оказывая услуги в сфере коммерческой недвижимости и бизнес активов, понимаю, что накопился богатый опыт организации успешных сделок, и хочу делиться данной информацией с широким или узким кругом заинтересованных лиц.
Эта книга будет полезна в равной степени как продавцу, покупателю, арендодателю, нанимателю коммерческой недвижимости, бизнес активов, так и профессиональному игроку рынка коммерческой недвижимости, бизнес активов.
Под бизнес активами в рамках данной книги будем считать действующие имущественные комплексы, осуществляющие предпринимательскую деятельность, или предназначенные для этого, которые, в том числе, можно реализовать ил приобрести как готовый бизнес – предприятие или как имущественный комплекс – недвижимость + оборудование + иные материальные и нематериальные активы.
Коммерческая недвижимость в виде отдельного объекта – помещение, здание, земельный участок – это тоже бизнес актив.
Золотой бизнес актив.
Почему?
Потому что это актив, который может расти в цене ежегодно, при грамотном управлении, так же, как золото растет в цене ежегодно, и этот тренд в ближайшие столетия вряд ли изменится.
Сблизим карты реальности по терминологии.
Дадим определение терминам бизнес, актив, бизнес актив,
чтобы далее, по тексту, у нас было единое понимание и мы говорили и думали об одном и том же.
Актив в предпринимательской деятельности мы понимаем как имущество, которое может приносить доход при использовании в деятельности, участвует в создании ценностей и стоимостей, в производстве продуктов, которые приносят прибыль.
актив, например, – пользующиеся спросом товары, которые лежат на складах, которые можно продать с прибылью.
Актив – денежные средства, свободные от обязательств. На них, например, можно закупить товары, которые можно продать с прибылью.
Актив – офисное помещение, которое сдается в аренду по цене, превышающей сумму расходов на содержание этого офиса собственником и приносит прибыль.
Актив – здание, в котором размещается производство, которое приносит прибыль. Или которое можно продать и получить прибыль.
Это материальные активы бизнеса.
Бизнес – действующее предприятие, компания, коммерческая организация, как комплекс активов и технологий, который можно продать и купить.
Бизнес актив – актив бизнеса, который можно продать и купить, который используется для получения прибыли.
Коммерческая недвижимость – недвижимость, которую можно использовать для извлечения прибыли.
Объект коммерческой недвижимости можно продать и купить для извлечения прибыли тем же или иным способом.
Объект коммерческой недвижимости – помещение, здание, земельный участок коммерческого использования, имущественный комплекс. состоящий из нескольких объектов.
В бизнесе есть также нематериальные активы, которые используются в извлечении прибыли от деятельности. В рамках этой книги мы говорим о материальных активах. Коммерческая недвижимость – материальный актив организации.
Недвижимость – это объект, который тесно связан с землей, который невозможно переместить без разрушения, полного или частичного.
По законодательству России, к недвижимости относят также крупные имущественные объекты, такие, как самолет, корабль.
Эффективность – получение максимально возможного положительного результата деятельности при имеющихся ресурсах.
Релевантность – максимально возможное положительное соответствие заданным и желаемым параметрам при выборе из имеющихся вариантов.
Кратко об основных терминах.
Успех – достижение желаемого и запланированного результата.
Сделка в сфере недвижимости, бизнес актива – подписание документа о переходе права собственности от бывшего владельца имущества к новому владельцу.
Цель и результат процесса продажи или покупки недвижимости.
Коммерческая недвижимость – объект недвижимости, используемый для предпринимательской деятельности, с целью получения прибыли, создания ценностей и стоимостей.
Недвижимость – имущество, неотделимое от земли без потери его основного качества и целостности. Здание, помещение, земельный участок.
Бизнес актив в контексте данной книги – коммерческая недвижимость, состоящая из нескольких объектов недвижимости, имущественный комплекс. например, действующий завод, входящие в его состав объекты недвижимости: здания, сооружения, помещения, земельные участки.
Цели и задачи книги.
Для чего пишу эту книгу, кроме того, чтобы поделиться накопленным багажом знаний и практических инструментов?
Для систематизации и постоянного обновления базы знаний в данной сфере.
Систематизировать, разложить по полочкам, составить маршрут действий для организации успешной сделки для себя и для читателей.
Использовать систематизированную информацию для разработки обучающих, возможно и образовательных, профессиональных программ.
Планирую систематически обновлять информацию, дополнять новинками, идеями, открытиями и публиковать издания данной книги, переработанные и дополненные.
Также следующие издания будут дополнены практическими примерам, задачами с вариантами решений.
Использовать для собственной деятельности, для обучения сотрудников собственных компаний.
Повышать свое профессиональное мастерство, используя систематизированный по собственной технологии информационно-методический атлас.
Содействовать всем участниками рынка коммерческой недвижимости, бизнес активов в повышении продуктивности, поднимать уровень профессиональной грамотности для эффективности и комфортности сделок.
Структура Атласа сделки с результатом «Успех!»
Книга прописывает алгоритмы работы и основополагающие моменты сделок с коммерческой недвижимостью, с материальными бизнес активами в виде недвижимости.
Здесь рассматриваем сделки купли-продажи коммерческой недвижимости.
Что касается аспекта аренды коммерческой недвижимости, – будет отдельная книга на эту тему.
В целом, по укрупненным блокам, для сдачи или снятия коммерческой недвижимости в аренду, можно пользоваться описанием сделок по покупке и продаже недвижимости, соответственно. Нюансы есть, но их несложно коррелировать самостоятельно.
Также планируется книга о купле-продаже предприятий, организаций, как комплекса материальных и НЕматериальных активов и технологий, с базами клиентов, системами продаж и сбыта продукции, так называемых Готовых бизнесов.
Содержание книги по укрупненным блокам информации
Книга будет корректироваться, дополняться, систематически.
В данном издании книги:
Предисловие. Основные термины.
– Технологическая карта по видам сделок. Этапы работы по подготовке и проведению сделок по покупке и продаже объекта.
В следующих изданиях книги:
Подробности и примеры по пункту 1.
– Виды сделок с коммерческой недвижимостью.
– Классификация коммерческой недвижимости.
– Законодательная база, основные моменты.
– Документы для сделок.
– Маркетинг сделок с недвижимостью.
– Бизнес-план сделки.
– Сервисы и интернет технологии для сделок.
– Рекламные стратегии по сделкам.
– Стратегии продаж коммерческой недвижимости.
– Стратегии поиска и подбора объекта для приобретения по параметрам.
– Управленческий консалтинг как супер метод повышения ценности и стоимости коммерческой недвижимости и бизнес активов.
– Продажа коммерческой недвижимости – идеи и фишки, примеры из практики.
– Покупка коммерческой недвижимости – идеи и фишки, примеры из практики.
– Сдача в аренду коммерческой недвижимости – идеи и фишки, примеры из практики.
– Снятие в аренду коммерческой недвижимости – идеи и фишки, примеры из практики.
– Новинки по теме на дату переиздания книги с обновлениями
– Дайджест крупных успешных сделок и их разбор
– Лизинг как отличное финансовое решение для сделки
– Коммерческая ипотека
– Инвесторы и инвестиции: где взять деньги куда вложить в сфере коммерческой недвижимости.
– Заключение. Ментальная карта сделки с коммерческой недвижимостью, бизнес активами с результатом «Успех!»
Приятного и полезного чтения, дорогой Читатель.
Первое издание книги. 10.04.2023 г.
Россия
...
конец ознакомительного фрагмента
Внимание! Это не конец книги.
Если начало книги вам понравилось, то полную версию можно приобрести у нашего партнёра - распространителя легального контента. Поддержите автора!Правообладателям!
Данное произведение размещено по согласованию с ООО "ЛитРес" (20% исходного текста). Если размещение книги нарушает чьи-либо права, то сообщите об этом.Читателям!
Оплатили, но не знаете что делать дальше?