Текст книги "Как я превратил тысячу долларов в три миллиона, занимаясь недвижимостью в свое свободное время. Уильям Никерсон (обзор)"

Том Батлер-Боудон
Уильям Никерсон. Как я превратил тысячу долларов в три миллиона, занимаясь недвижимостью в свое свободное время. 1969 (обзор)

© Tom Butler-Bowdon 2008. First published by Nicholas Brealey Publishing, in 2008. This translation is published by arrangement with Nicholas Brealey Publishing

© ООО "Издательство «Эксмо», 2012

© Соколова В., перевод на русский язык, 2012

* * *

Богатей! 4 основы и главный секрет

Эта книга-тренинг о том, как найти свое предназначение, дело жизни и стать в нем одним из лучших. В ней автор, известный тренер по саморазвитию Ицхак Пинтосевич обобщает свой опыт и опыт лучших мастеров по развитию личности и бизнеса. Книга «Богатей! 4 основы и главный секрет» научит вас психологическим основам и навыкам системного богатства и успеха.

Great work. Как найти вдохновение, полюбить свою работу и начать зарабатывать

Долгое время считалось, что успех зависит от IQ, таланта, уровня образования, пола, должности. Эта книга расскажет, как развить пять практических навыков, которые помогут придумывать новые идеи, инновационные подходы и делать такую работу, которую заметят и оценят.

Миллионер за минуту

Марк Виктор Хансен и Роберт Г. Аллен достигли огромных успехов в области маркетинга. Их книга «Миллионер за минуту» объединила в себе множество полезной информации, которая поможет изменить бизнес и поправить финансовое положение.

Ключи к богатству

Основной закон процветания гласит, что для получения желаемого для себя вы должны отдать что-то равнозначное взамен. Автор книги Наполеон Хилл считается одной из ключевых фигур в области философии успеха.

Стратегии жизни

Филипп МакГро был одной из ключевых фигур команды телешоу Опры Уинфри «Измени свою жизнь». Его книга учит относиться к себе непредвзято, а к миру с пониманием. Никто не сделает это за вас.

* * *

«В деле управления недвижимостью от вас требуется воображение, предприимчивость и настойчивость».

В двух словах

Сложно не стать богатым, если 20 лет жизни вы занимаетесь недвижимостью, следуя простой формуле.

В схожем ключе

Роберт Г. Аллен. Множественные источники дохода

Марк Виктор Хансен и Роберт Г. Аллен. Миллионер за минуту

Роберт Кийосаки. Квадрант денежного потока

Эндрю Мак-Лин и Гари В. Элдред. Инвестирование в недвижимость

Дональд Трамп. Искусство заключать сделки

Довольно забавно читать первый параграф книги «Как я превратил тысячу долларов в три миллиона, занимаясь недвижимостью в свое свободное время», где Никерсон отмечает, что десятилетие спустя после выхода первого издания люди продолжали его спрашивать о том, насколько высокими остаются шансы заработать состояние на сделках с недвижимостью. На дворе был 1969 год.

Если вы действительно приобрели недвижимость в какой-либо стране развитого мира в 1969 году и держали ее в собственности, к настоящему моменту вы заработали неплохой капитал. Люди постоянно думают, что они остаются в проигрыше, когда дело доходит до недвижимости, однако время неумолимо повышает ее стоимость. Недвижимость – это самый простой и действенный способ наращивания капитала.

В 1969 году, когда Никерсон писал свою книгу, в Америке проживало 90 тысяч миллионеров. На сегодняшний день эта цифра достигает уже 9 миллионов (если речь идет о капитале за рамками домашнего хозяйства). Мы стали свидетелями реального бума в сфере личных финансов, львиная доля которого произошла именно благодаря сделкам с недвижимостью.

И все же несмотря на столь странное и бросающееся в глаза название, книга представляет собой (по сегодняшним стандартам «креативного финансирования») вполне практичное руководство по инвестированию в недвижимость. Никерсон полагает, что читатели должны внести 25 процентов от суммы первой сделки в качестве залога (деньги, на накопление которых у них ушло, возможно, несколько лет), и говорит, что по-настоящему богатыми они смогут стать только по истечении полных 20 лет.

Первоначальное издание книги, вышедшее в 1959 году, носило название «Как я превратил тысячу долларов в один миллион, занимаясь недвижимостью в свое свободное время». Учитывая инфляцию и рост состояния Никерсона, во втором издании книги 1969 года говорилось уже о «трех миллионах». К моменту появления на свет третьего издания (1980) первоначальная тысяча долларов превратилась в «пять миллионов». Все три книги уже давно были сняты с печати, но разлетающиеся по всему миру подержанные копии изданий являются прямым отражением их бессмертной ценности.

Веские причины для приобретения

Когда Никерсону было 25 лет и он работал в телефонной компании, вместе со своей женой Люсиль за три года он накопил одну тысячу долларов для внесения залога за свой первый дом. Через два года этот дом был продан с целью приобретения двух отдельных квартир. Он продолжал работать в телефонной компании в течение 12 лет, в свободное от работы время покупая все более и более дорогую недвижимость. В 42 года – практически по счастливой случайности, как отмечает он сам, – он смог заработать состояние в полмиллиона долларов (огромные деньги по меркам 1950-х годов). Не видя никаких причин продолжать работать за зарплату, он уволился из компании.

Когда друзья начали расспрашивать Никерсона о секретах его успеха, он решил написать книгу, в которой смог бы поделиться собственными полученными знаниями, а также отразить мудрость других инвесторов. Результатом его работы стала «библия недвижимости», которая до сих пор высоко ценится в среде проницательных инвесторов.

Никерсон никогда не намеревался заработать огромное состояние на недвижимости, он лишь хотел получать небольшой регулярный доход от аренды, когда в 65 лет выйдет на пенсию. Однако вскоре он обнаружил «пирамидальную силу» одалживания денег для покупки арендуемой недвижимости и без каких-либо особых трудозатрат вскоре смог собрать дорогостоящий портфель.

И он, и его жена жили в эпоху Великой депрессии, когда «ученые умы» (включая его учителя по экономике) придерживались единого мнения о том, что все возможности для получения капитала канули в Лету и что самое большое, на что может рассчитывать среднестатистический человек, – это надежда на скромную пенсию и недосягаемое благополучие.

Но получавший стабильную заработную плату и накопивший одну тысячу долларов Никерсон во времена Депрессии проигнорировал советы своего банковского консультанта и начал покупать квартиры. Его предупредили о том, что арендная плата, которую он будет получать, сможет не покрыть его долги по ипотеке, но именно по той причине, что он выбирал наиболее дешевые объекты недвижимости, его затраты окупались сторицей. С началом Второй мировой войны банкиры снова стали отговаривать его от покупок, ссылаясь на э

...

конец ознакомительного фрагмента