Текст книги "Кровельная изоляция. Кровельное озеленение. Ошибки. Проблемы. Гидроизоляционные материалы: Краткое изложение"

Глава 3
Внимание к деталям

Строительное сооружение – конструкция не однородная, а состоящая из множества компонентов с разными сроками службы. Первичная система здания включает фундамент, коробку и ее защитные элементы – фасад и кровлю.

При ранжировании слоев такого компонента, как крыша, главное значение приобретает гидроизоляция. Она должна обеспечить долговременную защиту всего сооружения. Срок эксплуатации этого слоя должен быть ориентирован на срок службы здания.

На современном этапе при условии профессиональной укладки и соответствующем техническом обслуживании минимальный срок службы кровельных покрытий составляет 30 лет, средний – 50 лет. Это можно проверить с помощью новейших надежных испытательных приборов и методов.

Тот, кто старается найти лучшее на сегодняшний день качество, его и достигает, ведь на рынке оно представлено. Тот, кто непритязателен, получает обычное качество и, соответственно, намного менее продолжительный срок эксплуатации. А безответственный, ленивый и некомпетентный застройщик сталкивается с дефектами из-за ошибок в проектировании (или его отсутствия) и неграмотного монтажа кровельного покрытия либо иных элементов кровельной конструкции.

Рис. 29

Проектирование кровли необходимо начинать уже на этапе проектирования каркаса здания. Профильное согласование со всеми участниками проекта обязательно

Стандартно изоляционные материалы для кровли монтируются однократно, без особого риска и сложностей. Самые распространенные сегодня – битумные, битумно-полимерные и полимерные покрытия.

Общее понятие «полимерные гидроизоляционные материалы» объединяет:

● кровельные мембраны из синтетического (этилен-пропиленового) каучука (ЭПДМ);

● кровельные мембраны из поливинилхлорида (ПВХ);

● кровельные мембраны на основе термопластичных полиолефинов (ТПО);

● жидкие покрытия.

Битумные кровельные покрытия обычно укладывают в два слоя с их параллельным расположением со смещением. Их склеивают или сваривают (наплавляют) по всей поверхности.

Мембраны из синтетического каучука, как правило, крепят к основанию с помощью специальных клеевых составов и мастик холодным способом.

Полосы рулонных материалов на основе ТПО и ПВХ соединяют, сваривая горячим воздухом. Оптимальные условия надежной сварки определяют при составлении общей таблицы – «óблака сварки».

Жидкие покрытия наносят по всей поверхности в два слоя, которые можно намазать, налить или напылить, с обязательным армированием между ними.

Несоблюдение правил монтажа – наиболее частая причина дефектов.

Все элементы здания, находящиеся под воздействием погодных условий, подвержены естественному старению. Особенно велика нагрузка на кровлю – происходит изменение свойств изоляционного покрытия вместе со всеми стыками и примыканиями. Скорость старения битумных и полимерных, рулонных и жидких материалов зависит в первую очередь от их качества. Естественный процесс старения не отменить, но можно замедлить.

Состояние в процессе старения зависит от физического, химического, биологического и механического воздействия, которое возрастает, если его не учли с конструктивной и плановой точки зрения или не принимают соответствующих мер технического обслуживания для противодействия старению.

Рис. 30

Изменения свойств образцов кровельных материалов после искусственного старения

Конструктивные швы, подверженные прямому воздействию погодных условий, наиболее уязвимы и требуют дополнительной защиты, например специальной пленкой или профилями. Это касается всех строительных элементов, где возможно образование трещин из-за усадки здания и естественного старения кровельного материала.

Применяются легкая и тяжелая защита поверхности от воздействия солнца и атмосферных осадков. Под легкой защитой понимается, например, дощатый террасный настил на гидроизоляционных покрытиях. Тяжелой защитой могут служить плиты или озеленение.

Рис. 31

Сравнение срока службы равноценной гидроизоляции в разных условиях

Настилы из плит не присоединяют вплотную к местам возможного протекания (проходки, аэраторы, люки и другое подобное оборудование) – оставляют зазор 20 мм, чтобы стык в месте возможного протекания или вся эта зона не повредились от движения настилов, вызванного изменениями температуры.

На момент укладки толщина балластной засыпки гравием должна быть не менее 50 мм. Следует учитывать невысокую стойкость тонких кровельных покрытий к проколу. При однослойном покрытии рекомендован дополнительный защитный слой для предохранения от неблагоприятного воздействия статического, динамического и термического характера.

Известь ускоряет процесс старения любых изоляционных покрытий, поэтому при выборе щебня следует обратить внимание на его состав.

Гравийную засыпку, применяемую для балластной фиксации покрытия, нельзя считать защитой кровельного материала от атмосферных воздействий. Дело в том, что засыпка означает более продолжительное воздействие влажности, вероятность большего загрязнения, усиленного воздействия микроорганизмов, а также омыления и гидролиза при изменении значения водородного показателя (pH). Все это быстрее разрушает полимерные изоляционные покрытия и ускоряет процесс старения. На всех старых кровлях, покрытых гравием, на изоляционном покрытии можно обнаружить слой грязи из продуктов истирания гравия, пыли, сажи и пр. Не исключено, что регулярная уборка (например, каждые пять лет) продлит срок службы покрытия.

Ветровая нагрузка для кровельных изоляционных покрытий зависит от следующих условий:

● расположение здания;

● высота здания;

● вид здания;

● форма крыши;

● уклон крыши;

● области крыши (угол, край, вся поверхность);

● вид основания (продуваемое, непродуваемое).

Защитить от поднятия ветром изоляционные покрытия и сопряженные с ними слои можно с помощью пригрузки, склеивания или механического крепления. Средства защиты кровли от воздействия ветра подбирают, исходя из видов применяемых материалов и кровельной системы.

БАЛЛАСТНЫЙ СПОСОБ МОНТАЖА

Рис. 32

При незначительной нагрузке достаточно защитного слоя из волокнистого материала не менее 300 г/м². При более высокой нагрузке нужно предусмотреть более толстый слой волокнистого материала, рулонные защитные материалы, плиты или маты

Рис. 33

Пригрузка гравием не спасла от расклеивания швов, так как возле парапета оставлена свободно обдуваемая область

Рис. 34

Бетонная стяжка надежно фиксирует гидроизоляционный материал, а вот к парапету его прикрепить забыли, из-за чего произошло отслоение и разрушение покрытия

При устройстве кровель с уклоном менее 2 % в соответствии с отраслевыми правилами нужно принимать особые меры гидроизоляции:

а) укладывать в два слоя битумные кровельные покрытия;

б) увеличивать толщину полимерных и эластомерных покрытий;

в) увеличивать толщину покрытия из синтетических жидких материалов.

Отведение воды с кровельной поверхности при соблюдении уклонов можно устроить кратчайшим путем – по внутренним или наружным водостокам. Внутренние системы отвода воды используются в основном на больших кровельных площадях. Можно установить либо два спуска, либо один спуск аварийного водосброса.

Как правило, водосливные устройства должны быть доступны для технического обслуживания.

При проектировании уклона кровли определяют количество и месторасположение дренажных устройств, уровень заведения гидроизоляции на вертикальные конструкции, а также места возможного протекания.

«ПРУД» НА КРЫШЕ

Рис. 35

Обратный уклон на свесе крыши создает условия для скопления воды. Грязь, микробы и водоросли вызывают повышенную нагрузку на кровельное покрытие

Рис. 36

Покрытая гравием крыша без уклона. Скопление воды с образованием водорослей

Рис. 37

Застойная зона возле парапета, вызванная неправильным уклоном и ошибками в расположении водосточных воронок

Рис. 38

Уклон присутствует, но водосточная воронка находится в самой высокой точке

Рис. 39

Край крыши исполнен как аварийное переливное приспособление. Защитный слой поднят и надежно закреплен скобами

В этих критичных узлах необходимо обеспечить водонепроницаемость с учетом всех возможных механических, термических и атмосферных воздействий.

УЗЛЫ ПРИМЫКАНИЯ

Рис. 40

Бесконечные ремонтные работы не обеспечили герметизацию

Рис. 41

Неудачная попытка герметизации двери и дверного откоса с помощью полимерной гидроизоляции

Рис. 42

На ограниченном пространстве расположены сразу три примыкания, высок риск протечки

Рис. 43

Узел примыкания, который каждый год приходится в аварийном режиме латать герметизирующей лентой

Рис. 44

Дефекты прячутся в мелочах: некачественная герметизация шарнира зенитного фонаря

Примыкания к вертикальным конструкциям должны быть изготовлены из того же материала, что и изоляционные покрытия, так как опыт показывает, что комбинирование разных материалов вызывает проблемы.

Поверхности, к которым подводятся, клеятся и крепятся примыкания, должны быть гладкими и ровными. Бетонные поверхности в области примыканий не должны иметь никаких гравийных гнезд, трещин или разбитых краев. На неровных и сильно структурированных каменных стенах области примыкания следует хорошо оштукатурить. Примыкания кровли к вертикальным поверхностям должны быть защищены от сползания. Такую защиту можно выполнить механическим креплением в области верхнего края гидроизоляционного ковра.

Рис. 45

Место будущих протечек: рама кровельного люка прикреплена к бетонному основанию намертво – болтами сквозь защитный слой, изоляционное покрытие и утеплитель

Рис. 46

Прокладка трубы через кровлю обернулась ремонтом, выполненным с помощью герметика

Рис. 47

Зенитный фонарь, установленный по всем правилам. Гидроизоляция заведена на монтажный стакан и надежно приклеена

Рис. 48

Правильно смонтированная опора для системы кондиционирования воздуха. Приваренные нижние фланцы опорных труб прикреплены к бетонному перекрытию химическими анкерами. Предусмотрена система гашения вибрации специальным демпфером между двутавровой балкой и опорами

Рис. 49

Крайне небрежно и неграмотно смонтированный аэратор: протечки возможны даже при неповрежденном гидроизоляционном покрытии

Зенитный фонарь состоит из основания и монтируемого на него свода. Верхний край полностью гидроизолированного основания должен возвышаться над поверхностью кровли (минимум на 20 см) или над краем крыши (или парапета), служащим аварийным водосбросом (минимум на 5 см). Основания зенитных фонарей изолируют полностью до верхнего края.

Количество проходных узлов и анкерных креплений в кровле следует сократить до минимума. При умелом проектировании можно полностью избежать риска протечек.

При проектировании количество мест вероятного протекания в кровле следует сократить до минимума и по возможности расположить их все в сборной трубе. Такие места располагают в самой верхней точке уклона, а их поперечные сечения должны быть круглыми, чтобы верхнее примыкание изоляционного покрытия можно было зафиксировать хомутом.

Высота примыкания изоляционного покрытия в таких местах должна составлять минимум 20 см. На кровельных поверхностях, рассчитанных на пребывание людей, вертикальную область примыкания следует обеспечить специальной защитой от механических повреждений.

Глава 4
Дефекты

Главным слоем в конструкции крыши является гидроизоляционное покрытие. Лишь высокое качество материалов и соблюдение всех стандартов монтажных работ гарантирует достаточный уровень безопасности и длительный срок эксплуатации здания.

Потребительская ценность гидроизоляции очень высока. К сожалению, ее истинное значение можно понять лишь на отрицательных примерах, а именно – по объему издержек, возникающих в случае выхода гидроизоляции из строя.

Анализ рынка показывает, что расходы, возникающие из-за недобросовестного строительства, достигают €10 млрд в год. Заказчик, помимо значительных экономических потерь, испытывает раздражение, разочарование, огорчение и несет дополнительные затраты.

Иногда в этой сфере наблюдается дилетантский подход: строительные работы доверены фирме, не имеющей нужных специалистов.

«Нет ничего невозможного!» – под таким слоганом, достойным гипермаркета строительных материалов и инструментов, работала малая фирма, занимавшаяся «реставрацией кровель». Она предлагала следующий комплект материалов для гидроизоляции кровли:

● мембрана из ПВХ, предназначенная для изоляции искусственных водоемов, толщиной 1,2 мм;

● рулон стандартной наплавляемой битумной ленты;

● две небольшие упаковки битумного толстослойного покрытия;

● инструменты для монтажа: малярный нож, отвертка, шпатель.

Результат вы видите на фотографиях (рис. 50, 51). После реконструкции область разрушения из-за влажности стала увеличиваться, и фирму попросили устранить недостатки. Ремонта не последовало: представитель фирмы утверждал, что это всего лишь остаточная влажность. Когда же специально приглашенный архитектор выявил трещины в плохо выполненной изоляции, был нанесен еще один слой битумного покрытия. Таким образом фирма якобы выполнила условия договора.

НЕУДАЧНАЯ КОМБИНАЦИЯ

Рис. 50

Ремонт небрежно уложенной ПВХ-мембраны, предназначенной для устройства искусственных водоемов, с использованием битумных материалов

Рис. 51

Разрез в ПВХ-мембране, предназначенной для бассейнов, заклеен битумной лентой и замазан слоем мастики

Рис. 52

При устройстве кровли выполнено сварное соединение двух различных покрытий

ХАОС НА СТРОЙПЛОЩАДКЕ

Рис. 53

Дорогостоящий поиск места протечки на озелененном кровельном покрытии через два месяца после завершения строительных работ

Рис. 54

Все как любят «строительные менеджеры» – рабочий процесс в скоростном формате: готово перекрытие – тут же выполняется гидроизоляция – на ней продолжаются строительные работы, а внизу кипит внутренняя отделка. Превосходная экономия для застройщика!

Рис. 55

Случается, что из-за чрезмерного усердия защитные покрытия крепят дюбелями к бетонному перекрытию сквозь весь кровельный пирог

При заключении договора о монтаже строительного элемента подрядчик берет на себя обязательство перед застройщиком выполнить работу без дефектов.

Над сложным строительным элементом, каким является крыша, трудятся несколько специалистов:

● подрядчик по общестроительным работам, плотник или монтажник металлоконструкций отвечают за несущую конструкцию;

● кровельщик – за паро-, тепло– и гидроизоляционные слои;

● ландшафтный дизайнер – за кровельное озеленение, если таковое заказано.

Если рассматривать этот сложный элемент в виде функционального единства, то генеральный подрядчик обязан обладать знаниями, которые позволят ему предварительно оценить профессиональную пригодность мастеров. При отсутствии подобных знаний он должен проконсультироваться у эксперта.

ПРЕЖДЕВРЕМЕННАЯ ГЕРМЕТИЗАЦИЯ ОЗНАЧАЕТ БУДУЩИЕ ПРОТЕЧКИ

Рис. 56

Сроки сдачи объекта поджимали, и началась штурмовщина: примыкание к стене выполнили до ее оштукатуривания

Рис. 57

Гидроизоляция уложена на промокшую кровельную конструкцию, а примыкание совсем не защищено от осадков

Рис. 58

Сырое основание после герметизации начало гнить

Глава 5
Квалифицированное выполнение строительных работ

Крыша важна уже на ранней стадии проектирования. Обязательным условием правильного проектирования является согласование с инженером-конструктором.

Требования остальных лиц, участвующих в проектировании, следует фиксировать, как и координировать проект на всем протяжении его реализации.

На первый план для застройщика в большинстве случаев выходят соотношения: цена/производительность; функциональность постройки / функциональность строительного элемента.

Однако наряду со сроками сдачи объекта проектировщик должен соблюдать обязательство по обеспечению экологической устойчивости.

Сбалансированное экологическое строительство предполагает прежде всего продуманность действий и соблюдение плана работ. На ранних стадиях проектирования свобода принятия экологически значимых решений намного шире. Именно на этом этапе необходимо поставить следующие задачи:

● снижение энергопотерь здания;

● выбор долговечных строительных материалов;

● использование подлежащих вторичной переработке продуктов/ систем;

● применение продукции с низким содержанием вредных веществ.

Рис. 59

Исследования, проведенные в Швейцарии и Нидерландах, показали, что свободно уложенное синтетическое изоляционное покрытие толщиной 2,0 мм оказывает меньше отрицательного воздействия на окружающую среду, чем приклеенное полимерно-битумное 4,5–5,3 мм

КРОВЕЛЬНАЯ ПОВЕРХНОСТЬ С УКЛОНАМИ

Рис. 60

Профессиональный проектировщик берет в расчет уклон крыши, который выполняется либо в конструкциях перекрытия…

Рис. 61

…либо в слое теплоизоляции. Благодаря компьютерной поддержке проектирование и технология устройства уклонов значительно упростились

Рис. 62

Однослойное битумное покрытие, уложенное 13 лет назад, устроено с четко выраженным уклоном согласно инструкциям

Если лишь во время строительных работ выяснится, что исполнитель – «мастер на все руки» – привлекал для герметизации крыши необученный (непроверенный) персонал и взятую напрокат не всегда исправную технику, то исправлять что-либо будет уже поздно.

СЛОЖНОСТИ С ИСПОЛНЕНИЕМ

Рис. 63

Высокие требования к выполнению работ определяют и высокие требования к знанию дела

Рис. 64

Изоляционные работы в трудных условиях

Исполнитель, который принимает заказ при отсутствии минимальных профессиональных знаний, но не указывает этого заказчику, уже обманывает заказчика, поскольку это важный при распределении заказов аспект. Это не злой умысел: человек не осознавал последствий и не имел намерения причинить ущерб. Он всего лишь действовал наудачу, не уведомив об этом заказчика. И работу он выполнил, но, по всей вероятности, весьма неквалифицированно.

Тщательный контроль особенно необходим при распределении заказов с публичных торгов. Опытный проектировщик знает, что серьезная проверка профессиональных навыков требует не столько времени и средств, как устранение последствий некомпетентно выполненной работы.

Все виды работ с таким строительным элементом, как крыша, требуют высокой компетентности и профессиональных знаний. Успех напрямую зависит от тех, кого нанимает исполнитель. Заказчик вправе предполагать, что все эти люди, имея профессиональное образование и достаточный опыт, обладают надлежащими знаниями и знакомы со специальными нормативами и правилами настолько, что могут как специалисты определить вид и объем собственной работы и понимают, какие подготовительные работы уже выполнены.

Если самой критичной характеристикой является способность конструкции противостоять воде, во главу угла ставится изоляционное покрытие кровли как важнейший функциональный слой. И здесь логично было бы получить сравнительный анализ качества таких покрытий. Традиционно надежны сравнительные тесты, цель которых – предоставление потребителю достоверной информации о соотношении цены и качества продукции на рынке. Такие исследования проводят независимые эксперты.

Рис. 65

Проверка выполненной работы на соответствие проектной документации всеми участниками проектирования и исполнителями

Глава 6
Рекомендации

Если было решено делать кровельную изоляцию из синтетического материала, то на первый план выходит его способность к свариванию в условиях строительного участка.

Степень свариваемости изоляционных покрытий выражается в размере «облака сварки». Правило такое: чем больше «облако сварки», тем пригоднее для сварки покрытие – соединение получается надежнее, а значит, возрастают непроницаемость и устойчивость швов к прорастанию корней.

Любой материал обладает специфическими свойствами, которые зависят в том числе от его толщины, но «мастер на все руки» этого, вероятнее всего, не знает.

Чтобы избежать риска некачественного монтажа рабочими, незнакомыми с конкретным материалом, лучше запросить у подрядчика свидетельство о специальной компетенции.