Текст книги "Материнский капитал. Подводные камни. Мини-книга от специалиста по недвижимости и мамы двух детей"
Автор книги: Юлия Медведева
Жанр: Юриспруденция и право, Наука и Образование
Возрастные ограничения: +12
сообщить о неприемлемом содержимом
Текущая страница: 1 (всего у книги 1 страниц)
Материнский капитал. Подводные камни
Мини-книга от специалиста по недвижимости и мамы двух детей
Юлия Медведева
© Юлия Медведева, 2023
ISBN 978-5-0055-4055-3
Создано в интеллектуальной издательской системе Ridero
Материнский капитал. Подводные камни
Мини-книга от специалиста по недвижимости и мамы двух детей
Что из себя представляет материнский капитал
Материнский капитал – это мера государственной поддержки семей, в которых, начиная с 1 января 2007 года по 31 декабря 2019 года, родился или был усыновлен второй ребенок или, начиная с 1 января 2020 года, родился или был усыновлен первый ребенок, за счет выделения им денежных средств11
на 2023 год сумма составляет 586 946,72 рубля и 188 681,53 рублей
[Закрыть], которые можно потратить на следующие цели:
1. Образование детей.
2. Улучшение жилищных условий семьи
3. Формирование накопительной части пенсии матери.
4. Социальную адаптацию и интеграцию в общество детей-инвалидов
Первая мысль, которая приходит большинству людей после получения сертификата на материнский̆ капитал – это вложить, и желательно, как можно скорее, эти деньги в недвижимость – как самый лучший способ распорядится средствами государственной поддержки.
Кто-то торопится воспользоваться средствами материнского капитала для улучшения жилищных условий, а кто-то решает вложить эти деньги в покупку инвестиционной̆ квартиры.
Подножка от государства
Что важно знать и иметь в виду, чтобы материальная помощь от государства при покупке недвижимости не превратилась из поддержки в подножку?
Во-первых, не стоит забывать, что чтобы использовать материнский капитал для оплаты покупки квартиры, вам нужно получить согласие на сделку пенсионного фонда.
Во-вторых, вы обязуетесь в течение полугода после оформления права собственности (погашения ипотеки) выделить доли всем детям, рождённым на дату оформления этого права, а также отцу детей, если вы в браке (ведь это семейный капитал).
В-третьих, важно иметь в виду, что дальнейшая продажа квартиры, в которой есть несовершеннолетние собственники, сопряжена с определенными сложностями, а если при покупке такой квартиры были использованы средства материнского капитала, то продажа будет осложняться выделением долей во вновь покупаемой квартире и получением согласия органов опеки. То есть просто продать и не купить детям новую квартиру взамен старой не получится.
Сделки с опекой̆ долгие и сложные. Скорее всего, быстро и без скидки продать квартиру не получится. Подумайте очень хорошо, прежде чем сделать этот шаг.
О чем это говорит? Неужели не стоит вкладывать материнский капитал в покупку квартиры для жизни или для инвестиций?
Возможно, стоит, если жильё себе вы покупаете надолго (и скорее всего в нем и будете жить до совершеннолетия детей̆) или, если вы приобретаете доходную квартиру, которую будете сдавать длительное время.
Однако, не стоит вкладывать материнский̆ капитал в инвестиционную квартиру с целью перепродажи. Для перепродажи квартира должна быть максимально ликвидна и иметь хороший̆ прирост стоимости. А использование средств материнского капитала значительно снижает все эти показатели. Без дисконта такую квартиру продать вряд ли удастся, к тому же сделка будет очень затяжной̆. А ведь время -деньги. В итоге может получиться так, что сумма, уступаемая при торге, окажется больше, чем сумма материнского капитала, вложенного в эту квартиру. А скидка эта будет обусловлена исключительно сложностью сделки, возникшей в результате использования «государственных денег» и необходимости выделить доли детям.
Поэтому связываться с материнским капиталом для покупки квартиры в городе-миллионнике, где использование этих денежных средств составляет не такую уж и большую долю в цене квартиры, а в Москве и Санкт-Петербурге вообще несоизмеримо малую, по сравнению с теми сложностями и финансовыми потерями, которые сулит дальнейшая продажа этой квартиры, категорически не рекомендую. Даже если вы думаете, что покупаете эту квартиру для себя и на всю жизнь.
Сейчас люди с каждым годом всё чаще переезжают и меняют своё жилье. На деле, вряд ли вы проживете всю оставшуюся жизнь в покупаемой сейчас квартире.
Что же делать
Если вы всё-таки решили купить квартиру на первичном рынке с использованием заемных средств, либо на вторичном рынке без привлечения заемных средств (ипотеки) после того, как второму ребенку исполнилось 3 года, и вы планируете сертификатом рассчитаться с продавцом, то следующая информация напрямую касается вас.
План действий:
1. Вы ищите квартиру. Обязательно сообщите продавцу или своему агенту, что вы планируете рассчитаться материнским капиталом. Не все соглашаются его принимать. Кто-то боится, что эти деньги не переведут (страх от непонимания), кого-то не устраивает, что он не получит эти деньги сращу, их надо ждать.
2. Вы нашли квартиру, продавец согласен на оплату материнским капиталом. Сделка должна быть нотариальная, так как придётся сразу выделять доли как минимум на 3-4-х человек. Записываетесь на сделку. Идёте в ПФ и запрашиваете справку об остатке материнского капитала. Такую справку делают примерно 7 дней, могут быстрее.
3. Отправляете нотариусу документы для подготовки на сделку (все как обычно + свидетельства о рождении детей, справку об остатке мат капитала, сам сертификат).
4. В день сделки подписываете договор. Кстати, в нотариальном договоре будет прописано все подробно про сам сертификат, а также указан счёт, на который ПФ переведёт деньги продавцу. Не забудьте, что на сделку нужны оригиналы документов.
5. Подаёте на регистрацию. Можно электронно через нотариуса. Это быстро, удобно и теперь бесплатно. Не забудьте, что для электронной регистрации покупателям необходимо предъявить номера СНИЛС. Оригинал не нужен.
ВАЖНО! ПФ берет месяц на рассмотрение и примерно 10 дней на перевод денег. У кого-то происходит быстрее. В последнее время обещают, что вся процедура будет происходить быстрее. Тогда больше продавцов будут согласны принять мат капитал.⠀
В сделках с этим сертификатом есть свои нюансы, которые приводят к сложностям и дополнительным хлопотам при последующей продаже такой квартиры.
1. Выделение долей детям.
Чаще всего выделяют в равных долях между мамой, папой и детками. Если вы покупаете большую квартиру, то детские доли будут весьма высоки.
Сложности: при продаже квартиры, купленной с использованием мат капитала, в сделке участвует органы опеки, с которым вам придётся согласовывать выделение долей в другой квартире. Условия должны быть не хуже!
Не все знают, что доли можно выделять неравномерно. Подумайте об этом заранее.
2. Продажа ипотечной квартиры.
Вы решили продать квартиру. На ипотечную квартиру можно найти покупателя, который закроет ипотеку за вас. Но вам надо сначала ипотеку закрыть, затем выделить детям доли и только потом продать. Такая сделка может затянуться на месяцы. Покупатели не хотят ждать, если только это не супер эксклюзив по низкой цене.
3. Если квартира была инвестиционная.
Итак, рассмотрим ситуацию: квартиру купили под инвестиции, покупать другую не планировали. Нужны деньги. «Откроем счёт на имя детей и положим туда деньги». Так думают родители. А отдел опеки против.
Ещё недавно можно было действительно открыть счета на имя детей, а теперь отдел опеки требует именно выделение долей на имя детей.
Кстати, доли можно выделить у родственников. Выделение долей детям сейчас не контролируется ни Опекой, ни ПФ, ни РосРеестром и это очень печально.
На кого обязательно выделять доли?
– На мужа
– На детей, в том числе на совершеннолетних,
От совершеннолетних детей можно получить нотариальный отказ от доли в общей собственности.
Кроме того, в законе есть оговорка об обязанности выделить долю в квартире детям, которые будут рождены в будущем.
Какой минимальный размер доли можно выделить супругу и детям?
Законом такой размер не установлен, поэтому берем за минимальный размер – норму жилой площади в своем регионе и учитываем стоимость жилья.
Важный момент!
Верховный суд считает, что средства материнского капитала принадлежат в равных дол
...
конец ознакомительного фрагмента
Внимание! Это не конец книги.
Если начало книги вам понравилось, то полную версию можно приобрести у нашего партнёра - распространителя легального контента. Поддержите автора!Правообладателям!
Данное произведение размещено по согласованию с ООО "ЛитРес" (20% исходного текста). Если размещение книги нарушает чьи-либо права, то сообщите об этом.Читателям!
Оплатили, но не знаете что делать дальше?Популярные книги за неделю
-
451° по Фаренгейту – температура, при которой воспламеняется и горит бумага. Философская…
-
Остроумная, разошедшаяся на цитаты повесть английского математика и писателя Льюиса…
-
Изъездив всю страну вдоль и поперек, Николай Лесков собрал галерею характеров,…
-
Они придут, и Земля вновь станет гармоничным и процветающим миром… В те времена, когда…
-
«Максим Горький видит и все ощущает пером. Перо не инструмент, а орган писателя», –…
-
Американский писатель Говард Филлипс Лавкрафт при жизни не опубликовал ни одной книги,…
-
Эдна Понтелье проводит лето с мужем и детьми на берегу Мексиканского залива в пансионе…
-
Царевны. Соня и Радужный водопад
Царевна Соня ещё маленькая – она даже не умеет сама завязывать шнурки! Однако у Сони… -
Американский писатель Говард Филлипс Лавкрафт при жизни не опубликовал ни одной книги,…
-
Орест Сомов – незаслуженно забытый современник Александра Пушкина, Николая Гоголя и…
-
«Тетрадь смерти», «Шерлок», «Крестный отец», «Пятьдесят оттенков»… В этой книге вы…
-
Грейсон – молодой основатель успешной IT-компании и очень замкнутый человек,…
-
Американский писатель Говард Филлипс Лавкрафт при жизни не опубликовал ни одной книги,…
-
В жизни старшего лейтенанта Софии Святовой началась черная полоса – темнее не бывает.…
-
Двадцать капель зелья и один инквизитор
Вы никогда не пытались напоить инквизитора приворотным зельем? Я тоже не пыталась. Но… -
Я ехал в московском метро, когда все случилось. Завыли сирены и поезд встал, будто…
-
Убийца со счастливым лицом. История…
«Самая волнующая книга из когда-либо написанных. Не для слабонервных – а для тех, кто… -
Что мы знаем о тех людях, которые под личиной добропорядочного гражданина живут у нас в…
-
ДЛЯ ПОКЛОННИКОВ ПАТРИСИИ КОРНУЭЛЛ И КЭТИ РАЙХ. У смерти не одна пара ног… Доктор…
-
К майору ФСБ Наталье Ростовой случайно попадает опись драгоценностей, вывезенных в 1941…
-
«Убийство на улице Роз» – первая книга в цикле «Напарники». Детектив Пенелопа Стилсон и…
-
Самые интересные романы о сталинском спецназе – СМЕРШе. В послевоенном Кенигсберге…
-
«Мы наконец свободны, но в тот же самый миг, когда ворота распахиваются и мы можем…
-
К частному детективу Татьяне Ивановой обращаются профессор Андрей Викторович Смазов и его…