Текст книги "Финкод недвижимости. Как накопить, сохранить и приумножить в железобетонном активе"

3.1. Спекуляция

3.1.1. Спекуляция. Жилая недвижимость

Основной вид, на который часто ориентируются, – спекуляция.

Спекуляция как вид инвестирования

Кто такой спекулянт? Это инвестор, покупающий объект недвижимости, чтобы потом его перепродать. Эта стратегия включает ряд хитростей для увеличения прибыли.

• Покупка на старте продаж

В некоторых странах, например в Турции, выгодно приобретать недвижимость на этапе проектирования, когда она имеет минимальную стоимость.

• Инвестиции в жилищные комплексы

Особенно выгодны первый и последний этапы строительства жилищного комплекса. На первом этапе вы покупаете по начальной цене, а на последнем – продаете уже готовый продукт с полностью развитой инфраструктурой.

• Доход в зависимости от степени готовности

Разные этапы готовности объекта предлагают разный процент дохода. Он будет меняться в зависимости от стадии строительства: от котлована до полностью готового к эксплуатации объекта с ремонтом и мебелью.

Рис. 3.2. Спекуляция как вид инвестирования

ПРИМЕР

Инвестиции в недвижимость Турции

В Турции объект недвижимости можно перепродать до трех раз за время строительства, обеспечивая высокую доходность. Это возможно благодаря следующим факторам.

• Комплексные услуги

Застройщики предлагают объекты с ремонтом, мебелью и инфраструктурой отеля.

• Инфраструктура на первом этаже

Комплексы часто включают сауны, хаммам, бассейны, спортивные залы и кинотеатры.

• Уникальные уличные конструкции

Застройщики создают привлекательные уличные зоны с детскими площадками и зонами отдыха.

• Развитие аренды

Готовые объекты с ремонтом и мебелью быстро находят покупателей, желающих сдавать их в аренду и получать доход от управляющей компании.

Неочевидные разновидности спекуляции

Перепродажа проблемных объектов

Проблемные объекты – с задолженностями, повреждениями от наводнений или пожаров – можно купить по сниженной стоимости, устранить проблемы и продать с прибылью.

Покупка банкротных квартир

Подобно предыдущей стратегии, но объектами владеют юридические лица, такие как банки или компании.

Изменение статуса квартиры (перевод)

Перевод квартиры из жилой в коммерческую и наоборот может быть выгодным в зависимости от множества факторов, включая локацию и юридические возможности перевода.

Долевая продажа квартиры (деление)

Можно, например, собрать доли в коммунальной квартире и перепродать ее, а также разбить квартиру на студии и продать их студентам.

Перепродажа отремонтированной квартиры (флиппинг)

Флиппинг – это краткосрочные инвестиции с высоким потенциалом дохода: покупка, ремонт и перепродажа недвижимости.

Перепродажа квартиры, упакованной под гостиничный номер (упаковка)

Продажа квартиры как готового бизнеса или объекта «заходи и живи» интересна из-за низкой конкуренции на рынке.

Срочный выкуп недвижимости

Предполагает покупку объекта со скидкой из-за срочности сделки с последующей перепродажей по более высокой цене.

3.1.2. Инвестирование в строящиеся дома в коттеджном поселке

Активно использую этот вид спекуляции в Краснодаре. Он привлекателен короткими сроками строительства, высоким спросом, низкой конкуренцией и более доступной стоимостью входа по сравнению с квартирами. Включает в себя следующие шаги:

• выбор проекта дома и его оплата застройщику;

• строительство дома в течение 5–8 месяцев согласно договору;

• получение прибыли от перепродажи готового дома – ориентировочно 30 %, но иногда можно получить больше.

Факторы, влияющие на результат

1. Локация. Местоположение коттеджного поселка, доступность городской среды, стоимость земли.

2. Транспортная развязка. Расстояние до общественного транспорта, качество подъездных путей.

3. Инфраструктура. Наличие коммерции, образовательных учреждений, зон отдыха, освещения и видеонаблюдения.

4. Земля. Размер участка, если он больше 5 соток, влияет на привлекательность проекта.

Лайфхаки при строительстве дома

• Планировка дома: 1,5 этажа с коньком крыши от 3 м и повышением второго этажа на 60 см по всему периметру для увеличения жилого пространства под крышей.

• Две спальни внизу, кухня-гостиная от 30 м² с террасой: и мансардой сверху.

• Сокращение площади по фундаменту и крыше для высвобождения земли.

• Размещение дома ближе к заднему или боковому забору; для увеличения полезной площади участка.

• Поднятие свода крыши для получения дополнительных; 60 % жилой площади.

• Двухскатная крыша с кирпичными торцами и стандартными окнами для дополнительного света и воздуха.

• Повышение мансардного этажа на 60 см для увеличения: полезной площади на 70 %.

ПРИМЕР

Пример расчета инвестиций

• Покупка дома у застройщика за 8 000 000 руб. в январе.

• Строительство в течение 5–8 месяцев.

• Ремонт: натяжной потолок, белые стены за 100 000 руб.

• Продажа дома за 8 500 000 руб. в августе.

• Срок инвестирования: 8 месяцев.

• Доход: 400 000 руб. за 8 месяцев, что составляет 19,7 % (29,55 % годовых).

3.1.3. Спекуляция: коммерческая недвижимость

За последние годы спрос на коммерческую недвижимость в стране достиг рекордных высот и продолжает расти. Выбирая объект для бизнеса, учитывайте:

• Качество постройки. Внешний вид и состояние помещений должны соответствовать высоким стандартам.

• Транспортную доступность. Близость к основным дорогам и транспортным узлам обеспечивает легкость доступа.

• Потенциальных клиентов. Наличие целевой аудитории в окрестностях, особенно для торговли.

• Конкуренцию. Оцените количество и качество конкурентов в районе.

После выбора объекта проведите детальный расчет стоимости адаптации помещения под нужды бизнеса. В коммерции важна начальная стоимость объекта – чем она ниже, тем выше потенциальная окупаемость, особенно для малых объектов.

Офисы премиум-сегмента

Сегодня офисная недвижимость – это надежный способ сохранить капитал. Стоит выбирать ликвидные объекты, которые приносят стабильный доход и могут быть выгодно проданы. На рынке наблюдается рост свободных площадей, однако в премиум-сегменте существует дефицит, что делает такие объекты особенно привлекательными.

При выборе офиса учитывайте:

• Район. Близость к метро и транспортным узлам важнее, чем расположение в центре. Жилая инфраструктура района увеличивает его коммерческую привлекательность.

• Архитектуру. Нестандартные архитектурные решения делают объект узнаваемым и способствуют быстрой заполняемости.

• Детали дизайна. Остекление улучшает внешний вид и создает комфортные условия работы, увеличивая привлекательность помещения.

• Свободную планировку. Офисы с возможностью индивидуальной планировки востребованы, так как в них можно адаптировать пространство под конкретные нужды бизнеса.

Помещения от 59 м² идеально подходят для небольших компаний, поскольку предоставляют гибкость в организации рабочего пространства.

Апартаменты

Апартаменты – это многофункциональные комплексы, в которых есть сервисные апартаменты, бизнес-центры, торговые и развлекательные зоны, такие как рестораны, бассейны и фитнес-клубы. Этот формат наиболее распространен в крупных городах с активной деловой жизнью.

Апарт-отели гармонично вписываются в городскую транспортную сеть, они удобны как для постоянного проживания, так и для краткосрочной аренды. Номера в таких отелях, или «юниты», можно купить для личного использования или для сдачи в аренду, в том числе через управляющие компании.

• Комфорт и услуги

Апарт-отели предлагают полный спектр услуг для комфортной жизни: от кафе и ресторанов до торговых галерей и фитнес-центров. Жители могут выбрать разнообразные дополнительные услуги, включая уборку и доставку продуктов.

• Управление и доход

Для собственников апартаментов функционирует профессиональная управляющая компания, которая берет на себя все задачи по эксплуатации, обеспечивая инвесторам стабильный ежемесячный доход и освобождая их от необходимости лично участвовать в управлении имуществом.

Магазины и торговые помещения

Инвестирование в качественные магазины может быть дорогостоящим, но оно предлагает интересные возможности для получения дохода. Важно учитывать ряд целевых параметров, чтобы помещение соответствовало потребностям одной из трех основных групп потребителей:

Медицинские услуги

• Пространство. 7 м² на пациента, 14 м² – на врача.

• Оснащение. Вытяжные отверстия в кабинетах, зона ресепшн и зона ожидания.

• Стандарты. Потолки не ниже 265 см, наличие санузла.

Федеральные торговые сети

• Структура. 2 торговых зала, тамбур, склад, коридор, помещения для персонала, администрации, охраны, электрощитовая и котельная.

• Удобства. Санузлы для посетителей и персонала.

Алкогольные магазины

• Размер. От 50 м² в городе, от 25 м² – в сельской местности.

• Изоляция. Склад и торговая зона должны быть отделены друг от друга.

• Безопасность и комфорт. Отдельный выход, непроходное помещение, полная изоляция строительными конструкциями, вентиляция, отопление, освещение.

Соблюдение этих параметров может обеспечить доходность инвестиций в магазины до 12–15 % годовых. Высокая стоимость квадратного метра этих объектов недвижимости компенсируется правильно рассчитанной стратегией и потенциалом дохода.

Гаражи

Многие инвесторы упускают из виду гаражи, не осознавая их скрытый потенциал. С инвестициями в размере 600 000 рублей гаражи могут принести значительную прибыль от 800 000 до 1 000 000 рублей всего за 4–6 месяцев. Это возможно благодаря уникальным схемам спекуляции, которые отличаются от используемых в жилой недвижимости.

• Приобретение гаража часто включает в себя два актива: само строение и земельный участок. Инвесторы зарабатывают как на строении, так и на земле, и общая доходность увеличивается. Возможность покупки как отдельного гаража, так и целого массива открывает дополнительные перспективы для инвестирования.

• Современные гаражи – это многофункциональные пространства. Они перестали быть просто местом хранения автомобилей и теперь служат площадкой для предпринимательства. В гаражах успешно функционируют мастерские, мини-производства, кондитерские и мебельные цеха, а также отели. Подготовка гаража под определенный бизнес может значительно увеличить его стоимость при продаже.

Парковки и кладовые

Инвестирование в парковки и кладовые пространства может быть выгодным. Спрос на них растет, а предложение ограничено, особенно в крупных городах.

Парковки:

• Функция. Пространство для стоянки автомобилей и мотоциклов. Можно также купить парковки рядами для создания кафе, магазинов или лофт-пространств.

• Расположение. Может быть на открытом воздухе или в полуоткрытой области на нескольких уровнях здания.

• Эксплуатационные расходы. Средние затраты на содержание – около 1000 руб./мес. Парковки требуют минимального обслуживания по сравнению с другими видами недвижимости.

• Спрос и предложение. Высокий спрос и ограниченность предложения делают парковочные места особенно привлекательными для покупки на начальной стадии строительства. В городах с ограниченным пространством спрос на парковочные места постоянно растет.

• Потенциал дохода. Аренда парковочных мест может обеспечить стабильный доход.

Кладовые:

• Гибкость использования. В кладовых можно хранить личные вещи, товары для бизнеса или даже использовать их как небольшие офисы.

• Различные форматы. Существуют разные типы кладовых: от индивидуальных ячеек до больших помещений.

• Функциональность. Угловые помещения можно преобразовать в отдельные зоны хранения.

• Творческий подход. Все зависит от вашего стремления и фантазии – с поддержкой дизайнера и специалиста по инвестированию.

• Доход от аренды. Как и парковки, кладовые могут приносить доход от аренды.

Финансовые показатели

• Ожидаемая доходность от аренды – в размере от 9 до 20 % в год.

• Входной порог – от 500 000. Стоимость инвестиций может варьироваться в зависимости от местоположения и качества объекта.

Инвестирование в парковки и кладовые может привлечь тех, кто ищет альтернативные способы вложения средств с потенциалом стабильного дохода и относительно низкими рисками. Это также хороший способ диверсификации инвестиционного портфеля. Однако, как и любые инвестиции, они требуют тщательного анализа и понимания рынка.

Складская недвижимость

Складские помещения – это не просто места для хранения товаров. Это центры, обеспечивающие жизненно важные функции для ритейлеров, интернет-магазинов, логистических и дистрибьюторских компаний.

Ключевые характеристики складов:

• Климатические условия. Важно поддерживать определенную температуру и влажность для сохранности товаров.

• Пространство. Высокие потолки от 3,5 до 15,0 м для оптимизации хранения.

• Нагрузка на пол. Большая допустимая распределенная нагрузка для тяжелых товаров.

• Безопасность. Пожарная и охранная сигнализация для защиты имущества.

• Коммуникации. Наличие водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения.

• Транспортная доступность. Расположение рядом с торговыми точками и удобный доступ для транспорта.

• Парковка. Достаточно места для парковки, включая большегрузные фуры.

Классы складской недвижимости

• Классы А и B. Премиальные объекты с высокими стандартами и стоимостью.

• Классы С и D. Доступные для частных инвесторов объекты, которые можно арендовать.

Финансовые перспективы

• Доход от аренды. От 420 рублей за м² в месяц без учета НДС и коммунальных платежей.

• Годовая доходность. От 9 до 20 % при покупке на этапе строительства и продаже после сдачи в эксплуатацию.

Складская недвижимость предлагает инвесторам возможность получать двойной доход: от аренды и от роста стоимости объекта. Это повышает ее привлекательность по сравнению с жилой или офисной недвижимостью, особенно учитывая текущие тенденции рынка.

Мансардные помещения

Что такое мансарда?

Мансарда – это уникальное пространство, расположенное на последнем этаже здания, часто под мансардной крышей. Вопреки распространенному мнению, мансардная крыша необязательно скошенная; мансарды могут иметь различные формы и размеры.

Главное преимущество мансард – их стоимость. Если переоборудовать чердак в жилое пространство, можно значительно сэкономить, особенно если объект расположен в ценовой зоне с высокими ставками за квадратный метр.

ПРИМЕР

Из личного опыта

Я приобрела мансарды по цене 78 000 руб. за м² летом, когда средняя стоимость жилья в Краснодаре уже превышала 110 000 руб. за м². Благодаря этому я реализовала различные стратегии продажи и упаковки объектов.

Стратегии заработка

1. Прямая перепродажа. Я продала часть мансард без дополнительных вложений, зафиксировав цену и перепродав их по 89 000 руб. за м².

2. Упаковка и продажа. Другие объекты я упаковала и продала после улучшения их статуса до жилого помещения, что принесло до 44 % годовых.

Затраты и доходы

• Ремонт и упаковка. Около 20 000 руб. за м² с учетом всех необходимых материалов и работ.

• Перевод в жилой фонд. Стоимость услуги варьируется от 165 000 до 250 000 руб. в зависимости от необходимых процедур.

Перед покупкой мансарды обязательно проконсультируйтесь с юристом для проверки комплектности документов и возможности перевода помещения в жилое.

Мансардные помещения требуют специального подхода к отделке: им нужно утепление, шумо– и гидроизоляция, а также усиленное кондиционирование и освещение.

+ Плюсы

Потрясающий вид, привлекательная цена за квадратный метр, возможность создания уникальных интерьерных решений.

– Минусы

Высокий этаж без лифта, нестандартная геометрия помещений.

Вывод

Мансардные помещения предлагают разнообразные возможности для инвестирования – от простой перепродажи до упаковки под гостиничный номер и последующей аренды или продажи.

Стратегию спекуляции в коммерческой недвижимости можно усилить различными подстратегиями и дополнительными опциями.

Деление и упаковка недвижимости увеличат количество полезных единиц на одной площади и максимизируют использование пространства. Например, объединение гаража и земельного участка или разделение одной квартиры на несколько студий дает больше полезных единиц, что увеличивает потенциальный доход.

Внедрение дополнительных опций или улучшений к недвижимости также делает ее привлекательнее и дороже. Например, установка современных технологий, добавление удобств или предоставление дополнительных услуг может привлечь больше клиентов и повысить доходность.

Создание готового продукта и предложения в нише выделяет вас на рынке и привлекает больше клиентов. Например, так сработает преобразование дома в отель или предложение специализированных услуг или удобств.

Используйте инновационные подходы, чтобы создать уникальные предложения и повысить потенциал для дохода. Например, используйте земельный участок для строительства склада с ярусным хранением или разработайте инновационные решения для улучшения энергоэффективности недвижимости.

Важно понимать, что на все виды объектов недвижимости есть разные стратегии. И инвестор должен в этом разбираться, чтобы не терять свой актив, а использовать его эффективно.

3.2. Рантье. Сдача недвижимости в аренду

С тех пор как приняли закон о приватизации, рынок аренды демонстрирует устойчивый рост. История аренды находит свое отражение еще в Кодексе Хаммурапи, она развивалась, к примеру, в Англии в Средневековье. Сегодня это направление остается актуальным по всему миру, предлагая инвесторам стабильность доходов.

В аренду могут быть переданы различные объекты: от земельных участков до зданий и сооружений. Право сдачи в аренду принадлежит собственникам и лицам, уполномоченным на это законом или собственником.

Стратегия аренды позволяет сохранить актив в собственности, изменяя его себестоимость и получая запланированную капитализацию. Рыночные данные свидетельствуют, что коммерческая недвижимость обеспечивает более высокий арендный доход по сравнению с жилой при более коротких сроках окупаемости.

Рассмотрим два объекта: двухкомнатную квартиру площадью 50 м² и офисное помещение аналогичной площади.

Квартиру можно сдать за 35–40 тыс. руб. после завершения строительства и ремонта, вложения на который составят около 1 млн руб. Окупаемость – 17 лет.

Офисное помещение принесет 50–85 тыс. руб. в месяц, окупаемость – 7–8 лет.

Торговые помещения также выделяются высокими арендными ставками и короткими сроками окупаемости. Однако можно повысить инвестиционную привлекательность и у жилой недвижимости – рынок аренды многообразен и перспективен для инвесторов.

Краткосрочная и долгосрочная аренда имеют свои преимущества и недостатки, и выбор зависит от целей инвестора и рыночных условий. Краткосрочная аренда более гибкая и потенциально приносит более высокие доходы, но также требует больше управления и может быть менее стабильной. Долгосрочная аренда обеспечивает более стабильный доход и обычно требует меньше усилий по управлению.

Инвестиционная привлекательность жилой недвижимости также может быть увеличена за счет диверсификации стратегий. Краткосрочную аренду можно предлагать через платформы типа Airbnb, Суточно. Объекты можно улучшить для повышения их стоимости или переориентироваться на специализированные рынки, например студенческое жилье.

Важно также учитывать риски, связанные с арендой недвижимости, включая поиск жильцов, задержки платежей от арендаторов и изменения в законодательстве, которые могут повлиять на доходность инвестиций. Понимание этих рисков и разработка стратегий для их минимизации – ключевые аспекты успешного инвестирования в арендную недвижимость.

Хотя стратегия аренды кажется прямолинейной, на деле в ней много возможностей для увеличения инвестиционной привлекательности.

Как различные виды недвижимости можно сравнить по критериям окупаемости и годового дохода на вложенные средства?

Посуточная аренда

При расчете посуточной аренды я исхожу из среднего количества сдачи в 22 дня в месяц и учитываю расходы на горничную и коммунальные услуги. Так, доход от квартиры может достигать 10 %.

Квартиры

Инвестируя 5 000 000 руб., можно рассчитывать на годовой доход:

• На длительной аренде: 180 000 руб. (3,6 %);

• На посуточной аренде: 228 000 руб. (4,5 %).

Дома

При тех же инвестициях доход составит:

• На длительной аренде: 600 000 руб. (12 %);

• На посуточной аренде: 1 752 000 руб. (35 %).

Комнаты

Инвестируя 1 500 000 руб., можно получить:

• На длительной аренде: 120 000 руб. (8 %);

• На посуточной аренде: 230 000 руб. (15 %).

Окупаемость

Расчеты показывают следующую картину окупаемости.

Квартира: 3,6–4,5 % годовых, срок окупаемости – до 27 лет.

Дом: 8–12 % годовых, срок окупаемости – 9–10 лет.

Комната: 8–15 % годовых, срок окупаемости – 9 лет.

Максимизация дохода от аренды

А сейчас вы увидите, как можно «вытянуть» доход от аренды, усилив результаты, на примере моих кейсов.

Кейсы

Квартира. Двойная стратегия

Стратегия 1. Покупка – 3 500 000 руб., ремонт/упаковка до гостиничного номера – 700 000, продажа – 6 090 000 руб.

Стратегия 2. Во время продажи 3 месяца сдавала посуточно. Доход при длительной сдаче (оплата помесячно, договор на 11 месяцев) составил бы в год 420 000 руб.

Посуточно он составил 2200 руб. за сутки, то есть 800 000 рублей в год (до продажи).

Резюме: стоит изначально готовить квартиру под две стратегии с возможностью перестроиться по мере необходимости и усилить результат.

Дома. Стратегическое разнообразие

ДОМ 1. Дом в станице

Стратегия 1. Покупка – 4 500 000 руб.; ремонт, газ – 1 000 000 руб.

Продажа – 9 500 000 руб.

Расчетный доход: 57 %, 4 000 000 руб.

Стратегия 2. Срок сдачи дома – год.

В суточную аренду – 15 000 руб./сутки.

В месяц расчетно (4 выходных в месяц минимум) – 4 раза × 15 000 руб./сутки = 60 000 руб., за вычетом расходов (горничная, коммуналка) = 50 000 руб.

Вывод: выгоды сдавать посуточно нет.

Стратегия 3. Сегодня этот дом используется для выходных семьи и выращивания фруктов на продажу.

Задачи сельхозназначения (12 соток).

Земля плодородная, приносит много урожая без относительных затрат (плодородные деревья). В Краснодарском крае почти все, кто имеет землю, фермеры. Каждый что-то выращивает или производит и сдает в пункты приема. Я тоже решила попробовать и выращиваю клубнику, черешню, виноград, инжир.

ДОМ 2. Центр мероприятий на берегу

Покупка и затраты

Приобретение – 9 000 000 руб. с ипотекой в 32 000 руб./ мес. и дополнительными расходами: дом за 7 200 000 руб., баня за 590 000 руб., джакузи за 30 000 руб., лаунж-зона за 180 000 руб. и ремонт на 1 000 000 руб.

Стратегии аренды

1. Посуточная аренда для мероприятий

Стоимость – 20 000 руб./сутки.

Плановый доход – 140 000 руб./мес.

Затраты – 20 000 руб./мес. (1 560 000 руб. за первый год и окупаемость за 5,6 лет).

2. Почасовая аренда для фотосессий

Стоимость – 4000 руб. за 2 часа с плановым доходом в 40 000 руб./мес., дополняет посуточную аренду или компенсирует ипотечные платежи.

3. Аренда банного комплекса

Стоимость – 4000 руб. за 2 часа с плановым доходом в 40 000 руб./мес., также дополняет основную аренду или компенсирует ипотечные платежи.

Усиление эффективности

• Частота сдачи. Увеличить количество суток аренды с 2 до 3–4 дней в неделю, нацеливаясь на специфическую целевую аудиторию и улучшая предложение (например, добавить услуги рыбалки или организацию семейных выходных).

• Среднесуточный чек. Повысить стоимость среднесуточного чека через дополнительные услуги и продукты, такие как веники, кейтеринг, услуги официантов, фотографа и организация мероприятий.

Анализируйте каждый актив: его ликвидность, потенциал для увеличения среднего чека и частоту получения высоких доходов.

Позиции актива можно усилить ВСЕГДА, внедряя дополнительные, более мелкие стратегии. Оценивайте различные подходы и сравнивайте их, чтобы достичь целей, изложенных в стратегическом плане.

Рис. 3.3. Опции инвестиций в недвижимость

На каждый проект влияют различные факторы:

• Технические характеристики помещения, его ликвидность, период инвестирования, доходность инвестиций.

• Срок инвестирования может варьироваться от месяца до нескольких лет, и доходность распределяется пропорционально этому периоду.

• Оценка проекта основывается не на стоимости актива, а на сумме инвестируемых средств.

• Инвестиции включают не только наличные, но и такие инструменты, как ипотека и рассрочка, расширяющие возможности приобретения недвижимости.

Допустим, у вас есть 1 и 5 миллионов. Вот два сценария инвестиций.

• 1 000 000 руб. может превратиться в 5 000 000 руб. ипотечных средств при использовании их в качестве первоначального взноса в 20 %. За наличные можно приобрести качественный земельный участок с доходностью до 50 % годовых, небольшое коммерческое помещение или жилье. Ипотечные средства позволят приобрести несколько участков, квартиру для последующей перепланировки и аренды или продажи.

• 5 000 000 руб. в ипотеке могут равняться 15 000 000 руб. За наличные можно купить несколько земельных участков или квартиру, сделать в ней ремонт и продать с доходностью до 60 % годовых. Ипотечные средства открывают возможности для покупки дома, его разделения на студии и сдачи в аренду или даже приобретения недвижимости.

Возможно, приобретение квартиры на берегах Турции или целой плантации в ее плодородных уголках откроет перед вами двери к стабильному дополнительному доходу. И представьте: этот доход будет в евро! Эта тема заслуживает отдельного разговора.

Я рассказала про множество путей, которые приведут вас к реализации амбиций. Предполагая, что вы четко определили свои цели, напомню о ключевом моменте: для достижения любой из них необходимо разработать стратегию, учитывая временные рамки, доступные инструменты и возможности, которые можно использовать каждый месяц для выбора финансовых продуктов.

Для инвестирования требуется не только желание, но и дополнительные средства – свободные ресурсы, которые будут влиять на все будущие шаги. Именно поэтому план следует составить заранее, до того как вы решите совершить покупку или выбрать инструмент для инвестирования.

Резюме

• Ищите качественный актив или инвестиционный инструмент, соответствующий вашим финансовым возможностям.

• Существуют различные методы воздействия на результат: это может быть деление, флиппинг, упаковка и многое другое.

• Финансовые инструменты значительно расширяют возможности – будь то покупка квадратных метров жилья или соток земли.

• Важно тщательно оценивать ликвидность проекта и его потенциал.

• Необходимость адаптации и улучшения существующей стратегии не должна вызывать страх.

Смотреть, как инвестор теряет веру в свой актив и распродает его, не прибегая к альтернативным стратегиям, действительно больно. Моя задача – показать, что каждый инвестиционный актив в недвижимости способен приносить доход.

Если вы ошиблись, не отчаивайтесь – всегда можно все исправить. Создайте новую стратегию, которая выделит вас среди конкурентов и восстановит потерянную эффективность.

Желаю, чтобы эта информация стала для вас ключом к пониманию. И помните: даже если ваш жизненный путь уже далек от старта, все еще можно использовать разнообразные инвестиционные инструменты, чтобы обеспечить себе достойное будущее. Один из моих клиентов начал инвестировать в недвижимость в возрасте 67 лет и с тех пор его портфель уверенно растет как в России, так и в Турции.