Текст книги "Экономика недвижимости: конспект лекций"

ПРИЛОЖЕНИЕ 9. ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ (КУПЧАЯ) ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

__________ «___» __________ 200__ г.

Мы, нижеподписавшиеся

__________ (Ф.И.О.)

паспорт серии _____ №_______, выданный «___» __________ 19__ г.

проживающий по адресу ___________,

именуемый в дальнейшем «Продавец», являющийся собственником земельного участка, что удостоверяется

__________

и

__________ (Ф.И.О.)

паспорт серии _____ № _________, выданный «___» __________19__ г.

проживающий по адресу __________,

именуемый в дальнейшем «Покупатель» заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок с кадастровым № __________ (с размещенными на нем объектами недвижимости или без них) в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью _____ (кв. м, га), расположенный на землях ___________ (основное целевое назначение земель), находящихся в ведении __________ (название администрации), предоставленный для __________ (цель использования земельного участка).

2. ПЛАТА ПО ДОГОВОРУ

2.1. Цена проданного земельного участка, определенная по __________ (договоренности, результатом конкурса, аукциона), составляет: __________ (сумма в рублях), в том числе оценочная стоимость объектов недвижимости на земельном участке ___________

2.2. Покупателем перечислено:

2.2.1. Продавцу на счет № в банке ____________ (реквизиты банка) по платежному документу ___________ (название платежного документа, его номер и дата оплаты).

2.2.2. Залогодержателю (в случае, если предмет договора обременен залогом) (название залогодержателя) ___________ на счет № __________ в банке __________ (реквизиты, банка) ___________(сумма в рублях) согласно прилагаемому к настоящему договору требованию залогодержателя по задолженности, необходимой для совершения погашения закладной на предмет договора, подтвержденному Продавцом.

2.3. Покупатель передал Продавцу сумму в размере __________ (сумма прописью) наличными деньгами (в случае оплаты цены участка полностью или частично наличными деньгами).

2.4. Другие формы оплаты:

а) перечислено ___________ (сумма в рублях) в качестве залога, внесенного при участии в аукционе, на конкурсе по платежному документу (название, его номер и дата оплаты);

б) ___________

3. ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

3.1. Часть земельного участка, находящегося в собственности Продавца и приобретенного в собственность Покупателем, обременена правами других лиц на площади ______ (кв. м, га) и на площади _____ (кв. м, га) имеет ограничения пользования.

Границы земель, обремененных правами других лиц, и содержание этих прав, а также имеющиеся ограничения пользования указаны на прилагаемом к настоящему договору плане (чертеже) земельного участка.

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

4.1. Продавец продал, а Покупатель купил по настоящему договору земельный участок свободным от любых (кроме изложенных в разделе 2 пункт 2.2.2. и разделе 3 настоящего договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец или Покупатель не мог не знать.

4.2. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также законодательством ___________ (соответствующего субъекта Российской Федерации) и правовыми актами ___________ (соответствующего муниципальногообразования), изданными в пределах их полномочий.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

5.2. Право собственности у Покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в установленном порядке.

5.3. Настоящий договор составлен в экземплярах, из которых хранится ___________(наименование органа, нотариуса), один – Продавцом и один – Покупателем.

5.4. В качестве неотъемлемой части к договору прилагаются:

– план земельного участка или чертеж границ земельного участка (прилагается во всех случаях);

– акт о нормативной цене земельного участка;

– акт оценки земельного участка (прилагается в случае, если оценку участка производила аудиторская фирма);

– документ, удостоверяющий право собственности продавца на земельный участок;

– сводная ведомость оценки зданий, строений и сооружений, расположенных на продаваемом земельном участке прилагается при включении объектов недвижимости в предмет договора);

– условия приобретения земельного участка по конкурсу (прилагаются в случае продажи земельного участка по конкурсу);

– требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае, если предмет договора обременен залогом);

– доверенность лица, уполномоченного продавцом выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Продавцом);

– доверенность лица, уполномоченного Покупателем выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Покупателем).

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец ___________ (Ф.И.О.) __________ (подпись)

«___» ___________2000 г.

Покупатель ___________ (Ф.И.О.) ___________ (подпись)

«___» ___________ 2000 г.

Регистрация комитета по земельным ресурсам и землеустройству ___________ (название комитета) № ___

М.П.

«___» ___________2000 г.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ (КУПЧАЯ) КВАРТИРЫ

__________ «___» __________ 200__ г.

Мы, нижеподписавшиеся

__________ (Ф.И.О.)

паспорт серии _____ №_______, выданный «___» __________ 19__ г.

проживающий по адресу ___________,

именуемый в дальнейшем «Продавец», являющийся собственником земельного участка, что удостоверяется

__________

и

__________ (Ф.И.О.)

паспорт серии _____ № _________, выданный «___» __________19__ г.

проживающий по адресу __________,

именуемый в дальнейшем «Покупатель» заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, a Покупатель приобрел в собственность квартиру № ___ в доме № ___ по улице ___________.

2. На момент заключения настоящего договора указанная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается:

– свидетельством о праве собственности на квартиру, выданным ______________.

Номер свидетельства __________. Дата выдачи ___________

«__» ___________ 19__ г. (Вариант 1)

– договором купли-продажи (дарения, мены) квартиры, заключенным «__» ___________ 19__ г., удостоверенным нотариусом ___________ (Ф.И.О. нотариуса, нотариальный округ, дата нотариального удостоверения договора, номер реестра), зарегистрированным в ___________ (наименование органа, зарегистрировавшего договор, дата регистрации, другие сведения) (Вариант 2)

– справкой БТИ ___________ (наименование БТИ), выданной «__» __________ 19__ г. за № ______ (бланк справки №)

3. Квартира состоит из ____ жилых комнат, имеет согласно справке БТИ общую площадь ______ кв. м, общую площадь без учета лоджий и балконов _____ кв. м, жилую площадь ______ кв. м.

Согласно справке БТИ стоимость квартиры составляет ___________ (сумма цифрами и прописью) рублей.

До подписания настоящего договора квартира осмотрена Покупателем. Недостатки или дефекты, препятствующие использованию квартирыпо назначению, на момент осмотра Покупателем не обнаружены.

4. Стороны настоящего договора договорились оценить квартиру в __________ (сумма цифрами и прописью) рублей.

Покупатель оплачивает Продавцу стоимость квартиры ___________ (наличными деньгами, путем безналичных расчетов, одномоментно или периодическими платежами с внесением аванса и т. п.) в срок не позднее _____ со дня нотариального удостоверения настоящего договора, но до его государственной регистрации в ___________ (орган, осуществляющий государственную регистрацию).

5. До заключения настоящего договора квартира, являющаяся его предметом, никому не отчуждена, не заложена, не обещана, в споре не состоит, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не передана, иными правами третьих лиц не обременена.

Под арестом или запрещением указанная квартира согласно справке БТИ от «___» __________ 19__ г. № ___не значится.

На момент заключения настоящего договора в квартире никто не зарегистрирован, что подтверждается копией финансового лицевого счета №_____, выданной ___________ (наименование органа) «___» __________ 19__ г.

6. Право собственности у Покупателя на приобретаемую по настоящему договору квартиру возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на данную квартиру в ___________ (наименование органа, осуществляющего государтсвенную регистрацию прав).

7. С момента приобретения права собственности на квартиру, являющуюся предметом настоящего договора, Покупатель осуществляет права владения, пользования и распоряжения данной квартирой в соответствии с ее назначением, принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием квартиры и уплатой налогов.

8. Передача Продавцом квартиры, указанной в п. 1 настоящего договора, и ее принятие Покупателем осуществляются на основании передаточного акта, подписанного сторонами договора. После подписания передаточного акта обязательства сторон по настоящему договору считаются выполненными полностью.

9. Продавец обязан освободить, квартиру от находящихся в ней принадлежащих ему предметов и иного имущества в срокне позднее ___________

10. Расходы по оформлению настоящего договора несет ___________ (Покупатель, Продавец).

11. Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или относящиеся к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются в суде.

12. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст. 452 ГК РФ.

13. Настоящий договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по желанию сторон).

14. Переход права собственности подлежит государственной регистрации в ___________ (наименование органа юстиции).

15. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания сторонами.

16. Настоящий договор составлен в экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса по адресу ___________, один – ___________ (наименование органа), один – у Покупателя, один – у Продавца.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец ___________ (подпись)

Покупатель ___________ (подпись)

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗДАНИЯ (СООРУЖЕНИЯ)

«___» __________ 200__ г.

___________(наименование организации, Ф.И.О. гражданина), именуем в дальнейшем «Продавец», в лице ___________ (должность, Ф.И.О.), действующего на основании ___________ (устава, положения, доверенности) с одной стороны, и

___________(наименование организации, Ф.И.О. гражданина), именуем в дальнейшем «Покупатель», в лице ___________ (должность, Ф.И.О.), действующего на основании ____________ с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность ___—этажное здание (сооружение)* (* – далее – «здание»), расположенное по адресу: ___________ на земельном участке площадью, принадлежащем Продавцу на праве ___________ (собственности, постоянного пользования и др.).

Одновременно с передачей права собственности на здание Покупатель по настоящему договору приобретает право ___________ (собственности, постоянногопользования, аренды, другое право) на часть земельного участка, занятую зданием и необходимую для его использования, площадью.

Переход права на земельный участок оформляется в порядке, предусмотренном земельным законодательством Российской Федерации.

2. На момент заключения настоящего договора указанное в п. 1 настоящего договора, здание принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается:

– свидетельством о праве собственности, выданным ___________ (наименование органа).

Номер свидетельства ___________

Дата выдачи «__» _________ 19__ г. (Вариант 1)

– договором купли-продажи (дарения, мены) здания, заключенным «__» _________ 19__ г., удостоверенным нотариусом ____________ (Ф.И.О. нотариуса, нотариальный округ, дата нотариального удостоверения договора, номер реестра), зарегистрированным в ____________ (наименование органа, зарегистрировавшего договор, дата регистрации, другие сведения) (Вариант 2)

– справкой БТИ ___________(наименование БТИ), выданной «__» ___________ 19__ г. за № _______ (бланк справки №)

– выпиской из технического паспорта БТИ ___________ (наименование БТИ), выданной «__» _________19__ г. за № _________.

___________ (другие документы)

Продавца на земельный участок, занятый зданием, указанным в п. 1 настоящего договора, подтверждается ___________ (наименования и полные реквизиты правоустанавлцвающих документов).

3. Сведения о здании:

Кадастровый номер ___________

Местоположение (адресные ориентиры) ___________

Наименование ___________

Назначение ___________

Общая характеристика __________

Площадь, в том числе __________

Этажность ___________

Другие параметры __________ (материалы, из которых выполнены фундамент, несущие конструкции, кровля, наличие лоджий, балконов, лестниц, систем отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения, внутренняя отделка – по помещениям и др.).

4. Сведения о земельном участке, право на который переходит Покупателю по настоящему договору:

Кадастровый номер __________

Местоположение (адресные ориентиры) ___________

Категория земель ___________

Цель использования ___________

Общая площадь ___________

План земельного участка (чертеж границ земельного участка) является приложением к настоящему договору.

5. Согласно справке БТИ стоимость здания составляет __________ (сумма цифрами и прописью) рублей.

До подписания настоящего договора здание осмотрено Покупателем с привлечением ___________ (представителей строительных, ремонтных организаций, независимого оценщика и др.). Недостатки или дефекты, препятствующие использованию здания по назначению, на момент осмотра Покупателем не обнаружены.

6. Стороны настоящего договора договорились оценить здание в ___________ (сумма цифрами и прописью) рублей, в том числе НДС – _____ %. Цена здания включает цену земельного участка (права на земельный участок), передаваемого Покупателю одновременно со зданием.

Покупатель оплачивает Продавцу стоимость здания ___________ (наличными деньгами, путем безналичных расчетов, одномоментно или периодическими платежами с внесением аванса и т. п.) в срок не позднее _____ со дня подписания настоящего договора, но до его государственной регистрации в ___________ (орган, осуществляющий государственную регистрацию).

Обязательства Покупателя по оплате стоимости здания считаются выполненными ___________ (в день зачисления платежа на расчетный смет Продавца, внесения денег в кассу и т. п.).

В случае просрочки оплаты здания Покупатель несет имущественную ответственность в виде ___________.

7. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора здание, являющееся его предметом, никому не отчуждено, не заложено, не обещано, в споре не состоит, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не передано, иными правами третьих лиц не обременено.

Под арестом или запрещением указанное здание согласно выписке из технического паспорта БТИ ___________ (наименование БТИ), выданной «__» ________ 19__ г. за №_____ и справке БТИ от «__» __________199 г. № ______ не значится, памятником истории и культуры (архитектуры) не является

8. Право собственности у Покупателя на приобретаемое по настоящему договору здание возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на данное здание в ___________ (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав).

9. С момента приобретения права собственности на здание, являющееся предметом настоящего договора, Покупатель осуществляет права владения, пользования и распоряжения зданием в соответствии с его назначением, принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием здания и прилегающего к нему земельного участка, ремонтом здания и уплатой налогов.

10. Передача Продавцом здания, указанного в п. 1 настоящего договора, и его принятие Покупателем осуществляются на основании передаточного акта, подписанного сторонами договора. После подписания передаточного акта обязательства сторон по настоящему договору считаются выполненными полностью.

11. Продавец обязан освободить здание от находящихся в нем принадлежащих ему предметов и иного имущества в срок не позднее ___________.

12. Расходы по оформлению настоящего договора несет ___________ (Покупатель, Продавец).

13. Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или относящиеся к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются в суде.

14. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст. 452 ГКРФ.

15. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания сторонами.

16. Настоящий договор составлен в _____ экземплярах, один из которых хранится по адресу ___________, один у Покупателя, один у Продавца.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец ___________ (подпись)

Покупатель ____________ (подпись)

ПРИЛОЖЕНИЕ 10. ДОГОВОРА МЕНЫ ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ

ДОГОВОР МЕНЫ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ

__________ «___» __________ 200__ г.

Мы, нижеподписавшиеся

__________ (Ф.И.О.)

паспорт серии _____ №_______, выданный «___» __________ 19__ г.

проживающий по адресу ___________,

являющийся собственником земельного участка, что удостоверяется __________.

и

__________ (Ф.И.О.)

паспорт серии _____ № _________, выданный «___» __________19__ г.

проживающий по адресу __________,

являющийся собственником земельного участка, что удостоверяется __________.

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору произведен обмен принадлежащего на праве собственности ___________ (Ф.И.О.) земельного участка ___________ (с расположенными на нем объектами недвижимости или без них) на принадлежащий на праве собственности _____________ (Ф.И.О.) земельный участок ___________ (с расположенными на нем объектами недвижимости или без них).

1.2. Обмениваемый земельный участок, принадлежащий ___________ (Ф.И.О.), имеет площадь _____ (кв. м, га), кадастровый № _______, расположен ___________ (город, район, субъект Федерации) на землях ___________(целевое назначение земель), предоставлен (приобретен) для ___________ (цель использования).

Нормативная цена земли составляет __________ (сумма врублях) согласно прилагаемому к настоящему договору акту.

Оценка расположенных на обмениваемом земельном участке объектов недвижимости установлена в сумме __________ (сумма в рублях) согласно прилагаемой к настоящему договору сводной ведомости оценки строений, помещений и сооружений.

1.3. Обмениваемый земельный участок, принадлежащий ___________ (Ф.И.О.), имеет площадь _____ (кв. м, га), кадастровый № _____, расположен __________ (город, район, субъект Федерации) на землях ___________ (целевое назначение земель), предоставлен (приобретен) для ___________ (цель использования).

Нормативная цена земли составляет __________ (сумма врублях) согласно прилагаемому к настоящему договору акту.

Оценка расположенных на обмениваемом земельном участке объектов недвижимости установлена в сумме _________ (сумма в рублях) согласно прилагаемой к настоящему договору сводной ведомости оценки строений, помещений и сооружений.

2. ЗЕМЕЛЬНЫЕ И ИНЫЕ СПОРЫ ПО ОБМЕНИВАЕМЫМ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКАМ

2.1. __________ (Ф.И.О.) довел до сведения __________ (Ф.И.О.), что по обмениваемому им земельному участку не имеется земельных споров (или имеются следующие земельные и иные споры: а) ___________; б) ___________).

2.2. __________ (Ф.И.О.) довел до сведения ___________ (Ф.И.О.), что по обмениваемому им земельному участку не имеется земельных споров (или имеются следующие земельные и иные споры: а) __________; б) ___________).

3. ОБРЕМЕНЕНИЯ ОБМЕНИВАЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ (СЕРВИТУТЫ И ИНЫЕ ПРАВА ТРЕТЬИХ ЛИЦ ПО НИМ)

3.1. На земельном участке, принадлежащем на праве собственности ___________ (Ф.И.О.), установлены сервитута на площади ______ (кв. м, га).

На земли участка распространяются иные права третьих лиц в связи с:

– принадлежностью ___________ (название объектов) третьим лицам;

– передачей земельного участка (части земельного участка) в аренду третьему лицу;

– передачей земельного участка (части земельного участка) во временное пользование третьему лицу;

– передачей земельного участка (части земельного участка) в залог.

3.1. На земельном участке, принадлежащем на праве собственности ___________ (Ф.И.О.), установлены сервитута на площади _____ (кв. м, га).

На земли участка распространяются иные права третьих лиц в связи с:

– принадлежностью ___________(название объектов) третьим лицам;

– передачей земельного участка (части земельного участка) в аренду третьему лицу;

– передачей земельного участка (части земельного участка) во временное пользование третьему лицу;

– передачей земельного участка (части земельного участка) в залог.

3.3. Границы земель, обремененных правами других лиц, и содержание этих прав указаны на прилагаемых к настоящему договору планах (чертежах) обмениваемых земельных участков.

4. ОГРАНИЧЕНИЯ В ИСПОЛЬЗОВАНИИ ОБМЕНИВАЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

4.1. На земли участка, принадлежащего ___________ (Ф.И.О.) на праве собственности, распространяются следующие ограничения в использовании в связи с установлением санитарно-защитных, технологических и других зон или отнесением земель участка (или его части) к землям природоохранного, рекреационного, историко-культурного значения:

а) ___________

б) ___________

в) ___________

4.2. На земли участка, принадлежащего ___________ (Ф.И.О.) на праве собственности, распространяются следующие ограничения в использовании в связи с установлением санитарно-защитных, технологических и других зон или отнесением земель участка (или его части) к землям природоохранного, рекреационного, историко-культурного значения:

а) ___________

б) ___________

в) ___________

4.3. Границы земель, на которые распространяются ограничения в использовании, указаны на прилагаемых к настоящему договору планах (чертежах) обмениваемых земельных участков.

5. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

5.1. Обмен земельными участками по настоящему договору производится без доплат.

5.2. По настоящему договору стороны обменивают земельные участки, не состоящие под арестом (запрещением) и свободные от любых (кроме изложенных в разделе 3 настоящего договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора ___________ (Ф.И.О.) и ___________ (Ф.И.О.) не могли не знать.

5.3. Земельные участки обмениваются в качественном состоянии – как они есть.

5.4. Сторона, в собственность которой в результате настоящего договора переходит земельный участок, принимает на себя обязательство соблюдать упомянутые в разделе 3 права третьих лиц, вытекающие из установленных сервитутов и заключенных другой стороной договоров.

5.5. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются законодательством Российской Федерации, субъектов Российской Федерации.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Договор вступает в силу с момента регистрации районными (городскими) комитетами по земельным ресурсам и землеустройству, на территории которых расположены обмениваемые земельные участки, нотариально удостоверенного договора.

6.2. Настоящий договор составлен в ___ экземплярах.

6.3. Расходы по заключению настоящего договора несут обе договаривающиеся стороны в равных частях.

6.4. В качестве неотъемлемой части к договору прилагаются:

– планы или чертежи границ обмениваемых земельных участков;

– акты установления нормативной цены обмениваемых земельных участков, выданные районными (городскими) комитетами по земельным ресурсам и землеустройству;

– сводные ведомости оценки строений, помещений и сооружений, расположенных на обмениваемых земельных участках прилагаются при включении строений, помещений и сооружений в предмет договора;

– требования залогодержателя по задолженности (прилагаются в случае если один или оба обмениваемых участка переданы в залог);

– доверенности лиц, уполномоченных выступать при заключении договора от имени сторон, обменивающих земельные участки (прилагаются в случае подписания договора уполномоченными лицами);

– копии договоров аренды, временного пользования, залога, заключенных сторонами с третьими лицами, по предмету настоящего договора.

ПОДПИСИ СТОРОН:

___________ (Ф.И.О.) ___________ (подпись)

___________ (Ф.И.О.) ___________ (подпись)

Нотариальная удостоверительная надпись ___________

Регистрация комитета по земельным ресурсам и землеустройству _______ №___________(название комитета)

М.П. ___________ (подпись)

Регистрация комитета по земельным ресурсам и землеустройству _______ № ___________ (название комитета)

М.П. ___________ (подпись)

«__» ___________ 2000 г.

ДОГОВОР МЕНЫ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ

«__» ___________ 2000 г.

___________(Ф.И.О. гражданина, паспортные данные) именуем в дальнейшем «Сторона А», проживающий по адресу ___________

и

___________(Ф.И.О. гражданина, паспортные данные) именуем в дальнейшем «Сторона Б», проживающий по адресу ___________

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Стороны совершают мену принадлежащих им на праве собственности жилых помещений* (* – далее – «квартир»), признаваемых сторонами равноценными, т. е. Сторона А передает свою квартиру, находящуюся по адресу ___________ в собственность Стороне Б, а Сторона Б передает свою квартиру, находящуюся по адресу ___________ в собственностьСтороне А.

2. На момент заключения настоящего договора квартира, находящаяся по адресу ___________ принадлежит Стороне А на праве собственности, что подтверждается:

– свидетельством о праве собственности, выданным ___________ (наименование органа). Номер свидетельства _____ Дата выдачи «__» _________ 19__г. (Вариант 1)

– договором купли-продажи (дарения, мены) здания, заключенным «__» ________ 19__г., удостоверенным нотариусом ___________(Ф.И.О. нотариуса, нотариальный округ, дата нотариального удостоверения договора, номер реестра), зарегистрированным в ___________ (наименование органа, зарегистрировавшего договор, дата регистрации, другие сведения) (Вариант 2)

– справкой БТИ ___________(наименование БТИ), выданной «__» 19 г. за № ___ (бланк справки №)

– выпиской из технического паспорта БТИ ___________ (наименование БТИ), выданной «__» ________ 19__г. за №____.

___________(другие документы)

Сведения о квартире:

Кадастровый номер ___________

Местоположение (адресные ориентиры) __________

Наименование ___________

Назначение ___________

Общая характеристика ____________

Площадь, в том числе жилая ___________

Другие параметры____________

Стоимость квартиры составляет ______ (сумма цифрами и прописью) рублей, что подтверждается справкой № ____ от «__» 19__г., выданной БТИ

Указанная в настоящем пункте квартира переходит в собственность Стороны Б по настоящему договору.

До подписания настоящего договора квартира осмотрена Стороной Б. Недостатки или дефекты, препятствующие использованию квартиры по назначению, на момент осмотра не обнаружены.

3. На момент заключения настоящего договора квартира, находящаяся по адресу ___________ принадлежит Стороне Б на праве собственности, что подтверждается:

– свидетельством о праве собственности, выданным ___________(наименование органа). Номер свидетельства _______ Дата выдачи «__» _______19__г. (Вариант 1)

– договором купли-продажи (дарения, мены) здания, заключенным «__» _________19__г., удостоверенным нотариусом ___________ (Ф.И.О. нотариуса, нотариальный округ, дата нотариального удостоверения договора, номер реестра), зарегистрированным в ___________(наименование органа, зарегистрировавшего договор, дата регистрации, другие сведения) (Вариант 2)

– справкой БТИ ___________(наименование БТИ), выданной «__» _________19__г. за №____ (бланк справки №)

– выпиской из технического паспорта БТИ (наименование БТИ), выданной «__» _______19__г. за №______.

___________ (другие документы)

Сведения о квартире:

Кадастровый номер ___________

Местоположение (адресные ориентиры) ___________

Наименование ___________

Назначение ___________

Общая характеристика ___________

Площадь, в том числе жилая __________

Другие параметры ____________

Стоимость квартиры составляет ______ (сумма цифрами и прописью) рублей, что подтверждается справкой № _____ от «__» _________ 19__г., выданной БТИ.

Указанная в настоящем пункте квартира переходит в собственность Стороны А по настоящему договору.

До подписания настоящего договора квартира осмотрена Стороной А. Недостатки или дефекты, препятствующие использованию квартиры по назначению, на момент осмотра не обнаружены

4. Нa момент заключения настоящего договора квартиры, указанные в пп. 2 и 3, никому не проданы, не заложены, в споре и под запрещением (арестом) не состоят.

5. После совершения настоящего договора других лиц, сохраняющих право пользования квартирами, указанными в пп. 2 и 3, помимо собственников, не имеется.

6. Стороны согласились, что договорная стоимость каждой из квартир указанных в пп. 2 и 3, составляет ___________ (сумма цифрами и прописью) рублей. Мена квартир производится без доплаты.

7. Расходы по настоящему договору Сторона А и Сторона Б несут в равных долях.

8. Переход прав собственности по настоящему договору совершается послe регистрации договора в __________ (наименование уполномоченного органа).

Одновременно с переходом прав собственности к сторонам настоящего договора переходят и соответствующие этим правам обязанности, в том числе по уплате налогов на имущество, расходов по его ремонту, эксплуатации и содержанию, иных платежей.

9. Фактическая передача квартир и вступление во владение осуществляются в следующем порядке:

Сторона А фактически передает, а Сторона Б фактически принимает квартиру, указанную в п. 2 настоящего договора, не позднее дней с даты регистрации настоящего договора в ___________ (наименование уполномоченного органа).

Сторона Б фактически передает, а Сторона А фактически принимает квартиру, указанную в п. 3 настоящего договора, не позднее дней с даты регистрации настоящего договора в ___________ (наименование уполномоченного органа).

Передача и приемка квартир в соответствии с настоящим пунктом удостоверяются путем подписания сторонами передаточного акта, составленного в соответствии со ст. 556 ГК РФ.

10. Стороны обязаны освободить принадлежавшиеим до регистрации настоящего договора квартиры от находящихся в них предметов и иного имущества в срок не позднее