Текст книги "Деловой центр города"

Деловой центр города
Ерлан Болысбеков

© Ерлан Болысбеков, 2024

ISBN 978-5-0062-4002-5

Создано в интеллектуальной издательской системе Ridero

Введение

Город или село

Человек стремится туда, где лучшие условия для жизни. В селе у него, может быть, имеется большой дом и несколько гектаров земли, но он оставит этот дом и землю, для того чтобы купить в ипотеку тесную квартиру на 40 кв. м. Основная причина в том, что за продукцию от этой земли он выручит маленькие доходы, а в городе он найдет постоянную работу и хорошую зарплату.

В городе больше возможностей для работы и карьерного роста, так как там расположены многие крупные компании, банки, университеты, государственные учреждения. В селе же выбор профессий ограничен, и часто приходится работать на себя или на местного фермера.

В городе больше конкуренции за квалифицированных работников, поэтому работодатели предлагают более высокие зарплаты, чтобы привлечь и удержать лучших кадров. В селе же конкуренция ниже, и работники не могут требовать больших денег за свой труд.

Несмотря на то, что в городе большие расходы на жилье, питание, транспорт, развлечения, заработная плата горожан перекрывает все эти расходы. В селе же жизнь дешевле, и работники могут обойтись меньшими доходами, но качество жизни хуже. Например, в селе недостаточно больниц, школ, кинотеатров, торговых центров и слабо развиты коммунальные услуги.

Город

Город объединяет людей. Город – это центр культуры, экономики, образования, науки и инноваций. Город – это пространство для общения, творчества, развития и самовыражения. Город – это история, традиции, символы и ценности.

Города весьма разнообразны. Некоторые города знамениты своими достопримечательностями, другие – своими технологиями, третьи – своим образом жизни.

Город также привлекает предпринимателей, инвесторов, менеджеров и других профессионалов, которые занимаются бизнесом. Для торговых компаний город представляет рынок сбыта. Производственные компании находят здесь ресурсы в виде разнообразной рабочей силы.

В зависимости от источника формирования различают торговые, промышленные, административные и прочие города. В 21 веке город может сформироваться, например, вокруг крупного научно-технического или культурного центра. Чаще всего современный город представлен почти всеми секторами экономики: промышленность, производство, торговля, финансы, страхование, транспорт, образование, здравоохранение, недвижимость, государственное управление, сфера услуг, культура и другие.

Генераторы доходов и получатели доходов

Чтобы город существовал в нем должна быть прослойка населения, которая генерируют доходы. Назовем их генераторами доходов. Они весьма малочисленны, но важны для города. Основные генераторы доходов – это работодатели. Генераторами доходов могут быть как отдельные люди, так и организации, например, правительственные учреждения, банки, крупный бизнес, университеты.

Вторая прослойка – получатели доходов. Это или работники или самозанятые лица. Они составляют большинство населения города. На одного генератора приходится от десяти до несколько тысяч получателей доходов. Функция получателей – получать доходы и тратить их на свои потребности.

Генераторы доходов дают работу получателям доходов. Генераторы доходов могут получать свои доходы как на территории города, так и за его пределами. Наиболее выгодный для города вариант, когда генераторы получают свои доходы вне города, а получатели тратят свои доходы внутри города.

Конечно, в экономической литературе вы не найдет таких терминов как генераторы и получатели доходов, и здесь они приведены только для наглядности.

Город и бизнес

Бизнес

Основной генератор доходов в современном городе – это малый, средний и крупный бизнес. Бизнес нужен городу для развития экономики, социальной сферы и культуры. Бизнес создает рабочие места, повышает доходы населения, улучшает качество жизни, способствует инновациям и конкуренции. Бизнес также влияет на привлекательность города для туристов, инвесторов и талантливых людей. Бизнес может также решать различные проблемы городов, такие как загрязнение окружающей среды, пробки, недостаток жилья.

Основные виды бизнеса можно разделить на три категории: торгово-коммерческая деятельность, оказание услуг и производство продукции. Каждая из них имеет свои особенности, преимущества и недостатки. Вот краткое описание каждого вида бизнеса:

Торгово-коммерческая деятельность – это купля-продажа товаров, ресурсов или услуг. Этот вид бизнеса подразумевает наличие поставщиков, покупателей, складов, транспорта и торговых точек. Торгово-коммерческая деятельность может быть оптовой или розничной, онлайн или офлайн. Примеры торгово-коммерческого бизнеса: магазины, интернет-магазины, рынки, аукционы, грузоперевозки.

Оказание услуг – это предоставление определенных действий или работ, которые удовлетворяют потребности или решают проблемы клиентов. Этот вид бизнеса требует наличия квалифицированных специалистов, оборудования, материалов и места оказания услуг. Оказание услуг может быть индивидуальным или коллективным, одноразовым или постоянным, платным или бесплатным. Примеры оказания услуг: парикмахерская, ремонт, обучение, консалтинг, медицина, дизайн, реклама, нотариус.

Производство продукции – это создание новых материальных или нематериальных ценностей из сырья, компонентов или информации. Этот вид бизнеса включает в себя процессы проектирования, изготовления, контроля качества и реализации продукции. Производство продукции может быть массовым или индивидуальным, стандартным или инновационным, промышленным или ремесленным. Примеры производства продукции: фабрики, заводы, мастерские, студии, лаборатории.

Основная функция бизнеса – давать прибыль владельцам и оплачиваемую работу работникам. Стоит отметить такую зависимость: чем больше людей проживают в городе, тем больше возможностей для прибыльного бизнеса.

Наряду с развитием бизнеса в городе появляется профессиональная прослойка населения. Многие профессии приобретают смысл именно в городе, например таксист, продавец, офисный работник, маркетолог, банкир. Вне города эти профессии бесприбыльны. Причем, чем плотнее и многочисленнее население города, тем больше расцветают городские профессии и появляются новые виды бизнеса.

Причем современная тенденция сводится к тому, что люди определенной профессии не работают в одиночку, а объединяются в компании. Например, таксистов объединила «Яндекс-Такси», бухгалтера объединяются в бухгалтерские компании, продавцы работают в сети магазинов, уборщики нанимаются в клининговые компании. Например, бухгалтер блестяще разбирается в бухгалтерии, но не умеет находить клиентов, и не любит общаться с клиентами, так как постоянно занят работой. В компании же всей организационной, маркетинговой и прочей работой занимаются специально нанятые для этого работники. Тогда бухгалтер сможет полностью заниматься чисто своей работой.

Деловая инфраструктура города

На эффективность, конкурентоспособность, инновационность и устойчивость бизнеса определяющее значение оказывает деловая инфраструктура города. Деловая инфраструктура – это условия и ресурсы в совокупности, которые обеспечивают функционирование и развитие бизнеса. Деловая инфраструктура включает в себя:

– физическую инфраструктуру, такую как дороги, связь, энергоснабжение, водоснабжение;

– институциональную инфраструктуру, такую как законодательство, налоговая система, банковская система, государственные органы;

– социальную инфраструктуру, такую как образование, здравоохранение, культура, безопасность;

– информационную инфраструктуру, такую как доступ к данным, статистике, аналитике, новостям.

Деловая инфраструктура определяет стоимость и качество ресурсов, доступность и надежность рынков, уровень рисков и возможностей для бизнеса. Бизнесу важно взаимодействовать с другими участниками деловой инфраструктуры, такими как государство, общественные организации, научные и образовательные учреждения, СМИ.

К объектам деловой инфраструктуры относятся, например, офисные здания, торговые центры, банки, конференц-залы, выставочные площадки, транспортные узлы, связь, энергоснабжение. Деловая инфраструктура влияет на экономический потенциал и привлекательность города для инвесторов, предпринимателей и работников.

Деловой центр города

Место, где сосредоточены различные виды бизнеса, организаций, учреждений и служб, где они взаимодействуют друг с другом называется деловым центром. Деловой центр является важной составляющей деловой инфраструктуры города. Деловой центр – это комплекс офисных зданий, с необходимой инфраструктурой для ведения деловой деятельности.

В деловом центре города расположены главным образом офисы, банки, торговые центры и другие объекты, связанные с бизнесом. Деловой центр города обычно находится в центральной части города или в специально созданном районе. Деловой центр города отличается от бизнес-центра, который является отдельным зданием или комплексом зданий, с необходимой инфраструктурой для ведения деловой деятельности.

Бизнесу нужен деловой центр для того, чтобы иметь комфортное, современное и престижное место для работы, общения и развития. Деловой центр предоставляет бизнесу следующие преимущества:

– Удобное расположение в центре города, рядом с транспортными узлами, административными и культурными объектами, другими деловыми партнерами и клиентами.

– Высокое качество офисных помещений, оборудованных по последнему слову техники, с необходимой инфраструктурой для ведения деловой деятельности, такой как интернет, телефония, конференц-залы, переговорные комнаты, ресепшн, охрана.

– Статусность и имидж, которые подчеркивают успешность, профессионализм и репутацию бизнеса, а также привлекают внимание потенциальных партнеров, инвесторов и сотрудников.

– Возможность экономии на аренде, обслуживании, ремонте и налогах, по сравнению с самостоятельным приобретением и содержанием собственного офиса.

– Возможность сетевого взаимодействия, обмена опытом, идеями и контактами с другими арендаторами делового центра, которые могут быть потенциальными партнерами, клиентами или поставщиками.

К элементам, которые обеспечивают его функционирование и развитие делового центра, относятся:

– Архитектурно-планировочная структура, которая определяет форму, размеры, расположение и взаимосвязь зданий, сооружений и территорий делового центра. Архитектурно-планировочная структура зависит от типа, масштаба, стиля и функциональности делового центра.

– Инженерно-техническая структура, которая обеспечивает подачу и распределение необходимых ресурсов, таких как электричество, вода, газ, тепло, вентиляция, кондиционирование, связь, безопасность. Инженерно-техническая структура включает в себя сети, системы, оборудование и устройства, которые обслуживают деловой центр.

– Организационно-управленческая структура, которая определяет порядок и правила ведения деловой деятельности, координации, контроля и регулирования процессов, связанных с деловым центром. Организационно-управленческая структура включает в себя субъекты, органы, службы, документы и нормы, которые регламентируют работу делового центра.

– Социально-культурную структуру, которая отражает характер, ценности, интересы и потребности людей, которые посещают, работают или живут в деловом центре. Социально-культурная структура включает в себя общественные, культурные, спортивные, развлекательные и другие функции, которые обогащают жизнь и деятельность в деловом центре.

Деловой центр и торговый центр

Чем деловой центр отличается от торгового центра?

Деловой центр и торговый центр – имеют разное назначение и функционал. В деловом центре расположены офисы, банки, конференц-залы для работы и деловых встреч. В торговом центре расположены магазины, рестораны, кинотеатры для отдыха и развлечений. Деловой центр обычно имеет более строгий и современный дизайн, а торговый центр – более яркий и привлекательный. Деловой центр также требует более высоких стандартов безопасности и комфорта, а торговый центр – более широкого ассортимента товаров и услуг.

Деловой центр – это место, где работают люди, которые занимаются такими делами как бухгалтерия, юриспруденция или маркетинг. Торговый центр – это место, где работают люди, которые занимаются такими делами как продажа одежды, обуви или косметики. Однако есть и другие различия между этими двумя типами центров. Например, в деловом центре люди одеваются строго и формально, а в торговом центре – ярко и модно. В деловом центре люди говорят по телефону или по электронной почте, а в торговом центре – по WhatsApp. В деловом центре люди обедают в кафе или ресторанах, а в торговом центре – в фаст-фудах или пиццериях. В деловом центре люди ходят на совещания или презентации, а в торговом центре – на распродажи или акции. В общем, можно сказать, что деловой центр и торговый центр – это два разных мира, которые иногда пересекаются.

Компании

Основной представитель генерирующий доход в современном городе – это компании. Компании нужны городу для развития экономики, создания рабочих мест, повышения качества жизни и привлечения инвесторов. Компании также способствуют инновациям, культуре и образованию в городе.

Можно выделить несколько основных факторов, которые влияют на развитие компаний в городе:

– Рынок – это фактор, который определяет спрос, предложение, конкуренцию и ценообразование на товары или услуги, которые предлагает компания. Компания развивается в городе, в котором есть большое количество потенциальных клиентов, партнеров или поставщиков, или в котором есть ниша для ее продукта или услуги.

– Инфраструктура – это фактор, который определяет доступность, качество и стоимость ресурсов, необходимых для работы компании. Компания развивается в городе, в котором есть хорошее транспортное, коммуникационное, энергетическое, коммунальное, санитарное и другое обеспечение, а также соответствующие объекты для размещения офисов, производств или других объектов.

– Регулирование – это фактор, который определяет правовые, налоговые, административные и другие условия для ведения бизнеса в городе. Компания развивается в городе, в котором есть благоприятный бизнес-климат, лояльное отношение властей, прозрачные и справедливые правила, а также возможность получения различных льгот, субсидий, грантов или других форм поддержки.

– Профессиональные работники – это фактор, который определяет наличие, качество и стоимость кадров, необходимых для работы компании. Компания развивается в городе, в котором есть большое количество квалифицированных, мотивированных и творческих специалистов, а также возможность их обучения, развития и удержания.

Компания развивается в городе, в котором есть высокий уровень социального, экономического и экологического развития, а также разнообразие культурных, спортивных, развлекательных и других возможностей для досуга и самореализации.

Офисы компаний

Производственные или торговые подразделения компании могут находиться по всей стране, но головной офис предпочитают располагать в деловом центре с развитой инфраструктурой. Для этого компании обязательно нужен офис.

Офис – это место, где компания может встречаться с клиентами, партнерами, поставщиками, инвесторами и другими заинтересованными сторонами, представлять свои продукты или услуги, заключать сделки и укреплять отношения.

В офисе компании сотрудники могут работать, общаться, совещаться, обмениваться идеями и знаниями, а также получать поддержку и обратную связь от руководства и коллег.

Именно в офисе компания формирует свой бренд, имидж, культуру и ценности, а также демонстрирует свою профессиональность, успешность, инновационность и социальную ответственность.

В зависимости от типа, размера, отрасли и стратегии компании, можно выделить несколько основных факторов, которые влияют на выбор офиса:

– Расположение – это один из самых важных факторов, так как он определяет удобство доступа к офису для сотрудников, клиентов, партнеров и поставщиков, а также влияет на престиж, имидж и конкурентоспособность компании. Обычно компании выбирают офисы в центральных или деловых районах города, рядом с транспортными узлами, административными и культурными объектами.

– Площадь – это фактор, который зависит от количества сотрудников, необходимости переговорных комнат, зон отдыха, складов. Компания должна выбирать офис с учетом своих текущих и будущих потребностей, а также соблюдать нормы площади на одного сотрудника.

– Класс – это фактор, который характеризует качество, комфорт и функциональность офиса. Существует буквенная классификация офисов, в соответствии с которой выделяются основные категории офисных помещений A, B, C, D (A – наиболее высокий, D – наиболее низкий класс). Класс офиса зависит от типа, года постройки, оснащения, инфраструктуры и других характеристик здания, в котором он расположен.

– Стоимость – это фактор, который определяет бюджет, который компания готова тратить на аренду или покупку офиса. Стоимость офиса зависит от его расположения, площади, класса, состояния, договорных условий и других факторов. Компания должна выбирать офис с учетом своей финансовой возможности и рентабельности.

Бизнес-центры

Для создания эффекта локализации компании предпочитают офисы не в отдельных зданиях, а в бизнес-центрах. Вот краткий обзор основных плюсов работы в бизнес-центре:

– Удобное расположение и транспортная доступность. Бизнес-центры обычно находятся в центре города или рядом с метро, что позволяет сэкономить время на дорогу и избежать пробок. Бизнес-центры должны быть оборудованы удобным подъездом и парковкой в достаточном объёме. Чаще всего в таких бизнес-центрах есть охраняемые наземная и подземная парковки.

– Развитая инфраструктура и сервис. На первом этаже бизнес-центра работает администратор. Персонал бизнес-центра занимается охраной, уборкой, решением организационных вопросов. Здание круглосуточно охраняется и оснащено системами безопасности и контролем доступа. Также в зданиях есть кафе, столовые, банкоматы, фитнес-центры, парикмахерские и другие услуги для комфорта сотрудников.

– Современное техническое оборудование и коммуникации. В бизнес-центрах есть все необходимое для работы: телефон, интернет, компьютеры, принтеры, сканеры и т. д. Вы не нуждаетесь в дополнительных затратах на обслуживание и ремонт. В здании установлены современные системы кондиционирования, климат-контроля и пожаротушения. За коммуникации отвечают оптико-волоконные технологии и надёжный провайдер. Электроснабжение обеспечивается бесперебойно. Конференц-залы оборудованы всей необходимой техникой.

– Престиж и имидж. Бизнес-центры создают положительное впечатление у клиентов и партнеров, повышают узнаваемость и репутацию компании. Они также способствуют формированию корпоративной культуры и лояльности персонала. Бизнес-центры выбирают компании, которые ценят престиж, а также те предприниматели, кто часто назначает встречи с клиентами и партнёрами.

Кто влияет на создание бизнес-центров?

Создание бизнес-центров зависит от многих факторов, таких как спрос и предложение на рынке недвижимости, экономическая ситуация в регионе, наличие инвестиций и кредитования, законодательство и нормативы, конкуренция и инновации. На создание бизнес-центров влияют разные группы людей.

Инициаторами являются застройщики и инвесторы. Они финансируют строительство бизнес-центров, определяют их концепцию, дизайн, функциональность, класс и ценовую категорию. Они также занимаются продажей или арендой помещений в бизнес-центрах, формируя их доходность и рентабельность.

Исполнители – это проектировщики и архитекторы. Они разрабатывают проекты бизнес-центров, учитывая все требования и пожелания заказчиков, а также соблюдая все нормы и правила строительства, безопасности, экологии и эстетики. Они также контролируют качество и сроки выполнения работ на стройплощадке.

Предприниматели и арендаторы являются основными потребителями бизнес-центров., которые выбирают их в зависимости от своих потребностей, бюджета, целей и видов деятельности. Они также влияют на репутацию и имидж бизнес-центров, а также на их спрос и предложение на рынке.

Регулируют деятельность бизнес-центров государство и местные власти. Они устанавливают налоги, сборы, льготы, штрафы и другие меры воздействия. Они также выдают разрешения, лицензии, сертификаты и другие документы, необходимые для строительства и эксплуатации бизнес-центров. Они также могут поддерживать или препятствовать созданию бизнес-центров в определенных местах, в зависимости от их стратегии развития города или региона.