Текст книги "Инвестиции в недвижимость в ОАЭ. Дубай, Абу-Даби"

Инвестиции в недвижимость в ОАЭ
Дубай, Абу-Даби
Максим Клим

© Максим Клим, 2024

ISBN 978-5-0062-9039-6

Создано в интеллектуальной издательской системе Ridero

Инвестиции в недвижимость в ОАЭ

Инвестиции в недвижимость эмиратов – это возможность получать доход в стабильной валюте, при этом не уплачивая налоги, и обеспечить себе безбедную старость.

Одним из главных преимуществ таких инвестиций является возможность зарабатывать 6—10% годовых в долларах без необходимости самостоятельно искать арендаторов.

Существует множество плюсов инвестиций в недвижимость в Дубае

Во-первых, Дубай предлагает стабильную экономическую и политическую среду для инвестиций, что делает его очень привлекательным местом для таких вложений.

Во-вторых, рынок недвижимости в Дубае обладает высокой ликвидностью, что обеспечивает легкость в продаже и покупке недвижимости.

В-третьих, инвесторы в Дубае могут воспользоваться различными льготами, включая налоговые и визовые преимущества.

Кроме того, высокий уровень развития инфраструктуры делает Дубай привлекательным для жизни и бизнеса.

Однако есть и некоторые минусы инвестиций в недвижимость в Дубае

Во-первых, цены на недвижимость могут подвергаться волатильности из-за внешних экономических факторов, несмотря на общую стабильность.

Во-вторых, некоторые ограничения для иностранных инвесторов могут затруднять процесс инвестирования.

Также высокая конкуренция среди различных проектов недвижимости может создать трудности в выборе подходящего объекта для инвестиций.

Несмотря на эти переменные в ценах и спросе, рынок недвижимости в Дубае остается привлекательным для инвесторов.

Стабильность, инновации и привлекательные инвестиционные условия делают Дубай важным игроком на мировом рынке недвижимости.

Потенциальным инвесторам в недвижимость в ОАЭ будет полезно знать следующие факты

– Дубай является популярным туристическим направлением с высоким потоком посетителей круглый год, что создает выгодные возможности для аренды недвижимости и дополнительного источника дохода.

– Власти Дубая работают над улучшением регулирования рынка недвижимости, что повышает уровень доверия инвесторов и снижает риски.

– Развитие экономики и бизнес-среды привлекает компании и специалистов со всего мира, что увеличивает спрос на жилье и коммерческую недвижимость.

– Активно ведется строительство и развитие инфраструктуры, что создает перспективы роста ценности недвижимости рядом с такими объектами.

– Дубай стремится сделать свою визовую политику более привлекательной для иностранных инвесторов и предпринимателей, что может стимулировать дополнительный спрос на недвижимость.

– Развитие экологических и устойчивых инициатив создает возможность приобретения преимуществ на недвижимостном рынке для объектов, соответствующих этим требованиям.

Итак, рынок недвижимости в Дубае имеет свои плюсы и минусы.

Плюсы включают низкую цену при покупке, высокий возврат с вложений и доход от аренды.

Минусы связаны с возможными задержками строительства или отменой проекта, а также с общими флуктуациями рынка.

Опытным брокерам по недвижимости в Дубае есть возможность хорошо заработать.

Средняя заработная плата брокера, закрывающего около 6 сделок в год, составляет около 36 тысяч долларов с учетом комиссий.

Лидеры рынка, закрывающие 10—12 сделок в год, зарабатывают порядка 72 тысяч долларов.

В качестве лучших районов Дубая для сдачи в аренду можно отметить Dubai Marina, Downtown и Creek Harbour.

Приобретение жилья в этих районах может быть оптимальным вариантом для арендного бизнеса, поскольку они представляют большой интерес как для туристов, так и для экспатов.

Также в них прогнозируется рост спроса и активное инвестирование со стороны властей.

Внимание инвесторов к рынку недвижимости в Дубае оправдано, так как данный рынок по-прежнему остается привлекательным и предлагает благоприятные условия для инвестиций.

Аренда квартир в разных районах Дубая имеет разницу в цене. В Харбор Гарбор аренда 1-комнатных апартаментов составляет около 75 тысяч дирхамов (20,4 тысячи долларов), в Дубай Марине – 80 тысяч дирхамов (21,7 тысячи долларов), а в даунтауне – 108 тысяч дирхамов (29,4 тысячи долларов).

Многие россияне задаются вопросом, доступна ли ипотека в ОАЭ? На самом деле, российские граждане имеют право приобретать недвижимость в Дубае с помощью ипотеки, несмотря на отсутствие резидентского статуса.

Покупка недвижимости в Дубае открыта не только для граждан, но и для иностранных инвесторов. Правительство ОАЭ создало специальные зоны, называемые зонами свободной собственности, где иностранцы, включая нерезидентов, могут свободно покупать, продавать и владеть недвижимостью. Такая политика привлекла значительные иностранные инвестиции в сектор недвижимости и сделала ОАЭ одним из наиболее привлекательных рынков для международных инвесторов.

Купить квартиру в Дубае с помощью ипотеки возможно. Множество банков и финансовых учреждений в Дубае предлагают ипотечные программы как для резидентов, так и для нерезидентов. Условия и процентные ставки могут различаться, при этом резидентам часто предлагаются более выгодные условия. Потенциальные покупатели должны соответствовать определенным критериям, включая уровень дохода и статус резидента, и быть готовыми внести первоначальный взнос, который обычно составляет 20—25% от стоимости недвижимости для иностранцев.

Мы также рассмотрели пять лучших банков, предоставляющих ипотеку на покупку апартаментов в Дубае. Среди них Dubai Islamic Bank, HSBC, Abu Dhabi Islamic Bank, Emirates Islamic Bank и Ajman Bank.

Кроме того, в Дубае распространена практика приобретения недвижимости в рассрочку или с помощью планов платежей. Популярны гибкие планы оплаты, предоставляемые разработчиками, такими как Damac. Покупатель вносит часть стоимости в качестве депозита и оплачивает остальную сумму поэтапно в соответствии с этапами строительства или в течение определенного периода после завершения проекта. Такие планы значительно снижают финансовый барьер для инвесторов, позволяя им воспользоваться возможностями растущего рынка недвижимости в Дубае без немедленной полной оплаты.

Существует несколько лучших платежных решений для покупки недвижимости в рассрочку. Программы отложенных платежей позволяют покупателям начать жить или сдавать недвижимость в аренду до полной оплаты. Такие программы требуют минимального первоначального взноса, а оставшаяся сумма распределяется в течение определенного времени после заселения.

Также существует план 10/90, где покупатель вносит 10% от общей стоимости недвижимости в качестве первоначального взноса, а оставшиеся 90% оплачиваются после получения права собственности. Этот план подходит для людей, которые могут позволить себе значительные первоначальные вложения и желают завершить покупку в ближайшее время.

Еще одной опцией является поэтапный план оплаты, где общая стоимость разбивается на несколько платежей, соответствующих этапам строительства объекта. Последний платеж осуществляется после полного завершения строительства, что позволяет покупателям более гибко управлять своими финансами во время строительства дома.

Также существуют договоры аренды с правом собственности, при которых часть арендных платежей переходит в капитал недвижимости в течение срока аренды. По истечении этого срока арендатор имеет возможность приобрести недвижимость по предварительно согласованной цене, что позволяет ему испытать объект перед заключением долгосрочных обязательств.

Можно ли покупать квартиру в Дубае?

Возможность приобретения недвижимости в Дубае доступна иностранцам. Однако существуют некоторые ограничения по типу недвижимости, которую можно приобрести. Иностранцы могут приобретать квартиры и виллы в определенных районах, но запрещено приобретение земельных участков и недвижимости в определенных зонах, которые зарезервированы для граждан ОАЭ.

Среди популярных районов Дубая российские инвесторы нашли самое доступное жилье в Motor City. Стоимость квадратного метра в апартаментах в этом районе составляет около 1,7 тысячи долларов (примерно 102,7 тысячи рублей).

Самым дорогим и элитным районом для отдыха в Дубае является район Пальм-Джумейра. Здесь можно найти множество хороших роскошных 5-звездочных отелей с выходом к собственным пляжам, где гораздо меньше людей, чем в центре города.

Дубай является инвестиционным центром Ближнего Востока и предлагает самую безопасную инвестиционную среду в регионе. Он является популярным деловым и туристическим направлением и благодаря принятым мерам правительства ОАЭ в борьбе с пандемией COVID-19 только укрепил свою позицию привлекательной инвестиционной среды, что привело к еще большему интересу инвесторов к недвижимости в этом эмирате.

На рынке недвижимости Дубая наблюдалась стабилизация и восстановление цен на самые популярные районы. В первом полугодии 2021 года цены на доступные апартаменты и виллы повысились на 5%, в то время как цены на элитную недвижимость в районах Пальм-Джумейра, Dubai Hills Estate и Emirates Hills выросли на 5—10%.

Кроме привлекательных цен, застройщики также предлагают удобные планы оплаты после передачи недвижимости, а также скидки на регистрационные сборы. Некоторые застройщики даже отказались от платы за регистрацию в Департаменте по земле и недвижимости для покупателей, что особенно привлекло интерес к элитной недвижимости в Дубае.

Дубай предлагает разнообразные инвестиционные возможности, включая покупку недвижимости, открытие собственного бизнеса и другие. Рынок недвижимости стал более доступным и пользуется высоким спросом, особенно премиальное жилье. Возможность диверсификации активов, высокая ликвидность недвижимости и низкие показатели инфляции – все это делает Дубай привлекательным направлением для инвестиций. Правительство принимает меры для защиты интересов инвесторов, а также предлагает выгодные условия ссуды в банках эмирата.

Последние изменения закона о гражданстве ОАЭ, включая freelance визы, 10-летние визы для разработчиков и возможность полного владения иностранным бизнесом, привлекают все больше новых инвесторов в Дубай. Земельный департамент Дубая отмечает, что 62% инвесторов, появившихся на рынке за первый квартал 2021 года, являются новичками. Общее число сделок купли-продажи недвижимости в июне 2021 года составило 6 388 на сумму 14,79 миллиарда дирхамов (4,3 миллиарда долларов США). Эти показатели подтверждают позицию Дубая как привлекательного направления для инвестиций в недвижимость.

Выбор наиболее прибыльного района является одним из ключевых факторов для максимального возврата инвестиций. В данной статье представлен список топ-14 районов с высокой отдачей от инвестиций.

Вложение в недвижимость в Дубае является привлекательной возможностью благодаря множеству факторов, таких как высокий доход от аренды, доступность рынка, возможность диверсификации активов и оптимальное географическое расположение. Правительство принимает меры для развития и укрепления экономики и инфраструктуры Дубая, что делает его привлекательным для инвестиций.

Dubai Marina

Dubai Marina, размещенный вдоль персидского залива, является районом, разработанным застройщиком Emaar Properties, занимающим площадь 4,9 кв. км. Этот район известен своими высотными зданиями, среди которых Princess Tower – второе по высоте здание в мире с 101 этажом, комплекс 23 Marina Tower с 88 этажами и комплекс Ocean Heights Tower с 84 этажами.

Большинство зданий в этом районе представляют собой жилые объекты, и потенциальные инвесторы здесь имеют огромный выбор недвижимости. В ассортименте представлены студии, апартаменты с 1—5 спальнями, отельные апартаменты, пентхаусы с 2—6 спальнями, виллы с 3—5 спальнями, дуплексы с 2—4 спальнями, целые этажи или даже целые здания.

Расположенный в юго-восточной части Дубая, район Dubai Marina привлекает как инвесторов в премиум-классе недвижимости, так и арендаторов. Высокий спрос вызван качественной недвижимостью, прекрасными видами на набережную и близостью к туристическим достопримечательностям. Кроме того, инвесторы, желающие приобрести апартаменты в Дубае, могут рассчитывать на высокую рентабельность. Средний годовой ROI для элитных апартаментов в районе Dubai Marina составляет 5,5%, при определенных условиях и местоположении здания он может достигать 7—8%.

Среди актуальных предложений недвижимости в районе Dubai Marina стоит отметить проект Ciel Tower от компании First Group. Это 82-этажное многофункциональное здание, которое находится на стадии строительства и будет завершено во втором квартале 2023 года. Проект предлагает 1042 номера гостиничных апартаментов класса «люкс» с удобствами мирового уровня. Цены начинаются от AED 2 099 000 (USD 571 500).

Еще одним привлекательным предложением элитной недвижимости в районе Dubai Marina является комплекс Address Beach Resort+Spa, расположенный в районе JBR. Он имеет ограниченное количество доступных апартаментов с 1 спальней по цене от AED 2 125 000 (USD 580 000). Покупатели также могут воспользоваться программой обслуживания и управления недвижимостью. Комплекс был сдан в 2020 году и полностью готов к заселению. При покупке апартаментов с 5 сентября по 10 октября 2021 года покупатели освобождаются от платы за обслуживание в течение 2 лет.

Palm Jumeirah – это крупномасштабный проект площадью в 5,72 кв. км в форме пальмы. Остров включает множество гостиниц, небоскребов, торгово-развлекательных центров и курортов, таких как Atlantis, The Palm, Jumeirah Zabeel Saray, One & Only The Palm, а также смотровую площадку The View at The Palm. Palm Jumeirah предлагает различные виды недвижимости, такие как квартиры, виллы, таунхаусы, пентхаусы и земельные участки, расположенные в закрытых комплексах и сообществах.

Транспортная инфраструктура Palm Jumeirah включает сеть дорог и тоннелей, а также общественный транспорт, такой как Palm Monorail. Жители и посетители могут быстро и легко добраться до острова. В ноябре 2016 года по всей длине острова был открыт новый деревянный настил, который превратил его в популярное место для занятий спортом, шопинга и отдыха.

Среди актуальных предложений недвижимости на Palm Jumeirah стоит отметить многофункциональный комплекс The 8, который предлагает апартаменты, таунхаусы, пентхаусы, виллы и дуплексы премиум-класса с прямым доступом к частному пляжу. Цены на апартаменты с 1 спальней начинаются от AED 2 250 000 (USD 613 000). Более просторные варианты недвижимости могут стоить от AED 9 000 000 (USD 2 450 000).

Еще одним интересным предложением является элитный комплекс The Royal Atlantis Resorts & Residences, предлагающий эксклюзивные апартаменты с 2—5 спальнями по цене от AED 7 200 000 (USD 1 999 000) и выше. Он будет запущен в четвертом квартале 2021 года. Покупатели недвижимости автоматически получают членство в клубе The Royal Atlantis Resorts & Residences, скидку 20% на услуги комплекса, персонального тренера и абонементы на аквапарк и аквариум.

Средняя стоимость аренды апартаментов на острове Palm Jumeirah находится в диапазоне от AED 108 000 (USD 29 400) до AED 164 000 (USD 45 000) в год, а коэффициент рентабельности инвестиций составляет 4,47% годовых.

О районе Business Bay

Business Bay расположен в самом центре Дубая и занимает площадь в 6 квадратных километров. Он расположен всего в 1,5 километрах от самого высокого здания в мире – Burj Khalifa и торгового центра The Dubai Mall. Район находится в стадии активной разработки и включает в себя проекты категорий Freehold и Leasehold. Он служит новым деловым центром региона, с более чем 240 офисными и жилыми башнями, ландшафтными садами, сетью дорог и водными путями. Согласно плану развития, 22,1% площади предназначены для жилых целей, 18,5% – для коммерческих целей, а 59,4% – для смешанного использования.

One Business Bay – это 35-этажный небоскреб, расположенный у северного входа в район, всего в 3 минутах ходьбы от станции метро Business Bay. Рядом находятся также башни Dubai International Financial Center (DIFC) и Emirates Towers.

Marasi Business Bay – это новый развлекательный комплекс, который был возведен благодаря соединению Дубайского канала с открытым морем. Он включает в себя уникальные дома, расположенные непосредственно на воде, яхт-клуб, магазины и прогулочные террасы. Marasi Business Bay станет центром делового залива, так как яхты, паромы и водные такси будут плавать в морское направление, также как и в Dubai Marina. Проект разделен на три основные зоны: яхт-клуб, причал и парк.

Dubailand

Dubailand является одним из крупнейших развлекательных и туристических районов в Дубае, и его часто называют «крупнейшим местом отдыха и развлечений в мире» или «Disneyland на Ближнем Востоке». Он расположен всего в 600 метрах от шоссе Sheikh Mohammed bin Zayed Road (E 311) и в 300 метрах от парка культуры и отдыха Miracle Garden. По генеральному плану, в этой зоне площадью более 277 квадратных километров предусмотрено 26 девелоперских проектов, в рамках которых будет создано 50 достопримечательностей. Dubailand включает в себя высотные дома, виллы, таунхаусы, торговые площади, гостиницы и отели. Однако самой главной особенностью является множество зон для отдыха и развлечений, а также туристических объектов.

Dubizzle о тенденциях на рынке недвижимости в Дубае показал, что Dubailand остается популярным местом для продажи вилл по доступным ценам, и в 2021 году он считается одним из самых популярных мест для инвестиций. Инвесторы, заинтересованные в покупке вилл, могут рассчитывать на среднюю цену в размере AED 1 370 000 (USD 373 000) за трехспальные дома. При этом средний ROI (коэффициент доходности инвестиций) в районе составляет 5,3% годовых.

Среди крупнейших проектов в Dubailand следует отметить жилые комплексы в тематическом исполнении: Arabian Ranches, Dubai Sports City, Falcon City of Wonders и Golf City. Комплекс Rukan остается самым востребованным вилловым проектом в Дубае, предлагая хорошо организованное сообщество с удобствами для семейного отдыха и просторными домами. В Rukan также доступны таунхаусы с одной до трех спален, а также жилой комплекс с квартирами и апартаментами с одной или двумя спальнями. Передача данных объектов запланирована на первый квартал 2023 года. Также стоит отметить закрытое комьюнити Meraas Cherrywoods, где можно приобрести двухэтажные таунхаусы с тремя и четырьмя спальнями. Дата передачи проекта запланирована на четвертый квартал 2021 года.

Mohammed Bin Rashid City

Mohammed Bin Rashid City (MBR City) – это огромный новый проект, планируемый на пустующей земле южнее Business Bay и ограниченный такими шоссе, как Al-Khail Road (E 44), Umm Suqeim Road (D63), Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E 311) и Al-Ain Road (E66).

Названный в честь правителя Дубая, этот участок площадью 108 квадратных километров на 20% больше, чем Манхэттен. Четверть территории будет занята городом Meydan, который в конечном итоге будет окружен Дубайским гоночным клубом и включать такие проекты, как Meydan 1, Sobha Hartland, Meydan Metropolis, MBR City District One, Nad Al Sheba 1, Millennium Estates, Meydan Grand Views, Meydan Heights и MAG Eye in Meydan (ранее известный как Район 7).

MBR City включает семейный туризм, мирового класса развлекательные объекты, розничную торговлю, самую большую в регионе зону художественных галерей и предоставляет среду для развития предпринимательства и инноваций. Всего в MBR City планируется построить 26 400 жилых объектов, а также собственную монорельсовую дорогу, соединяющую район с двумя международными аэропортами. В районе активно строят как генеральные, так и частные застройщики, такие как Emaar и Meraas Holding, Sobha или Azizi Developments, которые предлагают элитную, но достаточно доступную недвижимость, включая виллы и апартаменты. При выборе желаемого объекта следует уточнить у риэлтора, относится ли недвижимость к категории Freehold или Leasehold.

«Средняя цена на аренду апартаментов на острове Palm Jumeirah варьируется от AED 108 000 (USD 29 400) до AED 164 000 (USD 45 000) в год, а инвестиционная доходность составляет 4,47% годовых.

Business Bay

Район Business Bay занимает 6 квадратных километров в центре Дубая и находится всего в 1,5 километрах от самого высокого здания в мире, Burj Khalifa, и торгового центра The Dubai Mall. Этот развивающийся район является новым деловым центром, где планируется строительство 240 офисных и жилых башен, ландшафтных садов, дорожных сетей и водных путей. Площадь Business Bay разделена на жилые, коммерческие и смешанные зоны.

Одна из достопримечательностей Business Bay – 35-этажный небоскреб One Business Bay, расположенный у северного входа в район и всего в трех минутах от станции метро Business Bay. Также в этом районе находятся Dubai International Financial Center (DIFC) и Emirates Towers.

Marasi Business Bay является новым развлекательным комплексом, соединившим Дубайский канал с открытым морем. Здесь расположены дома на воде, яхт-клуб и магазины, а также прогулочные террасы. Marasi Business Bay стал центром делового залива, где яхты, паромы и водные такси отправляются в море, подобно Dubai Marina. В комплексе имеются три зоны – яхт-клуб, причал и парк.

Dubailand – это крупный развлекательный и туристический район в Дубае, называемый также «крупнейшим местом отдыха и развлечений в мире». Он расположен недалеко от шоссе Sheikh Mohammed bin Zayed Road и парка Miracle Garden. Dubailand включает в себя высотные дома, виллы, таунхаусы, торговые площади, гостиницы и отели. Главной особенностью этого района является огромное количество зон для отдыха и развлечений, а также туристических объектов.

Dubailand остается популярным местом для покупки вилл по доступным ценам. В 2021 году это является одним из самых популярных мест для инвестиций. Средняя цена на виллы с тремя спальнями составляет около AED 1 370 000 (USD 373 000), а средняя доходность составляет 5,3% годовых.

Среди крупнейших проектов в Dubailand стоит отметить Arabian Ranches, Dubai Sports City, Falcon City of Wonders и Golf City. Особый интерес представляет комплекс Rukan, предлагающий качественное жилье и удобства для отдыха семьи. Rukan также предлагает таунхаусы, а также апартаменты с одной или двумя спальнями. Проект будет сдан в первом квартале 2023 года. Важно упомянуть Meraas Cherrywoods, где доступны двухэтажные таунхаусы с тремя и четырьмя спальнями. Сдача проекта запланирована на четвертый квартал 2021 года.

Mohammed Bin Rashid City (MBR City) – это огромный новый проект, который планируется на пустой земле к югу от Business Bay и ограничен различными шоссе. Этот район площадью 108 квадратных километров превосходит Манхэттен на 20%. Множество проектов построек рассматривается в этом районе, включая Meydan 1, Sobha Hartland, Meydan Metropolis, MBR City District One, Nad Al Sheba 1, Millennium Estates, Meydan Grand Views, Meydan Heights и MAG Eye in Meydan (ранее известный как Район 7).

В рамках MBR City будет создан семейный туристический район, многочисленные развлекательные объекты, розничная торговля, а также крупнейшая в регионе зона с художественными галереями. Планируется построить 26 400 жилых объектов и совместимую с ними монорельсовую дорогу, соединяющую область с двумя международными аэропортами. В разработке района активно участвуют крупные и частные застройщики, такие как Emaar и Meraas Holding, Sobha или Azizi Developments, предлагающие различные объекты недвижимости для покупки включая виллы и апартаменты. Важно отметить, что в этом районе доступны как недвижимость типа Freehold, так и Leasehold, поэтому перед приобретением следует уточнить эту информацию у агента по недвижимости.»

Средняя доходность инвестиций в районе MBR City составляет 4,6% годовых. Цены на аренду варьируются от AED 48 000 (USD 13 100) за аренду апартаментов до AED 1 800 000 (USD 490 100) за виллу с 6 спальнями.

District One является одним из лучших проектов в этом районе, находящимся на стадии строительства. В рамках этого проекта предлагаются элитные апартаменты с 1—3 спальнями и виллы с 3—7 спальнями. District One включает в себя подразделы, такие как Meydan Sobha и District One Mansions. Цены на покупку апартаментов начинаются с AED 1 100 000 (USD 300 000), а для вилл – с AED 3 200 000 (USD 871 300).

Emaar Beachfront – район, расположенный на набережной на северном участке гавани Дубая, между островом Palm Jumeirah и отелем Mina Seyahi на материковой части города. Проект включает 27 жилых зданий, построенных на полосе земли с песчаными пляжами. В начале 2018 года был запущен проект Emaar Beachfront, который привлек внимание инвесторов, ищущих недвижимость в Дубае с высокой доходностью. Ожидается, что ROI в этом районе составит не менее 8% годовых. Стоимость покупки апартаментов на Emaar Beachfront начинается от AED 1 350 000 (USD 368 000). Строительство комплексов Sunrise Bay и Marina Vista практически завершено, а передача запланирована на 3—4 квартал 2021 года. Beach Isle и Grand Bleu Tower должны быть переданы к 2 кварталу 2023 года, а Palace Beach Residences – к Q4 2025. Заинтересованные покупатели и инвесторы имеют возможность приобрести премиальные апартаменты по более доступным ценам и выгодным условиям от застройщика.

Downtown Dubai – это огромный жилой и коммерческий район в северной части города, занимающий площадь в 2 квадратных километра. Здесь находятся такие известные достопримечательности, как Burj Khalifa, Dubai Mall, Dubai Fountain и Dubai Opera. Downtown Dubai остается популярным среди потенциальных покупателей и инвесторов в недвижимость, которые предпочитают интегрированные районы с множеством удобств для отдыха и развлечений. В районе доступно около 30 000 объектов недвижимости, включая проект Il Primo by Emaar, который предлагает роскошные апартаменты с 4—5 спальнями и пентхаусы с 4—7 спальнями. Также возможна покупка всего этажа площадью 500 квадратных метров. Дата передачи запланирована на Q2 2022 года. Downtown Dubai предлагает варианты покупки недвижимости на праве собственности с доходностью от аренды в среднем 5,4%.