Текст книги "Перепланировка и ремонт в малогабаритной квартире"

Рис. 4. Функционально-планировочная организация кухни: а) кухонная зона для семьи из 3 человек:; б) кухня для эпизодического приема пищи; в) угловое размещение оборудования; г) минимальные проходы; д) оборудование кухонь; е) кухня-ниша

Санитарные узлы являются целой группой помещений, причем по стоимости оборудования они будут чуть ли самыми дорогими помещениями в вашей квартире (рис. 5).

Рис. 5. Возможные варианты планировки санитарно-гигиенических помещений

Как правило, санитарные узлы размещаются либо около входа в квартиру, либо в глубине жилища вдоль несущей стены. Такой конструктивный ход позволяет значительно уменьшить количество вытяжных каналов и труб в доме. Достаточно интересной является структура квартиры, в которой все помещения группируются вокруг санитарного узла. Если у вас именно такая квартира, то это позволит вам гораздо более творчески подойти к перепланировке жилища, чем при традиционном размещении санузла.

Особенности перепланировки и ремонт малогабаритных квартир

В нашей стране до сих пор находятся в эксплуатации дома, где квартиры обладают габаритами, которые на две трети или даже наполовину меньше по сравнению с современными. Маленькие по размеру кухни, совмещенные санитарные узлы тоже небольших размеров, низкие потолки – это далеко не все недостатки, которые присущие малогабаритным квартирам, которые в народе прозвали «хрущевки».

В настоящее время при современном развитии строительных технологий подобные дома окончательно устарели, по плану их следует сносить, а на их месте возводить более комфортное и современное жилье, однако процесс обновления жилищного фонда протекает с достаточно низкими темпами, поэтому в таких крайне неудобных домах продолжают жить люди. И им приходится самим решать возникающие проблемы, связанные с недостаточным уровнем комфорта их жилищных условий.

Наиболее простым способом для улучшения этих условий является перепланировка квартиры. Ее основная положительная сторона состоит в том, что в «хрущевках», как правило, внутриквартирные перегородки не несут на себе сколько-нибудь значительной нагрузки. Это означает только то, что технически перепланировку будет произвести значительно проще, чем в панельном доме.

Еще один плюс в том, что для утверждения перепланировки вам не придется разрабатывать ее развернутый план, достаточно будет всего лишь эскиза, который представляет собой быстрый и весьма экономичный способ перепланировки квартиры. Чаще всего этот процесс ограничивается двумя действиями – расширением санитарного узла за счет площади коридора и объединением кухни с жилой комнатой. Еще одним достаточно популярным планом перепланировки является снос всевозможных антресолей и встроенных шкафов, за счет чего можно значительно увеличить площадь прихожей.

Достаточно редко встречается такой тип перепланировки малогабаритной квартиры, при которой меняется конфигурация перегородок. Это оптимально для трехкомнатной квартиры. Однако вполне допустимо произвести смену конфигурации перегородок и в однокомнатной, ведь благодаря этому улучшается эргономика помещений, кроме того, у находящихся в жилище возникает иллюзия большего свободного пространства. Площадь малогабаритной квартиры может быть зрительно увеличена за счет установки мебели, выполненной на заказ.

В итоге можно сказать, что перепланировка квартиры является весьма простым и доступным каждому человеку способом улучшения жилищных условий, однако необходимо помнить о том, что производить ее следует в строгом соответствии с законом.

Обращаясь к особенностям ремонта подобных квартир, следует отметить, что здесь есть целый ряд маленьких секретов, которые помогут вам сэкономить пространство и при этом получить достаточно привлекательный внешний вид по завершении ремонта, что в конечном итоге сделает вашу квартиру более комфортабельной.

При ремонте квартир с низкими потолками не стоит для их отделки использовать конструкции, изготовленные из гипсокартона, так как они сокращают высоту помещения и делают гораздо более затруднительной циркуляцию свежего воздуха.

Вообще надо отметить, что в процессе декоративной отделки малогабаритной квартиры нежелательно использовать яркие цвета и крупные узоры, поскольку мягкие тона позволят вам получить более светлое помещение, что в итоге будет способствовать его иллюзорному расширению.

Достаточно часто в небольших квартирах производят объединение жилой комнаты с лоджией, что позволяет незначительно увеличить ее площадь, однако мы уже говорили ранее, что подобный способ перепланировки квартиры не всегда будет корректным по отношению к соседям. Несмотря на это, такой вид перепланировки получил широкое распространение, особенно вследствие того, что балконы и лоджии в последнее время стали остеклять с помощью пакетов из ПВХ, которые достаточно красиво выглядят, при этом неплохо удерживают тепло.

Для малогабаритной квартиры большое значение будет иметь мебель, которой вы ее обставите. Например, для спальной комнаты небольших размеров наиболее подойдут двуспальные кровати, которые будут откидными и встроенными в гардеробные ниши. Для гостиной – диваны, на которых будет весьма удобно отдыхать. Идеальным решением станет и плоский телевизор на стене. Это поможет значительно сэкономить пространство комнаты, так как не придется подбирать под него на столик. Освободить место на кухне вам поможет установка разного рода встраиваемых шкафчиков и бытовой техники. Кроме экономии места, вы также получите весьма эстетичное помещение.

Если в ванной поставить стиральную машину, то места там практически не останется. В этом случае лучше разместить там душевую кабину, а не ванну.

Сооружение перегородок в малогабаритных квартирах

В малогабаритной квартире при острой нехватке пространства перегородки должны иметь как можно меньшую толщину, чтобы таким образом сэкономить место.

По своему типу перегородки бывают стационарными и трансформирующимися. Со стационарными перегородками все относительно ясно – они установлены на одном месте и не предполагают никаких перемещений. Как правило, они предусматриваются для того, чтобы зонировать вашу квартиру или просто ради создания определенного интерьера.

Среди трансформирующихся перегородок есть определенные разновидности:

♦ мягкая складчатая (чем-то своей конструкцией напоминает занавес);

♦ складчатая жесткая одинарная;

♦ складчатая жесткая двойная;

♦ откатная цельная;

♦ откатная составная.

Обычно их применяют в том случае, когда необходимо временно разделить или объединить помещения, например гостиную и столовую. Наиболее простым типом подобной перегородки является самая обычная ширма, более «продвинутым» – межкомнатный перегородка-шкаф, перегородка-стенка, шкаф-купе.

Такие конструкции достаточно удобны, так как их можно установить в любом месте квартиры, в любой момент они могут быть передвинуты в соответствии с запросами и потребностями вашей семьи. Для малогабаритной квартиры это будет оптимальный выбор. К тому же такая конструкция позволит вам сделать интерьер более современным.

В малогабаритной квартире вполне допустимо установить стационарную перегородку, однако вам необходимо тщательно продумать, поможет ли это сэкономить в ней место и будет ли она органично вписывать в интерьер квартиры.

В этом случае удобными будут перегородки, выполненные из гипсокартона или древесины.

Деревянные перегородки представляют собой каркас, собранный из профиля со шпоном. Наиболее популярный материал при изготовлении таких перегородок – дуб.

Такие перегородки хороши тем, что являются наиболее экологически чистыми по сравнению с любым другим материалом. Однако древесину придется обрабатывать самым тщательным образом, к тому же она хорошо проводит звук, следовательно, звукоизоляция помещений будет недостаточной.

В целом перегородки не относятся к несущим конструкциям и держат только свой вес. Их можно размещать на железобетонных плитах, балках в абсолютно любом месте, но они не должны много весить, сохраняя при этом уровень прочности, кроме того, они должны быть устойчивы к механическому воздействию.

Перегородка из гипсокартона представляет собой обшитый металлический каркас. Плюсы этой перегородки состоят в том, что даже без дополнительной обработки она будет выглядеть полностью завершенной. Помимо этого, гипсокартон является негорючим веществом, к тому же он легко пропускает воздух. Единственный минус состоит в том, что гипсокартон боится воды, однако в последнее время начали выпускать и водостойкий гипсокартон, но его стоимость будет значительно выше по сравнению с обычным.

Глава 2
Дизайн

Интерьер малогабаритных квартир

Общая планировка малогабаритной квартиры не может полностью удовлетворять запросы людей, проживающих в ней. Комфорт и удобство скорее всего будет обеспечивать квартира, проект которой выполнен под конкретную семью или под определенного жильца. Однако далеко не каждый человек может позволить себе приобрести элитное жилье. Но это не значит, что малогабаритная квартира обязательно будет неуютной или неудобной для вас.

С самого начала нужно сказать, что комфорт не находится в прямой зависимости от квадратных метров. Дело в том, что даже значительная по площади квартира может показаться человеку не очень комфортной, если она будет заставлена слишком большим количеством мебели или завалена ненужными вещами. Если на ограниченном пространстве все правильно организовать, спланировать функциональные зоны, то результат будет прямо противоположным.

При создании уютного интерьера в небольшой квартире необходимо руководствоваться несколькими основными правилами.

Первое из них гласит, что вам придется решительно избавиться от вещей, захламляющих помещение. К тому же не следует украшать стены многочисленными подставками для цветов, тарелочками и т. д. Все это будет визуально уменьшать пространство комнаты. Такой подход в результате приведет к тому, что ваше жилище будет выглядеть не слишком уютно и нахождение в ней будет вызывать дискомфорт.

В квартире должно быть минимальное количество крупных вещей, но, конечно, полностью отказываться от них не следует. К примеру, достаточно большая люстра будет приковывать к себе внимание, вследствие чего комната будет зрительно казаться больше. Но она будет органично смотреться лишь в том случае, если при небольшой площади комнаты ее потолки достаточно высокие. Подобную функцию могут выполнять самые разные предметы, но в одном помещении их должно быть не более одного.

Второе правило звучит так: нужно пересмотреть распределение функций, которые выполняют помещения в квартире.

Здесь ведущую роль будет играть ваша фантазия. Вы не должны ограничивать себя стандартными решениями. К примеру, центральным помещением квартиры можно сделать спальню, при этом в ней выделяют место для офиса или небольшого гардероба. Или на застекленную лоджию можно провести электричество, убрать оттуда все ненужные вещи, в результате вы станете обладателем небольшого кабинета с установленным там компьютером.

Третье правило заключается в том, что в квартире нужно сделать как можно более удобным место для хранения вещей. Вы не должны подчиняться стереотипу, что гардеробная в квартире является уделом немногих. Ее можно сделать даже в небольшой по площади квартире. Вы потеряете несколько квадратных метров, но при этом из вашей квартиры исчезнут занимающие лишнее место громоздкие шкафы. Нужно сказать, что и финансовые затраты на это не слишком велики. Под нее можно отвести, например, старый стеллаж или «стенку». Если вы в процессе перепланировки вашей квартиры еще не успели уничтожить чулан или кладовку, то они тоже идеально подойдут для этой цели. В самом крайнем случае в прихожей можно отгородить небольшой угол, куда будут складироваться хотя бы некоторые вещи, о которых вспоминают достаточно редко.

Нужно обратиться к шкафам, находящимся в малогабаритной квартире. Корпусные шкафы будут значительно сокращать полезное пространство помещения, однако вы должны постараться максимально рационально использовать их внутренний объем, но эффективность в этом случае не будет превышать 50 %, ведь никогда не удается разместить в шкафу все, что хочется. От очень больших шкафов следует избавиться. Зато комоды и удобные полки в малогабаритной квартире будут весьма уместны, потому что их можно будет заполнить максимально.

Четвертое правило: нужно эффективно задействовать все имеющиеся резервы пространства. В небольших квартирах это в основном относится к вертикалям. Допустим, в коридоре можно оборудовать антресоль, куда будут помещаться сезонные вещи, обувь. Если в квартире достаточно высокий потолок, то дополнительное пространство непременно нужно освоить, причем везде – как в прихожей, так и в жилых комнатах.

Еще одним резервом являются углы. Их проще всего заполнить угловой мебелью – диванами, этажерками и т. д. Можно, к примеру, установить кровать по диагонали всего помещения, а в образовавшемся углу разместить небольшой угловой шкафчик, в котором будет находиться постельное белье. Не следует бояться того, что в помещении с диагональной расстановкой мебели будет мало места, ведь подобный ход позволит вам зрительно расширить пространство.

Пятое правило: пространство в малогабаритной квартире можно зрительно расширить с помощью дизайнерских приемов, которых существует множество. К примеру, в смежных помещениях можно настелить одно и то же половое покрытие, а в сочетании с единым цветом стен вам даже самим покажется, что квартира стала больше. Для этой цели подойдут и зеркала любых типов – настенные, потолочные или напольные.

Принято полагать, что темный цвет визуально сужает пространство, однако он способен придать помещению особую глубину. Небольшую по размеру комнату совсем не обязательно окрашивать в бежевый цвет, можно попробовать что-нибудь оригинальное и нестандартное, в том числе и темные оттенки.

Несколько советов относительно потолков. Если его цвет темнее стен, то комната будет казаться ниже, чем она есть на самом деле, при этом верно и обратное утверждение. Однако следует заметить, что потолок и стены не должны быть одного цвета. В любом случае комната с низким потолком не будет казаться более просторной – можно лишь отвлечь от этого внимание. Здесь вашим верным помощником будет освещение. В квартире с низкими потолками лучше отказаться от центральной потолочной люстры или выбрать плоскую ее модель.

Однако в малогабаритных квартирах лучше вешать локальные светильники, которые придают помещению определенный шарм. К тому же они способны отвлечь внимание от тех мест комнаты, которые вы хотели бы скрыть.

Есть также некоторые советы относительно естественного освещения. Если окна вашей квартиры выходят на сквер или просто на зеленую зону, то лучше отказаться от штор, благодаря чему ваша комната будет зрительно расширяться за счет пространства за окном, станет значительно светлее и просторнее, а вместо штор можно повесить жалюзи.

Шестое правило, касающееся внутреннего облика малогабаритной квартиры, звучит так: интерьерная экономия. Сэкономить определенную площадь вполне реально за счет отказа от некоторых вещей. Если вы на плите не очень часто готовите, то она вам скорее всего не слишком пригодится. В этом случае вам можно ограничиться электрическим чайником и небольшой варочной панелью.

Значительную по своим размерам ванную можно заменить небольшой душевой кабиной, особенно если из всех водных процедур вы предпочитаете душ.

Молодая семья может вообще отказаться от стационарной кровати и заменить ее надувной, если это, конечно, будет удобно.

Для экономии пространства в малогабаритной квартире очень будут полезны разного рода встроенные шкафы. Если же вы хотите, чтобы в жилище создавалась иллюзия большого пространства, их можно выкрасить в цвет стен и убрать с плоскости ручки, заменив не менее удобными отверстиями.

В интерьер квартиры небольших размеров более всего будут вписываться аккуратные маленькие столики, тумбочки, весьма удобным будет использование многофункциональной мебели, например кресла-кровати.

Главная проблема малогабаритных квартир состоит в том, что они имеют небольшую площадь и низкие потолки, поднять которые не представляется возможным, но сделать так, чтобы квартира была более удобной и уютной вполне реально. Наиболее часто встречающийся метод – снос внутренних перегородок и создание в квартире единого пространства. Чаще всего поступают следующим образом: за счет уничтожения перегородок прихожая, кухня и комната объединяются в одно помещение. Скажем, что специалисты не рекомендуют производить полное объединение. Они советуют, чтобы эти зоны были хоть как-то разделены (например, арочный проем объединит кухню и комнату). Однако можно произвести и полное объединение, но при этом выделить кухню хотя бы напольным покрытием.

К примеру, если в жилой комнате у вас полы изготовлены из ламината или ковролина, то на кухне лучше постелить линолеум. В меньшей комнате перегородку можно перенести таким образом, чтобы в помещении помещалась только двуспальная кровать.

Двери санузла лучше перенести на стену, которая обращена к прихожей. Между туалетом и ванной можно сломать перегородку и установить душевую кабину. За счет такой экономии места в санузел поместится еще и стиральная машина.

Глава 3
Подготовка к ремонту

Планирование ремонта

Планирование представляет собой направление движения к обозначенной цели. При его осуществлении не следует спешить, потому что план, по которому вы будете делать свой ремонт, должен вызревать достаточно долго. Его необходимо разрабатывать длительное время, внося коррективы. Если у вас есть альтернативные решения, то это будет очень удобно для вас, так как в течение определенного времени ненужные или не устраивающие вас варианты просто отпадут и останется именно то, чего вы больше всего хотите добиться своим ремонтом. План можно считать готовым только тогда, когда вы будете полностью готовы к началу ремонта квартиры.

На первом этапе подготовки к ремонту вам нужно определить, чем вы будете в первую очередь руководствоваться при планировании.

Главным пунктом при разработке плана ремонта станет та сумма денег, которую вы собираетесь потратить на строительные и отделочные материалы, а также на услуги специалистов. Если к началу ремонта вы подойдете с недостаточной суммой денег, то это, возможно, станет показателем того, что ремонт затянется на длительный срок. В процессе планирования вам также следует учитывать и те затраты времени, которые уйдут на выполнение ремонтных работ.

Еще один немаловажный показатель – общая сложность производимых операций.

Любой ремонт потребует от вас вложения финансовых средств. Материалы, необходимые для ремонта, должны быть не только вполне качественными, но и подходить по стоимости. Если же в вашем распоряжение нет определенной суммы свободных денег, то существует вероятность, что мечта о ремонте останется неосуществленной. Именно по этой причине для реализации вашей задумки вы должны правильно спланировать бюджет всех ремонтных операций.

Если вам предстоит мелкий ремонт, то расходы на него вы можете рассчитать самостоятельно с помощью обыкновенного калькулятора. Для этого вам также придется, как уже упоминалось выше, либо походить по магазинам строительных и отделочных материалов, либо воспользоваться соответствующим каталогом. После обсуждения и сравнения финансовых затрат вы сможете выбрать наиболее подходящий для себя вариант.

Для осуществления капитального ремонта вам потребуется помощь специалиста – бухгалтера или финансиста, однако это услуга стоит денег.

Вполне естественно, что у вас возникнет желание сэкономить на ремонте. Сделать это правильно, но при этом не вносить изменений в план, достаточно сложно, но нет ничего невозможного.

Наиболее простой способ экономии финансов заключается в проведении ремонтных работ поэтапно. Самые сложные процессы, которые потребуют от вас значительных временных и трудовых затрат, следует произвести в первую очередь. Более простые операции можно отложить на потом, когда у вас скопится достаточное количество денег для продолжения ремонта.

Насколько известно, стоимость ремонта находится в прямой зависимости от сложности изменений, которые вы будете производить. Если вам удастся сделать некоторые операции более простыми, то это поможет вам сэкономить приличную сумму. Однако для этого вам потребуется консультация опытного специалиста-архитектора или строителя, который сумеет наметить пути экономии и упрощения ремонта.

Стандартный ремонт выполнить намного дешевле, чем реализовать какой-то индивидуальный проект. К примеру, установка обычного пластикового окна обойдется вам значительно дешевле, чем изготовление окна неординарной формы, или строительство сплошной прямой перегородки по сравнению с возведением изогнутой или с нишами. У стандартного проекта есть несколько положительных характеристик: его гораздо проще сделать, и стоить он будет дешевле, а для его осуществления вам не придется долго искать строительную бригаду, или даже вы сможете самостоятельно выполнить все необходимые работы. Более того, вам для его разработки не придется приглашать специалистов.

Теперь нужно сказать о том, чего нужно опасаться при попытке сэкономить средства. В первую очередь категорически запрещается экономить на качестве строительных материалов. Вам при проведении ремонтных работ придется крайне осторожно оценивать свои профессиональные навыки. В некоторых случаях гораздо лучше нанять опытного специалиста, который все сделает быстро и качественно, чем браться за работу самому и затратить в несколько раз больше времени, причем плохо выполнив работу, ведь тогда ее придется переделывать, вкладывая дополнительные деньги.

Если вы предполагаете самостоятельно производить ремонт, не имея достаточного опыта или необходимого умения, то этот процесс может затянуться у вас на неопределенное время. Чтобы этого избежать, просчитайте оптимальный срок выполнения всех работ. Потом от него желательно не отклоняться.

Следующим пунктом при разработке плана ремонтных работ должно стать точное вычисление сроков их проведения. Если вы планируете капитальный ремонт, в который будет входить также и перепланировка квартиры, то профессиональная строительная бригада способна выполнить его в течение 2 недель.

Для того чтобы не получить психологическую травму при проведении ремонтных работ, нужно придерживаться установленных временных рамок, ведь вам придется жить среди нагромождения вещей и строительного мусора. Скорее всего это вызовет у вас стресс, а если ремонт при этом еще и затянется, то не исключен и нервный срыв как у вас, так и у членов вашей семьи. Во избежание такого поворота событий нужно вычислить срок проведения всех работ и постараться уложиться в него, что поможет вам избежать нервных потрясений.

При планировании ремонта нужно учесть еще одну немаловажную вещь – сезон. Гораздо лучше делать ремонт в теплое время года. На солнечной стороне и под воздействием теплого воздуха будет быстрее сохнуть краска, а помещения можно будет свободно проветривать, не боясь подхватить простуду.

Дадим полезный совет, который поможет вам быстрее и эффективнее произвести планирование ремонта: в настоящее время появилось большое количество компьютерных программ, с помощью которых вы сможете самостоятельно создать трехмерную модель будущей квартиры с соблюдением всех пропорций.

Планирование ремонта можно считать завершенным тогда, когда будут учтены все пожелания членов вашей семьи, после чего можно приступать непосредственно к самому ремонту.