Текст книги "Я въезжаю в стройку. Как начать и закончить ремонт, не сгорев по пути"

Неудобные вопросы, которые спасают

Какие виды ремонта существуют?

Все мы не раз слышали о капитальном ремонте, выборочном, косметическом, под ключ, но я, чтобы не путаться в определениях, выделю всего два основных типа: ремонт и обновление интерьера квартиры с помощью декоративных приемов. Если вы решили, допустим, отциклевать паркетный пол, покрасить стены в зеленый, «освежить» потолок и установить новый кухонный гарнитур – это обновление интерьера. Раньше только так и делали – просто «подновляли» дом. Никому не приходило в голову демонтировать стену, возводить перегородки из стальных витражей со стеклом, заботиться о звукоизоляции, прокладывать акустическую систему в запотолочном пространстве и заливать новую стяжку для полов. Мои родители, мама-химик и папа-физик, сами белили потолок, клеили обои, циклевали пол и красили окна десятым слоем белоснежной масляной краски. Изредка могли позволить себе поменять кресла или гардины. Это и был ремонт.

А сейчас все чаще покупают новый тип первичного жилья – так называемые бетонные новостройки свободной планировки. В том числе благодаря им мы полностью пересмотрели свои взгляды на то, что включает в себя ремонт. И стало привычнее передоверять его тем, кто достаточно компетентен, чтобы взять за него ответственность. В случае с полноценным ремонтом вас ждет путешествие по всем этапам строительно-отделочного процесса. Вам придется выбирать, из какого именно блока возводить внутренние стены, решать, какой тип шумоизоляции лучше, а на сон грядущий смотреть ролики о том, как устроен скрытый душевой трап, что такое умный дом и как отличить между собой разные виды профилей для окон.

Давайте сразу договоримся называть «ремонтом» всю совокупность процессов, которые вам предстоят: от возникновения идеи и составления технического задания до реализации и комплектации. Помните, самое важное в ремонте – четкость и структурированность процесса, без которых легко сойти с ума на пути к новому и желанному дому.

Мой муж часто говорит, что моя работа напоминает ему работу продюсера. Скорее всего, он прав. Человек, взявшийся за управление ремонтом (и неважно, архитектор или стоматолог), пытается совладать со сложной и динамичной системой, в которой сопряжено множество исполнителей, процессов и технических особенностей. Это непросто. Особенно в первый раз. Но сложность – лишний повод во всем как следует разобраться.

С чего начать?

Если меня спросить, что в ремонте самое важное, я не задумываясь отвечу: Техническое Задание. Точнее, правильно сформулированное техническое задание. Вы, возможно, удивитесь: а как же дизайн? А кухня с той самой мраморной столешницей? А комфорт? А доминирующий цвет в интерьере? Но для архитектора это все – лишь приятные детали, не более. А начинается ремонт с ТЗ на разработку проекта интерьера. Чтобы к нему приступить, вам нужно взять ручку и лист бумаги (берите сразу несколько) и расписать в подробностях весь свой быт. Я не шучу, отложите книгу, а я пока налью себе чай и дождусь вас с ручкой.

Готовы? Я не буду заставлять вас писать, как в школе, целое сочинение, предлагаю просто пройтись по моим вопросам, ответы на них станут своеобразной картой вашего будущего дома.

• Сколько человек проживает в семье? Планируется ли в ней пополнение в обозримом будущем?

• Сколько вам нужно изолированных спален?

• Как часто к вам приезжают гости и остаются на ночь? Где они будут спать?

• Мечтали ли вы об угловом диване? О кресле-качалке?

• Сколько вам нужно санузлов? Хватит ли одного? Совмещенного? Попробуем найти место для одного маленького гостевого туалета?

• Кухня – самостоятельное помещение, или она объединена с гостиной?

• Много ли вы готовите дома? Достаточно ли вам рабочей поверхности, скажем, в метр длиной?

• Мечтаете ли вы о кухонном острове/барной стойке? Нужен ли вам раскладывающийся стол и где вы будете хранить дополнительные стулья для гостей?

• Какая бытовая техника вам нужна? Нужен ли винный холодильник или встроенный в мойку измельчитель бытовых отходов?

• Планируете ли вы или домочадцы работать/иногда работать из дома? Нужен ли вам отдельный кабинет или достаточно ниши для рабочего стола?

• Нужна ли вам гардеробная комната, хотя бы небольшая? Или хватит встроенных шкафов?

• Как вы обычно используете балкон/лоджию?

• Будете ли вы хранить дома спортивный инвентарь (какой и в каком количестве), походное оборудование, детский крупногабаритный инвентарь?

• Есть ли у вас коллекции (неважно чего – туфель, солдатиков, книг, вина, виниловых пластинок)?

• Есть ли у вас домашняя библиотека? Мечтаете ли вы ее создать?

• Будут ли у вас картины/постеры на стенах? Много?

• Приходят ли к вам гости? Это обычно семейная пара? Или дюжина и больше человек? Как вы обычно проводите время? Есть ли домочадцы, которые захотят уединиться во время вечеринки?

• Как вы смотрите кино и слушаете музыку? Это особенный ритуал? Нужен ли вам проектор, акустическая система?

• Если у вас есть ребенок или несколько детей, опишите подробно его/их комнату. Или это отдельные комнаты? Чем ваш ребенок любит заниматься? Где хранятся его игрушки и весь инвентарь? Остаются ли на ночь его друзья? Любит ли он смотреться в зеркало в полный рост? Устраивать домашние спектакли? Рисовать на стенах?

• Что вам больше нравится, душ или ванна? А может быть, и то, и другое? Вам нужно биде или гигиенический душ? Где будет расположена корзина для грязного белья?

• Наблюдается ли у вас в семье очередь в санузел по утрам?

• Где вы будете гладить вещи? Нужна ли постоянно разложенная гладильная доска?

• Нужны ли вам кондиционеры? В каких комнатах? Возможно, вам всегда хотелось иметь, пусть даже небольшую, приточную установку свежего воздуха, позволяющую зимой и летом не открывать окна?

• Есть ли у вас беговая дорожка? Нужно ли предусмотреть место для коврика, на котором вы занимаетесь йогой?

• Будет ли у вас биокамин?[2]2
  Декоративное отопительное устройство с живым пламенем, работающее на биоэтаноле.


[Закрыть]

• Где вы наносите макияж? Нужен ли вам для этого дневной свет?

• Что вы делаете, когда у вас, допустим, простуда или бессонница? Поможет ли вам в такие моменты тихо уйти в гостиную, где стоит кресло с пуфом для ног, торшер и пара крупных растений в кадках?

• Какой ширины кровать вам нужна? Есть ли необходимость одному партнеру ночью работать/читать, пока вы отдыхаете?

• Есть ли у вас домашние животные? А планируются? Какие это животные? Что им необходимо для жизни и где вы это разместите?

• ♡ Где живет швабра? (Мой любимый, надо сказать, вопрос.) А также стремянка, бытовая химия, бойлер для горячей воды, веник, таз, а заодно и стиральная машина с сушильной машиной в придачу?

• Что вам важно иметь в прихожей? Шкаф, открытая вешалка, комод/консоль для ключей, зеркало?

• Много ли у вас крупных комнатных растений? Может быть, вы как раз мечтаете о домашнем саде?

И это даже не полный список. Конечно, некоторые вопросы могут вам показаться слишком детальными, но давайте договоримся сразу: в вашем будущем доме важно абсолютно все. Отвечайте на вопросы честно и смело, опишите все желания и «хотелки», пусть это ТЗ будет заполнено по правилам «идеального мира». Так и говорите себе: «В идеальном мире я бы хотел иметь дома…» Только полный и честный список позволит объективно и комплексно посмотреть на будущий ремонт, а потом уже заняться расставлением приоритетов, обсуждением возможностей и компромиссов. Да, ремонт – это много, очень много компромиссов. Я еще расскажу вам о «правиле пятнашек» – в ремонте, да как и во многих сферах жизни, многое напоминает игру. Всегда поможет знать правила.

Старый фонд vs новостройки

Где лучше делать ремонт: в старом доме или в свежей новостройке? Это вопрос без очевидного ответа, все равно что спросить: вкуснее тушеное или жареное? То и другое имеет свои преимущества, если знать, как правильно приготовить.

В старых домах люди обычно боятся неприятных сюрпризов: древних деревянных перекрытий, плохо работающих коммуникаций, шума из соседних квартир и невозможности согласовать перепланировку. С другой стороны, квартира в старом, особенно дореволюционном доме – безусловная редкость, историческое наследие (даже если она официально не обладает таким статусом), с помощью нее вы можете ощутить неповторимый дух ушедшей эпохи. В дореволюционных домах подъездные группы украшены внутри лепниной и росписью, на лестничной клетке лежит старинная напольная плитка, высокие стены подпирают потолок со сложноузорным гипсовым карнизом, в паркете есть латунные решетки для вентиляции перекрытия, а в санузле – крохотное окошко с латунной щеколдой.

Многие новостройки, с которыми мне доводилось работать, тоже заслуживают теплых слов. Они позволяют бóльшую свободу в планировке, чаще всего в таких домах есть доступная парковка, просторные места общего пользования, быстрые лифты, предусмотрено пространство для детских колясок на первом этаже, лестничные холлы сделаны из современных материалов, проведены новые коммуникации. Дело вкуса и приоритетов: одним хочется самую редкую антикварную шкатулку, другим – современное произведение искусства.

Пожалуй, единственный совет тут такой: хорошо, когда форма соответствует содержанию. Если вы точно уверены, что хотите интерьер в духе середины прошлого века, по всем канонам неоклассического стиля, с паркетом французской укладки, старинным сундуком, антикварными венскими стульями, вероятно, дом в старом фонде исключительно хорошо подойдет для этой задачи. Если же вам по душе более динамичные, функциональные решения в духе времени, вам греет душу минимализм или контемпорари-стиль, а еще вы хотите жить среди людей с похожим вкусом – вас ждут только что построенные дома.

Раз уж я начала давать советы, возможно, вам пригодится еще один. Вдруг у вас пока нет квартиры, но вы уже присмотрели несколько вариантов и даже заполнили для будущего ремонта большое техническое задание, о котором я писала выше. Как выбрать ту самую, лучшую для себя квартиру?

Пожалуйста, обратитесь к архитектору. Я не призываю никого делать профессиональный проект в бюро и не рекламирую услуги коллег, однако вам важно понимать, что никто – ни риелтор, ни опытные друзья, уже купившие и преобразившие квартиру, ни прораб – не сможет четко сказать: да, именно эта квартира максимально удовлетворяет вашему техническому заданию и у нее есть хороший потенциал. Как правило, любое бюро или архитектор, если вы им покажете план БТИ[3]3
  Чертеж помещения, выполненный по обмерам специалистов бюро технической инвентаризации. – Прим. авт.


[Закрыть] или план от застройщика, смогут оказать вам эту услугу за очень скромное вознаграждение. Для нас это обычная и достаточно простая работа. Только по-настоящему сложные квартиры требуют досконального анализа, чтобы оценить их возможности согласно вашим пожеланиям и необходимостям, но они большая редкость. Кстати, за этот ценный совет я расплачиваюсь ночными посиделками перед компьютером, ведь все мои друзья и родственники жаждут показать мне планы своих будущих квартир.

Архитектор – не единственный человек, к которому вам стоит обратиться до покупки. Если берете новостройку, не забудьте вызвать специалиста технического надзора и компетентного прораба на приемку квартиры, чтобы проверить работу застройщика: площади, размеры, качество оконных конструкций, ровность стен и тому подобное.

Если планируете покупку квартиры в очень старом доме, особенно постройки до 1940-х годов, перед сделкой стоит найти хорошего специалиста в области согласования перепланировки и запросить его консультацию (возможно, он пригодится вам в дальнейшем). Будет здорово, если вы сможете запросить анализ архивных документов по квартире, изначальную планировку, узнать, в каком году производилось обследование дома и каковы его результаты.

Жизненно важная деталь – уточните заранее вводимую в квартиру электрическую мощность. Если это, допустим, 3,5 кВт, вам этого хватит всего на один кондиционер и электрическую духовку. Об этом тоже стоит подумать заранее.

Мифы о лофте

А вдруг вам не нужна ни «сталинка» с эркером, ни новостройка свободной планировки с 25-м этажом и окнами в пол? Вдруг вы мечтаете о собственном лофте? Если вы уже в шаге от заключения сделки по покупке лофта, не торопитесь отдавать деньги и свои подписи, поставьте на mute риелтора и менеджера по продажам и сходите с планом вашего будущего лофта на консультацию к архитектору.

С лофтами, увы, не все так просто. Селиться в заброшенных фабричных зданиях начали в Нью-Йорке еще в 1950-х. Из-за низкой арендной ставки их облюбовали художники, скульпторы и творческая богема. Просторные, порой с восьмиметровыми потолками помещения с мелкой расстекловкой окон во всю высоту идеально подходили для мастерских, студий и галерей. Идея нестандартного пространства и дух богемного шика до сих пор весьма притягательны. Тут не будут спорить и архитекторы: хорошо сделанный лофт – это очень выразительная и богатая с точки зрения внутренней архитектуры жилья история. Тут тебе и второй свет[4]4
  Так называют отсутствие части потолочного перекрытия в помещении. – Прим. авт.


[Закрыть], и исторические, если повезет, конструкции, и спальня с кабинетом на втором этаже, и потрясающее естественное освещение, и лестница (кто же не мечтает о лестнице в собственном доме?).

Почему же не каждый лофт – лофт?

Миф 1. Риелтор или застройщик в рекламе горячо убеждают вас, что в лофте с потолками 4,5 метра вы сможете сделать полноценный второй уровень. Давайте посчитаем. Четыре с половиной метра – «черновая высота». Вычитаем 15 см на полы, 20 см на «перекрытие» (ваш будущий второй уровень) и получаем 4,15 метра, делим на два и понимаем, что ваш максимум – антресоль для кровати и санузел под ней с потолком 2,1 метр. Что ж, допустимо, если вы хотите спать и принимать ванну в помещении высотой с рослого мужчину. Тут еще не стоит забывать про выступающие конструкции на уровне потолка: это и стальные двутавры, и швеллеры[5]5
  Стандартный профиль конструктивных элементов из черного металла или дерева. Двутавр имеет Н-образное сечение, швеллер – П-образное.


[Закрыть], в общем, все те штуки, которые будут поджимать и без того скромную высоту второго уровня, забирая у вас до 40 см драгоценного пространства. Словом, высота вашего будущего настоящего двухуровневого лофта на момент покупки должна быть около пяти метров.

Миф 2. Вы покупаете тридцатиметровый лофт и сделаете еще второй уровень площадью в 30 метров. И будут у вас за эти деньги 60 метров! Нет, увы, и этого не будет. (Поверьте, мне очень не хочется вас расстраивать, но мама учила меня всегда говорить правду, по крайней мере, в самых важных случаях.) Согласно строительным нормам, второй уровень в вашем жилье не может превосходить 40 % от площади первого уровня. В нашем случае это где-то 12 кв. м. Выход есть: он зовется реконструкцией и подразумевает выматывающее юридическое оформление новой площади и очень большие затраты. За те же деньги можно осчастливить себя иным способом: например, купить подержанный спорткар.

Миф 3. Я сделаю все максимально дешево, сейчас главное купить лофт, а там посмотрим! И снова я должна вас огорчить. Конечно, никто не останавливает вас от покупки милого икеевского дивана и скромной сантехники, но есть вещи, на которых сэкономить не выйдет: изготовление, доставка, сварка и обработка стальных конструкций будущего второго уровня, изготовление нормальной лестницы и обеспечение притока свежего воздуха на второй уровень (вспомните физику в школе – теплый воздух скапливается именно наверху). А если вы решите второй уровень закрыть стеклянным витражом, смело плюсуйте миллион к вашей смете.

Миф 4. Я все сделаю своими руками, мне никто не нужен. Человек вообще может многое сам – и дом построить, и хлеб испечь. Это вопрос личного ресурса и уровня сложности предстоящей работы. Но, по-честному, вам нужен архитектор. И конструктор, который будет работать в связке с архитектором. И грамотная опытная бригада, которая понимает, во что ввязывается. Впереди у вас конструирование, проработка и утверждение задуманного с управляющей компанией, 30 дополнительных листов сечений и узлов к проекту, потребующих от вас буквально жить на объекте. Вы хотите через это все пройти самостоятельно, отдать минимум полгода жизни и взять на себя всю ответственность? Я готова услышать ваше «нет».

В общем, решайте сами, только сделайте это до того, как подпишете договор купли-продажи. Я не пессимист и не люблю всех вокруг запугивать. Скорее, я немного зануда и привыкла с самого начала говорить с заказчиками обо всем честно – прикинуть худший сценарий, проработать его и спокойно действовать. А хорошее потом само добавится, с ним все куда проще и понятнее, от него страховка не нужна.

Партия в пятнашки

Итак, мы разобрались с тем, какая у нас квартира: вторичный фонд, новостройка или лофт в отреставрированном промышленном здании. Ответили на массу вопросов о будущем помещении – пока оно существует только в идеальном мире. Что дальше? Проект.

Само слово «проект» произошло от двух латинских слов: iacere – «бросать, выбрасывать», и pro – «вперед, перед». Это достаточно емкое сочетание: любой проект является предвестником всего, что будет осуществлено. Для нас, архитекторов, проект является самой важной частью работы. Это, собственно, и есть наша работа, а также наша главная зона ответственности.

Проект интерьера – это своего рода сценарий. Представляете, как выглядит сценарий фильма? В нем есть много разной информации: как выглядят главные и второстепенные герои, какая погода у них за окном, куда несется машина во время погони, случится ли долгожданная встреча в конце. Прочитав сценарий, участники съемочной команды поймут свою задачу. Продюсер определит, какой понадобится бюджет на производство, кастинг-директор подберет актеров, локейшен-менеджер найдет места для съемок, оператор-постановщик поймет, сколько камер нужно для съемки погони, а композитор напишет музыкальное сопровождение. Так создается фильм (вполне возможно, настоящий шедевр).

В архитектурном проекте сведены все существенные решения. Сверяясь с ним, бригадир решит, сколько материалов закупать, электрик рассчитает количество и типы электрических точек, а столяры узнают, какой глубины будут ящички шкафа. Вы же представите свою будущую квартиру, каждый ее угол и проем.

Проект не должен оставлять никаких вопросов и сомнений – ведь это опорная точка для всех видов ремонтных работ. Конечно, когда проект делает не архитектор и не бюро, в нем может учитываться не все. Однако как минимум самое основное отобразиться должно:

• расположение и размерная привязка всех стен и перегородок, дверных проемов, арок и порталов;

• расстановка всей мебели;

• размещение с размерной привязкой осветительных приборов, выключателей и розеточных групп;

• расстановка сантехники и отопительных приборов с теплыми полами;

• план потолков, если планируется их опускать;

• размещение внутренних блоков кондиционирования, бытовых встраиваемых вентиляторов и вентрешеток;

• план распределения напольных покрытий с площадями;

• план распределения отделочных материалов стен;

• если есть мебель, которую будут делать на заказ (кухня, встроенные шкафы и библиотеки, детская мебель, мебель для санузла), то она должна быть, пусть и условно, отрисована в точных размерах.

Понимаю, даже этот небольшой список звучит для многих устрашающе. Однако в ремонте страшно только то, чего не понимаешь, поэтому в этой книге мы попробуем со всем по очереди разобраться.

Планировка

Я всегда начинаю новый проект с планировки, или, правильнее сказать, объемно-планировочного решения. Вам будет удобно его рисовать и придумывать сразу с мебелью. Так вы точно убедитесь, найдется ли место гардеробной, не ударится ли дверь о кровать, все встанет как надо или придется от чего-то отказаться.

Чтобы найти идеальную планировку, нужно отталкиваться от типа квартиры. У меня в практике были и двадцатипятиметровые крошки, и квартиры изначально крайне неудобной планировки[6]6
  Например, квартиры в форме трапеции и сплошного вытянутого прямоугольника, где единственные окна находились в торце. Даже полукруглые квартиры встречались. – Прим. авт.


[Закрыть], и огромные жилые пространства, где с легкостью уместились бы теннисный корт, оркестровая яма и синий кит разом.

Поначалу любая планировка похожа на картину, выполненную широкими мазками. Пока не стоит думать, какой именно длины будет столешница для раковины в санузле, как встанет обувница в прихожей или с какой стороны поставить торшер возле кресла. Посмотрите, где в вашем помещении входная дверь, оконные проемы, стояки коммуникаций (особенно канализация), где на плане от застройщика или на плане БТИ обозначены «мокрые зоны» (площади, отведенные под санузлы и кухню). Если мы говорим о квартире в новостройке, скорее всего, в ней предполагается более-менее свободная планировка, ограниченная лишь существующими мокрыми и жилыми зонами, а также здравым смыслом. А вот в старых домах ограничений предостаточно.

В новопостроенной квартире используйте «правило осей» – оно никогда не подведет. Наметьте прямоугольник или квадрат санузла. Он будет на том же месте, что на плане застройщика, но может увеличиться в сторону коридора. Не в сторону кухни и жилой комнаты. Дальше просто проводите через всю квартиру прямые линии. Лучше карандашом, чтобы их можно было стирать и рисовать заново. Вот линия будущей кухни, вот линия двух спален, а вот перпендикулярно к ним линия коридора и гостиной. Предпочтительнее, чтобы итоговый рисунок, изображающий план квартиры, не пестрил линиями. Множество линий будет говорить лишь о том, что ваши новые перегородки и их внешние углы не симметричны другим углам и живут сами по себе. Но в интерьере любой элемент ориентируется на остальные, даже люстра.

На следующих страницах вы встретите два примера. На изображении слева правило осей соблюдалось: минимум линий, углы не торчат и симметричны друг другу. А вот на изображении справа пунктиром отмечены висящие углы и вступающие в разлад друг с другом перегородки.

Представьте, будто вы ходите по этой квартире. Должно быть прежде всего удобно. Положите рядом с собой заполненное техническое задание, чтобы ничего не забыть. Возможно, застройщик заложил на санузел достаточно большую площадь и вы сможете отрезать кусочек для постирочно-бытовой комнаты? А перед детской и спальней родителей вроде бы получается небольшой холл. Можно будет отгородить его дверью, чтобы четко зонировать общественные и приватные пространства и не мешать домочадцам отдыхать поздним вечером, если вам, например, не спится. А вот тут, при выходе из гостиной, кажется, получается небольшая ниша – может, как раз там в будущем встанет небольшой встроенный письменный стол, где можно ненадолго проверить почту за ноутбуком?

Кстати о нишах. Я не большая любительница декоративных ниш в интерьере – они визуально захламляют пространство. Совсем другое дело, если мы говорим о нишах функциональных. Рассмотрим такую ситуацию: ваш санузел граничит с постирочной комнатой. Если пустить стену между ними не по прямой, а сделать углубление для душевой кабины в сторону постирочной, тогда автоматически и в постирочной образуется ниша, где вы сможете разместить стиральную машину, сушильную машину, швабру, стремянку и полки до потолка. Таким образом ни в одном, ни в другом помещении крупногабаритные устройства (душевая, стиральный блок) не будут встречать вас торцом, а уйдут в предназначенные для этого ниши, и в каждом помещении освободится прямоугольный или квадратный, ничем не заставленный проход. Такой же прием можно применять, когда мы обустраиваем две спальни с одной смежной стеной между ними. Если в одной спальне мы уведем нишу шкафа в сторону другой комнаты, то и в другой образуется симметричная ниша рядом, там тоже можно встроить шкаф или письменный стол с полками сверху. Зачастую это отличная идея для небольших комнат вне зависимости от будущего стиля интерьера.

Пример с нишами наглядно иллюстрирует «правило пятнашек». Когда перед вами есть чертеж будущего плана квартиры и вы думаете, как его оптимизировать, попробуйте переместить любой элемент. За ним тут же начнут двигаться и меняться другие. Если вы смещаете стену, за ней поедут дверные проемы и мебель, которую придется располагать по-другому. Возможно, сдвинется блок настенного кондиционера и не поместится кресло. Меняется и расположение будущих светильников и розеток, меняется соседняя комната, где вы подвинули стену. Проект – сложная система, в которой все зависит друг от друга.

Еще есть «правило самой большой комнаты». Если хотя бы одно помещение у вас будет ощутимо больше остальных, оно даст квартире необходимый воздух. Гораздо лучше иметь гостиную в 25 квадратных метров и две спальни по 10 метров каждая, чем три этих же помещения по 15 метров.

Иногда можно найти место для самых неожиданных решений. У одного моего заказчика были собаки, и мы с ним приняли чудесное решение – пожертвовать метр площади на очень удобное крохотное помещение при входе в квартиру, так называемую лапомоечную. В полу оборудовали небольшой душевой поддон с бортиком, там же – место для хранения собачьего шампуня, полотенца, комбинезонов для прогулок, а на полках – мешки с кормом и клетка для перевозки животного. Все на своих местах. Это не роскошь, а всего лишь адаптация проектных решений под индивидуальные бытовые задачи. Люди избавились от необходимости вести нагулявшегося по лужам пса через полквартиры в санузел, отодвигая по дороге ногой любимый пушистый коврик.

Отнеситесь внимательно к расположению дверных проемов. Мы привыкли располагать их в самом углу помещений и думаем, что это норма. Но не надо путать правила и клише. Нет такого правила – входя в комнату, упираться носом в торец шкафа для одежды (не правда ли, знакомая с детства картина?). Так вот, если ничто вам не мешает, смело отступайте от угла. Чуть больше полуметра позволят встроить полноценный шкаф, который не будет мешать при входе. Чуть меньше полуметра помогут установить в комнате красивый стеллаж или библиотеку.

Подумайте заранее, в какую сторону будет открываться дверь комнаты. Для этого на плане карандашом проложите транзитные зоны для домочадцев – наиболее частые и логичные пути передвижения по квартире. Желательно, чтобы открытая дверь не перегораживала такой транзитный путь и вам не приходилось делать дополнительный шаг в сторону и обходить ее. Открываться она может на стену, на глухой фасад шкафа, которым вы нечасто пользуетесь, на ванну. Как вариант, установите раздвижные двери.

В разговоре про планировку нельзя не упомянуть интерьерные гештальты – это то, о чем вы всегда мечтали, но совсем не факт, что эта мечта хорошо встроится в ваш будущий интерьер. Например, у вас никогда не было своей детской и вы всегда думали: уж своему-то ребенку я сделаю большую детскую! Или: я практически всегда жила без ванны, а в нормальном доме должна быть ванна, да такая, чтобы растянуться с ногами на все свои два метра! Или: всегда готовил на маленькой кухне, в новой квартире рабочая поверхность кухни будет два, нет, три метра длиной… и еще организую кухонный остров! И мое самое любимое: огромная кровать, без которой просто никуда, потому что это синоним комфорта (и в хороших фильмах у всех большая кровать). Тут важно понимать, что планировка квартиры и работа над ней – это система постоянных и неизбежных компромиссов. И я совсем не против длинной ванны или большой детской, просто тщательно взвесьте: не станет ли из-за большой детской слишком узким коридор, не лишится ли она, допустим, возможности разместить в ней дополнительную кладовую, где так удобно хранить все игрушки, конструкторы, теннисные ракетки и скейты вместо того, чтобы размещать их по стеллажам и полкам в пусть большой, но захламленной комнате? Не получится ли так, что ванна мечты перечеркнет возможность найти скрытое место для стиральной машины и стиралка будет тарахтеть рядом, пока вы лежите в вашей идеальной ванне?

Все, к чему я призываю, – это взвесить ваши желания и возможности квартиры, признать объективное и творить разумно. Именно правильно продуманная на бумаге планировка позволит вам в будущем чувствовать себя в квартире просторно, не натыкаться на углы мебели, не растягивать удлинители с розетками по полу и не страдать от шкафов, из которых вечно все выпадает, потому что вы неверно оценили объем того, что предстоит в них хранить. Мой психотерапевт говорил, что в жизни непременно нужно учиться отделять главное от важного. Именно об этом стоит задуматься, рисуя карандашом на бумаге линии и квадратики, которые когда-то станут вашим домом.