Текст книги "Я въезжаю в стройку. Как начать и закончить ремонт, не сгорев по пути"

Расстановка мебели

Впереди самое интересное и приятное – правильно расставить всю мебель, убедиться, что мы не застреваем в тесном перешейке между кроватью и стеной, не роняем дверцей шкафа торшер. Начните рисовать самую необходимую мебель. Небольшой совет: пока вы не привыкли держать весь план в голове, рисуйте тонкой пунктирной линией все открывания. Отметьте амплитуду, по которой открываются двери у распашных шкафов в коридоре. Если у вас раскладной диван, нарисуйте его и в разложенном состоянии. Не забудьте «открыть» настежь холодильник, посудомоечную и стиральные машины. Так мы еще нагляднее убедимся, что у вас все помещается, а мебельные двери не перегораживают важные транзитные пути.

Первым такими мелочами озаботился Эрнст Нойферт, выдающийся немецкий архитектор, про которого часто говорят: «Нойферт измерил всех людей». Вы когда-нибудь задумывались, почему все перила примерно одинаковые по толщине? Почему все ступени в мире мало чем отличаются друг от друга? Как получилось, что расстояние между кухонной столешницей и верхними навесными шкафами и у вас, и у ваших друзей схоже? Почему удобнее всего обедать за столом высотой 72 сантиметра, а туалетная комната не может быть ýже 85 сантиметров?

Я бы хотела ответить, что так действует специальная архитектурная магия, но нет, все гораздо проще. Это эргономика и антропометрия. Нойферт сделал оба этих понятия доступными для широких масс. В 1936 году он написал книгу «Строительное проектирование», которая выходила практически на всех языках мира. Теперь она является библией любого архитектора. Несмотря на десятки переизданий, это подлинная библиографическая редкость. Если вы настроены серьезно, стоит поискать эту книгу где-нибудь на «Авито». Из нее можно будет узнать, сколько места занимает человек, когда надевает пальто, какой ширины сделать узкий коридор, чтобы в нем могли без труда разойтись двое, и какой высоты сделать барную столешницу, чтобы не ударяться снизу коленкой, закидывая ногу на ногу. По сути это большой сборник картинок, отражающих использование человеком в быту разной мебели, устройств и соотнесение их с собственным телом. Это и есть азы эргономики, научной дисциплины, изучающей взаимодействие человека и других элементов системы для обеспечения благополучного существования. Добавьте к этому антропометрию – систему измерений человеческого тела и его частей. На основе этих измерений можно определять параметры человека в различных положениях его тела (стоя, лежа, сидя) и занимаемое им место. Именно это позволяет определить габариты нужной человеку мебели, санитарно-технических приборов и так далее. Кто знает, как бы мы справлялись без Нойферта. Многие советы, которые вас ждут впереди, – это результат его труда.

Семь раз прочти – один раз демонтируй

До того как вы, довольный результатом, отложите в сторону расчерченный план квартиры и позовете строителей, давайте вместе убедимся, что вы не снесли нужную стену, не сдвинули санузел с положенного ему места – в общем, не сделали ничего такого, о чем позже можно пожалеть. В этой главе я постараюсь коротко рассказать о перепланировке квартиры с точки зрения закона и нормативной базы.

Прежде всего выделим четыре типа жилища: апартаменты в новом фонде, квартира в новом фонде, квартира в старом фонде и квартира в старом доме с деревянными перекрытиями. Начнем с самого простого.

Апартаменты в новом фонде предоставляют самую большую свободу в плане переустройства. Все просто: апартаменты – это тип помещения, которое не состоит в реестре жилого фонда, то есть с юридической точки зрения не является жилым. Соответственно, на него не распространяются правила перепланировки, применяемые для жилого фонда. Единственное ограничение: нельзя затрагивать и демонтировать несущие конструкции (стены, колонны, пилоны) и ограждающие конструкции (например, фасадную стену здания).

У квартиры в новом фонде, как правило, есть планировка, предлагаемая застройщиком, она же будет отображена в вашем плане БТИ и кадастровом паспорте квартиры. Любые отхождения от нее должны быть согласованы в жилинспекции. Здесь действуют абсолютно те же правила, что и во всех типах жилищ, которые я буду перечислять и описывать дальше, разве что есть некоторое послабление насчет кухонной зоны.

А теперь я напишу большой список того, что можно и что нельзя; он будет относиться и к новому фонду, и к старому (кроме, само собой, апартаментов). Но пожалуйста, не забывайте: эта книга – не полноценный сборник всех существующих норм и правил. Каждый кейс по перепланировке квартиры уникален и, скорее всего, потребует с вашей стороны обращения в специализированные конторы. Я опишу только самые распространенные случаи.

Чего делать нельзя:

• нельзя нарушать несущие конструкции и элементы здания. Например, ни в коем случае нельзя демонтировать несущие стены или устраивать в них проемы без получения соответствующего разрешения на ремонт; нельзя демонтировать несущие колонны, пилоны или диафрагмы жесткости[7]7
  Диафрагмы жесткости в здании принимают и перераспределяют горизонтальные нагрузки.


[Закрыть]. Даже немножко – нельзя;

• нельзя ухудшать условия проживания третьих лиц или ограничивать доступ к общедомовым коммуникациям. Например, нельзя зашивать стояки сплошными коробами без установки специальных люков ревизии для проверки состояния труб;

• нельзя уменьшать или демонтировать вентиляционные каналы. В старых домах при ремонте и вскрытии вентиляционного короба иногда обнаруживаются, допустим, пять каналов, идущих от пола до потолка. Тут здравый смысл собственника явно сдает, и один из каналов (осталось же еще целых четыре!) превращается в нишу для шампуней, а кто-то из соседей навсегда лишается нормального воздухообмена в своем санузле;

• нельзя переносить водяной радиатор отопления на балкон или лоджию. При этом разрешено делать теплые электрические полы на балконе;

• нельзя делать строительные штробы [8]8
  Штробы (корректно – штрабы) – канавки для проводки коммуникации, проделываемые в бетоне, кирпиче или штукатурном слое.


[Закрыть] в несущих стенах;

• нельзя строить лоджии на всех этажах (кроме первого, но и это трудно);

• нельзя соединять газифицированную кухню с жилой комнатой;

• нельзя делать проем в перегородке между газифицированной кухней и комнатой без двери;

• нельзя объединять лоджии и балконы с внутренними помещениями;

• нельзя переносить санузел (ванную комнату, туалет) или душевую на территорию кухни или жилой комнаты. В этот перечень не входят постирочные комнаты, так как стиральная машина не указывается на планах БТИ. Также этот пункт не действует, если этажом ниже располагаются нежилые помещения или подвал;

• нельзя расширять или переносить кухню на территорию жилой комнаты. Исключение составляют кухни с электрической плитой, однако и в случае с ними кухня не может расползаться мокрой зоной или основными энергопотребляющими приборами – зато дозволено убрать стенку. Опять же, если под квартирой находятся нежилые помещения, этим пунктом можно пренебречь;

• нельзя расширять или переносить кухню на площадь санузла, если только квартира не расположена на последнем этаже;

• нельзя делать кухню без естественного освещения. Свет от окна должен проникать в кухню по прямой хотя бы через светопрозрачные двери, перегородки или окна в них;

• нельзя делать кухню-нишу площадью менее 5 квадратных метров;

• нельзя объединять вентиляцию кухни и санузла;

• нельзя делать выход из помещения с унитазом (санузел, туалет) в кухню или комнату. Выход из санузла или туалета можно сделать в комнату, если есть второй санузел с выходом в коридор. Выход из душевой или ванной комнаты без унитаза можно осуществлять в любые комнаты;

• нельзя убирать порожки при выходе на балкон в панельных домах;

• нельзя демонтировать подоконные блоки или устройство проемов в несущих стенах в типовых домах после 2007 года постройки;

• нельзя расширять проемы в наружных стенах при выходе на балкон (лоджию) в панельных и кирпичных домах;

• нельзя демонтировать подоконный блок в кирпичных домах, если он удерживает балконную плиту за счет защемления.

Хорошо, что все-таки есть то, что можно:

• можно перенести или расширить кухню на площадь нежилого помещения (коридора, кладовой и так далее) при соблюдении остальных требований по ее площади, инсоляции (естественному освещению) и так далее;

• можно расширить санузел или мокрые зоны на территорию нежилых помещений с обязательным устройством гидроизоляции в полу;

• можно изменить конфигурацию ненесущих перегородок между комнатами или комнатами и коридором, кладовой, постирочной, гардеробной и так далее;

• можно демонтировать подоконный блок в монолитных домах: допустим, вам не нравится фрагмент стены с радиатором, и вы хотите установить панорамное французское окно[9]9
  Французское окно – оконная конструкция панорамного типа, в которой нижняя отметка окна доходит до пола или близко к нему.


[Закрыть] между внутренним помещением и балконом или лоджией;

• то же самое допустимо в кирпичных домах, если балконная плита держится не за счет защемления в наружной стене;

• можно демонтировать подоконный блок в панельных домах до 2007 года постройки. А также более позднего года постройки, если его автором является не МНИИТЭП[10]10
  Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии и экспериментального проектирования, занимается разработкой типовых проектов домов.


[Закрыть], с установкой французского окна;

• можно изменять проемы в несущих стенах кирпичных и монолитных домов. Ширина и возможное место проема определяются по результатам обследования квартиры. Также в проеме обязательно делается усиление из металлоконструкций;

• можно изменять проемы в несущих стенах панельных домов до 2007 года постройки. Или более позднего года постройки, если его автором не является МНИИТЭП. Допустимая ширина и расположение проема определяются также после соответствующего обследования квартиры;

• можно демонтировать балконный порожек и часть наружной стены в монолитном доме, если в квартире остается хотя бы один противопожарный простенок[11]11
  Глухая часть стены или перегородка, примыкающая к балкону или лоджии и предназначенная для временной защиты жильцов в случае пожара.


[Закрыть];

• можно застеклить балкон и установить наружный блок кондиционера (не требует согласования);

• можно переносить сантехнические приборы (плиту, ванну, унитаз, душ и так далее) в пределах мокрых зон;

• можно объединить кухню с электрической плитой и жилую комнату путем демонтажа перегородки между ними;

• можно перенести радиаторы отопления на другую стену;

• можно установить электрическую плиту вместо газовой при достаточной выделенной электрической мощности на квартиру (выполняется при согласовании с городской газовой службой);

• можно объединить квартиры по горизонтали и вертикали (и даже в разных подъездах!), если обеими квартирами владеет один собственник;

• можно построить лоджию на первом этаже. Однако для такой перепланировки обязательно проводить общедомовое собрание и собирать разрешения.

Кроме того, у разных типов домов есть свои особенности, которые придется учесть при перепланировке.

Особенности нового фонда: во всех новых квартирах кухни оборудованы не газом, а электрическими плитами – соответственно, у вас есть возможность объединить кухню с гостиной безо всяких перегородок. Еще один момент, встречающийся только в новостройках, – шахты коммуникаций, иногда в целый квадратный метр пустой площади. Приходите вы в только что купленную квартиру и видите три трубы возле стены, обнесенные застройщиком невысокой стенкой. Всего лишь три трубы, а внутри еще так много места! «Вот туда-то я и поставлю стиральную машину или чуть заеду унитазом», – думаете вы. Увы, нет. Этот короб отмечен на плане БТИ и является не вашей, а общедомовой собственностью. Соответственно, площадь внутри короба не принадлежит вам, и нарушать ее контур нельзя.

Особенности домов с деревянными перекрытиями: так как это очень своеобразный тип жилья, в ходе его перепланировки и переустройства возникает уйма сложностей. Если вы владелец квартиры в таком доме, помимо вышеперечисленных списков «можно» и «нельзя», вам придется изучить архивные чертежи от авторов проекта дома и заказать специальное обследование (или запросить заключение самого свежего из недавно проведенных). В таком доме все этажи держатся на деревянных старых балках. Их нельзя «перегружать» – значит, нельзя строить внутренние перегородки из тяжелого кирпича, подойдет не каждый тип новой стяжки. А главное, только в таких домах вы найдете тоненькие, казалось бы, ничего не значащие стенки из досок, которые так и хочется снести. Это разгружающие стены – они принимают и распределяют часть нагрузки от вышерасположенных этажей. Их демонтаж обязательно должен быть согласован. Ровно на их месте должны появиться новые стены, возможно, укрепленные металлическим каркасом жесткости, а в момент демонтажа старых квалифицированные рабочие должны выставить подпорные домкраты во всю высоту помещения.

Ну что же, к этому моменту настроение у многих читателей наверняка подпортилось. Я и сама, когда читаю подобные списки норм, правил и запретов на любую тему (разве что кроме профессиональной), впадаю в ступор и уныние. Все кажется непонятным, сложным, а иногда и просто несправедливым. Но опять же давайте вспомним, что дом (я имею в виду здание целиком, а не только вашу квартиру) – сложно спроектированная система со своими нормами. Нельзя ими пренебрегать. Даже если вы не знаете о каких-то из них, это не снимает с вас ответственности.

А если никто не узнает?

Меня часто спрашивают: а что, если я сделаю небольшую перепланировку, никому не расскажу и не буду ничего согласовывать? Что мне за это будет? Скажем так: если вы собираетесь снести несущую стену, я буду бить тревогу и пугать вас административной и юридической ответственностью. Если же вы хотите сделать что-то менее лихое, я расскажу вам о том, как тайное становится явным.

О незаконной перепланировке обычно узнают двумя путями. Первый: вас закладывают соседи. Представьте ситуацию: работы на стройке велись на 15 минут дольше положенного по регламенту или при выносе мусора строители запачкали кабину лифта, и вот уже бдительная бабушка с первого этажа пишет письмо «куда надо» с очень простой формулировкой: «В квартире номер N (да-да, в вашей) по такому-то адресу производятся несогласованные работы по перепланировке и сносу стен, просьба принять меры». Самое интересное, что ни о каких снесенных стенах бабушка ничего не знает, просто решила написать, чтобы наверняка – из мести или каких-то своих бабушкиных соображений. И знаете что? Ровно через две недели вам в почтовый ящик упадет узнаваемый конверт формата А4, в котором написано, когда вам ждать сотрудника госжилинспекции с проверкой. Как вы понимаете, не пустить его вам не удастся, только если вы не хотите подлить масла в огонь и через месяц увидеть у себя все того же инспектора, но уже с представителем управы района и участковым. Далее вам выпишут штраф. А еще потребуют привести все в изначальный вид.

К слову, о соседях. Прежде чем приступить к ремонту, стоит обойти жильцов подъезда: познакомиться, заранее извиниться за шум, обозначить сроки работ и предупредить о перепланировке, если та предполагается (тогда лучше захватить с собой документы). Объясните, что строители будут работать в разрешенные часы, не станут затирать лестничные клетки и лифты, а если вдруг что – вот ваш номер, можно звонить в случае неудобств. Не стесняйтесь позвать соседей на новоселье и сделать какую-нибудь приятную мелочь в подъезде: подновить краску на стене, поставить на лестнице цветочницу.

Второй способ выдать себя – продажа квартиры. Сейчас еще встречаются случаи, когда люди настолько хотят купить квартиру, что не запрашивают свежий план БТИ и свидетельство технической инвентаризации на квартиру. Но на рынке прогнозируют, что предоставлять перед продажей все документы на квартиру в надлежащем состоянии скоро станет нормой. Готовы ли вы будете перед продажей вернуть все на свои места и, возможно, сделать небольшой ремонт? Решать вам. Но так как я пишу про нетревожный подход к ремонту, рекомендовала бы как минимум взвесить риски.

Про остекление балконов и лоджий

Я очень люблю путешествовать по Индии. Там часто можно наблюдать неописуемый хаос на фасадах зданий: тут балкон забит решетками, тут – рекламным баннером, тут – просто досками, а здесь вообще почему-то снесена стена, защищающая жильца от прямого выпадения на улицу. По всему этому скачут любопытные макаки, рядом присаживаются отдохнуть орлы, и все оплетено километрами проводов – вот он, настоящий бомбейский шик! Но то Индия, а когда я иду по Фрунзенской набережной и разглядываю разномастные балконы, мне становится грустно.

Допустим, человек обшил балкон пластиковыми панелями снизу, сверху поставил окно с расстекловкой на свой вкус или даже фиолетовой пленкой по стеклам и добавил симпатичный козырек. Если балкон теперь выбивается из общей архитектуры фасада, то автоматически становится некрасивым сразу все – и весь дом, и этот балкон в частности. Пока Москомархитектура не взялась за фасады всех зданий Москвы и не защищает их от балконного мракобесия. На данный момент эта инстанция разбирается с совсем уж вандальными способами «улучшения» тех балконов, что находятся в зданиях со статусом объекта культурного и исторического наследия и выходящих на главный, парадный фасад. Но ко всем остальным балконам рано или поздно тоже возникнут вопросы.

Мы все думаем: мой дом – это только мой дом, моя нора, где я делаю все, как захочу. В целом это понятное и объяснимое мышление. Но все-таки можно выйти из норы и оглянуться вокруг, посмотреть, как нора выглядит снаружи, как смотрится в окружающем ее лесу. Все-таки ваш балкон не летает где-то в далекой вселенной, за Поясом Койпера, а является неотъемлемой частью большого заселенного дома. Так что позвольте ему оставаться просто балконом, открытым украшением любой квартиры и фасада, а не технической дополнительной площадью, приколоченной к квартире и заставленной до потолка старой мебелью, которую видно даже снаружи.

Вызываем подкрепление

Каждый из нас справляется с ремонтом по-своему. Кто-то готов сам заливать стяжку и выставлять каркас для перегородок, а кто-то с самого начала хочет как можно меньше участвовать в процессе. Так или иначе, вам наверняка понадобятся дополнительные руки, поэтому нам с вами нужно обсудить компетенции профессионалов, с которыми вы будете делать ремонт. Кто такие архитекторы? А кто тогда дизайнеры? А декоратор? И кто из этих людей вам нужен?

В этой книге я для удобства называю человека, способного выполнить и реализовать для вас проект, архитектором. Но подразумеваю, что в этой роли вполне может выступать дизайнер интерьеров или дизайн-бюро. Декоратор не имеет квалификации для выполнения данной задачи, но превосходно справится с перевоплощением квартиры без ремонта в ней. Он может работать как самостоятельно, так и в паре с архитектором проекта.

Кто же такой архитектор? Наверное, у вас уже есть какой-то чуть туманный, но вполне сложившийся образ. В фильмах нас показывают загадочными и немногословными, рафинированными и безупречно одетыми героями – в целом мы вполне ничего. Кто-то считает нас проклятыми снобами, а у некоторых людей я встречала благоговейный восторг перед нашей профессией. Не буду спорить, я сама всегда трепетала перед архитекторами, но скорее от внутреннего ощущения, что я-то сама «не настоящий архитектор». Будто есть особенные они, а есть маленькая «я». Это объяснялось лишь тем, что я получила образование инженера-строителя и, несмотря на то что наши специальности максимально пересекаются, 15 лет не могла назвать себя архитектором. Это прошло, я успешно создала собственное бюро и теперь грызу себя за то, что я ненастоящий предприниматель.

Архитектор занимается проектированием зданий и созданием интерьеров. Для этого он должен понимать устройство вашего дома и его инженерии, уметь читать чертежи и вести стройку. Любой архитектор разберется в чертежах того, как в вашем дореволюционном доме устроено перекрытие, он дает детальное задание на разработку проектов инженерных систем, придумывает дизайн, знает досконально каждый строительный процесс, он же может самостоятельно разработать невиданный кухонный остров с выдвигающейся во все стороны компланарной столешницей. Еще архитектор обязательно должен иметь высшее образование – не стесняйтесь спросить, где он его получил.

Как выбрать архитектора?

За архитектора говорит его портфолио. Многие бюро готовы тратить внушительные деньги на фотографа, ассистента и стилиста, чтобы красиво отснять выполненный объект. Фотографии – это наш хлеб, на них первым делом смотрит будущий клиент. Изучая портфолио, отделяйте интерьерные снимки от трехмерных рендеров: вторые, какими бы красивыми они ни были, еще нужно уметь воплотить. Моя мама, например, не отличает визуализации от правды. Бывает, я присылаю ей рендер, а она в ответ: «Какие хорошие фотографии вы сделали!»

Рассматривая эти снимки, постарайтесь представить себя внутри. Конечно, вы предпочли бы другую мебель и плитку брали бы с иным узором. Это не так важно, как обратить внимание на само пространство. Не вышло ли, что миловидный вигвам в детской заслоняет систему хранения? А лишний стул у обеденного стола упирается спинкой в стену? И диван в гостиной не обойти без получения травмы?

Обязательно соберите рекомендации. Возможно, у вашего кандидата есть публикации в профессиональной прессе. Наверняка он оставил какой-то след в интернете за пределами собственного сайта. Возможно, вам его посоветовал друг – в этом случае уместно хорошенько расспросить друга: какие были трудности в работе, обошлось ли без проволочек, как складывался диалог.

К сожалению, проверить подлинность чужих отзывов трудно. Поэтому необходимо поговорить с вашим будущим архитектором вживую. Этот человек должен вам нравиться, ведь ему предстоит погрузиться в жизнь вашей семьи и научиться слышать вас. У вас должно возникнуть обоюдное доверие. Я очень люблю встречи с заказчиком, особенно самую первую. Вот к тебе в офис зашел человек или пара, оба робко или чуть строго улыбаются, некоторые бывают недоверчивы. Я бы тоже, может, насторожилась встретить на месте руководителя бюро женщину-подростка в трениках и с пучком непослушных розовых волос на макушке. Это скоро пройдет, и уже через час незнакомые люди, выпив чая, будут рассказывать мне и моим коллегам самое важное и трепетное. О том, что они планируют прибавление в семье, о том, как они каждое утро спорят из-за очереди в душ, о том, как они с детства боятся оливкового цвета, поделятся историей о маленькой, но очень ценной коллекции антикварных солдатиков, расскажут о своем коте, который ненавидит шум, и о том, что они всю жизнь мечтают о столе, где могла бы собраться минимум дюжина их друзей одновременно. Словом, архитектору вверяют самое ценное – свое ощущение «дома». А это большая ответственность.

На первой же встрече спросите у архитектора о сложностях вашего проекта. Что может стать проблемой? В каком месте ваши желания самым жестоким образом натолкнутся на суровую действительность? Архитектор не должен «плавать», отвечая на ваши вопросы, какими бы специфическими они ни были. «Мне надо ванну в пол закопать и сделать бассейн, а тут прорубить окно в пол», – скажете вы. «Минуточку», – ответит архитектор – и тут же, без опции «звонок другу», на все спокойно ответит. Разумеется, иногда мы берем паузу на размышления, просим посмотреть саму квартиру или документы. Вдруг стена, которую вы надумали снести, – разгружающая?

Сколько это стоит?

Дизайн интерьеров – огромный рынок, а разница между Москвой, Санкт-Петербургом и регионами бывает колоссальной. Я попробую задать ориентиры по цене и объяснить, как она складывается.

Во-первых, стоимость работ (просто потому, что так привычно для всех). Если вы ориентируетесь на сайты компаний, которые измеряют ее в комнатах или сразу объектах, готовьтесь распрощаться с индивидуальностью. Во-вторых, меньше – не всегда значит дешевле. Стоимость квадратного метра в стометровой квартире будет ниже, чем в пятидесятиметровой, а не наоборот. А от квартиры меньше 40 метров в иных бюро попросту откажутся. Все потому, что набор проектной документации не отличается: там и там архитектору предстоит заниматься инженерией, согласованиями и готовить десятки листов чертежей.

Если вы работаете с архитектором-фрилансером, его услуги будут стоить около двух-четырех тысяч рублей за квадратный метр. Ему не приходится давать зарплату сотрудникам и оплачивать аренду. Работа с маленьким бюро обойдется в четыре-семь тысяч рублей за метр. Вы вкладываетесь в аренду и содержание чужого офиса, в зарплаты, налоги и рекламу. В больших звездных бюро работает от 12 человек, а стоимость может взлететь туда же, к звездам.

Можно найти хорошего архитектора в сервисе вроде «Яндекс. Услуг»?

Само собой. Как и в случае с самым большим бюро, посмотрите его портфолио, попробуйте поискать по картинкам: не встретятся ли эти интерьеры у кого-то еще? Спросите, сколько у него в работе проектов: как правило, один архитектор не сможет вести больше двух-трех одновременно. Обратите внимание на цену. Допустим, ваш архитектор-фрилансер берет тысячу рублей за метр. Ваша квартира – 100 метров. Если он делает проект два с половиной месяца, все сходится: человек будет получать 40 тысяч в месяц, и так с двух-трех проектов. А если проект делается четыре месяца? Тут уже непонятно, на что ваш архитектор живет. Возможно, он набрал себе побольше заказов и не подумал вовремя о том, как будет ими всеми заниматься.

А что, если взять студента?

Вопрос о работе со студентом я перефразировала бы так: готовы ли вы стать первым пациентом? Принято считать, что студент – дешевая и голодная рабочая сила. Я сама когда-то получала 750 рублей за квадратный метр. Казалось бы: берешь человека с четвертого курса, уже почти с дипломом, и можешь хорошо сэкономить. Загвоздка в том, что архитектором становятся не на лекциях, а на стройках. Красиво придумать и нарисовать можно научиться и дома. А вот как это исполнить, довести до завершения, что за технология потребуется? Можно придумать красивый шкаф из латуни. Но как ты его сделаешь? Как его открывать? Как будут закручиваться винты? Не слишком ли тяжелой выйдет створка? В институте этому не учат.

Поэтому я всегда сочувствую молодым специалистам. Мои коллеги как-то сказали: в Москве, чтобы получить первый ресторан в жизни, надо уже сделать первый ресторан до него. Поэтому путей два. Или идти в бюро, набираться опыта на стройках с прорабами и подрядчиками, почувствовать на себе цену любой оплошности. Или начать самому и долго заниматься простыми бюджетными проектами – другие все равно не доверят.

Прежде чем начать работу

• Обращайтесь к архитектору до приобретения квартиры. Особенно если у вас есть четкое ТЗ и без двух санузлов, кровати два на два, углового дивана, оранжереи и кухонного острова вам ну просто никуда. Иначе выйдет, как в истории ниже.

Совсем недавно ко мне обратился человек со свежекупленной квартирой своей мечты на Арбате. Новоиспеченный собственник твердо решил, что сможет объединить бывшее микроскопическое помещение для прислуги с частью санузла с окном и в полученной комнате сделать самостоятельную детскую. Саму квартиру он выбрал отчасти по этой причине. Смелое, но, увы, абсолютно невозможное решение: жилая площадь не может быть организована на месте мокрых зон. Узнав об этом, заказчик потерял дар речи. Иного места для детской квартира не предполагала, разве что полностью пожертвовать спальней взрослых, а родителей отселить на диван в гостиную. Печальная, но очень распространенная история. Многие люди думают: главное – купить квартиру, а там я уже все сделаю хорошо, как захочу. Это не всегда так. Удачный проект будущей квартиры зачастую начинается не с ваших финансовых возможностей, креативной прыти и усидчивости архитектора, а с хорошей исходной планировки.

• Если квартира уже есть, запишитесь к архитектору заранее. Мы вынуждены отказывать людям, которые просят приступать «прямо сейчас», письма снабжают грифом «срочно» и ждут, что все будет готово через месяц после обращения.

Понимаем, у всех обстоятельства, кредит, ипотека, съемная квартира, расселение, очень хочется скорее, но пока на ремонт не натравили искусственный интеллект и проекты на космической скорости не клепает робот, ими занимаются обычные люди, у которых 24 часа в сутках и такие же клиенты, доверившие им свои проекты до вашего обращения. Любой проект от момента обмеров до начала стройки длится никак не меньше двух с половиной – пяти месяцев (это если мы говорим о квартирах площадью 30–120 квадратных метров, а в дореволюционном фонде с его сюрпризами и согласованиями может быть и того дольше).

• Сразу подготовьте что-то вроде маленького технического задания (в этом поможет анкета из второй главы) и с ним обращайтесь в бюро. Также захватите с собой план БТИ или план от застройщика, обрисуйте месторасположение, предполагаемый срок заезда в уже отремонтированную квартиру и соберите несколько примеров визуального стиля.

• С самого начала смело описывайте архитектору то, что вы хотите. Мы же совсем не знаем вас! Нужен диалог, и чем смелее и искреннее он будет, тем более доверительные и надежные отношения выстроятся и тем ближе будет ваш идеальный проект к воплощению. Нам все равно предстоит очень многое друг о друге понять. Мне вот важнее всего в самом начале наших взаимоотношений узнать у заказчика не про его любимый стиль, а то, как он живет, ест, спит, грустит дома, устраивает вечеринки, о чем мечтает – абсолютно все нюансы его быта.