Текст книги "Инвестирование в недвижимость. Эндрю Мак-Лин и Гари В. Элдред (обзор)"

Том Батлер-Боудон
Эндрю Мак-Лин и Гари В. Элдред. Инвестирование в недвижимость. 2005 (обзор)

© Tom Butler-Bowdon 2008. First published by Nicholas Brealey Publishing, in 2008. This translation is published by arrangement with Nicholas Brealey Publishing

© ООО "Издательство «Эксмо», 2012

© Соколова В., перевод на русский язык, 2012

* * *

Учись бизнесу! Самый простой путь в процветающий бизнес

Эта книга-тренинг поможет приобрести необходимые навыки, без которых невозможно создать процветающий бизнес. Вы научитесь правильно вести переговоры и убеждать, сможете создать команду единомышленников, выработаете иммунитет к неудачам и узнаете главные основы продаж.

Искусство продавать. Самые эффективные приемы и техники

Благодаря этой книге вы узнаете, как читать мысли собеседника по его жестам и использовать собственные невербальные сигналы для достижения успеха в переговорах, как произвести хорошее впечатление, пройти собеседование при устройстве на работу и сделать эффективную презентацию.

Создание денег

Если вы будете воспринимать Вселенную как источник изобилия, вы будете уверены в неиссякаемости ресурсов, которые помогают вам добиваться своих целей и исполнять миссию своей жизни. Книга Санайя Роман Дуэйна Пэкера – одна из интереснейших современных работ о процветании.

Как я превратил тысячу долларов в три миллиона

Уильям Никерсон за 3 года со своей женой накопили одну тысячу долларов для внесения залога за свой первый дом. К 42 годам он смог заработать полмиллиона долларов. В своей книге Никерсон делится собственными накопленными знаниями, а также знаниями, полученными от других инвесторов.

Время перемен

Уильям Бриджес открыл новое направление в психологии – управление изменениями – в середине 70-х прошлого столетия. В своей книге он рассказывает, что все жизненные изменения имеют свою определенную схему, осознание которой сделает тяжелые времена более понятными.

* * *

«Для получения в будущем дохода, на который вы сможете жить до конца ваших дней, ни одно инвестиционное решение не подходит лучше, чем инвестирование в арендуемую недвижимость. Инфляция не может поглотить ваш доход от аренды… поскольку в рамках времени арендные платежи имеют тенденцию к росту».

В двух словах

Покупка недвижимости для сдачи в аренду является самой оптимальной формой бизнеса с наиболее низкими рисками.

В схожем ключе

Бенджамин Грэхем. Разумный инвестор

Роберт Кийосаки. Квадрант денежного потока

Уильям Никерсон. Как я превратил тысячу долларов в три миллиона, занимаясь недвижимостью в свое свободное время

Дональд Трамп. Искусство заключать сделки

В своей книге «Разумный инвестор» гуру инвестиций на рынке ценных бумаг Бенджамин Грэхем провел известное всем и каждому различие между инвестированием и спекуляцией, подмечая, что между этими двумя вещами существует целая пропасть. «Инвестирование в недвижимость» также отмечает существующую разницу, однако призывает читателя воздержаться от рынка ценных бумаг в целом. Мак-Лин и Элдред придерживаются мнения, что недвижимость, несомненно, является лучшей формой инвестирования, и приводят в качестве неотразимого доказательства историю (с множеством примеров), показывающую, что во всем мире недвижимость является «более безопасным и верным путем к получению дохода и достижению процветания».

Книга была ориентирована на американскую аудиторию, и если вы не проживаете на территории США, некоторые условия и стратегии могут просто не сработать для вас. Тонкости рынка недвижимости в конечном счете носят всегда региональный характер. Тем не менее «Инвестирование в недвижимость» в своей области принято считать библией, раскрывающей для читателя мириады идей, которые дни и ночи напролет заставят вас обдумывать возможности выхода на рынок недвижимости вашей страны. К тому же книга заставит вас абсолютно по-новому взглянуть на ваши инвестиционные приоритеты.

Инвестирование в бумаги или инвестирование в недвижимость?

Мак-Лин и Элдред тщательно изучают широко распространенное мнение о том, что инвестирование в ценные бумаги гарантирует вам наилучший доход в долгосрочной перспективе. Откуда возникла эта идея? Отчасти она подкреплена фактами, но если вы присмотритесь повнимательней, с точки зрения активов, которые приносят вам реальные доходы, это совершенно неправильно.

Принимая во внимание получаемые комиссионные и вознаграждение за управление, это идея, которую легионы финансовых советников хотели бы увековечить в истории. В действительности же огромное количество денег, вкладываемых людьми в рынок ценных бумаг, приводит к возникновению эффекта пузыря, или «иррационального благоденствия». Авторы признают, что значительное количество людей получают неплохие доходы на инвестициях в бумаги, но таких счастливчиков можно пересчитать по пальцам. Большинство уходит с рынка в полном разочаровании.

Не лучше ли подумать о преимуществах инвестирования в недвижимость? Мак-Лин и Элдред рассказывают о том, насколько сложно не заработать деньги на недвижимых активах. Допустим, вы покупаете недвижимость стоимостью 250 тысяч долларов, вносите залог в 50 тысяч долларов и оформляете ипотеку сроком на 20 лет.

В течение этого периода недвижимость не приносит вам абсолютно никакого дохода, поскольку все деньги, которые вы получаете за аренду, уходят на погашение кредита.

По истечении 20 лет, когда ипотека будет полностью погашена, вы продаете недвижимость по той же цене, что и покупали: 250 тысяч долларов. Маловероятно, что недвижимость не поднялась в цене за это время, но даже если предположить, что так оно и случилось, благодаря магической силе кредитных денег вы имеете на руках сумму, в пять раз превышающую ваши изначальные капиталовложения. И это самый худший сценарий.

Вы заработаете намного больше, если недвижимость вырастет в цене, если вы сделали качественный ремонт или если вы приобрели ее по хорошей цене с самого начала.

Правда, в условиях инфляции за 20 лет 250 тысяч долларов уже не будут иметь той стоимости, что в настоящий момент, однако прирост капитала редко когда отстает или не превосходит уровень инфляции. Следовательно, по завершении 20 лет первоначальная стоимость 250 тысяч долларов может вырасти в два, если не в три раза.

Инвестирование в недвижимость имеет еще одно, более заманчивое преимущество: регулярный приток денежных средств. Мак-Лин и Элдред отмечают, что «инвесторы никогда не покупают активы как таковые. Они приобретают потоки будущих доходов». И как только вы погасите ипотечный кредит на недвижимость, вы получите в собственность перманентно генерирующий доход актив – «денежную корову».

Напротив, денежный доход на ценные бумаги (дивиденды) намеренно занижается. Это означает, что большинство людей, чей пенсионный доход завязан непосредственно на дивиденды, должны будут постоянно залезать в свои сбережения, чтобы жить комфортно.

Они также должны справляться с волатильностью рынка, исторически подверженной более серьезным перепадам, нежели цены на недвижимость.

Надежные, как дома

На рынке недвижимости, безусловно, происходят взлеты и падения, но факт остается фактом: люди вынуждены снимать жилье даже во времена экономического спада. И даже если цена на недвижимость или арендная плата будут статичны какое-то время, вам все равно не придется беспокоиться о том, что «мыльный пузырь» может лопнуть, как это происходит на рынке ценных бумаг, когда их стоимость может упасть на 50 и более процентов всего за одну ночь. Цена на недвижимость тоже может снизиться, хотя это никогда не происходит стремительно, к тому же вы продолжите получать регулярн

...

конец ознакомительного фрагмента