Текст книги "Маги криминала"

Мендель покрасил пароход и требует оплаты согласно договору.

– Какая плата? Ты же покрасил только одну сторону…

– Ну и что, посмотрите договор, там сказано: Мендель с одной стороны, Одесское пароходство – с другой.

Обман требует воли и мышления. Столь же находчивы и мошенники в выборе не только способа обмана, но и возможности защиты от закона в случае провала махинации или аферы. Приведу несколько выдержек на юридическом языке, от которого у обычного человека голова идет кругом, как будто от общения с мошенником. Согласно ст. 159 УК РФ «Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием».

Злоупотребление волей и мышлением – есть насилие и обман. Обман в мошенничестве обычно состоит в возбуждении с помощью слов или действия ложного представления о выдаваемых за существующие обстоятельств и фактов. Обман имеет место тогда, когда посредством обыкновенного благоразумия нельзя избежать заблуждения. Обман может быть личным или вещественным. Личный – когда мошенник, например, выдает себя за уполномоченного другого лица или умалчивает о своей недееспособности. Вещественный – когда, например, продается позолоченное кольцо за золотое и т. п.

Многие преступления могут быть совершены с помощью обмана (например, двоеженство, похищение и т. п.). Но здесь обман только форма, в которую облекается преступление, которое может быть совершено и другим образом. В мошенничестве обман – существенное условие преступления, без которого последнее невозможно. Жулик умышленно искажает истину или скрывает ее с целью введения в заблуждение владельца имущества, который затем добровольно сам передает это имущество преступнику.

Почему так развито мошенничество на Руси? На это есть несколько причин. Главная из них – те «льготы», которые получили преступники при хищении частной собственности. Государственная идеологическая система, отрицавшая такое понятие, породила, как ни в какой другой стране, беспредел по отношению к личному имуществу граждан. И второе – особый менталитет русского человека, которому никогда не придет в голову отказать в пустяковой просьбе, в то время как за рубежом считается неприличным просить кого-либо об одолжении, даже незначительном. А между тем пустяковая просьба – это уже повод к диалогу, а в диалоге можно заговорить, отвлечь внимание и обмануть человека.

На экзамене по уголовному праву профессор спрашивает:

– Что такое обман?

– Профессор, это произойдет, если вы меня провалите.

– ???

– По Уголовному кодексу, обман совершает тот, кто, пользуясь незнанием другого лица, причиняет этому лицу ущерб.

Этот диалог – свидетельство широчайших возможностей трактовки любого положения кодекса в интересах той или иной стороны. Нет преступления, которое представляло бы в нашей стране для законодателей и правоохранительных органов столько затруднений, как мошенничество. Неистощимость форм, в которые облекается это преступление, и, самое главное, практическая безнаказанность не позволяют надеяться обывателю на улучшение ситуации в ближайшее время. В США за мошенничество гарантируют до 35 лет лишения свободы, у нас – до 5 лет общего режима. В Древнем Риме мошенничество считалось тяжким деянием, мошенников ссылали на безлюдные острова, где они умирали голодной смертью.

– Итак, вас обвиняют в мошенничестве. Вы продавали своим клиентам эликсир вечной молодости. Осуждались ли вы ранее?

– Да, в 1650, в 1730 и в 1890 годах.

РЕКОМЕНДАЦИИ

1. Традиционные способы «мелких мошенничеств»: валютные кидалы, кукольники, фармазонщики и др. Старайтесь вести диалог с незнакомыми подозрительными людьми, используя эту информацию.

2. Меняйте валюту только в банках или их официальных представительствах.

3. Азартные игры, включая «наперсток», «кости» и т. д. – верный способ потерять свои деньги. Никогда не играйте в карты с незнакомыми людьми. На том же уровне «надежности» находятся лотерейные развлечения.

4. Случайные связи с проститутками приводят не только к венерическим болезням. Не дайте вовлечь себя в провокации с клофелином.

5. Обаятельному или выгодному «жениху», домогающемуся вашей руки и сердца, если не в силах устоять, отдавайте все, кроме денег и собственности, иначе доверчивая влюбленная невеста останется и без денег, и без «жениха». Брачные агентства в совершенстве освоили традиционный мошеннический прием работы с клиентами: в лучшем случае вы получите встречу с обаятельным «женихом» или «невестой», но потеряете деньги.

6. Старайтесь не вступать в диалог с цыганками; особенно это опасно для женщин, наиболее легко поддающихся влиянию и внушению. Старайтесь изобразить на своем лице неприступное выражение, когда делаются попытки со стороны цыган вступить с вами в диалог. Ни в коем случае не впускайте цыган в квартиру, какие бы мотивы при этом ни приводились.

Глава 2. Собственность, гражданин и мошенник

Любой технологический процесс, в том числе и технология мошенничества, может быть единичным, серийным и массовым. Все, что описано до сих пор, – это работа мастеров, использующих патриархальные методы индивидуально выборочно, с каждым клиентом. Такой подход не приносит высоких дивидендов. Действительно, попытайся сбыть новенькую стодолларовую купюру, изготовленную из однодолларовой. Это требует опыта и мастерства.

Современные мошенники и аферисты владеют технологиями массового одурачивания. Возможность получить больше, чем где-либо, на вложенный капитал – самый распространенный прием завлечения легковерных простаков. Интересно, что все региональные фирмы-жулики с громкими периферийными названиями типа «Хопер» (это, как известно, река в глубинке России) переносят свою деятельность с окраин в центр, в столицу, где огромное количество простаков с большими деньгами, где масштабы деятельности соизмеримы с бюджетом небольшой страны, где есть возможность прямого взаимодействия во имя общего блага с государственными чинами, благословляющими уездных деятелей на работу в российском или даже международном масштабе.

Попав в роскошный офис, сразу понимаешь, что люди здесь серьезные, с капиталом, по мелочам не работают. Высокий уровень представительности – один из традиционных приемов мистификации. Сцена, где происходит обман клиента, должна быть обставлена с блеском. В любом акционерном обществе и банке внешняя атрибутика – важнейший инструмент воздействия на акционеров и вкладчиков. На интерьер и представительство не жалеют денег. Особенно хорошо это видно сегодня, когда, казалось бы, монументальные структуры в одночасье оказываются «банкротами». А на стадии привлечения клиентов работа проводится по самым прекрасным сценариям.

Чтобы повысить эффективность афер, современные жулики используют законы математики или, проще – «пирамиду», построенную по принципу геометрической прогрессии. Идею «пирамиды», или «сетевого маркетинга», российские мошенники – продавцы гербалайфа, поставщики автомобилей, торговцы ценными бумагами, страховые агенты – освоили мгновенно. Суть ее гениальна и вместе с тем проста: сделать обильную и не обязательно толковую рекламу, привлекающую как можно больше простаков сногсшибательными посулами, от которых не в силах отказаться, взять от обывателя как можно больше, неважно, кто он – пенсионер, несущий последнее, или разбогатевший бюргер, и успеть закрыть «дело», когда подходит срок расплачиваться с основной массой клиентов. Вспомните, это трюк Карла Понци, с которым он выступал в 60-е годы прошлого столетия, а срабатывает и поныне. Когда вас завлекают дивидендами выше десяти процентов, знайте – это афера.

Почему подобное мошенничество называют пирамидой? Чтобы охарактеризовать это явление, представим себе строительство пирамиды Хеопса, но не с основания, как должно быть, а с вершины. Причем вершина, назовем ее первым уровнем, стоит на земле, а основание, т. е. все последующие уровни, расширяясь по мере роста, поднимаются вверх. Пример иллюстрирует ограничения, которые имеют место в афере и играют фатальную роль, приводя к разрушению пирамидальной структуры, оставляя без вложенных средств и тем более дивидендов огромное число ее «строителей». Иными словами, такая конструкция не может быть устойчивой и обязательно рухнет, похоронив надежды тех, кто вложил деньги в ее создание. Действительно, вершина пирамиды – владелец фирмы – ненадежный, лживый субъект, заранее готовый выскочить из-под рушащихся конструкций, а его строение – массивное, разлапистое и неустойчивое, малейшее воздействие на которое приводит к обвалу. Катастрофически влияет, например, спад денежных поступлений от новых клиентов, вследствие чего выплаты по старым вкладам становятся невозможны. Не дожидаясь этого момента, руководители компании переводят средства на заранее подготовленные счета дочерних фирм и прекращают выплаты по своим обязательствам. В итоге накопленный капитал транслируется на новые счета, а многочисленные вкладчики оказываются у закрытых дверей псевдобанкрота, объясняющего самыми разными причинами невыплаты, а чаще – просто ничего не объясняющего.

Пирамида – это всегда заранее спланированная финансовая операция жулика, но не застенчивого воришки начала становления советской власти, а воспитанного этой властью интеллигента, спокойно взирающего на слезы и страдания обобранных пенсионеров. Бродяги, собирающие цветы на кладбищенских могилах, гораздо нравственнее этих интеллектуалов.

Ограничениями для существования такой структуры являются время, интенсивность деятельности и критическая масса участников. А их бесконечно много, тех, кого заверили, что экономика – штука простая. Стоит только в одно окошечко сдать деньги, как из другого сразу начинают выдавать дивиденды. Трудиться при этом стахановцам и героям пятилеток совершенно не обязательно. Существовать без постоянной подпитки новыми вкладами от вновь приходящих простаков структура попросту не может, поскольку мгновенно наступает ее разрушение, выражающееся в прекращении выплат.

Главный фактор успеха – это активность: объем вложенных на начальном этапе средств в рекламу, число пунктов работы с населением, число филиалов в разных городах Чем выше активность, тем круче рост и тем больше средств поступает на счета фирмы-мошенника. Самые известные из них «Гермес», «МММ», «GMM», «Телемаркет», «Чара», «Хопер» и другие. Как много уже забытых воровских компаний. А каковы объемы наворованных средств: миллиарды, триллионы!

Известно несколько этапов деятельности пирамидальных структур. Этап А – период, когда автор идеи (хотя авторство им приписывать нельзя, поскольку идея родилась давно и не у нас), точнее, хозяева компании, обладая всеми необходимыми условиями для начала деятельности, открывают фирму и дают рекламу об этом. Для этого следует иметь:

– начальный капитал, в крайнем случае кредит, для открытия роскошного офиса, приглашения на работу маклеров и симпатичных девушек, выпуска ценных бумаг и интенсивной рекламы,

– связи (что является самым важным) с коррумпированными высокими чиновниками, закрывающими глаза на такую заведомо преступную деятельность.

Кредит, взятый руководителем-мошенником под гарантии своих благодетелей с верхнего мошеннического (министерского) уровня для покрытия исходных затрат, возвращается без задержек, поскольку поток вкладов от клиентов во многие сотни раз превышает первоначальные вложения. На представительство и рекламу затраты не ограничиваются: сто миллионов, миллиард – пожалуйста. Это главный момент в организации «пирамиды» и других финансовых афер, обеспечивающий поиск и завлечение клиентов. Основной мотив, который предлагают радушные основатели компаний – максимум прибыли, больше, чем какая-либо другая фирма. Расчет основан на корыстолюбии человека и на российском «авось», когда действуют вопреки логике. Чем больше затраты на рекламу, тем выше доходы, которые в сотни, тысячи раз превысят первоначальные вложения. Через одну-две недели после открытия фирмы при удачном стечении обстоятельств можно изымать из кассы сотни миллионов рублей. Все последующие затраты эти прохиндеи от бизнеса покрывают за счет клиентов и, самое главное, основную работу выполняют не с помощью своих сотрудников, а эксплуатируя все тех же клиентов.

Развитие пирамиды на этапе Б соответствует времени, когда реклама достигла глаз и ушей потребителей, появились и растут очереди у приемных пунктов, когда спешно открываются новые пункты и филиалы в других городах. На этом этапе назойливо работает реклама, Василиса Прекрасная или счастливый Иванушка Дурачок (Леня Голубков) убеждают на всех каналах телевидения: «А ты приобрел акции?..» Расширяются территории за счет открытия новых филиалов. Выплачиваются высокие дивиденды из поступающих вкладов новых простаков, жаждущих легких денег. Гарантированные доходы, так же как очереди простаков у дверей приемных пунктов, растут в геометрической прогрессии.

– Дело-то надежное? – интересуются в очередях граждане, еще не определившиеся окончательно.

– Надежнее ничего нет. Добыча алмазов. В правлении члены правительства, – подстрекает скользкий мужичонка, снуя вдоль очереди.

Начало этого периода, в зависимости от активности на этапе А, составляет от недели до месяца с момента открытия, продолжительность этапа, опять же в зависимости от активности и мудрости мошенников-руководителей – от двух месяцев до года. Билеты Мавроди покупали и тогда, когда он был объявлен мошенником. Доходы и поток клиентов пропорциональны затратам на рекламную деятельность. Информацию о мощности и стабильности фирмы, построенной на «алмазах», «золоте», «нефти», недвижимости и других «фундаментальных» для русского человека понятиях, разбавляют приманками типа лотерейных розыгрышей, возможностью получения квартиры, машины и т. п.

Но далее в любом случае наступает этап В, когда число вкладчиков убывает, а число желающих получить дивиденды растет. Получается, что фирма должна выплачивать столько же, и даже больше с учетом процентов, сколько и вносят на ее счета простаки. На этом этапе происходит, как правило, одно из двух событий: либо компания придумывает новые соблазнительные уловки, чтобы заманить клиентов, например, предлагает квартиры (как это делал «Гермес»), выпускает «новые ценные бумаги» (как поступила «МММ»), усиливает рекламную деятельность, повышает процент выплат по вкладам, зная, что этих выплат все равно не будет, либо объявляет о своих внезапно возникших трудностях, в связи с чем «временно» прекращает выплаты. Это «временно» тянется до тех пор, пока фирма решает текущие проблемы, как-то: сокрытие денег, ликвидация филиалов, закрытие лишних приемных пунктов. Собирая огромные очереди, фирмы дают обещания сделать приоритетные выплаты льготникам, заставляя их добывать и представлять справки. Этими приемами жулики выматывают клиентов, приучая их к мысли о безысходности ситуации, к мысли о потере денег.

В какой-то момент (это уже этап Г) офис фирмы оказывается закрытым на переоборудование под выплату дивидендов, что следует из вывешенного на дверях объявления. Еще через неделю появляются блюстители порядка от государственных и правоохранительных органов, которые, заботясь об интересах граждан, опечатывают пустые помещения и накладывают арест на счета фирмы, с которых деньги уже ушли на счета дочерних фирм или за рубеж. Первоначальные улыбки счастливых избранников давно уже слетели с обеспокоенных лиц, на последнем этапе – это уже хмурые, настроенные враждебно и бескомпромиссно неудачники. Но враждебность излить не на кого. Владелец фирмы летит в авиалайнере, и его миллионы лежат во внутреннем кармане пиджака в виде пластиковой карточки «Америкен экспресс».

Пирамида срабатывает везде. В компании, специализирующейся на продаже автомашин, главный соблазн в том, что стоимость ее составляет примерно 50 % от рыночной. Но выставляется ограничение: вы должны найти еще нескольких человек, готовых, как и вы, рискнуть своими деньгами. Если ваших знакомств, энергии, убежденности в истинности дела и убедительности в разговоре будет достаточно, вы сагитируете еще нескольких энтузиастов, которые заключат договор с фирмой на тех же условиях. Тогда вы получите вожделенный автомобиль, но лишь в случае, если в списках вы стоите первым.

В страховой компании, работая в качестве агента фирмы и распространяя ее полисы, вы получите тот доход, который фирма обещает. Доход зависит от вашей активности. В соответствии с тем, на каком уровне пирамиды вы находитесь, назначается процент прибыли. С первого до восьмого уровня он составляет, как правило, от 0,5 до 2 % с каждой продажи. Продав полисы первым четырем клиентам на сумму, например, миллион рублей, вы переходите на второй уровень и получаете 5 тысяч рублей премии (в денежном эквиваленте 90-х годов); на втором – с этой суммы и с такого же количества вовлеченных клиентов – уже 6 тыс. руб. и т. д. Но, как известно, число желающих быть богатым и счастливым, реализовать мечту предлагаемым способом, готовых пожертвовать капиталом и спокойствием, убывает стремительно. Насыщение наступает гораздо раньше, чем реализуют свою мечту «счастливчики» второй ступени. Рынок жаждущих «счастья», оказывается, давно исчерпан. В итоге вершина пирамиды, т. е. руководители «пирамидальной компании» зарабатывают миллионы, а основная масса клиентов, работая на компанию, не получает ничего.

Это, к сожалению, хорошо знакомо российскому гражданину, постигшему опыт, благодаря прекрасной рекламе «пирамидальных» мошенников.

Молодой человек продает газеты и выкрикивает:

– Чудовищный обман! Шестьдесят жертв!

Подходит гражданин, покупает газету. Продавец газет кричит:

– Чудовищный обман! Шестьдесят одна жертва!

– Наверное, уроки игры на фортепиано для твоей дочери стоили тебе целого состояния?

– Наоборот. Благодаря этому я купил соседнюю квартиру за полцены.

Некто, отбывающий наказание в местах лишения свободы, изобрел поразительно циничный и крайне эффективный метод мошенничества, позволивший ему сколотить небольшой капитал перед выходом из мест заключения. Он писал письма гражданам, нуждающимся в жилой площади. В письмах, выдавая себя за военнослужащего, предлагал им передать свою жилую площадь, не уточняя, что эта площадь в тюрьме. При этом требовал в счет причитающихся расчетов за эту площадь выслать ему небольшой аванс по адресу, где пребывал в настоящее время, мотивируя достаточно высоким спросом и конкуренцией на эту площадь. «Коммерция» была успешной.

Если, находясь в местах заключения, можно предложить свою «жилплощадь» желающим и добиться при этом успеха, то свободный человек эту идею использует с большим эффектом. Тем более что дело чрезвычайно выгодно, поскольку:

– огромный спрос на жилье;

– высокая стоимость квартир, что привлекает мошенников;

– отсутствует законодательное регулирование процесса и взаимодействие органов правопорядка;

– преобладает правовая безграмотность населения.

Ситуация как будто сознательно доведена до такого положения, когда мошенники имеют возможность «кинуть» любого гражданина.

У квартирных аферистов появился свой словарь, который надо знать.

Купец – клиент, покупатель. Могут быть использованы и ранее упоминавшиеся термины – простак, пижон, лох и т. д.

Черный маклер – нелегальный посредник между купцом и продавцом, не выплачивающий налогов в казну, чаще всего выполняет функции кидалы, оставляя клиента без денег и квартиры. Пользуется широкими связями среди купленных чиновников различных служб для ускорения проведения сделки.

Черный нотариус – чиновник или действительный нотариус, через которого идет оформление незаконных сделок, главный соучастник мошенничества.

Грязная квартира – жилье, полученное путем махинаций.

Квартира, мокрая по заказу – жилье, полученное путем ликвидации хозяев. Этот термин показывает заурядность ситуации, в которой стало возможным убийство человека из-за жилья. В Москве, по данным прокуратуры за 1995 год, 22 тысячи человек продали свои квартиры и исчезли; половина, как считается, убиты.

Квартирные аферисты имеют две специализации: одни обманывают продавцов квартир, другие – покупателей. В зависимости от этого применяется различная тактика.

Чтобы обмануть продавца квартиры, необходимо войти к нему в доверие, получить каким-либо образом паспорт, а затем изготовить фальшивую или настоящую доверенность, чтобы действовать от его имени. Менее щепетильные «торговцы» просто похищают паспорт, оформляют доверенность и начинают собирать справки на обмен или продажу от имени живого здорового владельца. Фальшивую доверенность изготавливают с помощью криминального «черного нотариуса»; для получения настоящей доверенности мошенники находят подходящего двойника или гримируют под владельца квартиры своего сообщника. Жертвой таких афер чаще всего становятся доверчивые молодые люди, пенсионеры и одинокие люди, а так же те, кто находится длительное время в отъезде. Уехав летом на дачу, пенсионер, например, может вернуться уже в чужую квартиру. А девушка, поверившая фальшивым комплиментам ухажера, целью которого является всего лишь ее паспорт, однажды, вернувшись домой после достаточно длительной прогулки с ним, оказывается без квартиры.

Бесконечны роли мошенников, втирающихся в доверие, и виртуозен артистизм исполнения. Давняя знакомая родителей девушки ненадолго приехавшая погостить в город, представители благотворительного фонда, оказывающие помощь престарелым, сотрудники милиции и паспортной службы, проводящие ревизию жилого фонда. Достаточно грубый сюжет строился на запугивании. Вы оказываетесь участником ДТП, в котором вам подставляют дорогую иномарку. Находящиеся там боевые ребята выставляют счет за побитую машину, и, растерявшись, вы, как правило, подписываете расписку, признавая свою вину. После этого начинается вымогательство суммы, причем «включается счетчик», и вы вынуждены идти на все, в том числе и на продажу квартиры, поскольку сумма астрономическая.

Ситуация с возвратом квартиры в случае незаконного отторжения может решиться только в судебном порядке. Да и то, если владельцу повезет и будет доказано, что документы поддельные. Сложнее разрешается сюжет в том случае, когда доверенность подлинная и нотариус заверил ее по всем правилам. Доказать в суде, что такая доверенность недействительна, крайне сложно. Правда, если нотариус не аферист, он будет заинтересован в оказании вам помощи. Но сколько времени, нервов, денег потратите вы на достижение результата! С другой стороны, новый владелец квартиры, купивший ее у жуликов, в любом случае тоже окажется в трудном положении; если квартира останется за ним – его замучает совесть, если ее вернут прежним владельцам – он окажется без денег и без жилья.

Проблем у покупателя квартиры может возникнуть гораздо больше, поскольку мошенника, получившего деньги, отыскать практически невозможно Аферист, распоряжаясь чьей-либо квартирой, может показать ее дюжине лиц, со всеми заключить договор и совершить сделку. Изготовить дубликаты документов можно в любом количестве в соответствии со спросом. При прохождении документов через нотариальную контору не возникает трудностей и проблем, поскольку обязанностью нотариуса является удостоверение подлинности совершения сделки, а не проверка документов. Самая большая задача мошенника, если он решился на многократную продажу одной и той же квартиры, это регистрация собственности в Департаменте муниципального жилья (ДМЖ) или в Городском жилищном агентстве. Но и здесь изобретательность мошенника подскажет верный ход.

Играет он, как правило, на доверчивости граждан, располагая их к себе. Действительно, кто может отказать в доверии человеку, который нашел и продал вам жилье по цене на 20 % ниже рыночной, который оформил все документы, вам осталось только взять у него ордер и занять жилплощадь. Естественно, такому человеку, которому вы полностью доверяете и который почти свой, вы смело даете доверенность на завершение формальностей. В результате, действуя уже от вашего имени и используя весь необходимый набор поддельных документов, мошенник может продать эту квартиру еще раз, можно сказать, в вашем присутствии. Так появляется новый бомж.

Еще проще для мошенника складывается ситуация, если вы приняли от него фальшивый ордер. Пока вы занимаетесь ремонтом нового жилья, ваш «благодетель» продает ее второму «простаку», тоже по цене на 20 % ниже рыночной. Вы как громом поражены, когда как-то утром появляется другой владелец квартиры. Но еще пикантнее разворачивается сюжет, когда возвращается первый законный владелец этого жилья – пенсионер или командировочный.

Действуя не через риэлтерскую фирму, вы рискуете купить несуществующую квартиру, либо уже проданную дважды, либо заключить сделку без соблюдения обязательных формальностей, из-за чего она может быть признана недействительной.

Для продавца квартиры, который общается с маклером-мошенником, возможны следующие неблагоприятные исходы:

а) потерять квартиру и не получить денег;

б) не получить денег вообще;

в) получить часть денег.

Покупатель, действующий через маклера-мошенника, возможно приходит к такому результату:

а) квартира продана нескольким лицам, и все оказались без площади и без денег;

б) документы на квартиру подделаны, и покупатель остался без денег;

в) продана другая квартира, а не та, которую он хотел купить.

Квартирные аферисты, действуя от известных риэлтерских фирм, для представительности заказывают себе визитные карточки фирмы, бланки договоров и справок. Заказать и отпечатать их может каждый; воссоздать печать любой фирмы, в том числе муниципальных организаций и нотариальных контор, тоже несложно. В итоге мошенник имеет полный комплект средств обмана обывателя, представляя любые оформленные и заверенные документы. Возможно изготовить комплект документов, свидетельствующих, что квартира принадлежит кому угодно.

Для успешной работы брокера остается добывать свежую информацию о квартирных потребностях в частных рекламных объявлениях. Можно обратиться к базе данных риэлтерской фирмы и подобрать варианты продажи, покупки или обмена, действуя самостоятельно или на пару с действующим брокером-информатором.

Не часто, но случается, что сам владелец квартиры выступает в роли афериста. Суть махинации состоит в продаже неприватизированной квартиры:

1) находится вариант обмена неприватизированной квартиры на приватизированную; ограничение при этом такое – первая квартира должна быть лучше либо находиться в престижном районе;

2) подаются документы в Бюро обмена;

3) срочно оформляется право собственности на эту квартиру;

4) находятся покупатели на обе квартиры, обе продаются одновременно.

Особенность аферы в том, что обмен, продажа и приватизация – независимые процедуры. Можно заниматься одновременно оформлением документов на продажу квартиры и ее приватизацией. И если темп операции выдержан, успех обеспечен. Новоиспеченный мошенник получает деньги за обе квартиры и должен мгновенно исчезнуть, поскольку его данные известны. Чаще всего «герой» уезжает за рубеж или покупает новые документы.

Для покупателей, попавших в эту аферу, проблема практически неразрешима. У приватизированной квартиры оказывается два владельца: один имеет ее по праву собственности, другой – по ордеру и прописке. Первый из владельцев, купив эту квартиру и имея право собственности, не сможет в нее прописаться, оставшись и без квартиры и без денег. Человек, прописавшийся в квартире, имеет на нее не меньше прав, чем собственник. Он может проживать в ней, не владея. Владелец же может распоряжаться ею, а вот жить, поскольку там уже кто-то прописан, не может. Через суд можно решить проблему только с тем человеком, с которым вы заключили договор купли-продажи. А поскольку продавец исчез, проблема решается только по договоренности между двумя пострадавшими.

Возможна афера с пропиской. Вы покупаете квартиру у владельца, он выписывается, передает вам оформленные документы на квартиру, но через небольшое время суд может вернуть ее прежнему владельцу, признав, например, его недееспособность в момент совершения сделки. Оказывается, он состоит на учете в психоневрологическом диспансере, и жить ему негде. Таков же исход, если в квартире помимо владельца были прописаны родственники. Многие аферисты живут только этим. Совершивший сделку «глухонемой» или «психбольной» через родственников опротестовывает ее, и суд в подавляющем большинстве случаев признает его право на жилье. В итоге ему возвращается квартира, а вам деньги, но лишь только те, которые значатся в договоре. Поскольку практически любая сделка совершается с доплатой (с целью уменьшения выплат налогов), то вы получаете меньшую часть заплаченной вами суммы. Поэтому до совершения сделки внимательно разберитесь, куда собирается выписываться владелец квартиры, сколько человек и кто еще прописан в ней, куда они выписываются, насколько надежны действия вашего партнера.

Брокеры-мошенники используют те же приемы, что и другие представители клана мошенников, отвлекая и заманивая покупателя. Отвлекают, как и при покупке на рынке, например, джинсов, разрезанных на две штанины. Оказывается, можно купить не ту квартиру, которую желал. Показывают одну, а документы оформляют совершенно на другую квартиру. Мошенники могут перевесить номера квартир или даже поменять табличку с названием улицы. После этого покупателю демонстрируется роскошная квартира в центре, но табличка на доме висит с названием улицы, находящейся на далекой окраине. И документы на эту квартиру на окраине. В результате классической аферы новый хозяин так и не попадает в свое фешенебельное жилье, поскольку квартира снята лишь на месяц для показа клиенту. А его истинное обиталище – в пятиэтажке на окраине и на несколько десятков тысяч долларов дешевле.

Если вам нужны деньги, вы меняете хорошую квартиру на худшую с доплатой. Для этого удобно воспользоваться рекламной газетой и дать объявление, на которое достаточно скоро откликнется обходительный брокер из престижной риэлтерской конторы. Подберет вариант, поможет оформить документы и перевезти вещи. И только на новом месте вы поинтересуетесь доплатой. До этого момента обходительные манеры брокера, его слово и ваша собственная деликатность мешали спросить о доплате. Но внимательного и обходительного помощника именно на последнем этапе переезда и полного расчета не окажется. Обращаться в риэлтерскую фирму, от имени которой он действовал, бесполезно, там он никогда не работал. В итоге тысячи долларов доплаты окажутся его прибылью и платой за оказанные услуги.