Текст книги "Свой дом без ошибок. Что нужно знать заказчику. На опыте строительства для 4000 семей"

Глава третья
Технологии строительства

Клееный брус, газобетон или кирпич – что лучше? Ниже мы подробно поговорим о технологиях строительства, а сейчас отмечу, что качественный дом можно построить из разного материала, главное, чтобы материал был качественным и строили из него профессионалы. Точно так же из любого материала можно построить и плохой дом. Это зависит от двух основных факторов: кто строит и что будет внутри. Все технологии, которые мы рассматриваем в этой книге, достойны вашего выбора, однако самую лучшую технологию может дискредитировать непрофессиональная работа. Вот вам еще один аргумент в пользу выбора достойной строительной компании.

Кирпич, СИП, каркас, керамический блок, клееный брус, оцилиндрованное бревно, газобетон, монолит – у всех этих материалов сбалансированы плюсы и минусы.

Допустим, какой-то из материалов имеет больше плюсов и меньше минусов, чем остальные. Он быстро станет монополистом и вытеснит другие материалы с рынка. В свое время лошадь была заменена автомобилем примерно по этой причине. Если это лучший материал, то все остальные перестанут применяться. И наоборот, если какой-то материал имеет какие-то существенные недостатки, не подкрепленные плюсами, он уйдет с рынка.

Из этого выводы.

1. Если кто-то убеждает, что его материал лучший, – не верьте, ищите недостатки и поймите баланс.

2. Дом – это не только стены. Например, те же окна играют огромную роль, но про них намного меньше рассуждают.

3. Дом можно построить, используя множество технологий, – я расскажу вам об основных и отмечу их преимущества и недостатки. Видео по теме: https://youtu.be/fPeDBXTnXzM.

Клееный брус – это современный высокотехнологичный материал из древесины, который производится путем склеивания высушенных досок. Технология изготовления позволяет минимизировать недостатки дерева, такие как склонность к деформации и растрескиванию, при производстве удаляются пороки древесины, при этом сохраняются достоинства натурального дерева.

Клееный брус – это единственный материал, который совмещает в себе все три функции: несущие, ограждающие и декоративные. Это значит, что стены не требуют дополнительного утепления и отделки, достаточно их только покрасить. При этом достигается достаточно высокая скорость сборки. Дом из клееного бруса, в сравнении с обычным брусом или оцилиндрованным бревном, имеет минимальную усадку, поэтому установку окон, дверей и внутреннюю отделку можно делать сразу.

Теперь давайте разберемся с распространенной фобией «дерево горит». Основная причина пожаров – это неправильно спроектированная или некачественно выполненная электропроводка, а также камины и дымоходы. При возникновении пожара горят обычно не стены, а отделка, мебель и декор.

Наши испытания, проведенные в ЦНИИСК им. Кучеренко, показали, что даже при воздействии открытого огня клееный брус не загорается и сохраняет свою несущую способность достаточно длительное время, чтобы обеспечить безопасность людей, и ведет себя стабильнее, чем другие строительные материалы.

Следующее заблуждение – усадка. Профессиональные компании используют специальные решения, которые позволяют компенсировать усадку. Например, это скользящие опоры в крыше, обсадные коробки в окнах. Однако усадка у клееного бруса все-таки есть на уровне 1–3 % и компенсировать ее необходимо. Если вас убеждают, что усадки нет вообще, – вас обманывают.

Вдруг брус расклеится? Чтобы не беспокоиться на этот счет, выбирайте производителей клееного бруса, которые очень четко следуют технологии. В частности, важны сушильные камеры. У нас стоит европейская Muhlbock-Vanicek, и мы применяем так называемый мягкий режим сушки, который в будущем минимизирует трещины в брусе. Однако если вы перфекционист, рассмотрите другой материал: у клееного бруса все равно будут трещины.

Каким клеем клеят, при каких температурных значениях? Как налажена система контроля на производстве? Есть ли внутренние аудиты качества? Есть ли служба ОТК (отдел технического контроля)? Это все вы можете выяснить при должной заинтересованности в качестве вашего будущего дома. Советую лично посетить производство компании – поставщика клееного бруса. Видео по теме: https://youtu.be/3fGxSROSj_8.

Меня часто спрашивают об энергоэффективности клееного бруса. Конечно, каркасный дом энергоэффективнее, если он построен с соблюдением технологий и установлена система вентиляции. Однако важно понимать, что большая часть тепла все-таки уходит не через стены, а через окна, двери, крышу.

На вопрос, какую толщину бруса выбрать, я отвечаю так: мы выбираем между инвестицией в толщину бруса сейчас и платой за отопление, растянутой на годы, если у вас электрическое отопление. Для постоянного проживания рекомендую сечение 200 мм, однако если дом рассчитан лишь на сезонное проживание или у вас газ – будет достаточно 175 мм.

При выборе клееного бруса производители обычно предлагают два основных вида профиля: немецкий и финский. Нельзя сказать, что какой-то из них лучше или хуже. Отличие в том, что немецкий не требует дополнительного утепления, утепляются только перерубы, а финский требует утепления между самими венцами. Обычно профиль зависит от станков, которые используются при производстве.

Кроме клееного бруса, на рынке предлагается бревно (кругляк), обычный брус естественной влажности. Я считаю, что все эти материалы не годятся для строительства дома для постоянного проживания, хотя для бани или беседки могут подойти. Видео по теме: https://youtu.be/p2Co0EkdIxk.

Три в одном

У клееного бруса неоптимальный баланс между энергоэффективностью и ценой. Если вы хотите стену из клееного бруса с хорошими показателями энергоэффективности, она должна быть очень толстой, а очень толстая стена становится дорогой. Чтобы уложиться в те самые 40 000 руб. за кв. м, которые мы обозначили как ориентир в первой части этой главы, вам придется делать не очень толстую стену, в пределах 200 мм, но тогда она не проходит по нормам энергосбережения.

Либо вы изначально вкладываете больше средств в постройку дома, а дальше начинаете экономить; либо вы изначально экономите и потом эти деньги вкладываете в отопление. Видео по теме: https://youtu.be/bB3RUs7lfzQ.

В России к слову «каркасник» относятся плохо, так как из-за ужасного качества такие дома себя дискредитировали. Однако если мы посмотрим вокруг, то увидим, что каркас – это естественная, природная технология. Даже внутри человека есть силовой каркас. И внутри автомобиля.

А почему же в Европе и Америке доля каркасных домов в качественном домостроении – 80 %, а в России – почти ноль?

В России пока не созданы условия для этого.

1. Нет требований на уровне государства к энергосбережению.

2. Применение низкоквалифицированного безналогового труда.

Каркас бывает из обычных досок, а бывает металлический (ЛСТК) или из клееного бруса (фахверк). Видео по теме: https://youtu.be/FI9CCAabiSw.

Каркас заполняется утеплителем. Он тоже бывает разный. Чтобы утеплитель не намокал и работал правильно, должны применяться паропроницаемые пленки и паропроницаемый фасад. Или же вентилируемый фасад.

Весь дом может собираться на площадке, а может быть частично заводского изготовления.

Варианты:

1. Каркас собирается и обшивается непосредственно на месте строительства.

2. Каркас собирается и обшивается с одной стороны на заводе, а затем на месте строительства утепляется и зашивается с другой стороны.

3. Панель, зашитая с двух сторон, едет к заказчику на объект.

4. Объемно-модульная технология. Это когда кусок комнаты или целиком, например, санузел едет на строительную площадку.

В России качественные каркасные дома стоят дороже, чем дома из других материалов. Поэтому они пользуются спросом только у фанатов энергоэффективности и мало представлены на рынке. Лет через десять-двадцать ситуация, возможно, изменится, и каркасные дома станут популярнее.

Немного особняком от каркасников расположены фахверковые дома. Их многие любят и высокую цену воспринимают адекватно. Но далеко не всем нравятся стеклянные дома. Некоторые хотят все-таки укрыться от соседей.

В Европе каркасная технология – одна из самых популярных, так как такой дом – самый энергоэффективный, там высока стоимость энергоносителей. А в России распространен стереотип, что каркасный дом самый дешевый. Это заблуждение связано с преобладанием экономсегмента на рынке каркасных домов. Качественный каркасный дом обойдется не дешевле, чем дом из других рассматриваемых в этой книге технологий.

Еще одно популярное заблуждение заключается в том, что каркасный дом ненадежный: его может чуть ли не снести ветром, а максимальный срок жизни составляет лет пятнадцать. Это тоже ерунда. А появился этот миф из-за того, что каркасные дома зашли на наш рынок в экономсегмент, т. е. на уровень большой бытовки, стилизованной под дом. Естественно, с этим связаны страхи, что они ненадежны и быстро развалятся.

Нормально сделанный каркасный дом по потребительским характеристикам и надежности ничем не будет отличаться от других технологий. Да, он не будет таким массивным, как кирпичный, но я вас уверяю: если вы зайдете внутрь хорошо сделанного каркасного дома, скорее всего, вы особой разницы с кирпичным не заметите.

Что касается звукоизоляции, то здесь основная проблема – двери, а не стены. Поэтому в качественном каркасном доме звукоизоляция находится на приемлемом для человека уровне: вы не будете слышать каждый чих из самой дальней комнаты. Я бывал в разных домах, и в кирпичных, и в газобетонных, и не могу сказать, что отметил какую-то драматическую разницу в звукоизоляции. Поэтому этот вопрос считаю немного надуманным.

С вентиляцией все просто: вентиляция должна быть. Причем она должна быть качественной, ведь это вопрос вашего комфорта. Сейчас часто применяют приточно-вытяжную вентиляцию с рекуперацией, это оптимальный вариант. Все остальное – компромисс, независимо от того, по какой технологии построен дом.

Монолит – универсальная технология, которая позволяет реализовать любые технологические задумки и проекты. Если кратко описать технологию монолитного домостроения (про кирпич я пока говорить не буду), она подразумевает два основных материала – бетон и арматуру. При соединении этих двух компонентов мы получаем универсальную и безграничную по реализации, по своим конструктивным возможностям технологию.

Далее возможны два варианта. Первый – это полностью монолитный дом: все стены из железобетона. Второй – это монолитно-каркасная технология, когда делается фундамент, из него выводится в середине дома несколько колонн и заливается верхнее перекрытие. Таким образом формируется надежный жесткий каркас, который затем заполняется.

Мифы о монолите

Мнение о том, что строить железобетонные конструкции – это легко, является опасным заблуждением. Из-за него человек может пытаться сэкономить: арматура, залитая бетоном, – за что здесь платить? Однако железобетон – это конструкционный материал, от которого зависит прочность и безопасность всего дома, и при плохой заливке все деньги, вложенные в дом, просто сойдут на нет. Да, залить бетон сможет рабочий практически любого уровня, но рассчитать сечения железобетонных элементов, сечения и шаг арматуры, швы бетонирования, подобрать правильную марку бетона, ухаживать за бетоном при определенных погодных условиях, контролировать набор прочности – это уже сумеет только профессионал. А ведь еще надо соблюсти нормы и правила армирования. Если вы посмотрите на арматурную сетку, связанную опытными профессионалами, и на результат работы начинающих ребят – это будет наглядная разница.

Еще иногда удивляются, зачем нужна арматура. Может быть, достаточно одного бетона? Смысл в том, что бетон работает на сжатие, а арматура – на растяжение. Плотно связанной арматуры должно быть достаточное количество, чтобы и армокаркас, и бетон выполняли свою функцию параллельно.

Как проверить качество железобетона?

Я бы разделил этот вопрос на три этапа: до заливки, во время заливки и после заливки бетона. Или, по-другому, входной, операционный, приемочный.

До заливки первый критерий качества – хороший, качественный проект. Там должно быть прописано количество бетона, марка бетона, схемы опалубки, сечения арматуры, схемы вязки арматуры, указаны защитные слои арматуры. На достойном уровне это делают только профессионалы.

Бетон и арматуру можно купить в любом месте, но чтобы избежать мошенничества, необходимо следить за наличием сертификатов. Каждая бетономешалка, которая приезжает на площадку, должна быть снабжена паспортом качества бетона. Хорошие застройщики на крупную заливку приглашают представителя контроля качества с завода (РБУ), чтобы он проверил качество бетона на месте. Потом будет поздно, поэтому проверяйте и вы. И, конечно же, речь опять о профессионализме. Документы в России можно, к сожалению, подделать. Но глаз профессионала и опыт позволят определить качество привезенного бетона.

Третье – после заливки, когда бетон набирает прочность. Мы пользуемся профессиональным инструментарием – склерометром. Это неразрушающий метод контроля, который позволяет с достаточно высокой точностью определить прочность бетона. Также вы всегда можете организовать независимую проверку бетона: лаборатория измерит все параметры конструкции и выдаст вам официальное заключение. Если бетон не набрал прочность по графику, конструкция подлежит демонтажу, так как она будет непригодна для дальнейшего строительства, потому что не имеет достаточной несущей способности, которая была рассчитана по проекту. Видео по теме: https://youtu.be/YMbJ9H6u2pU.

В индустриальном ХХ веке каменная кладка изменилась до неузнаваемости. Теперь, создавая каменные конструкции, мы используем вовсе не те материалы, которые применялись несколько столетий назад.

Керамические блоки (как их еще называют, теплая керамика) начали применять в строительстве в 70-х гг. прошлого века в Европе, и только в начале 2000-х технология строительства домов из керамических блоков пришла в Россию. Можно сказать, что керамический блок – это современная вариация кирпича. Пожалуй, из всех каменных технологий керамические блоки – мой любимый материал, и сейчас я объясню почему.

Керамический блок производится из смеси глины и опилок, при обжиге опилки сгорают и образуется легкая пористая структура. Кроме этого, конфигурация ячеек разработана таким образом, чтобы удлинить путь проникновения холода.

Во-первых, из блоков можно строить дом для постоянного проживания без внешнего утепления, а также возводить внутренние стены, в том числе межкомнатные перегородки.

Керамические блоки прекрасны из-за скорости, с которой можно возводить стены, – благодаря крупному формату один блок заменяет до 14 кирпичей в кладке.

За счет соединения паз – гребень качественные керамические блоки идеально стыкуются друг с другом и не заполняются раствором в вертикальном шве, что обеспечивает экономию на кладочном растворе.

Еще один важный момент: из-за низкой остаточной влажности блоки не подвержены усадке, что позволяет приступать к отделочным работам сразу после завершения строительства дома. В этом смысле керамика похожа на брус.

Многих настораживает пористая структура, пустотность керамических блоков – хотя именно это свойство материала, а также отсутствие мостиков холода в кладке позволяют снизить потерю тепла. Зимой блоки долго сохраняют тепло, а летом – прохладу.

Несмотря на стереотипы, стены из керамических блоков позволяют крепить на них все что угодно – от картин и светильников до кухонной мебели, радиаторов, дверных и оконных рам. Керамические блоки требуют определенного подхода, но я приведу несколько простых правил, которые позволят избежать этих трудностей. Первое – нужно использовать безударный способ сверления. Второе – возьмите правильные сверла. И третье, самое основное, – следует выбирать специальные дюбели, чтобы вешать на стену из керамики предметы тяжелее 30 кг, а также химические анкера для предметов тяжелее 90 кг. Такой крепеж легко купить в обычном строительном магазине.

Дом, построенный из керамических блоков, так же долговечен, как дом из бруса, благодаря своей морозостойкости. Можно смело рассчитывать на срок службы дома 100 лет и более. Керамические блоки хороши своей аккумулирующей способностью и высокой паропроницаемостью, которая обеспечивает сбалансированную влажность воздуха в помещении, а также снижает риск появления плесени или грибков, вредных для здоровья.

Если вы любите тишину, керамика тоже вам понравится: уровень звукоизоляции стены из керамических блоков, оштукатуренной с двух сторон, – более 55 дБ. Как показывает практика, этого достаточно, чтобы надежно защитить дом от лишних звуков с улицы и внутри помещения, громких разговоров или шума от пролегающей рядом дороги.

К недостаткам строительства из керамических блоков относится ограничение по температуре, при которой их можно класть, – 10 ℃. В мороз из керамики строить не получится или же потребуется возвести тепляк, что приведет к дополнительным расходам.

Добавлю также, что керамический блок часто выбирают из-за экологичности, потому что блок сделан из воды, древесных опилок и глины. Кроме того, более тысячи лет люди строят из кирпича, и поэтому материал себя отлично зарекомендовал.

Керамический блок прекрасно сочетается с клееным брусом. Такой вид проектов обычно называют «комбинированные дома» или «шале». В данных проектах первый этаж выполнен из керамики, а второй – из бруса. Это прекрасное решение для тех, кто сомневается в выборе между брусом и камнем: на первом этаже у вас кирпичная квартира, а на втором – деревянный дом. Также отметим, что дом из керамического блока дольше прогревается зимой, но в летний период это может быть плюсом, так как он сохраняет прохладу в жаркие дни. Видео по теме: https://youtu.be/bJzmh_ZqOyg.

Мифы о керамике

Основной миф: строить из теплой керамики – значительно дороже, чем из других качественных стеновых материалов. Все кроется в деталях: ошибочно сравнивать кубометр одного материала с другим, разница может достигать от 5 до 30 %. Но если углубляться в особенности технологии и работы с теплой керамикой, то по факту разница в затратах на дом из керамики и из другого каменного стенового материала не будет превышать 3–5 %.

Второе распространенное заблуждение – блоки хрупкие. Я советую не путать понятия «хрупкость» и «прочность». Когда мы говорим о хрупкости, то имеем в виду, что блок нельзя ронять: безусловно, он расколется. Но когда мы говорим про прочность, то теплая керамика – один из прочнейших материалов. Марка прочности керамики – от 75 до 100, и эта технология позволяет строить несущие стены высотой до 10 этажей.

Кстати

Для Москвы и Санкт-Петербурга рекомендуется использовать керамические блоки от 380 мм. Например, мы используем керамический блок Porotherm 38 Thermo.

Материал достаточно надежный. Несущая способность его очень хорошая. А вот с функциями энергосбережения он справляется плохо. И декоративных качеств у него нет (не путать с отделочным/клинкерным кирпичом).

Раньше, когда требования к энергосбережению были меньше, клали толстенную стену в 2,5–3 кирпича (63–77 см) – и вроде как нормально. Теперь этого недостаточно – нужно теплее. Да и вид у обычного кирпича не очень красивый. И внутри также необходима отделка.

Несмотря на все минусы и неопределенность, материал в России активно применяется до сих пор. Связано это с тем, что у нас мало развиты промышленные малоэтажные технологии. А также у нас дешевый низкоквалифицированный труд на строительной площадке. В мировом малоэтажном домостроении кирпич применяется крайне редко из-за плохого соотношения цены и его характеристик.

Кирпич часто используется в обмане покупателей при продаже «готового» дома. Продают кирпичную коробку, построенную в 1–2 кирпича, как готовый дом. На самом деле такой дом требует утепления и отделки, которые сопоставимы со стоимостью этой коробки. Поэтому такой дом – это идеальная форма продажи «готовой» недвижимости.

В целом обычный кирпич – хороший строительный материал, он прочный, экологичный и недорогой. Лично мне кирпич нравится несмотря на все недостатки, но есть более современные технологичные материалы из керамики, которым он проигрывает.