Текст книги "Недействительность сделок по недвижимости"

Возвращаются ли деньги если сделка признана недействительной?

В результате признания сделки недействительной наступает двухсторонняя реституция. Реституция (от лат. restituere – восстанавливать, возмещать, возвращать, приводить в порядок) – это главное имущественное последствие недействительности сделок.

При двусторонней реституции каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах.

Односторонняя реституция – это когда исполненное обратно получает только одна добросовестная сторона сделки.

Недопущение реституции («нулевая» реституция) – это возврат всего, что было передано или должно быть передано по сделке, в доход государства. Такое последствие применяется при признании сделки недействительной как совершенной с целью противной основам правопорядка и нравственности.

Если сделка признана недействительной из-за влияния обмана, насилия, угроз, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное по сделке, а при невозможности вернуть полученное в натуре, возвращается в деньгах.

Также существует риск нарваться на мошенников, которые в результате признания сделки недействительной, получают недвижимость обратно, а денежные средства потерпевшей стороне они вернуть уже не могут, т.к. они уже потрачены. Следовательно, выплату денежных средств придется добиваться через суд.

Чек-лист оценки добросовестного поведения покупателя

– Проверка документов. Покупатель должен убедиться в подлинности документов, подтверждающих право собственности на недвижимость, и проверить их на наличие ошибок или несоответствий;

– Проверка кредитной истории. Покупатель должен узнать о кредитной истории продавца, чтобы избежать возможных проблем в будущем;

– Проверка истории собственности. Покупатель должен изучить историю собственности продавца на предмет судебных процессов или других проблем, которые могут повлиять на сделку;

– Проверка налоговой истории. Покупатель должен убедиться, что продавец не имеет задолженностей по налогам и другим обязательным платежам;

– Проверка наличия судимости. Покупатель может запросить информацию о наличии судимости у продавца;

– Финансовый анализ. Покупатель должен оценить финансовые возможности продавца и убедиться, что ему хватает средств на покупку недвижимости;

– Юридическая проверка. Покупатель должен провести юридическую проверку сделки и убедиться, что все документы оформлены правильно и соответствуют законодательству;

– Общение с продавцом. Покупатель должен общаться с продавцом и задавать вопросы о недвижимости, ее характеристиках и условиях сделки;

– Покупатель должен получить документы о дееспособности продавца;

– Покупатель должен получить выписки ЕГРН, в том числе об истории перехода прав; об объекте недвижимости; справка о документе-основании.

– Покупатель должен оценить продавца на банкротство и/или предбанкротное состояние;

– Покупатель должен получить документы от продавца о зарегистрированных лицах в квартире.

Шаблоны исковых заявлений о недействительности сделок

https://cloud.mail.ru/public/RUSV/58ZGoMBZJ

Безопасность сделок с недвижимостью

https://vk.com/zazchita_egrn

Ссылки

– https://samoletplus.ru/journal/nedejstvitelnaya-sdelka/

– https://74sigma.ru/poleznye-materialy/articles/kogda-sdelku-s-nedvizhimostju-mogut-priznat-nedejstvitelnoj/

– https://xn–8sbbemu6akbbsn.xn–p1ai/

– https://chelyabinsk.cian.ru/stati-risk-nedejstvitelnoj-sdelki-kak-sebja-obezopasit-316410/

– https://xn–h1alcedd.xn–d1aqf.xn–p1ai/instructions/priznanie-sdelki-nedeystvitelnoy/

– https://els24.com/article/841-osparivanie-sdelki-kupli-prodazhi-kvartiry/

– https://blog.domclick.ru/nedvizhimost/post/kogda-sdelku-s-zhilem-mogut-priznat-nedejstvitelnoj-i-kak-etogo-izbezhat

КОНТАКТЫ

Автор-составитель: Шадура Антон Анатольевич Юрист, Спикер, Коуч-эксперт по учету и регистрации в сфере недвижимости, сделкам. Являюсь автором нескольких методических пособий в сфере кадастрового учета, регистрации прав собственности и электронных сделок, изданных в 2017—2023 гг.

Готов ответить на Ваши вопросы, конструктивные отзывы и предложения по электронному адресу и в социальной сети Вконтакте: [email protected]

https://vk.com/shadura_anton