Текст книги "Почти дома"

Загородные дома, начиная с модульных или почти:

Ода Дубль Дому 60 или что-как-зачем?

Не буду говорить за авторство, раз не мое, возьмусь только срезюмировать что получилось, для кого и как, для людей, это можно использовать.

Как Дубль Дом продавали, это не совсем дом, вернее, чуть больше, чем дача. Короче, времянка универсального назначения для тех, кому нормальный дом не светит либо по бедности, либо из-за недостатка чего другого или просто сдуло, смыло, сломалось, а потом сгорело.

Строитель Сараев объяснил: столь зажатость и ущербность – для модульного строительства, чтобы целиком, вернее, по частям, доставить под любую елку и в течение дня не то чтобы достроить, но уйти под крышу и не тужить, пока не построилось. Критиковать не стану, поскольку в этом видении ушли недалеко от давно объезженной темы советских щитовых домов, что многие производители освоили и предлагают раза в три дешевле, по крайней мере, обещают, чем дом от СС.

А теперь кому однозначно стоит задуматься, не скажу за ДД 46 (это откровенно дача, сторожка или выселки переростка), но 60 – это вполне могло бы получиться солидное жилье для невысоких людей, кому не помогут родственники ни в получении профессии, ни деньгами, ни натаскают на стройку или деньги. Вполне годится как первое жилье для вахтовиков, специалистов по призыву, выпускников интернатов, других обездоленных, скажем, детей многодетной семьи, всех мастей беженцев, погорельцев-подтопленцев и прочих лишенцев. Но опять же, почему не сопоставимые по качеству дешевые щитовые дома?

Именно потому, что приехали ли спецы или нет, по факту доставки в нем уже можно переночевать, а за неделю – привести в обитаемый вид. Критику и тех и других повторять не буду – кому интересно, отдельным файлом вышлю. А в этот раз предлагаю альтернативу, включая все исправления, которые логически выходят из критики.

И сразу с отличий:

1. Если обратили внимание на план полов, то спальни стали больше, разделены, появилась почти выделенная прачечная, а кухне-зал стал адекватнее семейному времяприпровождению. Как и в оригинале, спереди и сзади можно вывести огражденные террасы, но пока от них отказался из соображений экономии. Но никогда не поздно вернуться для конкретного человека. Кстати, опять же из соображений экономии и улучшения теплоизоляционных свойств дома потолки в полуконтейнерах начинаются с 1,83 м и все, кроме как не под антресолями, косые. Зато в зале набегает до 3,5 м, что не может не радовать, особенно летними знойными вечерами. С отдушинами под коньком с обеих сторон. Шкафы – встроенные. С одной стороны, они уже есть и выступают силовыми элементами. А с другой не расшатывают своими ножками полы. И заметьте, в санузле нет окна. Если очень хочется, сделайте на антресоль – зачем тепло терять?

2. Данное строение подстроено под распил доски в 6 м (поперек) и несущими являются длинные внешние стены. То есть несущий контур – поперек от предложенного оригинальным концептом ДД с поддерживающими балками и матицей в и так не очень большом пространстве. Поэтому крыша – не стропильная, которые тупо как циркуль распирают внешние стены, а на горизонтальных полых балках, обеспечивающих более адекватное распределение нагрузок, проще в монтаже и изготовлении, лучше изолируют. Над «нужными» помещениями типа коридора и шкафов на входе образуется антресоль глубиной 2.7 метра (около 12 кв. м) для несезонного хлама и с коньковыми отдушинами для летней вентиляции на случай солнечного жаркого лета.

3. Пол наоборот, обрел дополнительные опорные балки под платформой пола. С одной стороны, это вызвано желанием не допустить изгиба платформы посередине, когда сваи уйдут или гвозди разойдутся, отчего лаги все цельные – по 6 м. С другой стороны, дать адекватную поддержку конструкции именно в местах переноса нагрузок – по внешним длинным стенам и динамических – посередине лаг. Не последний довод – дать направление и степень свободы скольжению балок и лаг по ним в связи с сезонным влажностно-температурным расширением, чем тупо ушатывать намертво прикрученные опорные конструкции. Как следствие в платформе пола получился воздушный колокол, который держит тепло, не давая его выветривать зимой, поднимает дом на еще 16 см, что отрывает линию окон от любопытных глаз. И деталь, для полноты картины – черновое покрытие пола не выводится под внешнюю стену, что предписывается американскими кодами и 20-лет без единого изменения их российским родственником из бюро ночных переводов. Под половым покрытием нет парозащитной пленки. В более дорогом варианте – теплые полы с вентиляционным продыхом между черновыми полами и слоем теплоизоляции. Обшивка стен и полов снизу от мышей – 0.3 мм оцинковкой или двойной стальной сеткой, что дешевле выйдет.

4. Феерия окон укрощена до необходимого. А необходимо – это в две рамы, чтобы достичь приличных тепло и звукоизоляции. Поэтому из видовых осталась только французское окно, почти в пол, в зале-столовой. И поскольку весьма вероятно, что участок будет – не разбежишься, то дать хотя бы одну глухую стену в забор.

1. Внешние стены – двойной разнесенный каркас. Для него наиболее подходят доски 40 Х 80 мм, а не 40 или 50 Х 150, что чаще чем часто используется. Чем больше сечение доски, тем сложнее ее сделать (купить), равномерно высушить, отчего она может неприятно искривиться, деформироваться или треснуть. Если прийти с рулеткой на рынок, то вполне может оказаться, что качественная изоляционная вата восстановится не на обещанные 5 см, а на 4–4.5 см. Поэтому любимая в России 15 см доска – это не 3, а 4 слоя. У меня тоже 4, но теплоизоляция, с учетом промежуточного гипсокартона и разнесенных стоек внешнего и внутреннего слоя, минимум на 15 % лучше.

2. Еще раз за внешние стены: отделка основана на листовом материале, скорее фанере с гипсокартонном, чем стружечно-пылевых прессованных плитах. Может, и фальц, как в оригинале, но уж точно не по обрешетке, а по листовому материалу из соображений надежности, долговечности и, опять же, изоляции.

3. Внутренние стены также выполнены из 8 см доски (у нас для этого 6 см доски, но русских аналогов не видел), что позволяет поймать квадрат-другой на простенках. Если таки вопросы звукоизоляции встанут поперек, то можно разнести стойки, дать повторный курс гипсокартона, что опять же лишь добавляет ценность дому. И вообще, обшивка стен – листовым материалом, преимущественно гипсокартонном, а не МДВП, вагонкой или с горизонтальной обрешеткой.

4. Главное, как модульный дом данный концепт рассчитан на полуконтейнеры по габаритам: два полуконтейнера 2,5 Х 6 м, в которых помещается все от полово-кровельно-стеновых щитов до бытовой техники, которые можно и краном, но у нас чаще лебедкой по полозьям лаг стягиваются на заблаговременно подготовленные опоры. В данном случае предпочтительнее «табуретки» – сооружения из обрезков досок с условными габаритами 60 Х 60 Х 60 см по 6 точкам на полуконтейнер. При натяжке полов между ними в ход идут обыкновенные динамичные подпорки из 3 кусочков дерева (условно 80, 60, 80 см), поскольку основная нагрузка перераспределяется по несущим стенам с помощью половых балок, а на них приходится только временная нагрузка через стеновые стойки от снега и если кто завальсирует. Под домом ожидается, что будет сухо, а потому с серьезным фундаментом нет смысла заморачиваться.

Итак, на объект пришли одним рейсом или двумя два полуконтейнера и встали на «табуретки», которые опять же можно привезти с собой.

Потом между полуконтейнерами устанавливаются балки под половую платформу, вернее, щиты. Затем щиты (полов стен и даже крыши) достаются изнутри и устанавливаются по схеме (не показано на картинке, поскольку дом сразу становится похожим на дом).

Впрочем, это более подробно можно рассмотреть по плану полов…

Еще раз оговорюсь, данный концепт разрабатывался именно исходя из 6 м-распила леса на половые перекрытия. Ежели упереться именно в 60 кв. м полезной площади, то выйдет значительно лучше, что может устроить более придирчивый взгляд. Как и напирали настоящие родители ДД – в целях разумной экономии.

И вот теперь более подробно:

– Коричневые стены – которые собраны «на заводе» и приходят в виде 6 м полуконтейнеров. Серые – вставки, которые лежат или стоят в этих контейнерах и непринужденно монтируются уже «на объекте».

– Поскольку на полуконтейнерах находится чуть более половины крыши по площади, то сверху можно прикрепить панели для остальной части кровли и той же лебедкой перетащить их на новое место.

– Если сначала не угадали с плоскостью платформы пола или ее уровнем, то по ходу всегда можно поддомкратить и подложить еще дощечку. Опять же по ходу жизни можно установить декоробрешетку фундамента или завалинку от сквозняка и животных. В этом случае под домом набегает до 80 см в высоту, где много чего можно поместить.

– По ходу жизни перед и за домом можно вытянуть террасу хоть на все 10 м, если надо, и закрыть края от ветра. Но поскольку это дело вкуса и денег, то я это никак не изобразил.

И за деньги, вернее, материалы: доверяйте, но проверяйте.

1. Леса понадобится около 7 куб. м, причем на стены пойдет едва ли 2 куба.

2. Как силовой элемент применяется 12 мм фанера и гипсокартон. Если первого надо 300 кв. м, то второго 400–800 кв. м или 140–270 листов в зависимости от одинарного или двойного применения. Я всетаки советую двойное.

3. Ну и теплоизоляция на качественную минвату потянет около 55 куб. м.

В итоге на коробку у меня получается едва ли по 100 у. е. на квадрат. По труду посчитаете сами?

План Z

Обсуждая модульные дома в традициях ДД, наткнулся на пожелание поиметь как бы дом, но чтобы можно было разделить компанию, выделить зоны и не тереться друг о дружку без надобности. Хотя пожелания были в форме L или Н, мне показалось, что Z – самое то. Посудите сами.

Два стандартных модуля общей площадью 95 кв. м, как у моего старого домика, да и нового тоже – под распил доски 4 м, и возить на КАМАЗе еще сподручно. Дом повернут к въезду боком из-за чего соседей не смущает его внешний вид, легко прячущийся за забором.

Главный вход – под навесом для машины, что значительно снижает риск поскользнуться, не просматривается с улицы, удобно разгружать машину. Там же можно торжествовать в дождь, если выгнать машину из-под навеса.

Поскольку каждый из модулей – односкатный, опционально можно сделать холодный чердак с доступом из-под навеса и за домом, либо теплую атресоль над коридором и санузлами. Во втором случае их легче использовать как склад сезонного хлама, полати для мелких и отсос теплого спертого воздуха летом.

Вход начинается в низкой части модуля, типа тамбура, чтобы грязь и стылый воздух не поднимались в жилую зону. Там же расположена гостевая с видом на парковку и дорогу. Следом идет блок Прачечной-Котельной и Ванной-Санузла. Между ними – встроенный платяной шкаф на почти 2,5 м и лестница наверх. В этой части высота потолка может быть занижена (коридор и санузел) до 2,2 м. Но за счет разницы в уровнях потолок в гостевой приподнялся до 3 м.

Следом Зал и Кухня. Зал проходной – в спальни и на заднюю террасу через Французское окно. В них – потолки до 4 м – много воздуха. Кухня наоборот, угловая, с видом на вход (парковку) и одну половину (общественную) участка. С ней граничит Детская, прямо как в ДД (хоть и мелкая, но потолки набегают до 3 м), Ванная-Санузел (вторая), с интимным выходом на террасу. И мастер-спальня в дальнем углу на 16 кв. м с окном в забор, чтобы не мешать кампаниям что в одной, что в другой стороне участка. Но на то и каркасник, что расположение окон всегда можно переиграть.

И завершает – задняя терраса. Как и навес, она в углу, перед Патио, что позволяет проводить приятно время даже в ветреную погоду.

Для наглядности – фасад. Первый вариант – без чердака и антресоли. Передний вид более вычурный, но дешевле и… Лучше второй. По нему сделан разрез дома:

В зоне патио-террасы можно поставить еще навес или модную перголу от палящего солнца, но чтобы горячий воздух не стоял.

Для наглядности изобразил расположение дома на участке, который предложили обыграть. Хороший участок: соседи справа и слева, а сзади – лес.

Так что вот еще вариант на тему одноэтажного дома-вагона, или модульного, если так более модно.

Работая над концептом, резко осознал, что можно лучше и дешевле, по крайней мере, на первом этапе – как МКС, когда она была еще советской. А именно, дом на вырост. Когда как бы из времянки вырастают хоромы. И здесь более подробно.

Пусть не пугают размеры – это максимум, до чего он может вырасти. Сначала строится времянка со стеной 100 мм, а не 150, как сейчас принято (центральная часть) шириной всего 6,3 м площадью почти 49 квадратов – это именно та площадь, где можно с материалами развернуться, а по окончанию работы не столь стеснительно.

При появлении потребностей и возможностей к центральной части пристраиваются крылья по 4 м:

– Спальное крыло с двумя санузлами (один временно можно оборудовать под котельную-прачечную) – налево.

– Гостевое крыло с баней (или с кабинетом) – направо.

Хотя дом выглядит капитальным, тем не менее, он вполне может втиснуться в концепцию модульного, поскольку бесподвальный (на табуретках) и пристраиваемые крылья соответствуют габаритам наших малых вагонов 4.3 Х 15 м. Собственно, габариты могут быть разными, как и назначение помещений.

Теперь очередь поговорить за практичность такой концепции.

1. Вход – под навесом, где и машину можно припарковать, и разгрузить вне зависимости от осадков и ветра. Он же защищает вход от натекшей воды и наледи. Пока навеса нет, стоки с крыши разведены в разные стороны, где в непогоду никто не ходит. На вкус прихожую можно выделить как указано на плане или по-канадски – просто входить в общий кухне-зал со шкафчиком для одежды. Поскольку в гости у нас кто попало не ходит, то неудобств не ощущается. При должном утеплении стен и двери потребности в тамбуре нет. К тому же через входную дверь мало кто будет ходить при наличии второго выхода через заднее крыльцо на задний дворик.

2. Общее пространство Кухне-Зала завязано на проходе мимо холодильника и разделочного стола, поскольку семейные приемы пищи потеряли свою актуальность. Собственно сам проход и разделяет собой зал и кухню. Не стесненность в площади позволяет выгородить либо зал, либо кухню, либо обе. На фронт выглядывает окно кухни, чтобы следить за воротами и машиной, а назад – французское окно на террасу (или патио) и видовое окно у дивана. Такое расположение окон позволяет поиметь сквозную вентиляцию, если что пригорело или в жаркий летний вечер. Поскольку с боков – соседи, то туда окна, по крайней мере, у времянки, не положены.

3. Гигиена общежития соблюдена разносом спаленных комнат по углам так, что у них нет общих стен. Более того, в Хозяйской устроен проходной гардероб, куда можно вывести дополнительную раковину, и собственная ванная. Детская же, как и гостевая, может принять до двух детей, поскольку площадь и объемы позволяют. По крайней мере, поначалу. В готовом виде в доме 3 туалета, что позволяет разбежаться даже очень дружному дамскому коллективу.

4. И опять же окна. В боки (к соседям) выведены только из санузлов, для острастки. Подглядывать за соседями (да и соседям давать такой повод) – не самое достойное занятие. А сам дом своим длинным фронтом отгораживает задний дворик от любопытных глаз.

5. И главное, как минимум для того, кто знает, как обрастают хламом и как трудно заснуть, особенно во время смены погоды, зимой или летом, в дождь и град – холодный чердак на те же 49 квадратов. Поначалу это антресоли (с незашитым потолком) для материалов и инструментов. Затем это холодный чердак с откидной или приставной лестницей. А затем, как дети подрастут – кто-нибудь первый его обживет. И опять же, он не будет ходить по голове над спальнями. Место для лестницы на чердак есть, но это уже другая история.

И План Т

Под конец, что для меня первое и самое главное, как я уже упоминал, дом строится с каркасом 100 мм. И пристройки тоже. Это та толщина, когда можно жить не хуже чем в советской квартире. Следом дом обшивается вторым контуром каркаса, вставляются вторые рамы и двери, чтобы по уровню комфортности и экономичности (тепло-звуко-виброизоляция, термо-массоинертность, способность к самокондиционированию и защита конструктивных элементов от ошибки) было не хуже кирпичного. И да, крыша – либо классическая стропильная, либо, если не нужен чердак – из горизонтальных полых балок. Собственно, в этом описано в Ку-Даблинге, энергоэффективном концепте Свечка и Ажурном каркасе. Если высокие потолки в зале, как бы, не нужны, то на чердаке можно сделать летнюю залу, куда с удовольствием упорхнут дети и несезонный хлам. Благо, место для лестницы (поперек входной группы, ограждающее пространство прихожей от зала) предостаточно.

Если что пишите. Но лучше стройте. Вернее, стройте лучше

Понты 131 кв. м как пример модульного строительства

Идея модульного строительства не покидает меня уже долго, впрочем, как множество более достойных последний век. Как результат, родился концепт одно-двухэтажного дома, который можно построить при поставке 3 трейлеров на объект.

Насколько это критично? Например, при строительстве на объекте поставки происходят малыми партиями, и еще 10–20 % уходит на работу по рекламациям. В сумме у меня стоимость логистики доходила до 20 % стоимости материалов. При сборе на большом заводе удается достичь экономии на материалах порядка 5-10 %, получить скидку 10–30 % на материалы, сэкономить на туда-сюда в пределах 10 %, что в сумме дает до 25 % себестоимости дома. Вопрос остается за жадностью или неорганизованностью менеджмента домостроительного завода.

Дальше еще кое-что. Например, нет необходимости решать быт рабочих, собирать инструменты и поддерживать порядок в сложных условиях, что только на этом этапе дает экономии до 20 % на труде и 50 % накладных расходов. При этом удается удержать более качественных рабочих, тиражировать технологии без купюр, что трудно даже оценить в существующих турбулентных условиях постсоветского строительства. Но, как показывает жизнь, не факт. Жадность и недалекая злонамеренность руководителей всех мастей – обескураживает.

Последнее и может быть самое главное, очень трудно отвечать за тот домик под елкой, когда у тебя тысяча заказов на сезон и пара сотен бригад. Поэтому возможность стыкования элементов почти как на МКС с дистанционным контролем качества – единственная гарантия получить что надо.

И это еще не все. При дальних поставках дом прибавляет еще несколько десятков процентов, поскольку возить приходится воздух. Так вот, если из трех КАМАЗов удастся загрузиться в два – это верная экономия 5-10 % бюджета. Ну и столько же на конструкции, поскольку панели рассчитывают более точно на каркас собранных модулей на заводе, где проще контролировать качество материалов и работ, и на этом можно сэкономить.

Итак, приступаем к базовой модели на 6 блоков в 2 этажах:

Интерес в данном проекте основан на желании поиметь и представить на суд соседей как можно больше, что можно сделать исходя из ограниченного бюджета. Именно поэтому в длину дом вытянут в 11,7 м. С учетом боковых проходов, парковки во фронте и приятным задним двориком, дом плавно впишется в участок 15 Х 30 м, но может и в 15 Х 25 м. В отличие от вытянутых повдоль или квадратных домов на микроучастках задний двор – лучше.

Привычные советскому человеку разделенные зал и кухня. Плюс широкий Холл с санузлом и котельной, через которую можно выйти на задний двор. Именно в этом случае очень практично французское окно из зала на задний двор как дополнительный выход.

Второй этаж за счет модульной системы позволил сохранить тот же размер половых перекрытий между теми же несущими стенами. Сохранился просторный холл как на первом этаже, но туда вместился уголок посмотреть на машины, и два санузла с ванными. Трехмодульная компоновка позволяет пространственно разделить детские и мастер-спальню, к которой пристроена терраса на задний двор.

Правильное направление ската кровли позволяет показать дом большей стороной, поиметь сток с крыши по бокам, где люди в непогоду не ходят (минус тропические системы стока и снегозадержатели, которые после установки очень скоро разочаровывают) и ростовой чердак над холлом площадью до 20 квадратов.

Ростовая антресоль – это почти безразмерный хламушник, любимое место подростка и куда уходит жара летом. Если пойти дальше, то можно внутренние стойки и перекрытия выполнить из стали – право, меньше риски и не факт что дороже.

Конечно, не очень удобную П – лестницу можно поменять на Г, хотя бы на второй этаж. Благодаря такой перестановке входной пятачок становится достойным холлом на первом этаже, а холл второго становится пригодным для активных игр, кто еще не дошел до мансарды-чердака.

И последний, самый интересный вопрос: сколько? Если использовать ту же методу расчетов, что и для остальных сопоставимых проектов, в строительстве он выйдет 48 000 уе (возможную экономию при модульном строительстве – не учел) или 68 000 с накладными. С учетом, что это все же 131 квадрат с мансардой, квадрат выходит в 366 уе в строительстве или с накладными 519 уе на квадрат, что сопоставимо с проектом 7 Х 7 м, но с менее удобной компановкой комнат и меньшей площадью. При этом надо учитывать, что требования к участку возрастают, но в накладных выразить не могу.

Дорого? Есть вариант с укороченным холлом. При этом потеряли один санузел и около 9 квадратов, а зато общая стоимость строительства может снизиться до 45 000 уе.

Итак, укороченный вариант со 131 квадратного метра осел на 0.9 м в длине до 122 квадратов и как это теперь выглядит:

– Внешний вид почти не изменился. Ну как «почти», перевернули задом наперед, и теперь изначально задний выход стал передним. Знатоки оценят, что он стал вбок и добавил интиму.

– Соответственно и балкон из хозяйской спальни стал наперед.