Текст книги "Дачно-садовый участок. Собственность, прописка и купля-продажа"

Право собственности на дачный земельный участок

Приобретение права собственности на земельный участок

Приобретение права собственности на земельный участок возможно одним из следующих способов:

– приватизация (если дачно-садовый или огородный участок имеется в пользовании, но должным образом не оформлен в собственность);

– покупка;

– наследование;

– получение в дар (дарение).

– самозахват (возможно при соблюдении определенных условий и только в судебном порядке).

Приватизация земельных участков в садоводческих объединениях. По закону, можно приватизировать, то есть получить на безвозмездной основе (бесплатно) и в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности только на участки в садоводческих и дачных некоммерческих товариществах. партнерствах (в СНТ и в ДНТ, ДНП), предоставленные садовым товариществам и объединениям до 30 октября 2001 года.

Условия приватизации участков в садоводствах:

1) территория некоммерческого садоводства и земельные участки в нем должны быть сформированы из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ № 171-ФЗ) для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства садоводческому объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

2) участки на территориях садоводств должны быть образованными, то есть:

все земельные участки должны быть отмежеваны (иметь границы),

– территории общего пользования должны быть отмежеваны (иметь границы),

– должен быть утвержден проект организации застройки территории садоводства;

– на общем собрании членов садоводства должно быть принято решение о распределении образованных участков между членами садоводства в соответствии с проектом организации застройки территории садоводства;

– территория садоводства и земельный участок члена садоводства не изъяты из оборота, не ограничены в обороте и в их отношении не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Садовые участки, на которые распространяется действие закона по приватизации, могут иметь разные виды режимов использования и владения:

– бессрочное пользование,

– пожизненно наследуемое наследование,

– право собственности по документу не определено (в документах обычно без указания каких-либо прав или вида использования написано: «земельный участок предоставлен тому-то»).

Перечень документов для приватизации садоводческого участка. В него входят:

1) заявление будущего собственника земли на проведение регистрации права собственности;

2) личный документ (паспорт или заменяющее его удостоверение личности,

3) правоустанавливающие бумаги любого рода на приватизируемую землю, которыми могут быть:

– свидетельство о праве собственности,

– свидетельство о предоставлении участка на праве пожизненно наследуемого владения;

– свидетельство о предоставлении участка на праве бессрочного пользования.

– свидетельство о регистрации права аренды участка;

4) любой правоустанавливающий документ на земельный участок:

– договор купли/продажи,

– договор мены,

– договор дарения,

– свидетельство о вступлении в право наследства,

– государственный акт,

– постановление городского или сельского совета о предоставлении участка на праве аренды, пожизненного наследуемого владения или на праве постоянного пользования,

– свидетельство Земельного комитета о предоставлении участка на праве аренды, пожизненного наследуемого владения или на праве постоянного пользования.

– выписка из похозяйственной книги.

5) технический план участка;

6) оригинал квитанции на уплаченную государственную пошлину, в которой должен быт указан адрес участка, но не адрес, по которому проживает (зарегистрирован) заявитель.

Примечание 1. Предоставление правоустанавливающего документа не понадобится в случае, когда есть свидетельство о собственности на садовый участок старого образца – от 1997 года.

Примечание 2. Получить выписку из ЕГРН с 1 января 2017 года на участок, на который не предоставлены правоустанавливающие документы, невозможно.

Точно так же будет отказано в регистрации права собственности на кусок земли, самовольно прирезанный к ранее выделенному участку в садоводстве.

Если из документов имеется только книжка члена садоводства. Членские книжки выдавалась председателями садоводств, когда земля предоставлялась садоводческому товариществу, а не конкретно садоводу.

В этом случае для приватизации участка дополнительно к перечисленным выше документам потребуются:

– копия постановления о выделении земли садоводческому товариществу;

– выписка из протокола общего собрания садоводческого товарищества, в котором находится приватизируемый земельный участок, с печатью садоводства и заверенная подписью председателя, о принятии в члены садоводства,

– список членов садоводческого товарищества, заверенный подписью председателя и скрепленный его печатью;

– книжка садовода;

– справка из садоводческого товарищества об отсутствии задолженности по членским взносам;

– паспорт или удостоверение личности.

Приватизация домов и построек на садовых участках. Для регистрации права собственности на дом, баню, сараи, хозяйственные постройки на безвозмездной основе (для приватизации) к перечню документов на земельный участок необходимо добавить следующие:

– заявление будущего собственника строения на проведение регистрации права собственности;

– личный документ (паспорт или заменяющего его удостоверения личности);

– технический план самого строения (дома, построек) – без него регистрация права на строение невозможна (вместо техплана строения можно подать декларацию, форма которой утверждена Минэкономразвития);

– оригинал квитанции на уплаченную государственную пошлину, в которой должен быт указан адрес дома на участке, но не адрес, по которому проживает (зарегистрирован) заявитель.

Документы для приватизации садовых участков и возведенных строений на участках для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), личного подсобного хозяйства (ЛПХ), подаются в любое подразделение Росресстра или в любой из многофукциональных центров (МФЦ), работающих в границах соответствующего субъекта РФ – в границах областей, краев, автономных республик, к которым относится участок или в территориальные подразделения Росреестра и МФЦ.

В течение 14 дней ведется их поверка и принимается решение о регистрации права собственности и выдачи свидетельства на право собственности или делается отказ по мотивированным обстоятельствам.

В каких случаях приватизация земельных участков невозможна. Перечень причин, не позволяющих приватизировать или выкупить используемый земельный участок, включает следующие ограничения:

– участок находится на земле, охраняемой государством;

– федеральными законами на участок наложены ограничения;

– закон запрещает передачу территорий в частные владения;

– участок попадает в перечень земель, зарезервированных для государственных и муниципальных задач;

– участок исключен из оборота земель,

– запрет местных властей на приватизацию определенных угодий.

«Дачная амнистия»: какие участки и дома можно приватизировать. Вопросы приватизации используемых земельных участков остаются актуальными для огромного числа людей и компаний, ведь они касаются прав собственности на землю, с которой полноправный владелец может поступать по своему усмотрению – продать или подарить, заложить в банк для получения денежных средств, совершить обмен и т. д.

Порядок предоставления используемых участков в собственность, устанавливаемый государством, периодически менялся, далеко не всегда был удобным и зачастую представлял весьма дорогостоящий и очень длительный процесс.

Эти обстоятельства создавали сложности в оформлении собственности на земельные наделы, используемые для садоводства или огородничества. Для части пользователей участков нежелание приватизировать или выкупать землю мотивировалось их откровенным стремлением избежать последующей уплаты налогов.

Ситуация с регистрацией собственности на используемые участки, существенно изменилась в очередной раз, когда 1 марта 2015 года вступили в силу поправки к Земельному кодексу РФ в соответствии с Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ, а с 01.01.2017 – Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

«Дачная амнистия» означает упрощенный порядок регистрации прав собственности на объекты недвижимости – земельные участки, дома и постройки на этих участках.

ФЗ № 171-ФЗ не только изменил упрощенный порядок оформления в собственность земельных участков, которые ранее можно было приватизировать по предшествующему закону, но и сузил круг приватизируемых объектов.

По этому закону приватизации до 31.12.2020, минуя торги, подлежали земельные участки в садовых объединениях – некоммерческих садоводческих и дачных товариществах, дачных партнерствах и хозяйствах (СНТ, ДНП, ДНТ). Возведенные дома и постройки на участках более широкого класса – для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), личного подсобного хозяйства (ЛПХ) и на тех же земельных наделах в садоводствах, зарегистрировать которые теперь можно 2020 года.

Вступивший в силу с 1 января 2017 г. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внес очередные поправки в процесс приватизации:

1. По земельным участкам:

упрощенный порядок оформления распространяется на земельные участки, предоставленные до 30.10.2001 года:

– для садоводства,

– для огородничества,

– для дачного хозяйства,

– для индивидуального строительства (жилищного и гаражного),

– для ведения личного подсобного хозяйства.

2. По возведенным постройкам на таких участках, включающих:

– садовые и дачные дома,

– хозяйственные постройки,

– бани,

– индивидуальные гаражи,

– индивидуальные жилые дома.

3. По регистрации построек:

– изменения затронули срок упрощенной регистрации индивидуальных жилых домов, ограничив его датой 1 марта 2018 года (теперь срок продлен до 2020 года),

– для других строений, попадающих под действие «дачной амнистии», регистрация остается бессрочной.

4. В условиях кадастрового учета и регистрации построек:

1) для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права земельного участка и построек на нем, кроме Выписки из ЕГРН о собственности на объекты или правоустанавливающих документов (если объекты не были поставлены на учет в ЕГРН), требуется технических план;

2) технический план готовится кадастровым инженером, состоящим в СРО (реестр кадастровых инженеров размещен на официальном сайте Росреестра),

3) для изготовления технического плана на жилой дом необходимо предоставить один из документов:

– разрешения на строительство;

– проектной документации;

– декларации (при отсутствии проектной документации);

4) введенный принцип экстерриториальности регистрации (независимо от места нахождения объектов) позволяет произвести их одновременную постановку на кадастровый учет и госрегистрацию в любом удобном офисе приема документов (отделения или интернет-ресурсы Росреестра или Кадастровой палаты, МФЦ).

Примечание. Не следует считать вид разрешенного использования участков «для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)» идентичным виду «для малоэтажной жилой застройки».

Несмотря на то, что в соответствии с Градостроительным кодексом РФ (статья 49) существует 3 вида жилых домов, относящихся к малоэтажным:

– индивидуальные жилые дома – отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем 3, предназначенные для проживания одной семьи;

– блокированные жилые дома – жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;

– многоквартирные жилые дома – жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, а особенностью строительства малоэтажных жилых домов является отсутствие обязательных требований по государственной экспертизе проектной документации и результатов инженерных изысканий по всем этим типам объектов, участки с разрешенным видом использования «для малоэтажной жилой застройки» и, соответственно, возведенные на них постройки, под действие «дачной амнистии» не попадают.

Возможна ли приватизация участков для ИЖС и ЛПХ? На участки, предоставленные на условиях аренды или различных прав пользования после введения нового закона, и на те, что не приватизированы по предшествующей «дачной амнистии» и не находящиеся в СНТ, ДНП, ДНТ, новые условия приватизации не распространяются.

Это означает, что право собственности на них можно будет получить только за плату – по стоимости, не превышающей кадастровую стоимость земли, установленной на основе государственной оценки в каждом муниципалитете для конкретных видов использования участков (ИЖС, ЛПХ, дачные и т. д.).

Приобрести арендуемый у государства участок под домом владельцы капитальных загородных домов смогут, минуя торги, за 60 % кадастровой стоимости – так установлено Постановлением Правительства РФ от 26.03.2015 № 279 «Об утверждении Правил определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов».

Возможность каждого из 2-х указанных направлений приватизации садовых участков и домов основывается на соответствующих им статьях нового закона с детализацией особенностей их реализации.

Захват земельного участка. Важное значение при этом приобретает момент, с которого вещь можно считать созданной (существующей), ибо он и становится правопорождающим фактом. Для движимых вещей этот момент определяется фактом окончания соответствующей деятельности, а для недвижимых – моментом государственной регистрации (статьи 219 и 131 ГК РФ). Следовательно, до момента такой регистрации вновь создаваемая недвижимая вещь в этом качестве юридически не существует.

Лицо, осуществившее самовольную постройку объекта недвижимости, по общему правилу не приобретает на нее право собственности, а сама эта постройка не становится недвижимостью, ибо она не подлежит государственной регистрации по причине допущенных при ее создании нарушений. Речь здесь может идти лишь о совокупности стройматериалов, которые их собственник вправе забрать, осуществив за свой счет снос такой постройки (пункт 2 статьи 222 ГК РФ). Самовольным считается строительство объекта недвижимости при наличии любого из следующих нарушений: нарушение порядка землеотвода или его целевого назначения; отсутствие необходимых разрешений на строительство (хотя бы одного из них); существенное нарушение строительных норм и правил (пункт 1 статьи 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано только в судебном порядке.

Публичная кадастровая карта

Публичная кадастровая карта. Сведения публичной кадастровой карты особенно полезны для тех, кто собирается купить или продать земельные участки. Из нее можно узнать:

– кадастровую стоимость участка, от которой зависит размер налогов при продаже или покупке, а также ежегодных подлежащих к уплате налогов;

– категорию земель своего участка и соседствующих с ним. Возможно, что на соседнем участке вскоре появятся высотные дома, или вредные производства или шумная автомагистраль. Чтобы избежать неудачной покупки, лучше заранее узнать категории земли своего и соседних участков.

Публичная кадастровая карта позволяет получить ряд полезных сведений из Государственного кадастра недвижимости (ГКН).

Сведения публичной кадастровой карты относятся к общедоступным материалам. Тем не менее, являясь общедоступной, карта предоставляет не все кадастровые данные, так как к некоторым из них, не относящимся к открытым материалам, доступ ограничен пунктом 8 статьи 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Карта предоставлена на интернет-портале Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестра. На публичной кадастровая карте можно найти любой земельный участок или объект капитального строительства, который поставлен на кадастровый учет в Государственный кадастр недвижимости и для которого проведена процедура межевания, а также узнать:

– кадастровый номер объекта;

– площадь;

– назначение;

– год постройки (для дома).

Публичная кадастровая карта позволяет перейти к просмотру всех доступных онлайн-выписок из Росреестра, На земельный участок и здание можно прямо на сайте получить выписку из ЕГРН и справку о кадастровой стоимости. Если права собственности зарегистрированы в ЕГРН, то дополнительно можно заказать публичную выписку из ЕГРН и историю перехода прав.

Публичная кадастровая карта является всероссийским справочно-информационным ресурсом объектов недвижимости, действующим в режиме «онлайн» и охватывающим всю территорию России. Эта система была создана для нужд собственников участков, потенциальных покупателей и внутреннего использования аппаратом Росреестра.

Как найти информацию об определенном участке на кадастровой карте. Самый простой вариант поиска – когда известен кадастровый номер.

Кадастровый номер каждого объекта недвижимости, представляющий набор цифр, разделенных двоеточиями, уникален. Объектов с одинаковыми кадастровыми номерами не бывает. Кадастровый номер – это идентификатор объекта.

Кадастровый номер содержит информацию, отражающую расположение объекта в соответствии с его отнесением к конкретному субъекту Российской Федерации, округу, району, и кварталу.

Если кадастровый номер земельного участка схематично представить в виде переменных: АА: ВВ: ГГДДИИ: КК, в котором значения букв (чисел в номере) обозначают:

– АА – регион РФ (кадастровый округ);

– ВВ – административный округ (кадастровый район);

– ГГ – код зоны;

– ДД – код массива;

– ИИ – код кадастрового квартала;

– КК – непосредственно номер самого объекта.

Неизвестен кадастровый номер, но известен адрес. В случае, когда кадастровый номер не известен, но есть документ, в котором указано местоположение или адрес земельного участка, нужно ввести адрес в поисковую строку – в строгой последовательности и в соответствии с документом, из которого взят адрес.

Нет документа (не известен точный адрес) и не известен кадастровый номер.

Поиск осуществляется в последовательности: субъект РФ, муниципальный район (городской округ) и населенный пункт.

Достоверность и частота обновления публичной кадастровой карты. Публичная кадастровая карта не всегда оперативно отображает действительность текущего момента времени.

И причины этого обстоятельства вполне понятны. Например, после того, как участок будет поставлен на кадастровый учет, на публичной кадастровой карте сведения о нем появятся лишь в течении 5 рабочих дней.

Это требование изложено в Федеральном законе от 22.12.2014 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Выписки из ЕГРН

Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН) применяется в соответствии с ФЗ № 218-ФЗ в сфере регистрации недвижимости с 01.01.2017. Этот нормативный акт действует вместо федеральных законов от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Цели введения закона:

1) создание Единого реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной системы, обобщающей сведения, содержащиеся в настоящее время в кадастре недвижимости и реестре прав;

2) хранение записей Единого реестра недвижимости в надежной электронной базе данных;

3) многократное резервное копирование базы данных с высокой степенью безопасности, обеспечивающее высокий уровень защиты сведений;

4) укрепление гарантии зарегистрированных прав, минимизация угрозы мошенничества и снижение для граждан и предпринимателей рисков операций на рынке недвижимости;

5) обеспечение одновременной подачи заявлений, как на кадастровый учет, так и на регистрацию прав, что сэкономит время граждан и сделает операции с недвижимостью более удобными;

6) возможность сдачи документов на регистрацию прав и кадастровый учет в любом офисе приема-выдачи документов, в независимости от того, где расположен объект недвижимости (например, если земельный участок расположен на территории Калининграда, а собственник проживает во Владивостоке, то ему вовсе не обязательно будет ехать в Калининград, чтобы подать документы на регистрацию права собственности – достаточно будет обратиться в любой удобный офис приема-выдачи документов);

7) возможность подачи документов на государственную регистрацию через интернет с помощью портала Росреестра;

8) доступность услуги «курьерская доставка», заказав которую можно получить уже готовые документы на дом, для чего при подаче заявления нужно будет указать в нем способ получения «курьерская доставка» (услуга платная);

9) упрощение процесса оформления документов на недвижимость и экономия времени заявителя:

– 10 дней – на выполнение и кадастрового учета и регистрацию прав при подаче в регистрирующий орган всего одного заявления;

– 7 дней – на получение одной из услуг Росреестра;

– 5 дней – на постановку на кадастровый учет;

– 5 дней – для госрегистрации ипотеки жилых помещений;

– 3 дня – на получение сведений из ЕГРП;

увеличение сроков приостановления госрегистрации:

– 3 месяца – срок приостановления кадастрового учета объектов и госрегистрации (за исключением отдельных оснований, для которых предусмотрены иные сроки приостановления);

– 6 месяцев – по инициативе заявителя (по заявлению приостановление возможно только 1 раз). В настоящее время регистрация прав по решению госрегистратора может быть приостановлена на 1 месяц, а по инициативе заявителя – на 3 месяца;

10) отмена свидетельств о праве собственности – они выдаваться не будут, так как кадастровый учет, регистрация возникновения и перехода права подтверждаются выпиской из ЕГРП, а регистрация договора или иной сделки – специальной регистрационной надписью на документе о сделке.

Причины кардинального изменения существующего порядка регистрации недвижимости лежат на поверхности. Основная из них – необходимость кадастрового учета и регистрации прав в двух различных реестрах.

И несмотря на то, что ведение этих реестров возложено на один государственный орган (Росреестр РФ), при подаче документов на регистрацию прав требовалось предоставление кадастрового паспорта, а при необходимости кадастрового учета объекта – делались приостановки для предоставления документов из реестра прав, подтверждающих сведения о недвижимости.

Сейчас два реестра, со сведениями о кадастровом учете и правах на недвижимость, объединены в один – Единый государственный реестр недвижимости, или ЕГРН.

ЕГРН начал действовать с 01.01.2017, придя на смену и объединив единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственный кадастр недвижимости (ГКН). ЕГРН призван упростить процедуру регистрации прав на недвижимость.

При этом необходимо учитывать, что обозначение ЕГРН также применяется в налоговом законодательстве. Там ЕГРН – Единый государственный реестр налогоплательщиков. Он представляет собой базу данных учета налогоплательщиков, налоговых агентов и физических лиц с указанием идентификационного номера налогоплательщика (ИНН) и сведений об объектах учета.

При совершении сделок с недвижимостью собственнику и заинтересованным лицам, подписывающим договор, нужно регистрировать свои действия в Росреестре. Ранее для этого необходимо было обращаться в ЕГРП – Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и ГКН – Государственный кадастр недвижимости. С 1 января 2017 г. эти две системы объединены в информационную базу ЕГРН – Единый государственный реестр недвижимости.

Сходства и отличия ЕГРН и ЕГРП. Информационные базы обоих реестров хранят информацию о собственнике, о наличии обременений и ограничений. Несмотря на одинаковое целевое значение реестров, ЕГРН содержит более полный состав данных о недвижимости.

Отличия ЕГРН и ЕГРП приведены в таблице.

Как видно из таблицы, ЕГРН включает все сведения из государственного кадастра и данные из ЕГРП. Кроме этого, выписка из ЕГРН является полноправным документом, устанавливающим права собственности.

С 01.01.2017 любой гражданин РФ может получить выписку ЕГРН, а не только собственник недвижимости, как это было раньше.

До 2017 г. оформляли выписку из ЕГРП – аналогичный документ, но он теперь уже не действителен.

Преимущества введения ЕГРН. Основное назначение нового реестра – объединение всех имеющихся сведений об объектах недвижимости, расположенных на территории Российской Федерации. Теперь из одного документа можно узнать историю объекта, получить информацию о заключённых сделках, проверить права собственности, получить данные о характеристиках недвижимости, выявить все ограничения и обременения.

Какие преимущества дает замена ЕГРП на ЕГРН:

– доступность получения сведений. Основная информация об объекте недвижимости находится в открытом доступе, ее может получить любое заинтересованное лицо;

– актуальность сведений обеспечивается режимом ежедневного обновления данных;

– максимальное исключение мошеннических действий;

– нет необходимости обращаться в несколько учреждений – теперь вся информация хранится в единой базе ЕГРН;

– регистрация недвижимости доступна в любом подразделении Росреестра, а не только по месту нахождения объекта;

– для сделок требуется одна выписка из ЕГРН.

Систематизация и хранение всех данных об объектах недвижимости в одной информационной базе упростило процесс совершения многих сделок, надёжно защитило россиян от мошеннических действий с недвижимостью. Теперь стало возможным получение более информативных документов из ЕГРН.

Структура ЕГРН. Структура ЕГРН включает реестры объектов недвижимости, список прав и обременений, перечень границ, реестровые дела, а также кадастровые карты и книги учета официальных бумаг.

Для каждого раздела установлен специальный режим хранения. В электронном виде хранятся реестры недвижимости, карты и учетные книги, а реестровые дела представлены как на электронных носителях, так и на бумаге.

Информацию разделяется на два вида: основная и дополнительная. Основная – это характеристики объектов недвижимости, например, этажность, вид. А дополнительная – это сведения, которые подлежат изменению, например, адрес, кадастровая стоимость.

Выписка из ЕГРН может понадобиться в следующих ситуациях:

– приобретение, наследование, аренда недвижимости;

– установление владельца недвижимости;

– определение чистоты объектов недвижимости;

– расчет налога на кадастровую стоимость;

– уточнение характеристик недвижимости;

– объединение и разделение земельных участков;

– для постановки в очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий.

По правилам ФЗ № 218-ФЗ возможны два варианта получения выписки из ЕГРН:

– бумажный документ;

– электронный экземпляр.

Эти варианты отличаются не только форматом документа, но также сроками изготовления и стоимостью.

Например, размер госпошлины для физических лиц за бумажный вид выписки составляет 400 рублей, за электронный – 250 рублей. Для юридических лиц стоимость бумажного документа – 1100 рублей, а за электронный формат необходимо заплатить 700 рублей.

Продолжительность изготовления бумажной выписки составляет 3–5 рабочих дней.

– в офисах Росреестра и Кадастровой палаты.

– в многофункциональных центрах.

– через сайт госорганов: заказать почтовое отправление, курьерскую доставку или указать электронный адрес, на который вышлют документ.

Для чего необходимы выписки из ЕГРН? После 15.07.2016 выписки требуются для:

– проведения сделок с недвижимостью (купля/продажа, мена, дарение, наследство, аренда), в ходе которых происходит переход права собственности на объект недвижимости к новому владельцу;

– оформления прав и регистрация собственности на полученные от государства и муниципалитетов земельные участки, квартиры, дома, дачи и иные объекты недвижимости.

В настоящее время поданные как в on-line режиме на официальном сайте Росреестра, так и в центрах государственных и муниципальных услуг, заявления о выдаче повторных свидетельств по причине утраты ранее полученных не принимаются. Необходимо делать запрос о выдаче Выписки о правах на объект недвижимого имущества.

Ранее выданные свидетельства о правах собственности на объекты недвижимости по-прежнему остаются действительными и своего юридического значения как правоподтверждающий документ не утрачивают, но при заключении сделок во внимание не принимаются. Менять свидетельства на выписки не нужно. Выписки потребуются только для сделок. При сделках с недвижимостью действительными будут те выписки о правах на объект недвижимого имущества, которые получены в срок проведения сделки.

По новым правилам государственный кадастровый учет и государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Проведенная государственная регистрация договоров купли/продажи объектов недвижимости и иных сделок удостоверяется специальной регистрационной надписью на документе, отражающем содержание сделки.

ЕГРН является единственным достоверным источником систематизированной информации об объектах недвижимости на территории РФ. Часть сведений из ЕГРН открыта для публичного доступа.

Объективная информация об объектах недвижимости, как и их кадастровый учет, возникновение и переход права на объекты недвижимости отныне подтверждаются только соответствующими выписками из ЕГРН.

1. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

2. Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.

3. Выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости.

4. Выписка о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.