Текст книги "Первая книга стервы"

Другой случай: приходит ко мне подружка и рассказывает, что познакомилась с целительницей, она вся такая святая, божественная, говорит, порчу с нее сняла, все ее желания, говорит, после вмешательства божественной целительницы исполняются. «Пойдем, сходим, и у тебя все хорошо будет». «Ладненько, – говорю, – пойдем». На следующий день мы, две доверчивые гусыни, потряслись к этой целительнице. Встретила нас иссушенная (видимо, постами и молитвами) женщина средних лет. За пятнадцатиминутную консультацию мы с подругой заплатили по двадцать пять долларов и прошли в комнату-зал. Посреди комнаты стоял огромный чан с водой, а вокруг «в медитации» сидели еще пять таких же дурех, как мы. А дальше вообще шоу началось! Всей нашей группе было велено читать молитвы, обращаясь к Божьей Матери за помощью. Водила нас целительница вокруг этого тазика с водой хороводами, заставляла то приседать, то в котел заглядывать, чтобы увидеть свое будущее, дала травок, чтобы мы их в котел покидали. Через час (именно столько длилось все это представление) у нас от хождения вокруг котла кружилась голова, а тело от постоянных наклонов-приседов-притопов болело, как после сеанса аэробики. Целительница сообщила, что дело наше «в шляпе» (так и сказала!), собрала за успешно проведенный «шабаш» еще по пятьдесят долларов и выпроводила, осенив крестом, за дверь. Месяца два после «хождения к божественной женщине» я потешалась над подружкой, и до сих пор мы часто вспоминаем магический сеанс, успокаивая себя тем, что нам крупно повезло: могли ведь и на какую-нибудь агрессивную психопатку нарваться, а эта – так, просто собирательница денег с дурочек, абсолютно безвредная. Кстати, специалисты утверждают, что чтение молитв – это тоже особый магический ритуал. Для того, чтобы открылся настоящий канал к Божественному, молитва должна звучать строго по заданному изначально канону, желательно – на древнеславянском языке. Молитва является ключом, иначе смысл сказанного и твои слова не дойдут куда следует и не принесут никакой пользы. Бывают исключения, когда человек, находясь в стрессовой ситуации, молится своими словами, но его желание так сильно, что молитва, как говорится, «летит к Богу», прорывая все защитные слои. В этом случае молитва не нужна, человека и так «слышно».

С перестроечных времен выпускается множество изданий по магии, начитавшись которых, многие неприкаянные души, а попросту – безработные, возомнили себя великими целителями и ясновидцами. Самые циничные ни о чем таком не бредят, воспринимая магию просто как доходный бизнес. Отличить лохотронщика не так уж сложно. Во-первых, они, как правило, выбирают какое-нибудь одно направление (учение) и четко ему следуют. Выглядят магические бизнесмены вполне современно: они умны, не помешаны на правильной и безгрешной жизни, с удовольствием живут на широкую ногу, объясняя клиентам, что это – результат успешной ворожбы на счастье, удачу и богатство. Те, кто имеют медицинское образование, промышляют «лечением», например, занимаются костоправством или делают массажи. От таких целителей посетитель может хоть что-то полезное получить. Не имеющие медицинского образования гадают, смотрят прошлые «кармы» и снимают порчи, сглазы, проклятья.

Новичкам в магических вопросах, непосвященным любителям, обчитавшимся книжек по магии, специально сообщаю, что без личного приглашения, просто по книжкам, ни в одну магическую организацию не пролезешь. Обязательно должно быть «посвящение». Число вступающих строго ограничено. У учителя не может быть больше пяти учеников за всю его жизнь. Даже у Иисуса их было всего двенадцать. А без посвящения ничего не получится, хоть сто книжек прочитай, колдуном не станешь. Откуда, спрашивается, столько магов развелось, если их во времена советской власти тщательно изничтожали? Внимательно смотри на «Гуру», пачками набирающих учеников: они, как правило, или просто зарабатывают деньги, или проводят психологическую обработку населения. Запомни: настоящий Учитель не берет деньги, если у мага есть возможность и желание просто помочь человеку, он обязательно поможет, и не будет требовать вознаграждения. Шарлатан же и свечку без копеечки «за просто так» не зажжет. Итак, подводим итог: настоящих магов мало, но, с другой стороны, нам же от этого лучше: меньше настоящих колдунов, меньше порчи, сглазов и приворотов на наших мужчин. Попав на прием к шарлатану, по крайней мере, останешься без денег, но в энергетической целости и сохранности.

Если у тебя на самом деле приключилась беда и проблема требует магического вмешательства, а ты нашла специалиста, который может тебе помочь, перед походом к нему прочти правила, которые обеспечат твою безопасность и облегчат работу специалиста.

– Три дня перед приемом не ешь мяса.

– Не ходи к магу в дни менструации.

– Не ходи к магу «за компанию», если только «компания» – это не твой кровный родственник.

– Не расчесывай волосы в день приема.

– Если маг тебя не принял, даже не объяснив причины, ни в коем случае не ругайся и не ссорься с ним. Его отказ означает только одно: из-за чего-то он не может тебе помочь (может, силенок у самого мага не хватает, а может, ты сама не готова к получению помощи).

– Ни к кому не заходи по пути к магу, а выйдя от него, ни с кем не разговаривай и не заходи ни к кому в гости.

– Никогда и никому не рассказывай, к кому, куда и зачем идешь.

– Не говори магу после работы «спасибо» и «до свидания».

– Никогда не бери обратно деньги, оплаченные за работу, даже если работа не принесла, на твой взгляд, результата.

Вот, пожалуй, и все.

Настоящие и липовые маги, которые пристают к тебе, навязывая свои услуги, не важно, вербально или через рекламу, совсем не те люди, которые могут тебе помочь. Их сразу и абсолютно не кривя душой, можно назвать лохотронщиками. Они вертятся там, где есть «пища», то есть люди, нуждающиеся в помощи. Если «пищи» мало, лохотронщики пускаются на поиски, завлекая клиентов фразами в рекламах, которые бьют точно в цель. «Устраню соперницу», «верну мужа», «вылечу», «избавлю от зависимости» – знакомые формулировки? Если не хочешь стать добычей, не смотри в сторону расставленных ловушек. Если возникла проблема, найди мага самостоятельно, помня, что настоящий маг никогда не навязывает свои услуги, и даже наоборот, его неоднократно приходится просить о помощи. Много раз слышала, что человека с проблемой сама душа ведет к настоящему специалисту, а не к шарлатану. Маг может и не попросить вознаграждения, но если у тебя есть возможность, обязательно расплатись: деньгами, подарком или услугой.

Магических культур, систем и услуг на «рынке магии» сейчас превеликое множество. Попробуй в них немного разобраться, это тоже способ оградить себя от шарлатанов. Например, если тебе предлагают пройти через целительную энергию Рэйки, точно можно сказать, что ничего плохого тебе от этого не будет, но только при условии, что у мастера Рэйки есть посвящение, отмеченное трехуровневым дипломом. Лечение энергией Рэйки происходит через наложение рук на пациента. Целитель в данном случае является проводником канала, по которому струится целительная энергия. Рэйки – японская культура целительства, поэтому название «Русское Рэйки» – это уже лохотрон. Никогда на Руси НИКАКОГО Рэйки не существовало. Смешение школ, стилей, религий ни о чем хорошем не говорит.

Самый тяжелый, почти клинический случай – это профессора космоэнергетики, которые предложат тебе кучу «лапши на уши», да еще и намотают ее с чувством, толком и расстановкой до полного ушного опухания. Задумайся, ну какие энергии могут быть в космосе? Электромагнитное излучение и свет, есть еще рентгеновское излучение, да и людей, которые ими занимаются, называют – физики. Можно, конечно, подумать еще и над тем, КТО ему звание такое дал – профессор.

Еще одна категория лохотронщиков – выдающиеся целители, которые утверждают, что лечат не они, лечит Бог. Спрашивается, если лечит Бог, почему он денежки себе в карман кладет? И нужен ли тебе такой нечистоплотный посредник, может, лучше потихоньку, но как-нибудь самой?

Если маг заявляет на приеме, что он – ясновидящий, не спеши о себе рассказывать. Даже из кратких ответов хороший психолог составит твой психологический портрет и оценит события твоей предыдущей, настоящей и последующей жизни так, что ты будешь довольна прогнозом ясновидца и придешь к нему еще не раз. Настоящий ясновидящий и без твоей помощи разберется, кто ты, зачем пришла, что было и что будет, что тревожит-мучает и кто помочь может. И еще один момент: ясновидящие редко сами лечат, чаще посылают к кому-то из целителей.

Теперь парочка слов о знахарях: все они имеют знания в области народной медицины и знают множество целебных трав и методов работы с ними. Есть знахари, которые все, что знают, почерпнули из книг, но есть и те, что приняли знания по наследству. Вторая категория намного сильнее, наследственные знахари знают все тонкости знахарского искусства, описание которых не найдешь ни в одной книжке. Хороший маг не только разбирается в травах, но еще и имеет доступ к духам-покровителям. А плохой… Книга по целебным свойствам растений стоит намного дешевле, чем его услуги, так стоит ли переплачивать, если эффект тот же?

Особая категория магов – те, кто заявляют, что они владеют черной магией. Лучше к таким не ходить, ведь открыто говоря о «чернушничестве», такой маг напрямую предупреждает клиента о противоречиях в своей этике. Ты для него сигнал – «пришла пища». Подумай сама, если черному магу глобально плевать на все человечество, почему до тебя ему должно быть какое-то дело? Обдерет подчистую и отпустит, и дай Бог, чтобы после этого визита проблем у тебя в жизни не прибавилось.

Если тебя зазывают на чашку… чего-нибудь индуисты по сантори (гаитянская религия) – так это обычное вуду, то есть воздействие на человека через куклу, волосы, ногти, вещи. Даже не думай соваться в эту дрянь, выглядящую эффектно только в фильме «Иствикские ведьмы». Если попадешь в руки настоящего специалиста – костей не соберешь, у магов этого уровня (почти как в компьютерных игрушках получается) этика по отношению к чужакам-клиентам отсутствует напрочь. Впрочем, это маловероятно. Настоящих мастеров вуду в России нет (во всяком случае, мне так сказали люди, которые разбираются в магических школах). Получается, что в 99,9 процентах попаданий к «вудуистам» ты попадаешь к лохотронщикам.

Еще одна примета «лохотронщика»: если в имидже мага присутствуют украшения, одежда и элементы оформления помещения, напоминающие тебе фильмы и книги в жанре «фэнтези», перед тобой шарлатан или того хуже – сумасшедший. Понятно, что при таком небогатом выборе стоит сделать единственно правильный вывод и ретироваться, пока не поздно.

Внешность и менталитет магов обманчивы: какая-нибудь полуграмотная бабулька порой оказывается сильной магиней, которая делает свое дело качественнее, чем заумный целитель, похожий на магов из тех же фильмов. Один совет: если ты не знаешь мага, выбирай все-таки наиболее вменяемого, чтобы он хотя бы не принес вреда твоей психике, а к бабушкам лучше ходить к тем, о которых в народе идет молва как о знахарках. Обрати внимание не только на бабушку, но и на количество клиентов, которое она принимает. Ворожба и лечение – дело нелегкое. Даже очень сильный маг не может работать более чем с тремя пациентами в день.

Настоящие маги не любят о себе рассказывать: откуда, у кого научились, они не хвастают дипломами и окончанием многочисленных магических школ (так и вспоминается длинный титул графа Калиостро). Если начнешь расспрашивать, буркнут что-нибудь себе под нос, мол, по наследству, или Бог дал, вот и весь сказ. А те, что кабинеты орденами да медалями увешивают, о своих рангах и принадлежности к сверхсекретным орденам вещают, как правило, ничего толком делать не умеют, а свои титулы перечисляют, чтобы клиент побольше денежек выложил.

Не рекомендую пользоваться приворотными средствами. Приколдовать понравившегося мужчинку не сложно. Только вот отнятие свободы и воли у любимого – не лучшее начало для совместной жизни. Могут сработать и начать действовать компенсаторные механизмы: привороженный может начать пить, тунеядствовать или срывать на тебе злость. Оно тебе надо?

Не нужно искать в магии панацею от всех бед. Большинство проблем у женщин, да и у мужчин, – от неправильного образа жизни, бескультурного мышления и бескультурного эмоционального состояния. Что ж делать, не учат нас этому с детства, а следовало бы. То, что мысль материальна, признают даже атеистичные ученые. Вот и бьют людишки друг друга не глядя, лупят направо и налево, выстраивая в голове страшные картинки. Получается, что сами мы себя глазим, сами порчу наводим, а дурными мыслями проблемы призываем, все каналы к Богу закрываем. Как только человек сам себя приводит в порядок, а потом начинает контролировать и управлять эмоциями (особенно отрицательными), проблемы сами начинают потихоньку уходить. А если собой лень заниматься, можно попробовать и с помощью магии счастья попытать, к магу обратиться. Он ассенизатором поработает, где надо – подчистит, где надо – вымоет до блеска.

Глава закончена…

Милые дамы! Будьте бдительны и корректны по отношению к магии и магам и старайтесь не попадать в руки лохотронщиков!

Французы не любят доверять свои деньги кому бы то ни было, кроме как правительству и мошенникам.

Этьен Рей

Первая проблема, с которой сталкивается человек, приехавший в другой город, а также тот, кто, наконец, решил начать самостоятельную жизнь, – это поиск жилья. Суммы на рынке недвижимости крутятся немаленькие, а потому и дурят людей часто. Сразу предупреждаю, что я не юрист, поэтому во всех правовых тонкостях не разбираюсь. Расскажу то, о чем знаю от знакомых и чему научилась на собственном опыте.

Самый большой процент сделок, которые заключаются на рынке недвижимости, приходится на обмены. Думаю, что на самом деле ситуация несколько иная, больше всего сделок – по съему квартир, но не все хозяева хотят заключать договор найма, а значит, платить официальный налог, а потому и в статистике такие сделки не участвуют. Что касается обмена, чаще всего люди пытаются самостоятельно разменять квартиру и купить новую, с доплатой или без, но времени на поиск оптимального варианта уходит много, а «обменщику» не приходит в голову простая мысль: проще продать свое жилье и какое-то время, уже имея на руках деньги, искать подходящий вариант (в этом случае есть возможность сразу проплатить за появившуюся на рынке квартиру, хозяину которой срочно нужны деньги, что вынуждает его назначить низкую цену), чем мучиться, выстраивая цепочки из желающих разъехаться, съехаться, увеличить площадь или получить доплату. Еще сложнее с обменами между городами. Такая сделка похожа на лотерею, да и времени на ее осуществление уйдет гораздо больше. Вариант, успешно осуществленный моей знакомой, – операция через риэлторскую фирму, в которой ей не только подыскали квартиру, но и дали возможность, проживая в своем жилье, сделать ремонт в новой квартире и без спешки переехать. Секрет прост. Ее квартиру продали с правом заселения через три месяца. Этого времени хватило на то, чтобы купить новое жилье и даже немного в нем обжиться. Дополнительная услуга, которую предоставило агентство, – проверка жилья на «чистоту сделки», то есть анализ документов и оформление квартиры таким образом, чтобы клиент не потерял ее в будущем из-за претензий бывших хозяев или их родственников. И никакого обмена. Кстати, покупая квартиру или частный дом, ты должна знать, что в случае, если даже через несколько лет появится кто-то, претендующий на жилье, которое ты купила, квартиру через суд, скорее всего, вернут прежнему владельцу, для того, чтобы он решил вопрос с объявившимся наследником, а тебе выплатят сумму, указанную в договоре купли-продажи. Домовладение в этом отношении более выгодно: при подобных спорах тот, кто претендует на уже проданное жилье, будет разбираться с тем, кто его продал, а покупатель никак не пострадает. Потому-то так важна проверка на «чистоту сделки», которая проводится не только по отношению к владельцу на момент продажи, проверяется и предыдущий продавец, выявляются все родственные связи, вычисляется возможность появления обиженных наследников.

Если ты все-таки хочешь заняться продажей собственного жилья и покупкой нового самостоятельно, учти несколько моментов, которые могут повлиять на скорость оформления документов и на саму возможность заключения сделки. Самое сложное дело – покупка квартиры, в которой проживают дети. В этом случае хозяин квартиры должен получить разрешение на сделку. Это разрешение выдается органами опеки только в том случае, если есть доказательства, что дети не окажутся на улице и в худших жилищных условиях. Получить разрешение на продажу квартиры для покупки новой квартиры в новостройке сложнее всего, поэтому перед тем, как давать задаток, расспроси хозяев о том, кто прописан в квартире и каким образом при наличии детей будет решаться этот вопрос. Бывают такие случаи: когда задаток уже отдан, хозяева квартиры прописывают в нее детей и откладывают оформление документов, сетуя на то, что не были в курсе законодательства, а деньги потратили. Другой вариант – объявившийся член семьи, который не в восторге от продажи жилья, а денег опять же нет. Чтобы подстраховать себя от таких случайностей, заранее узнай, кто является собственником жилья, кто прописан в квартире (эти люди могут быть не собственниками, но от них требуется согласие на продажу). Попроси продемонстрировать разрешение на сделку из органов опеки, если у хозяина квартиры есть дети. Его подписывает глава управы по месту, где располагается квартира. Можно даже сходить в управу и проверить. Отдавая аванс, возьми с владельца квартиры расписку, а еще лучше – подпиши с ним договор, по которому он обязуется в такой-то срок оформить документы, в такой-то съехать, укажи состояние квартиры и все, что должно в ней находиться на момент продажи. Договор нужно заверить у нотариуса. Обязательно укажи стоимость квартиры, которую ты должна оплатить, и сумму аванса, которая проплачена. На все суммы, которые ты будешь передавать продавцу квартиры, у тебя должны быть расписки. Часто при оформлении документов стоимость квартиры занижают, ставя ее чуть больше официальной оценки. Делается это для того, чтобы заплатить поменьше налогов. Учти, что, занижая стоимость квартиры, ты «подставляешь» себя. Уже на следующий день бывший хозяин может обратиться в суд с иском о признании ничтожности сделки, так как квартира была продана ниже рыночной стоимости. Его иск могут удовлетворить, особенно если у тебя на руках нет расписок в том, что он получил всю сумму. Но даже в этом случае бывший хозяин (например, бабушка-пенсионерка, которая будет на суде имитировать невменяемость) вернет тебе только сумму, указанную в договоре купли-продажи. Для того, чтобы вернуть остальную сумму (в суде тебе придется признаться в заключении фиктивной сделки), нужно будет еще раз обратиться в суд, который, возможно, вынесет решение о справедливости твоих требований и выплате суммы долга… процентов по пять в месяц от бабушкиной пенсии. Так что думай, платить налоги или нет.

С частным домом тоже не все так просто. У владельца участка (с домом или без) обязательно должен быть документ, подтверждающий, что участок можно продать – свидетельство о государственной регистрации права собственности. Это не то же самое, что свидетельство о праве пожизненного наследования. Второе не дает права осуществлять продажу. Есть участки, в документах на которые указываются ограничения в пользовании. Это может означать, что участок нельзя застраивать или можно построить дом, только подключившись к центральной канализации. В любом случае нужно узнать об ограничениях побольше, иначе потом может получиться глупо: участок покупался под строительство, а строить на нем можно только летний домик без удобств. Учти, что дом, состоящий в собственности более пяти лет, можно покупать без нотариуса, обратившись сразу в отделение регистрационной палаты. В этом случае ты сэкономишь процент от суммы сделки, который обязан взять нотариус. Частая проблема при продаже домовладений связана с тем, что строения, находящиеся на участке, нигде не зарегистрированы, то есть это самозастрой. Вторая проблема – несоответствие площади участка по бумагам его реальным размерам. И самозастрой, и самозахват земли удлиняют срок оформления сделки, во многих городах для продажи участка нужно дополнительно получить разрешение соседей, которое свидетельствует о том, что они не имеют претензий по границам участка. Один из распространенных способов надурить покупателя – ввести его в заблуждение по поводу коммуникаций, которые проведены к дому.

Я слышала даже о том, как вместо проведенного газопровода новый владелец обнаружил, что продавец подключил газовую печку к вкопанному в землю баллону с газом, хотя были и трубы, и уверения хозяина в том, что дом газифицирован. Еще один пример из той же оперы – яма под домом вместо канализации. Единственный способ не дать себя «наколоть» таким образом – требовать документы о подключении к коммуникациям. Если никаких строений на участке нет, и никаких коммуникаций тоже нет, по законодательству их можно проводить только к имеющемуся строению; это значит, что за подключение придется выложить кругленькую сумму. Незаконное подключение (за взятку, а то и просто так) не должно влиять на стоимость участка, то есть можно считать, что коммуникаций на участке и нет вовсе. Покупая любое жилье, а также снимая квартиру, опроси соседей (лучше всего бабушек, сидящих возле дома на лавочке) о районе, доме, соседях. Только через расспросы я в свое время «наткнулась» на кучу неприятных подробностей о квартире, которую думала снять или купить.

Это только несколько примеров. На самом деле их гораздо больше: состояние дорог и транспорт, состояние коммуникаций. Планируя покупку или аренду, нужно узнать, насколько благополучна криминогенная обстановка в районе, как близко расположены магазины. Даже если квартира съемная, обнаружившиеся недостатки будут сильно портить тебе жизнь, а то и вовсе заставят переезжать со всем нажитым имуществом, а пара переездов, как известно, приравниваются к пожару.

Если я тебя еще не совсем запугала, слушай дальше. Можно купить жилье в кредит. Большинство банков требуют документы о подтверждении твоей платежеспособности (справки с работы) и оплату 30–50 процентов от стоимости жилья. Сейчас появилось много жилищно-строительных кооперативов. Хоть они и провозглашают выгодные условия, в итоге получается, что ты вносишь те же 30–50 процентов, а потом ждешь, пока они найдут других вкладчиков, из вкладов которых (плюс возвращаемые ссуды от тех, кто уже получил жилье) к твоим деньгам добавят недостающую сумму, и тебе купят квартиру. Жилищно-строительный кооператив – это легальный пример финансовой пирамиды. Чем раньше ты в него вступаешь, тем быстрее вселяешься в квартиру (в собственность ты ее получаешь только после уплаты всей стоимости). Не нужно путать современные ЖСК с теми, что были в советские времена. Современные кооперативы не строят дома, а приобретают для своих вкладчиков готовые квартиры, в том числе и новостройки, за сроки сдачи которых они ответственности не несут. Все кооперативы берут с вступающего около 5 процентов от стоимости квартиры в качестве первого вступительного взноса, а далее разрабатывают индивидуальный график накопления все тех же 30–50 процентов, покупки жилья и погашения долга кооперативу. Проверить, куда идут твои деньги и насколько хорошо работает кооператив, ты не можешь. Попроси при заключении договора информацию о размерах паевых средств и купленной недвижимости. Посмотри на соотношение этих цифр, и тебе многое станет ясно. Часто такие компании просто крутят деньги через банки, затягивая момент покупки жилья. Плохо то, что срок покупки твоей квартиры сложно спланировать с точностью хотя бы до полугода, ведь он зависит от того, сколько людей после тебя принесут деньги в эту организацию. Учти, что за членство в кооперативе с тебя будут вычитать и другие суммы: процент (от 2 до 6) за членство в кооперативе, небольшая сумма за оформление документов (до 1000 рублей), членский взнос (это, скорее всего, будет какой-то процент от неоплаченной суммы), выплата в резервный фонд ЖСК на случай повреждения квартиры – до полутора процентов от стоимости квартиры в год. Таким образом, по моим подсчетам, получается, что членство в кооперативе обходится примерно в такую же сумму, как если бы ты взяла кредит в банке процентов под пятнадцать, а если выплачивать деньги за кооперативную квартиру больше 3–5 лет, то гораздо выгоднее брать ссуду, тем более что в этом случае ты сразу становишься собственником жилья. ЖСК – предприятия частные. Где гарантия, что твои денежки не уйдут кому-то в карман, а не на твою квартирку? Да, чуть не забыла, не забудь посчитать, сколько ты заплатишь за квартиру, пока будешь ждать своей очереди заселения уже после накопления 30–50 процентов, а также и процент, который тебе заплатит банк, если те же «50 процентов» от стоимости жилья ты положишь на их счет. Правда, получить кредит тем, кто большую часть зарплаты получает неофициально, очень проблематично. Тогда выбирай ЖСК понадежнее и побыстрее оплачивай ссуду, утешь себя тем, что твоя квартира, пока ты состоишь в кооперативе, будет застрахована, проверена на чистоту сделки (если это вторичный рынок недвижимости). При приобретении жилья через ЖСК также предоставляется льгота по освобождению от уплаты подоходного налога.

Обманов, связанных с покупкой и продажей жилья, очень много, о них говорят и пишут, но каждый раз аферисты придумывают что-то новенькое. Новостройки замораживаются на неопределенный срок, одни и те же квартиры продают сразу нескольким хозяевам, продаются по фиктивным документам арендованные квартиры, строят дома совсем не той планировки и внутренней комплектации, что обещалось, собирают огромные дополнительные сборы за остекление, уход за территорией, благоустройство прилегающей территории. Единственный способ так купить новостройку, чтобы тебя не надурили, – обратиться в серьезную фирму, которая является застройщиком.

Показателями серьезности являются:

– многолетняя деятельность на рынке;

– большое количество уже построенных объектов;

– хорошие отзывы о компании в прессе и Интернете;

– солидный уставной капитал, прописанный в уставе фирмы.

И наоборот, вот несколько признаков, по которым ты узнаешь шарлатанов и просто недобросовестных продавцов.

– Чаще всего они называют себя не застройщиками, а инвесторами, то есть фирма, продающая квартиры, инвестирует строительство. Она может самостоятельно искать строительные организации, может выкупить часть квартир у застройщика, который только строит, но не продает. Как правило, сами не занимаются продажами только небольшие строительные фирмы, которые имеют меньший опыт в строительстве и чаще задерживают сдачу дома, а то и вовсе растворяются «в никуда».

– Плохой симптом – «стерильное» и слишком приличное состояние офиса. В фирме, которая хорошо и давно работает всегда, места мало, бумажек много, занавески немного запылены, цветы слегка завяли. И наоборот, шарлатаны, как правило, сидят в новеньких и дорогих кожаных креслах, офис поражает дороговизной и вышколенностью персонала, наличием строгих охранников и дорогого мыла для рук в туалетах.

– В уставе несерьезной фирмы обычно в графе «Уставной капитал» значится «10 000 рублей, внесенных имуществом, – кресло руководителя».

– Шарлатаны всегда напирают на то, что квартира, на которую ты положила глаз, последняя, а буквально со следующей недели ожидается подорожание.

– В недобросовестных конторах тебе не дадут комплект документов для подробного ознакомления на дом, не разрешат консультироваться с юристом.

– Все «дурилыцики» напирают на то, что договор нужно подписать срочно и так же срочно внести деньги.

Агентства недвижимости, как правило, просто предлагают квартиры от застройщика с наценкой, используя их договоры. В принципе им все равно, что продавать, – реальное жилье или фикцию. Большинство агентств недвижимости не несут ответственности за соблюдение сроков по договору, некоторые даже не оформляют квартиру в собственность, а это значит, что тебе еще придется побегать по учреждениям или дополнительно оплатить услуги человека, который это сделает за тебя. Опять же единственный способ хоть как-то обезопаситься – смотреть договор, лучше – в компании юриста. На что обращать внимание:

– срок сдачи объекта должен быть проставлен четко, без возможности сдвижки, ты ведь понимаешь, что от срока сдачи зависит стоимость объекта;

– в пакете документов обязательно должны быть бумаги, подтверждающие, что земля принадлежит застройщику и получено разрешение на строительство. При необходимости ты можешь проверить их подлинность в учреждении, которое выдало разрешение;

– настаивай на том, чтобы в графе «ответственность сторон» были проставлены штрафные санкции за нарушение сроков сдачи дома;

– обращай внимание на пункты, в которых указано, что ты обязуешься что-то проплатить, но конкретные суммы не стоят;

– не соглашайся с пунктом, в котором сказано, что соответствие жилья всем нормам и стандартам определяет приемная комиссия и претензии по этому поводу ты предъявить не сможешь. Откуда ты знаешь, может, застройщик даст взятку той же приемной комиссии, и в твоей квартире будет перекрытие с трещиной в руку толщиной?

– обязательно настаивай на том, чтобы в договоре была прописана полная комплектация того, что должно быть в готовой квартире, иначе может получиться, что вместо пригодного для проживания места ты въедешь в квартиру без перегородок, окон и дверей, с дыркой для унитаза в одном из уголков.

Чтобы избежать других казусов, не экономь, ведь речь идет о крупной сумме, попроси взять договор с собой и запишись на консультацию к юристу.

Работая с риэлтором (как на первичном, так и на вторичном рынке жилья), помни, что риэлторские фирмы обязаны:

– найти тебе устраивающий во всех отношениях вариант;

– консультировать тебя по поводу цен на жилье в разных районах;

– проверить «чистоту сделки»;

– оформить все документы, необходимые для заключения договора купли-продажи;

– гарантировать возврат суммы аванса в случае, если сделка не состоялась;