Текст книги "Тайная сила денег"

Глава 5
Причуды европейской недвижимости

Новый европейский стандарт жилья – квартира площадью 8 квадратных метров. Сначала может показаться, что это всего лишь прихожая – правда, почему-то с окном. Но потом зритель понимает, что это вся квартира… с кухней, гостиной и спальней! Правда, спят в ней, как в поезде – на полке, размещенной в антресоли шкафа! Туалет здесь совмещен с душем, где с удобством разместился бы разве что какой-нибудь хоббит. Вы удивитесь, но в таких каморках сегодня живут многие «свободные» граждане Европы. Кто в фургонах, кто в крошечных комнатушках, кто-то в бывших конюшнях, гордо именуемых жильем в стиле «лофт», а то и вовсе в голубятнях.

В крошечной комнатушке, расположенной на чердаке дома в Барселоне, когда-то обитали голуби, а теперь живет молодой дизайнер Христиан Шэллерт. Он прославился тем, что умудрился вместить в квартиру площадью всего 24 квадратных метра кухню, гостиную, спальню, душ и туалет. Есть даже терраса и балкон! Все это чудо дизайнерской мысли называется «квартирой-трансформером». Все дело в том, что нужные предметы интерьера демонтируются и разворачиваются по мере надобности, и тогда кухня превращается в спальню, а потом в гостиную. Как говорится, голь на выдумки хитра. А что остается делать, если просторное жилье не по карману? Прагматичным европейцам приходится приспосабливать под свои нужды бывшие чердаки и голубятни.

Строительство советских хрущевок.

Хотя, чего греха таить, проблема с жильем есть и в нашей стране. Если во времена СССР любой трудящийся мог получить квартиру бесплатно, то после развала Союза канули в Лету и даровые квадратные метры. А бывшие советские граждане лицом к лицу столкнулись с новыми экономическими реалиями, в которых жилье надо покупать. Многим это оказалось не по карману. По мнению экспертов в области недвижимости, квартирный вопрос со времен Советского Союза так и не решен, в отличие от других важных жизненных ниш – автомобили и продукты питания были довольно быстро замещены благодаря импорту. Построить достаточное количество жилья оказалось не быстро и не просто, и по сути дела насыщение жилищного рынка начинает происходить только сейчас.

Правда, наши западные соседи всегда высказывали свое презрительное «фи» в разговорах о советских коммуналках и хрущевках. Мол, они маленькие, неудобные, с крошечным санузлом, без лифта и мусоропровода. Но зато бесплатные! И вообще сегодня на деньги, вырученные от продажи типичной панельной двушки в спальном районе Москвы можно купить, например, приличные апартаменты в Испании, Португалии или пригороде Парижа! А вот в самой Европе сегодня невыгодно иметь свое жилье!

Доля людей, живущих в своих домах в Европе, обновила полувековой антирекорд. Например, всего лишь 43 процента немцев живут в собственных домах и квартирах. Остальные предпочитают снимать. Это один из самых низких показателей во всей Европе, и немцев всегда удивляет, что в России, Украине и Белоруссии все стараются жить в собственной квартире или доме. Собственно, и арендовать в Европе жилье тоже дорого. Например, на окраине небольшого города Германии квартира площадью около 50 квадратных метров сегодня стоит порядка 800 евро в месяц. В Мюнхене или Берлине такое жилье будет стоить еще дороже. В Европе традиционно дороги коммунальные услуги, и люди на всем экономят. В Англии благодаря спартанскому воспитанию в ходу раздельные краны. В Испании – безумные счета за тепло и электричество, на трехкомнатную квартиру – от 400 до 700 евро.

Но даже несмотря на заоблачные цены, съемных квартир на всех не хватает. Жилье в Германии ищут и приезжие, и коренные жители. Это может показаться невероятным, но коренные немцы стоят в очередях, чтобы арендовать для себя жилье – в лучших традициях советского прошлого. Недорогих съемных квартир в крупных городах Германии сегодня не хватает даже коренным жителям. Но почему больше половины жителей столь высокоразвитой страны не обеспечены собственным жильем? Потому что для немцев своя квартира – это непозволительно дорогое удовольствие.

В Мюнхене большая квартира стоит уже около 1 миллиона евро, в Берлине еще можно купить нормальную квартиру за 200–300 тысяч евро. Жилье эконом-класса в больших городах Германии почти не строят.

Положение резко усугубилось тем, что в страну «понаехали» мигранты. Но местные чиновники придумали отличное решение проблемы: из недорогих съемных квартир горожан выгоняют, а на их место селят беженцев! Типовые квартиры, которые в Германии предоставляются мигрантам, выглядят прилично – в них есть абсолютно все для комфортного проживания: душевая, туалет, спальня и кухня, причем с мебелью, техникой и даже всей кухонной утварью. Но нелегалы даже этому не рады, им вообще наплевать на немецкое гостеприимство!

Многие эксперты приписывают эту «заслугу» лично федеральному канцлеру ФРГ Ангеле Меркель. Ведь благодаря ей единственные жители Германии, которые не обременены квартирным вопросом, – это беженцы с Ближнего Востока и Северной Африки. В 2016 году в Штутгарте под гром аплодисментов и вспышки фотокамер Меркель вручили премию Ойгена Больца – за «хорошее отношение» к беженцам! Оргкомитет наградил госпожу Меркель почетной грамотой и денежным призом в 5 тысяч евро! Меркель была смущена и удивлена. Еще бы, ведь благодаря ее политике открытых дверей сегодня Европа переживает крупнейший миграционный кризис со времен Второй мировой войны, а улицы немецких городов давно превратились в настоящее поле боя для мигрантов и недовольных немцев. Мало того что гости с Востока превратили города Германии в помойки и устанавливают здесь свои порядки, они еще получают приличные пособия и живут в абсолютно бесплатном социальном жилье. Зато многие коренные немцы могут только мечтать о собственном жилье, даже несмотря на низкие процентные ставки по ипотеке. Если еще несколько лет назад при покупке дома молодая семья в Германии могла рассчитывать на субсидии от государства, то с недавнего времени эту помощь отменили, и деньги направили на содержание мигрантов.

Неудивительно, что некоторые люди в цивилизованной Европе просто доведены до отчаяния в решении квартирного вопроса и готовы на все. Так, недавно из больницы на востоке Англии суд выселил 63-летнего пациента, который лежал там два с лишним года. Мужчину госпитализировали в августе 2014 года, а пациенты и врачи пожаловались, что этот джентльмен использует госпиталь в качестве отеля. В конце концов суд вынес постановление освободить больничную койку, и мужчину выселили.

Вы удивитесь, но даже владельцы домов в доброй старой Англии на самом деле живут в худших условиях, чем обладатели скромной московской хрущевки. Жилое помещение площадью 18 квадратных метров в Англии носит гордое название «дом». На самом деле это так называемая «вертикальная квартира», когда кухня находится внизу, а спальня – где-то под потолком. Раньше это был обычный цветочный магазин, однако потом на 18 квадратных метрах умудрились уместить гостиную, душ с туалетом, кухню и даже спальную комнату, куда нужно подняться по маленькой лесенке. Но самое удивительное, что в этой квартирке живет не какой-то одинокий студент, а целая семья с пятью детьми! Где же они спят? В дополнительной спальне, кровати которой спрятаны прямо в полу!

Купить даже крошечный дом не по карману большинству жителей Великобритании, поскольку цены на недвижимость заоблачны. Вполне средний для Англии дом продается за 275 тысяч фунтов стерлингов (20,5 миллиона рублей). Для сравнения – на эти деньги можно купить элитный особняк в пригороде Москвы. Но и это не предел. Недавно в Лондоне выставили на продажу квартиру, которая уже вошла в историю как самая маленькая в мире. Ее площадь составляет всего 5 квадратных метров и 40 квадратных сантиметров, а находится это жилище в подсобном помещении одного из домов в элитном районе Найтсбридж. Но самое удивительное – это цена квартиры, за которую ее выставил на продажу нынешний хозяин. Он запросил ни много ни мало 200 тысяч фунтов стерлингов (почти 15 миллионов рублей)! Причем, как правило, отдав баснословные деньги, покупатель получает жилье отвратительного качества, в сравнении с которым наши хрущевки – царские хоромы.

На самом деле английские апартаменты больше напоминают «портсигар из карельской березы», как об американских домах отзывался поэт Маяковский. Тонкие картонные стены, скрипучие деревянные полы и невыносимый холод. Дело в том, что владельцы домов старой застройки всегда экономили на отоплении. В большинстве из них нет элементарной вентиляции. Поэтому стены насквозь изъедены плесенью. И вообще, у англичан, по нашим меркам, весьма странное представление о жилье. Типичная английская квартира со спальней 7 квадратных метров – это европейский стандарт.

Найсбридж – район в Лондоне.

Спальня размером в 12 квадратных метров считается уже приличной по размеру и часто гордо именуется «master bedroom». В квартирах часто нет даже ванной комнаты, а есть только крошечный душ. Квартира с двумя спальнями и залой, которая, как правило, совмещена с кухней (хотя кухня может быть и отдельно) с площадью в районе 50 квадратных метров считается уже жильем выше среднего. Все, что больше 70 квадратных метров, – это уже элитное жилье. При этом коммунальные услуги весьма недешевы – в месяц, если суммировать электричество, воду и газ, выходит около 200 фунтов (15 тысяч рублей). Как правило, за отопление люди платят не фиксированную цену за месяц, а по факту. На каждой батарее стоит регулятор, позволяющий делать ее потеплее или похолоднее. Разумеется, многие британцы на этом экономят, предпочитая лишний раз закутаться в пледы.

В то же время особняк российского миллиардера Андрея Гончаренко в Лондоне, по самым скромным подсчетам, стоит около 15 миллионов фунтов. Однако недавно в нем поселилась группа маргинальных молодых людей. Они разбили в здании лагерь и вывесили на фасаде дома плакат с надписью «Американское антиправительство в изгнании». Причем один из самовольно вселившихся квартирантов даже выступил с предложением: «Если кто-то купил дом за огромные деньги и не живет в нем больше года, то эту собственность надо превратить в приют для бездомных». За освобождение территории захватчики сначала требовали даже выкуп. Они отказывались покидать роскошный особняк, пока в дело не вмешалась полиция. По мнению экспертов, этим английские бездомные пытались привлечь внимание к своей проблеме. Ведь сегодня количество голодающих и людей, не имеющих какого-нибудь жилья в Англии, достигло исторического максимума. Недавно благотворительная организация «Шелтер» (Shelter) насчитала больше 250 тысяч бездомных. Это весьма приблизительная цифра, на самом деле их гораздо больше. При этом население всей Англии – 50 миллионов человек.

Жилищный кризис в Великобритании для многих англичан стал в буквальном смысле вопросом жизни и смерти. Более года назад Англию потрясли трагические смерти двух детей, которым не было и года. Двухмесячный мальчик умер, когда спал со своими бездомными родителями в автомобиле. Его родители были не в состоянии оплатить депозит за съемную квартиру. Они не раз обращались к местным властям за помощью, но получали отказ. Похожий случай произошел в графстве Уорикшир, когда 10-недельный недоношенный ребенок умер после того, как его родителей выселили из дома.

Если кому-то и удается купить в Англии собственное жилье, стать его полноправным владельцем рядовой покупатель все равно вряд ли сможет. Дело в том, что оформить землю, на которой стоит дом, в Великобритании могут позволить себе лишь особо приближенные ко дворцу Ее Величества. Большая часть людей покупают квартиры в так называемую «арендную собственность» («лизхолд»). Причем у покупателя есть право на аренду только на определенное количество лет. При этом обычные размеры такого жилья не многим больше типовых российских малосемеек, которые в советское время строили на окраинах промышленных городов.

Революционный выход из жилищного кризиса, тем не менее, в Британии придумали – это крохотные дома-конструкторы, которые планируют продавать всем, кто не имеет своего жилья. Выглядит дом-конструктор как игрушечный домик, спроектированный для детских площадок. Стоить такое сооружение будет 987 фунтов (чуть больше 70 тысяч рублей). За эти деньги счастливый обладатель «домика для трех поросят» получит специальный набор из 21 панели со специальными зонами для сна, жизни и хранения вещей. Каждая отмечена специальным цветом: синяя – зона спальни, белая – гостиной, а красная – это кухня. Кстати, из-за цветовой гаммы архитектор, которому принадлежит идея, назвал свое изобретение «Крошка Франция». Смех смехом, но к 2020 году британское правительство планирует понастроить около 100 тысяч таких «крошек» по всей Англии.

Оригинальное решение квартирного вопроса придумали и власти Швеции. Оно заключается в строительстве типовых «спичечных коробок», в которых сегодня ютятся сотни тысяч шведских семей. Строятся коробки быстро, стоят недорого. Дело в том, что разрешение для строительства таких домиков не нужно. Недавно его отменили власти Швеции с одним лишь условием – площадь такого жилья не должна быть больше 25 квадратных метров, а высота – не выше 4 метров. Жилище, безусловно, небольшое, но это, по мнению молодых шведов, лучше, чем жить с мамой. Европейцы в принципе очень прижимисты, они привыкли на всем экономить, и на жилье – в первую очередь. В России широкая русская душа требует просторности квартир, а в Европе все сразу упирается в то, что за это надо платить. Первое – это налог на недвижимость, особенно на большие площади и лишние квадратные метры, второе – очень дорогое отопление, на котором в Европе часто предпочитают экономить.

Итак, ты имеешь работу с нормальной зарплатой, выплачиваешь кредит за подержанную иномарку и живешь в «спичечном коробке». Неужели это и есть те самые европейские стандарты, к которым мы, живущие в немытой, по меркам Запада, России, должны стремиться? При этом нам постоянно рассказывают, что у нас в стране ставка по ипотеке просто грабительская – не то что в Европе. Действительно, в той же Англии процент на получение жилищного кредита ниже – он начинается от 5 % годовых плюс 0,5 % от банка. Правда, воспользоваться такой ипотекой может далеко не каждый. К заемщику английские банки выдвигают особо жесткие требования. Для того чтобы взять ипотеку на приличное жилье, заемщики иногда ждут десятки лет! Поэтому большим счастьем считается получить ипотеку хотя бы на сарай. Ну, а дальше в той же Англии можно попытаться воспользоваться так называемой «лестницей недвижимости» (property ladder), когда через несколько лет можно перепродать тому же банку свое жилье, и на вырученные деньги купить себе уже квартирку получше. Средняя стоимость дома, который покупают в первый раз люди относительно молодого возраста, составляет 250 тысяч фунтов, и это далеко не хоромы. Да, процентная ставка ниже, чем в России, но тут и процент на банковские вклады намного ниже, поэтому банковская система кредитования/хранения денег везде примерно одинаковая и сбалансирована, банкиры копейки лишней просто так не отдадут. И учтите вот еще какой момент – выплаты по ипотеке составляют около 70 % от дохода британца среднего класса после уплаты налогов, и каждый пятый пенсионер в Британии имеет задолженность по ипотеке в десятки тысяч фунтов.

Вот и получается, что ипотека в Европе вроде бы дешевле, но вместе с ней и условия более жесткие и цены на жилье гораздо выше. Ставки заема денежных средств на Западе вообще близки к нулю, поскольку там все уже давно отстроилось, и лишние деньги не нужны, поскольку их некуда инвестировать. В принципе, по мнению многих экспертов, низкая процентная ставка – не всегда честная.

Достаточно вспомнить хотя бы, к чему привела ипотечная программа в США, под которую были выпущены ипотечные ценные бумаги. Это был самый большой спекулятивный рыночный пузырь. В 2007 году шулерам и аферистам с Уолл-стрит удалось убедить всю Америку, что рост цен на жилье будет длиться вечно. Они принялись раздавать ипотечные кредиты всем подряд, и даже тем, кто вообще никогда не работал, алкоголикам и наркоманам, якобы в надежде, что те образумятся. Таким ненадежным заемщикам помогали получать кредиты под давлением воротил с Уолл-стрит, целью которых было выпустить как можно больше облигаций. Но прошло время, а заемщики не спешили платить, и уже в 2008 году общий размер просроченной задолженности по ипотечным кредитам в США составил 98 миллиардов долларов. И тогда более 4 миллионов семей были выселены из своих домов, взятых по программе ипотечного кредитования США. В стране появились не только районы с пустующими домами, но и целые города-призраки, где жилье было изъято у бывших владельцев за долги. В домах никто не живет, никто не хочет их покупать или арендовать.

Уолл-Стрит и здание биржи в Нью-Йорке.

Освобождали эти дома с помощью полиции и судебных приставов. Они предлагали должникам либо переехать со всеми пожитками в ближайший отель, либо и вовсе переселиться жить на улицу, невзирая на наличие детей, пожилых родителей или инвалидов. Поэтому некоторые бывшие ипотечники в США сегодня вынуждены ютиться в трейлерах. Например, для 58-летнего американца по имени Марк единственным домом стал автомобиль-минивэн. Под его крышей умещается гардеробная комната, кухня с холодильником и газовой горелкой. Продукты и всю кухонную утварь мужчина хранит в пластиковых ящиках, а спать пожилому американцу приходится на раскладушке, и к тому же прямо на улице, потому что раскладная кровать не помещается в его «домик на колесах». Правда, такая форма сна часто раздражает окружающих и блюстителей американского правопорядка. Если машина припаркована в общественном месте или на государственной земле, может прийти полиция и заявить, что вы не можете здесь останавливаться и что вам следует убираться отсюда, а в противном случае мы заберем вас в тюрьму. Наверное, 58-летний Марк всю жизнь мечтал о таком жилье. Если это так, то сегодня великой американской мечтой стало… банальное выживание!

Была в истории США и еще одна неудачная попытка решить квартирный вопрос. Американцы решили построить квартал по принципу типового домостроения, заимствовав опыт СССР. Этот социальный жилой комплекс для рабочих семей был возведен в середине 50-х годов XX века в Сент-Луисе и назывался «Прюитт-Игоу». В прессе его окрестили «высотным пригородом». Квартал состоял из 33 11-этажных типовых зданий и был рассчитан на 12 тысяч человек. По сравнению с соседними трущобами «Прюитт-Игоу» был раем для местных жителей, в квартирах было электричество, водопровод, во дворах – зеленые парки. Жители в шутку называли свои дома «пентхаусами бедняков». В квартале жили негритянские и белые семьи. Поначалу он был процветающим, люди исправно платили по счетам и радовались светлым и уютными квартирам. Но уже в середине 60-х годов он превратился в гетто: дворники перестали убирать мусор, а полиция отказывалась приезжать на вызовы. Вскоре массовая неуплата счетов привела к коммунальной трагедии, и район был признан зоной бедствия. «Средний класс» освободил квартиры, которые заполнили наркоманы и бомжи. В 70-х годах комплекс снесли.

Странам Восточной Европы досталось завидное наследство не только в виде пусть типовых, но бесплатных квартир, но еще школы, детские сады и больницы, которые были построены во времена Советского Союза. И даже несмотря на то, что Латвия, Литва и Эстония уже четверть века живут независимо и даже в Евросоюзе, квартирный вопрос для них стоит остро, как никогда. Жизнь в Прибалтике – далеко не сахар, пенсионеры в буквальном смысле считают каждую копейку. Например, пенсия в 200 евро позволяет лишь выживать, поскольку около 100 евро приходится платить за квартиру, около 50 евро пенсионеры, как правило, тратят на лекарство. Что остается? 50 евро – на все про все!

Однако местные чиновники во всех своих бедах обвиняют агрессивную Россию. Справедливости ради, так считают не все. Например, бывший премьер-министр Эстонии, а ныне предприниматель Тийт Вяхи решил соорудить так называемый «Парк дураков» в городе Силламяэ. По замыслу автора, в нем будут установлены скульптуры «поджигателей войны с Россией». Более того, бывший политик выбрал весьма символичное место, где будут красоваться памятники дуракам – это гора отходов, которая принадлежит местному заводу. Чьи скульптуры станут составной частью парка, догадаться нетрудно. Вяхи сказал, что устал от властей Эстонии, которые только и делают, что ведут пустые разговоры о войне с Россией вместо того, чтобы заниматься реальными делами. Например, хотя бы решить все тот же квартирный вопрос!

Ну, и наконец, о забавном креативе, который продемонстрировали жители свободной и независимой Украины в плане решения квартирного вопроса. Два молодых человека воплотили европейскую мечту многих украинцев, правда, на свой лад. Они построили дом на колесах… из старенького «Запорожца». Несколько металлических уголков, листов ДВП, банка краски и упаковка пластиковых хомутов, и – вуаля – жилищный вопрос решен!