Текст книги "Стань экспертом по купле-продаже помещений"

ПОШАГОВОЕ РУКОВОДСТВО
ДЛЯ ПРОВЕРКИ НАЛИЧИЯ СУДЕБНЫХ ДЕЛ У ГРАЖДАНИНА

Судебные дела у гражданина могут быть:

1. В Арбитражном суде.

Здесь гражданина могут привлекать к ответственности либо как индивидуального предпринимателя (который отвечает по долгам всем своим имуществом), либо к субсидиарной (дополнительной)) ответственности как контролирующее лицо (учредителя, руководителя и т.п.) юридического лица.

2. В районном (городском) суде.

Здесь рассматриваются, в том числе, интересующие нас имущественные иски на сумму свыше 50 000 руб.

3. У мирового судьи.

Иски по имущественным требованиям на сумму до 50 000 руб., иски по защите прав потребителей на сумму до 100 000 руб., судебные приказы на сумму до 500 000 руб.

То есть гражданин может быть участником дел как в суде общей юрисдикции (у мирового судьи, в городском (районном) суде), так и в Арбитражном суде. Изучать нужно все.

Рассмотрим поэтапно где, что и как смотреть.

В поисковике интернет браузера пишем «Арбитражный суд». Заходим на сайт: http://www.arbitr.ru/ (рис. 10). Лучше всего сразу зайти на сайт Арбитражного суда своего региона.

Рис. 10. Проверка гражданина на сайте Арбитражного суда.

Далее заходим во вкладку «картотека арбитражных дел» (рис. 11).

Рис. 11. Проверка гражданина на сайте Арбитражного суда.

В графе участник дела пишем ИНН гражданина, если ИНН не знаете, тогда указываете его фамилию, имя и отчество.

Но лучше ИНН, чтобы не было сомнений, что именно об этом человеке идет речь.

Если поиск не дал результатов, все замечательно (рис. 12). Если есть, тогда переходим в карточку дела и тщательно изучаем все электронное дело (рис. 13).

Рис. 12. Проверка гражданина на сайте Арбитражного суда.

Рис. 13. Проверка гражданина на сайте Арбитражного суда.

В данном случае у гражданина 2 дела в Арбитражном суде. В одном из дел гражданин выступает ответчиком.

В первой графе указана категория дела. В рассматриваемом примере в первом деле категория «Б», то есть – банкротное, во втором – «Г» – гражданское дело.

Можно и нужно зайти в карточку дела и полностью ознакомиться со всеми документами.

Для этого нажимаем на номер дела и переходим во вкладку «Электронное дело». Здесь увидим список постановлений суда, с каждым из которых сможем ознакомиться (рис. 14).

Рис. 14. Проверка гражданина на сайте Арбитражного суда.

В поисковике интернет браузера пишем «Районный суд» и указываем регион места жительства гражданина. На пример, «районный суд Калужской области» (рис. 15).

Рис. 15. Проверка гражданина на сайте районного суда.

Заходим на сайт суда (рис. 16).

Рис. 16. Проверка гражданина на сайте районного суда.

На сайте заходим во вкладку «судебное делопроизводство» (рис. 17, 18).

Рис. 17. Проверка гражданина на сайте районного суда.

Рис. 18. Проверка гражданина на сайте районного суда.

Затем переходим во вкладку «поиск информации по делам» (рис. 19).

Рис. 19. Проверка гражданина на сайте районного суда.

Попадаем в производство по гражданским и административным делам.

Здесь указываем фамилию гражданина (рис. 20) и нажимаем клавишу «Enter», если ищем с компьютера, или на кнопку «Найти», если осуществляем поиск с мобильного телефона.

Рис. 20. Проверка гражданина на сайте районного суда.

В появившемся списке ищем, есть ли интересующий наш гражданин. Обращаем внимание на инициалы и на дату дела.

Рис. 21. Проверка гражданина на сайте районного суда.

Чтобы посмотреть информацию по каждому из интересующих нас дел, нажимаем на вкладку «№ дела» (рис. 22).

Рис. 22. Проверка гражданина на сайте районного суда.

Если даты старые, то вы сможете более детально посмотреть информацию по делам, по которым было вынесено решение и получен исполнительный документ, который теперь находится в производстве Федеральной службы судебных приставов.

Кроме того, на сайте суда мы также сможем посмотреть информацию по делам, которые мы нашли на сайте службы судебных приставов, по номеру дела (рис. 24), который указан на сайте приставов. Для этого в разделе «поиск информации по делам» указываем номер дела, который найдем в третьей колонке в графе «реквизиты исполнительного документа» на сайте службы судебных приставов (рис. 23). В появившемся списке можем нажать на номер дела, и получить более подробную информацию по делу. Или скачать судебный акт для ознакомления (рис. 25).

Если даты новые, или графы «Решение» и «Дата вступления в законную силу» не заполнены, значит, это текущие дела гражданина. На сайте суда более детальную информацию вы посмотреть не сможете, разве что только узнаете категорию дела и стороны спора. Если ваш продавец является ответчиком по делу, прямо спросите у него о том, какое в отношении него дело находится на рассмотрении в суде.

Надо отметить, что дела в отношении несовершеннолетних лиц или о разводе в картотеке не высветятся. Но они вам и не нужны, так как вас интересует потенциальная задолженность гражданина перед кем-либо.

Рис. 23. Номер гражданского дела на сайте службы судебных приставов.

Рис. 24. Поиск информации на сайте районного суда по номеру дела.

Рис. 25. Поиск информации на сайте районного суда по номеру дела.

В поисковике пишем наименование «мировой суд», наименование региона, название улицы, на которой зарегистрирован собственник.

Например, «мировой судья Калуга Гурьянова» (рис. 26).

Рис. 26. Проверка гражданина на сайте мирового судьи.

В первой строчке поиска у нас вышел «судебный участок №2 Калужского судебного района Калужской области».

Нам нужно убедиться в правильности подсудности. Так как в населенном пункте может быть много мировых судей. И у каждого из них есть свой район, который им подсуден.

Кроме того, если улица в населенном пункте достаточно большая, то, вероятнее всего, она относится к подсудности сразу нескольких мировых судей, и необходимо осуществлять поиск также по номеру дома.

Для анализа территориальной подсудности на сайте заходим в раздел «Территориальная подсудность» (рис. 27). Ищем там нашу улицу (рис. 28). Если нашли, то все хорошо. Анализируем дальше.

Рис. 27. Проверка гражданина на сайте мирового судьи.

Рис. 28. Проверка гражданина на сайте мирового судьи.

Заходим в раздел «судебное делопроизводство» (рис. 29).

Рис. 29. Проверка гражданина на сайте мирового судьи.

Заходим во вкладку «гражданские и административные дела» (рис. 30).

Рис. 30. Проверка гражданина на сайте мирового судьи.

В графе «лицо, участвующее в деле (ФИО, наименование)» указываем фамилию, имя и отчество гражданина, которого мы проверяем, и нажимаем на кнопку «искать» (рис. 31).

Рис. 31. Проверка гражданина на сайте мирового судьи.

Если дел в отношении данного гражданина у мирового судьи нет, мы увидим надпись «Данных по запросу не найдено. Попробуйте изменить критерии поиска» (рис. 32).

Рис. 32. Проверка гражданина на сайте мирового судьи.

Если дела будут, то их можно посмотреть, так же как и на сайте районного суда.

Если в отношении собственника (собственников) и (или) их супругов, детей есть судебные дела, исполнительные производства, важно понимать, что это за дела, на какие суммы. Нет ли у них уже сейчас признаков банкротства. Не производят ли они отчуждение имущества с целью избавиться от имущества перед банкротством.

Проведя полный анализ перед покупкой, вы будете знать все об истории квартиры и об ее собственниках, и сможете сделать обдуманный и взвешенный вывод о возможности такой покупки.

Правовая справка:

Признаки банкротства гражданина

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»

Несостоятельность гражданина определяется судом в зависимости от того, кто из заинтересованных лиц – сам гражданин или кредитор (уполномоченный орган) – инициирует процедуру несостоятельности.

Если гражданин подает заявление в суд самостоятельно:

1. либо в обязательном порядке (на основании п. 2 ст. 213.4 Закона о банкротстве),

2. либо по своему собственному усмотрению (на основании п. 2 ст. 213.4 Закона о банкротстве).

Гражданин подает заявление в суд самостоятельно в обязательном порядке, если:

1) удовлетворение требований одного кредитора или нескольких кредиторов приводит к невозможности исполнения гражданином денежных обязательств и (или) обязанности по уплате обязательных платежей в полном объеме перед другими кредиторами и

2) размер таких обязательств и обязанности в совокупности составляет не менее 500 000 рублей (п. 1 ст. 213.4 Закона о банкротстве).

Если же гражданин инициирует процедуру несостоятельности по своему усмотрению (то есть не в силу возложенной на него обязанности), то суд признает его банкротом при соблюдении следующих условий:

1) существуют обстоятельства, очевидно свидетельствующие о том, что гражданин не в состоянии исполнить денежные обязательства и (или) обязанность по уплате обязательных платежей в установленный срок, и

2) гражданин отвечает признакам неплатежеспособности и (или) признакам недостаточности имущества (п. 2 ст. 213.4 Закона о банкротстве).

Под неплатежеспособностью гражданина понимается его неспособность удовлетворить в полном объеме требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей (п. 3 ст. 213.6 Закона о банкротстве).

При этом действует презумпция того, что гражданин является неплатежеспособным, если имеет место хотя бы одно из следующих обстоятельств:

1) гражданин прекратил расчеты с кредиторами, то есть перестал исполнять денежные обязательства и (или) обязанность по уплате обязательных платежей, срок исполнения которых наступил;

2) более чем десять процентов совокупного размера денежных обязательств и (или) обязанности по уплате обязательных платежей, которые имеются у гражданина и срок исполнения которых наступил, не исполнены им в течение более чем одного месяца со дня, когда такие обязательства и (или) обязанность должны быть исполнены;

3) размер задолженности гражданина превышает стоимость его имущества, в том числе права требования;

4) наличие постановления об окончании исполнительного производства в связи с тем, что у гражданина отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание.

В соответствии с п. 2 ст. 213.3 Закона о банкротстве заявление кредитора о признании гражданина банкротом принимается судом при условии, что:

1) требования к гражданину составляют не менее 500 000 рублей и

2) указанные требования не исполнены в течение трех месяцев с даты, когда они должны быть исполнены, если иное не предусмотрено Законом о банкротстве.

По общему правилу требования к должнику должны подтверждаться решением суда, вступившим в законную силу. Однако для некоторых требований наличие решения суда необязательно (п. 2 ст. 213.5 Закона о банкротстве).