Текст книги "Современный ремонт загородного дома и квартиры"

Оптимальные принципиальные решения по модернизации зданий

Выбор принципиальных решений модернизации здания находится в прямой зависимости от его остаточного срока службы, определяемого техническим состоянием и капитальностью стен. Чем больше остаточный срок эксплуатации здания, тем более долговечные и прочные конструкции должны применяться для модернизации, и наоборот. Оптимальное принципиальное решение – наилучшее решение, соответствующее техническому состоянию здания при минимальных затратах.

Жилые дома старой постройки в большинстве случаев имеют основные конструктивные элементы с различными нормативными сроками эксплуатации. Так, нормативный срок эксплуатации стен I–III классов капитальности находится в пределах 100–175 лет, нормативный срок эксплуатации деревянных перекрытий по деревянным балкам – 60 лет, по стальным – 80 лет. Деревянные элементы перекрытия подвержены поражению разрушителями древесины, ослабляющими их несущую способность. Деревянные перекрытия, находящиеся в неудовлетворительном состоянии, должны быть либо заменены на новые, либо отремонтированы.

Имея теоретические сроки эксплуатации капитальных стен, а также нормативные сроки эксплуатации деревянных и железобетонных перекрытий, можно определить оптимальные принципиальные решения. Одним из основных технико-экономических критериев выбора вида капитального ремонта является равнопрочность, а следовательно, и одинаковый срок службы конструктивных элементов.

Варианты ремонта или замены перекрытий можно классифицировать следующим образом:

• профилактический ремонт перекрытий;

• ремонт или усиление перекрытий;

• полная замена перекрытий на железобетонные;

• полная или частичная замена перекрытий на деревянные.

Нормативный срок эксплуатации деревянных перекрытий находится в пределах 60–80 лет, следовательно, полную замену перекрытий рассматриваемого типа до выработки своего нормативного срока можно производить лишь при техническом обосновании их аварийного состояния, т. е. при достижении ими физического износа 70%. Преждевременная полная замена перекрытий влечет за собой необоснованную потерю стоимости конструктивного элемента и трудозатрат при проведении ремонта. Таким образом, замена перекрытий может быть проведена в зданиях, срок службы которых более 60 лет. Начальным граничным условием замены деревянных перекрытий является минимальный срок их эксплуатации в 60 лет.

Выбор очередности проведения модернизации

Важным условием в рациональном использовании капитальных вложений, выделяемых на капитальный ремонт основных непроизводственных фондов, является обоснованный отбор первоочередных домов, нуждающихся в данном ремонте.

Поставленная задача сводится к решению следующих проблем:

• выявлению комплекса характеристик намеченной цели;

• установлению масштаба оценки отдельных характеристик;

• разработке системы определения числа баллов в границах, приписанных отдельным характеристикам, в зависимости от степени воздействия.

Данной работе должен предшествовать анализ сложившейся жилой застройки и отбор опорных жилых домов на проведение капитального ремонта. К опорному жилищному фонду относят капитальные жилые дома высотой более трех этажей и полезной площадью более 300 м², которые соответствуют современным санитарно-гигиеническим требованиям (инсоляция, санитарные разрывы, аэрационный и шумовой режимы), не попадают в зоны нового строительства и имеют физический износ основных конструктивных элементов здания (фундаментов и стен), не превышающий предельно допустимый (для зданий со стенами IА класса капитальности – 68%, I – 65%, II – 60% и III – 50%).

Основными критериями в определении очередности являлись техническое состояние здания, определяемое по общему физическому состоянию здания, и соответствие объемно-планировочных квартир для посемейного заселения. Не учитывался фактор технического состояния основных несменяемых конструктивных элементов здания – стен и фундаментов, а также техническое состояние (физический износ), основных конструктивных элементов здания – перекрытий, влияющих на функционирование стенового остова с диском перекрытий и, как следствие этого, на безопасные условия проживания жильцов. Данный фактор в этом случае главный и поэтому позволяет при равном физическом износе зданий, определяемом как средневзвешенное физического износа конструктивных элементов и инженерного оборудования, выявить объекты, находящиеся в наиболее худшем техническом состоянии.

Немаловажным критерием в определении очередности проведения модернизации является соответствие объемно-планировочных решений здания современным требованиям. Следовательно, в первую очередь модернизация должна проводиться в жилых домах, находящихся в худшем техническом состоянии и со значительным моральным износом.

Для более объективной оценки технического состояния здания и его морального износа необходима общая оценка (сумма оценок его физического и морального износа). Поэтому общий физический износ здания в целом и его основных конструктивных элементов (стен, фундаментов и перекрытий) в отдельности из процентного соотношения переводят в балльную систему оценки (табл. 4).

Основания и фундаменты

Практически основания фундаментов функционируют в недонапряженном состоянии, особенно после 20–25 лет эксплуатации – периода приработки конструктивных элементов. Известно, что большинство грунтов оснований под нагрузкой от массы здания уплотняется за счет уменьшения пористости грунтов, что приводит к увеличению их несущей способности.

В технической литературе приводятся данные повышения давления на грунты основания в зависимости от срока эксплуатации.

Коэффициент повышения давления на грунт при сроке эксплуатации не менее 25 лет для грунтов равен:

• суглинки лессовидные 1,1–1,4

• супеси 1,4–1,5

• суглинки 1,3–1,4

• глины 1,2–1,3

• пески 1,2–1,5

Однако данные результаты предлагается использовать как ориентировочные, ибо изменение коэффициента пористости оснований под фундаментами эксплуатируемых зданий по сравнению с естественным состоянием во многом зависят от интенсивности нагрузки. Так, при давлении на уровне подосновы фундаментов 0,2–0,3 R₀ обжатие последних несущественно и практически не способствует увеличению несущей способности оснований. Учет превышения расчетного давления грунта при длительной опрессовке весом здания может быть допущено лишь при значительном использовании нормативного давления (0,7–0,8 R₀).

На заметку

Дополнительные резервы прочности оснований имеются и в самих фундаментах. По мере совершенствования методов расчета каменных конструкций толщина стен сокращена в среднем со 110–120 см до 64–77 см, в то же время ширина фундаментов осталась практически без изменения.

Следовательно, в зданиях довоенного периода строительства имеется запас прочности оснований, складывающийся из:

• недоиспользования несущей способности грунтов в пределах P₀;

• изменения физико-механических свойств грунтов оснований, ведущих к упрочнению в период длительной эксплуатации;

• совершенствования методов расчета оснований.

Данные выводы представляют особый интерес для микрорайонов с заниженной плотностью жилищного фонда.

Недоиспользованные резервы несущей способности оснований и фундаментов с учетом длительной опрессовки позволяют увеличить этажность застройки на 1–2 этажа без дополнительных работ по уширению фундаментов и укреплению оснований, а в отдельных случаях довести этажность застройки рассматриваемого периода строительства до 8–9 этажей.

Для устройства фундаментов применяется прочный естественный и искусственный строительный материал, отличающийся большой долговечностью. Особенно широко использовали бут.

В зависимости от формы он бывает трех разновидностей:

• рваный – камень случайной формы и размеров, не имеющий правильных постелей;

• постельный – камень с двумя примерно параллельными естественными постелями, линейные размеры которых больше высоты камней;

• плитняк – камень с естественными правильными постелями. Бутовый фундамент из камня-плиты встречается редко под особо капитальными стенами, они отличаются высокими прочностными характеристиками и большими сроками эксплуатации.

Фундаменты из рваного бута ввиду значительных отклонений от правильной формы работают в более напряженном состоянии. В таких фундаментах большую роль играют концентрации напряжений на выступающих частях камня и расклинивающее влияние камней друг на друга. При выщелачивании из раствора извести под воздействием агрессивных вод теряется первоначальная прочность фундаментов и с увеличением на него нагрузки возможны случаи выпирания камней из-под стены.

Бутовые фундаменты в большинстве случаев выполнялись прямоугольной формы и на 5–10 см шире толщины стен в каждую сторону. Реже выкладывались фундаменты трапециевидной формы, так как они обладают меньшей прочностью, а при вымывании раствора углы фундаментов почти не работают и возможны варианты их откалывания.

Фундаменты малоэтажных зданий (2–3 этажа) выполнялись в основном из хорошо обожженного кирпича-железняка. Бутовые и кирпичные фундаменты возводились как ленточные, так и столбчатые. Многолетняя практика проектирования капитального ремонта старого жилищного фонда показывает, что столбчатые бутовые и кирпичные фундаменты в большинстве случаев перегружены и требуют к себе особого внимания, особенно при увеличении на них нагрузок.

При слабых, либо, водонасыщенных грунтах устраивались свайные фундаменты. Для свай использовалась древесина хвойных пород, а для наиболее ценных зданий – дуб. На деревянных сваях построено много жилых домов в Москве, Санкт-Петербурге и других городах.

Появление трещин в стенах здания в большинстве случаев объясняется деформациями фундаментов. Различают два основных вида разрушения фундаментов: механическое повреждение и коррозия материалов.

При механическом повреждении фундаментов деформации имеют вид трещин и изломов. Коррозия материалов приводит либо к полному разрушению фундамента, либо к снижению его прочности, что зависит от времени ее действия и источника разрушения.

Конструктивные ошибки:

• наличие в основании насыпных грунтов, способных с течением времени значительно уплотняться и способствующих развитию сверхнормативных деформаций. Насыпные грунты менее стойки к воздействию хозяйственных вод из неисправных систем канализации и теплотрасс;

• несоблюдение установленной глубины заложения фундаментов, исходя из условий надежной работы оснований, и исключающей возможность промерзания пучинистых грунтов под его подошвой.

Неудовлетворительная эксплуатация:

• вымывание, унос и разжижение грунтов при неисправности подземных систем водоснабжения, канализации, теплотрасс;

• систематическое замачивание грунтов и фундаментов из-за неудовлетворительного состояния отмостки, тротуаров по периметру здания, а также неисправного состояния водосточных труб.

Производственные ошибки:

• нарушение структуры грунтов под фундаментами при заблаговременном производстве подземных работ, в результате чего грунты подвержены метеорологическим воздействиям, возникающим вследствие промерзания и оттаивания, набухания и размягчения. Особенно чувствительны к таким воздействиям глинистые грунты, существенно изменяющие свой объем. Набухание и размягчение приводят к развитию неравномерных осадок;

• нарушение структуры грунтов под динамическим воздействием. К динамическому воздействию очень чувствительны водонасыщенные пылеватые грунты. Для сохранения естественной структуры данных грунтов не рекомендуется вблизи здания выполнять работы механизмами с динамическим воздействием;

• выполнение ремонтно-строительных работ с нарушением технологии – пробивка проемов в фундаментах без предварительной установки разгружающих перемычек и прогонов, откопка котлованов около ранее возведенных фундаментов на глубину, превышающую проектную, и некачественная его обратная засыпка, затапливание котлована производственными или хозяйственными водами, засыпка пазух котлованов водопроницаемыми грунтами.

Ошибки проектирования:

• расположение вновь проектируемых фундаментов под столбы и колонны в непосредственной близости от существующих фундаментов наружных или внутренних стен без устройства дополнительных конструктивных мероприятий, направленных на предохранение грунтов под подошвой существующих фундаментов от воздействия дополнительного давления вновь проектируемых фундаментов. Правильным конструктивным решением в этом случае может быть устройство шпунтованной стенки из просмоленных досок толщиной не менее 50 мм;

• устройство проектируемых фундаментов, непосредственно примыкающих к существующим, с глубиной заложения ниже их подошвы;

• увеличение высоты подвальных помещений за счет выемки грунта, что приводит к значительному сокращению глубины заложения подошвы фундаментов, которая должна быть не менее 50 см от отметки подготовки под полы подвала;

• распределение нагрузок на фундаменты без учета их действительной несущей способности;

• устройство пристроек или увеличение этажности здания без достаточных данных о грунтах основания;

• изменение физико-механических свойств грунтов при подъеме или понижении уровня грунтовых вод и гидрогеологических условий при благоустройстве территории в данном районе, отводе подземных вод в систему коллекторов.

Вышеперечисленные дефекты в значительной степени отражаются как на техническом состоянии фундаментов, так и на здании в целом. Они вызывают ослабление оснований, разрушение фундаментов и преждевременный износ здания. Данные технического состояния ленточных каменных фундаментов, зависящие от физического износа, приведены в таблице 5.

Более точное техническое состояние (физический износ) фундаментов здания, а также причины, вызвавшие их деформации, определяют по результатам технического обследования конструктивных элементов здания, выполняемого специализированной проектно-изыскательской организацией.

Усиление оснований и фундаментов

Закрепление грунтов — это технически сложный метод проведения ремонтных работ, заключающийся в упрочнении грунтов, при котором между частицами грунта искусственным путем создают дополнительные связи, обеспечивающие повышение прочности грунта и уменьшение его сжимаемости. Инъецированный метод предусматривает нагнетание различных растворов-отвердителей.

Укрепление грунтов рекомендуется производить следующими методами:

• силикатизацией;

• цементацией;

• битумизацией и смолизацией.

Силикатизацию применяют для закрепления крупнозернистых и мелкозернистых песков с коэффициентом фильтрации 0,0023–0,092 см/с. В грунт нагнетают поочередно раствор жидкого стекла и хлористого кальция. Этот метод дорогостоящий и трудоемкий, но обеспечивает высокую прочность грунта.

При мелкозернистых и пылеватых песках с коэффициентом фильтрации 0,0006–0,006 см/с в грунт нагнетают раствор из жидкого стекла и фосфорной кислоты либо из жидкого стекла, серной кислоты и сернокислого аммония.

Битумизация. Сухие песчаные и скальные грунты можно укреплять методом битумизации, подавая в трещины через пробуренные скважины горячий битум специальными инъкторами.

Холодную битумизацию грунтов выполняют битумной эмульсией с коагулянтом для устройства противофильтрационных завес в песчаных грунтах с коэффициентами фильтрации 0,012–0,12 см/с.

Цементацию применяют для закрепления рыхлых средне– и крупнозернистых песков, а также карстовых пустот. Этот метод состоит в том, что в грунт под давлением через пробуренные скважины нагнетают цементный раствор марки 400 и выше (водоцементное отношение 0,4:10). Для цементации карстовых пустот в раствор добавляют песок и другие инертные заполнители.

Смолизация. В песчаный грунт через инъектор нагнетают раствор из карбамидной смолы и соляной кислоты. Гель, который возникает при взаимодействии растворов, заполняет поры в песке и склеивает частицы песка между собой. В связи с высокой стоимостью карбамидных смол этот способ применяют в исключительных случаях.

Укрепление фундаментов бетонными обоймами целесообразно производить в малоэтажных (3–4 этажа) зданиях без подвала с фундаментами из бутовой безрастворной кладки с большими щелями между отдельными камнями, заполненными грунтом или слабым раствором, имеющие незначительные напряжения и не требующие выполнения большого объема земляных работ (рис. 3). Для кладки, выполненной из кирпича, бетонную обойму не применяют.

Перед началом работ швы очищают от грунта и слабого раствора и продувают сжатым воздухом. В бетонных обоймах используют бетон класса В12,5 с мелким гравием, хорошо подвижный. Уплотнение бетонной смеси производят игловибратором или простым штыкованием. Укрепление фундаментов допускается производить отдельными участками длиной 1,5–2 м, что исключает нарушение устойчивости слабой безрастворной кладки фундаментов. Работы выполняют одновременно на 2–3 захватках.

Укрепление кладки фундаментов железобетонными обоймами с последующим инъекцированием раствора – наиболее эффективный способ ремонта ослабленных бутовых фундаментов, предотвращающий дальнейшее разрушение кладки и обеспечивающий снижение напряжения в грунте под их подошвой. В зависимости от конструктивных особенностей здания возможно одно– и двухстороннее усиление. Одностороннее усиление обычно устраивают в зданиях без подвала.

Работы выполняют в следующем порядке. Сначала отрывают траншею шириной 0,8–1 м вдоль здания в зоне разрушения фундамента. Длина траншей не должна превышать 6 м. Очищают поверхность кладки фундаментов от грязи и слабого раствора, разбирающийся от руки камень удаляют. Очищенную поверхность кладки промывают цементным молоком. Не допускается промывка поверхности фундамента водой под напором, что может привести к вымыванию раствора и интенсивному разрушению кладки. Дальнейшие работы по укреплению кладки можно производить только после ее просушки. В швы кладки забивают металлические штыри из стали длиной 40–50 см, к которым приваривают арматурный каркас. Его выполняют из стали класса А-1 диаметром 18–20 мм и размером ячеек 150–150 мм. Затем в пустоты кладки устанавливают в шахматном порядке инъекционные трубки на расстоянии 50–60 см друг от друга с обязательной заделкой их цементным раствором (противоположные концы трубок выводят выше отметки верха обоймы на 40–50 см), монтируют опалубку, заливают пространство пластичной бетонной смесью. Конструктивно толщину железобетонной обоймы принимают не менее 150 мм. Бетонирование производят по высоте в 2–3 приема с интервалами между ними не менее 2 суток.

После окончания работ по устройству обоймы в установленные инъекционные трубки под давлением нагнетают цементный раствор консистенции 1:1–1:15. Для изготовления раствора применяют портландцемент марки 400 и выше. Сначала подают раствор с меньшим содержанием цемента, затем раствор более густой консистенции, который заполняет пространство вокруг инъектора, образуя прочный столб диаметром 60–100 мм. Ориентировочный расход раствора, необходимого для полного закрепления кладки фундаментов, составляет 25–35% их объема.

После выполнения работ срезают верхние части инъекционных трубок, разбирают опалубку, заполняют пазухи фундамента глинистым грунтом, тщательно послойно его трамбуя. В последнюю очередь производят восстановление отмостки.

Рассмотренный метод укрепления фундаментов следует применять для особо ценных зданий со значительными остаточными сроками эксплуатации.

Укрепление кладки фундаментов цементацией. Цементный раствор консистенции 1:1–1:15 нагнетают в фундамент через предварительно установленные инъекторы. Их погружают в заранее устроенные отверстия, диаметр которых должен быть на 3–5 мм больше диаметра наконечника инъектора, а длина отверстия назначается проектом. Перед нагнетанием цементного раствора производят промывку скважин водой под напором до полного ее осветления. Цементация считается законченной, если в течение 10–20 минут не происходит поглощение раствора предельной консистенции при максимальном давлении 0,3 МПа.

Замена кладки фундаментов. Частичную замену кладки на половину ее толщины выполняют на участке длиной не более 2,5 м. Для этого отрывают траншею шириной 0,8–1 м, глубиной 0,5 м выше подошвы фундамента и разбирают ослабленный участок кладки. Оставшуюся кладку промывают цементным молоком и сверху делают новую кладку с плотным прилеганием к старой и тщательным заполнением швов раствором.

Полную (на всю толщину) замену фундаментов производят отдельными участками. До перекладки в кирпичные стены устанавливают по расчету цельные разгружающие стальные балки, которые стягивают болтами между собой. Болты устанавливают через 0,8–1 м по длине. Разборку и перекладку допускается производить поочередно отдельными участками длиной не более 1 м.

Укрепление деревянных свайных фундаментов. Технически сложные и трудоемкие ремонтно-восстановительные работы, предусматривающие замену пораженных участков древесины и свай на бетонные, применяют при необходимости сохранения наиболее ценных зданий – памятников истории, архитектуры и культуры. Работы выполняют на захватках протяженностью 1,2–1,5 м в такой же последовательности. Вначале в соответствии с установленной очередностью на всю глубину отрывают фундаменты с обязательным креплением откосов колодца. Глубина колодца равняется высоте срезки поврежденных свай плюс 0,5 м. Затем вырезают пораженные разрушителями деревянные элементы свайного фундамента. Допускается одновременно срезать не более четырех свай без предварительного «вывешивания» стен здания разгружающей системой, состоящей из металлических балок, установленных в толще кирпичных стен. После этого монтируют опалубку и межопалубочное пространство заполняют пластичным бетоном класса В12,5, а верхнюю часть (0,4–0,5 м) – литым бетоном, обеспечивающим стык вновь устраиваемого бетонного раствора с каменной кладкой подземной части здания. Укладка литого бетона ведется под напором 40–50 см.

Усиление фундаментов. Подводка фундаментов – наиболее сложная работа по усилению фундаментов с изменением глубины заложения и применяется при необходимости передачи нагрузки от здания на более прочные грунты (рис. 4). Подводку фундаментов рекомендуется производить при наличии в основании здания небольших по мощности насыпных грунтов, обжатие которых вызывает их длительную неравномерную осадку. Подводку производят отдельными столбами из бетона размером 1–1,5 м. В нижней части применяют пластичный бетон класса В12,5, а в верхней части на высоте 20–30 см под напором в 50 см укладывают литой бетон, который обеспечивает надежное соединение вновь подводимого фундамента с существующим.

Работы выполняют в следующем порядке. Зону фундаментов, подлежащую усилению, разбивают на отдельные участки по 1,2–1,5 м и устанавливают очередность выполнения работ, заключающуюся в том, что одновременно работы могут производиться на участках, отдаленных друг от друга, что исключает перенапряжение оснований. Участок, на котором выполняют работы, должен находиться на расстоянии не менее 4 м от того места, где были произведены работы и бетон приобрел необходимую прочность. Подводку фундаментов начинают с наиболее ослабленных участков. В зоне слабых стен по низу в предварительно пробитые штрабы с двух сторон на цементном растворе устанавливают стальные балки. Пробивку штраб и установку разгружающих балок производят поочередно сначала с одной стороны, затем с другой после надежного включения в работу балок путем тщательного расклинивания зазора между верхом балки и кладкой стальными пластинами и зачеканкой полусухим цементным раствором 1:1 или 1:2. Разгружающие стальные балки стягивают между собой болтами, установленными через 0,8–1 м. Затем в соответствии с очередностью отрывают на требуемую глубину колодец (рис. 5), выбирают часть грунта под подошвой фундамента для установки временного крепления фундаментов на время производства работ, устанавливают элементы крепления, вынимают грунт до проектной отметки, устанавливают опалубку, закладывают фундамент. При достижении бетоном необходимой прочности снимают опалубку, крепление и с послойной утрамбовкой засыпают траншею. В такой же последовательности выполняют работы и на последующих участках.

Увеличение ширины подошвы фундамента. Изменение назначения и этажности здания, а также конструктивной схемы перекрытий нередко приводит к необходимости уширения подошвы фундаментов.

Прочность сопряжения новой кладки со старой проверяют на срез по неперевязанному шву, используя неравенство:

N < FR_ср,

где N – нагрузка на уширяемую часть фундамента, Н, F – площадь сопряжения новой и старой кладки, hl, м² (l – расчетная длина фундамента, м, h – высота новой кладки, м), R_ср – расчетное сопротивление «на срез» по неперевязанному шву.

Особое внимание следует уделять фундаментам точечных опор (колонн и столбов), имеющих, как правило, незначительное заглубление, для которых рекомендуется вокруг колонн или столбов устраивать железобетонную обойму с самостоятельной базой (рис. 6).

Совет

Фундаменты старых зданий, в большинстве случаев выполненные из бутовых камней, относятся к жестким фундаментам с углом жесткости 30°, поэтому выбор конструкции уширяемой части находится в зависимости от ее размера. При жесткой конструкции фундамента выполняют неармированную кладку, при гибкой конструкции – армированную.

Жесткую конструкцию уширения фундаментов используют при вписывании уширяемой части в зону, ограниченную толщиной стены и плоскостями, наклоненными под углами жесткости. При превышении уширенной частью зоны ограничения реакция грунта вызовет изгиб фундамента, а следовательно, и растяжение кладки, а также ее разрушение по сечению, превышающее ограничение зоны. Избежать разрушения кладки можно, либо увеличивая глубину заложения фундаментов до параметра, определяющегося углом жесткости, либо введением в сечение гибкой арматуры (рис. 7, 8). Наиболее надежен метод уширения подошвы фундаментов с увеличением глубины заложения на величину, определяемую углом жесткости, который применяют при увеличении ширины подошвы ленточных фундаментов. Отдельно стоящие фундаменты под колонны и столбы расширяют введением в сечение гибкой или жесткой арматуры. Но применение этого метода не дает нужного эффекта, так как для включения в работу участков уширения необходима дальнейшая осадка фундамента, что приведет к возникновению реакции σΔ. Чем больше осадок Δh, тем большими будут реакции σΔ. В то же время чем больше осадки Δh, тем больше грунты приближаются к состоянию разрушения.

Разгрузка фундаментов. Работам по укреплению или усилению фундаментов должны предшествовать мероприятия по их разгрузке, обеспечивающие устойчивость здания. Бывает временная и постоянная разгрузка фундаментов. Временная частичная разгрузка фундаментов достигается устройством отдельно стоящих, временно установленных по этажам разгружающих систем, состоящих из стоек, прогонов и раскосов, либо разборкой перекрытий, находящихся в неудовлетворительном состоянии.

Совет

Временная полная разгрузка фундаментов осуществляется вывешиванием стены на поперечные балки. Постоянная разгрузка фундаментов происходит при введении между капитальными стенами дополнительных или точечных опор (колонн, столбов), а также самостоятельных стен, воспринимающих часть нагрузки от перекрытий.

Частичная разгрузка. Временную разгружающую систему (рис. 9) применяют при необходимости укрепления (усиления) фундаментов без разборки перекрытий. В подвале или на первом этаже здания на расстоянии 1,5 м от стены вскрывают полы, тщательно утрамбовывают грунт со щебнем, укладывают постель из деревянных брусьев сечением 14×14 см в два ряда перпендикулярно друг другу по верху постели с шагом 1,5–2 м, в местах установки стоек укладывают опорный брус того же сечения. По верху стоек устанавливают перпендикулярно балкам перекрытия верхний развязочный брус, скрепленный со стойками скобами диаметром 12–14 мм. Стойки совместно с верхним брусом монтируют на опорные брусы и включают в работу, забив клинья из древесины твердых пород между стойками и опорным брусом, и благодаря этому снимают большую часть нагрузки от перекрытия на стены. Стойки через один пролет соединяют крестовыми связями. Установив разгружающую систему для перекрытия подвального (первого) этажа, приступают к устройству разгружающей системы последующих этажей, располагая их строго по вертикали. Основанием для разгружающей системы вышележащего этажа будет служить нижний брус, уложенный перпендикулярно направлению балок перекрытия.

Полная разборка перекрытий. Она применяется при неудовлетворительном их состоянии. Разборку производят сверху вниз, а при наличии дефектов фундаментов либо стен с обязательным сохранением балок перекрытий, обеспечивающих надежную устойчивость стен по этажам.

Постоянная разгружающая система (рис. 10) состоит из прогонов и стальных колонн или кирпичных столбов. Ее применяют при необходимости увеличения несущей способности существующих перекрытий. Эта система является основной в практике проектирования капитального ремонта, хотя имеет существенный недостаток, ограничивающий возможность ее применения, сущность которого заключается в том, что вновь вводимые точечные опоры имеют определенные просадки относительно существующих конструкций со стабилизирующимися осадками, которые не должны превышать величины, равной максимально допустимому прогибу существующих балок перекрытий в месте расположения разгружающей системы:

Δh < fmax,

где fmax – максимально допустимый прогиб существующих балок в точке установки разгружающей системы, см.