Текст книги "Реконструкция в условиях развития городов. Часть 1"

2.2. Исторические центры городов

Ориентировочный состав комплекса мероприятий по реконструкции исторических центров городов:

– поддержка и восстановление древнейшего ядра в населенных пунктах;

– возрождение, реконструкция застройки главных площадей, улиц, набережных, имеющих исторический регулярный план;

– разработка проектной документации и выполнение комплексной реконструкции кварталов существующей застройки, с целью повышения плотности фонда жилищного и общественного назначения при условии сохранения архитектурных особенностей исторической застройки;

– реконструкция (конверсия) с заменой функций исторических зданий производственного назначения, а именно – фабрик, заводов, мануфактур, которые не используются по своему первоначальному назначению.

Преемственность исторических градостроительных традиций – важное правило для успешной реконструкции исторического центра любого города. Новые здания и сооружения в историческом центре должны быть спроектированы по традициям и гармонично вписываться в окружающую архитектурную среду. Следует усиливать градоформирующую роль исторических центров с помощью усовершенствования общегородских функций центра, а также путем восстановления утраченных общегородских архитектурных высотных доминант.

Основные композиционные приёмы, способствующие сохранению индивидуальности архитектурно-художественного облика застройки:

– группы ансамблей компоновать панорамно;

– анфиладное построение площадей и их глубинное развитие;

– чередовать ансамбли и рядовую нейтральную застройку вдоль главных планировочных осей;

– достигать контраста открытых и замкнутых пространств;

– сочетать приемы регулярной планировки и живописной природно-ландшафтной ситуации;

– линия застройки противопоставляется архитектурным доминантам, при их удаленном взаимном размещении;

– замыкать перспективы улиц выразительными зданиями и сооружениями, которые желательно размещать на хорошо обозримых участках города.

При реконструкции особое внимание следует уделять:

– существующей архитектурно-планировочной ситуации, объемно-пространственной организации застройки, анализу основных элементов исторической композиции: уличным перспективам, системе высотных акцентов, характеру рядовой застройки, этажности застройки и прочему;

– учету индивидуальных особенностей рельефа, формы анализируемого участка, архитектуры зданий и сооружений; обеспечению масштабного соответствия сложившейся застройки в общей композиции и деталях – форма крыши, пропорции оконных проёмов, размещение на участке.

Комплексный учет всех перечисленных выше особенностей реконструируемой территории позволит в лучшей степени сохранить общую архитектурно-историческую ситуации, будет способствовать исторически предопределенному органичному и последовательному развитию города.

2.3. Реконструкция исторических кварталов

Концепция реконструкции мероприятия должна быть ориентирована на сохранение периметра исторической застройки с целью сохранения исторических кварталов. При этом внутридворовые пространства могут быть преобразованы по мере необходимости. Желательно сохранять исторически ценные хозяйственные постройки во внутренних дворах кварталов, используя их под иные функции исходя из потребностей домовладельцев. Возможна функциональная переориентация хозяйственных построек под офисные, торговые или небольшие производственные помещения.

Новое строительство здания обычно продиктовано тем, что в границах квартала отсутствует здание по фронту застройки квартала или необходимо осуществить снос. Также новое строительство связано с естественным процессом разрушения, деградации и обветшания застройки, несоответствием инженерно-технологического оснащения старых зданий современным требованиям и т. п. В этом случае вновь создаваемое здание должно быть тщательно продумано и подчинено общей идее архитектурно-градостроительного образа оставшейся застройки, быть ей продолжением. Степень детализации и проработка декора фасадов должна перекликаться с расположенными рядом историческими зданиями. Для этой цели проводят предварительный анализ элементов исторической композиции, этажности, доминант, акцентов. Особое внимание должно быть уделено зданиям, расположенным на угловых участках квартала. Целесообразна разработка специальных типов жилых домов.

В новой застройке должна быть регламентирована этажность и обоснована степень реорганизации внутриквартального пространства. Наиболее удачные примеры реконструкции подтверждают необходимость вписывать объект в сложившуюся архитектурную среду. Возможно привнесение новых акцентов в пластику фасадов, скульптур и декоративных элементов при осознанном сохранении существующих акцентов и высотных доминант.

Возле больших массивных зданий и сооружений нужно располагать более легкие и мелкообъемные. Этот принцип способствует установлению пространственной взаимосвязи старых и новых зданий различных по объемам (габаритам). Не рекомендуется размещать рядом два и более объекта современной архитектуры.

2.4. Исторические улицы

Улицы старого города зачастую могут быть примером единообразия пропорциональных взаимоотношений исторических строений. При подготовке проектной документации по реконструкции всей улицы проводится анализ, в результате которого должны быть определены: возможности строительства новых зданий в анализируемой архитектурно-градостроительной ситуации; размеры, объемы и силуэты новых зданий, гармоничные архитектурно-эстетические параметры с обликом застройки, выбраны наиболее необходимые функции вновь возводимых зданий.

Если есть выбор и возможность, всегда следует отдавать предпочтение одновременной реконструкции всей исторической улицы. Это целесообразно с историко-градостроительной и архитектурно-эстетической позиций. Единовременная реконструкция улицы может быть гарантом восстановления единого исторического облика улицы в независимости от того, является ли застройка однообразной, однопериодной или нет. Комплексная реконструкция улицы позволяет принимать наиболее обоснованное решение о сносе зданий, сооружений, пристроек, надстроек, крылец, одиночных невыразительных объемов и прочего, что явно искажает общий вид и эстетическое восприятие улицы.

Существует издавна сформированный и апробированный принцип формирования фасадов зданий, который уместен и ныне. Он заключается в том, что нижние и цокольные этажи строились из крупных и тяжелых членений, например: руст, крупная раскреповка углов, крупная обработка низа фасадов; также нижним этажам присущи более темные оттенки в окрашивании фасадов по сравнению с верхними уровнями. По мере перехода на вышестоящие этажи элементы членения фасада уменьшаются и облегчаются. На верхних частях фасадов могут быть различные декоры, например: розетки, медальоны, орнаменты. Каждое отдельно взятое здание может иметь свои закономерности, но все здания на исторической улице создают общий типологический ряд и закономерность формирования конкретной исторической среды.

Объемно-пространственное соотношение исторического окружения и нового здания – главное условие обоснования размещения новых объектов. Новостройки должны быть связаны по многим параметрам к соседним зданиям. Проекты новых зданий должны разрабатываться на базе основных законов зодчества. Особую роль играют: пропорциональность соотношения объемов, соразмерность высот зданий, общий характер силуэта и согласование архитектурной выразительности фасадов. Рекомендуемые пропорциональные соотношения объектов в городской среде 1:3, 1:4,5. Уравновешенный и спокойный ритм исторической застройки следует сохранять, но возможны и новые выразительные акценты, способные улучшить силуэт застройки.

Один из главных принципов реконструкции исторических улиц – сохранение фасадности. Не рекомендуется делать разрывы в застройке вблизи перекрестков улиц. При подходе к углу застройки человек одновременно воспринимает два пространства – улицу, по которой идет, и глубинную перспективу. Поэтому крайне нежелательно раскрытие внутреннего пространства квартала вблизи перекрестка. Это не характерно для улиц русских регулярных городов. В случае отсутствия углового здания, это место следует застроить или, как минимум обыграть с помощью озеленения и благоустройства.

Сложилась определенная закономерность в высоте этажей фасада исторической улицы: она в целом единая и колеблется незначительно. Исторические улицы имеют обязательные пропорциональные соотношения ширины улицы и высоты застройки, играющие главную роль в построении уличных схем. Именно фактор пропорциональности придает жилой среде удобство, комфорт, соразмерность, выразительность. Обычно в архитектурно-градостроительный замысел застройки исторической улицы закладывались следующие параметры: направление, протяженность, пропорции улиц, силуэтность, пропорциональность и завершенность застройки ориентация и завершенность улицы вертикальным объемом. Этим параметрам следует придерживаться и в современных условиях при реконструкции улиц.

В перспективе улиц четко воспринимается силуэт застройки с перепадом этажности зданий. Наблюдения показали, что разность в высоте зданий более 2–3 этажей разрушает композиционную направленность улиц, вносит нестабильность в перспективу улицы. В связи с этим при 4 —, 5 —, 6 – этажной застройке рекомендуется оставлять исключительно малоэтажные здания, имеющие историко-архитектурную или мемориальную ценность. Объекты нового строительства не должны превышать по высоте сложившуюся историческую застройку; их не следует строить более 6–7 этажей. Также крайне негативно на историческую среду влияет застройка новых домов большой протяженности (в 4–5 раз длиннее существующих на конкретной улице) в связи с тем, что это немасштабно.

Целью архитектора должен стать поиск правильного архитектурного модуля, гармоничного соотношения в членении фасадов. И это довольно сложно в современных условиях, ввиду того, что современные здания обычно имеют более широкий шаг проемов и простенков, а высоту этажей меньшую, чем в старые. Исторические здания обычно имеют вертикально вытянутые пропорции окон, что довольно часто подчеркивается с помощью ордерной системы, в отличии от современных. В случае внедрения современного здания в рядовую историческую застройку возникают сложности в творческом поиске гармоничного и тактичного архитектурно-художественного облика. Уместна выразительная пластика фасада. Но здесь важно помнить о рекомендуемых этажности и основных членениях новых домов с соседствующими домами, о силуэте застройки всей улицы.

Новое здание, размещённое рядом со старым, не должно подражать стилям прошлых эпох, а достойно, не экстравагантно представлять свое время и выполнять функции, которые не соответствуют технологической специфике старого здания.

Градостроительную задачу увязки территории исторической застройки и районов массового строительства в исторических городах, следует достигать с помощью следующих приемов и мероприятий:

– повысить уровень благоустройства районов современной массовой застройки;

– создать композиционные и визуальные связи новых районов с исторической частью города;

– преобразовать застройку современных кварталов, которые находятся в визуальной связи с историческим центром для снижения диссонанса;

– упорядочить эксплуатацию промышленных территорий, коммунально-складских зон и других нежилых территорий;

– изменить функциональное назначение освобождающихся производственных территорий и сооружений;

– осуществить инженерную подготовку и рекультивацию территорий для нового жилищного, коммунально-хозяйственного и производственного строительства.

2.5. Реконструкция площадей в историческом центре

Реконструкция центральных площадей заслуживает особого внимания как исторического ядра города. Важно при этом к реконструкции подходить комплексно, а именно: заниматься не только самой площадью, но и примыкающей к ней застройкой, ансамблями с целью оптимальной организации сложившейся ситуации. Зачастую в центре главной площади исторического города размещается храм или собор, доминирующий своими габаритами и образом и подчиняющий прилегающую застройку и городское пространство. При реконструкции рекомендуется оставлять имеющуюся доминанту, восстанавливать утраченную или же заполнять пустующее место новым здание выразительной архитектуры и соответствующей высоты для выполнения роли пространственной доминанты. Во многих исторических поселениях в XX веке главные храмовые комплексы снесли, а на их месте разбили городские парки. В настоящее время эти парки стали крупной частью городского пространства, визуально разделяющей историческую площадь на отдельные участки улиц. Подобный прием озеленения в историческом городе недопустим, он негативно сказывается на историческом облике. В схожих ситуациях с парками, размещенными на месте площадей, необходима комплексная реконструкция парков, санирование озеленения, изменение благоустройства с общей целью визуально раскрыть пространство всей исторической площади.

Рекомендуемые положительные приемы при реконструкции среды площадей:

1) ориентировать здания относительно площади,

2) продумывать гармоничное масштабное соотношение открытых и застроенных пространств,

3) искусно осуществлять озеленение,

4) комплексное благоустройство территории. При этом главное, чтобы архитектурно-пространственная среда реконструируемой части города воспринималась зрительно целостной.

2.6. Вопросы сохранения и развития исторических городов

Архитектурное наследие, отражая все сферы человеческой деятельности, является носителем культуры общества, народа, нации, человека во всей полноте и многообразии форм… [35].

В результате анализа мирового опыта были определены четыре основных способа интеграции памятников в жизнь современного города и введения их в экономический оборот, которые получили широкое применение:

– приватизация памятников с наложением обременения на частных собственников;

– девелопмент объектов наследия;

– развитие культурного и познавательного туризма и создание на базе объектов наследия туристических продуктов и брендов;

– продажа «ауры» исторического и культурного наследия, когда привлекательность исторических городов и отдельных исторических районов используется для увеличения стоимости новой недвижимости [36]. Данные способы получили общее название «витализация» культурного и исторического наследия.

Приватизация. Такие объекты, как загородные дворцы Англии, замки Луары во Франции и многие другие на протяжении веков находятся в частных руках, но при этом все желающие могут посещать их и насладиться красотой и неповторимостью на экскурсиях. Такие позитивные примеры успешно работают в результате эффективного государсвенного механизма управления и контроля за переданными в частную собственность зданиями. Например, в Чехии существует возможность купить замок за один доллар, однако с обозначенными четкими обязательствами перед государством. Новый владелец берет на себя все расходы, связанные с сохранением, содержанием и функционированием замка. В России по аналогии пытаются ввести приватизацию памятников (имений, усадеб) условно за один рубль.

В странах Европейского союза при помощи приватизации памятников государство стремиться освободиться от сложностей и финансовых затрат, связанных с реставрацией и обеспечением надлежащего состояния памятников. За рубежом успешно работает принцип поощрений (субсидий и льгот) и наказаний (штрафов, уголовной ответственности, вплоть до изъятия объектов из собственности без возмещения материальных вложений).

Вопросы государственно-частного партнерства в сфере использования историко-культурного наследия, были рассмотрены на круглом столе 25 апреля 2017 года в Общественной Палате Республики Крым.

Девелопмент. В мировой практике девелопмент применяют для регенерации или восстановления исторических районов рядовой промышленной и жилой застройки, при условии, что она не представляет культурной и исторической ценности. Примерами успешного девелопмента из мировой практики являются: регенерация доков в г. Лондоне и г. Гамбурге; индустриальный парк Эмшер (Emscher Park) на месте закрытых угольных шахт в г. Рур; торговые улицы в районах исторической застройки различных городов.

Необходимо учитывать, что девелопмент является наименее щадящим способом регенерации объектов культурного наследия. Однако в России девелопмент стоит на первом месте как способ капитализации объектов культурного наследия. Негативной стороной является то, что в России государство не предоставляет инвесторам поощрения, которые бы стимулировали их к бережному обращению с реконструируемыми памятниками и к сохранению их подлинности [38].

Туризм. С помощью туризма во многих странах мира решаются вопросы окупаемости финансовых затрат на объекты культурного наследия. Он достаточно эффективно обеспечивает возврат инвестиций в реконструкцию и на содержание объектов. Туризм в настоящее время составляет более 30 % от общей доли мировой торговли услугами.

В Европе сформировалось целое направление в области государственного управления – «менеджмент наследия», которое уже более 30 лет успешно работает в сфере сохранения и регенерации объектов наследия.

Необходимо сохранять уникальность, самобытность, особенности и неповторимый колорит, как отдельных памятников архитектуры, так и исторической среды города. Именно они являются объектами привлекательности туристических потоков.

Положительный опыт развития исторической среды показал, что памятники могут стать прекрасной основой, базой для создания инфраструктуры туризма. Эффективным является прием функциональной реорганизации памятника архитектуры. Например, объект перепрофилируют под действующую VIP-гостиницу, торговый центр, музей и т. п. В этом случае памятник окупает затраты на его содержание, реконструкцию и даже начинает приносить прибыль.

Важным градостроительным фактором исторического города является его массовая застройка. В современных условиях её необходимо модернизировать в туристически комфортную – это значит создавать удобное транспортное обслуживание, кафе, развлекательные учреждения, гостиницы и прочее. Без этого даже самый выдающийся памятник архитектуры не сможет реализовать свой туристический потенциал.

Как показал практический опыт, отдельно друг от друга вышеуказанные методы работают не идеально, а успешно функционируют только в комплексе.

Транспортно-пешеходные связи. В условиях исторической среды города рекомендуется ограничивать активные транспортные потоки. В практическом опыте выявлены положительные примеры, в которых с этой целью применено устройство распределительного кольца или полукольца с примыканием автопарковки. Доступ в историческую зону оставляют преимущественно пешеходным с элементами озеленения территории и благоустройством транспортной доступности центра. Также в мировом опыте замкнутые пространства исторической застройки соединяют парадными улицами.

Утверждена Программа «Социально-экономического развития Республики Крым и г. Севастополя до 2020 года». Реализация программы началась с экстренного проведения противоаварийных работ на объектах, с историко-культурных исследований. На некоторых объектах удалось выявить новые ценные культурные слои. Расширена область проводимых исследований, продлены сроки, изменен первоначальный объём работ.

После этапа историко-культурных исследований планируется перейти к этапу проектирования ремонтно-реставрационных работ, определить и уточнить предмет охраны объекта, а также разработать принцип сохранности объекта в его исторической среде. Сюда входят: обоснование границ памятника и границ охранной территории памятника. На этапе проектирования обозначают объем и виды ремонтно-реставрационных работ на объектах культурного наследия, вошедших в программу, а также дают обоснование размерам дальнейшего финансирования [5].

В г. Симферополь по данным Государственного комитета по охране культурного наследия Республики Крым насчитывается 232 объекта культурного наследия, из них: 110 памятников архитектуры, 115 памятников истории и монументального искусства, 7 выявленных объектов – зданий и сооружений, представляющих историко-культурную ценность [39].

Большая часть памятников архитектуры, археологии, градостроительства и монументального искусства находится в удовлетворительном техническом состоянии. Однако в настоящее время многие памятники архитектуры нуждаются в той или иной степени в реконструкции или реставрации.

В результате анализа мирового опыта, совместно с магистрантами кафедры Градостроительства, выявлены положительные практические рекомендации, которые предлагается применить для популяризации культурного наследия г. Симферополя:

1. Создание удобных пешеходных маршрутов. Экскурсии с помощью наглядных карт достопримечательностей города. До настоящего времени для г. Симферополь туристическая карта не была разработана. Подобные карты-схемы – непревзойденные помощники туристам.

2. Для создания туристической инфраструктуры и обогащения сложившейся исторической среды города, рекомендуется создать так называемый «Музейный остров – улица мастеров» по ул. Долгоруковская. Здесь на базе сложившейся рядовой застройки улицы могут быть созданы дополнительные музейные корпуса Симферопольского художественного музея (памятник архитектуры, здание офицерского собрания 51 пехотного полка), а также созданы действующие творческие художественно-прикладные мастерские многочисленных народов Крыма (гончарные, по ковке, вышивке, вязанию, резьбе по дереву, скульптуре и др.). В таких мастерских туристы могли бы не только увидеть готовые изделия и процесс их изготовления умельцами, но и попробовать создать что-то своими руками.

3. Организация и проведение экскурсии с помощью различных приложений для смартфонов и гаджетов или использование голограмм для исторических представлений. Подобные нововведения способствуют привлечению более широкого круга аудитории, в большей степени молодежи.

4. Проведение исторических или историко-архитектурных фестивалей и квестов. Это эффективные приемы приобщения молодёжи к истории интерактивными способами с широким использованием гаджетов.

5. Подсветка зданий и сооружений в вечернее время, лазерно-световые шоу для организации вечерних экскурсий. Подобные нововведения помогут сделать нужные световые акценты на архитектурных образах, обогатят эстетику вечернего вида города, и обязательно будут способствовать привлечению туристов.

По результатам проведённых натурных обследований исторического центра г. Симферополь был разработан пешеходный экскурсионный маршрут с возможным использованием аудио экскурсий и экскурсий с помощью приложений для смартфонов. Предложенные рекомендации и наработки могут быть применимы для различных городов для повышения их туристической привлекательности.