Текст книги "Ваша недвижимость"

– сделка купли-продажи жилого помещения совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми;

– имущественный налоговый вычет по данному основанию ранее предоставлялся покупателю. * (* Если ранее в предшествующем налоговом периоде имущественный налоговый вычет был использован покупателем не полностью, то его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования, в том числе при повторной покупке жилого помещения, см. также пример 4).

Пример 4.

В 2000 году гражданин Д. купил (с привлечением средств ипотечного жилищного кредита) жилое помещение за 1 500 000 рублей. С учетом условий предоставления ипотечного жилищного кредита гражданин затратил на погашение процентов по пользованию кредитными средствами 500 000 рублей.

В рассматриваемый период (до 2003 года) максимальный размер имущественного налогового вычета по налогу на покупку жилого помещения составлял 600 000 рублей. В связи с изложенным гражданин Д. уплатил за 2000 год налог в следующем размере:

(1 500 000 – 500 000) – 600 000 = 400 000 x 0,13 = 52 000 рублей.

В 2007 году гражданин Д. приобрел другое жилое помещение, используя для этого собственные средства, вырученные им от продажи ранее приобретенного жилого помещения. Поскольку гражданин Д. сохранял право собственности на ранее купленное жилое помещение в течение 7 лет (с 2000 по 2006 год), от уп латы налога на доход, полученный от продажи этого жилого помещения он освобожден (см. в этой связи пример 1).

Вместе с тем гражданин Д. сохраняет право на частичный имущественный налоговый вычет, поскольку начиная с 2003 года его максимальный размер составляет 1 000 000 рублей.

Стоимость купленного гражданином Д. в 2007 году жилого помещения составляет 1 000 000 рублей. С учетом размера ранее предоставленного имущественного налогового вычета гражданин Д. уплатит налог на покупку жилого помещения в размере:

(1 000 000 – (1 000 000 – 600 000) = 600 000 х 0,13 = 78 000 рублей.

Вариант 1. В случае, если бы ранее гражданин Д. не воспользовался правом на имущественный налоговый вычет в связи с покупкой жилого помещения, размер указанного налога, подлежащего уплате за 2007 год, составит:

( 1 000 000 – 1 000 000) х 0,13 = 0 рублей.

Вариант 2. Если бы гражданин Д. – вследствие незнания или забывчивости – не воспользовался своим правом по использованию имущественного налогового вычета в полном размере (с учетом изложенного выше), то размер указанного налога, подлежащего уплате за 2007 года, составит:

(1 000 000 – 0) х 0,13 = 130 000 рублей.

Заметим, что изменения в налоговом законодательстве происходят постоянно. Начиная с 2006 года эти изменения действуют и в отношении порядка уплаты налога на жилые помещения, приобретенные гражданами в порядке наследования или дарения. С вступлением в действие соответствующих положений Федерального закона РФ от 01.07.2005 № 78-ФЗ "О признании утратившими силу некоторых законодательных актов (положений законодательных актов) РФ и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ в связи с отменой налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения " изменен порядок уплаты гражданами налога на указанные виды имущества. Впрочем, фактически речь идет об отмене налога на недвижимое имущество, право собственности на которое переходит к гра ж данам п о наследству или в результате заключения сделки дарения с лицами из числа их близких родственников.

Федеральный закон от 01.07.2005 № 78-ФЗ отменил действие некоторых законодательных и иных нормативно-правовых актов по налогообложению наследуемого или отдариваемого имущества.* (* Перечень этих актов определен ст.1 рассматриваемого закона). Кроме того, рассматриваемым законом внесены изменения в п. 18 ст.217 НК РФ (в части исключения из текста упоминания о дарении). Наконец, закон определяет категории граждан, которые освобождаются от налогообложения в связи с получением доходов (как в денежной, так и в не– денежной формах) в порядке дарения недвижимого имущества. При этом закон выделяет недвижимое имущество (вместе с некоторыми другими видами имущества) из состава имущества, при дарении которого должен уплачиваться соответствующий налог.* (* Ранее от уплаты налога на жилые помещения, приобретенные в порядке наследования, освобождались только наследники — супруги, унаследовавшие жилое помещение от умершего супруга, наследники из числа граждан, совместно проживавших вместе с наследодателем на момент открытия наследства, а также наследники жилых помещений, унаследовавших их от граждан, погибших при защите Отечества или исполнении гражданского долга, а от уплаты налога на отдаренные жилые помешения – супруги дарившие указанные по мешевия друг другу,игражданепроживавшие совместно с дарителем (намомент заключения договора дарения) в жилом помещении, являвшемся частью ЖСК).

Михайлов Юрий Михайлович

Профессиональный автор, эксперт информационно-аналитического портала WAY-Online, посвященного всем сегментам рынка недвижимости.

Оказывает консалтинговые услуги ведущим риэлтерским агентствам Москвы (МИЭЛЬ, Инком-Недвижимость и др ). является действительным членом Московской ассоциации риэлтеров.

Выступает с докладами на всероссийских и международных конференциях, посвященных проблемам недвижимости в России («Недвижимость, Ипотека, Страхование», «Загородная недвижимость. Как избежать кризиса идей», «Финансирование и инвестиции в недвижимость России и СНГ» и т.д.), проводит собственные тематические семинары для представителей риэлтерских компаний, основной тематикой которых является методология анализа рынка недвижимости, классификация объектов недвижимости, методики прогнозирования рынка и т.д. Опубликовал более 20 книг по недвижимости и связям с общественностью. Автор сотен статей, обзоров и комментариев ведущих журналов о недвижимости.