Текст книги "Ваша недвижимость"

Требования к договору оценки жилого помещения вытекают из общих требований к договорам оценки, установленных ст. 10 закона об оценочной деятельности. Сущность договора заключается в проведении оценщиком за плату, уплачиваемую заказчиком (гражданином, предполагающим приобрести право собственности на данное жилое помещение) оценки соответствующего жилого помещения с сообщением результатов оценки заказчику. Договор оценки жилого помещения заключается в письменной форме, но при этом не требует нотариального удостоверения. В содержании данного договора указываются:

― объект оценки;

― вид стоимости имущества (способ оценки);

― размер денежного вознаграждения за проведение оценки;

― сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика в соответствии с настоящим Федеральным законом;

― наименование саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, и место нахождения этой организации;

― указание на стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться при проведении оценки;

― указание на размер, порядок и основания наступления дополнительной ответственности оценщика.

Подчеркнем, что договор оценки должен содержать точное указание относительно объекта оценки и – в целях его идентификации – точное описание * (* Для жилого помещения – адрес). Кроме того, в договор включаются сведения о наличии у оценщика лицензии на осуществление оценочной деятельности (с указанием порядкового номера и даты выдачи этой лицензии, органа, ее выдавшего, а также срока, на который данная лицензия выдана).

Пример договора оценки представлен ниже. Результаты оценки отражаются оценщиком в соответствующем отчете, содержание которого, как и ключевые вопросы его подготовки, мы рассмотрим далее.

В соответствии со ст. 11 закона об оценочной деятельности отчет об оценке составляется в письменной форме. Своевременная подготовка и представление данного отчета заказчику является важнейшей обязанностью оценщика.

Отчет об оценке должен носить объективный, всесторонне обоснованный характер. Примерный состав сведений, отражаемых в отчете, представлен на рис. 10.1.

Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, скреплен печатью, а также подписан оценщиком. Итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном с соблюдением установленных требований, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки.* (* В случае наличия спора о достоверности величины рыночной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, стороны вправе обратиться в суд).

Рис. 10.1. Примерный состав сведений, отражаемых в отчете

10.2. Методика оценки жилых помещений, ее основное содержание

Заказчик вправе подвергнуть сомнению результаты оценки жилого помещения. С тем, чтобы эти сомнения были выражены в ясной и убедительной форме, предлагаем уважаемым читателям ознакомиться с основным содержанием рекомендуемой методики оценки жилых помещений. В соответствии с методикой за объект оценки в общем случае принимается отдельная квартира. При этом цена может определяться как на квартиру в целом, так и в расчете на один квадратный метр общей площади квартиры. При оценке квартиры в соответствии с рекомендуемой методикой учитываются:* (* Оценочные показатели перечислены по значимости в порядке убывания).

1 . Месторасположение квартиры (соответствующего жило го дома) в пределах населенного пункта.

2 . Капитальность строения.

3 . Общая площадь.

4 . Жилая площадь.

5 . Площадь кухни.

6 . Этажное расположение квартиры.

7 . Количество проходных комнат.

8 . Высота помещений (этажа).

9 . Количество балконов, лоджий.

10 . Наличие телефона.

Оценка жилого помещения производится исходя из значений перечисленных показателей с учетом некоторых других факторов, в том числе потребительских свойств района расположения жилого помещения, многоквартирного дома, в котором находится данное помещение, а также специфических потребительских свойств помещения (например, наличие в квартире вспомогательных помещений, их площадь).

Сведения о некоторых потребительских свойствах района и места расположения жилого помещения, учитываемых при оценке стоимости, представлены на рис. 10.2.* (* См. в этой связи приложение 1 к примерному положению о приватизации жилищного фонда в РФ). На окончательное определение оценочной стоимости жилого помещения могут в той или иной степени повлиять и другие обстоятельства, в том числе сложившийся уровень цен на равноценные жилые помещения, расположенные в данном населенном пункте, развитость инфраструктуры района, спрос на жилые помещения данного типа (данной ценовой категории), перспективы развития рынка недвижимости в данном населенном пункте (прилегающем регионе).

Рис. 10.2.. Сведения о некоторых потребительских свойствах района и места расположения жилого помещения, учитываемых при оценке стоимости* (* Величина каждого коэффициента представляет собой отклонения от среднего уровня, принятого в отношении соответствующего показателя)

Глава 11. Регистрация права собственности на жилье

11.1 Общие вопросы регистрации права собственности на жилые помещения

В рамках очередной главы нами будут рассмотрены основные вопросы регистрации права собственности на жилые помещения. Прежде всего отметим, что государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество, включая жилые помещения – это норма гражданского законодательства.

Так, в соответствии со ст.131 ГК РФ «право собственности (как и другие вещные права) на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре* (* ЕГРП) органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней». В контексте данного пособия необходимо подчеркнуть обязательность регистрации, наряду с правом собственности, права наследуемого пожизненного владения, а также ипотеки.* (* См. в этой связи главу 4 и параграф 7.2 настоящего пособия).

Обязательность государственной регистрации права собственности на жилые помещения закреплена и в ряде других положений ГК РФ. Соответствующие сведения об этом представлены на рис. 11.1.

Государственная регистрация права собственности на жилые помещения производится уполномоченными органами по ходатайству правообладателя, В настоящее время соответствующие полномочия возложены на учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним – Федеральную регистрационную службу РФ, структурные подразделения которой функционируют во всех субъектах федерации. Регистрация может производиться несколькими способами, в том числе путем:

– выдачи документа о зарегистрированном праве;

– выдачи документа о сделке;

– совершения надписи на документе, представленном для регистрации.

Помимо регистрации прав собственности, на Регистрационную палату также возложены полномочия по созданию и ведению Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), а также организация бессрочного хранения указанного реестра.

Рис. 11.1. Основные положения ГК РФ об обязательности государственной регистрации права собственности на жилые помещения

Общий порядок государственной регистрации регламентируется Федеральным законом РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции от 18.12.2006)* ( * Далее, за исключением случаев, оговоренных особо – закон о регистрации прав собственности). В этой связи представляется целесообразным рассмотреть основные положения указанного закона, дать их краткую характеристику.

11.2. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», его краткая характеристика

Функциональное назначение закона о регистрации прав собственности заключается в установлении единого порядка юридического признания и подтверждения государством возникновения, а также ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, включая жилые помещения. Подчеркнем, что в соответствии со ст. 2 рассматриваемого закона государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права собственности, которое впоследствии может быть оспорено только в судебном порядке.* (* По закону датой государственной регистрации права собственности на жилое помещение является день внесения соответствующей записи в ЕГРП).

Общий порядок регистрации права собственности на жилое помещение определен разделом III рассматриваемого зако- на. Право собственности на жилое помещение, а также сделки с ним регистрируются в ЕГРП, ведение которого осуществляется в соответствии с установленными правилами.

Ст. 13 рассматриваемого закона определяет содержание процедуры государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Указанная процедура включает:

1 . Прием документов, необходимых для государственной регистрации права и отвечающих установленным на этот счет требованиям.

2 . Регистрация документов (с обязательным приложением документа об уплате государственной пошлины).

3 . Правовая экспертиза документов.

4 . Проверка законности сделки.

5 . Установление отсутствия противоречий между заявляе мым правом и уже зарегистрированными правами на данное жилое помещение.

6 . Установление других оснований для отказа (приостанов ления) государственной регистрации права.

7 . Внесение записей в ЕГРП при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа (приостановления) государственной регистрации прав.

8 . Совершение надписей на правоустанавливающих доку ментах.

9 . Оформление удостоверения о произведенной государст венной регистрации права собственности на жилое помещение.

10 . Выдача удостоверения о произведенной государствен ной регистрации права собствевности на жилое помещение на руки заявителю (см. далее).

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Уточним, что в качестве правоустанавливающих документов обычно фигурируют договоры в отношении жилого помещения, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения помещения на момент заключения договора (совершения сделки), документы (акты, свидетельства) о приватизации жилых поме щений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения, а также свидетельства о праве на наследство (в отношении наследуемых жилых помещений).

Рис. 11.2. Общие требования к документам, представляемым на государственную регистрацию права собственности на жилье

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на жилое помещение, должен быть доступен для ознакомления заинтересованными лицами – и с этой целью, например, размещен на информационном стенде в помещении учреждения, осуществляющего регистрацию.

Представляемые документы должны отвечать требованиям, предусмотренным ст. 18 рассматриваемого закона. Перечень этих требований представлен на рис. 11.2.

Государственная регистрация права собственности на жилое помещение проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации. Регистрация права собственности на жилые помещения, возникающего вследствие отдельных видов сделок, имеет свои особенности, которые рассматриваются далее.

11.3. Особенности регистрации права собственности на жилые помещения при заключении отдельных видов сделок

Общий порядок государственной регистрации права общей собственности на жилое помещение определен ст. 24 рассматриваемого закона. Особенность регистрации в данном случае состоит прежде всего в обязанности заявителя приложить к заявлению и иным необходимым документам документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Кроме того, к заявлению могут прилагаться и документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли (оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав или нотариально заверенные).* (* В отсутствие документов, подтверждающих отказ, государственная регистрация права собственности откла- дывается до истечения (с даты извещения остальных участников долевой собственности) срока в один месяц). В остальном при осуществлении государственной регистрации общей собственности на жилое помещение следует руководствоваться Методическими рекомендациями о порядке государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество, утвержденными приказом Минюста РФ от 25.03.2003 № 70.

Общий порядок государственной регистрации ипотеки определен ст. 29 рассматриваемого закона. Особенность регистрации в данном случае заключается в том, что она производится по заявлению залогодателя (залогодержателя) только после государственной регистрации вещных прав залогодателя на жилое помещение (например, приобретенное с использованием средств ипотечного кредита).

К заявлению залогодателя (залогодержателя), помимо иных необходимых документов, прилагается договор об ипотеке вместе с указанными в договоре документами. При регистрации ипотеки жилого помещения в ЕГРП в свидетельстве указываются данные о залогодержателе, предмете ипотеки, стоимость обеспеченного ипотекой обязательства или данные о порядке и об условиях определения этой стоимости.

В остальном при осуществлении государственной регистрации ипотеки жилого помещения следует руководствоваться соответствующими положениями раздела IV Федерального закона РФ «Об ипотеке», а также Инструкцией о порядке регистрации ипотеки жилого помещения, возникшей в силу закона или договора, а также о порядке регистрации смены залогодержателя в связи с переходом прав требований по ипотечным кредитам, утвержденной совместным приказом Минюста РФ, Госстроя РФ и Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг от 16.10.2000 № 289/235/290. Отметим в заключение, что погашение регистрационной записи об ипотеке производится на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Порядок государственной регистрации права общей собственности на жилое помещение, возникшего вследствие договора купли-продажи (продажи), определен соответствующей инструкцией, утвержденной приказом Минюста РФ от 06.08.2001 № 233 (далее в пределах данного подпараграфа – инструкция). Особенность регистрации в данном случае заключается в том, что – с учетом двустороннего характера сделки – в качестве основания для регистрации права (перехода права) собственности на жилое помещение рассматриваются, помимо документов, перечисленных в п.4 инструкции, заявления продавца и покупателя соответствующего жилого помещения.

По обращению одного из заявителей обычный срок государственной регистрации (один месяц) может быть сокращен.* (* Соответствующая просьба об этом должна содержаться в представленном заявлении). Наконец, еще одной особенностью является возможность одновременной государственной регистрации договора продажи и перехода права собственности на продаваемое жилое помещение от продавца к покупателю.

Общий порядок государственной регистрации права общей собственности на жилое помещение, возникшего вследствие договора участия в долевом жилищном стоительстве, определен соответствующими положениями закона об участии в долевом жилищном строительстве.* (* См. в этой связи главу 3 настоящего пособия). Особенность регистрации в данном случае заключается в том, что эта процедура осуществляется при наличии в соответствующем учреждении Федеральной регистрационной службы документов, подтверждающих факт постройки объекта долевого жилищного строительства (в общем случае – квартиры) в связи с разрешением на ввод в эксплуатацию соответствующего многоквартирного дома – надлежащим образом заверенной копии акта.

Заявитель вместе с заявлением представляет передаточный акт (иной документ), подтверждающий факт передачи объекта долевого строительства в его пользование (владение). Другой особенностью является то, что при возникновении права собственности на объект долевого строительства у заявителя, как у участника долевой собственности, одновременно возникает доля и в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Соответственно, государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого ст р оительства (в обшем случае – квартиру ) однов р еменно является и государственной р егист р а ц ией не р аз р ывно связанного с ним поава заявителя в обшей долевой собственности на обшее имущество (в многок в а р ти рном д оме ). Подытоживая, отметим, что законом об участии в долевом жилищномстроительстве также внесены соответствующие изменения в от 251 ГК РФ * (*Эти изменения касаются состава документов, представляемых в связии с государственной регистрацией договоров участия в долевом жилищном строительстве).

11.4. Административный регламент регистрации прав на недвижимое имущество, его функциональное назначение

Требования к осуществлению процедуры регистрации прав на недвижимое имущество конкретизированы в соответствующем административном регламенте.* (* Утвержден приказом Минюста РФ от 14.09.2006 ЛГ° 293). Уточним, что административный регламент исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – административный регламент) разработан в целях повышения качества исполнения и доступности результатов исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, создания комфортных условий для участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и определяет сроки и последовательность действий (административных процедур) при осуществлении полномочий по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регламент устанавливает:

– лиц, уполномоченных осуществлять регистрацию прав на недвижимое имущество;

– размеры государственной пошлины (для юридических и физических лиц);

– порядок информирования об исполнении регистрации;

– порядок получения консультаций и справок об исполнении регистрации;

– требования к результатам регистрации;

– требования к составу документов, необходимых для регистрации, и самим документам;

– обязательства в отношении графика (режима) работы с заявителями;

– последовательность административных действий (процедур) в процессе регистрации и требования к их выполнению.

Глава 12. Налогообложение сделок с жильем

В заключительной главе пособия рассмотрим основные вопросы налогообложения сделок с жилыми помещениями. Общие вопросы налогообложения сделок с жилыми помещениями между физическими лицами (гражданами) регулируются в соответствии с частью второй Налогового кодекса РФ (далее – НК РФ)* (* Введен в действие Федеральным законом от 05.08.2000 № 118-ФЗ, с последующими изменениями). Согласно ст.208 НК РФ, граждане обязаны уплатить налог на доход, полученный от реализации (продажи) недвижимого имущества, расположенного в пределах территории РФ, по действующей ставке – 13 % от документально подтвержденного дохода. При этом в соответствии со ст.220 НК РФ гражданам, получившим в течение налогового пеоиола лохол от поолажи жилого помешения поелоставляется право на:

а) имущественный налоговый вычет в размере: при реализации жилого помещения, принадлежавшего продавцу на праве собственности менее 3 лет – 1000 000 рублей; при реализации жилого помещения, принадлежавшего продавцу на праве собственности 3 года и более – равном доходу, полученном при реализации.

Для того, чтобы воспользоваться имущественным налоговым вычетом, продавцу жилого помещения следует документально подтвердить размер полученного от его реализации до- хода и подать з инспекцию МНС соответствующее заявление.* (* Обычно это делается при декларировании доходов за соответствующий налоговый период). Налог на доход от продажи жилого помещения не придется платить, если размер дохода не превышает 1 000 000 рублей, либо если было реализовано жилое помещение, принадлежавшее продавцу на праве собственности 3 года и более (вне зависимости от размера дохода).

б) уменьшение величины облагаемого налогом дохода от продажи жилого помещения на величину фактически произведенных продавцом (и документально подтвержденных им) расходов, связанных с получением этих доходов.* (* Кроме случаев приобретения жилого помещения с использованием средств ипотечного кредита, см. далее).

Подобный вариант уплаты налога на доходы, полученные от продажи жилого помещения, наиболее выгоден тем гражданам, которые:

– до продажи владели этим помещением менее 3 лет;

– ранее приобрели это помещение по договору купли-продажи (за сопоставимую с размером дохода сумму);

– могут документально подтвердить расходы, произведенные ими в связи с приобретением данного жилого помещения.

Для большей наглядности предлагаем рассмотреть небольшой пример:

Пример 1.

Гражданин А. продал принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение – допустим, квартиру – за 2 000 000 рублей. Указанная квартира принадлежала ему на праве собственности по договору купли-продажи в течение 2,5 лет, документально подтверждаемые расходы, произведенные в связи с приобретением указанной квартиры составляют 1 800 000 рублей.

При уплате налога на полученный от продажи доход гражданин А., воспользовавшись правом на имущественный налоговый вьгчет, уплатит налог в следующем размере;

(2 000 000 – 1 000 000) х 0,13 = 130 000 рублей.

При уплате налога, размер которого будет предварительно уменьшен на величину расходов, произведенных в связи с приобретением указанной квартиры, гражданин А. уплатит налог в следующем размере:

(2 000 000 – 1 800 000) х 0,13 = 26 000 рублей.

Если было продано жилое помещение, находившееся в общей долевой или совместной собственности двух и более граждан, то каждый иэ них уплачивает налог на полагающуюся им часть дохода. В общем случае этот доход делится пропорционально количеству совладельцев (продавцов), однако договором о продаже (соглашением между ними) может быть определен иной порядок получения дохода.

То же самое в данном случае можно сказать и о размере имущественного налогового вычета. Указанный вычет может быть распределен между совладельцами (продавцами) как пропорционально их доле, так и по договоренности между ними (см. в этой связи пример 2).

Пример 2.

Граждане А., В., В. и Г продали принадлежащее им на праве общей совместной собственности жилое помещение за 2 400 000 рублей. Указанное жилое помещение принадлежало со с оботвенникам (продавцам) по договору купли-продажи в течение 2,5 лет, документально подтверждаемые расходы, произведенные в связи с приобретением указанной квартиры составляют 2 000 000 рублей.

Вариант 1: доход от продажи распределен между продавцами поровну, т.е. доход каждого из них составил 600 000 рублей. Аналогичным образом определены их права по пользованию имущественным налоговым вычетом, суммарный размер которого не может превышать (с учетом срока владения проданным жилым помещением) 1 000 000 рублей.

При уплате налога на полученный от продажи доход каждый из граждан А., В., В., и Г., воспользовавшись правом на имущественный налоговый вычет, уплатит налог в следующем размере:

(2 400000:4-1000000:4) = 350000 x 0,13 = 45 500 рублей.

При уплате налога, размер которого будет предварительно уменьшен на величину расходов, произведенных в связи с приобретением указанной квартиры, каждый из граждан Л., Б., В. и Г. уплатит налог в следующем размере:

(2 400 000: 4-2 000 000: 4) = 100 000 х 0,13 = 13 000 рублей.

Вариант 2 : доход от продажи распределен между продавцами непропорционально и составил, соответственно 1 200 000, 600 000, 400 000 и 200 000 рублей. Аналогичным образом оп ределены их права по пользованию имущественным налоговым вычетом, суммарный размер которого не может превышать (с учетом срока владения проданным жилым помещением) 1 000 000 рублей.

При уплате налога на полученный от продажи доход граждане А., Б., В., и Г., воспользовавшись правом на имущественный налоговый вычет, уплатят налог в следующем размере:

Гражданин А. – (2 400 000 : 2 – 1 000 000 : 2) = 700 000 х 0,13 = 91 000 рублей.

Гражданин Б. – ( 2 400 000 : 4 – 1 000 000 : 4) – 350 000 х 0,13 = 45 500 рублей.* (* Т.е. доля гражданина Б, определена пропорционально, как и в варианте 1)

Гражданин В. – (2 400 000 : 6 – 1 000 000 : 6) = 233 000 х 0,13 = 30 300 рублей.

Гражданин Г. – (2 400000; 12-1000 000:12) — 117 000 х 0.13 = 15 150 рублей.

При уплате налога, размер которого будет предварительно уменьшен на величину расходов, произведенных в связи с приобретением указанной квартиры (при условии, что по соглашению между ними размер расходов определяется пропорционально размеру доходов, полученных ими от ее последующей продажи), граждане А., В., В. и Г. уплатят налог в следующем размере:

Гражданин А. (2 400 000 : 2 – 2 000 000 : 2) – 200 000 х 0,13 = 26 000 рублей.

Гражданин Б. – (2 400 000 : 4 – 2 000 000 : 4) – 100 000 х 0,13 = 13 000 рублей.

Гражданин В. – (2 400 000 : 6 – 2 000 000 : 6) = 67 000 х 0,13 = 8 700 рублей.

Гражданин Г. – (2 400 000 : 12 – 2 000 000 : 12) х 33 000 х 0,13 = 4 300 рублей.

Несколько иначе определяется размер имущественного налогового вычета в связи с уплатой налога гражданином – покупате- лем приобретенного жилого помещения, в том числе с использованием для этого средств ипотечного жилищного кредита. Такой вычет предоставляется гражданам на суммарную величину расходов: по фактической оплате приобретения (строительства) жилого помещения (например, в составе многоквартирного дома); по погашению процентов за пользование средствами, предоставленными в рамках ипотечного жилищного кредита.

Подчеркнем, что общий размер имущественного налогового вычета, предоставляемого гражданам в связи с покупкой жилого помещения, также не может превышать 1 000 000 рублей (без учета сумм, направленных гражданами на погашение процентов по ипотечным жилищным кредитам, полученным в банках РФ). В этой связи – еще один пример:

Пример 3.

Вариант 1 . Гражданин Д. купил (с привлечением средств ипотечного жилищного кредита) жилое помещение за 1 500 000 рублей. С учетом условий предоставления ипотечного жилищного кредита гражданин затратил на погашение процентов по пользованию кредитными средствами 500 000 рублей.

Таким образом, исходя из максимального размера имущественного налогового вычета, гражданин Д. от уплаты налога в связи с покупкой жилого помещения будет освобожден полностью:

(1500 000 – 500 000) – 1 000 000 = 0 х 0,13 = 0 рублей.

Вариант 2 . Гражданин Д. купил на собственные средства жилое помещение за 1 500 000 рублей. Исходя из максимального размера имущественного налогового вычета, гражданин Д. уплатит налог в следующем размере:

(1 500 000 – 1 000 000) х 0,13 = 65 000 рублей.

Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика и документов, подтверждающих право собственности на приобретенное (построенное) жилое помещение, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке, подтверждающих факт уплаты покупателем соответствующих денежных средств. При приобретении жилого помещения в общую долевую (совместную) собственность двумя и более гражданами размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей в праве собственности на приобретенное жилое помещение либо в соответствии с их письменным заявлением (аналогично ситуации, описанной в примере 2, см. выше).

Подчеркнем, что в соответствии с ц.2 ст. 220 НК РФ к фактическим расходам на новое строительство (приобретение) жилого дома или доли (долей) в нем могут быть отнесены:

– расходы на разработку проектно-сметной документации;

– расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;

– расходы на приобретение жилого дома, в том числе не оконченного строительством;

– расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке дома, не оконченного строительством) и отделке;

– расходы на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации.

В свою очередь, в фактические расходы на приобретение квартиры или доли (долей) в ней (по указанному выше основанию) могут включаться:

– расходы на приобретение квартиры (прав на квартиру) в строящемся доме;

– расходы на приобретение отделочных материалов;

– расходы на работы, связанные с отделкой квартиры.

Принятие к вычету расходов на достройку (отделку) приобретенного дома или отделку приобретенной квартиры возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, зафиксировано приобретение незавершенных строительством жилого дома или квартиры (прав на квартиру) (или доли (долей) в них) без отделки. И конечно, произведенные расходы должны быть документально подтверждены покупателем.

Отметим, что имущественный налоговый вычет в связи с уплатой налога гражданином – покупателем приобретенного жилого помещения не предоставляется, если:

– оплата расходов на приобретение (строительство) жилого помещения производится за счет средств работодателей покупателя или иных лиц (например, его родственников, одолживших необходимые средства покупателю, при условии, что факт одолжения документально подтвержден и известен инспекции МНС);