Текст книги "Дневник отчаянных пенсионеров"

Точка на карте

Два года, в сентябре 2012 и 2013 годов, мы приезжали в Крым на машине и каждый раз месяц колесили по полуострову, чтобы не только насладиться природой, дворцами, парками, но и посмотреть своими глазами города и села, которые мы наметили для переезда. То есть каждый раз мы приезжали с готовым списком, который заранее составляли.

Как мы собирали этот список? Смотрели карту. Отмечали места, которые уже были нам знакомы либо заинтересовали своим местоположением. Искали в интернете отзывы людей, побывавших там, или уже переехавших на ПМЖ. Мониторили социальные сети. Много информации узнали, читая Живой Журнал, в котором у нас самих были личные странички.

Сейчас мы расскажем, какие города и населенные пункты мы смотрели на предмет ПМЖ и к каким выводам пришли.

Симферополь

Проехали пару раз через столицу Крыма и тут же отказались от идеи жить в этом городе. Главный минус – постоянные пробки. Машин много, а улицы узкие. Не для того мы уезжали из пробочного и загазованного Петербурга, чтобы сесть в те же сани. Сегодня, кстати, с пробками в столице Крыма вообще беда. Количество личных автомобилей увеличилось вдвое, если не втрое, а дороги все те же. На окраинах их пытаются расширить, но в центре уже ничего не сделаешь. Ну и до моря от Симферополя очень далеко. До ближайшего пляжа в Алуште на машине не менее полутора часов, а в сезон, когда дорога забита, и все два часа с лишним.

Севастополь

Оба любим этот город. Он прекрасен, добродушен и неназойлив. Местами очень похож на Петербург. Но севастопольский климат не для нас. Очень жарко. Первый раз приехали туда в середине сентября, задохнулись от жары, прыгнули в машину, врубили кондиционер и умчались в Восточный Крым, где было намного прохладней. Теперь ездим в Севастополь либо весной, пока не жарко и нет наплыва туристов, либо во второй половине осени.

Ялта

Замечательный город! Много пляжей, скверов и милых кафе. Знаменитая канатная дорога, где герои фильма «Асса» качались в люльке по песню «Под небом голубым…». Это город для молодых и активных. Были бы мы сами моложе лет на тридцать, непременно выбрали бы Ялту. В нее невозможно не влюбиться. Но город суетный и шумный. Толпы туристов в любое время года. Крутые и узкие улочки, на которых трудно разъехаться. А еще существенный минус для нас – очень дорогая недвижимость. Квартиру в Ялте мы бы потянули, а вот дом с землей – это уже не по карману.

Ливадия

Собственно, та же Ялта – пешком по берегу моря до Приморского парка всего полчаса. Но здесь уютнее и куда тише. В Ливадию мы оба влюбились. Жили неделю в гостевом доме с видом на виноградники под окном, на горы и на Ялтинский залив. Ходили к морю по крутой улочке – туда десять минут, а назад, в гору, все полчаса. Пляж узкий и каменный – крупная галька, по которой передвигаешься с трудом. Но в целом милый поселок. И великолепный Ливадийский дворец. И живописная Солнечная, она же Царская, тропа, по которой мы ходили в Ореанду. Можно было дойти и до Гаспры, просто путешествовать туда-обратно под жарким сентябрьским солнцем достаточно утомительно. Решили, что будем обустраиваться здесь. Стали искать землю для строительства дома и поняли, что нет, не потянем. Очень дорого. Две-четыре сотки – это максимум, на что мы можем рассчитывать. А мы сразу решили, что нам для жизни надо не меньше шести соток, а лучше все десять, чтобы и сад, и огород, и розы… И чтобы можно было посадить на участке можжевельники и сосны.

Судак

Очень приятный городок в окружении гор. Много пляжей. Великолепная Генуэзская крепость. Однако это одно из самых сухих и жарких мест в Крыму. А количество туристов на улицах в разгар сезона, который завершится здесь только к концу сентября, просто зашкаливает.

Евпатория

Лена, которую родители каждый год возили на лето в Евпаторию, испытала безумное разочарование. Разрушилась ее детская сказка. Где тот волшебный город шестидесятых-семидесятых годов? Где золотые песчаные пляжи, золотые рыбки в фонтанах, улицы и скверы, благоухающие розами? На мой взгляд, взгляд человека, впервые попавшего в Евпаторию, вполне себе нормальный городок. А то, что присутствует некоторая разруха и запущенность – так это везде в Крыму. Складывалось впечатление, что на полуострове все еще идут лихие девяностые годы прошлого столетия. Море, горы и природное великолепие остались неизменными, но то, что было создано руками человека, с каждым днем все больше приходит в упадок. Ну и климат в Евпатории для нас не очень. С одной стороны – море, с другой – степь. Жарко и сухо, дождей мало, сильные ветры. В дополнительные минусы можно записать то, что Евпатория очень популярный курорт. Постоянно живет тут сто тысяч человек, а летом население увеличивается до миллиона.

Север Крыма

В общем-то, жить там неплохо. Уютные городки. Недорогая недвижимость. Однако там химзаводы. Потом, когда мы уже жили в Крыму, в 2018, случилась экологическая катастрофа в Армянске. Выбросы были такой силы, что в нашем саду листья на кустах и деревьях побурели. А мы живем в 160 километрах от завода «Титан», где произошло ЧП.

Запад Крыма (Черноморское, Оленевка)

Экзотичное место. Очень красиво. Чистейшее море. Мекка для дайверов и серферов. Но мало воды, мало растительности, степь да степь кругом. А еще ветра и пыль.

Байдарская долина

Ожидали многого от этого места. Читали восторженные отзывы, о том, что это Крымская Швейцария и рай на земле. Поэтичные названия сел: Орлиное, Озерное, Родниковское, Кизиловое… Цены на недвижимость довольно высокие, значит, место действительно популярное. Приехали в Байдарскую долину. Прокатились по селам. Вообще не впечатлило. Какая уж там Швейцария? Мы были в Швейцарии, ничего здесь и близко нет похожего. Села некрасивые. Газа нет и в ближайшем будущем не ожидается. Природа? Для Крыма она, наверное, экзотична. Долина с влажным и прохладным климатом, много озер. Однако человек, приехавший из средней полосы России, ничего необычного здесь не увидит. Да он всю жизнь прожил, глядя на подобный пейзаж! От Крыма он совсем другого ожидает.

В общем, мы отнесли Байдарскую долину к категории «кобяйский карась». Сейчас поясним, что это означает. В молодости мы три года прожили в Якутске. В этом городе мы поженились. Наше свидетельство о браке на двух языках – на русском и на якутском. Так вот, в Якутске у местных жителей чрезвычайно популярны караси. И непременно эти караси должны быть выловлены в озерах на территории Кобяйского района. Считается, что эта рыба какого-то божественного вкуса. Знакомые, угощавшие нас жареными карасями, фаршированными гречкой, прямо-таки с придыханием говорили: «Это кобяйский карась». Потом мы еще не раз сталкивались с таким. На наш взгляд, людей, приехавших в Якутию из Поволжья, где караси в изобилии водятся в любой луже, это не самая лучшая рыба. Вкусно, но много костей, замучаешься их выбирать. При этом в Якутске, который стоит на реке Лена, столько всякой по-настоящему вкусной и ценной рыбы! Чир, омуль, нельма, осетр, сиг и ряпушка. Зимой в Якутске на улицах и площадях лежат прямо на асфальте горы недавно выловленной, живой еще рыбы. И рядом продавец, закутанный в десять одежек. Выбираешь себе приглянувшуюся рыбу, размером и формой похожую на полено, и взвешиваешь. Дома приготовишь – пальчики оближешь. Но для них такая рыба не котируется, для них лучшая на свете рыба – это кобяйский карась. Ну вот мы с тех пор и стали называть «кобяйским карасем» все, что в какой-то местности считается крайне ценным просто в силу того, что этого здесь мало.

Керчь

По климату нам подходит. Но город неудачно расположен – в крайней и самой дальней точке полуострова. А хочется путешествовать по всему Крыму.

Феодосия

Хороший городок и подходящий климат. Отличные песчаные пляжи. Доступные цены. Но есть один минус – комары и мошкара. Мы дважды останавливались в Береговом – это пригород Феодосии, где лучшие пляжи. Все хорошо, но вечером надо спасаться от нашествия кровососущих.

И вдруг оказалось, что, совсем не рассматривая первоначально Старый Крым в качестве места для ПМЖ, мы начали примеряться к этому городку.

Плюсы и минусы жизни в провинции

Как, на самом деле, живется людям, переехавшим из культурной столицы России в далекую глухомань? Сейчас мы все вам расскажем.

Самое главное: отлично живется! Ни разу за восемь прожитых здесь лет не пожалели и ни разу еще за это время не были в Петербурге, хотя дети постоянно зовут. Мы им всегда отвечаем:

– Давайте уж лучше вы к нам.

И приезжают. Случается, и по нескольку раз в год.

Но это так, к слову. Перейдем к главному. Почему все же мы выбрали для жизни городок Старый Крым с населением всего десять тысяч жителей?

Произошло это методом исключения. Во всяком населенном пункте, в который мы ездили, чтобы «пощупать» его на предмет покупки недвижимости, находились серьезные недостатки. И чем дальше, тем больше нам начинал нравиться Старый Крым, в котором мы останавливались каждый раз во время наших автомобильных поездок в Крым.

Проблем и недостатков в этом городке выше крыши. Но положительных качеств мы нашли еще больше.

Начнем с минусов.

Главное впечатление при знакомстве с городом – бедность и запущенность. Давно не ремонтировавшиеся фасады домов, некрасивые заборы, разбитые дороги. Особенно это бьет в глаза в осенне-зимний период, когда нет ни цветов, ни листьев, и все уродство обнажается.

Вот, пожалуй, и все. Надо заметить, что с каждым годом городок благоустраивается и хорошеет. На улицах кладут новый асфальт, горожане ремонтируют фасады своих домов, сажают цветы вдоль дорог.

Еще можно записать в минус то, что до моря далеко. Двадцать пять километров до пляжей Феодосии, тридцать километров до Коктебеля и столько же до Судака. Ну, тут вопрос спорный. Близость моря – это неудобства, связанные с наплывом отдыхающих в летний период. А в нашем городке такого нет. Если же мы хотим поплавать в море или просто побродить на закате по берегу, мы садимся в машину и через полчаса паркуемся неподалеку от пляжа. Для кого-то двадцать пять километров – это расстояние, для нас же, проживших последние двадцать лет, перед переездом в провинцию, в Москве и Петербурге, оно таковым не воспринимается. У нас в Петербурге от дома до офиса надо было ехать двадцать семь километров, а в Москве вообще тридцать три.

Теперь плюсы.

1. Это тихий одноэтажный городок с населением десять тысяч человек. Автомобилей мало. Трамваев-троллейбусов нет, городской автобус всего один, ходит через полтора-два часа. Ни одного светофора. Что такое пробки, мы уже забыли.

2. Красивая природа и чистый воздух. Город окружают горы и заповедный старокрымский лес, где растут дубы, сосны и бук. Еще в начале ХХ века здесь был создан санаторий для лечения легочных заболеваний. Санаторий и сейчас действует. В нем лечился от туберкулеза знаменитый кардиохирург академик Николай Амосов, а потом он здесь много лет работал, совмещая это с научной деятельностью и преподаванием в Киеве.

3. Городок находится на высоте около 400 метров над уровнем моря, поэтому летом здесь не так жарко, как на остальном полуострове. А зимой бывают морозы и снег. Для нас это ценно, потому что организму легче акклиматизироваться.

4. Поскольку до моря далеко, то здесь мало туристов и нет шума и гама, как неизбежной части курортного отдыха. А мы доезжаем на машине до берега Черного моря за полчаса. Или за сорок-пятьдесят минут до Азовского моря.

5. Приемлемые цены на недвижимость.

6. Много магазинов, много кафе, своя больница с поликлиникой и станция скорой помощи.

7. В этом небольшом городке работают семь музеев. Один из них – это дом-музей писателя Александра Грина, который умер в Старом Крыму и похоронен на городском кладбище. И еще дом-музей писателя Константина Паустовского, который много раз приезжал в Старый Крым и подолгу жил здесь.

7. Хорошее транспортное сообщение со всеми городами Крыма. До Феодосии – двадцать километров, до Крымского моста – сто двадцать километров, до аэропорта «Симферополь» – девяносто километров, до скоростной автодороги «Таврида» – семь километров.

Проблемы, с которыми мы столкнулись, когда искали дом и землю

Одна наша читательница написала, что собирается купить домик неподалеку от нас. Присмотрела подходящий вариант на сайте недвижимости. Спрашивала, возможно ли тут расплатиться банковской картой, или лучше везти с собой наличные.

От идеи с наличкой мы изо всех сил попытались ее отговорить. Почему? Сейчас расскажем.

Главное, что нужно понимать – в далекой южной провинции свой особый менталитет и жизненный уклад. Мы не пытаемся дать этому оценку, не хотим сказать, что это плохо или, наоборот, хорошо. Просто надо понимать, что тут не все так, как в Москве, Петербурге или других мегаполисах и областных центрах. Есть нюансы, с которыми мы столкнулись при своих первых попытках обзавестись домиком для счастливой старости.

Выяснилось, что далеко не все дома, которые выставлены на продажу, на самом деле можно купить. Рассказываем, как это было.

Первый случай произошел, когда мы, просмотрев десяток вариантов, нашли домик своей мечты. Сам домик был не очень, требовал капитального ремонта, перепланировки и много вложений. Зато это была тихая улочка неподалеку от центра. А главное, участок в восемнадцать соток был сказочно хорош: изумительный виноград, яблоки, груши, персики, абрикосы, ягоды… И свой колодец во дворе, что очень ценно для садоводов и огородников, которыми мы себя уже видели.

Владельцы жили в пятидесяти километрах от города, но как только мы позвонили, они тут же приехали, чтобы показать нам дом. Цена была несколько завышенной – сорок тысяч долларов. Дело происходило в 2013 году. Крым тогда был еще украинским, национальной валюте жители не очень-то доверяли, поэтому все цены на недвижимость были в американских долларах или евро. Сорок тысяч за дом были большими деньгами для провинциального городка вдали от моря. Мы поторговались, владельцы согласились отдать за тридцать шесть, а мы были готовы заплатить тридцать. В общем, не договорились, однако продавцы сказали, что они, возможно, смогут еще подвинуться, им надо посоветоваться с родными, чтобы принять окончательное решение.

Наш отпуск подходил к концу, и мы вернулись в Петербург с мечтой об этом домике. Мы даже дали ему название – Вилла Боргезе. Однажды мы были в Риме в парке с таким названием, на нас он произвел впечатление.

Уже из дома, в течение месяца, мы дважды связывались с продавцами дома. В итоге сошлись на цифре тридцать три, которая устраивала и нас, и их.

А потом случилось то, чего мы никак не ожидали. Наш знакомый риелтор из Симферополя посмотрел документы и увидел, что владелец дома недавно умер, а наши продавцы – его дети – еще не вступили в наследство. И главное, в числе наследников есть еще бабушка, которая против продажи. То есть дом нельзя купить, и неизвестно, сколько времени потребуется, чтобы он был готов к продаже. При этом наследники подают объявления о продаже и охотно приезжают за пятьдесят километров, чтобы показать дом. Ведут переговоры, торгуются с нами, и даже едут в Симферополь, а это сто километров в один конец, чтобы пообщаться с нашим риелтором.

Если вы думаете, что это какой-то особый случай, то ошибаетесь. Это нормальная практика. Мы еще два раза встречались и торговались с продавцами, которые тоже пока не вступили в наследство. У одного там вообще были сложности с документами, и наш риелтор сказал, что ему потребуется минимум год, чтобы он стал собственником.

Вывод: для немалого количества продавцов недвижимости важен не результат, а сам процесс. А возможно, они считают, что главное – начать переговоры, а там все как-то само собой решится.

Так что везти сразу с собой наличку мы не советуем. Сам по себе этот процесс небезопасен. А то, что вы сможете сразу заключить сделку – далеко не факт.

Как нам пытались продать землю без документов

С попытками продать нам землю, на которую не было документов, мы сталкивались несколько раз. И дело было совсем не в мошенничестве. Дело в особенностях менталитета провинциальных крымских продавцов недвижимости.

Первый раз это случилось, когда мы увидели объявление о продаже десяти соток земли на центральной улице города. Созвонились с продавцом и пошли смотреть. Участок отличный, ровный, почти квадратной формы. Высокий каменный забор вдоль улицы, от калитки вглубь участка ведет аллея из самшита. В центре участка – дом, небольшой и слегка обветшалый, но уютный, с белыми колоннами и черепичной крышей. Мы обрадовались, что не просто земля, но и дом, в котором можно жить. Но владелец нас остудил.

– Дом не продается, – сказал он, – я в нем живу.

– А что же тогда вы продаете? – не поняли мы.

– Так вот же, всю эту землю, – пояснил наш продавец. – Мне нужна только та земля, что под домом, и еще дорожка до калитки, а все остальное ваше. Огородитесь забором и стройте, что хотите.

Тут мы испытали некоторое замешательство, но продолжили диалог:

– А где граница между вашим участком и тем, который вы продаете?

– Так нет пока никакой границы, – простодушно ответил наш собеседник, – где вы ее проведете, там и будет. Здесь всего четырнадцать соток, а мне нужно только две, так что можете взять не десять, а все двенадцать соток.

Еще через несколько минут мы выяснили, что наш бесхитростный и интеллигентный собеседник решил таким образом поправить свое финансовое положение – разделить свой участок на два и один продать. При этом он не собирался заниматься переоформлением документов, а считал, что это должны сделать покупатели. И конечно, ему и в голову не приходило, что поскольку его дом стоял почти в центре участка, то земля на продажу будет иметь замысловатую форму и вряд ли кого-то заинтересует.

В общем, мы тогда немного посмеялись и решили, что просто встретились с чудаком не от мира сего. Однако через год наступили на те же грабли, но тут уже было совсем не до смеха.

Время шло, а мы так и не смогли пока приобрести свой «домик в деревне». И вот на одном из сайтов недвижимости мы увидели объявление о продаже шести соток земли в городской черте за пятнадцать тысяч долларов. Связались по телефону с продавцом, уточнили местоположение участка, уточнили цену. Все отлично, все нас устраивает. Говорим, что готовы купить, спрашиваем, готовы ли документы для продажи? Объясняем, что полетим в Крым из Петербурга и что нам очень бы не хотелось узнать на месте о каких-либо проблемах. Продавец клятвенно заверяет, что с документами все в порядке, что если нам понравится, а он в этом ни капли не сомневается, то тут же можем оформить сделку.

Мы берем билеты Петербург – Симферополь – Петербург, покупаем доллары и летим в Крым. И что вы думаете? Та же самая история. Разница только в том, что здесь участок в двенадцать соток разделен на два ровно по центру. Получилась длинная и узкая кишка в 6 соток, которая предлагается к продаже. Но разделен участок только на словах, а документы, как и в первом случае, не оформлены.

Хозяин участка в ответ на наши претензии недоуменно пожимает плечами:

– В чем проблема? – удивляется он. – Стройте дом, живите, а документы мы как-нибудь оформим…

В общем, слетали вхолостую. И время зря потеряли, и деньги на перелет туда-обратно.

Главное правило при покупке недвижимости в провинции, или как мы едва не купили дом с тремя родниками

Это дом был седьмым или восьмым по счету из просмотренных нами в Старом Крыму на предмет покупки. И мы сразу в него влюбились. Не в сам дом, а в участок.

Участок был большим, около двадцати соток. И там три родника. Все живые. Один вообще журчал как маленькая речка. Для засушливого и безводного Крыма это было неожиданно и даже фантастично.

Была вторая половина сентября, в Крыму еще стояла жара. Склоны окрестных гор давно пожелтели, а здесь по-весеннему зеленела трава и на деревьях виднелась сочная листва. Участок находился на склоне и был грамотно разбит на три террасы. На верхней стоял дом с небольшим садом. На второй террасе располагался бассейн с проточной водой, в котором плавала огромная лягушка размером с небольшого крокодила. Нижняя терраса представляла из себя зеленый луг с ручьем по самому краю участка.

Мы переглянулись и почти одновременно сказали:

– Альгамбра!

Мы как-то были в Гранаде, в резиденции испанских мавров. Дворцовый комплекс назывался Альгамбра. Много воды и зелени, розы и фонтаны, очень, очень красиво.

Мы были готовы тут же, не торгуясь, ударить с продавцом по рукам и внести задаток. Цена была довольно высокая – сорок тысяч долларов, за такие деньги можно было найти и лучшие варианты. Но это нас не смущало. Мы просто влюбились в это место. Представили, как сделаем запруду на нижнем ручье и у нас будет свой небольшой пруд, в котором можно купаться и загорать на собственном пляже. Уже планировали, где и какие деревья посадим.

Остановило только то, что мы собирались посмотреть еще один дом, и его владельцы, жившие в соседнем городе, уже нас ждали. Просто было как-то неловко сказать людям, что мы не придем.

И вот этот следующий дом произвел на нас не менее мощное впечатление. Тут мы оказались в сложном положении выбора, когда невозможно отказаться от любого из двух вариантов. А продавец «Альгамбры», прочитав в наших глазах заинтересованность, начал активно звонить нам и снижать цену…

Не купили мы дом с тремя родниками только потому, что познакомились с человеком, хорошо знавшим этот район города. И он рассказал нам, что весной нижнюю террасу заливает, на участке долго стоит сырость, размножается плесень и грибок, да вдобавок соседи держат стадо бычков.

И вот теперь главное правило, которое мы для себя вывели: не спешить с окончательным решением и тщательно выяснять все обстоятельства, связанные с домом и участком. Познакомиться и поговорить с соседями. Получить консультацию у местных риелторов. Любая полученная информация может оказаться очень важной.

Надо понимать, что недвижимость в Крыму, как и в других провинциальных местечках, не улетает, как горячие пирожки. Дома и участки ждут своего покупателя годами. Мы еще и сейчас видим непроданные объекты, которые мы смотрели в 2013 году.