Текст книги "Дом каркасный на горе – для нее…"

Как мы знаем, каркас зданий может быть выполнен из дерева или металлических конструкций. Кроме этих материалов в строительстве используются бетон, различные гидроизоляционные материалы, а, самое главное – материалы, из которых изготовлены сами щиты. Это обычно толстые листы фанеры или ОСП, о которых мы подробнее расскажем в других главах.

Типовой проект каркасно-щитового дома

Поскольку каркасно-щитовые сооружения относятся к типу легких конструкций, для их строительства пригодны не только стандартные ленточные и плитные железобетонные фундаменты, но и, значительно чаще – столбчатые и свайные.

Особенно популярны сегодня фундаменты на винтовых сваях – вследствие их экономичности, прочности и быстроте возведения.

Устройство такого фундамента может быть осуществлено под ключ буквально за 1—2 дня, а цена его намного ниже, чем железобетонного.

Фундамент на винтовых сваях

После выполнения обвязки фундамента непосредственно приступают к возведению каркаса. В целом, возведение каркаса из готовых щитов содержит следующие этапы:

Настилка пола

Установка угловых опор

Строительство стен из каркасных блоков

Сооружение потолка

Сооружение стропильной системы крыши и кровли

Доски чернового пола укладываются на лаги, опирающиеся, в свою очередь, на брусья обвязки фундамента. Таким образом, создается площадка для сооружения стен.

Возведение стен каркасно-щитового дома производится установкой готовых щитов по периметру здания и для создания внутренних стен и перегородок.

В общем случае каркас собирается из отдельных блоков такой ширины, чтобы их можно было поднять одному-двум рабочим, занятым строительством. Высота ячеек соответствует высоте стен. В такую ячейку закладывается утеплитель, соответственно рассчитывается шаг стоек внутри блока – в соответствии, например, с шириной плит из минваты. Блоки крепятся по периметру всего здания и в качестве межкомнатных перегородок.

В дальнейшем каркас скрепляется потолком. Сначала сверху блоков устанавливаются лаги, на которые прибиваются потолочные доски – они служат полом для дальнейшего устройства мансарды, второго этажа или сразу крыши.

Сооружение крыши начинается с устройства стропильного каркаса, на который уже впоследствии укладывается кровля.

В зависимости от того, будет ли использоваться дом для летнего или всесезонного проживания, кровля также может быть дополнительно утеплена, наподобие каркасных стен.

Таким образом, строительство каркаса заканчивается с возведением кровли.

Возведение каркасного дома

К существенным преимуществам возведения таких домов относятся:

Относительно невысокая цена

Быстрое возведение

Легкость конструкции

Наличие большой базы готовых проектов под ключ

Отличная теплоизоляция, не требующая дополнительного внешнего утепления стен

К недостаткам можно отнести относительно слабую звукоизоляцию внутри помещения.

Самым быстрым способом построить дом является сочетание каркасного и панельного метода возведения. Каркасно-панельные здания можно построить в короткие сроки без потери качества.

В общем случае, это типичный каркасный дом, в котором роль блоков, из которых состоят стены, играют готовые панели, обшитые с двух сторон листами, и с имеющимся внутри утеплителем.

Традиционное сооружение каркаса заключается в возведении блоков, куда укладывается утеплитель – прямо на месте. Каркасно-панельная технология предусматривает использование готовых панелей, произведенных на заводе. В этом случае сборка каркаса производится уже из готовых ячеек или блоков.

В целом, технология возведения панельного дома следует общим принципам постройки «каркасников» – применение облегченного фундамента, отсутствие дополнительного утепления, быстрота возведения, приемлемые цены строительства.

Каркасно-панельный дом из СИП-панелей

Панели, из которых строится дом, представляют собой ячейку с внешней и внутренней обшивкой и заложенным внутри утеплителем. В качестве обшивки обычно используются традиционные листовые материалы, такие, как фанера, ОСП (ориентировочно-стружечные плиты) или ГВЛ (гипсоволокнистый лист).

Понятно, что для транспортировки, монтажа и эксплуатации таких блоков утеплитель и обшивка должны быть крепко связаны между собой. Это решается двумя способами – во-первых, традиционно для панелей выбирают монолитный утеплитель – в отличие от минеральной ваты, которую обычно закладывают в стены каркасника после его возведения по обычной, каркасно-рамочной, технологии. Во-вторых, утеплитель склеивается с листами обшивки, что обеспечивает его устойчивость внутри панели.

Самый распространенный вид панели для каркасов – так называемые СИП-панели (от английского SIP, что означает «Structural Insulated Panels», или «структурно изолированные панели»). Они представляют собой плиту полистирола (пенопласта), в качестве утеплителя, с хорошо приклеенными к ней листами ОСБ.

Обычно такие панели производят в заводских условиях, где параметры технологически жестко выдержаны и соответствуют ГОСТам и строительным нормам.

Для строительства сооружений, не имеющих особенных повышенных требований, типа хозяйственных построек, такую панель можно изготовить и самостоятельно.

СИП-панель

Строительство любого дома начинается с проектирования. Особенности проектов панельных домов – жесткая привязка размеров панелей к параметрам дома, а также способам прокладки инженерных коммуникаций.

В общем случае панели – это элементы, из которых строится каркас здания.

Они устанавливаются в качестве стен, жестко прикрепляясь к нижней обвязке фундамента. В некоторых случаях панели используются для укладки пола и потолка дома – это характерно для щитовых домов по так называемой «немецкой» технологии.

Обычно панели имеют размеры от трех-четырех метров в длину и ширину, соответствующую высоте первого этажа. Панели «немецких домов» вообще изготавливаются целиком под стену дома.

Вес панелей значителен, что требует использование на стройплощадке грузоподъемных механизмов. Зато и скорость возведения каркаса в таком случае максимальна, по сравнению с сооружением его обычным способом – из досок с закладкой утеплителя и обшивкой листами.

Монтаж панелей

Оценим основные преимущества каркасно-панельного метода:

Прочность конструкции

Долговечность

Экологичность

Огнестойкость

Хорошее теплосбережение

Более низкая цена по сравнению с монолитными домами из кирпича, блоков или бруса

Легкость проведения инженерных сетей

Быстрота возведения

Эти факторы позволяют, в первую очередь, существенно сэкономить на стоимости строительства, во вторую очередь – на экономию средств при эксплуатации, ведь такие дома имеют повышенные характеристики теплосбережения. Несмотря на скорость строительства, качество его не ниже, чем для других методов.

К недостаткам каркасно-панельной технологии можно отнести:

Необходимость дополнительной вентиляции, так как панели очень плохо пропускают воздух, являясь отличным теплоизолятором.

Ограничение вариативности строительства – расчет панелей, как правило, жестко увязан с проектом дома.

Внешняя и внутренняя отделка и строительство инженерных сетей

Вследствие своего фабричного изготовления и простоты конструкции, панели хорошо поддаются внешней и внутренней отделке. Поверхности плит ровные, материалы их имеют высокую адгезию, поэтому на них легко наносить шпаклевку, красить их, оклеивать обоями. Панельные дома по внешней отделке ничуть не уступают другим сооружениям, а внутренний интерьер можно выбрать в соответствии с любыми пожеланиями дизайнеров. Надо отметить и относительную простоту проведения инженерных сетей в панельных домах. Коммуникации можно закладывать внутрь панелей – это еще один плюс в оформлении интерьера.

Сооружение каркаса производится из обрезной доски, размеры которой варьируются от общей площади дома и, соответственно, общего веса здания. Обычно используется доска сечением 50х100 или 25х75 мм.

Каркас сооружается из ячеек или блоков, которые собирают прямо на черновом полу. Доски устанавливаются перпендикулярно плоскости стены, таким образом, что в оставшееся пространство блока закладывается утеплитель. Снаружи и изнутри к торцам досок после закладки утеплителя прибиваются листы обшивки (обычно это многослойная фанера или ОСБ), скрепляющие весь блок. В дальнейшем, после строительства каркаса внешняя и внутренняя обшивка подвергается отделочным работам. Листы обшивки можно штукатурить, шпаклевать, окрашивать. С наружной стороны часто укрепляют сайдинг – в качестве чистовой отделки.

Установленные каркасные ячейки

Обычно блоки собирают с шагом до 2 метров и высотой, соответствующей расстоянию от пола до потолка – так, чтобы блок можно было поднять одному-двум рабочим, занимающимся сборкой. Доски ячеек скрепляются между собой саморезами или гвоздями. Крепление блоков к полу проводится с помощью уголков и саморезов.

Для большей устойчивости при сооружении блоков ставят укосы – доски, идущие под углом к полу.

Дополнительные укосы ставят и в процессе строительства – чтобы незакрепленные по всему периметру стены случайно не упали. В дальнейшем они убираются.

Ширина блоков обычно соответствует ширине матов утеплителя. Его укладывают в образованный «ящик» и крепят к внутренней обшивке с помощью специальных дюбелей.

Кроме того, дополнительно укрепляют пленки пароизоляции, гидроизоляции и ветрозащиты.

Виды домов, которые можно возводить по каркасно-рамочной технологии:

основательные дома большой площади

садовые дома

бани

гаражи

хозблоки

беседки.

Глава 3. С чего начинать строительство частного дома?

Сегодня загородное жилье притягивает интерес и внимание человека даже далекого от размеренного ритма жизни, присущего проживанию вдали от города, среди природы. В красивых частных домах происходит действие любимых фильмов, нас иногда приглашают на свои дачи друзья. Большой частный дом для большинства – это атрибут успешного, состоятельного человека. Но, даже имея финансовые возможности и решившись построить свой собственный дом, мы зачастую не имеем представления о том, с чего начать его строительство.

Выбрать участок для постройки собственного дома – в иных случаях это половина дела. От того, каким будет участок, во многом зависит комфортность проживания в своем доме. Сегодня выбор угодий под строительство намного богаче, чем раньше, когда большинство могло рассчитывать только на выделенные для садоводов брошенные земли или небольшой домик с огородом в отдаленной деревеньке. Сегодня выбрать участок можно на любой вкус – от четырех соток в каком-нибудь садоводческом товариществе до земли под фермерский надел.

Но мы рассмотрим нечто усредненное – достаточно просторный участок, на котором можно поставить дом для постоянного проживания семьи.

Главные критерии выбора участка – это:

Степень удаленности от города

Размеры участка

Наличие транспортной и другой инфраструктуры

Возможность подключения к основным коммуникациям – электричеству, газу, канализации и т. д.

Экология близлежащей местности

Особенности грунта

Глубина залегания грунтовых вод

Назначение участка – только для проживания или для садовоства

Как правило, все эти параметры влияют на конечную цену земельного надела. Сегодня рынок откликается на малейшие колебания спроса и предложения, и выбрать участок по оптимальному соотношению цены-качества требует большого опыта и везения. Хорошо, если вы найдете добросовестных риэлтеров, и выбор будет в целом удачным.

Типовой поселок под ИЖС

При выборе участка, на котором вы хотите построить дом, нельзя забывать о главном условии – участок должен предназначаться для индивидуального жилищного строительства (так расшифровывается аббревиатура ИЖС). В противном случае постройка дома будет признана незаконной.

В общем случае ИЖС предполагает строительство жилого дома на участке, находящемся в собственности.

Определены основные положения, отличающие участки под ИЖС:

Территория участка имеет обозначенные границы

Поверхностные слои грунта находятся в частной собственности, а нижние слои – в собственности государства как недра.

В данной главе мы рассмотрим этапы строительства капитального дома для постоянного проживания. Именно из этого и нужно исходить в выборе участка и выполнении этапов строительства.

Приобретая участок под застройку, нелишне будет обратить внимание на некоторые факторы:

Историю участка, историю обширной площади земли, в составе поселка.

Отсутствие обременений, возможна ли прописка в построенном доме

Отсутствие задолженности за участок, если он уже принадлежал кому-то

Возможны ли какие-либо посягательства на участок со стороны государства (строительство магистрали, прокладка линии электропередач и проч.)

Состоит ли участок на кадастровом учете.

Определившись с участком, можно решать, какой дом возвести на нем. Выбор состоит, собственно в:

Определении основных параметров дома

Использовании тех или иных материала для строительства

Выборе времени начала строительства

Определении сроков возведения дома

Определении способа постройки – с использованием услуг строителей или своими руками

Само строительство дома подразумевает следующие этапы:

Проектирование дома

Согласование строительства в государственных службах

Подготовка участка к строительству

Закладка фундамента

Возведение домовой коробки

Установка крыши и кровли

Отделочные работы

Проведение инженерных коммуникаций.

Большинство этих этапов подробно рассмотрены в следующих главах. В данном обзоре мы постараемся сконцентрировать внимание на начальных этапах строительства.

Что уж скрывать – главный фактор, по которому застройщик делает свой выбор в пользу того или иного типа дома, это наличие финансов. Цены на дома под ключ варьируются в большом диапазоне, исходя из указанных выше параметров. Но, конечно, можно заранее оценить, во сколько вам обойдется строительство дома, изучив рынок жилья самостоятельно или обратившись к профессиональным риэлтерам. В каждом регионе рынок загородного жилья живо откликается на общую экономическую ситуацию в стране, климатические особенности, близость к очагам цивилизации и тому подобное.

Собственно, не составит особого труда соотнести средние цены на жилье, сведения о которых можно раздобыть в интернете, и предварительно оценить стоимость вашего строительства. Если они будут близки, значит, расчеты сделаны верно.

Статистические данные говорят нам, что распределение финансовых вложений происходит приблизительно следующим образом:

До 15% уходит на закладку фундамента

30—40% средств отнимает постройка коробки дома.

15% – установка окон и дверей

15% – монтаж всех коммуникаций

10—20% – внешняя и внутренняя отделка.

Поскольку работы выполняются поэтапно, вкладываться в строительство тоже можно частями. Однако в любом случае нужно держать в планах всю сумму, которая пойдет на строительство.

Отметим некоторые факторы, удорожающие или удешевляющие строительство.

Цена дома возрастает при:

Повышенной сложности формы дома, нестандартных архитектурных решениях

Массивном фундаменте и наличии подвала или цокольного этажа

Разделении общей площади на небольшие отдельные помещения, что требует возведение дополнительных перегородок

Постройке балкона

Сложном устройстве крыши

Строительство удешевляется при:

Возведении мансарды вместо второго этажа

Упрощении формы дома

Увеличении площади остекления

Объединении типовых помещений (кухни и столовой, кладовой и гардероба и т.д.)

О чем нужно сказать особо – можно экономить на дизайне, количестве комнат, архитектурных излишествах, но ни в коем случае – на качестве строительных материалов, проектировании и безопасности дома.

Конечно, если вы знаете основы строительного дела, являетесь специалистом в этой области, если у вас есть достаточно свободного времени – многие работы по возведении дома лучше выполнить своими руками. Во-первых, вы сами знаете, какой материал вы используете, вы сами знаете, насколько качественно выполняете те или иные работ. Как говорится – «себе строим».

Однако зачастую без профессионалов не обойтись. Одному человеку не все по силам, а любое привлечение помощников уже требует от них определенной квалификации.

С выбором строительной бригады очень важно не промахнуться. Не будем углубляться в суть этого объемного вопроса, заметим только, что, нанимая бригаду, следует обратить внимание на следующее:

Квалификацию строителей

Обязательное подписание договора с субподрядчиком, в котором будут учтены все возможные нюансы – начиная от сроков и заканчивая условиями приемки работ.

Строгое соответствие строительства заранее оговоренной смете.

Строгий и планомерный контроль за выполнением работ

Предполагаемые сроки строительства также сильно влияют на финансовую составляющую. Застройщик должен планировать строительство, четко представляя себе, сколько времени уйдет на тот или иной этап.

Конечно, любой человек хочет заселиться в новый дом быстрее, но каждый этап строительства занимает определенное время.

В первую очередь сроки зависят от технологии, которые применены при возведении дома. Так заливка бетонного фундамента требует не менее месяца вылеживания, а строительство бревенчатой «коробки» – до года на окончательную усадку. Не все работы можно выполнять круглый год – например, оштукатуривание фасада или кирпичную кладку можно поводить только летом. Самый быстрый способ постройки дома – каркасное строительство, в котором практически нет сезонных ограничений. Но и здесь зачастую нужно время на сушку закупленной древесины.

Каркасный дом можно успешно строить зимой

Тщательно следите, чтобы сезонность работ не отразилась на стоимости работ. Не нужно платить бригаде строителей, если у нее постоянные простои из-за погодных условий. Обратите также внимание на своевременную заготовку строительных материалов и своевременный их подвоз к месту строительства.

Главное – вкладывать деньги в определенный этап строительства, не распыляясь. И не тянуть со сроками.

Да и заселяться в дом лучше до зимних холодов, – из этого и можно исходить, определяя время начала стройки.

Зачастую будущий хозяин планирует постройку исходя из субъективных факторов – дом хочется иметь большой, красивый и просторный. Следует отнестись к этому реально и, прежде всего, оценить, какой дом вам достаточен для комфортного проживания. Сэкономленные деньги лучше потратить на другие нужды, чем пользоваться неоправданно большими гостиными и гаражами.

С другой стороны и ужимать пространство дома не следует – вместо комфорта вы получите головную боль и сомнения, правильно ли вы вообще сделали, когда решили начать строительство?

Исходить в любом случае нужно из минимальных санитарных норм.

Городские квартиры строят согласно тому, что минимальная площадь на каждого жильца в общем случае должна быть не меньше 18 м2. Думается, индивидуальное строительство вообще затевается, чтобы увеличить эту площадь, но до разумных пределов – 30 м2 на человека вполне достаточно.

Строительные нормы определяют и другие параметры комфортного проживания относительно назначения помещений:

Наличие в доме дневной и ночной зон. К первой относятся кухня, столовая, санузлы, прихожая и т.д., ко второй – ванные и спальни. Как правило, ночные зоны находятся в глубине дома.

Дневные зоны следует делать наиболее просторными

Комнаты для сна каждого члена семьи должны быть по возможности отдельными

Необходимо предусмотреть часть площади дома для подсобных помещений – котельной, коридорам, кладовым, лестницам.

Важный вопрос – определиться с этажностью вашего дома. Нужно понять, что наличие второго этажа – это не просто дань моде или имиджу. Второй этаж позволяет дому иметь большую полезную площадь при меньшей общей площади, занимаемой им на участке.

Чем больше места занимает ваш дом, тем меньше остается для приусадебного участка, для наземных коммуникаций, для открытых зон отдыха – бассейна, игровой площадки или беседки для романтических свиданий.

С другой стороны, наличие второго этажа способствует удобному разделению дома на зоны. Таким способом можно отделить обеденную зону от спальной. Или выделить площадь для детей или, наоборот, для старшего поколения семьи.

Дом с мансардным этажом выглядит вполне респектабельно

В то же время постройка второго этажа крадет площадь дома на сооружение лестниц, да и может быть не очень удобна для маленьких детей или пожилых членов семьи.

Еще один способ увеличить полезную площадь при сохранении линейных размеров основания дома – сооружение подвального этажа. В нем можно разместить большую часть подсобных помещений, кладовую, мастерскую и т.д., освободив верхние помещения. Особенно это касается домов на уклоне.

Отметим только, что сооружение подвала или цокольного этажа напрямую связано с фундаментом. Устраивать цокольный этаж целесообразно, только если вы решили установить мощный фундамент. А вот для каркасного дома создание подвальных помещений не только нежелательно, но и зачастую невозможно – из-за свайного устройства фундамента.

Фундамент на винтовых сваях