Текст книги "Дом каркасный на горе – для нее…"

Прежде чем запланировать зоны, на которые будет разделен ваш участок, необходимо определиться с типом забора и вообще ограждения участка, особенно по лицевой части, граничащей с дорогой. Как правило, забор строят одинаковым по всему периметру, но иногда, особенно привлекательные его части ставятся с лицевой стороны. Желательно по лицевой стороне установить и небольшие зеленые насаждения. При открытых заборах (заборы из прутка или решетчатые или из сетки) кустарник защитит ваш участок визуально, а также от пыли со стороны улиц.

Как правило, на участки выделяется несколько функциональных зон:

Жилье.

Хозяйственная зона.

Сад и огород.

Место отдыха.

Такое разделение достаточно условно, но оно требует основательной проработки при проектировании. Жилая зона определяет местоположение дома и подвод к нему основных коммуникаций. Также нужно учесть придомовое пространство для удобства подхода к дому, отдыха на террасе и т. д.

Хозяйственная зона обычно включает в себя:

Гараж.

Навес для автомобиля.

Хозблок.

Скважина или колодец.

Особенно тщательно нужно планировать садово-огородную зону. Это значит, учесть места посадки многолетних растений – плодовых деревьев, кустарников, грядок. Иногда на участке ставят одну или несколько теплиц. Они могут иметь свое постоянное место или переноситься, в зависимости от изменения почвы. Все это нужно спланировать, чтобы сад приносил вам пользу в течение долгих лет.

Садово-огородная зона участка

Также нужно определить место для посадки однолетних растений, место для разбивки цветников и газонов.

Иногда на участке, который вам был выделен, уже находятся деревья, например березы или сосны. Не всегда имеет смысл вырубать их и корчевать. Возможно, имеет смысл оставить их на участке, и это придаст ландшафтному дизайну особенную привлекательность и естественность.

Оправданно большое значение мы придаем расположению на нашем участке бани. Это не только дань традициям, но и здоровью. Баня может быть капитальной или легкой, или даже временной, но в любом случае нужно учитывать, что ее эксплуатация может потребовать дополнительного пространства, например, для хранения дров или небольшого бассейна. Кроме того, следует учесть, что баня наиболее пожароопасное сооружение, и ее установка должна проводиться с учетом всех норм.

Рядом с домом, обычно в противоположной стороне от хозяйственных построек, чаще всего устраивают зону для отдыха. Это может быть детская площадка, беседка, стационарный мангал. Хорошо, если на вашем участке найдется место и для спортивных игр – небольшая площадка для игры в волейбол, теннис, бадминтон и т. д. Во всяком случае, не очень трудно найти место под турник, брусья и простейшие тренажеры.

Кто-то любит поковыряться на участке в земле, а кто-то – покачаться

Зачастую даже на самых небольших участках планируется место под небольшой водоем. Он имеет не только декоративные функции, но и технические. Так, искусственный водоем может быть образован для стока воды из системы водоснабжения дома или дренажной системы. В этом случае водоем вполне можно использовать как резервуар воды для полива растений.

Водоем – украшение любого участка

Если позволяет площадь участка, хорошо будет смотреться в ландшафте и небольшой бассейн. Особенно это актуально для долгого жаркого лета. В данном случае использовать сточную воду нельзя, и для бассейна нужно предусмотреть водяные коммуникации для подвода и отвода воды.

Наиболее удобным вариантом разделения зон будет служить насаждение кустарника, создание невысоких заборов. Особенно это касается сети дорожек и тропинок. Чаще всего, на небольших прямоугольных участках дорожки и тропинки делают прямыми. Иногда сеть дорожек имеет радиальное строение, например, когда дорожки отходят по радиусу от дома, от гаража и далее к забору. На просторных участках иногда можно расположить живописные дорожки и тропинки неправильной формы. Они очень привлекательные с точки зрения ландшафтного дизайна.

Очевидно, что дорожки должны быть тщательно спланированы, особенно с учетом проведения коммуникаций и дренажной системы. Это связано с тем, что садовые дорожки – это не просто вытоптанные участки почвы. Это зачастую монументальные сооружения под тротуарную плитку, требующие подготовки основания.

Иногда на участке, особенно садовом, устанавливается выносной туалет, компостные ямы, улья, клетки для мелких животных. Все это нужно учесть при планировании.

Есть несколько приемов для визуального увеличения пространства:

Использование непрямых, а извилистых или диагональных тропинок даже на небольших участках.

Высадка высоких кустарников по границе участка.

Размещение на переднем плане одиночных декоративных растений.

Размещение на заднем плане групповых фоновых посадок с плотной листвой.

Изогнутые дорожки выглядят очень живописно

Любая планировка участка должна производиться с учетом характеристик грунта. Обычно для определения типа грунта проводятся инженерно-геологические изыскания. Это необходимо для:

Определения места под закладку источника водоснабжения – колодца или скважины

Учета особенностей грунта для закладки фундамента под дом и другие постройки

Определения плодородности почвы, соответственно, места посадки тех или иных растений и садовых культур.

Озеленение участков – совершенно необходимое мероприятие. Существуют некоторые общие правила, выработанные садоводами и специалистами по ландшафту:

Для посадки на участке нужно выбирать растения, хорошо подходящие для климатических условий данного района

Самые крупные деревья желательно располагать в разных местах участка, с учетом затененности от них.

Зона отдыха по возможности должна быть окружена декоративными кустарниками

Вдоль дорожек хорошо будут смотреться карликовые хвойные растения

Со стороны основных ветровых потоков желательно высаживать растения с плотной листвой

Цветники должны быть расположены на самых освещенных местах

Места грядок под овощи и ягоды необходимо периодически менять, что должно быть учтено в плане участка

Очень красиво на участке смотрятся места вертикального озеленения – перголы, шпалеры, арки. Они не только радуют глаз, но и могут скрывать непрезентабельные хозяйственные постройки.

Итак, планировка участка – ответственное дело, результатом которого будут условия проживания вас и вашей семьи на долгие годы вперед. Если вы не очень уверены в своих силах и знаниях, лучше обратиться к профессионалам по строительству домов и ландшафтному устройству земельных наделов.

Глава 6. Нормы планировки загородного участка

Большинство загородных участков находится в составе территориальных объединений – будь то деревни, садовые товарищества или коттеджные поселки. Очевидно, что в таких объединениях существуют определенные законодательствам нормы строительства домов и обустройства участков – с тем, чтобы были соблюдены права не только хозяина конкретного участка, но и его соседей. В данной главе мы рассмотрим основные нормы планировки участков под ИЖС – индивидуальное жилищное строительство.

Законодательная база планировки и застройки индивидуальных участков достаточно широка, и нужно собрать много разрешительных документов для того, чтобы ваш дом был принят и разрешен к эксплуатации. Это хлопотное занятие, но необходимое – вы сможете полноценно распоряжаться своим имуществом, только правильно оформив его.

Территория под индивидуальное жилищное строительство отводится администрацией субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления. Основные требования регламентируются «Сводом правил по проектированию и строительству», соответствующими правилами пожарной безопасности, планировки и застройки территорий. С перечнем необходимых документов вас ознакомят в разрешительных органах. Подготовкой документов занимается сам застройщик.

Основные показатели планирования:

Площадь участка

Площадь застройки и размеры дома

Высота и этажность дома

Общая и жилая площадь дома

Особенности инженерного оборудования и архитектуры

Прежде всего, нужно утвердить и согласовать проект дома. Проект может быть типовым или индивидуальным. Обычно его разрабатывают специализированные организации, хотя простые проекты можно составить и самостоятельно. Данный проект согласовывается с архитектурным отделом и утверждается местной администрацией. Один экземпляр согласованного проекта остается у заказчика, другой – в архитектурном отделе, для последующей сдачи дома в эксплуатацию.

При каких-либо отступлениях от проекта, они также должны быть согласованы заранее.

После согласования проекта выполняется геодезический вынос – то есть перенос проекта с чертежей на местность. Эту работу производят лицензированные геодезические организации. Геодезист размечает местоположение будущего дома и размечает территорию.

Чтобы получить разрешение на строительство застройщик должен представить:

Заявление с просьбой на застройку

Постановление главы администрации о разрешении обустройства и застройки участка

Проект жилого дома и других построек, согласованный с органами архитектуры и градостроительства

Акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений, красных линий и осей построек

Все временные строения на участке, которые вы возвели в период строительства, должны быть снесены до ввода дома в эксплуатацию.

Следует отметить, что любые дополнительные постройки, которые вы возводите после принятия дома в эксплуатацию, также должны быть соответствующим образом оформлены. Поэтому лучше сразу запланировать их, чтобы не подавать документы повторно.

После окончания строительства дома застройщик должен сдать жилой дом приемной комиссии, утверждаемой администрацией города или района. После получения соответствующего постановления комиссии этот документ представляется в органы государственной регистрации для утверждения права собственности.

Ознакомимся со строительными нормативами, определенными законодательствами:

Площадь участка под ИЖС должна быть не менее 0,06 га (или знакомым нам 6 соткам)

Территория должна быть огорожена

На участке разрешено возведение жилого дома, хозяйственных построек, летней кухни, бани, гаража или навеса для автомобиля, беседки

Расстояния между постройками должно соответствовать противопожарным правилам

Расстояние дома от красной линии улицы составляет не менее 5 метров, от красной линии проезда – не менее 3 метров

Расстояния между постройками и соседними участками должно соответствовать санитарно-бытовым требованиям

Ограничение площади участка под ИЖС 6 сотками означает, что дом не будет принят в эксплуатацию, как жилой, и вы не сможете зарегистрироваться в нем, даже если построите большой двухэтажный коттедж – но на четырех сотках. А именно такие наделы были популярны раньше при распределении земли в садовых товариществах советских времен.

Впрочем, строительство садовых домиков не возбраняется – лишь бы оно было выполнено в соответствии с нормами пожарной безопасности.

Нормы ограждений являются предметом наиболее часто возникающих споров между владельцами соседних участков. СНИПы гласят, что ограждение между соседними участками должно быть сетчатым или решетчатым, с высотой до 1.5 метров. Это обусловлено нормами освещенности участков. Излишняя затененность от высокого и сплошного забора соседа может сильно повредить вашим растениям, которые большую часть дня должны находиться на солнце.

Однако не всегда сплошные заборы мешают соседям – и владельцы могут прийти к обоюдному письменному согласию. Трудности могут возникнуть при смене владельца соседнего участка.

Что касается внешних заборов, ограждающих дом от улицы, то сплошные непрозрачные заборы высотой до 2 метров тоже могут быть возведены только по решению товарищества жилищных собственников.

Такой забор вы можете поставить только по согласованию с соседями

Прежде всего, ознакомимся с противопожарными нормами расстояний между жилыми строениями:

Для зданий из каменных и бетонных конструкций с бетонными перекрытиями – не менее 6 метров

Для каменных и бетонных конструкций с деревянными перекрытиями – не менее 8 метров

Для каменных и бетонных домов с деревянными перекрытиями и домами из деревянных конструкций – не менее 10 метров

Для домов из деревянных конструкций – более 15 метров

Санитарно-бытовые требования минимальных расстояний постройки от соседних участков:

Для жилого строения – не менее 3 метров

Для легких построек, типа сараев для содержания птицы и мелкого скота – до 4 метров

Для других построек – не менее 1 метра

Для стволов высокорослых деревьев – не менее 4 метров, среднерослых – 2 метров, кустарника – 1 метра.

При этом расстояние между домами измеряется от цоколя дома либо от стены дома или от выступающих более чем на 50 см из плоскости стены частей дома.

Если ваш хозблок или сарай стоит в 1 метре от соседского участка, скат крыши следует делать в сторону своего надела.

Гараж или навес для автомобиля может стоять в виде отдельной постройки, а может вплотную примыкать к дому и другим хозяйственным постройкам.

Хозяйственные постройки рекомендуется строить в глубине участка.

Высота жилых помещений принимается от пола до потолка не менее 2.2 метров, а высота хозяйственных помещений, в том числе и подвала – не менее 2 метров (исключая погреба, где высота может быть не меньше 1.6 метров).

Единственным обязательным условием участка под ИЖС является наличие воды. Дом без отопления, канализации, газопровода может быть принят, как жилой.

Дом может снабжаться водой как от централизованной системы в поселке, так и из индивидуальных источников – колодца или скважины. Следует отметить, что недра являются достоянием всего народа, точнее государства, и за использование углубленных скважин придется платить налоги.

Имеются нормы для суточного снабжения водой и для полива растений:

Для овощных культур – от 3 до 1 литров на 1 м2

Для плодовых деревьев – от 10 до 15 литров на 1 м3

Норма расхода на человека – 125—160 литров при использовании водопровода

30—50 литров при использовании скважин и колодца

Минимальные требования предъявляются к функционированию открытых туалетов – они должны быть обустроены выгребной ямой или биотуалетом.

Соблюдение всех норм застройки участка сбережет вам денежные средства. Нарушение норм обязательно повлечет последствия, и придется раскошелиться на пересогласование, снос и переделку неправильно построенных зданий или вырубку не там посаженных деревьев.

Иногда застройщики не утруждают себя разработкой и согласованием проекта – это касается и самого дома и других построек на участке. Следует помнить, что в этом случае администрация может признать самостроем все, вплоть до вашего двухэтажного коттеджа.

Самострой – это объект, построенный без получения всех необходимых для этого разрешений. По существу это означает то, что даже существующий в реальности дом или сарай не существует по документам. Дом не является объектом недвижимости, и вы не сможете ни продать его, ни обменять, ни даже оставить в наследство.

Ввести самострой в эксплуатацию очень нелегко. Придется проводить обследование конструкций и инженерных сетей на соответствие всем строительным нормам, привлекать дорогих специалистов по лицензированию и т. д. и т. п. Придется заплатить и немалые штрафы за незаконные постройки.

А постройки, не соответствующие нормам, вообще придется снести – иначе к этому принудят через суд.

Другими словами, лучше сразу оформить все правильно, чем платить втрое за оформление уже построенного.

Соблюдение всех норм планировки участка и дома сэкономит вам время и деньги. Старайтесь заранее предусмотреть, какие именно постройки и посадки вы собираетесь произвести на вашем участке и вносить их в план. В разработке плана целесообразно обратиться к специалистам – профессионалы помогут вам как в планировании, так и оформлению всех необходимых документов.

Глава 7. Дренаж и осушение земельного участка

Выбирая участок для земледелия и строительство частного дома, нужно очень тщательно изучить глубину залегания подводных вод. Это в дальнейшем может сильно отразиться на комфортности проживания и на долговечности вашего дома. Зачастую участок пригоден во всех отношениях, но необходимо предпринять меры к его осушению.

Вода – основа жизни, это хорошо известно. Однако излишек воды на участке доставляет массу хлопот и неудобств. Обычно мы имеем дело с избыточным объемом воды в следующих случаях:

Обильные дождевые осадки

Интенсивное таяние снега весной

Близкий подход к поверхности грунтовых вод.

Не всегда почва справляется с достаточно быстрым уходом излишков воды в толщу грунта, что может вызвать серьезный урон – в частности, загнивание корней растений, а также подтопление и постепенное разрушение фундамента дома, расположенного на участке. Да и в целом излишне заводненный участок не способствует нашему комфорту.

Еще в древности людям приходилось применять меры к осушению слишком увлажненных почв. Системы, способствующие быстрому удалению излишков воды поверхности земли и с небольшой глубины, называются дренажом.

В целом можно говорить об основном различии дренажной системы – по ее назначению:

Водоотведение дождевых и талых вод на поверхности

Отвод грунтовых вод от жизненно важных участков почвы

По типу водоотведения дренажные системы делятся также на открытые и закрытые.

Рассмотрим подробнее различные системы осушения участка.

Обильный дождь или интенсивное таяние снега весной приводят к быстрому накоплению воды на поверхности участка. Сам грунт имеет определенные дренажные свойства – в любом из грунтов вода постепенно опускается вниз, в толщу земли. Однако не все грунты способны быстро впитать дождевую и талую воду. Во-первых, это грунт с высоким содержанием глинистых отложений. Во-вторых, грунт с высоким залеганием подземных вод.

Распределение грунтовых вод по высоте

Застаивание воды на поверхности земли не очень комфортно, да и может нанести вред корням растений и фундаменту.

Есть хороший способ определить, насколько грунт способен впитывать воду. Для этого нужно проделать в земле углубление на 50—60 см и заполнить его водой. Если вода уйдет полностью под землю в течение суток – естественный дренаж достаточен. В противном случае почва достаточно плотная, и необходимо создание дополнительного дренажа.

Для отведения поверхностных излишков чаще всего применяют систему открытых стоков. Чаще всего это простые неглубокие канавки, расположенные под небольшим уклоном к горизонтальной поверхности земли.

Если участок имеет естественный уклон, достаточно вырыть их на одинаковую глубину по всей длине, и направить в сторону уклона. Если участок горизонтально ровный, глубину канавок нужно увеличивать по мере их приближения к месту стока. Уклон таких траншей, как правило, должен составлять не меньше 3—5 см на погонный метр канавки.

Само устройство канавок зависит от того, насколько интенсивным может быть поток поверхностных излишков воды, и насколько комфортно вы хотите себя чувствовать на участке. В идеальном случае можно уплотнить дно канавок, например, залив их небольшим слоем бетона или выложив гидроизолирующим материалом, а затем обложив красивыми камнями.

В любом случае стоит вопрос о том, куда в конечно счете будет стекать вода с участка. Если уклон участка идет в сторону улицы, вдоль которой расположен ваш участок – это идеальный вариант. Как правило, улица имеет свою систему водостока, и вода попадет в них. Хуже, если уклон идет в сторону соседних участков, тем более расположенных чуть ниже, чем ваш. В таком случае нежелательно заливать водой соседей.

Оптимальным вариантом будет вырыть дренажную яму в месте стока. Об ее устройстве мы расскажем чуть позже.

Гораздо большую проблему, чем дождь и талый снег, несут в себе грунтовые воды, близко лежащие к поверхности – в первую очередь из-за того, что мы их не видим, а имеем только косвенные признаки их неприятного действия.

Уже при покупке участка следует определить, насколько близко подходит к поверхности верхний слой грунтовых вод. Оптимальным считается расстояние от грунтовых вод до поверхности земли не более 2,5 м. При залегании грунтовых вод на глубине менее полутора метров существенно снижается несущая способность грунта. Это особенно сказывается на закладке фундамента. В таком случае нужно дополнительное осушение участка – особенно возле места строительства дома и крупных плодовых деревьев.

Определить уровень грунтовых вод можно, вырыв специальный шурф – неширокий колодец – и отметив, на каком расстоянии от земли находится вода.

Для осушения участка от грунтовых вод также применяется описанное выше рытье осушительных каналов. Глубина их зависит от степени, на который нужно понизить уровень грунтовых вод. Оптимальная ширина таких каналов около 50—70 см. Необходимо устройство таких каналов по периметру строящегося дома, а лучше по краям всего участка.

Первоначально на расстоянии около 2—3 м от дома вырывают канаву. На дно канавы лучше всего уложить слой глины высотой около 15—20 см и придать ей форму лотка. После засыхания глины канаву нужно выложить крупными камнями. Самые крупные фракции следует располагать вверху – тогда в поперечнике канавы образуются своеобразный свод. Сверху крупных камней насыпается слой щебня. Высота такого слоя составляет обычно 25—30 см. В дальнейшем канаву можно засыпать вынутым грунтом. Она очень хорошо впитывает воду, а естественные полости, заполненные воздухом, в слое щебня способствуют ее быстрому проникновению к твердому глиняному желобу. Придав канаве уклон по способу, описанному выше, мы обеспечим хороший сток воды в направлении улицы или сточной ямы.

Дренажная канава в разрезе

Такая простая система не во всех случаях обеспечит достаточно интенсивный отвод излишней воды. Зачастую в глубине канавы необходимо прокладывать дополнительные каналы для стока воды. Такие каналы называют дренажными трубами. Сегодня на рынке существует большое разнообразие дренажных труб. Как правило, поверхность внутренней стенки у них гладкая – это ускоряет водяной поток – а внешний слой гофрированный. Это придает трубе дополнительную жесткость.

При использовании специальных дренажных труб можно не сооружать специальные канавки, а просто проложить трубы под землей, глубина залегания труб может составлять до 5 метров.

Чаще всего, использование труб происходит в сочетании с дренажными канавками.