Текст книги "Дом каркасный на горе – для нее…"

Конечно, сначала нужно определиться со стилем дома, в котором вы будете жить. Здесь нужно подобрать оптимальное соотношение между мечтами о большом комфортном жилище и вашими финансовыми возможностями. В большинстве случаев застройщики стараются в рамках бюджета достичь максимального удобства и комфорта.

Для постоянного жилья небольшой семьи наиболее популярными сегодня являются дома общей площади 100—180 м2, в один или два этажа, со всеми коммуникациями, позволяющими жить в комфортных условиях, не уступающим условиям проживания городской квартире. Конечно, кроме комфорта проживания дом должен выглядеть привлекательно и в целом соответствовать статусу хозяина. Зачастую дизайнерские решения позволяют соорудить здание выглядящее намного дороже, чем предполагают гости.

Очень важно решить, из какого материала строить дом. Наиболее часто возводимые постройки строят из

Кирпича

Стеновых блоков

Бруса или бревен

Особняком стоят каркасные дома, собираемые из деревянных или металлических элементов и больше чем наполовину состоящих из утепляющего материала.

Существует масса разновидностей построек в рамках каждого сегмента этой классификации. Сразу оговоримся – не существует какого-то наиболее выигрышного варианта подбора материала. Каждый имеет свои плюсы и минусы. Вы должны тщательно изучить их и выбрать решение, исходя из каких-то главных для вас параметров – быстроты возведения, долговечности дома, безопасности жилья, цены и т. д.

Получив участок в свою собственность, нужно провести на нем все необходимые работы, чтобы ничто не мешало строительству.

В первую очередь нужно очистить участок от мусора, выровнять площадку под застройку, по возможности провести минимальные коммуникации:

Подключить электричество

Провести самые необходимые дренажные работы

Обеспечить участок водой

Соорудить временную постройку для хранения инструмента

Поставить временный туалет

Понятно, что чем больше предварительных мероприятий на участке будет проделано, тем удобнее и качественнее будет протекать строительство.

В идеальном варианте подготовка участка включает в себя и рытье колодца или установку скважины, создание дренажных каналов, постройку временного жилья для строителей, посадку на участке деревьев, кустарников (если это не будет мешать стройке), подготовить площадку для хранения стройматериалов.

Туалет можно вообще поставить капитальный – даже если в доме планируется санузел, наличие резервного на участке никак не помешает. Ну, а если строить туалет, надо сразу задуматься и заложить хотя бы основы будущей системы канализации дома.

Отметим, что рытье выгребной ямы для туалета или дренажа предполагает извлечение большого количества грунта. Использовать его для растениеводства не рекомендуется – лишнюю землю лучше сразу вывозить.

Зачастую освоение участка начинается с возведения забора – необходимого элемента участка не только с умозрительной точки зрения, но и с точки зрения законодательства.

Стройка начинается с забора

Можно поставить временный забор из досок, горбыля, сетки-рабицы. Можно сразу закладывать капитальный забор. Главное – предусмотреть достаточно просторные проемы для въезда спецтехники.

Чаще всего в начале строительства ставят забор из профнастила – его впоследствии можно легко демонтировать, а профнастил использовать для других целей. Такой забор и надежен и прост в установке, и хорошо защищает участок от излишне любопытных глаз.

Любое дело нужно начинать с плана. В широком смысле проект дома включает в себя план дома, план участка и план коммуникаций.

Заказать общий проект дома лучше всего в специализированных строительных организациях. Они учтут все – и особенности строительства по тому или иному типу, и соответствие данному типу вашего участка, и строительные материалы, и нормы строительства. Последнее особенно важно – так как любое несоответствие постройки существующим, законодательно определенным нормам сделает ваш дом незаконным.

Все основные параметры возведения домов подчинены СНИП РФ – строительным нормам и правилам. Это документ, утвержденный законом Российской Федерации, и отступления от него недопустимы.

Ничто, впрочем, не мешает застройщику самому выбрать проект дома из того разнообразия, которое сегодня имеется на рынке строительных и проектировочных услуг. Масса таких проектов выложена и в интернете. Следует только помнить, что все они должны соответствовать отечественным нормам и правилам.

Выбор проекта, его сложность, зачастую определяет и выбор: строить дом самому, нанять ли бригаду строителей или сочетать эти два способа, доверив профессионалам только самые ответственные работы.

Проект дома состоит из следующих разделов:

Эскиз дома, наглядно показывающий местоположение дома, все основные коммуникации

Архитектурный раздел, определяющий количество этажей, количество комнат, предназначение помещений, их размеры и тому подобное.

Конструктивный раздел – сведения о материалах, устройство фундамента, стен, перекрытий и т. д.

Инженерный раздел – расчет всех коммуникаций, а именно снабжения дома электричеством, теплом, водой, вентиляцией и т. д.

Визуальный проект будущего строительства

После выбора и разработки проекта он утверждается в государственных службах. Этот этап приносит застройщику большие хлопоты, но совершенно необходим, чтобы избежать в дальнейшем неприятностей, связанных с переустройством дома, а то и сносом неузаконенных построек.

Особенно это касается газоснабжения дома, норм жилой площади и пожаробезопасности домов.

Перечень документов, необходимых согласовать, велик и определяется Гражданским кодексом РФ №190-ФЗ от 29.12.04 и Земельным кодексом РФ №136-ФЗ от 25.10.01.

Ну, что же, все предварительные этапы пройдены, на руках у вас утвержденные планы будущего дома, участок готов к строительству. Приступаем к разметке и началу строительства.

Если даже вы решили всю работу выполнить своими руками, на помощь вам всегда придут специалисты.

В любом случае, вы уже знаете, с чего начать, затевая свою первую стройку.

Глава 4. Выбор участка под возведение частного дома

Если вы выбрали участок, где собираетесь построить дом – вы сделали половину дела. Ошибки выбора могут сильно осложнить вам жизнь в дальнейшем – при эксплуатации дома или комфортности проживания за городом. А вот правильный выбор обеспечит вам владение участком долгие годы, обезопасит от сложностей и фатальных ошибок, которые могут возникнуть при строительстве дома.

Выбирая участок для строительства дома, в первую очередь нужно задуматься о правовых аспектах. Можно исправить ошибки строителей, можно завезти на участок новую плодородную землю, можно менять системы отопления и водоснабжения, но потерять участок из-за юридической неграмотности – этого уже не исправить.

Сегодня в нашей стране многое делается для защиты права собственности. Нужно быть постоянно в курсе изменения законодательства, а для подстраховки – обращаться к специалистам.

Покупая участок, в первую очередь нужно проверить юридическую чистоту сделки. Участок, как уже упоминалось, не должен иметь обременения, правовых притязаний со стороны кого бы то ни было. Договор купли-продажи должен оформляться в полном соответствии с законодательством. Не стоит в этом деле экономить на юридической помощи.

Лучше даже не начинать присматриваться к понравившемуся вам земельному наделу, если сразу есть подозрения юридического свойства или, скажем, информация о будущих притязаниях на участок со стороны дорожных или газовых служб – на предмет постройки автомагистрали или прокладки магистрального трубопровода.

Во-первых, нужно определиться с назначением дома, который вы хотите построить на участке:

Дом для постоянного проживания с регистрацией всех членов семьи

Дом-дачу для круглогодичного отдыха на природе

Садовый дом для длительного проживания в теплый календарный период

Небольшой дом для эпизодического проживания во время садовых работ или отдыха на природе

Понятно, что для разных целей подойдут разные типы участков с точки зрения принадлежности их к тем или иным коллективным структурам. Земля в нашем государстве имеет различное целевое назначения, и не на любом земельном участке вообще предусмотрена возможность строительства. Использовать под возведение домов можно только определенные законом земли.

Если вы хотите постоянно проживать в построенном вами доме, с постоянной регистрацией, то подойдут участки под

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

Личное подсобное хозяйство (ЛПХ)

Эти земли могут находиться в границах населенного пункта и, как правило, обладают достаточно развитой инфраструктурой.

Можно построить дом (даже и капитальный) без права регистрации на территориях, отведенных под:

ДНП (дачное некоммерческое партнерство)

СНТ (садовое некоммерческое товарищество)

Обычно эти участки расположены вне территории населенных пунктов – отдельными площадями, выделенными государством специально для садоводства и огородничества.

Приобретая их, вы станете участником товарищества и должны будете подчиняться его уставу. Впрочем, в большинстве случаев это не слишком обременительно.

Как правило, близость и принадлежность вашего дома к тем или иным коллективным формам самоуправления облегчит вам ведение собственного хозяйства. Сегодня очень популярными являются специально образованные огромные территории под ИЖС – земли скупает крупный собственник, обустраивает территорию, разрабатывает необходимую документацию – и продает гражданам отдельные участки под строительство жилья.

Определившись с типом и назначением дома, который вы хотите построить, можно определиться и с размерами выбираемого участка. Считается, что оптимальным соотношением площади, занимаемой домом и площади участка, будет 1:10, то есть на 6 сотках лучше поставить дом на 60м2 площади. Впрочем, это не строгое условие – на 6 сотках можно построить и капитальное строение 100м2 для большой семьи, однако тогда и участок не удастся использовать по своему сельскохозяйственному назначению в полной мере.

Оптимальным для дома постоянного проживания все же считается выбор участка площадью не менее 8 соток. На нем, помимо дома, можно расположить и хозблок, беседку, гараж – все постройки, необходимые для комфортного проживания.

С размерами домов здесь явно переборщили

Вариантов выбора места для участка сегодня много. Если вы хотите иметь дом для постоянного проживания, то нужно обязательно учесть много факторов, чтобы потом не жалеть о выборе – ведь вам жить в доме многие годы.

Во-первых, нужно оценить удаленность от города. Ведь во многих случаях молодая семья не собирается оставлять налаженный бизнес, терять постоянное место работы, учебы, если все это связано с городом. Если у вас есть свой транспорт, обратите внимание на качество дорог. В любом случае желательна бесперебойная транспортная связь с мегаполисом.

Во-вторых, обратите внимание на экологию. Конечно, чем дальше населенный пункт находится от заводов-гигантов, тем лучше. Но не слишком далеко – ведь вам, возможно, работать на этих заводах. Подбирать придется что-то оптимальное. Считается, что 10—15 км от большого города – достаточное расстояние, чтобы чувствовать единение с природой, живя в своем доме.

В-третьих, чем более развитой будет инфраструктура поселка, тем проще будет обустроить ваш дом всеми необходимыми инженерными сетями. Самое главное – электрификация поселка. Второе по значимости – газификация. Хорошо, если имеется развитая система водоснабжения и канализации.

В-четвертых, выбирайте участок в местности, которая вам по душе. Где вы хотите жить – рядом с озером, рекой, лесом? Конечно, в любой местности есть свою плюсы и минусы, но опираться следует в первую очередь на ваше желание.

Собственно, с учетом всех вышеперечисленных факторов, можно приступать к поиску участка под строительство. Делать это можно по-разному. Сейчас в любом районе страны существует развитый рынок продажи земельных участков различного назначения. Информацию можно черпать в интернете, в периодических изданиях, в риэлтерских конторах, получать ее от знакомых – вплоть до чтения объявлений на столбах и автобусных остановках (кстати, там попадаются дельные варианты). Можно сочетать самостоятельный поиск с помощью риэлтерских контор, тем более что они обычно лучше подкованы в юридических вопросах.

Каждый вариант рассматривать нужно тщательно, с обязательным выездом на место.

Стараемся не упустить любую мелочь. Прекрасное озеро рядом с вашим поселком – это наплыв туристов и рыбаков. Чистая река неподалеку – возможность весеннего подтопления. Участок под ИЖС окружен хилой проволочной оградой и из охраны – только сторож в будке на въезде? Веселые соседи, готовые каждую ночь устраивать пикники под окнами вашего дома?

Конечно, мы никогда не застрахованы от неожиданностей, особенно неприятных, но работать в этом направлении нужно – главное не пускать все на самотек.

Особенно следует насторожиться, если цена на участок ниже средней по региону. За этим может скрываться юридическая несостоятельность сделки, плохая почва или глубокое залегание грунтовых вод. Не стоит излишне доверяться и рекламе. Задача любого продавца подать подороже то, что ему досталось дешево.

Весной этот уютный дом может ждать подтопление

Выбрав несколько вариантов, приступаем к непосредственному изучению особенностей участков. Следует особенно внимательно учесть:

Рельеф поверхности – чем ровнее будет участок, тем меньше придется потратиться на выравнивание площадки для строительства

Наличие резких перепадов высот – хорошо для создания цокольного этажа, для оборудования дренажной системы, но может отрицательно сказаться на садовых работах.

Наличие деревьев – лишние хлопоты с узаконенностью вырубки и корчеванием

Уровень залегания грунтовых вод, особенно если планируется обособленное водоснабжение

Характеристики грунта и их пригодность для закладки фундамента и достаточная прочность

Плодородность почвы

Конечно, не всегда бывает, что на понравившемся вам участке совпадут все благоприятные условия. Иногда чем-то можно и поступиться – завезти на участок плодородную землю или соорудить удобные дренажные каналы. Потратившись на обустройство склонов, можно получить чудесное ландшафтное дизайнерское решение.

Живописный домик на склоне – тоже вариант

Выбор участка под застройку – хлопотное дело, но все затруднения окупятся, когда вы убедитесь в правоте своего выбора и заселитесь в свой дом.

Глава 5. Как спланировать участок под дом и дачу

Приобретение участка для строительства своего дома большинство людей воспринимает как осуществление мечты. Жизнь за городом – это здоровье, общение с природой и завидная самостоятельность в постройке собственного дома и благоустройстве устройстве участка. Но это и большая работа уже на первоначальном этапе планировки участка – ведь многое нужно предусмотреть, чтобы не столкнуться в дальнейшем с неожиданными сложностями.

Участок под загородное строительства может прослужить долгие годы, и не одному поколению жильцов. К тому же зачастую может встать вопрос о продаже участка новым жильцам. Хотелось бы, чтобы участок был спланирован и устроен наиболее рационально, чтобы обеспечить комфортное проживание любой семье, а также не имел нареканий и со стороны потенциального покупателя.

В целом планировка участка зависит от его назначения. В большинстве случаев загородный участок служит под жилье, совмещенное с природными насаждениями, работой в саду. Именно это и делает привлекательной жизнь вдали от города.

В чем роль планирования? Ее можно свести к:

Определению наиболее оптимального расположения дома для проживания

Наметке всех коммуникаций, обслуживающих эксплуатацию дома

Планированию посадок растений

Определению мест для отдыха, работы, развлечений жильцов

Созданию привлекательного дизайна

Планирование участка необходимо не только для того, чтобы наметить расположение жилой, технической зоны, зоны зеленых насаждений и тому подобного, но и для того, чтобы спонтанные решения по устройству тех или иных объектов (например, бани или грядок) не нарушили впоследствии гармоничного месторасположения остальных построек и зон на участке. Заранее спланированная схема вашего участка позволит запланировать все денежные траты, которые потребуются. Будут учтены пожелания всех домочадцев, причем не только сегодняшние, но и будущие.

План небольшого участка

Конечно, основные наметки по расположению на участке тех или иных сооружений, объектов, зеленых насаждений были проделаны вами заранее еще при выборе самого участка. Теперь приходит время приступить к детальной планировке того надела земли, что вы выбрали.

Основные факторы, которые определяют планировку, это:

Размеры участка

Назначение будущего дома

Нормы расположения различных построек

Рельеф участка

Форма участка и его расположение относительно сторон света

Тип грунта

Глубина залегания грунтовых вод

Плодородность почвенного слоя

Рассмотрим подробнее эти факторы.

Конечно, чем больше участок, тем легче уместить на нем все, что угодно душе владельца. Но в реальности наделы под жилое строительство не очень велики – обычно это участки 8—10 соток, а садовые и того меньше – 4—6 соток земли. На таких не развернешься, но если спланировать все с умом, то обеспечить рациональное использование надела можно. Чем больше участок, тем больше строений уместится на нем. Это и сам дом, и беседка, и гараж, и хозблок, и баня. И тем больше места можно отвести под сад, огород и даже разведение животных.

Как обустроить такой участок? Стоит призадуматься

При планировании количества построек нужно исходить из норм, установленных законодательством. Они ограничивают размеры будущих построек, близость их расположения не только друг к другу, но и к соседним участкам. Соответствующим нормам посвящена отдельная глава. Говоря обобщенно, уже на стадии планирования нужно реально учесть, какие именно постройки вам необходимы, а от чего придется отказаться при существующих размерах и особенностях вашего земельного надела.

Прежде всего, учитывать нужно назначение самого участка – для постоянного проживания в комфортном доме, для сезонного проживания или в основном для выращивания овощей и фруктов с жильем-времянкой.

В данной главе мы рассмотрим планирование участка с домом для постоянного проживания и с возможностью заниматься садоводством и огородничеством, а также с местом для постройки дополнительных сооружений.

Рельеф участка существенно сказывается на многих сторонах его использования. Так, наличие склона предопределяет

Способы закладки фундамента под дом

Форму самого дома

Устройство и месторасположение коммуникации, особенно водоснабжения и дренажной системы

Направление движения паводковых вод при таянии снега

Неровный рельеф участка приводит к необходимости планирования работ по устранению уклона (завоз земли, укрепление склонов и проч.) или, наоборот, его использованию – формирование водоемов со стоками талой воды, устройство альпийских горок, создание цокольного этажа на уклоне и т. д.

На уклоне можно построить дом с цокольным этажом

Большинство участков нарезают в виде прямоугольников. Это удобно для большинства поселков под загородное строительство, да и для планирования самого участка. Впрочем, зачатую участки могут иметь неправильную форму, особенно крайние в каком-либо товариществе или примыкающие к дороге, лесу, общему водоему и проч. Очевидно, что планировать постройки нужно с учетом этих особенностей – не стоит в узкие места пытаться вместить большое сооружение, требующее подходов, прокладки коммуникаций или подъезда транспорта. С другой стороны, овальные участки или их части удобны для зеленых насаждений, и вообще разнообразие форм привлекает визуально и вносит разнообразие в общее восприятие естественной природы.

Очень важную роль играет и расположение участка относительно солнца и розы ветров. С учетом этого нужно располагать дома – роль солнечного света очень важна в схеме утепления дома и его теплосохранения. Как правило, дому требуется хорошее освещение жилых помещений, а хозяйственные части можно располагать в наиболее затемненной стороне.

Еще больше солнечные лучи влияют на жизнедеятельность растений. Большинство насаждений требуют значительного солнечного освещения. Большинство культур будут плохо плодоносить, если не будут освещены максимально приближенно к своей естественной среде.

В то же время и сами растения не должны заслонять от солнца ни свой участок, ни дом, ни чужие наделы. Особенно это касается плодовых и декоративных деревьев. Существуют нормы их посадки, чтобы в первую очередь не нарушать нормальную освещенность соседних участков.

Роза ветров влияет на воздушные потоки. Это должно учитываться при расположении дома:

Для уменьшения ветровых нагрузок на дом

Для нормального сохранения в доме тепла

Для нормального отведения отработанных газов при отоплении

Проще говоря, прежде чем найти место для бани, нужно убедиться, что дым не будет стелиться по всему участку во время ее топки.