Текст книги "Гражданское право. Часть 2. Практикум"

Вопросы:

1. Имеет ли лизингодатель право на финансовый контроль за деятельностью лизингополучателя?

2. Относятся ли истребуемые лизингодателем документы к перечню сведений, которые могут составлять коммерческую тайну?

3. Правомерны ли заявленные требования лизингодателя о предоставлении сведений лизингополучателем? Подлежат ли они удовлетворению?

Дополнительные задания и задачи

1. Ознакомьтесь с проектом Федерального закона «О внесении изменений в части первую, вторую и третью Гражданского кодекса Российской Федерации (в части совершенствования гражданско-правового регулирования лизинговой деятельности)» (подготовлен Минфином России). Подготовьте доклад на тему: «Реформа лизинга: другой подход к договору и новые возможности».

2. Подготовьте аргументированные ответы на следующие вопросы:

1) существуют ли виды имущества, которые не могут быть предметом лизинга?

2) существуют ли какие-либо установленные законом формы лизинга?

3. Вставьте пропущенные в предложении слова: «Арендодатель, приобретая имущество для арендатора, должен уведомить […..] о том, что […..] предназначено для передачи его в аренду […..]».

4. Составьте проект договора финансовой аренды (лизинга) движимого имущества (лизингодатель самостоятельно определяет продавца и тип имущества, передаваемого в лизинг).

5. Приготовьте к защите на занятии проект соглашения о расторжении договора лизинга (с оплатой задолженности по лизинговым платежам и пеням).

Нормативные правовые акты

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ // СЗ РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ // СЗ РФ. 1996. № 5. Ст. 410.

3. Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации от 30.04.1999 N 81-ФЗ // СЗ РФ. 03.05.1999. № 18. Ст. 2207.

4. Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации от 07.03.2001 № 24-ФЗ. // СЗ РФ. 12.03.2001. № 11. Ст. 1001.

5. Воздушный кодекс Российской Федерации от 19.03.1997 № 60-ФЗ // СЗ РФ. 24.03.1997. № 12. Ст. 1383.

6. Федеральный закон от 08.11.2007 N 259-ФЗ «Устав автомобильного транспорта и городского наземного электрического транспорта» // СЗ РФ. 12.11.2007. № 46. Ст. 5555.

7. Федеральный закон от 10.01.2003 № 17-ФЗ «О железнодорожном транспорте в Российской Федерации» // СЗ РФ. 13.01.2003. № 2. Ст. 169.

8. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» // СЗ РФ. 20.07.2015. № 29 (часть I). Ст. 4344.

9. Федеральный закон от 29.10.1998 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» // СЗ РФ. 02.11.1998. № 44. Ст. 5394.

10. Федеральный закон от 08.02.1998 N 16-ФЗ «О присоединении Российской Федерации к Конвенции УНИДРУА о международном финансовом лизинге» // СЗ РФ. 16.02.1998. № 7. Ст. 787.

11. Конвенция УНИДРУА о международном финансовом лизинге // СЗ РФ. 09.08.1999. № 32. Ст. 4040.

12. Модельный закон о лизинге (Принят в г. Санкт-Петербурге 14.04.2005 Постановлением 25-6 на 25-ом пленарном заседании Межпарламентской Ассамблеи государств-участников СНГ) // Информационный бюллетень. Межпарламентская Ассамблея государств-участников Содружества Независимых Государств. 2005. № 36.

13. Закон Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» // Ведомости СНД и ВС РФ. 09.04.1992. № 15. Ст. 766.

14. Приказ ФАС России от 10.02.2010 № 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса» (Зарегистрировано в Минюсте России 11.02.2010 № 16386) // РГ. № 37. 24.02.2010.

Судебная практика

1. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» // БВС РФ. № 1. 2017.

2. Постановление Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» // Вестник ВАС РФ. № 8. 2014.

3. Постановление Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 № 17 «Об отдельных вопросах, связанных с договором выкупного лизинга» // Вестник ВАС РФ. № 5. 2014.

4. Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» // Вестник ВАС РФ. № 1. 2012.

5. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» // БВС РФ. № 9. 2012.

6. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 26.01.2010 № 1 «О применении судами гражданского законодательства, регулирующего отношения по обязательствам вследствие причинения вреда жизни или здоровью гражданина» // БВС РФ. № 3. 2010.

7. Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» // Вестник ВАС РФ. № 5. 2005.

8. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // Вестник ВАС РФ. № 3. 2002.

9. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» // Вестник ВАС РФ. № 4. 2014.

10. Определение Конституционного Суда РФ от 04.02.2014 № 222-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы общества с ограниченной ответственностью «Балтийский лизинг» на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 3 статьи 421, пунктом 1 статьи 454, пунктом 1 статьи 624, пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 19 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)» // СПС «КонсультантПлюс».

Дополнительная литература

1. Белов В.А. Договор аренды: научно-познавательный очерк. М.: Статут, 2018.

2. Богданов Е.В. Договоры в сфере предпринимательства: монография. М.: Проспект, 2018.

3. Боярская Ю.Н. Договор аренды транспортных средств с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации / под ред. Е.В. Вавилина. М.: Статут, 2016.

4. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества. 4-е изд., стереотипное. М.: Статут, 2002. Кн. 2.

5. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Общие положения. 3-е изд., стереотипное. М., 2001. Кн. 1.

6. Булаевский Б.А. Существенные условия договора: некоторые проблемы определения // Законы России: опыт, анализ, практика. 2018. № 4. С. 103–106 // СПС «КонсультантПлюс».

7. Вавилин Е. В. Осуществление прав и исполнение обязанностей по договору аренды транспортных средств. М.: Волтерс Клувер, 2009.

8. Василевская Л.Ю. Лизинг в Германии и России: опыт сравнительно-правового исследования: Дис… канд. юрид. наук. М., 2002.

9. Витрянский В.В. Реформа российского гражданского законодательства: промежуточные итоги. 2-е изд., испр. и доп. М.: Статут, 2018.

10. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. М., 1999.

11. Договорное право России: реформирование, проблемы и тенденции развития: монография / Е.Е. Богданова, Л.Ю. Василевская, Е.С. Гринь и др.; под общ. ред. Л.Ю. Василевской. М.: НОРМА, ИНФРА-М, 2016.

12. Реформирование гражданского законодательства: общие положения о сделках, обязательствах и договорах: монография / И.З. Аюшеева, И.С. Богданова, Е.С. Болтанова и др.; отв. ред. В.В. Долинская. Москва: Проспект, 2018.

Тема 9. Договор найма жилого помещения (4 часа)

Практическое занятие № 1
Понятие и виды договора найма жилого помещения. Договор коммерческого найма (2 часа)

Вопросы для подготовки и обсуждения на занятии

1. Понятие и общая характеристика договора найма жилого помещения.

2. Виды договора найма жилого помещения.

3. Договор коммерческого найма жилого помещения: понятие, субъекты, форма.

4. Содержание договора коммерческого найма жилого помещения, ответственность сторон по договору.

5. Основания и порядок прекращения договора коммерческого найма жилого помещения.

Задания для выполнения на занятии и при подготовке к нему

1. Назовите отличительные признаки договора аренды жилого помещения в сравнении с договором найма жилого помещения.

2. Составьте договор коммерческого найма жилого помещения, в котором наймодатель и наниматель – физические лица, объектом договора является комната в коммунальной квартире.

3. Какой стороне договора и по каким причинам предпочтительнее краткосрочный договор коммерческого найма жилого помещения, а какой стороне – долгосрочный договор?

4. Охарактеризуйте права, обязанности и ответственность граждан, проживающих вместе с нанимателем по договору коммерческого найма жилого помещения.

Задачи для решения на занятии и при подготовке к нему

Задача 1

Богорадникова Л.А. обратилась в суд с иском к Умницкому Е.П., Федоровой И. Е. о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры, взыскании судебных расходов. В обоснование иска Богорадникова Л.А. указала, что 25 января 2017 г. в результате прорыва радиатора, находящегося в расположенной выше квартире 27, принадлежащей ответчикам на праве собственности, произошел залив квартиры истца. Причиной прорыва радиатора послужило его промерзание в результате оставления открытой балконной двери. Заливом квартиры Богорадниковой Л.А. был причинен материальный ущерб.

В суде ответчиками был представлен договор найма жилого помещения от 30 ноября 2016 г., в соответствии с которым принадлежащая ответчикам квартира была предоставлена ими по договору найма Бысыкатову П.А. на срок до 31 мая 2017 г.

Решением суда первой инстанции иск Богорадниковой Л.А. удовлетворен. Разрешая спор и удовлетворяя иск Богорадниковой Л.А., суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 210, 1064 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, возложил ответственность по возмещению вреда, причиненного Богорадниковой Л.А., на ответчиков – собственников жилого помещения, в котором произошел разрыв радиатора, приведший к заливу квартиры истца, поскольку пришел к выводу о том, что это произошло по вине ответчиков, и они не доказали отсутствие своей вины в возникновении ситуации, повлекшей затопление квартиры истца.

Отменяя решение суда первой инстанции и принимая по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска Богорадниковой Л.А., суд апелляционной инстанции указал на то, что законность и действительность договора найма от 30 ноября 2016 г. не являлась предметом данного судебного исследования и не оспаривалась сторонами. Также суд апелляционной инстанции сослался на то, что в соответствии с условиями договора найма наниматель Бысыкатов П.А. принял на себя ответственность за содержание и эксплуатацию арендуемой квартиры, а суд первой инстанции не привлек его к участию в деле и не применил к ответчикам по делу положения ст. 1064 ГК РФ об освобождении от ответственности за ущерб, причиненный виновными действиями третьих лиц. С учетом этих обстоятельств суд апелляционной инстанции полагал, что вины ответчиков в причинении ущерба собственнику квартиры – Богорадниковой Л.А. не имелось и это является основанием для отказа в удовлетворении заявленных ею исковых требований о возмещении ущерба.

Вопросы:

1. На ком (собственнике жилого помещения или нанимателе) лежит ответственность по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии и соблюдению прав и законных интересов соседей? Сделанный вывод подтвердите нормами права.

2. Какой из описанных судебных актов является законным и обоснованным?

Задача 2

Департамент городского имущества г. Москвы (далее – Департамент) обратился в суд с иском к Зыкову о выселении из жилого помещения, являющегося освободившейся комнатой в коммунальной квартире, без предоставления другого жилого помещения. Данная комната была предоставлена Зыкову по распоряжению префекта Северо-Восточного административного округа города Москвы по договору коммерческого найма сроком на 5 лет.

До истечения срока действия договора коммерческого найма жилого помещения Зыков обращался в Департамент с заявлением о заключении договора на новый срок, однако решение по данному вопросу уполномоченным органом принято не было.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что поскольку срок договора коммерческого найма жилого помещения истек и наймодатель не выразил согласия заключить договор на новый срок, то указанный договор считается прекращенным, а ответчики подлежат выселению из спорной комнаты без предоставления другого жилого помещения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда решение суда оставлено без изменения. В кассационной жалобе Зыковым ставится вопрос об отмене обжалуемых судебных постановлений, как незаконных.

Вопросы:

1. Какие варианты поведения для наймодателя и нанимателя предусмотрены гражданским законодательством на случай истечения срока действия договора коммерческого найма?

2. Какие наступают последствия, если на момент истечения срока действия договора найма жилого помещения наймодатель/наниматель бездействуют?

3. Найдите из практики Верховного Суда РФ аналогичное дело и проанализируйте, какие нарушения норм материального права выявил суд кассационной инстанции?

Задача 3

Наймодатель Крылов заключил договор найма жилого помещения с нанимателем Козловым. Наймодатель был очень недоволен поведением нанимателя и трех граждан, проживавших с ним. Жильцы вели себя шумно, в ночное время включали громкую музыку, чем вызывали недовольство соседей, небрежно относились к общему имуществу многоквартирного дома. Наймодатель искал повод для выселения проживавших в его квартире граждан.

31 декабря 2018 г. наниматель Козлов умер. До окончания срока действия договора оставалось еще полтора года, однако Крылов предъявил к гражданам, оставшимся проживать в квартире требование о выселении, указав на то, что договор найма жилого помещения не допускает правопреемства, кроме того, граждане, к которым предъявлено требование о выселении, не были указаны в договоре найма жилого помещения, как того требует п. 2 ст. 677 ГК.

Вопросы:

1. Допускает ли договор найма жилого помещения правопреемство в правах и обязанностях наймодателя и нанимателя?

2. Имеет ли юридическое значение то обстоятельство, что граждане, проживавшие с нанимателем, не были указаны в договоре найма жилого помещения?

3. Обоснованы ли требования наймодателя о выселении?

4. Какие способы защиты могут применить граждане, проживавшие с нанимателем против требований наймодателя?

Задача 4

Наймодатель по договору найма жилого помещения обратился в суд с иском о выселении нанимателя по причине невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В ходе судебного заседания было выяснено, что ответчик по соглашению с истцом является нанимателем жилого дома с 22 мая 2016 г. За указанное время письменные договоры на определенный срок заключались всего дважды с 22 мая по 30 сентября 2016 г. и с 1 июля по 30 сентября 2017 г., в то время как пользование ответчиком жилым домом продолжалось непрерывно. На этом основании ответчик утверждал, что к нему неприменима норма, регулирующая краткосрочный договор найма.

Вопросы:

1. В какой форме должен заключаться договор найма жилого помещения, и каковы последствии несоблюдения этой формы?

2. Как можно оценить тот способ защиты, который избрал для себя ответчик?

3. Какое решение на месте судьи вынес бы каждый из вас?

Задача 5

ПАО «Ростелеком» обратилось в суд с иском к Поповой Е.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении. В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником здания «Общежитие связи». 10 января 2016 г. ПАО «Ростелеком» заключило с Поповой Е.В. договор коммерческого найма на срок до 30 декабря 2017 г., в соответствии с условиями которого договор прекращает свое действие по окончании указанного в нем срока (30 декабря 2017 г.), а также в случае прекращения Поповой Е.В. трудовых отношений с ПАО «Ростелеком». 25 августа 2017 г. трудовой договор с ПАО «Ростелеком» по инициативе Поповой Е.В. расторгнут. С сентября 2017 года ответчица была неоднократно предупреждена о необходимости освобождения занимаемого ею жилого помещения, однако это ею сделано не было.

Решением суда первой инстанции в удовлетворении иска отказано. При этом суд квалифицировал возникшие правоотношения как пользование жилым помещением, относящимся к специализированному жилищному фонду. Апелляционным определением решение суда первой инстанции оставлено без изменения. ПАО «Ростелеком» обратилось с кассационной жалобой в Верховный суд РФ.

Вопросы:

1. К какому виду жилищного фонда ЖК РФ относит общежития?

2. Может ли общежитие быть объектом частной собственности? Если да, то как должны строиться отношения собственника общежития и проживающих в нем лиц?

3. Каким может быть решение суда кассационной инстанции?

Дополнительные задания и задачи

1. Изучите определение Верховного суда РФ от 27 марта 2012 г. № 12-В11-3 и проанализируйте, как была обоснована возможность заключения бессрочного договора найма жилого помещения, не предусмотренного гражданским законодательством?

2. Во время обсуждения правового положения бывших членов семьи собственника жилого помещения некоторые ученые предлагали вместо прекращения права пользования жилым помещением обязать собственника заключать с бывшими членами семьи договоры найма жилого помещения. Определите свое отношение к этому предложению.

Практическое занятие № 2
Договор социального найма и найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Предоставление специализированных жилых помещений и пользование ими (2 часа)

Вопросы для подготовки и обсуждения на занятии

1. Договор социального найма жилого помещения: субъекты, порядок предоставления жилых помещений, содержание, ответственность сторон, прекращение договора (по воле нанимателя, выселение).

2. Особенности предоставления общежития и служебного жилого помещения.

3. Особенности договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Задания для выполнения на занятии и при подготовке к нему

1. Подготовьте правовое заключение по вопросу предоставления социального жилья в г. Москве.

2. Соотнесите понятия «учетная норма» и «норма предоставления».

3. Изобразите схематически состав специализированного жилищного фонда;

4. Подготовьте выступление по вопросу реформы порядка обеспечения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилыми помещениями.

Задачи для решения на занятии и при подготовке к нему

Задача 1

Департамент городского имущества города N обратился в суд с иском к гражданке Лоханкиной о признании ее не приобретшей право пользования жилым помещением и выселении. В качестве основания указал, что ее брак с Птибурдуковым признан недействительным. В настоящее время Птибурдуков умер и снят с регистрационного учета. Соответственно Лоханкина проживает в спорной квартире без законных оснований, так как у нее не возникло право пользования жилым помещением и ее вселение в квартиру носило незаконный характер.

Лоханкина обратилась со встречным иском о признании ее членом семьи нанимателя, возложении обязанности заключить договор социального найма. В обоснование иска указала, что с 2008 года проживает и зарегистрирована в коммунальной квартире. В указанное помещение она вселена Птибурдуковым в качестве члена семьи, вела с ним общее хозяйство, несла совместные расходы.

Вопросы:

1. Кто признается членом семьи нанимателя?

2. Охарактеризуйте правовое положение членов семьи нанимателя по договору социального найма.

3. Какое решение должен принять суд?

Задача 2

Евгению Базарову как сотруднику муниципального учреждения здравоохранения была предоставлена служебная квартира на период трудовых отношений.

В последующем семья Базарова получила субсидию на приобретение жилья в рамках подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей». Социальная выплата была использована ими на приобретение в собственность другого жилья.

Администрация муниципального учреждения здравоохранения посчитала, что в связи с приобретением другого жилья, Базаров должен освободить служебную квартиру. В учреждении работают другие сотрудники, которые нуждаются в жилье.

Базарову было направлено требование об освобождении служебной квартиры в течение 14 календарных дней, однако он отказался ее освободить, указав, что учреждение нарушает его конституционное право на жилище. Он длительное время работает врачом в учреждении здравоохранения, надлежащим образом исполняет свои трудовые обязанности, дисциплинарных взысканий не имеет. Наличие других нуждающихся не должно влиять на его жилищные права.

Вопросы:

1. Определите подлежащие применению нормы материального права.

2. Дайте правовую оценку доводам каждой стороны.

3. Какое решение должен принять суд в случае, если учреждение обратится в суд с требованием о выселении Базаровых из служебного жилья?

Задача 3

Сергей Нервотрепов обратился с заявлением о признании его нуждающимся в жилом помещении в порядке, установленном жилищным законодательством города Москвы. При подаче заявления указал, что он является гражданином РФ, признан малоимущим, обеспечен жилой площадью менее учетной нормы и за последние пять лет не совершал действий, повлекших ухудшение жилищных условий.

В установленный законом срок Нервотрепов получил ответ от Департамента городского имущества г. Москвы об отказе в постановке его на учет в качестве нуждающегося. Основанием послужило то обстоятельство, что Нервотрепов не подтвердил факт проживания в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет.

Возмущенный Нервотрепов обратился к юристу за консультацией, указав, что в России единое экономическое пространство, ЖК РФ не предусматривает такого условия принятия на учет, как ценз проживания. Более того, Нервотрепов фактически проживает в Москве более 16 лет, однако у него не было официальной регистрации по месту жительства.

Вопросы:

1. Каковы основания и порядок предоставления жилья по договору социального найма в г. Москве?

2. Правомерен ли отказ Департамента в постановке Нервотрепова на учет?

3. Подготовьте правовое заключение по обращению Нервотрепова.

Задача 4

Ирина Сурова вместе с мужем и двумя сыновьями с 1987 года состояли на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, поскольку были обеспечены жилой площадью менее учетной нормы и отвечали критериями малоимущих граждан.

В 2006 году сын Суровой – Павел купил в том же населенном пункте двухкомнатную квартиру, которую в 2007 году подарил своей бывшей супруге.

После поступления указанной информации в органы местного самоуправления в рамках межведомственного взаимодействия семья Суровых была снята с учета нуждающихся в жилых помещениях в связи с утратой оснований, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, и умышленным ухудшением жилищных условий.

Суровы не согласились с решением уполномоченного органа и обратились в суд с требованием о признании его незаконным, указав, что наличие в собственности сына жилого помещения могло повлиять лишь на снятие его с учета, а не всей семьи.

Кроме того, Суровы указали, что Павел подарил квартиру своей бывшей супруге, поскольку после развода с ней остались их дети, сам же Суров по-прежнему не обеспечен жилым помещением.

Вопросы:

1. Как рассчитывается обеспеченность жилой площадью граждан?

2. Правомерно ли семья Суровых была снята с учета нуждающихся в жилых помещениях?

3. Могут ли действия Павла быть квалифицированы в качестве намеренного ухудшения жилищных условий?

Задача 5

В 1999 году Светлана Несчастная вышла замуж за Петра Хамова, брак был зарегистрирован в органах ЗАГС города Сочи. В 2000 году Хамову предложили работу охранника в ФГУП «ВагонМаш», находящимся в городе Анадырь Чукотского автономного округа.

В связи с тем, что предприятие было расположено в другом городе, семье Хамовых обещали предоставить служебное жилое помещение. Посчитав данное предложение привлекательным, семья переехала в другой город.

В 2015 году отношения в семье разладились, Хамов стал сожительствовать с Анжелой Бессовестной, с которой познакомился на предприятии. Анжела потребовала, чтобы Петр немедленно развелся с супругой и выселил ее из служебной квартиры.

Решением мирового судьи Анадырского района Чукотского автономного округа брак был расторгнут. После вступления решения суда в законную силу, Хамов обратился в суд с иском о выселении его бывшей супруги из жилого помещения.

Вопросы:

1. Какие права принадлежат членам семьи нанимателя по договору найма служебного жилого помещения?

2. Подлежат ли удовлетворению требования Хамова?

3. Каким образом можно защитить жилищные права бывшей супруги?

Дополнительные задания и задачи

1. Администрация общежития университета узнала о том, что одна из студенток, которой на период учебы было предоставлено койко-место в общежитии, вселила в комнату своего молодого человека.

Комендант уже несколько раз делал замечания молодым людям о неприемлемости вселения в студенческое общежитие третьих лиц. Однако студентка ответила, что она как наниматель жилого помещения имеет полное право вселять временных жильцов, что закреплено в гражданском и жилищном законодательстве.

Вопросы:

1. Как следует квалифицировать отношения сторон?

2. Кто прав в возникшем споре?

2. Подготовьтесь к дискуссии на тему «Наемные дома как инструмент жилищной политики: за и против».

3. Схематически изобразите сходство и различия между договором социального найма и договором найма специализированного жилого помещения.