Текст книги "Недвижимость – Вторичка"

Урок № 5. Тема: Предварительная экспертиза документов

В рамках курса «Вторичка – Школа продаж» мы последовательно рассмотрели два этапа продажи квартиры, а именно: 1. Принятие решения о продаже; 2. Определение собственной позиции в процессе продажи, отвечая на вопрос, что лучше, работать самостоятельно или обратиться за помощью специалиста. Затем в интересах читателя – учащегося курса в продвижении по маршруту сделки, было сделано небольшое отступление от основной темы для изучения вопроса, что такое договор возмездного оказания услуг и понятия «добросовестный приобретатель», а также были рассмотрены варианты самозащиты сторон сделки и обеспечения безопасности. В рамках пятого урока обратим внимание на третий этап участия в сделке – проведение предварительной экспертизы документов продавца, подтверждающих его право на объект продажи (квартира, комната, дом).

Одной из обязательных услуг, предлагаемых агентством недвижимости, является организация первичной проверки документов, находящихся у продавца квартиры, на день обращения. Под этим подразумевается уточнение факта присутствия правоустанавливающих и правоподтверждающих документов и их соответствия требованиям законодательства.

Остановимся на терминах и их понимании. Правоустанавливающий документ (или документ-основание)подтверждает законность получения объекта в собственность продавцом квартиры. Он может быть разным – договор купли-продажи, приватизации, дарения, мены, свидетельство о вступлении в наследство и т. д.

Правоподтверждающие документы – это документы, подтверждающие возникновение права и прохождение государственной регистрации сделки. Другими словами, это подтверждение того, что их обладатель действительно является собственником объекта недвижимости, подлежащего продаже. К числу правоподтверждающих документов относятся: свидетельство о государственной регистрации права собственности (выдавались до середины 2016 года) и выписки ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) – в настоящее время.

Переход права собственности на квартиру, гараж, дом, земельный участок и любой объект недвижимости подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

Во многих случаях правоустанавливающими документами, подтверждающими факт законности приобретения объекта в собственность продавца на вторичном рынке жилья, являются:

• Договор на передачу квартиры в собственность граждан – приватизация.

• Решение суда о признании права собственности на объект недвижимости.

• Решение Арбитражного суда о признании права собственности на объект недвижимости (для имущества, принадлежащего юридическим лицам).

• Свидетельство о праве на наследство по закону.

• Свидетельство о праве на наследство по завещанию.

• Договор купли-продажи квартиры.

• Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

• Договор купли-продажи с рассрочкой платежа и использованием кредитных средств (ипотека).

• Договор дарения квартиры.

• Договор дарения комнаты в коммунальной квартире.

• Договор дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

• Договор мены.

• Договор об инвестировании строительства жилья.

• Договор долевого участия в строительстве.

• Договор о совместной деятельности (простого товарищества).

• Договор об уступке права требования.

• Справка о полной выплате пая в жилищно-строительном кооперативе.

• Договор пожизненного содержания с иждивением (ренты).

Первичная проверка предложенных продавцом квартиры документов может быть сведена к следующему:

а) Установление наличия либо отсутствия: паспорта гражданина РФ, СНИЛС, ИНН, правоустанавливающего и правоподтверждающего документа на объект продажи. Если гражданин находится в браке: свидетельства о регистрации брака, свидетельства о рождении детей.

б) Этап второй: при визуальном осмотре необходимо убедиться в том, что представлены подлинные документы. Подделка паспортов – явление частое, поэтому начинаем проверку с паспорта гражданина РФ. Отличить качественную подделку от подлинника сложно, если вообще возможно, поэтому ставим задачу при проверке: определить, есть/нет какие-либо несоответствия в:

⋎ серии и номере паспорта;

⋎ коде подразделения, выдавшего документ;

⋎ сроке получения и возрасте гражданина;

⋎ фотографии собственника его подлинному возрасту;

⋎ качестве круглой печати и читаемости её текста;

⋎ информации, расположенной под фотографией, и в той, что указана на первых страницах паспорта;

⋎ размещённой фотографии – имела/нет место переклейка фото;

⋎ внешнем состоянии паспорта на дату его выдачи.

Занимаясь выявлением деталей, необходимо помнить следующее:

Код и номер паспорта включают в себя десять цифр, первые четыре из которых означают серию, а следующие шесть – номер. Первые две цифры в серии говорят о номере региона выдачи документа по ОКАТО (общероссийский классификатор административно-территориальных образований РФ). Например, для Москвы – это 45, для Московской области – 46, а для Свердловской области – 65. Следующие две цифры серии – год печати бланка документа. Как указывают эксперты, современный бланк паспорта был утверждён в 1997 году, когда новые документы стали выдавать взамен советских паспортов, поэтому третья и четвёртая цифры в серии паспорта могут находиться в диапазоне от 97–99 или 00–23. Если третья и четвёртая цифры выходят за указанные пределы, например, 93, 95, 28, 31, это может означать, что документ поддельный. В 1993 и 1995 годах такие паспорта ещё не выдавались, а цифры 28 и 31 пока несвоевременны, это время ещё не наступило.

Номер паспорта – это фактически номер бланка от изготовителя «Гознак» РФ – Акционерное общество, в котором 100 % акций принадлежит РФ. Более информативен Код подразделения, указанный в паспорте. Он состоит из шести цифр – первые две указывают номер региона по Конституции РФ, где был выдан паспорт, а третья цифра информирует об организационной форме подразделения, выдавшего документ. Необходимо принять во внимание, что на территории РФ существует всего четыре вида подобных подразделений, а в паспорте третья цифра будет свидетельствовать о том, что документ выдан: УФМС – 0, ГУВД или МВД региона – 1; УВД или ОВД города – 2; отделение полиции (как правило село, деревня) – 3. Например 5, 6,9 и т. д. сигнализируют – это подделка. Последние три цифры кода паспорта указывают на определённое подразделение, занимающееся выдачей паспортов.

По законодательству РФ предусмотрена выдача и смена паспорта по достижении 14, 20, 45 лет, а также тогда, когда у гражданина были изменены его персональные данные, например, Ф. И. О., либо паспорт повреждён, испачкан или утерян. В случае пропуска срока замены документа паспорт будет недействителен, а сделка – приостановлена до момента получения нового документа. Кроме того, при проверке необходимо убедиться, что срок получения паспорта и возраст гражданина находятся в соответствии.

Идентификация гражданина по фотографии – обязательный вариант проверки, он осуществляется, как правило, на этапе заключения договора на возмездное оказание услуг. Начинать проверку на соответствие личности обратившегося за услугой гражданина желательно путём сравнения фото на паспорте с лицом, представившим паспорт, в следующей последовательности:

⋎ лицо: овальное, квадратное, треугольной или трапециевидной формы, круглое;

⋎ лоб: высокий, низкий, широкий, узкий, средний, квадратный, прямой, овальный, открытый;

⋎ глаза: большие, маленькие, средние, круглые, миндалевидные;

⋎ брови: узкие, широкие, средние, прямые, дугообразные, тёмные, светлые, густые, длинные;

⋎ нос: с горбинкой, курносый и вздёрнутый, прямой, большой, маленький, крупный, закруглённый, заострённый, широкий;

⋎ губы: крупные, маленькие, нитевидные, поджатые, тонкие, широкие;

⋎ зубы: крупные, мелкие, с имеющимися/неимеющимися пломбами и т. д.;

⋎ подбородок: выступающий, большой, маленький, квадратный, узкий;

⋎ уши: большие, маленькие, оттопыренные и т. д.

Внимательно и неторопливо выполненное сравнение лица по частям, а не всего в целом позволит даже неспециалисту понять, кто перед ним – собственник или дублёр.

Распространённым вариантом мошенничества является нахождение похожего на продавца квартиры человека, которого в дальнейшем привлекают на сделку. Вариант используется в случае похищения документов на квартиру и паспорта собственника. Подменяя при регистрации сделки действительного собственника квартиры на похожего внешне человека (дублёра), осуществляют продажу квартиры. К данной проверке необходимо подойти со всей ответственностью. При появлении сомнения, заполучив фото гражданина, желательно провести опрос соседей продавца квартиры с целью выяснить, соответствует либо нет фото на смартфоне внешнему виду соседа. Дополнительно рекомендуется изучить социальные сети (Одноклассники, ВКонтакте и т. д.), на которых можно найти человека по имени, фамилии и отчеству и идентифицировать его с лицом, выступающим в качестве продавца объекта недвижимости.

Анализируя качество круглой печати на паспорте и читаемости её текста, обращаем внимание на то, что подлинная печать всегда симметрична, между ее буквами всегда одинаковый интервал, буквы в текстах по окружности всегда располагаются строго по радиусам печати, при этом никаких «перекосов» и «гуляющих» букв быть не может.

Рассмотрим соответствие информации, расположенной под фотографией, той, что указана на страницах паспорта. С 1 июля 2011 года на всех паспортах, подлежащих выдаче, наносится машиночитаемая информация, которая полностью дублирует все паспортные данные. Буквы PN означают, что в ваших руках машино считываемый паспорт, RUS – буквенный код России. Оставшееся место в первой строчке занимают фамилия, имя и отчество, написанные транслитерацией. Транслитерация – побуквенная передача отдельных слов и текстов одной графической системы средствами другой системы. Символы «<<» используются в качестве пробела.

На одном из сайтов майл.ру указано: «Структура данных второй строки начинается с первых трёх цифр серии паспорта и его номера. Далее следует одна лишняя, так называемая контрольная цифра. Обычно это одна из цифр в номере или серии. Следом идёт обозначение гражданства, для россиян это RUS, и информация о дате рождения в формате «год, месяц, число». Перед указанием пола стоит контрольная цифра. После продолжительных пробелов следует последняя цифра серии, дата выдачи паспорта и код подразделения. Последнее число – контрольная цифра, гарантирующая, что все данные внесены правильно».

При возникновении подозрений необходимо использовать проверку паспорта в ультрафиолетовом диапазоне, тогда возможно будет наблюдать под фото и на его части полосу розового свечения из волокнистых полос с повторяющейся аббревиатурой «МВД РОССИИ». В случае замены фотографии на вновь вклеенном фото данная полоса будет отсутствовать.

Кроме указанных вариантов проверки, при первичной экспертизе паспорта и документов на квартиру рекомендуется обратить внимание:

• На соответствие срока выдачи паспорта его внешнему виду.

• Как срочно требуется продать квартиру и почему человек настаивает на срочной продаже объекта?

• Какова стоимость выставляемого на продажу объекта и часто почему ниже рыночной?

• Как давно и сколько раз квартира подлежала продаже?

• Продавец, предъявляющий паспорт и желающий продать квартиру, действует один или в сопровождении третьих лиц? Дело в том, что так называемые «дублёры», то есть люди, похожие на действительного владельца квартиры, это не профессиональные мошенники, а чаще всего отобранные из числа лиц, находящихся на нижних ступенях социальной лестницы: бомжи, люди без работы или без определённых занятий, которых специально подбирают опытные мошенники для проведения разовой сделки.

• На сопровождающих продавца лиц. Кто третьи лица – супруга, дочь, сын или его «товарищи», от взгляда которых «дублёр» начинает вздрагивать, а руки и глаза его подёргиваться?

Защитой самостоятельного покупателя могут быть простая наблюдательность и умение задавать вопросы: как давно продавец проживает в квартире? Почему на сделке он один? Где его близкие – супруга, дети? Где он работает? Когда последний раз был в отпуске и где отдыхал? Кто у него соседи и чем они занимаются? Спрашивать необходимо мелочи и малозначащие на первый взгляд детали, на этом попадаются или начинают нервничать даже профессионалы. Наблюдательность выражается и в умении отслеживать невербальные признаки: как быстро человек отвечает на вопросы, что показывают его руки и ноги, как звучат интонации и т. д.

При проверке паспорта и возникших сомнениях необходимо помнить и то, что в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.07.2012 № 711 подлинность паспорта гражданина РФ можно проверить на официальном сайте ФМС России в Интернете при помощи сервиса «Проверка по списку недействительных российских паспортов». Кроме того, при первом визуальном осмотре необходимо обратить внимание на порядок и сроки регистрации по месту жительства на день приобретения объекта в собственность, правоустанавливающий и правоподтверждающий документ, наличие СНИЛС, ИНН, водительские права, так как даже при качественной подделке паспорта гражданина РФ изменить и привести в соответствие с подлинными множество дополнительных данных сложно даже для опытных мошенников.

Проверив паспорт и убедившись в его подлинности, приступаем к изучению правоустанавливающего и правоподтверждающих документов на квартиру. В соответствии с законодательством РФ правоустанавливающий документ должен быть выполнен в надлежащей и установленной законодательством форме – ст. 434 ГК РФ «Форма договора», а содержание его должно соответствовать требованиям законодательства, действовавшим на момент издания, времени и места выдачи документа.

Обращаем внимание на текст договора с целью понять, имеются/нет подчистки либо приписки, зачёркнутые слова и иные неоговорённые в них исправления, Имеются/нет серьёзные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать содержание текста документа.

Далее необходимо определить:

• наличие всех необходимых для проведения сделки документов;

• действительность представленных документов;

• наличие прав у подготовившего документ лица или органа власти;

• соответствие сведений об объекте недвижимости, содержащихся в представленных документах и выписке ЕГРН.

Также нужно

• получить информацию справочного характера в информационных базах данных Росреестра, налоговых, судебных органах: о характеристиках объекта недвижимости, о зарегистрированных правах, сделках, ограничениях прав, обременениях объекта, о заявленных в судебном порядке исковых требованиях;

• удостовериться, что документы, подлежащие нотариальному удостоверению, оформлены должным образом, скреплены печатями, имеют надлежащие подписи сторон или определённых законодательством должностных лиц;

• удостовериться в том, что тексты документов написаны разборчиво, наименования юридических лиц вписаны без сокращения с указанием мест их нахождения;

• удостовериться, что фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса мест их жительства написаны полностью и без грамматических ошибок;

• удостовериться, что право и дееспособность сторон подтверждена должным образом;

• удостовериться в наличии полномочий у представителей, если сделка совершена по доверенности;

• удостовериться в наличии существенных условий и их выполнении;

• удостовериться в соблюдении прав и законных интересов третьих лиц, не участвующих в сделке, а также в соблюдении публично-правовых интересов в установленных федеральным законом случаях.

в) Этап третий: приступаем к изучению документа на ощупь, чтобы проверить соответствие предъявленных документов установленным стандартам – толщина листа, текстура бумаги, отсутствие подчисток, исправлений, добавлений. Определяем наличие водяных знаков, расположение цифр, подтверждающих серию, номер документа строгой отчётности и т. д.

г) Этап четвёртый: проводим собеседование с продавцом объекта, в ходе которого уточняем детали, подтверждающие историю приобретения квартиры, сроков проведения купли-продажи, отсутствия судебных споров, наличие либо отсутствие претензий в отношении данного объекта со стороны третьих лиц: наследников, бывшего супруга, детей и т. д.

Задача настоящего урока – получить общее представление о документах, которые выступают в качестве основания права собственности на недвижимость. Не ставя себе целью рассмотреть их все, кратко остановимся на наиболее часто используемых в практической работе.

а) Договор о передаче квартиры в собственность граждан (договор о приватизации объекта недвижимости) как правоустанавливающий документ на квартиру.

Приватизация – форма преобразования собственности, представляющая собой процесс передачи государственной (муниципальной) собственности в частные руки, согласно ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». В данном случае передача жилья в собственность граждан оформляется договором приватизации, заключаемым органом местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, в порядке, установленном соответствующим муниципалитетом. Право собственности на приобретённое жильё возникает с момента государственной регистрации этого права в территориальном органе регистрации. Ранее это было Бюро технической инвентаризации, затем Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, затем Федеральная регистрационная служба, теперь Росреестр.

При условии, что приватизация жилого помещения произведена до 1994 года, продавцу объекта желательно подготовить расширенную выписку по квартире. Информация должна отражать период с 1991 года по настоящее время. Это необходимо для понимания покупателем наличия либо отсутствия у собственника несовершеннолетних детей на момент оформления договора приватизации квартиры. Законодательство РФ на первоначальном этапе не требовало включения несовершеннолетних в число собственников. В настоящее время такой подход признаётся нарушением закона, что может привести к расторжению сделки в судебном порядке при условии обращения гражданина в суд.

При проверке договоров приватизации, выданных до 1998 года, обращаем внимание на следующие моменты:

• соответствие данных паспорта, свидетельства о государственной регистрации и проч. информации в выписке ЕГРН;

• соответствие договора и его государственной регистрации требованиям законодательства РФ;

• оспаривался /нет в судебном порядке ордер на квартиру;

• дата регистрации договора;

• его инвентарный номер, он ранее присваивался объекту в органах БТИ. Если такой номер отсутствует, необходимо заняться изучением вопроса и приведением документа в соответствие с требованием законодательства;

• доля в собственности;

• срок исковой давности по признанию договора недействительным;

• количество зарегистрированных в квартире лиц до подачи заявления на приватизацию;

• число лиц, снятых с регистрационного учёта до подачи заявления на приватизацию;

• все ли зарегистрированныев квартире граждане приняли участие в приватизации объекта;

• есть/нет лица, отказавшиеся от приватизации;

• оспаривалась/нет в судебном порядке дееспособность снятых с регистрационного учёта и отказавшихся от приватизации лиц;

• срок нахождения объекта в собственности;

• наличие/отсутствие во время приватизации граждан, находящихся в рядах Вооружённых Сил, зарубежных командировках, местах лишения свободы;

• наличие/отсутствие несовершеннолетних на момент приватизации объекта недвижимости;

• находились/нет среди лиц, отказавшихся от приватизации в пользу членов семьи, несовершеннолетние и было ли на это разрешение органов опеки;

• оспаривался/нет ранее договор приватизации кем-либо в судебном порядке;

• имеются/нет лица, сохраняющие право пожизненного проживания по любому основанию;

• какими документами подтверждён факт снятия с регистрационного учёта всех ранее проживавших в квартире лиц.

б) Решение суда о признании права собственности на объект недвижимости.

С 01.01.2017 государственный кадастровый учёт и регистрация прав на недвижимое имущество осуществляются в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». По указанному закону, вступившие в законную силу судебные акты являются самостоятельным основанием для государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества. К числу таких судебных актов могут быть отнесены следующие решения:

• о признании права собственности на объект недвижимого имущества;

• о заключении (изменении) договора, подлежащего государственной регистрации;

• о признании недействительной сделки с недвижимым имуществом и о применении последствий недействительности либо о возврате недвижимого имущества одной из сторон сделки;

• о признании недействительным основания для государственной регистрации (например, свидетельства о праве на наследство, акта органа местного самоуправления и пр.);

• о государственной регистрации перехода права в случае уклонения одной из сторон сделки от её регистрации;

• установление и определение долей в праве общей собственности, раздел общего имущества или выдел из него доли, защита преимущественного права покупки доли.

Каждое из решений до передачи на регистрацию в МФЦ или Росреестр должно соответствовать ряду условий, в частности:

• судебный акт должен быть вступившим в законную силу;

• судебное решение должно быть оформлено надлежащим образом – прошито и заверено печатью суда, с указанием объекта недвижимости и его характеристик, места нахождения, указанием кадастрового номера объекта;

• в судебном решении должны быть указаны правообладатель (Ф. И. О., паспортные данные) и вид прав подлежащего государственной регистрации и (или) кадастровому учёту объекта.

Проверке подлежит само решение суда, в ходе которой необходимо получить ответы на следующие вопросы:

• какие исковые требования были заявлены подателем иска;

• дата изготовления судебного решения в полном объёме;

• дата вступления решения в законную силу;

• надлежащим ли образом оформлено судебное решение;

• подавалась ли апелляционная, кассационная жалоба, если да, то каковы результаты обжалования;

• прошёл/нет срок обжалования судебного решения, в том числе по вновь открывшимся основаниям;

• срок, который прошёл с окончания срока обжалования;

• имеются/нет лица, сохранившие право пользования квартирой по решению суда;

• учтены/нет имущественные права несовершеннолетних или ограниченно дееспособных лиц в решении суда;

в) Свидетельство о праве на наследство, как основание права собственности на объект недвижимости.

Свидетельство о праве на наследство по закону, наследственному договору или завещанию, выданное нотариусом и прошедшее государственную регистрацию в уполномоченном регистрирующем органе является документальным подтверждением возможности возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Подтверждением права его собственника владеть, пользоваться и распоряжаться объектом недвижимого имущества в полном объёме и по своему усмотрению.

Законодателем установлен порядок получения и форма указанных документов, которые являются обязательными для исполнения. Поэтому приступим к изучению порядка оформления и получения документа.

Первым шагом для получения одного из указанных документов является подача заявления нотариусу о вступлении в наследство по закону, наследственному договору или по завещанию и выдача свидетельства о праве на наследство по закону, завещанию либо наследственному договору. Заявление в соответствии со ст. 1115 ГК РФ подаётся по месту открытия наследства, которым является последнее место жительства наследодателя. В случаях, когда место проживания неустановлено или гражданин находится за пределами страны, заявление нотариусу может быть подано по месту нахождения наследственного имущества.

Подача заявления осуществляется через заполнение бланка, предложенного специалистом – помощником нотариуса. Заполняя бланк, необходимо учесть, что фамилия, имя, отчество заявителя пишутся без сокращений, как и адрес объекта недвижимости, с указанием площади, кадастрового номера и т. д. В заявлении необходимо исключить ошибки, исправления, подчистки. В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ «Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства» срок подачи заявления нотариусу ограничен шестью месяцами. В заявлении указываются:

• наименование и местонахождение нотариальной конторы;

• данные наследника – его Ф. И. О., адрес регистрации;

• суть заявления – желание гражданина принять наследство и получить соответствующее свидетельство;

• данные умершего, дата его смерти и степень родства с ним;

• информация о наследуемом имуществе;

• сведения о наличии других наследников;

• дата подачи;

• подпись заявителя.

Наследственное дело открывается нотариусом после кончины наследодателя и поданного заинтересованным лицом заявления. Дата смерти наследодателя является днём открытия наследственного дела. Основанием для открытия дела нотариусом является Свидетельство о смерти наследодателя, представленное наследником или наследниками, удостоверенное надлежащим образом. В течение шести месяцев возможные наследники должны предоставить нотариусу необходимые документы:

• удостоверение личности – паспорт гражданина РФ;

• свидетельство о смерти;

• документы, подтверждающие родство с наследодателем (детям, родителям – свидетельство о рождении, супругам – о заключении брака и т. д.), при наследовании по завещанию необязательны;

• выписку из Домовой книги с отметкой о снятии умершего с регистрационного учёта;

• справку с последнего места жительства усопшего с информацией обо всех проживавших с ним на момент его смерти лицах;

• оригинал завещания (при наличии) с обязательной отметкой об отсутствии изменений в документе или полной отмены к моменту открытия наследства;

• правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на наследственное имущество: комнату, квартиру, дом или долю в квартире и т. д. с подтверждением факта его принадлежности усопшему (справка ЕГРН);

• указать количество претендентов на наследство с указанием мест проживания, работы и т. д.

Говоря о нотариальной форме документа, необходимо отметить, что Свидетельство о праве на наследство по … изготовлено на бумаге со светло-оранжевым фоном, имеющей водяные знаки, а сама форма документа определена и утверждена Приказом Минюста России от 30.09.2020 № 226 «Об утверждении форм реестров регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств, удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах и порядка их оформления».

Форма бланка и его содержание:

• вверху документа указывается номер бланка;

• наименование документа (свидетельство о наследстве по закону или по завещанию);

• фамилия, имя, отчество наследодателя и дата его смерти;

• фамилия, имя, отчество наследника и его данные (паспорт и обязательно свидетельство о рождении);

• имущество, которое наследуется. Эта запись особенно подробно расписывает основание и документы, по которым владел собственностью наследодатель, размер доли в праве собственности, если переходит доля, и т. п.;

• далее указываются номер наследственного дела и реквизиты его регистрации в реестре;

• ниже по тексту отражена сумма, уплаченная по тарифу нотариуса или основание освобождения от платы;

• в самом низу подпись нотариуса и печать.

Получив заявление и проверив личность заявителя, изучив предоставленные ему документы: «Свидетельство о смерти» либо решение суда о признании гражданина умершим, нотариус направляет уведомления об открытии наследственного дела по адресам известных ему наследников и (или) по месту их работы. Отметим, что неуведомление нотариуса лицом, обратившимся с заявлением первым, о законных наследниках, которые известны заявителю, не имеет каких-либо правовых последствий. Гражданин за это не может быть привлечён ни к административной, ни к уголовной ответственности.

В рамках нашего курса при проведении первичной экспертизы документов:

• Свидетельство о праве на наследство по закону.

• Свидетельство о праве на наследство по завещанию.

• Свидетельство о праве на наследство по наследственному договору,

Необходимо обратить внимание на:

• Соответствие указанных в документах сроках открытия наследства и смерти наследодателя.

• Точность написания фамилии, имени, отчества и всех внесённых в документ данных: адрес, площадь, кадастровый номер объекта, их соответствие информации, указанной в выписке ЕГРН.

• Количество наследников.