Текст книги "От Черёмушек до Зюзина. В долине Котла. Четыре московских района: Черёмушки, Зюзино, Котловский, Академический"

В 1863 г. Николай Сергеевич умер и был похоронен на Ваганьковском кладбище, а благоустроенное Черёмушкинское имение перешло старшему брату Александру Сергеевичу Меншикову.

Удачливый царедворец, Александр Сергеевич долгое время занимал ряд крупных постов: член Государственного совета, финляндский генерал-губернатор, управляющий Морским министерством, главнокомандующий морскими и сухопутными силами в Крыму в ходе Крымской войны 1853–1855 гг. Один из владельцев Узкого, граф Е.П. Толстой, характеризовал его весьма нелицеприятно: «…князь Меншиков, человек ученый, довольно умный, деятельный; начальник прекрасный. С этой стороны нельзя на него жаловаться; но вместе с тем он человек самый прозаический и мелочный; не понимает ни музыки, ни стихов, ни благородных побуждений, одним словом, человек без души…» В царствование Александра II А.С. Меншиков оставался лишь членом Государственного совета.

Светлейший князь генерал-адъютант Александр Сергеевич Меншиков. Художник Ф. Крюгер. 1787 г.

Когда князь А.С. Меншиков стал владельцем Черёмушек, он уже находился в отставке. Последние годы жизни провел в Москве и в своем имении. Черёмушками он владел недолго, так как скончался в 1869 г., находясь в Петербурге, похоронен в Александрове.

В браке с графиней Анной Александровной Протасовой (1790–1849), дочерью бригадира А.С. Протасова, племянницей камер-фрейлины Екатерины II графини А.С. Протасовой, у князя А.С. Меншикова было двое детей: светлейший князь Владимир Александрович (1816–1893), генерал от кавалерии, генерал-адъютант; светлейшая княжна Александра Александровна (1817–1884), замужем за гвардии подполковником в отставке И.Я. Вадковским.

Владимир Александрович Меншиков записан владельцем Черёмушек в нескольких документах уже с 1864 г. В списках владельцев и арендаторов в Зюзинской волости 1860–1879 гг. отмечено, что у князя Владимира Меншикова арендовали землю села Черёмушки в 1864 г. под пашню на 12 лет крестьяне села Коломенского (15 дес.) и деревни Нижние Котлы (2 дес.), в 1868 г. 2 дес. под пашню на 7 лет крестьяне деревни Курьяновой²⁰⁹.

В составленном после крестьянской реформы в 1860-х гг. Алфавите дачам по Генеральному и специальному межеванию записано, что дача под литерой З-6 князей Ивана и Петра Фёдоровичей Голицыных 114 дес. 2058 кв. саж. – ныне генерал-адъютанта князя Владимира Александровича Меншикова с крестьянскими наделами²¹⁰.

В списках землевладельцев 1872, 1878, 1879 гг. записано, что генерал-адъютант князь Владимир Александрович Меншиков владеет в Черёмушках 105 дес. Как видно, он сдал в аренду 9 дес. Вероятно, под глинище тому же В.И. Якунчикову, который в соседнем Троицком Черёмушках уже несколько лет держал кирпичный завод. Ведь 21 мая 1880 г. по купчей крепости В.А. Меншиков продал Якунчикову за 60 тысяч руб. все 114 дес. (землю ненаселенную со строениями)²¹¹.

Василий Иванович Якунчиков (1829–1907) ко времени появления в Троицком Черёмушках, где он активно занялся производством кирпича, был уже почетным гражданином, коммерции советником и московским 1-й гильдии купцом. В купечестве он состоял с 1860 г., торговал бумажной, шерстяной пряжей и москательным товаром в Старом Гостином дворе, под № 9, и в деревне Барановой. Он владел торфоразработками и Воскресенской мануфактурой (прядильной и ткацкой фабриками), находившейся в подмосковном селе Наре Фоминской (Верейский уезд), и продавал продукцию своих фабрик.

Жил в Тверской части во 2-м квартале, в приходе церкви Святых Бориса и Глеба на Средней Кисловке, в собственном доме под № 146. С 1863 по 1866 г. Якунчиков состоял выборным от московского купечества, а с 1866 г. – гласным общей городской думы, с 7 апреля 1871 г. – почетным членом коммерческого училища, с 6 мая 1870 г. – выборным Московского биржевого общества.

В молодые годы на средства, заработанные на откупах, он долго жил в Англии. А вернувшись в Москву, удачно женился (1854) на Екатерине Владимировне Алексеевой (1833–1858). Ее отец, видный московский купец Владимир Сергеевич Алексеев, был в родстве с купцами Сапожниковыми, Мамонтовыми. В недолгом первом браке – Якунчиков потерял жену в 1858 г. – у него родились сын Владимир (1857 г. р.) и две дочери. В 1861 г. он венчался с 18-летней Зинаидой Николаевной Мамонтовой. По словам современников, Василий Иванович был красив, любил музыку, сам играл на скрипке (на собственной Амати), хорошо знал английский язык, имел прекрасные манеры… Юная Зиночка влюбилась и, вопреки уговорам матери не выходить замуж за вдовца с тремя детьми, приняла его предложение руки и сердца. Девять детей во втором браке у Якунчиковых рождались один за другим, двое умерли вскоре после родов.

Якунчиков был одним из основателей Императорского Русского музыкального общества (ИРМО) и Московской консерватории, место для которой нашлось на Большой Никитской, неподалеку от его дома. Дом Якунчиковых стоял на Средней Кисловке (сейчас в нем размещается ГИТИС), и в нем в большой бальной зале часто проходили концерты знаменитостей, на которые собиралась вся культурная Москва.

Построив кирпичный завод на земле села Троицкого, В.И. Якунчиков обнаружил богатейшие залежи годных для изготовления кирпича суглинков и купил землю и в Троицком (у Андреева и у крестьян), и в Знаменском (у Меншикова), а если нельзя было купить, арендовал под глинище (у церкви или у крестьянского общества). Земли нужны были для кирпича. Усадьба, конечно, годилась для проживания, но в Черёмушках его семейство бывало редко, так как у Якунчикова было имение в Наре. Главный черёмушкинский дом – дворец! – он использовал для себя, а многочисленные флигели и разнообразные постройки, расположенные в парке, приспособил для сдачи внаем дачникам.

Однако вскоре на краю усадьбы за прудом, у дороги из села Зюзина, он построил еще один кирпичный завод. Он упомянут в 1896 г. в описании имения в Черёмушках: «В 2 верстах от Серпуховской заставы, владелец имения Василий Иванович Якунчиков, имение примыкает к заводу, из всех 125 дес. распахано 65 дес., остальное парк и в нем усадьба и несколько флигелей дач…»²¹²

В 1890-х гг. В.И. Якунчиков пригласил для ремонта ветшающего дворца молодого и талантливого архитектора Ивана Владиславовича Жолтовского, который проездом в Иркутск, куда он в 1898 г., после окончания Петербургской академии художеств, собирался переехать работать, остановился в Москве и здесь получил приглашение преподавать в Строгановском училище. С тех пор И.В. Жолтовский жил в Москве.

Для будущего академика архитектуры (звание ему присвоили уже в 1909 г.) ремонт черёмушкинского дворца стал чуть ли не первой самостоятельной работой. Деревянные перекрытия были заменены на металлические, было устроено пароводяное отопление, водопровод, канализация, электричество – это требовалось для обеспечения во дворце городского комфорта. Все это вызвало даже некоторые изменения во внутренней планировке. Однако при реконструкции были сохранены и классицистический характер здания, и ценнейшие детали декора. В двухэтажном флигеле в саду установили автономный электрогенератор, чтобы обеспечить усадьбу электричеством, а купольный павильон («Грот» или «Ванный флигель») приспособили под библиотеку. Подпорными террасами с каменными лестницами и балюстрадами укрепили берег пруда.

Архитектор Иван Владиславович Жолтовский

Художник Мария Васильевна Якунчикова

С Черёмушками связано имя Марии Васильевны Якунчиковой, по мужу Вебер (1870–1902), – одной из дочерей нового владельца. М.В. Якунчикова – известная художница, близкая к группе «Мир искусства». В Государственной Третьяковской галерее хранятся ее картина «Церковь старой усадьбы Черёмушки близ Москвы» (1897) и гуашь «Парк в Черёмушках. Пруд» (1899), написанные ею по памяти в Наре Фоминской. В 1904 г. в иллюстрированном журнале «Мир искусства» была репродуцирована еще одна работа художницы на эту же тему – цветной офорт «Черёмушки». Так же называется написанная Якунчиковой гуашь, которая хранится в швейцарском городке Шен-Бужери, где она жила после эмиграции и скончалась, не дожив до 33 лет. Там сохранились дом М.В. Якунчиковой и многие ее работы.

Главный дом усадьбы Знаменское Черёмушки (ныне здесь размещается ИТЭФ)

После кончины Василия Ивановича в 1907 г. заводами и селом с 1909 и до 1917 г. владел его младший сын от второго брака Николай Васильевич Якунчиков (1873–1931), уже не купец, а потомственный дворянин, бывший некоторое время дипломатом, и даже придворный камер-юнкер. При нем в усадьбе продолжали строительные работы по проекту архитектора И.В. Жолтовского, в ходе которых был реконструирован господский дом. Он попытался восстановить и другие строения усадьбы. Но вскоре началась Первая мировая война. В 1914 г. один из черёмушкинских флигелей был отдан под военный лазарет.

В 1917 г., согласно окладному листу, титулярный советник Николай Васильевич Якунчиков владел в Черёмушках землями 126 дес. 2000 кв. саж. (из них 114 дес. в Знаменском, остальные в Троицком).

Советские хозяйства. После октября 1917 г. имения бывших владельцев были обобществлены. Уже в апреле 1918 г. Московский губернский земельный отдел направил в распоряжение местных уездных земельных отделов землемеров (из расчета одного землемера на две волости) для обмера земель имений и распределения земель во временное пользование трудового населения прилегающих селений, а сами имения – прежде всего для коммун и советских земледельческих хозяйств. В 13 уездов Московской губернии было направлено 68 землемеров. Именно с их помощью к октябрю 1918 г. были составлены подробные списки всех частновладельческих хозяйств – в списке по Московскому уезду уже были вписаны новые волости, утвержденные в октябре 1918 г., в том числе Ленинская, объединившая Зюзинскую, Нагатинско-Люблинскую и Царицынскую волости. В списках было отмечено, сколько десятин земли из имения крестьяне соседних селений взяли для общества во временное использование. Прежде всего это были пастбища, лесные и полевые покосы (леса поступили в ведение лесничеств).

Во всех селениях крестьянами были созданы крестьянские общества по совместной обработке земли (КОВ), продолжившие традиции прежних сельских обществ, и передача земель обществам селений соответствовала принятому закону о социализации земель.

Все имения, согласно постановлению от 27 июля 1918 г., переходили во временное ведение местных совдепов (их земельных отделов), которые должны были содержать имения в неприкосновенности, пока не будут составлены акты и описи по приемке имений. Совдепы с этим, увы, не справлялись.

Задача обработки обобществленной земли в огромном государстве стала наиглавнейшей. Московский Комиссариат земледелия разослал в губернские совдепы указания для исполнения: «В настоящее время вопрос о коллективной обработке земли самой жизнью выдвинут на первый план; на местах, как в России, так и в Сибири, коммуны возникают одна за другой и служат доказательством того, что идея коммунального хозяйства приобретает все больше и больше сторонников. Но очень часто коммунисты обладают недостаточными знаниями для организации коммун и для руководства их деятельностью, поэтому на обязанности губернских уездных советов лежит следить за тем, чтобы коммуны организовывались согласно закону о социализации земли, чтобы они строились действительно на трудовых началах, чтобы в них входили исключительно трудовые элементы, чтобы коммуны не вырождались в капиталистические предприятия в скрытой форме…»

После раздела земель крестьянами в октябре 1918 г. (по едокам) оставалось еще немало десятин пашен, старинные усадьбы с садами, хозяйственными постройками, которые полностью крестьянам не передавались, заводы. Там, где по тем или иным причинам в имении не организовано земельной коммуны, следовало организовывать советские коммунистические земледельческие хозяйства (кратко: совхозы). Для удобства руководства многие близко расположенные совхозы объединялись в группы со своим групповым управлением. Название группам давали по головному совхозу.

Особую важность приобретали сельскохозяйственные промыслы: садоводство, огородничество, пчеловодство, животноводство, молочное хозяйство, а также опытные учреждения, ведущие научную работу и распространение сельскохозяйственных знаний среди крестьян. Ближайшие к Москве территории имели именно садово-огородные и молочные направления, и создаваемые совхозы, естественно, специализировались в этом направлении.

33 имения Ленинской волости, внесенные в список в 1918 г., находились прежде в Зюзинской волости, поэтому, вероятно, в название списка Ленинской волости внесли уточнение: Зюзинский район. Впрочем, так же было и в списках других вновь организованных волостей, ведь их названия появились только в 1918 г., может быть, впервые обнародованы в этом документе, и для уточнения ввели названия прежних, как их части – района.

Среди них было 10 заводов, а остальные – сельскохозяйственные имения. Уже в 1919 г. в большинстве из них – Николая Васильевича Якунчикова в Троицком Черёмушках и в Знаменском Черёмушках, Набокова (быв. Ржевских) в деревне Шаболовке, Сибирского торгового банка (быв. Катуар) и Трифона Ивановича Коробкова в Верхних Котлах, Ивана Ивановича Житницкого при селе Зюзине, общества «Культура земли» в Воронцове, Марьи Семёновны Колесниковой в Конькове, братьев Михаила Николаевича и Сергея Петровича Ирошниковых в Сергиевском, Шестакова (быв. Пустошкина) в Богородском, Строительного акционерного общества Эсманского в Бирюлёве – образовались совхозы: «Якунчиково», «Ржевское», «Коробково», «Житницкое», «Воронцово», «Пасека Колесникова», «Коньково», «Шестаково», «Бирюлёво», объединенные в Черёмушкинскую группу совхозов. Головной совхоз «Якунчиково» находился в быв. имении Якунчикова в Знаменском Черёмушках, где сохранилась усадьба с комплексом строений и 65 дес. пашни.

Групповое управление расположилось в имении Якунчикова, поэтому нередко группу называли Якунчиковой. При этом усадьбу разделили поровну: дворец и строения в парке рядом с ним выделили групповому управлению, а конный двор, экономию – совхозу «Якунчиково».

В списке имений 1918 г. было отмечено, что 200 дес. имения Якунчикова числятся за рабочими кирпичного завода быв. Якунчикова, который не прекращал работать и поступил в распоряжение ВСНХ, затем Моссиликата, получив № 2. В него входил и завод, построенный рядом с парком, его в документах иногда называли Знаменским. В состав завода № 2 вошли также три мелких завода на территории села Троицкого: быв. Шмидта, быв. Фёдорова и наследников Новикова, быв. Добычина. (О них рассказано выше.) В июле 1918 г. при заводе, расположенном на земле села Троицкого Черёмушки, числилось 315 человек, которые жили в поселке Черёмушки при усадьбе имения. Но в имении рабочие никаких работ не проводили. В этом же поселке стали позже селиться и вольнонаемные рабочие и служащие совхоза.

Ввиду острого продовольственного кризиса огородный промысел приобретал стратегическое значение для столицы, жителей которой надо было кормить. Была принята «Инструкция об огородах», разосланная всем совдепам губернии. А Черёмушкинская группа совхозов была передана в аренду огородному хозяйству Московского комендантского управления, которое, собственно, и начало работы в совхозах этой группы.

13 января 1920 г., согласно предписанию Губземотдела, фабзавком кирпичного завода передал имение представителю губсовхоза И. Горсюкову, политкомиссару Московского рабочего полка тылового ополчения Пан и помощнику командира полка тов. Гаврилову. По акту были приняты не земли, а только жилые и служебные постройки: скотный двор, где имелись три конюшни, телятник, молочная, птичник, манеж, гараж, кузница, каретный сарай, шесть жилых помещений, а также электрическая станция, дача, оранжерея, погреб, Розовый дом и Большой дом. Дворец, судя по документам, называли Белым, или Большим домом. Все требовало значительного ремонта.

И постепенно ремонтные работы в «Экономии» и других зданиях были начаты. В мае каменщики устроили стенку у пруда, отремонтировали склад для керосина, вставили стекла в клубе, оранжерее, конюшне, в доме коменданта, в квартирах агронома и других специалистов (в Белом доме); были отремонтированы слесарная, столярно-плотницкая мастерские, мастера которых теперь могли активно производить различные металлические и деревянные предметы: полы, заборы, окна, двери, скамейки, полки, кормушки и пр., потребные для восстановления хозяйства. Летом было проведено электроосвещение в Белый дом и в Розовый дом (контора группы и квартиры служащих), в три конюшни, коровник, гараж, кузницу, свинарник, птичник, крольчатник, оранжерею, павильон у пруда, электростанцию, на дачу коменданта Ганшина и в квартиры служащих.

В июне проведен водопровод от электростанции на хлебопекарню и конюшню, в июле из Белого дома в оранжерею.

Наладилась и систематическая работа на полях, садах и фермах бывших имений. Уже в мае – июне 1920 г. молоком из совхозов «Якунчиково» и «Бирюлёво» бесплатно снабжались дети рабочих завода «Мотор», расположенного в Замоскворечье, Даниловской мануфактуры, рабочих и красноармейцев совхозов Коньковской и Якунчиковской групп, красноармейцы, находившиеся на излечении в Шаболовской больнице.

Клубникой с клубничников имения быв. Ирошникова обеспечивали тот же завод «Мотор», Московское комендантское управление и несколько его подразделений, санаторный отдел Горздрава, красноармейцев и служащих совхозов Черёмушкинского района и другие организации. Тем же учреждениям и организациям предоставлялись за плату или бесплатно созревающие овощи и фрукты, снимаемые в садах и огородах Черёмушкинского района.

В огородное хозяйство МКУ вошли все имения, организационно разделенные на три группы: 1. Якунчиковская – из быв. имений Якунчикова, Житницкого (сельцо Марково), Ржевского (Шаболово), Катуар (Никольское), Шмидта (Троицкое Черёмушки), Афремова (Шаболово); 2. Бирюлёвская – из быв. имений Эсманского (сельцо Бирюлёво), Новинки, Коломенское, Нагатинская, Красная Горка (сельцо Красное), Агрономический пункт; 3. Коньковская – из быв. имений Ирошникова (Сергиевское-Коньково), Шестакова (Богородское), Салтыкова (Малое Голубино), Колесникова.

Обслуживал огородное хозяйство 2-й батальон Московского рабочего полка тылового ополчения. Первую группу – 6-я рота этого полка в количестве 333 человек (из них 8 вольнонаемных и 185 временно прикомандированных), а также 2-я отдельная штрафная рота (63 человека).

Подчинялись эти совхозы коменданту Москвы Ганшину. Для него в имении Якунчикова была отремонтирована и огорожена дача коменданта. Функционировали заведующий районом Берман и подчиненные ему заведующие тремя группами: Якунчиковской – Минин, Бирюлёвской – Эйзен, Коньковской – Сгибнев.

В организационном плане на будущий 1921 г. заведующий районом намечал включить в состав огородного хозяйства всю территорию между Калужским и Серпуховским трактами (от Конькова до Бирюлёва), с крайним на юге имением Салтыково (М. Голубино). Система, казалось, была отработана. Огородное хозяйство МКУ глобально готовило все имения к зиме и к весеннему севу в приближающемся 1921 г.

Но так как каждое отдельное бывшее имение самостоятельным советским хозяйством не стало, Мосземотдел пересмотрел прежнее решение. И 25 декабря 1920 г. из Мосземотдела поступило распоряжение техноруку огородного хозяйства Савину: «…ввиду перехода района в Мосземотдел принять район от т. Бермана». И 30 декабря агроном А. Савин сообщил коменданту Москвы, что он принял Черёмушкинскую группу огородного хозяйства МКУ. А в феврале 1921 г. представитель МКУ заведующий Черёмушкинской группой А.А. Савин сдал по акту представителям Мосземотдела совхозы «Якунчиково», «Ржевское», «Житницкое», «Коньково» (Ирошниково, Шестаково, Салтыково), «Пасека Колесникова», «Бирюлёво», «Красная Горка».

К июлю были подготовлены описи имущества всех совхозов, и каждый совхоз был сдан А.А. Савиным назначенному заведующему совхоза. Совхоз «Якунчиково» 21 июля 1921 г. принял заведующий Э.Я. Алксне.

Красноармейцы и ополченцы, работавшие в совхозах на различных должностях и стоявшие на довольствии в своих подразделениях, стали отбывать по месту службы. Осенью 1921 г. новый заведующий Черёмушкинским групповым управлением Мосовхоза Беляков стал заключать договоры с командирами подразделений об использовании специалистов из числа красноармейцев, чтобы часть получаемого при работе продукта поступало в подразделение в качестве компенсации за работу красноармейцев в совхозах.

В этот период возникли споры крестьян смежных селений с руководителями совхозов. Совхозы старались расширить обрабатываемые поля в бывших имениях, переданных им в аренду. Но так как точные границы землепользования, разделяющие крестьянские и совхозные поля, тогда еще не были установлены, у совхозов возникали споры с крестьянами. И крестьяне стали жаловаться в земельные отделы, требуя закрепить за ними земли, использовавшиеся ими прежде.

В марте 1921 г. МОЗО постановило: «Предоставить из земли свх. «Якунчиково» в пользование гр-нам с. Шаболово 9 дес. им. Набокова (Ржевского) и 9 дес. им. Катуар. Настоящее постановление направить для сведения в ЧГУ».

В апреле 1921 г. «Коллегия УЗО постановила изъять от совхоза «Якунчиково» и передать в трудовое пользование гр-н села Зюзина 9 дес. пахотной земли из имения быв. Катуар. Граждане начинают землю делить и пахать».

Земля, бывшая Шмидт, вспаханная и засеянная в 1921 г. совхозом «Якунчиково», по суду МОЗО отдана в распоряжение крестьян села Троицкого.

В мае 1921 г. в совхозе «Якунчиково» было 96¹/₂ дес. земли.

В июне 1921 г. в Черёмушкинской группе совхозов была намечена реорганизация мастерских в связи с тем, что в группу был принят совхоз «Романово» в селе Зюзине, у которого были кузница и слесарная мастерская. В «Бирюлёво» были кузница и столярная, а в совхозе «Якунчиково»: кузница, слесарня, столярная, шорная сапожная, бондарная. В вышеупомянутых мастерских работали специалисты: кузнецы – 6, слесари – 7, столяры – 4, плотники – 16, токари по дереву – 1, шорники – 2, сапожники – 3, бондари – 1, печники – 2, штукатуры – 1, всего мастеровых в группе – 43 человека. Оборудование мастерских кустарное. Машин и двигателей в мастерских не имеется.

В 1922 г. Черёмушкинская группа совхозов еще существовала (заведующий Беляков): «Якунчиково», «Воронцово», «Ржевское», «Коньково», «Шестаково», «Красная Горка», «Бирюлёво», «Житницкое», «Пасека Колесникова». Но так как нужной эффективности их работы добиться было сложно, совхозы передавали в аренду или в пользование какому-либо учреждению.

Так, в 1923 г. (по договору от 20 апреля 1923 г.) совхоз «Якунчиково» передан в пользование Госсельсиндиката. Совхоз входил в список государственных земельных имуществ Московского уезда, в части I ГЗИ общегосударственного значения он значился: статья Ленинской вол. под № 27 «Якунчиково», племхоз с площадями угодий в десятинах: общая – 90, в них пашни – 60, сада и огорода – 4,5, неудобья – 10,5, площадь усадьбы – 7 дес.

1 января 1924 г. арендатор совхоза «Якунчиково» – Госсельхоз; общая площадь – 74,5 га, пашни – 65 га²¹³. На 1 апреля 1924 г. совхоз спецназначения 1-й категории «Якунчиково» находился в ведении Моссемплемхоза²¹⁴.

В 1926 г. в поселке Черёмушки было 235 едоков. Основная часть поселка располагалась вокруг усадьбы села Знаменского Черёмушки и вдоль Черёмушкинского шоссе (ныне улица Большая Черёмушкинская). В нем жили рабочие совхоза и рабочие Черёмушкинского кирпичного завода № 2. В поселке был избран поссовет Черёмушки.

В 1926 г. у совхоза государственного значения «Якунчиково» (губернский инв. № 838) новый арендатор: Московский механический институт им. М.В. Ломоносова. В хозяйстве по ведомости № 2 от 16 декабря 1926 г. отмечены постройки: жилые 2933,22 куб. м стоимостью 6884 руб.; для скота 8391,75 куб. м – 17 280 руб., прочие хозяйственные постройки 4478,51 куб. м стоимостью 10 304 руб. Подсобные технические предприятия (постройки) 757,59 куб. м – 1950 руб. Общая стоимость построек и сооружений – 36 418 руб.

В хозяйстве по ведомости № 2 от 18 октября 1927 г. принято имущество: жилые постройки 10 110,50 куб. м – 76 346 руб. Общая стоимость построек и сооружений 76 346 + 36 418 = 112 764 руб. 1 октября 1929 г. совхоз передан в… Куда был передан совхоз в конце 1929 г., в этом документе не указано.

На 1 января 1930 г. совхоз «Черёмушки-Якунчиково», являясь по-прежнему доходной статьей ГЗИ, значился в списке совхозов областного значения. Указан его адрес: при ст. Черёмушки, Шаболовское шоссе, трамвай № 3 до Даниловской заставы. Общая площадь совхоза – 75,79 га земли, из них пашни – 37,21 га, выгон – 3,41 га, кустарник – 22,3 га, плодовый сад – 5 га, постройки – 5,22 га, неудобья – 2,62 га. Парк, как ни странно, не отмечен, хотя за сохранность парка, судя по некоторым документам, отвечал совхоз²¹⁵.

В итоговой таблице с данными по совхозам, составленной в начале 1931 г. в районном ГЗИ, в совхозе «Черёмушки» оказалось больше земли – 125,79 га, из них пашни – 80,21 га, выгон – 3,41 га, кустарник – 29,33 га, плодовый сад – 5 га, постройки – 5,22 га, неудобья – 2,62 га²¹⁶.

Глядя на эту практически непрерывную череду арендаторов Черёмушек, невольно думаешь: на каком основании тут мог размещаться «частный» дом отдыха, отмеченный в 1927 г. писателем Н.Ф. Погодиным, который посетил Черёмушки в качестве сотрудника журнала «Огонек».

«Я почти ничего не видел в «доме отдыха», кроме таксомоторов, которые привозят сюда на день на два, – вспоминал позже писатель. – И наш автомобиль везет нас мимо старинного белого дома помещика Якунчикова, где прогуливаются отдыхающие, где сушатся белые простыни и перекликаются «прислуги». Через старые мостики, по неуклюжей дороге мы въезжаем во двор старых помещичьих служб, построенных в давнем увесистом стиле, – белых, капитальных, прочных».

Конечно, любой из арендаторов мог использовать флигели усадьбы для отдыха своих работников и их детей. Но едва ли можно назвать это использование частным домом отдыха: НЭП уже прошел. Скорее профсоюзным пансионатом. О том, что в одном из зданий усадьбы неподалеку от оранжереи отдыхали дети, может свидетельствовать фотография 1930 г.

По свидетельству старожилов поселка, в 1933–1937 гг. в усадьбе Черёмушки располагался Московский областной Дом агронома. Возможно, он стал очередным арендатором доходной статьи ГЗИ областного значения.

По воспоминаниям зав. технической библиотекой ИТЭФ Антонины Александровны Алехиной (урожденной Федосовой, 1927 г. р.), ее отец Александр Иванович Федосов в 1933 г. приехал работать в Московский областной Дом агронома из Каширского сельскохозяйственного техникума. Приехавшие вместе с ним преподаватели техникума читали лекции в Главном усадебном доме, в кабинете «Фонарик» была устроена столовая, где с 1936 г. работала официанткой мама Ирина Сергеевна Федосова.

Часть комнат Конного двора тогда использовалась для размещения приезжающих в Дом агронома на обучение командированных агрономов и преподавателей. В нескольких десятках метров к югу от усадебного дома земля была поделена на делянки, на которых выращивались злаковые и другие культуры.

А в 1937 г. в усадьбу Черёмушки был переведен зооветеринарный институт (в 1939 г. переименованный в зоотехнический), который не только занял свободные земли и усадьбу, но постепенно стал основным пользователем территории прежнего совхоза. В годы войны институт был эвакуирован в Казахстан, а в 1943 г. вернулся в Черёмушки. Постепенно развиваясь и реформируясь, учебно-научный, а затем научно-исследовательский институт, разместившийся в Черёмушках, стал Институтом гельминтологии им. Скрябина, который сегодня располагается на территории Конного двора. В помещении бывшего манежа находится Музей гельминтологии.

Указом Президиума РСФСР от 26 декабря 1938 г. населенный пункт поселок Черёмушки (на месте прежнего села Знаменского Черёмушки) Ленинского района Московской области отнесен к категории рабочих поселков. Территория поссовета, располагавшаяся вдоль Черёмушкинского шоссе, вымощенного булыжником (сегодняшняя улица Большая Черёмушкинская), пересекала колхозные земли. Жилые дома поселка стояли вдоль шоссе от Конного двора до окружной железной дороги. Среди них находились 32 двора работников колхоза им. Сталина, которые имели в своем пользовании усадьбы общей площадью 8 г. Рабочий поселок Черёмушки упразднили в декабре 1957 г., когда в черту Москвы включили его территорию, а также микрорайоны Новые Черёмушки (на территории Троицкого Черёмушки) и Нагорную улицу (прежнее Катуаровское шоссе)²¹⁷.

Судя по плану землепользования Черёмушкинского колхоза им. Сталина, приведенному выше, можно сказать, что основные совхозные земли постепенно ушли сторонним арендаторам, закрепившимся здесь постоянно. Так, в смежности с колхозом, южнее его, частично на территории усадьбы Знаменского Черёмушки, в 1939 г. (а позже и в 1946 г.) располагались: лагерь Осоавиахима Ленинского района Москвы; зоотехнический институт; веревочное предприятие Ленинского райпромкомбината; ремонтная база № 3 Московского военного округа; кирпичный завод № 2.

Институт теоретической и экспериментальной физики (ИТЭФ). В декабре 1945 г. зоотехнический институт вынужден был потесниться для нового проекта – ему осталась только «Экономия». А на территории дворцовой части, согласно постановлению Совнаркома СССР, разместилась секретная Теплотехническая лаборатория № 3 Академии наук СССР, которой в рамках советского атомного проекта было поручено исследование свойств радиоактивности и ядерных частиц и разработка практического осуществления этой задачи. Директором лаборатории был назначен академик А.И. Алиханов (1904–1970), который с 1945 по 1968 г. руководил лабораторией, а с ноября 1958 г. Институтом теоретической и экспериментальной физики (ИТЭФ).

Основатель и первый директор ИТЭФ академик Абрам Исаакович Алиханов

В 2004 г., к 100-летию со дня рождения основателя и первого директора, ИТЭФ присвоили имя академика А.И. Алиханова.

Институт стал центром изучения фундаментальных свойств материи. В 1949 г. в ИТЭФ был пущен первый в СССР тяжеловодный ядерный реактор, с помощью которого были исследованы и разработаны многие ядерно-физические теории. В 1961 г. был запущен протонный синхротрон, мощность которого через десять лет после реконструкции была повышена до 10 ГэВ. С 1969 г. он используется для лечения онкологических больных методами протонной лучевой терапии.