Текст книги "Вольфганг Эрнст. Кровельная изоляция. Кровельное озеленение. Ошибки: Причины, последствия, предотвращение"

Специалист осознал бы, что создание террасы на кровельной поверхности подразумевает ее эксплуатацию. В проектной документации и строительной спецификации он нашел бы указание на «часть сада».

Тем самым было определено «стандартное назначение» и определена характеристика, которая во всех дальнейших работах должна оставаться одинаковой. Владельцы, вероятно, ожидали, что озелененная кровельная поверхность будет использоваться так же, как и обычный сад. То, что это возможно, доказывают многочисленные сады на крышах. Однако после консультации кровельщика, представившего яркие проспекты, было выполнено тонкослойное экстенсивное озеленение (см. фото 38–40).

НЕГОДНЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ МЕТОДЫ

После выполнения работ выяснилось, что тонкослойное озеленение неустойчиво к естественным воздействиям. Из-за того что дети играли на тонком и чувствительном растительном слое толщиной 2–2,5 см, он повредился. Растения из-за лежащей внизу пленки, препятствующей прорастанию корней, не укоренились и летом засохли.

Ввиду отсутствия подкормки пришлось дополнительно пересаживать растения с последующим образованием земляных комков и отслаиванием растений.

Спустя два года озелененную кровельную площадку использовать уже было просто нельзя. Ожидания владельца остались невыполнимыми. При таком результате уже не важно, что подрядчик обосновал это неверным использованием покрытия со стороны заказчика и всю ответственность переложил на производителя систем для озеленения. Так же не важно, что «система для озеленения» не оправдала себя на неподходящих кровельных покрытиях, поскольку ее применение было предназначено совершенно для других целей.

Этот пример наглядно показывает, как необходимо определить и верно оценить, для каких целей проводится озеленение и какое может быть оказано в последующем воздействие на озелененную поверхность. Для этого требуется интенсивно изучать материалы, накапливать практический опыт и развивать способность мыслить критически.

ОСНОВНОЕ ПРАВИЛО

«Если не выполняется обособленное проектирование, то все требования должно соблюдать только то лицо, которое отвечает за выполнение работ (проектирование)» (Правила для кровель, 2001).

ВЫСШИЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ СУД ДЮССЕЛЬДОРФА

(решение суда от 11.06.1996, дело № 5U18/96)

Если фирма, выполняющая работы, осуществляет и проектирование, то в соответствии с Гражданским кодексом ФРГ обязанность предоставления ею гарантии действует на протяжении пяти лет. Фирма должна также взять на себя риски, связанные с проектированием, а при его выполнении – учитывать все технические предписания и инструкции и проводить обследование объекта, даже если это не относится к ее непосредственной работе.

МИНИМАЛИЗМЫ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПОДРЯДЧИКА

МНОГО И НЕ ТРЕБУЕТСЯ

2.6 Показательный пример: Генеральный подрядчик

Для облегчения работы у застройщика часто появляется желание иметь как можно меньше консультантов на запланированном строительном объекте. Однако это не освобождает его от обязанности четко, точно и ясно описывать вид и качество строительных работ, выполняемых на объекте.

Перед тем как застройщик даст заказ генподрядчику, он готовит техническое описание выполняемых работ и производственную программу для строительного объекта. Эти документы становятся неотъемлемой частью договора с генподрядчиком.

Генподрядчик как правовой субъект сочетает в своем лице компетентность и ответственность за порученную ему работу. Он несет персональную ответственность за всех нанятых субподрядчиков по всем статьям, касающимся выполнения работ по договору. Координирует деятельность всех строительных бригад и, если ему это поручено, готовит конкурсную и исполнительную документацию, осуществляет строительный надзор и назначает ответственного начальника строительного участка.

Как свидетельствуют эксперты, получившие заказ от застройщика, вновь и вновь выясняется, что его пожелания очень часто не выполняются.

Причиной тому в первую очередь является сам застройщик, который нечетко определил желаемый результат, и поэтому ему не приходится ожидать ничего другого, как обычного выполнения работ согласно соответствующим минимальным требованиям отраслевых правил.

Если же застройщик самостоятельно или с помощью специалиста точно описал требования, то в некоторых случаях можно заявить, что работы выполняются по принципу «минимализма генподрядчика». Такие случаи выявляются, когда работа проверяется от имени заказчика экспертами.

Исходя из имеющегося опыта, можно прийти к заключению, что некоторые генподрядчики сначала всё проверяют на реализуемость минимальных требований или минимально возможное выполнение работы при отсутствии рисков.

Такое ощущение создается из приведенного далее ряда примеров, который при желании можно продолжить:

а) «крохоборство» при распределении заказов и получение заказа субподрядчиками, выставившими меньшую цену. Отсюда низкое качество выполненных работ;

б) в основе равноценности продукции лежат нормативные значения. Отсюда «самое дешевое» кровельное покрытие из всех возможных;

в) применяемые кровельные материалы выдаются за неиспользованные. Отсюда экономия при выполнении работ по перекрытию краев кровли и экономия на сохранении покрытия в местах его примыкания к стене;

г) детальные чертежи упрощаются. Отсюда низкие расходы на строительство;

д) при озеленении кровли выбирается самый простой способ, а ее обслуживание после выполнения работы не предусматривается. Отсюда экономия на издержках строительства.

Некоторые застройщики, получив негативный опыт работы с генподрядчиками, уже осознают, что цена сооружения определяется сегодня не только затратами на его строительство, но и затратами, возникающими после выполнения работ и передачи объекта, а также текущими расходами на содержание и эксплуатацию здания.

Только застройщики могут значительно повлиять на практическое осуществление концепций, формулируя соответствующим образом заказы на выполнение проектных и строительных работ. Где есть спрос, там образуется и предложение. Если граничные условия ориентированы на долгосрочную экономичность, то и развитие «индустрии минимализма» вскоре завершится.

ПРЕДНАМЕРЕННОЕ ЗАНИЖЕНИЕ ОБЪЕМА УСЛУГ – ЭТО МОШЕННИЧЕСТВО

Высший земельный суд Дюссельдорфа в своем решении (19.01.2001, дело № 22 U121/00) определил, что подрядчик, который вопреки проектам архитектора и экономному расходованию стройматериалов укладывает слишком тонкую и некачественную изоляцию, чтобы сэкономить не в пользу заказчика, совершает акт мошенничества. Суд считает это нарушением общепринятых норм поведения с причинением ущерба. То же относится и к архитекторам, осуществляющим надзор и допустившим занижение объема услуг. Это решение суда должно стать резолютивным для всех сфер строительства (Грилл, 2002).

НЕВЕЖЕСТВО СУБПОДРЯДЧИКА

Глава 3. Дефекты строительства

Ошибки в проектировании или из-за его отсутствия и ошибки в процессе монтажа покрытия рассматриваются как дефекты. Определение дефекта можно взять из применяющихся отраслевых правил: дефект возникает в ситуации, когда результат фактически проведенной работы отклоняется от заданного значения, описанного в отраслевых правилах.

Если договором не предусмотрено других особых условий, то эти отраслевые правила являются основой проектирования и выполнения работ. Изложенные в них виды работ и требования к ним обеспечивают безупречное техническое выполнение операции в штатном режиме.

Кто уже сталкивался с этим на практике, тот знает, что штатный режим встречается редко. Поэтому минимальные требования, приведенные в отраслевых правилах, оставляют свободу действий для проектировщика и строителя в нетипичных случаях. «Свод правил не содержит указаний для особых случаев и не освобождает от ответственности за собственные действия» (ZVDH, 2001).

ИЗБЕГАЕМЫЕ ПОТРЕБНОСТИ

3.1 Защита зданий

Строительное сооружение не является однородным, оно представляет собой конгломерат конструкций, имеющих разные сроки службы. Первичная система здания состоит из инженерной подготовки территории к застройке, коробки здания и конструкций, защищающих коробку: фасада и кровли.

При ранжировании слоев строительной конструкции – «крыши» – главное значение приобретает ее гидроизоляция. Она должна служить долговременной защитой строительного сооружения.

«Долговременный», согласно словарю Вариха, означает «прочный, стойкий на протяжении долгого времени, многолетний». Срок эксплуатации защитных конструкций или защитного слоя должен быть ориентирован на срок службы здания.

При возможном на сегодняшний день качестве благодаря профессионально выполненной укладке и при соответствующем техническом обслуживании срок службы кровельных покрытий составляет минимум 30, а возможно и 50 лет. Это можно проверить с помощью новейших надежных испытательных приборов и методов.

Тот, кто старается найти наилучшее на сегодняшний день качество, тот его и получает, так как на рынке оно представлено. Тот, кто непритязателен, получает обычное качество с (существенно) меньшим сроком эксплуатации.

Все строительные конструкции, находящиеся под воздействием погодных условий, подвержены процессу естественного старения. Старение всех кровельных изоляционных материалов (битумных, полимерных, из каучука и жидких синтетических) зависит в первую очередь от их качества, также существенную роль играют вид и качество исходного материала и способ его изготовления.

Учитывая все воздействия окружающей среды на кровельное изоляционное покрытие, свободно обдуваемое, покрытое гравием или озелененное, процесс старения и, следовательно, срок эксплуатации обусловлен:

● экстракцией;

● миграцией;

● гидролизом;

● омылением;

● устойчивостью к воздействию микроорганизмов;

● устойчивостью к атмосферным воздействиям;

● стойкостью к озону;

● летучестью (фугитивностью).

Профиль требований по Эрнсту (1999) учитывает все вышеприведенные факторы воздействия. Исходя из совокупности всех показателей, полученных в процессе испытания, в соответствии с профилем требований Эрнста можно оценивать каждое кровельное изоляционное покрытие и, уже исходя из этого, определять срок его эксплуатации.

«Если все необходимые значения соответствуют минимальным требованиям, то можно принять как данность, что в типичном случае процесс старения кровельного покрытия останется в границах допустимых значений, что обеспечит долговременную эксплуатацию изоляционного материала» (Эрнст, 1999).

ТРИ ОСНОВНЫХ ПРАВИЛА (ОСВАЛЬТ, 2000) ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ДОЛГОВРЕМЕННОГО ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ КОНСТРУКЦИЙ:

1. Незначительное воздействие нагрузки.

2. Надежные материалы.

3. Применимость.

«Кто не может выполнять работы даже по отраслевым правилам, тот не должен вообще подходить к кровле. В противном случае он причинит ущерб не только застройщику, но и репутации (озелененной) плоской кровли как долговременно эксплуатируемой строительной конструкции» (Эрнст, 1992, 1999).

ПОВЕРХНОСТЬ КРОВЛИ В ДЕТАЛЯХ

«Кровельные изоляционные материалы должны, как правило, соответствовать любому варианту использования. В обычных условиях строительства такие материалы должны монтироваться (однократно) без особого риска и сложностей» (ZVDH, 2001).

Под общим понятием «полимерные изоляционные материалы» объединяются:

● кровельные покрытия из каучука;

● синтетические покрытия;

● битумные кровельные покрытия;

● жидкие покрытия.

Монтаж выполняется силами заказчика.

Традиционные кровельные покрытия из каучука укладываются обычно предварительно собранными на большой площади. Отдельные кровельные покрытия соединяются методом горячего склеивания (hot bonding).

У синтетических кровельных покрытий швы соединяются в основном посредством сварки горячим воздухом. При этом оптимальные условия для надёжной сварки определяются при построении «облака сварки».

Жидкие покрытия наносятся по всей поверхности в 2 слоя методом намазывания, раскатывания или распыления, а между слоями обязательно предусматривают слой армировки. При этом исполнители работ должны точно следовать различным инструкциям, предоставленным производителями.

Битумные кровельные покрытия обычно укладываются в два слоя. Отдельные слои следует укладывать параллельно друг другу со смещением и склеивать или сваривать их по всей поверхности. В качестве верхнего слоя рекомендуется использовать полимерно-битумное кровельное покрытие (FDR, 2001).

Однослойная укладка специализированных полимерно-битумных кровельных материалов выполняется в соответствии с основными положениями EPTA (изоляционные материалы на основе однослойного полимерно-битумного материала). Укладка битумных покрытий и жидких синтетических материалов зависит от погодных условий в большей степени, чем синтетических покрытий и покрытий из каучука. Обработка этих покрытий при температуре ниже +50 ℃, при дожде или снеге невозможна.

Рекомендации

Ожидаемые воздействия на кровельное покрытие во время строительства нужно учитывать при проектировании и объявлении конкурса на поставки материалов. Из этого вытекает выбор кровельной системы, материалов и время выполнения работ.

При герметизации окончания кровельных материалов на вертикальных конструкциях необходимо убедиться в совместимости герметизирующих и кровельных материалов.

В противном случае следует предусмотреть соответствующие эффективные меры защиты.

ОСНОВНЫЕ ПРАВИЛА ГЕРМЕТИЗАЦИИ

С учетом имеющихся на сегодняшний день знаний свод правил при его соблюдении гарантирует безупречное техническое выполнение работ в обычных условиях. При особых же условиях могут понадобиться дополнительные или ограничительные меры.

Квалификация других участников строительства, пригодность материалов и предписания производителей также имеют особое значение.

Свод правил не описывает особых случаев и не освобождает от ответственности за собственные действия. Особенно следует учитывать имеющиеся стандарты и допуски, правила техники безопасности, а также местные условия и их воздействие на строительные конструкции» (ZVDH, 2001).

С УКЛОНОМ ИЛИ БЕЗ НЕГО?

Отведение воды с кровельной поверхности при соблюдении уклонов можно устроить таким образом, чтобы скапливающаяся избыточная вода отводилась кратчайшим путем – по кровельным сливам или подвесным желобам.

3.1.4.1 НИЗШАЯ ТОЧКА ОТВОДА ВОДЫ

При внутреннем отведении воды независимо от площади кровли можно установить либо два слива, либо один слив аварийного водосброса. Диаметр слива и водосброса определяется в соответствии со стандартом DIN EN 12056–3 (Отведение воды с кровли; проектирование и расчет параметров).

Внутренние системы отвода воды используются в основном на больших кровельных площадях. На меньших по площади и (или) озелененных кровлях следует проверять, насколько функционирует система со скопившейся избыточной водой.

При отведении воды по свесу крыши через подвесные водосточные желоба следует обратить внимание на то, чтобы у водосточного желоба не было обратного уклона (см. фото 48).

Как правило, водоотливное дренажное устройство должно быть доступно для технического обслуживания.

3.1.4.2 УКЛОН МЕНЬШЕ 2 %

Существующее по всей стране мнение о том, что на плоские кровли с уклоном менее 2 % не распространяются инструкции для плоских кровель, ошибочно, так как в соответствии с отраслевыми правилами на кровлях с наклоном менее 2 % нужно предпринять особые меры для:

а) битумных кровельных покрытий:

«либо укладывать оба слоя из полимерно-битумных покрытий, либо под верхний слой из полимерно-битумного покрытия подложить два слоя битумных покрытий, из которых один должен иметь меньшую предельную силу натяжения и меньшее растяжение. Дополнительно следует предусмотреть защиту для верхнего слоя (например, с помощью гравия)» (FDR, 2001);

б) полимерных и эластомерных покрытий:

«для того чтобы улучшить качество изоляционных кровельных покрытий, можно, например, увеличить толщину покрытия» (FDR, 2001);

в) синтетических жидких материалов:

«необходимо увеличить толщину изоляционного покрытия минимум до 2 мм» (FDR, 2001).

Рекомендации

Проектирование уклона кровли с определением количества и месторасположения дренажных устройств служит основой для установления высоты герметизации, а также мест возможного протекания.

Чертеж кровли содержит требования всех участвующих в проектировании лиц и решения для плоской кровли.

ТРЕБОВАНИЯ К СКАТАМ И УКЛОНАМ КРОВЛИ

«Кровли и (или) элементы кровли с уклоном менее 2 %, а также озелененные кровли со скоплением воды являются особыми конструкциями и должны рассматриваться как исключения.

Поэтому для них необходимо проводить особые мероприятия, чтобы компенсировать большее воздействие нагрузки в сочетании с воздействием стоячей воды на кровлю» (FDR, 2000).

«При уклоне менее 2 % следует предпринять определенные действия для подъема соединительных фланцев из водоносных областей» (abc, 1997).

ЗАЩИТНОЕ ПОКРЫТИЕ

В инструкциях для плоских кровель есть понятия легкой и тяжелой защиты поверхности. Под легкой защитой понимается, например, настил шифера поверх битумных покрытий. Тяжелой защитой может служить засыпка гравием, настил или озеленение (см. главу 4). Как показано на фото 57, возможны и альтернативные варианты.

3.1.5.1 ЗАСЫПКА ГРАВИЕМ

«Засыпка гравием на момент укладки должна быть толщиной как минимум 50 мм. Если гравий берет на себя еще и функцию защиты от подъема покрытия ветром, то толщина засыпки будет зависеть от устанавливаемых нагрузок для данного параметра» (FDR, 2001).

Следует учитывать небольшую стойкость к проколу «тонких» кровельных покрытий. Так, при однослойном покрытии рекомендуется прокладывать дополнительный защитный слой. Одновременно приводится указание на то, что при пневматической подаче гравия необходимо учитывать повышенное содержание битого гравия и высокую скорость столкновения. В таких случаях при однослойном покрытии необходима укладка дополнительного защитного слоя.

Насколько оправдывают себя требования изготовителя при гравийной пригрузке укладывать под нее дополнительные слои из полиэтиленовой пленки или укрывного нетканого материала, кашированного понизу полиэтиленовой пленкой, неизвестно. Достоверные данные, полученные на практике, в сопоставлении со сравнительными исследованиями все еще недоступны.

3.1.5.2 О КАЧЕСТВЕ ГРАВИЯ

Чтобы избежать повреждений покрытия, предпочтительно использовать «промытый» гравий фракции 16/32 мм и оптимально определить соотношение фракций пониженной и избыточной крупности. Под «промытым» понимается гравий, в котором содержание мельчайших и морозоустойчивых частиц (например, глиняных комков) сокращено до технически возможного минимума.

Инструкции для плоских кровель требуют применять щебень, не содержащий извести. То же относится и к гравию, поскольку, как показывает опыт, он не всегда имеет одинаковый состав и свойства. Отдельные испытания показали, что изоляционные покрытия, засыпанные гравием, добытым из разработок с малым содержанием извести, меньше подвержены воздействиям.

3.1.5.3 НАСТИЛЫ

Настил из плит относится также к тяжелой защите поверхности. Это могут быть морозостойкие бетонные плиты (керамические или из природного камня), которые укладываются на защитный слой, например на гравийное основание. Также возможно использование мощеного покрытия из бетона или клинкерного кирпича в качестве тротуарной плитки.

Рекомендация

Известь ускоряет процесс старения любых изоляционных покрытий, поэтому при выборе материалов следует обратить внимание на отсутствие в них извести. При использовании продукции из строительного раствора или бетона можно применять только те изделия, для которых установлено, что они выделяют безопасное количество карбоната.

ДИСКУССИИ О ГРАВИЙНОЙ ЗАСЫПКЕ

«Гравийная пригрузка означает более продолжительное воздействие влажности, возможность большего загрязнения, усиленного воздействия микроорганизмов, а также омыления и гидролиза при изменении значения pH. Все это быстрее разрушает полимерные изоляционные покрытия и ускоряет процесс старения» (Спаньоль в журнале ddD, выпуск 1/1998).

ПОЖЕЛАНИЕ

На всех старых кровлях, покрытых гравием, на изоляционном покрытии можно обнаружить слой грязи из продуктов истирания гравия, пыли, сажи и прочего. Было бы интересно узнать, какое влияние оказывает этот слой на процесс старения кровельного покрытия. Возможно, в результате мы узнаем, что регулярная уборка (например, каждые пять лет) окажет благоприятное воздействие.

КАНАТЫ И МЕШКОВИНА