Текст книги "Семейный юридический справочник"

Однако нередко возникает ситуация, когда у наследников по закону есть основания полагать, что за вещание – незаконный документ. Причины для такого предположения могут быть разными. Но в любом случае, для того чтобы завещание было признано незаконным, необходимо соответствующее решение суда. Ибо оспаривание завещания возможно только в судебном порядке.

Кто не знает актрису Инну Ульянову? Даже если кому-то незнакома эта фамилия, то достаточно назвать Маргариту Хоботову из фильма «Покровские ворота» или даму с лисой из эпохальных «17 мгновений весны», и сразу же всплывет образ властной энергичной особы. Вместе с тем, реальная жизнь далека от киношной. Это на голубом экране Маргарита Хоботова разрывалась между двумя мужьями, а в жизни она была одинокой женщиной. Однако после ее смерти неожиданно выяснилось, что Инна Ульянова имеет довольно много родственников, и все они претендуют на ее весьма недешевую жилплощадь. Спор из-за наследства разгорелся между подругой актрисы, нотариусом Мариной Моматюк, и двоюродной племянницей Анной. В качестве основного истца, правда, выступала мать покойной актрисы, но понятно же, что 94-летняя женщина не могла сама затеять всю эту судебную тяжбу. Вместе с тем, основания для спора у сторон имелись. С одной стороны, у Марины Моматюк имелось завещание Инны Ульяновой, согласно которому она оставляла нотариусу двухкомнатную квартиру в Несвижском переулке у станции метро Фрунзенская. С другой стороны, этот документ был написан в феврале 2001 года в стационаре столичной психиатрической больницы № 1 им. Алексеева, куда, судя по справке, предоставленной суду, актриса попала с диагнозом алкогольный галлюциноз, органическое поражение головного мозга. Таким образом, у родственников Инны Ульяновой имелись все основания сомневаться в действительности этого документа.

Неизвестно, чем бы закончилось дело, но, думается, у законных наследников были все шансы на победу. Однако нотариус Моматюк пошла на уступки и подписала мировое соглашение, согласно которому наследство было поделено между наследниками и ей была выплачена ее доля.

Основания для признания завещания недействительным могут быть самыми разнообразными. К примеру, в некоторых случаях при составлении завещания требуется присутствие свидетелей[93]93
  П. 3 ст. 1124 Гражданского кодекса РФ.


[Закрыть]. При этом таковыми могут быть далеко не все граждане. Нотариус, ограниченно дееспособные лица, те, в чью пользу составлено завещание, неграмотные, не владеющие в должной степени русским языком и т. п. не могут ставить свою подпись на завещании в качестве свидетеля. Если же данное правило нарушить, то впоследствии это может стать основанием для признания завещания недействительным. Также следует оспаривать завещание в суде, если есть какие-либо сомнения в том, что подпись наследодателя на завещании подлинная. Разумеется, основанием для признания завещания недействительным является также и совершение его под влиянием угрозы или насилия или если будет установлено, что завещание было составлено в тот момент, когда завещатель не отдавал себе отчета в своих действиях.

Указанный выше перечень оснований для признания завещания недействительным не является исчерпывающим. В любом случае знайте, что оспорить завещание можно. Хотя, безусловно, это дело и не будет очень простым.

Кстати, не могут служить основанием недействительности завещания описки и другие незначительные нарушения порядка его составления, подписания или удостоверения, если судом установлено, что они не влияют на понимание волеизъявления завещателя[94]94
  П. 3 ст. 1131 Гражданского кодекса РФ.


[Закрыть].

Однако иногда бывают такие ситуации, когда ошибка в написанном завещании вроде и не приводит к его недействительности, а в то же время и принять такое завещание нотариус не может. Помните пример с именем? Ошибся завещатель в одной букве, но для исправления такой ошибки наследнику придется обращаться в суд с заявлением об установлении юридического факта. Хотя и основания для признания распоряжения наследодателя незаконным также не имеется. И это очень важно понимать.

Также следует понимать, что не может быть оспорено завещание до открытия наследства[95]95
  П. 2 ст. 1131 Гражданского кодекса РФ.


[Закрыть]. А таковым моментом, как мы помним, является день смерти наследодателя.

Кроме того, для дел о признании завещания недействительным установлен срок исковой давности. Таковой составляет от одного до трех лет с момента, когда истцу стало известно об обстоятельствах, на которые он ссылается в качестве обоснования своего иска. Почему такой разбег: от года до трех? Дело в том, что некоторые завещания признаются изначально ничтожными (для них срок исковой давности составляет три года) или же завещание является сделкой оспоримой. Тогда в суд можно подать иск лишь в течение года. В любом случае лучше не затягивать. Если у вас есть какие-то основания полагать, что завещание составлено было с теми или иными нарушениями закона – обращайтесь незамедлительно в судебный орган.

Итак, мы с вами рассмотрели основные вопросы, которые касаются как наследования по закону, так и наследования по завещанию. Разумеется, фактический их круг гораздо шире, а жизнь подкидывает еще более непростые коллизии. Но ведь для того, чтобы оставить после себя добрую память и приятные воспоминания, завещание не нужно. Тут нужно просто жизнь прожить достойно!

II
Этот серьезный квартирный вопрос

1. Оформление жилья. Сложно? Отнюдь

Чем ты обладаешь, то обладает и тобой.

Петроний Арбитр Гай

Приватизация. Как оформить договор купли-продажи. Регистрация договора и перехода прав. Что такое обременение

«Квартирный вопрос испортил москвичей». Эта знаменитая фраза, сказанная Воландом больше семидесяти лет назад, актуальна и по сей день. И сегодня, пожалуй, даже как никогда ранее. Из-за недвижимости рушатся семьи, родственники становятся врагами. Сегодня люди гибнут не за металл, а за квадратный метр.

Известный музыкант, бывший клавишник «Машины времени» Александр Зайцев стал жертвой «черных риэлторов». Его заставили подписать документы на продажу квартиры, вывезли за город, где поселили в бараке с такими же несчастными жертвами мошенников. В результате через какое-то время один из «соседей» зарезал ножом Александра. На момент написания данной книги следствие по делу еще не окончено.

Справедливости ради нужно отметить, что квартирный вопрос испортил не только столичных жителей. Во всех регионах нашей необъятной родины недвижимость считается одним из самых дорогих видов имущества, а следовательно, и особенно вожделенным объектом для всякого рода мошенничества.

Чтобы не попасть в неприятную или даже трагичную ситуацию, нужно при любых манипуляциях с жилыми или нежилыми объектами быть очень внимательным. А я расскажу вам об основных правилах оформления сделок с недвижимостью.

Хотелось бы сказать, что многие граждане не видят принципиальной разницы между «своей», то есть приватизированной, квартирой и квартирой муниципальной или государственной (той, что принадлежит им на основе договора социального найма). Больше того, многие, кто приватизировал жилье, даже впоследствии пожалели о своем решении. Ведь теперь им приходится платить налог на имущество. Сумма, нужно отметить, весьма символическая, но, тем не менее, для многих граждан не понятно, почему они должны платить за то, что и так принадлежит им. В связи с этим были случаи, когда граждане даже «расприватизировали» свое жилище, благо, что пока такая возможность законом предусмотрена.

Ну что ж, как говорится, хозяин – барин. Хотя, нет. В случае с неприватизированным жильем и не хозяин, и не барин.

Конечно, никто не выселит произвольно, без достаточных на то оснований, нанимателя по договору социального найма. Никто не тронет и членов его семьи, даже после смерти нанимателя. Но лишь при условии, что они в квартире по месту жительства будут иметь постоянную регистрацию. А иначе… Иначе жилье отойдет собственнику – муниципалитету или государству. Также без согласия последних в квартиру нельзя никого прописать[96]96
  Ст. 70 Жилищного кодекса РФ.


[Закрыть], ее нельзя продать или обменять. Подарить ее тоже, кстати, не удастся. Одним словом, неприватизированная квартира – это иллюзия собственного жилья. На самом деле оно не ваше. Со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Мне кажется, что в наше весьма непростое время, когда многие готовы сражаться за жилье с близкими родственниками, пренебрегать даденной государством возможностью по приватизации – верх неосмотрительности. В конце концов, недвижимость – один из самых дорогих видов имущества. Что же касается налога на нее, так многие категории граждан и вовсе освобождены от обязанности по его оплате. Да и сумма не настолько велика. Тем более что приватизация – бесплатная передача жилья – утрачивает силу с 1 марта 2010 года. Как говорится, кто не успел, тот опоздал. Поэтому советую всем, кто не осуществил еще перевод муниципального или государственного жилья в свою собственность, поскорее запрыгивать в последний вагон уходящего поезда. Ведь, скорее всего, весной 2010 года граждане смогут приобрести жилье уже только путем выкупа. И какова будет сумма, сегодня никто не берется прогнозировать.

Однако перед тем как начать собирать документы для приватизации собственного жилья, советую ознакомиться с некоторыми ограничениями, установленными законом на этот счет.

Во-первых, следует понимать, что право на приватизацию предоставлено гражданам всего лишь один раз в жизни[97]97
  Статья 11 Федерального закона от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».


[Закрыть]. Таким образом, если вы уже участвовали в ней, то больше уже не получится приобрести бесплатно государственную недвижимость.

Во-вторых, некоторые категории жилья, определенные в законе, и вовсе не могут быть приватизированы. В силу статьи 4 Федерального закона от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Правда, из этого правила есть и исключения. Так, например, фонд стационарных учреждений социальной защиты в сельской местности по решению его собственников и иных уполномоченных лиц может быть приватизирован[98]98
  Статья 4 ФЗ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ».


[Закрыть], так же как и общежития[99]99
  См. Определение Конституционного Суда РФ от 02.11.2000 № 220-О.


[Закрыть].

Еще одним важным моментом, который нельзя обойти вниманием, рассказывая о приватизации жилья, является тот факт, что правом на нее обладает не только наниматель жилого помещения, но и все проживающие (зарегистрированные) с ним граждане[100]100
  Статья 2 ФЗ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ».


[Закрыть]. Если кто-то из них по каким-либо причинам не хочет принимать на себя часть собственности на недвижимость, то он опять же лично и добровольно должен заявить этот свой отказ, который нужно заверить у любого нотариуса. А когда кто-то из членов семьи вдруг возражает против приватизации, то она и вовсе невозможна.

Нарушение данного правила, кстати, не раз впоследствии приводило к признанию приватизации незаконной.

Итак, для того, чтобы приватизировать квартиру, нужно собрать необходимый пакет документов и обратиться с ним в специализированный орган по приватизации жилья, которым обычно выступает отдел в управе вашего района или управление в департаменте жилищной политики города. Представить нужно туда, как минимум, следующие бумаги:

1. Заявление (или несколько заявлений, если обращение семейное) на приватизацию занимаемого жилого помещения. Данное заявление подписывается всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя, а также несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет.

2. Договор социального найма. Словом, документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением.

3. Справку о том, что ранее заявитель в приватизации не участвовал.

4. Иногда нужно представить также и документы из органов опеки и попечительства.

5. Документы, удостоверяющие личность всех участников приватизации. Подлинники и копии паспортов, для детей до 14 лет – свидетельства о рождении.

6. Поэтажный план и экспликация на квартиру из БТИ. Эти документы представляются в подлинниках и копиях, заверенных в бюро технической инвентаризации. Если в квартире производилась перепланировка, она должна быть узаконена.

7. Справка о составе семьи или, как ее часто называют, выписка из домовой книги на всех зарегистрированных и выбывших граждан с момента выдачи ордера. Выписка действительна в течение 1 месяца с момента выдачи.

8. Если менялись паспорта, то потребуется справка об этом с указанием причин их замены.

9. Если лицо прописано в квартире уже после 1991 года, то ему для участия в приватизации потребуется представить также выписку из домовой книги предыдущего места жительства. При этом если вы прибыли из другого региона, то придется запросить там справку о том, что ранее вы в приватизации не участвовали.

10. Если в квартире проживает несовершеннолетнее или недееспособное лицо, то требуется разрешение органов опеки на приватизацию жилой площади, где проживает опекаемый: подлинники и ксерокопии, а также распоряжение о назначении опекуна.

11. Если лицо участвует в приватизации через представителя, тот должен представить нотариально заверенную копию доверенности, а также свой паспорт: подлинник и ксерокопию; паспорт доверителя: подлинник и ксерокопию.

12. Если кто-то отказывается от приватизации, то от него должен быть представлен нотариально заверенный отказ.

13. В Москве, например, при приватизации действует система «одного окна». Это означает, что вы можете сдать документы на приватизацию и получить уже свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру. В этом случае вам нужно будет при подаче документов приложить также нотариально заверенную доверенность на сотрудников Департамента. Однако это не обязательно, так как вы вполне после приватизации можете сами осуществить подачу документов в регистрационное управление.

14. Квитанция об оплате госпошлины. Стандартно платится 500 рублей, хотя могут быть и свои нюансы, но в сторону уменьшения этого размера, а не увеличения.

Данный перечень приблизительный. Он может быть шире или уже в зависимости от обстоятельств. В любом случае уточнить полный перечень документов вы можете в местном отделе по приватизации. Там на информационных стендах должна быть представлена вся необходимая вам информация.

Итак, до того, как пойти в отдел по приватизации, советую договориться со всеми членами семьи, на каких именно условиях будет приватизироваться недвижимость. Так, например, можно приватизировать ее на кого-то одного. Но чаще всего жилье все-таки приватизируется на всех членов семьи. В этом случае можно избрать либо режим совместной, либо долевой собственности. О своем решении вы и должны будете поведать отделу по приватизации, написав об этом в заявлении.

Остановлюсь вкратце на вопросе выбора режима собственности. Во-первых, приватизировать в общую совместную собственность могут только супруги. Поэтому если в состав субъектов, участвующих в приватизации, входят иные лица, то приватизировать таким образом уже не получится. Однако нередко и супругам целесообразно приватизировать квартиру на условиях собственности долевой. Ведь в этом случае собственник доли может по своему усмотрению ею распоряжаться. Правда, с соблюдением преимущественного права покупки доли другими собственниками. То есть он обязан известить их о своем решении продать свою долю в собственности. Другие собственники имеют преимущественное право покупки доли по отношению к другим покупателям[101]101
  Ст. 250 Гражданского кодекса РФ.


[Закрыть].

Другое дело, когда речь идет об общей совместной собственности. В этом случае распоряжению квартирой осуществляется только по согласию обоих супругов[102]102
  Ст. 35 Семейного кодекса РФ.


[Закрыть].

После того как вы передадите в отдел по приватизации все документы, он в течение двух месяцев должен принять какое-то решение по вашему делу[103]103
  Ст. 8 ФЗ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ».


[Закрыть]. Вам не может быть отказано в приватизации, если законом в принципе допущена возможность приватизировать жилье и вы соблюли весь порядок приватизации. А если вам вдруг по каким-либо причинам все же откажут в вашем праве на приватизацию, не медля обращайтесь в суд с жалобой на такой отказ.

Передача приватизируемого жилья в собственность гражданам оформляется соответствующим договором. В договоре должны быть непременно указаны следующие сведения:

– название документа;

– сведения о дате и месте его составления;

– полные сведения о сторонах договора (Ф. И. О, паспортные данные, реквизиты и так далее);

– предмет договора. Это то, о чем собственно он и написан;

– его условия;

– информация об адресах сторон договора.

Я рассказал вам об общем порядке приватизации недвижимости. На самом деле этот процесс имеет и ряд других особенностей. Однако в любом случае вам следует понимать, что никаких особых трудностей и хлопот приватизация вам не сулит. Зато по ее итогам вы станете владельцем столь ценной нынче недвижимости.

У Остапа Бендера в арсенале было 400 сравнительно честных способов отъема денег у населения. Однако по сравнению с серыми и черными маклерами он просто ребенок. В арсенале недобросовестных риэлторов обманных схем намного больше. А ведь цена вопроса здесь ох как велика. Для того чтобы обезопасить себя при совершении сделок с жильем, внимательно прочтите данную главу. В ней я расскажу о наиболее распространенных схемах мошенничества, а также о том, как оформить договор купли-продажи, пройти через регистрацию жилья и не попасть в неприятную историю. Итак, приступим.

Как правило, сегодня любые операции с недвижимостью осуществляются через специализированные риэлторские конторы. Предполагается, что там работают настоящие профессионалы, которые решат все ваши проблемы.

К сожалению, это не всегда так. Во-первых, не все риэлторы действительно добросовестно исполняют свои обязанности. Многие ограничиваются работой, которую вполне может выполнить и сам клиент: просматривают газетные объявления или дают свое и занимают выжидательную позицию.

Самый распространенный способ заработать на доверчивости клиентов – это устроить между ними аукцион. При этом продавец может и не знать о том, что за его спиной идут торги. Разумеется, вся разница идет в карман маклеру. Или же риэлтор может поставить перед покупателем условие, что подпишет с ним договор лишь в случае, если тот заплатит ему вознаграждение. Если цена на квартиру очень заманчивая, то покупатель готов немного переплатить, лишь бы только она досталась ему.

Но если в принципе в описанных случаях речь идет не о совсем чистоплотном, но все-таки бизнесе, то вот афера с признанием сделки недействительной уже намного серьезнее. Она заключается в следующем: договор составляется таким образом, чтобы его потом легко можно было бы признать в суде недействительным. По российскому законодательству это, как правило, означает двустороннюю реституцию, или возврат сторон в первоначальное состояние. То есть покупатель отдает квартиру, а продавец деньги. И в чем афера, спросите вы? Да все очень просто. Как правило, сумму в договоре всегда занижают, чтобы уйти от налогообложения. Доказать, что вы заплатили больше, практически невозможно. Соответственно, разница между полученным и отданным и составит выгоду нечистоплотных маклеров. Избежать этого можно. Для этого нужно проявить элементарную бдительность и не только проверить все условия договора купли-продажи, но также провести собственное расследование, чтобы узнать о квартире все: кто жил, когда выписался, по каким причинам и т. д. Особенное внимание следует уделить вопросу приватизации квартиры. Дело в том, что очень много случаев, когда договор купли-продажи недвижимости признавался недействительным из-за того, что в приватизации не участвовало лицо, которое имело на это право. Но это лишь пример. Оснований для признания сделки недействительной может быть гораздо больше.

Многие из нас еще помнят беспорядочные 90-е годы, когда в стране царили хаос и неразбериха. Тогда были очень распространены случаи продажи одной и той же квартиры нескольким покупателям. Ситуация резко изменилась с принятием Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Теперь все операции с жильем проходят через регистрационную службу, где и собираются сведения о квартирах, поэтому их уже не так просто продать дважды. Но преступники тоже не лыком шиты. Порой они придумывают такие схемы, что только диву даешься.

Например, в 2003 году сотрудники московского Управления по борьбе с экономическими преступлениями (УБЭП) «накрыли» банду квартирных аферистов. Если бы не оперативные действия милиционеров, то выручка преступников вполне могла бы составить $1 млн. Причем поразительно, насколько доверчивы у нас не только граждане, но и чиновники, а также бизнесмены. Ведь организатор аферы некий 44-летний Николай Сатарсов проживал в столице нелегально, так как находился в федеральном розыске за совершение крупного мошенничества. И все же этому человеку почти удалась его махинация. Ну да ближе к делу… В общем, Сатарсов и два его компаньона открыли в Москве закрытое акционерное общество «Экстра-сервис», весь штат которого из них троих и состоял. Фирма якобы должна была заниматься сделками с недвижимостью, однако в действительности подельники искали способ сорвать крупный куш. Ну, а, как известно, кто ищет, тот всегда найдет.

В это же самое время один из московских домостроительных комбинатов заключил договор с компанией «Эквивалент». По условиям сделки компания поставляет строителям материалы, а те в счет оплаты передают ей 16 квартир в их новостройках. Это, конечно, хорошо, но у «Эквивалента» нет прав на осуществление сделок с недвижимостью. Поэтому он начинает искать посредников. Стоит ли говорить, что скоро он их находит. Уж как там Сатарсов узнал о чаяниях «Эквивалента», неизвестно. Однако он оперативно посетил его офис и предложил руководству свои услуги в качестве маклера. Сатарсов озвучил более чем выгодные условия: ему комиссионные, а деньги за квартиры ложатся на счет «Эквивалента». Это ли сыграло роль, или профессиональное обаяние мошенника, но только руководители «Эквивалента» согласились. А кто бы не согласился, ведь преступник представил им фиктивное банковское платежное поручение на крупную сумму денег и гарантийные письма из нескольких коммерческих московских банков. В общем, все выглядело очень солидно и достоверно. В итоге «Экстра-сервис» получила официальный договор, дающий право на реализацию недвижимости.

Далее Сатарсов дает объявление в крупной газете о продаже квартир по льготным ценам (в среднем $550–650 за 1 кв. м). Стоит ли говорить, что тут началось! В офис мошенников просто ломились жаждущие купить жилье «на халяву». Вы спросите: как же так? Почему никого не насторожила столь низкая стоимость? Может и насторожила бы, да Сатарсов и компания позаботились обо всем. Они изготовили документы о том, что действуют под эгидой отделения Международного общественного фонда ликвидации последствий аварий и чрезвычайных ситуаций. Разумеется, такого фонда в природе даже не существовало, но выглядело все весьма правдоподобно. Хотя установить фиктивность фонда было бы совсем не сложно, да только люди, ослепленные желанием приобрести квартиры за смешные деньги (не более $45–55 тыс. за трех– и четырехкомнатное жилье) даже не подумали проверить мошенников. А те так вошли во вкус, что стали продавать одни и те же квартиры несколько раз. Причем преступники «не жадничали»: для пущей достоверности они просили лишь задаток в размере 20–30 % от стоимости: «сущие пустяки». Клиентам же, конечно, выдавали документы: поддельные платежки и гарантийные письма. Разумеется, обман очень быстро должен был быть открыт. Но злоумышленники все рассчитали: договоры с чиновниками и «Эквивалентом» они заключили за неделю до майских праздников. Плюс десять дней, которые даются на банковский перевод. Таким образом, у них в запасе было целых четырнадцать дней для аферы. А больше и не надо: собрать деньги и махнуть в Турцию – таков был их план. Эта история закончилась почти хорошо: в дело успела-таки вмешаться милиция, и большинство денег (хотя и не все) удалось вернуть доверчивым гражданам.

К сожалению, не у каждой квартирной аферы такой счастливый финал. Зачастую, даже если преступник и несет суровое наказание, то свои средства обманутые им покупатели назад не получают. Однако, к сожалению, нередко доверчивые граждане сами с удовольствием несут аферистам свои кровно заработанные в надежде на «халяву». Ну а бесплатный сыр, как известно, бывает только в мышеловке. Вот и захлопывается она сразу же, как только «мышка» срывает наживку с крючка. А ведь прояви покупатели из рассказанной выше истории хотя бы элементарную бдительность, и обман был бы ими тут же раскрыт. Но алчность застила им глаза, за что чуть они было не поплатились.

Существуют, конечно, и другие способы мошенничества с квартирами. Некоторые из них рассчитаны на очень уж доверчивых граждан. К примеру, как-то в подмосковном Реутове была задержана пожилая мошенница, которая заключала УСТНЫЕ (!) договоры по продаже квартир на огромные суммы – почти на 3 млн рублей, а потом, разумеется, исчезала. Это кажется невероятным, но в жизни случается и не такое. Хотя, справедливости ради все же нужно отметить, что и мошенники умеют расположить к себе потенциального «клиента», очаровать его и убедить в чем угодно. Ведь еще самый известный злодей всех времен и народов Адольф Гитлер говорил, что чем грандиознее ложь, тем легче ей готовы поверить.

И все же защититься от мошенников не так уж и сложно, если соблюдать хотя бы элементарные меры предосторожности:

Во-первых, сделки с недвижимостью лучше совершать через серьезные, проверенные риэлторские фирмы, давно существующие на рынке.

Во-вторых, тщательно читайте условия заключаемого договора, причем лучше делать это все-таки с юристом.

В-третьих, если жилье «вторичное», необходимо проверить всю его «родословную до десятого колена». При этом всегда лучше отдавать предпочтение тем вариантам, где правовая история короче. Но при этом не следует также забывать, что если квартира недавно приватизирована или унаследована, на нее могут вполне законно претендовать какие-нибудь третьи лица. Так тоже бывает.

В-четвертых, разумеется, нужно регистрировать все сделки с недвижимостью в управлении Федеральной регистрационной службы РФ, которая строго ведет Единый государственный реестр прав и сделок с недвижимым имуществом.

В-пятых, старайтесь сразу же избегать сделок через доверенных лиц. Имеется в виду продажа квартир не собственником, а его поверенным.

В-шестых, помните про «бесплатный сыр». Хорошее жилье дешевым не бывает.

В-седьмых, «слушайте» не ушами, а глазами. Чтобы вам ни говорил потенциальный продавец жилья, требуйте от него документального подтверждения его слов.

В-восьмых, избегайте «срочных» операций. Это излюбленный прием мошенников, ведь в спешке можно многое не заметить.

В-девятых, задавайте как можно больше вопросов. Внимательно следите при этом за реакцией на них продавца. Если он уклоняется от ответа, тушуется, отводит глаза, то вам следует насторожиться.

В-десятых, торгуйтесь. Не следует принимать первое же предложение продавца. Зачастую цена изначально завышена с учетом того, что ее придется снижать. Поэтому не нужно делать шикарный подарок посторонним людям и сразу соглашаться со всеми их условиями.