Текст книги "Инвестиции без риска. Как заработать на жилье, образование детей и пенсию"

В советские годы кооперативы были очень популярны как определенный знак качества. В кооперативных жилых домах была хорошая звукоизоляция, толстые стены и отличные планировки. Люди вкладывались в кооперативы и получали блага от этого участия: квартиру, гараж и пр.

Сегодня от славного прошлого остались только многочисленные КПК, которые постоянно банкротятся. На это есть две причины: либо их создали откровенные мошенники, либо владельцы не смогли ими управлять. Инвесторов в КПК всегда мало, а желающих занять деньги – много.

Портрет заемщика типичного члена в кооперативе совпадает с портретом заемщика в МФО. Риски невозврата очень высоки. Ко мне, как к юристу и финансовому консультанту, редко приходят с хорошими новостями, поэтому я наслышана о потерях в таких схемах.

Например, в 2017 году, рассказывая участникам тренинга о кредитных кооперативах, я рекомендовала лишний раз оценить все риски и посмотреть юридические документы, расклад движения своих денег и пр. Одна из участниц тренинга сказала, что ее мама вложила в КПК около 150 тыс. рублей и отказывается их забирать. В конце тренинга, через месяц, ее мама все потеряла: выплаты в ее КПК были приостановлены, возбуждены уголовные дела в отношении организаторов и пр. Сказать, что мне было жаль, это ничего не сказать. Я бы очень хотела ошибаться в таких вопросах, но практика говорит об обратном.

Если вы решитесь вложить деньги в кооператив, то нужно понимать, что не вы управляете этой машиной и вероятность потерять свои деньги очень высока. Если уже вложили, то наймите юриста или толкового бухгалтера, который оценит финансовое состояние кооператива. Как ни крути, это очень рискованный инструмент.

Российские паевые инвестиционные фонды (ПИФы)

ПИФ – это фонд, в который люди (иногда компании) объединили небольшие суммы денег – и отдали их в управление профессионалам. Сама идея неплохая: вы занимаетесь своим делом, а вашими деньгами управляют специалисты. Но исполнение, как это часто бывает, подкачало.

Во-первых, управленцам приходится платить много денег. В основном – от 3 до 5,5 % от суммы средств ежегодно независимо от результатов управления. Даже если ПИФ несет убытки – управляющая компания все равно заберет себе деньги за работу.

Во-вторых, попытки регулярно обыгрывать рынок чаще всего приводят лишь к убыткам. Один российский бизнес-журнал проводил в 2010 году эксперимент[8]8
  Журнал «Финансы», ссылка на результат эксперимента: http://finside.ru/1775.


[Закрыть]. Мартышке из московского цирка (по имени Лукерья) дали на выбор 30 кубиков, на которых были наклеены названия акций. Она выбрала 10 случайных. Сформированный мартышкой портфель обыграл по доходности за следующие 2 года 75 % профессиональных управляющих активами, у которых зарплаты в сотни тысяч или даже миллионы рублей.

Подумайте только: их обыграла мартышка! Дело не в том, что она умная. Просто невозможно постоянно предсказывать движения фондового рынка и обыгрывать его.

Получается, что, вкладываясь в ПИФ, вы платите за беспомощность управляющих активами комиссии в 5,5 % ежегодно и получаете соответствующий результат. За последние 5 лет из 300 паевых инвестиционных фондов 7 %-ный банковский депозит обыграли только 14. Получается, что ПИФы кормят не инвесторов, а их управленцев.

Есть альтернатива ПИФу, которая лишена главных его недостатков – биржевые инвестиционные фонды (ETF). Они не пытаются обыграть рынок, просто следуют за ним и берут за это меньшую комиссию. Но о них мы поговорим позже.

ПИФ нельзя отнести к сверхрискованным инструментам, но он крайне малоэффективен. Вероятность потери денег сильно превышает вероятность дохода. Лично я воздерживаюсь от вложения денег в ПИФы.

Структурные продукты с защитой капитала

Структурный продукт – это некая упаковка, содержащая в себе два продукта. Первый, как правило, это банковский депозит или вклад – чтобы обеспечить «защиту» капитала. Второй – рискованная инвестиция, дающая возможность заработать прибыль.

Допустим, вы приносите 100 000 рублей, чтобы купить этот структурный продукт. Из них большая часть – 91 000 рублей – кладется на депозит или на эту сумму покупаются облигации с 10 % годовых. Ровно через год вы заработаете 9100 рублей на основную сумму, что в итоге даст вам изначальные 100 000 рублей. То есть вы вроде как остаетесь при своих деньгах, которые принесли в компанию.

На вторую часть ваших денег, в нашем случае 9000 рублей из первоначальной сотни, покупается опцион на какую-нибудь акцию или другой актив. Выше я упоминала, что в этом инструменте заложено кредитное плечо, позволяющее неплохо заработать при удачном раскладе. В случае потери денег на опционе вы лишаетесь своих 9000 рублей – и остаетесь с тем, что принесли в продукт.

Идея как будто неплохая, но давайте посмотрим глубже.

Во-первых, 100 000 рублей в 2018-м – это уже меньше, чем в 2019-м, так как их обесценивает инфляция, а структурные продукты чаще всего выпускаются сроком на 3 года. Посчитайте, на сколько обесценятся ваши деньги, если сложить инфляцию за все эти годы (ответ: примерно на 15 %).

Во-вторых, с таким же успехом можно было сделать связку «депозит + ставка на футбольный матч», или «депозит + рулетка в казино», или «депозит + вложение в финансовую пирамиду». Во всех случаях вы можете заработать, но скорее всего потеряете.

В-третьих, когда начинаешь смотреть условия опционов, то часто находишь почти невыполнимые для прибыли условия. К примеру, одна крупная российская инвестиционная компания предлагает такой структурный продукт с опционами на 4 компании и целевой доходностью в 25 % годовых. Условия заработка по ним – если цена на любую из этих акций не изменится больше чем на 25 % за один год.

Открываем графики изменения цен на акции любой из этих компаний и видим, что за последний год, да и за предыдущие, цены на их акции колебались до 50 %. А если взять компании надежнее, то риска меньше, опцион стоит дороже и заявленной доходности по инструменту не достичь.

Вот и выходит, что вероятность заработка инвестора крайне низка. Зато инвестиционная компания гарантированно зарабатывает свою комиссию на выпуске опциона. Согласитесь, несправедливо, что посредник зарабатывает при любом раскладе, а вы – только если повезет.

Покупка наличной валюты

Очень распространенная «инвестиция» в 90-е, когда рубль был крайне нестабилен. Многие вернулись к ней в декабре 2014 года, когда курс рубля упал по отношению к доллару в 2,5 раза.

Конечно, никто не знает, что будет дальше. Наша страна крайне зависит от цен на нефть и от санкций. Никто не гарантирует, что черное золото вновь не упадет до 30 долларов за баррель. Но и того, что это непременно случится, тоже никто не гарантирует. В такой ситуации полной неопределенности хочется подстраховаться и иметь активы в долларах.

Но покупка и владение наличной валютой имеет неоспоримые недостатки. Во-первых, инфляция. Уровень инфляции, по данным www.statbureau.org, за 5 лет с 2005 по 2009 год составил 13,4 %, этот же показатель с 2010 года достиг 16,34 %. Конечно, не обесценивание в 2 раза, но посчитайте ее за 10–15 лет: ощутимые потери. Уж лучше держать долларовый депозит, который хотя бы частично отбивает инфляцию.

Во-вторых, самые активные покупки валюты совершаются в моменты резких скачков курса рубля. В этот момент банки, пользуясь возможностью, увеличивают разницу между ценой покупки и продажи валюты (так называемый спред) до 10 %. Значит, вы теряете деньги еще в момент покупки.

Повторюсь, что снижать валютные риски и с этой целью иметь долларовые активы – нормальное желание. Но покупка и хранение именно наличных долларов – далеко не самое лучшее решение.

Давать в долг под высокий процент

Многие пробуют себя в роли ростовщика, не задумываясь при этом, что будут делать, если должник не захочет возвращать деньги.

Если ваш друг или родственник не смог занять деньги в банке под меньший процент – значит, у него проблемы с деньгами. Скорее всего, в скором времени он начнет просить продлить долг, умолять, давить на жалость. И вы рискуете потерять не только деньги, но и друга.

Одна из моих клиенток решила подзаработать таким образом. Чтобы дать в долг одному человеку, взяла в долг у другого, тоже под высокий процент. Но должник начал «динамить», денег вовремя не вернул, закармливал завтраками, скрывался. А тот, у кого она заняла, был серьезным человеком с криминальным прошлым и начал морально давить на девушку. Вот так из-за сравнительно небольшого дохода она попала на крупную сумму денег.

Воздержитесь от подобных «инвестиций» – и сохраните не только деньги, но и дружбу, спокойствие, здоровье и хорошее настроение.

Накопительное (долгосрочное) страхование жизни

Накопительная страховка – это один из принципов культуры обращения с деньгами, и подобная есть у каждого члена моей семьи.

Если у моих детей возникают проблемы со здоровьем, мы идем на прием к врачу, чаще всего в платный центр, где нас принимают без очереди и ставят диагноз. После получения всех необходимых документов я обращаюсь в свою страховую компанию, которая производит выплату по полису в течение 5 дней. Затраченные на лечение деньги компенсируются за счет полученной выплаты по каждому страховому случаю. Важно отметить, что компенсируется обычно намного больше, чем реально ушло на лечение, потому что выплата зависит не от моих затрат, а от суммы, на которую был застрахован ребенок.

Долгосрочную страховку, в отличие от обычной страховки от несчастных случаев, можно купить не только от травмы (переломы, сотрясения и пр.), но и от более серьезных заболеваний, таких как рак, инсульт, инфаркт и других смертельно опасных заболеваний (СОЗ). У каждой страховой компании свой список СОЗ; в нашей список состоит из 27 пунктов. При первом диагностировании заболевания из списка вы получаете выплату в той сумме, на которую были застрахованы: 300 тыс. рублей, 500 тыс. рублей или даже 1 млн рублей – а затем направляете эти деньги на лечение, не теряя имущество и не влезая в долги.

И это еще не все. Идея «накопительной» страховки в том, что часть ваших ежегодных платежей за страховку идет на накопления. Сколько – решаете сами. По истечении срока страхования (5—10–20 или даже 30 лет) вы получаете накопленные деньги себе на счет. Многие выбирают этот инструмент, чтобы накопить детям на учебу, на пенсию или любую другую цель.

Однако НСЖ – это в первую очередь все-таки страховой инструмент, и я бы не советовала вам вкладывать в него все свои сбережения. Чтобы накопить и приумножить доход, лучше всего обратиться к другим инструментам, откуда можно в любой момент вывести деньги. На НСЖ же не стоит тратить больше 5 % годового дохода, чтобы в случае чего обязательные платежи по страховке не стали для вас неподъемными.

В Центре финансовой культуры мы проводим бесплатные консультации по подбору подобных страховых продуктов. Опытные консультанты не только расскажут вам обо всех особенностях страхования, но и смогут подобрать выгодную программу. Если у вас уже есть полис страхования, то приходите за его оценкой: мы подскажем, как сделать его выгоднее при сохранении параметров защиты.

Записаться на встречу можно на нашем сайте: trening.fincult.ru или по почте [email protected] с темой письма: «Хочу консультацию по страхованию».

Инвестиционное страхование жизни и здоровья

Многие жадничают платить за классический вариант долгосрочного страхования – хочется, чтобы деньги не просто копились, но и приносили большой доход. Для этих целей маркетологи банков и страховых компаний придумали сделать продукт «два в одном» – защита + инвестиции.

Вот только нам с вами, финансово грамотным людям, должно быть сразу понятно, что хорошую страховку лучше купить в одном месте, а инвестиционный продукт – в другом. Дело в том, что в пакетные предложения всегда «зашивается» дополнительная наценка (комиссия за услуги инвестирования), которая не видна, если не сравнивать продукты по отдельности.

Лично я – за максимально прозрачные отношения, чтобы была видна стоимость каждого компонента продукта. Купив страховку отдельно, вы сначала защитите себя, а потом вложитесь в инвестиционные инструменты, которыми сможете управлять. Не нужно будет больше переживать ни за свой капитал, ни за свое будущее.

У многих страховых компаний есть консервативные инвестиционные программы, созданные против обесценивания вложенных денег на уровень инфляции. Вместе с тем всегда стоит помнить, что накопительное (долгосрочное) страхование жизни направлено не на получение доходности, а на сохранение ваших сбережений в случае опасности для здоровья. А доходность можно получить в другом месте.

Вложение в чужой бизнес без участия в управлении

Расскажу вам одну историю из жизни. Двое людей решили создать бизнес. С одного деньги, с другого мозги и управление. Начали работать – и, естественно, столкнулись с трудностями. Партнер-управленец, не вложивший ни копейки денег, понял, что не справится, помахал ручкой и ушел. А первый, инвестор, теперь вынужден разбираться в сфере, в которой мало что понимает. Чтобы разобраться с документами, долгами и прибылью, ему даже пришлось уволиться с основной работы.

Другой пример. Также два партнера, один вложил деньги и ждет пассивного дохода, другой управляет. Бизнес пошел в гору. Сложные времена становления бизнеса и риска потерять вложения быстро забылись. Управляющий сидит и думает, зачем он делится доходом с инвестором, когда тот ничего не делает, – и быстренько кидает компаньона, воспользовавшись слабой проработкой документов при создании фирмы.

Случай из моей юридической практики. Один собственник инвестировал в компанию, не принимая никакого участия в управлении. Смотрел на красивые отчетности, ничего в них не понимая, подписывал договоры займа, протоколы согласия учредителей, поручительства главных лиц компании-заемщика. Каково же было его удивление, когда компания обанкротилась и он был вынужден встать в очередь за своими деньгами, как все остальные кредиторы.

Помните: когда вы вкладываетесь в тот бизнес, в котором не разбираетесь, вы, скорее всего, потеряете все вложения.

Если все-таки надумали вложиться в бизнес, готовьтесь к управлению, качественной проработке документов и конкуренции.

Франшизы, инвестиции в недвижимость и прочие активные инвестиции

Российский рынок затоплен всевозможными курсами по заработку на аукционах по банкротству, созданию доходных домов или хостелов без копейки вложений, покупке дебиторских задолженностей и прочему. Люди любят слушать, как открыть свой детский сад, школу или кофейню без стартового капитала или, еще лучше, купить франшизу готового бизнеса.

Вот только все это не инвестиции в привычном понимании этого слова. Это активные инвестиции. Чтобы заставить бизнес приносить доход, вам придется полностью его организовать.

Верите ли вы, что создадите сеть топливных заправок без вложений и, самое главное, без опыта? А сеть гипермаркетов или кафе? Ведь вам придется исследовать рынок, обеспечивать регулярную зарплату сотрудникам, платить налоги и работать над улучшениями. Если сомневаетесь – значит, не стоит вкладывать деньги в открытие своего бизнеса или покупку франшизы.

Даже покупая франшизу, то есть готовые бизнес-процессы, в которых вас обещают консультировать, направлять и выводить на результат, вы столкнетесь с большими рисками. Во-первых, грамотное сопровождение и консультирование предоставляют только крупные бренды – но и франшиза у них будет стоить очень дорого. В небольшом бизнесе вас могут оставить без помощи или снабдить нерелевантной информацией. Отнеситесь внимательно к договору, т. к. он может оказаться агентским, по которому никто ни за что перед вами ответственности не несет.

Нельзя исключать тот факт, что эта франшиза может просто не зайти в вашем районе или городе. Поэтому прежде чем вкладывать деньги, нужно обязательно провести анализ рынка и понять, есть ли у вас конкуренты и как их превзойти.

С организацией хостелов или инвестициями в недвижимость тоже не все гладко: большинство из них пустует или заполняется на небольшой процент. Да и соседи часто пишут жалобы на шум, грязь, нарушения закона и т. д. Тем, кто покупает квартиру под сдачу на Airbnb, также стоит иметь в виду, что сегодня принят закон о запрете сдачи квартир или комнат в аренду на короткий срок[9]9
  Федеральный закон от 15 апреля 2019 г. № 59-ФЗ «О внесении изменений в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации» – нормативный акт, определяющий (ужесточающий) правила размещения гостиниц (хостелов) в многоквартирных домах. Закон вступает в силу 1 октября 2019 года.


[Закрыть]. Нежилой фонд – пожалуйста, а жилой – только для долгосрочного проживания.

Многие предприниматели переводят квартиру в нежилое помещение, но здесь есть нюанс: при таком переводе нужно согласие соседей. Чтобы перевести в нежилой фонд квартиру на третьем этаже, нужно уговорить соседей этажом выше и ниже на перевод их квартир в нежилые. Поэтому чаще всего переводят только квартиры первых этажей. Вот только в нежилом фонде тарифы на услуги ЖКХ выше, чем в жилом, – и уговорить соседей бывает непросто.

Я не против того, чтобы вы занялись бизнесом. Но по всем правилам, накопив предварительно опыт, сделав разведку боем, настроившись на упорный труд, на преодоление начальных сложностей.

Те же люди, которые обещают вам золотые горы без опыта, – мягко говоря, переоценивают ваши возможности. Или очень хотят заработать быстрых денег.

Инвестирование в коллекционные монеты

Коллекционные монеты нельзя путать с инвестиционными. Первые покупают для коллекции. У вторых же нет коллекционной ценности, и их основную цену составляет стоимость металла + наценка за чеканку монеты.

Коллекционные монеты претендуют на уникальность. Например, первая цветная монета в России – серии «Писатели России», на которой с одной стороны изображен Носов, с другой – Незнайка в синем колпаке. Эта монета имеет историческую ценность как первая в своем роде, и ее цена ежегодно растет.

Однако заранее угадать, какие серии будут популярны, практически невозможно. Спрос на коллекционные монеты складывается стихийно. Влияют на цену и дополнительные факторы. Например, в одной из серий – «Знаки зодиака» – ограниченного тиража через несколько лет все монеты стоили одинаково и лишь один знак на 20 % был дороже остальных. Какой? Лев. Почему, спросите?

Дело в том, что золотые коллекционные монеты часто дарят на дни рождения руководителям компаний – солидно и сравнительно недорого. А среди руководителей почему-то больше всего львов по гороскопу. Сотрудники готовы переплачивать за подарок руководителю – и цена на такие монеты постоянно растет.

Вот еще несколько подводных камней, связанных с коллекционными монетами. Ни в коем случае нельзя покупать иностранные монеты, выпущенные Банком России по заказу каких-нибудь небольших африканскиих или других стран, потому что на них совершенно нет спроса. Профессионалы зовут такие монеты Микки-Маусами: синоним чего-то несерьезного.

Ни в коем случае нельзя доставать монету из герметичной пломбы и трогать руками. Качество изготовления коллекционных монет в разы выше, чем у обычных инвестиционных, и на них легко останутся отпечатки пальцев. Ценность таких «нестерильных» монет сразу упадет.

Нельзя исключать и китайские подделки! На блошином рынке вам могут запросто продать царский червонец, который на самом деле является китайским новоделом. Цена, конечно, будет чуть ниже рыночной, но внешне отличить от оригинала его будет непросто. Покупая монеты с рук, очень важно иметь проверенного консультанта. Второй вариант – покупать монеты при их изначальном выпуске. Однако никто не сможет предсказать вам ее будущую популярность.

Держать коллекционные монеты дома может быть небезопасно. Придется арендовать банковскую ячейку. Это окупается, только если в монеты у вас вложено несколько сотен тысяч рублей. Тогда доходность по ним способна оправдать расходы на аренду ячейки.

Продать подобные монеты по адекватной цене вы сможете лишь коллекционерам. На них тоже влияют экономические циклы. Растет бизнес, идет прибыль, предприниматель-коллекционер докупает монеты. А если в экономике кризис, то ему и не до монет. Поэтому при экономических спадах цена на коллекционные монеты падает.

Целевая доходность удачных коллекционных монет в хорошие годы не превышает 20 % годовых. А если посчитать годы спадов в экономике, то и того меньше. И это еще надо угадать популярные монеты.

Как видите, проблем и подводных камней, связанных с инвестициями в коллекционные монеты, очень много. Занимаются этим действительно фанаты-коллекционеры. Если вы не относитесь к этой категории и ищете только заработка – инвестируйте в инвестиционные золотые монеты. Но о них в следующей главе.

Инвестиции в антиквариат

Главная сложность при инвестициях в антиквариат заключается в правильной оценке рыночной стоимости предмета старины, будь то икона, старая мебель, картина, ваза или скульптура. Чтобы не купить никому не нужное старье, нужен опыт, на базе которого вырабатывается чутье.

Но и этого недостаточно. Владельца одного крупного антикварного салона в Санкт-Петербурге можно регулярно увидеть в «Доме книги» на Невском проспекте листающим каталоги предметов старины. Ищет аналоги какой-нибудь вещицы, которую ему предлагают купить, чтобы правильно оценить ее цену.

Это гораздо сложнее, чем инвестиции в коллекционные монеты. И цена сделки может достигать нескольких миллионов рублей, если речь идет о дворцовой мебели, украшениях. Начинающий неопытный инвестор вряд ли потянет.

Критерии оценки надежности инвестиций

Новые финансовые инструменты появляются регулярно. Но большинство из них – лишь очередная попытка создать что-то непрозрачное, но привлекательное. Пока люди разберутся, набьют шишек, поймут продукт – можно будет успеть заработать.

Все адекватные финансовые инструменты так или иначе связаны с бизнесом. О них пойдет речь в следующих главах.

Помните про правило 10 % от капитала при вложении в сверхрискованные инвестиционные инструменты?

Так вот я рекомендую вкладывать в подобные инструменты 0 %. Потому что наш капитал (активы) – это наше с вами будущее, наша безопасность.

Наш портфель состоит из трех китов. Надежность – самый большой кит, дальше ликвидность, а затем доходность. Если мы будем гоняться за этой призрачной доходностью, за скоростью получения денег, то наше время уйдет на поиски и эксперименты, в которых будет больше потерь, чем дохода.

Прежде чем вложить деньги в тот или иной инвестиционный проект, обязательно оцените его по следующим критериям надежности:

1. Первый критерий – скорость. Если вам говорят: «Сегодня вложи 100 рублей, а завтра ты получишь 150 рублей» – это спекуляция в чистом виде. Там нет никакой ценности. Инвестиции – это всегда создание ценностей. Деньги – товар – деньги. Когда вам говорят о быстром получении результата, значит, речь идет о спекуляциях: деньги перетекают из одного кармана в другой.

2. Второй важный критерий – высокие проценты. Я бы даже сказала – неадекватные проценты. Вам обещают, что с маленькими вложениями вы получите проценты, в несколько раз превышающие размер вложения.

Однако подумайте сами: если в этом виде бизнеса такие большие проценты, то почему они сами туда не вкладываются каждый день со своей прибыли?

Неадекватные проценты – тоже признак спекуляции и сверхрискованный инструмент. По этим принципам работают хайпы, финансовые пирамиды и криптовалюта (да простят меня ее поклонники).

3. Черный ящик. Если вам непонятна идея бизнеса и никто не хочет ее прояснять – значит, что-то тут не так. Нужно обязательно оценить идею и понять ее, прежде чем вкладывать в нее свой капитал.

4. Структура активов. Структура активов – это состав капитала компании, которой вы отдаете свое имущество. Есть ли у них хоть что-то за душой? Наличие активов очень важно, потому что за их счет будут решаться самые сложные финансовые вопросы, погашаться долги кредиторам и пр.

5. Кредитный рейтинг компании, которая предлагает взять ваши деньги.

Их огромное множество, можно посмотреть рейтинги в Яндексе или на специализированных сайтах, например banki.ru.

6. Состав учредителей компании. В XXI веке оценить состав учредителей проще простого: просто вбейте ФИО в поисковую строку. Так можно, например, наткнуться на специальные сайты, предостерегающие от инвестиций в откровенно мошеннические схемы. На многих из них есть перечень компаний и физических лиц, которые «кинули» людей.

Если учредитель богат и популярен, значит, у него больше шансов спасти свое дочернее предприятие.

Например, раньше мы редко рекомендовали своим клиентам вкладываться в банк «Тинькофф». Да, Олег Тиньков очень популярный бизнесмен в нашей стране, но фактически банк был завязан только на одном физическом лице, а это большой риск. Если бы с Олегом Тиньковым что-то случилось, то и банк мог бы рухнуть.

Понимая это, Олег Тиньков продал часть акций крупнейшему в мире инвестиционному банку Goldman Sachs и шведскому фонду Vostok Nafta. Таким образом он стабилизировал свой банк от основных рисков и потерь. Если с ним что-то случится, совладельцы помогут компании оставаться на плаву. И это тоже важно учитывать.

7. Финансовая отчетность. Я не предлагаю вам ее анализировать, я прошу вас смотреть на ее наличие. Узнайте, предоставляют ее или нет и где ее можно получить. Затем подойдите, например, на работе к бухгалтеру или юристу, которому вы доверяете, чтобы он ее просмотрел. То, что компания не скрывает свою финансовую отчетность, говорит о том, что владельцы открыто рассказывают о своих действиях.

Если вам говорят, что финансовую отчетность показать невозможно или это коммерческая тайна, – будьте осторожны. А уж если говорят «заплатите, и мы вам все покажем» – сразу нет! Компания не готова раскрыть все свои карты, а значит, ей есть что скрывать.

Чаще всего финансовую отчетность скрывают строительные компании. В моей юридической практике был опыт работы на рынке долевой недвижимости – и поверьте, это плохой признак.

Конечно, достоверность всех предоставленных сведений – тоже спорный момент. Однако если отчетность предоставляется свободно, это говорит как минимум об умении компании работать с клиентами.

8. Аудиторское заключение – то, что поможет распознать достоверность финансовой отчетности. Аудиторы – это юридические лица, которые анализируют финансовое, юридическое и прочее состояние компании. Они дают свое заключение, в котором отражают, насколько компания надежна в плане работы и инвестиций.

Если компания готова предоставить аудиторское заключение по своей работе, со всеми штампами и печатями – это хороший признак. Достоверность заключения можно проверить в самой аудиторской компании.

Многие считают, что аудиторов можно подкупить. Я не буду это оспаривать или оправдывать. Однако замечу, что в аудиторских компаниях работают юристы и бухгалтеры, которые дорожат своей репутацией и местом. И если аудиторская компания дает неверное заключение – люди теряют деньги и аудитор теряет доверие. В скором времени его перестанут приглашать для оценки.

Мне хочется верить, что в большей степени аудиторским заключениям стоит доверять. Ну и конечно, все лицензии того или иного аудитора стоит проверить через сайт ЦБ РФ.

Как разоблачить врага по пунктам:

Возьмем, к примеру, финансовую пирамиду, которая прикрывает свою деятельность жилищным кооперативом. Наша задача оценить такую пирамиду по критериям надежности и найти подводные камни, которые от нас будут скрывать организаторы.

1. Первый критерий – быстро получаем выгоду. В пирамидах с ширмой не будет обещания быстрой выгоды. Там вас станут убеждать вложить свои деньги и ждать очереди для покупки жилья. Очередь может идти год-полтора. Но уже сейчас вы должны будете внести 35–50 % от стоимости жилья на счет кооператива. Вас это смущает? Конечно. На это и расчет, чтобы опытный сотрудник начал активно помогать вам уладить эти вопросы.

Предположим, что у вас нет 35–50 % для начала работы. Или вас не устраивает размер очереди, которую вы должны ждать. Выход будет найден в виде некоего инвестиционного дома. Это уже будет работа с другим юридическим лицом, и от вас будет требоваться открыть счет в нем и внести туда всего 1000 или 2000 евро для начала работы. А дальше, чтобы накопить быстрее на взнос для покупки жилья, вы должны будете привлекать других людей в этот кооператив и открывать им такие же счета в инвестиционном доме. За каждого клиента вам будут начислять 200 евро. И это не все: чем активнее вы привлекаете людей, тем быстрее двигается ваша очередь. Вы даже можете купить очередь в первых рядах. По сути, схема пирамиды будет такой:

2. Высокие проценты – конечно да. Тот самый инвестиционный дом обещает вам доходность 25 % годовых в евро или долларах!!! Вам будут показывать красивые графики и кружочки, бросать громкие имена компаний, куда якобы вложены ваши деньги. Но с реальностью эти картинки никак не связаны. Я искренне сомневаюсь, что кто-то в принципе там занимается инвестициями. И это обязательно нужно проверить – переходим к 3 и 4 критериям надежности

3. Черный ящик, или на чем строят доход. Если задать такой вопрос, то ответят – «у нас диверсифицированный портфель, который позволяет получать высокую доходность». Так вас убеждают, что ваши деньги под контролем, и они их разумно распределили. А реально нужно запросить, а потом на сайте https://cbr.ru/ проверить лицензию от ЦБ РФ на брокерское обслуживание и лицензию от ЦБ РФ на право привлекать деньги от населения. Дополнительно просим персональный отчет брокера – не красивый график, который нарисовали в фотошопе, а тот отчет, который высылает брокер своему клиенту. И в этой истории вас должен насторожить тот факт, что прямого договора у вас с брокером реально нет. У вас есть договор с главной конторой, какой-нибудь «Лайф в Кайф», на агентское обслуживание или на оказание консультационных и образовательных услуг. Все. На самом же деле при работе с фондовым рынком должны быть в обязательном порядке договоры с брокером и депозитарием. И в рамках этих договоров брокер и депозитарий ежеквартально направляют отчеты и показывают вам ваши доходы и расходы – какие именно комиссии были ими удержаны и за что. В отчетах можно увидеть количество ценных бумаг, наименование эмитента (тот, кто выпустил акцию), уникальный номер ценной бумаги и тот факт, что это все принадлежит лично вам. Как это сделано у меня (закрасила личный номер счета и уникальный номер купленного актива):

4. Продолжаем анализ и ищем активы. Заглянем в учредительные документы и найдем адрес. Проверяем главную контору и ее инвестиционный дом – регистрация в офшорной зоне (признак пирамиды), лицензии от ЦБ РФ на привлечение денежных средств от населения нет (признак пирамиды). Адепты будут утверждать, что никакие лицензии от ЦБ РФ не нужны, потому что они – иностранная контора. Хорошо. Для нас это означает, что право и суд будет по их месту нахождения – в офшорной зоне. Вы туда реально сможете улететь за своими деньгами? Или будете себя успокаивать, что уже столько людей туда вошло? Ответ один: сколько бы людей уже не втянулось в эту аферу, вы должны помнить печальный опыт МММ – там полстраны пострадало. Идем дальше!