Текст книги "Domus propria – domus optĭma. Свой дом – лучший дом"

Лайфстайл

В жизни неизменно наступает время осознанности, когда чужие слова теряют прежний авторитет, и собственное мнение, чувства и эмоции выходят на первый план. На таком этапе человек более внимателен к себе и своим ощущениям. Теперь при выборе он руководствуется тем, что хочет сам. Это касается всего – в т. ч. и выбора, где жить. Именно таким выбором становится приобретение недвижимости в концепции «лайфстайл».

Что значит «лайфстайл по-итальянски»

Давайте посмотрим, как все это происходит на практике, без розовых очков, взвешенно и последовательно. Хорошим примером детального изучения подхода «лайфстайл» будет итальянская недвижимость.

Чем же Италия отличается с точки зрения инвестиций и в чем ее характерные особенности? В Италии развитая экономика с довольно диверсифицированным рынком, включающим в т. ч. и сферу недвижимости. В Великобритании, Германии или США все понятнее: более крупные города имеют более развитую инфраструктуру в сравнении с мелкими населенными пунктами.

А в Италии, в свою очередь, крайне высока раздробленность рынка. По большому счету вся страна разделена на множество микрорынков, существующих по собственным законам и имеющих довольно специфическую структуру. Прежде всего это касается туристических регионов, которые разбросаны по всей стране. Большое разнообразие и индивидуальность каждого региона Италии создают уникальный колорит и широкий выбор предложений на любой вкус. Постоянным и сильным туристическим потоком традиционно отличаются Флоренция, Венеция, Рим. В этих местах более развиты сфера развлечений и организация досуга, чем какие-либо преференции для бизнес-туриста.

На рынок недвижимости, кроме большого потока приезжающих, оказывает важное влияние и сезонность. Для подобного региона разумно будет инвестировать в коммерческую недвижимость – такую как рестораны или кафе. Хорошим вариантом будет и купить там квартиру, чтобы сдавать ее в аренду.

При детальном рассмотрении мест бизнес-инвестирования нельзя обойти вниманием Милан. В первую очередь потому, что для этого города высокий сезон продолжается все 365 дней в году. Милан – это мировая столица фэшн-индустрии. Здесь 4 раза в год проводится Неделя моды, а также проходит целый ряд профильных выставок, что обеспечивает неизменно высокий приток приезжих. Добавьте к этому еще и шопинг-туры…

Если в фокусе внимания – отдых у моря, то здесь зависимость от времени года будет куда более ярко выраженной. Короткий сезон – всего три месяца в году – накладывает свои правила и ограничения. В жаркие дни здесь в 2–3 раза больше туристов, чем в любом другом регионе Италии. Но вот в оставшиеся месяцы там практически все вымирает. Надо отметить, что в этой стране вообще немного городов, которые остаются заполненными туристами круглый год.

Исключительная особенность Италии – ее фрагментированность и неоднородность в плане регионов для покупки недвижимости с целью получения коммерческой выгоды. Выбор объекта инвестирования будет сильно зависеть от конкретной ситуации и сугубо индивидуальных предпочтений человека. На первый план выходит важность проведения детальной и всесторонней экспертизы приобретаемого объекта.

На практике работа начинается с определения приоритетной бизнес-сферы клиента. Допустим, вы имеете опыт и хорошо знакомы с ресторанным бизнесом у себя на родине. В таком случае менеджер по недвижимости станет исходить именно из этого критерия, и подбор будет начинаться с определения подходящей локации.

Максим Семенов, CEO «Mirafortis»:

«Приоритетными направлениями поиска окажутся известные туристические места с большой проходимостью. Если же в фокусе внимания отельный бизнес, то география поиска будет несколько иной. Так, если вы хотите инвестировать в бизнес-отель, то он вполне может располагаться и на большом удалении от исконно курортных зон – например, где-нибудь к северу от Милана, вблизи аэропорта Мальпенса. Поблизости нет ни достопримечательностей, ни шикарных видов, но при установленном запросе это совершенно неважно. А вот с точки зрения подходящих объектов здесь довольно много вариантов стандартных трехзвездочных бизнес-отелей, полностью отвечающих требованиям поиска. Основной контингент приезжающих – бизнесмены, прилетающие исключительно по своим коммерческим нуждам. Для этой целевой аудитории важны уровень сервиса, достойный интерьер, наличие Интернета и хорошая кухня. По большому счету это все ключевые параметры, на которые ориентируется бизнес-турист».

Несомненный плюс инвестиционной привлекательности Италии – долгосрочность работы самого проекта. Конечно, на данный момент здесь нет каких-либо значительных точек финансового роста. Но если брать за основу долгосрочную программу инвестирования, то можно увидеть, насколько стабилен экономический фон страны на протяжении довольно внушительного промежутка времени. При этом, как и в целом по Евросоюзу, рынок переживает и подъемы, и спады, связанные с глобальной экономической ситуацией. Так, если в 2008 году был пик рынка – и спрос на недвижимость был колоссальным, то и сейчас ситуацию можно охарактеризовать как значительное оживление и подъем интереса, после прохождения точки минимума в 2019 году. При этом предложения, имеющиеся на рынке недвижимости, как раз сегодня самые выгодные. Вряд ли они останутся таковыми и – тем более – повторятся в обозримом будущем. Так что покупать интересующие объекты, рассчитывая на долгосрочные перспективы, нужно именно сейчас. В настоящее время обстоятельства складываются таким образом, что затраты на строительство нового жилья в Италии будут значительно выше, чем приобретение готового жилья на вторичном рынке.

При всей внешней привлекательности объекта не стоит идти на поводу у эмоций – проверьте, отвечает ли он в полной мере ряду важных критериев. Прежде всего речь о текущем состоянии жилья и возможностях его перепланировки под ваши вполне конкретные задачи. Нередки случаи, когда объект внешне выглядит весьма презентабельно, а на поверку оказывается, что любые изменения будут связаны с непомерно большими вложениями. Как следствие, инвестор заплатит довольно крупную сумму, и, что более обидно, эти траты будут непредвиденными. К слову, обычная реставрация в Италии часто может стоить дороже строительства такого же объекта с нуля. Если же брать жилье достаточно свежее, 1970–1990-х годов, то вполне реально найти довольно интересные предложения, которые обойдутся дешевле нового строительства.

Поэтому на сегодняшний день инвестиционная привлекательность Италии складывается из следующих важных аспектов:

1) уникальность нынешней экономической ситуации, при которой возможен крайне низкий вход в рынок недвижимости;

2) перспективность вложения, так как географическое расположение страны и ориентация ее экономики обеспечивают довольно хорошее прогнозируемое будущее;

3) Италия – страна с самым большим количеством памятников, внесенных в список Всемирного наследия ЮНЕСКО.

Получается, если рассматривать в качестве стратегии долгосрочную концепцию, то страна в полной мере отвечает запросу. В то же время недвижимость в прайм-локациях (как, например, Квартал моды в Милане или престижные отели на туристических маршрутах Венеции или Флоренции) отличается довольно низким уровнем доходности, но при этом обладает крайне высокой ликвидностью и практически не подвержена колебаниям рынка. Правда, на этом рынке крайне редко появляются предложения, и любое из них, даже с минимальной доходностью, следует интерпретировать как исключительно выгодную инвестицию, способную генерировать высокий доход даже будущим поколениям вашей семьи. По сути, это актив, который вполне может стать приоритетным в инвестиционном портфеле.

Безусловно, даже в престижных и популярных регионах Италии вряд ли стоит рассчитывать на доходность свыше 3–4 % годовых. Но это будет стабильный и долговременный доход. К примеру, в том же Квартале моды в Милане существуют свои договоренности между арендаторами. Чтобы попасть в число последних, необходимо выкупить договор у кого-то из нынешних арендаторов. И за этот контракт аренды местные запрашивают огромные на первый взгляд деньги: 300–500 тыс. евро. И это не будет торговый центр или двухэтажная галерея: скорее всего, речь пойдет о небольшом магазинчике. Но поток туристов здесь никогда не иссякает. Чтобы на одной из улиц всемирно известного квартала появился новый магазин, придется изрядно побороться даже за само право аренды места. Поэтому вы никогда не увидите здесь табличку с надписью: «Сдается».

Конечно, есть в инвестировании в недвижимость Италии и свои минусы.

Во-первых, это отсутствие инвестиционных активов быстрого роста. Здесь почти нет таких объектов, как, скажем, в Китае, где сейчас наблюдается динамичный рост, или, допустим, как в Москве 2000-х, когда купленная квартира через несколько лет прибавляла 30–40 % своей стоимости. Для реализации программы быстрой доходности куда более подойдет нынешний Сочи, когда, к примеру, приобретается залоговая квартира и через каких-нибудь 5 месяцев ее стоимость прирастет на те же 30–40 %. Италия в этом смысле не такая выгодная с точки зрения инвестирования в краткосрочной перспективе.

Инвесторы заинтересованы в защите своих капиталов. В этой связи многих волнует, как сильно сказываются последствия кризисных явлений в выбранном регионе. Рынок недвижимости Италии отреагировал на кризис 2014 года – но не резким спадом, а плавным снижением, вплоть до 2018–2019 годов. Последствия коронавируса 2020 года, безусловно, на общих тенденциях тоже сказались, но их нельзя назвать катастрофическими. Но так как первый триместр был довольно активный, и он был выше, чем аналогичный триместр 2019 года, то значительной коррекции цены не произошло. Наоборот, 2020 вопреки ожиданиям закрылся лучше, чем 2019, как по количеству сделок, так и с увеличением средней цены объектов. Парадокс: коронавирус вызвал ощутимый рост на рынке недвижимости, и похоже, тенденция сохраняется. Более того, многие эксперты прогнозируют ускоренный рост к концу текущего года. Подтверждением этому служит то, что уже сейчас возобновили работу все операторы рынка недвижимости страны.

Понятно, что открыты еще не все границы, и значительная часть потенциальных инвесторов – из той же России или США – не может приехать. Но вот европейские покупатели уже активизировались. Например, в Тоскане сейчас можно встретить немцев, швейцарцев и других европейцев. Поэтому нынешнюю ситуацию следует рассматривать больше как отложенный спрос: произошел перерыв, но волна спроса постепенно набирает обороты. Скорее всего, новый всплеск можно будет отследить по количеству сделок уже в конце 2021 года.

Наблюдается возрастание интереса к итальянскому рынку, поскольку многие инвесторы надеются получить вдобавок ко «дну» графика еще и дополнительную «коронавирусную» скидку. Но обольщаться не стоит: к такой ситуации мало предпосылок. Безусловно, уникальные дешевые предложения будут, но в очень ограниченном количестве, поскольку глобальных причин для кардинального снижения цены на квадратные метры в Италии просто нет.

Максим Семенов, CEO «Mirafortis»:

«Конечно, можно вспомнить кейсы со значительным падением от начальной стоимости. Так, 2–3 года назад у нас была сделка, которую оценивали в 900 тыс. евро. По оценке независимых экспертов, реальная рыночная стоимость объекта была в районе 800 тыс. евро. А в итоге сделку закрыли на 560 тыс. евро: у продавца были проблемы с налоговой службой, и ему надо было в срочном порядке продать объект. Но все-таки надо иметь в виду, что такие предложения носят разовый характер, хотя иногда и встречаются. Возможно, что сейчас их будет больше, но рынок быстро отрегулирует подобные отклонения. Лучшей стратегией будет оценивать происходящее здраво и реалистично: не стоит ожидать 50 %-ную скидку на интересующую вас недвижимость. Дисконт в 10–15 % – это абсолютно нормально. Понижение в 20–30 % от начальной цены встречается не чаще, чем в одной сделке из 20, и это во многом зависит от личностных качеств инвестора».

Наоборот, не исключено, что на рынок придет большое количество покупателей в поисках дешевой недвижимости, и они породят растущий спрос. Некоторые аналитики прогнозировали вероятность ускоренного роста цен к концу второго полугодия 2020 года. И такая тенденция происходила на фоне стандартного уровня закрываемых сделок и была связана исключительно с повышением цены.

Еще раз стоит сделать акцент на том, что инвесторам в итальянскую недвижимость следует всегда держать в фокусе внимания сильную дифференцированность рынка. В зависимости от локации объекта ценообразование обладает очень большой спецификой. В Милане предложения могут сильно различаться по своим потребительским свойствам. Здесь есть не только Квартал моды, центральные улицы и другие престижные объекты. Есть и районы, которые динамично развиваются прямо сейчас, например MilanCity, где небоскребы были построены всего несколько лет назад. Сегодня видно, как район меняется на глазах: из года в год улучшается, развивается его инфраструктура, увеличивается число резидентов. Вместе с этим растет и его инвестиционная привлекательность.

Наряду с этим в Милане есть и совершенно непривлекательные с точки зрения инвестирования районы. Причем находиться они могут всего в каких-нибудь двух-трех кварталах от знаменитых и многолюдных улиц. Такие захудалые районы, как правило, заселены эмигрантами – выходцами из арабских стран. Здесь трудно встретить коренных жителей – они не выдерживают конкуренции под натиском эмигрантских диаспор. Подобные кварталы как минимум неблагоприятны для проживания, часто попадают в полицейские сводки, итальянцы их покидают, а оставшаяся недвижимость сильно теряет в цене.

То же самое происходит и на тех улицах, где селятся выходцы из Китая. Постепенно гостей из Поднебесной становится настолько много, а соседство с ними – настолько сложным, что местные предпочитают переезжать в другой район. О таком положении дел знают лишь специалисты, которые давно работают на рынке недвижимости Италии и могут с уверенностью обозначить неблагоприятные локации.

Что еще необходимо знать инвестору? Налоговые нюансы. Здесь налоги и при покупке, и при владении, и при продаже. На сумму обязательных платежей оказывает влияние размер полученной от продажи дельты. Следует иметь в виду, что инвестирование и налоги – это неразрывно связанные вещи. Не представляя полную картину налоговых вычетов, просто невозможно оценить итоговую сумму инвестиций и перспективы будущей прибыльности.

Еще одна особенность, о которой надо знать будущему инвестору в итальянскую недвижимость, – само местное законодательство. Для наглядности можно привести один пример: человек покупает квартиру для последующей сдачи в аренду и планирует зарабатывать на ней деньги. Он понимает уровень своих затрат при покупке и содержании. Сделка проходит успешно, и он начинает ее сдавать. Спустя примерно шесть месяцев он неожиданно получает уведомление от администратора кондоминиума о запрете на продолжение сдачи помещения. Вы спросите: а в чем, собственно, дело? Квартира моя, что хочу с ней – то и делаю. И тут выяснится, что в правилах кондоминиума четко прописан запрет на краткосрочную аренду. К слову, подобная ситуация встречается довольно часто.

На стадии приобретения человек вполне может и не догадываться об этом ограничении. По сути, regolamento di condominio – свод правил в данном конкретном кондоминиуме – документ необязательный, способный варьироваться от одного объекта недвижимости к другому и быть измененным на общем собрании. И даже если правило подразумевает исключительно сдачу на краткосрочный период, то ничего не мешает на следующей ассамблее жильцов внести нужные изменения в общий документ. Конечно, подобный нюанс можно узнать самостоятельно, без услуг риелтора, но, как правило, количество нюансов настолько велико, что держать их все в голове просто не получится. Поэтому и возникает необходимость в привлечении профессионального брокера, детально разбирающегося в тонкостях местного законодательства, которое, к слову, еще и имеет свойство меняться. Это позволит существенно сократить издержки в будущем и сэкономит множество нервных клеток.

Но и это еще не все. Допустим, вы приехали на место, купили понравившуюся недвижимость и начали ее эксплуатировать. Теперь давайте рассмотрим расходы на эксплуатацию. Из того, что на поверхности: газ, свет, отопление, вывоз мусора… К расходам, которые могут не сразу попасть в фокус внимания, можно отнести оплату услуг администрации кондоминиума. К тому же раз в несколько лет в Италии принято производить незапланированный ремонт, называемый Manutenzione straordinaria. Он может включать, например, смену крыши, побелку фасада, ремонт лифта, замену труб в подвале и пр. То есть ремонт того, что выходит из строя или изнашивается раз в 10–20 лет. И в таком случае сумма может стать до неприличия внушительной.

Максим Семенов, CEO «Mirafortis»:

«Как в таком случае поступают профессиональные брокеры? Мы запрашиваем общие расходы кондоминиума с детализацией за последние несколько лет – как правило, за три года эксплуатации. Это позволяет отследить общую динамику затрат. Но даже несмотря на такой шаг, все равно невозможно предугадать, скажем, замену лифта или прорыв трубы. По этой причине своим клиентам мы рекомендуем закладывать определенный процент на подобные расходы, чтобы быть готовым к незапланированным и в то же время обязательным тратам. Конечно, на практике можно сдавать жилье несколько лет абсолютно без проблем, но потом все равно придется потратиться на взносы. Так что не стоит удивляться, когда в определенный момент вместо привычной суммы в 1 тыс. евро вы увидите 5 тыс. евро. Значит, эти средства направляются на замену или ремонт чего-то серьезного».

Перед покупкой важно изучить еще и вторичный рынок Италии. Ведь этот регион выгоден с точки зрения инвестирования, но лишь в том случае, если вы вкладываетесь в действительно ликвидные места. По большому счету выбор мало зависит от того, что именно является предметом ваших вложений – первичный или вторичный рынок. Хорошие сделки могут появляться в каждом сегменте. А если принять во внимание тот факт, что вторичное жилье составляет порядка 90–95 % жилого фонда Италии, а новых зданий строится относительно мало – то, соответственно, чаще возможности появляются именно в сегменте уже находящихся в эксплуатации объектов.

Инвестируя в недвижимость, человек проходит три основных этапа: покупку, владение и последующую продажу. Свои нюансы возникают на каждом этапе. Мы уже говорили выше о том, что, покупая недвижимость в Италии, следует учитывать высокую сегментированность рынка и особенности законодательства. Процесс владения тоже напрямую связан со знанием местного законодательства и пониманием специфики возникновения дополнительных расходов на содержание. В свою очередь, и завершающая фаза – продажа – тоже сопряжена с соблюдением установленных государством правил. К таким можно отнести и налоговые льготы. Так, например, в некоторых случаях, если человек прописался в квартире и, согласно дате прописки, прожил в ней более половины всего срока владения, то он имеет право не уплачивать налог на доходы от разницы между ценой приобретения и итоговой суммой продажи.

Максим Семенов, CEO «Mirafortis»:

«Операция выглядит следующим образом: если вы купили квартиру за 500 тыс. евро, а продали ее за 1 млн. евро, скажем, через 6 месяцев, но при этом прописались в ней и прожили там лично 4 месяца, то в таком случае вы не должны уплачивать никаких налогов на полученную дельту в 500 тыс. Как видим, нюанс может значительно сэкономить ваши средства.

При операциях с недвижимостью крайне важен профессионализм брокеров и юристов, сопровождающих вас на всех этапах сделки. Одним из показательных примеров нашей работы может служить кейс, когда объектом инвестирования стала новая недвижимость стоимостью 2,5 млн. евро. В результате проведенных нами переговоров с застройщиком цену удалось снизить до 2,1 млн. евро. Такой вот пример удачного торга. При этом наша собственная выгода не была какой-то из ряда вон выходящей. Заказчик искал новое жилье высокого класса, и мы лишь помогли ему оптимизировать затраты. Вдобавок к этому нам удалось получить двухлетнюю беспроцентную рассрочку у того же застройщика.

Еще одной особенностью этой сделки было то, что в ней использовался нотариат определенного типа, нехарактерный для итальянского рынка. Использование специального нотариата с обременением было обусловлено необходимостью обоюдной защиты участвующих сторон – на случай неплатежа».

По большому счету качественно проведенный переговорный процесс – залог половины успешной сделки с недвижимостью. Брокер тщательно готовится ко всем переговорам, проводит их со всей скрупулезностью. На предварительном этапе анализируются все акты купли-продажи, имеющиеся в реестре недвижимости и не являющиеся секретными документами. Из этих документов становится понятна общая картина: кто, когда и по какой стоимости покупал объекты в этом комплексе. На основе полученных данных складывается понимание, где и как можно сыграть, какие аргументы использовать и каковы реальные пределы ценовых подвижек.

Следующий момент, который прорабатывают брокеры, – анализ данных застройщика. Эта информация также есть в публичном доступе и располагается в камеральном выпуске, вместе с отчетами о прибылях-убытках и балансовыми данными. Благодаря им можно посмотреть, предположим, сколько продаж собственник уже сделал в этом году по сравнению с прошлым. Информация тоже может стать рычагом влияния на цену. Так, вполне может оказаться, что к концу года продавцу нужно будет закрывать отчетный период, а текущие показатели, к примеру, значительно уступают прошлогодним.

В переговорном процессе важны гибкость, адаптивность и умение воспользоваться предоставляемыми возможностями. Профессиональный брокер – это прежде всего хороший аналитик, умело взвешивающий факты и риски при работе с различными рычагами воздействия. В зависимости от того, насколько искушен в переговорах соперник, брокер выстраивает стратегию отстаивания интересов своего клиента, понимая, где сейчас следует двигаться и что можно предложить взамен обозначенным условиям другой стороны. Если ваш оппонент – хороший переговорщик, то он, как правило, так же прекрасно понимает приоритеты каждой стороны и охотно идет на сделку. В итоге выигрывают оба: стороны понимают, что реально могут получить и что следует предложить взамен приобретаемой важной опции.

Обладая необходимыми подготовкой, знаниями и применяя переговорную тактику, брокер может использовать довольно большой арсенал инструментов. Например, для отдельных застройщиков важно будет получить полную оплату объекта сразу, поскольку один из их приоритетов – хорошие показатели отчетности. Так что продавцу нужна уверенность в том, что сделка будет гарантированно закрыта, и он может смело планировать поступление этих денег. А взамен получить, скажем, дополнительную скидку к первоначальной стоимости.

Конечно, все это индивидуально и зависит от конкретной ситуации. И если одни застройщики с радостью готовы на такую операцию, то другие вполне могут и отказаться. Это будет в том случае, когда более важно получение конкретной суммы на расчетный счет. В такой ситуации можно договориться о разделении суммы на части, с уплатой, например, 20 % стоимости сразу, а оставшихся 80 % – по факту завершения чистовой отделки или по прошествии трех месяцев после сдачи объекта. В качестве получаемых преференций могут выступать и периодичность оплаты (ежемесячная, квартальная или годовая), и многие другие опции, выгодные для покупателя, в обмен на выполнение заданных условий.

Максим Семенов, CEO «Mirafortis»:

«Существуют ли примеры совершения неудачных инвестиций? Безусловно, как и в каждой сфере человеческой деятельности. Так, одни наши клиенты купили текстильную фабрику в Италии недалеко от озера Комо. И это стало неудачным вложением. Казалось бы, они приобрели хороший актив по выгодной цене, потому что фабрика была в стадии, предшествующей банкротству. При этом новые владельцы не стали заниматься операционным управлением предприятия. Соответственно, не была налажена новая система сбыта, фабрику не реорганизовали, а текущие бизнес-процессы не пересмотрели. В итоге предприятие продолжало выпуск продукции, фактически теряя деньги. Привело это к катастрофе: сначала, чтобы спасти фабрику, пришлось вложить в нее несколько крупных сумм, но и это уже не помогло – предприятие все равно обанкротилось.

Такое тоже случается. Единственное, что следует помнить, приобретая подобный сомнительный актив, – вам понадобится четкий план последующих действий, с детализацией всех шагов. Потому что предприятие, да и вся коммерческая недвижимость в целом – это совсем не то же самое, что квартира, которую можно просто сдать в аренду. Все гораздо сложнее. Будет крайне недальновидно и легкомысленно надеяться, что все решится само собой».

Описанная выше ситуация – скорее кейс в разрезе бизнес-стратегии, чем инвестирования. Инвесторы крайне удачно приобрели недвижимость, а последующие проблемы связаны исключительно с ошибками в управлении. Неудачным вложением эта фабрика может считаться исключительно с позиции общей суммы инвестиций. Но если брать гипотетическую ситуацию, когда подобный объект будет приобретаться опытным игроком рынка, знающим, что с ним делать, то исход может быть совершенно иным.

Рассмотрим наиболее популярные стратегии инвестирования в недвижимость Италии.

1. Вхождение в рынок с выжидательной позицией. Цель стратегии – самое выгодное предложение, которое может появиться исключительно в итоге стечения каких-либо обстоятельств. Результатом такого поведения становится покупка объектов по цене намного ниже средней по рынку.

2. Изучение долгосрочного плана развития выбранного региона. Целью поиска могут становиться квартиры, пока еще не являющиеся ценным активом, но имеющие хорошие перспективы. Так, например, район MilanCity сегодня бурно развивается, а покупка недорогой сейчас квартиры в двух-трех кварталах от него – это инвестиция в будущее, в расчете на значительный рост цены.

3. Продажа/покупка недвижимости в топовых локациях – таких как Квартал моды и подобные ему. По сути, это долгоиграющая история, имеющая минимальную доходность. Зато она гарантированно не потеряет в цене.

По данным работы брокеров, минимальная сумма, с какой нужно заходить на рынок инвестирования Италии, – 500 тыс. евро. Начиная с этой суммы, выбор не будет выглядеть стесненным и компромиссным. В доступный для вас довольно широкий спектр активов будут входить не только жилая, но и отдельные виды коммерческой недвижимости.

Еще один хороший вариант – сочетание различных стратегий инвестирования. Это самая адаптивная и жизнеспособная концепция управления собственными активами. Правда, такой подход потребует определенных усилий и активной жизненной позиции со стороны инвестора, так как он кардинально отличается от консервативной стратегии, когда деньги лежат мертвым грузом или имеют минимальную доходность. При сочетании стратегий необходим постоянный мониторинг рынка. В частности, речь идет об аукционах, когда возможно случайное появление выгодного объекта, который нужно будет сразу же приобрести. Далее можно рассмотреть варианты: инвестировать в ремонт и перепродать дороже; сдавать помещение внаем; использовать по собственному желанию и т. д. Таким образом происходит диверсификация имеющихся активов.