Текст книги "Domus propria – domus optĭma. Свой дом – лучший дом"

Стратегии инвестирования в разных странах

Безусловно, у каждой страны есть своя специфика. Но по большому счету сами аспекты, на которые необходимо обращать внимание, практически идентичны. В первую очередь речь идет о локациях и качественных характеристиках самого объекта. Если рассматривается курортная недвижимость, то важную роль играют климат, вид из окна, близость моря и развитая инфраструктура. При инвестировании в строительство бюджетного жилья ключевыми параметрами будут наличие парков, школ, детских садов, спортивных комплексов, медицинских центров, удобная схема общественного транспорта.

Все это говорит о том, что рынок в каждом сегменте необходимо исследовать, анализировать, а объекты сравнивать между собой. В обязательном порядке надо получать развернутую информацию о том, какова затратная часть владения этой недвижимостью, какие здесь условия аренды и уровень прибыльности. Хорошее знание особенностей инвестирования в недвижимость разных стран поможет значительно упростить и процесс покупки и владения объектом. Это сэкономит инвестору и время, и средства. Поэтому консультации и помощь специалистов по зарубежной недвижимости будут как нельзя кстати.

Теперь от общих формулировок перейдем к конкретике.

Португалия

В 2020 году Португалия признана лучшим направлением для путешествий людей преклонного возраста, по версии рейтинга международной компании «International Living». Этот рейтинг составляется регулярно с 1979 года. Его главная особенность – в целевой аудитории: это американские пенсионеры, входящие в 1 % самых состоятельных людей мира. Для такой специфической клиентуры крайне важно понимать, на каком уровне находится медицина в выбранной стране, насколько комфортен климат, каковы цены на недвижимость и в какую сумму обойдутся дополнительные расходы, налоги и т. д.

В Португалию часто переезжают на пенсию и американцы, и британцы. Одним из ключевых факторов для них является то, что порядка 90 % местных жителей хорошо говорят на английском языке, в отличие от той же Испании. Португалию выбирают и жители северных стран. Например, на острове Мадейра по числу постоянно проживающих иностранцев голландцы занимают второе место после немцев. Таким образом, можно утверждать, что пенсионный переезд – одно из приоритетных инвестиционных направлений данной страны.

Португалия входит в топ-5 самых безопасных стран мира. По различным рейтингам, измеряющим этот показатель, она стабильно занимает третье и четвертое места. Закономерный интерес к стране вызывает и ее Global Peace Index – так называемый «глобальный индекс миролюбия». Он составляется на основании 23 критериев, по которым оцениваются общественные настроения. В Португалии крайне низкий уровень преступности, что для тех же американцев, например, является одним из определяющих факторов для переезда.

Выгодно отличает Португалию от других стран еще то, что покупка недвижимости здесь может происходить полностью удаленно, через представителя. Система регистрации права собственности, многовековые династии юристов с огромной репутационной историей, а также довольно интернациональная структура коммерческих компаний дают инвестору дополнительную уверенность и способствуют прозрачности сделки.

В стране существует специальный налоговый режим. По официальной статистике, за период с 2009 по 2019 год более 24 тыс. человек получили особый налоговый статус – налоговые каникулы сроком на 10 лет.

Португалия привлекает к себе состоятельных людей. Прежде всего это граждане стран с высокими процентными ставками налогов. Так, порядка 6 тыс. французов ежегодно приезжают в Португалию, тратят здесь внушительные суммы и приобретают недвижимость. Все это отражается и на рынке страны.

А еще в Португалии действует программа «Золотая виза», которая привлекает большое число россиян. Порядка 7 тыс. человек уже воспользовались этой программой. И около 90 % из них сделали это благодаря покупке недвижимости. Характерной особенностью местного рынка является то, что, в отличие от других стран, недвижимость в Португалии не переоценена. При этом вполне реально купить совершенно любую недвижимость и воспользоваться целым рядом опций для инвесторов. К примеру, человек, не являющийся резидентом Португалии, может получить ипотеку от 1,5 до 2,5 %, и для этого будет достаточно предоставить лишь данные о своих доходах за границей. Специалисты отмечают большой спрос на недвижимость в Португалии как на внутреннем, так и на международном рынке.

Ложкой дегтя в бочке португальского меда служит лишь высокая ставка подоходного налога, составляющая 28 %.

В большинстве случаев стратегию инвестирования определяет сама цель. Если человек хочет заработать на недвижимости, то вряд ли объектом его желания станет вилла в фешенебельном районе. Такой дом будет крайне непросто быстро продать, подобные объекты относятся к категории неликвидной недвижимости. При определенных обстоятельствах на подобной сделке даже можно потерять. А все потому, что основной мотив приобретения такой недвижимости – эмоции и сугубо индивидуальные предпочтения.

Анатолий Летаев, CEO «Migronis»:

«Главная и самая удачная стратегия – четко разделять недвижимость «для души» и объект для получения дохода. В качестве источника получения прибыли вполне могут выступать однокомнатные апартаменты, расположенные в центре города. Такая недвижимость всегда будет приносить стабильную прибыль. Вряд ли в них получится жить комфортно своей семьей на постоянной основе – для этого покупают другую недвижимость. Если же человек собирается жить без семьи, то он может купить себе небольшую квартиру в оживленном месте. И, наконец, если ваша цель – получить вид на жительство, а посещать Португалию вы пока планируете нечасто, то, как правило, предпочтение отдают коммерческим объектам стоимостью около 350 тыс. евро. Такая недвижимость способна приносить стабильный доход и в то же время остается довольно ликвидным активом».

Для тех, у кого есть желание инвестировать в недвижимость Португалии и при этом получить вид на жительство, важно будет знать несколько особенностей.

1. Средства на приобретение недвижимости должны в обязательном порядке поступать из-за пределов страны. Также банк может потребовать раскрыть сведения об источнике происхождения капитала.

2. Налог, уплачиваемый при покупке недвижимости, не является окончательным. Часто в итоговую стоимость входят и иные налоги, о которых вам могут и не сообщить заранее.

3. Местные налоги на недвижимость и на ее содержание невелики, коммунальные услуги недорогие. А вот налог на сдачу жилья в аренду может вас неприятно удивить (мы говорили о нем выше).

4. Менталитет португальцев таков, что переносить дела на завтра здесь – обычная практика. Если в той же Америке или Англии заработать – это обязательная задача любого человека, то в Португалии, к примеру, адвокат с большой долей вероятности откажется трудиться в выходные дни, руководствуясь другими приоритетами.

Если оценивать весь рынок Португалии, то удачной инвестицией может здесь стать проект на юге страны, с доходностью порядка 5 % в год. Такие места сами по себе располагаются в уникальной курортной зоне, каких немного в Европе. Жилье здесь без проблем сдается абсолютно в любое время года. Немаловажным фактом является и то, что подобные объекты переживают кризисы без какого-либо существенного падения цен. Пока там продавалось жилье, застройщик придерживался принципиальной позиции поддержания уровня цен. Конечно, в период кризиса продажи несколько просели. Но в скором времени ситуация пришла в норму, и предложения возобновились по прежней цене. Поэтому у подобного проекта хорошая репутация, и к тому же здесь можно с комфортом жить хоть шесть месяцев в году, хоть одну неделю в сезон – как вам будет удобно.

В Португалии работает уникальная опция: гарантия полного возврата средств по некоторым проектам. Допустим, вы инвестировали в проект 350 тыс. евро и сейчас получаете доход. Через 5 лет вы можете продать эту недвижимость, при этом сохранить вид на жительство и даже получить паспорт. Компания-застройщик выкупит у вас недвижимость по той цене, которую вы затратили при покупке, либо же вы можете продать ее самостоятельно, на свободном рынке. Такая гарантия выкупа демонстрирует, насколько стабильна и надежна экономическая ситуация в стране, если застройщик может позволить взять на себя подобные риски.

Анатолий Летаев, CEO «Мигронис»:

«Недвижимость в популярном районе Лиссабона Парк Наций – довольно интересный вариант инвестирования с целью сохранения капитала. Локация приобрела мировую известность благодаря проходившей здесь международной выставке «Экспо-98». Парк представляет собой современный развивающийся район португальской столицы, в котором есть квартиры, апартаменты, коммерческие помещения для бизнеса с прекрасными видами на набережную реки Тежу. Стоит отметить также и инфраструктуру района, и необыкновенные по своей красоте архитектурные решения зданий. Данная недвижимость вполне подходит как для жизни, так и в качестве объекта инвестирования. Подобный вариант выбирают люди, предпочитающие управлять недвижимостью самостоятельно, без компании-посредника».

Интегрировать различные стратегии инвестирования в одном объекте довольно сложно, но вполне возможно. Главное – иметь продуманный план действий. Например, если в вашем распоряжении есть квартира в хорошем районе, то такой объект ликвиден и рентабелен. Возможно, когда-то вы купили ее, чтобы получить вид на жительство, но сейчас вы можете сдать квартиру в аренду. Таким образом, грамотная стратегия позволит не только сохранить средства, но и иметь дополнительный доход. Когда же захочется пожить в ней самому – вы это сможете сделать без особых затруднений. Если же будет принято решение о переезде на ПМЖ со всей семьей и вам понадобится дом, вы легко и быстро сможете продать такое жилье и инвестировать средства в необходимую вам недвижимость.

Кипр

Привлекательность Кипра с точки зрения инвестирования достаточно высока, и причин тому довольно много. Одна из них – это то, что налог на прибыль в данной стране составляет всего 12,5 %. Кроме того, приезжие, не-киприоты, могут здесь получить особый статус «non-domicile». Он освобождает от оборонного налога, налога на дивиденды, от процентов на депозиты и дает еще целый ряд льгот. Таким образом, российский гражданин, переезжающий на Кипр и организующий здесь свой бизнес (или работающий в Европе через созданную на территории Кипра компанию), должен уплатить в казну 12,5 % от чистой прибыли, а дивиденды будут начисляться без налогов. Многие люди выбирают Кипр в качестве базы для жизни и бизнеса, руководствуясь именно такими льготами.

К другим выгодным особенностям Кипра относятся:

• благоприятный климат;

• низкий уровень преступности;

• высокий уровень пенсий;

• социальная поддержка безработных;

• государственная программа здравоохранения.

К слову, пенсия здесь гарантирована каждому гражданину, а ее размер напрямую зависит от получаемой зарплаты.

Безусловно, когда в 2004 году Кипр вошел в ЕС, стране пришлось пройти через ряд трудностей, чтобы в итоге достичь европейского уровня качества жизни. Перемены затронули многие сферы жизни киприотов, но законодательная база, соцобеспечение, банковская и миграционная политика, многие другие сферы экономики и общественной жизни поменялись в лучшую сторону. Так, например, в 2019 году населению была представлена программа государственного страхования, субсидирующая практически 90 % затрат на здравоохранение. В недалеком прошлом решение всех проблем со здоровьем обеспечивала только дорогостоящая коммерческая страховка. В настоящее время государственное страхование финансируется из фонда отчислений, который пополняют работодатели.

Основу инвестиционной привлекательности Кипра составляют следующие факторы.

1. Безопасность. Владение недвижимостью на Кипре возведено в абсолют. Никто не может оспорить право на недвижимость, если у вас есть свидетельство о собственности. Понятие рейдерского захвата как таковое здесь отсутствует.

2. Уровень жизни. Согласно официальной статистике, средний уровень оплаты труда в процентном соотношении распределяется следующим образом:

• 1160 евро в месяц и менее у 25 % жителей;

• от 1161 до 2030 евро в месяц у 25 % жителей;

• от 2031 до 5500 евро в месяц у 25 % жителей;

• от 5501 до 9660 евро у 25 % жителей.

В кипрской семье обычно работают 3–4 человека, поэтому почти у всех жителей здесь есть собственные машины, квартиры, дома и/или участки земли

3. Компактность. Поездка между соседними городами в среднем занимает не более 40 минут.

Иракли Бухиашвили, доктор юридических наук, CEO «Fine Life Group LTD»:

«При инвестировании в недвижимость Кипра в первую очередь необходимо определить состояние девелопера. Для этого нужно узнать, на какой стадии находится проект конкретного объекта, есть ли долги и каковы условия кредитных обязательств. Само по себе наличие кредита не является чем-то из ряда вон выходящим. Если он есть, вам стоит обратиться в указанный банк и сделать «банк вейвер» на конкретный специальный счет – документ, который гарантирует, что конкретно ваш объект выходит из залоговой массы девелопера при полной выплате суммы стоимости. Таким образом покупатель ограждает себя от риска изъятия недвижимости и от проблем, связанных с заемными средствами застройщика. Известно множество случаев, когда вейвер сделан в одном банке, а инвойсы/счета на оплату выставляют с иных банковских счетов. Те, кто поддается на подобную уловку, потом годами доказывают свою правоту в судах.

Еще следует иметь в виду, что свидетельство о собственности выдается в течение 4–5 лет с момента подписания договора купли-продажи. Временной период зависит от масштаба возводимого жилого комплекса и непосредственно расторопности команды девелопера, а также желания регистрационной палаты поторопиться и провести проверки соответствия построенного объекта с разрешительным пакетом документов. Свидетельство о собственности дает вам полную независимость от застройщика. В свою очередь, юридическая фирма от лица покупателя имеет право прописать страховые пункты в договоре, где будут обозначены конкретные сроки получения свидетельства о собственности и штрафы за каждый день задержки. Лучше удержать некоторую сумму из общей договорной для стимуляции исполнения обязательств со стороны девелопера.

Говоря об операциях с недвижимостью, нельзя обойти вниманием вопросы ипотечного кредитования. Ставки на ипотеку в банках Кипра обычно составляют 1,5–3 %. Существует также страхование жизни, по условиям которого после смерти собственника кредит полностью гасится, и наследники получают юридически чистую недвижимость».

На Кипре нет лиц без определенного места жительства, и такое положение закреплено законом. Семьи, у которых ипотечное жилье является единственным, здесь трудно или невозможно лишить жилья, даже если они не в состоянии делать ежемесячные платежи по ипотечному кредиту. Суд также всегда на стороне таких малоимущих семей и их детей. В Республике сильно развит институт семьи, а сами киприоты достаточно консервативны и придерживаются традиционного уклада жизни.

Для инвестирования в недвижимость Кипра необходимо перевести деньги на соответствующий счет кипрского застройщика. Перевод можно осуществить напрямую из российского банка. Для этого открывается паспорт сделки и предоставляется договор купли-продажи в русско-английской версии. Либо перечисление средств происходит на клиентский субсчет юридической фирмы, осуществляющей проведение сделки.

Также требуется иметь в виду важные нюансы:

• открывая счет на Кипре, о нем нужно заявить в налоговую службу РФ;

• при открытии фирмы на Кипре вы автоматически подпадаете под законы КИК (контроль иностранных компаний);

• сохраняя статус налогового и валютного резидента РФ, вы будете обязаны отчитываться в РФ по всем коммерческим операциям;

• проживая на Кипре в течение 60 и более дней в календарном году, при этом находясь за пределами России не менее 183 дней в том же календарном году, вы можете получить налоговый статус и ИНН Кипра, при этом утратив российский.

Кипрская программа «золотых паспортов» и ее отмена

Помимо налоговых льгот, на Кипре действует интересная мотивационная программа по ПМЖ. В частности, при покупке недвижимости (обладающей определенными особенностями: например, это должна быть новостройка, не дешевле 300 тыс. евро и т. д.) вся семья инвестора может получить пожизненный вид на жительство. Это выгодно отличает Кипр от той же Греции или Испании, где вид на жительство дают исключительно сроком на 5 лет.

Получение гражданства за инвестиции выглядело довольно привлекательной опцией для российских граждан. Правда, это было недешевое удовольствие: для его получения необходимо было купить на острове недвижимость на сумму 2 млн. евро (уплатить еще 19 % НДС, если это было первичное жилье, т. е. новостройка) и внести еще 150 тыс. евро невозвратного взноса в государственный фонд. В таком случае вся семья инвестора получала гражданство.

Но 13 октября 2020 года, когда материал данной книги находился еще в работе, Кипр объявил о приостановке программы предоставления гражданства в обмен на инвестиции. Закон вступил в силу с 1 ноября 2020 года. «Предложение было основано на долговременных недостатках, а также на злоупотреблении положениями Кипрской инвестиционной программы», – прокомментировал официальный представитель правительства Кириакос Кусиос.

В целом цены на недвижимость Кипра уже несколько снизились, но от масштабного падения их удерживают несколько факторов.

Во-первых, довольно высокая себестоимость объектов. Застройщики не расположены к предоставлению значительных ценовых подвижек, так как имеющиеся затраты – от приобретения участка под строительство до самих отделочных материалов – крайне высоки. На итоговую стоимость оказывают влияние и такие факторы, как установка систем, обеспечивающих сейсмоустойчивость, расходы на согласование проектной документации и пр. Также стоит учесть и тот аспект, что многие инвесторы закрывают глаза на стоимость ради приобретения европейского гражданства и лучшего будущего своих детей.

Следующий фактор – это недавно произошедшее снижение цен, связанное с пандемией COVID-19. Согласно данным Статистической службы Кипра, во втором квартале 2020 года зафиксировано самое значительное падение цен на местную недвижимость. Индекс цен на жилье упал на 2,9 %, что свидетельствует о самом крупном снижении за период с 2014 года.

http://gb-cyprus.ru/

Германия

Германия – это крупнейшая в Евросоюзе экономика, продуманное законодательство и классический немецкий «орднунг» (порядок). Все эти особенности отражаются и на рынке недвижимости. Так, темпы прироста стоимости аренды в Германии стабильно превышают инфляцию, а отсутствие налоговой нагрузки после 10 лет владения недвижимостью способствует гарантированному получению хорошего дохода. Но при этом важно понимать, что Германия с точки зрения рынка недвижимости не является страной высокой доходности в данном секторе. Скорее, она представляет собой вариант для долговременных инвестиций и неспешной, размеренной жизни.

Рассматривая Германию в качестве страны для инвестирования, нельзя не отметить и то, что в 2020 году она оказалась едва ли не самой подготовленной к экономическому кризису, последовавшему за пандемией коронавируса. Немецкое правительство эффективно поддержало малый и средний бизнес единовременными выплатами. Оперативно развернулась система государственных платежей для сохранения рабочих мест на предприятиях и в организациях. В результате не произошло падения цен на товары и услуги, которое предсказывали многие аналитики. Все эти аспекты как нельзя лучше демонстрируют заботу государства о собственных гражданах.

При выборе недвижимости в Германии важную роль играют такие моменты, как состояние объекта и его местоположение. Эти факторы будут ключевыми при дальнейшем использовании объектов коммерческого назначения – будь то офисы, склады или арендное жилье. Свою лепту в конечный результат вносит профессиональное агентство недвижимости. Компания, оказывающая полный комплекс услуг – от подбора объекта и юридического сопровождения сделки до последующей помощи и консультации в управлении недвижимостью. Конечно, в определении инвестиционной стратегии главная роль отводится личным предпочтениям инвестора. Но знающие рынок эксперты помогут более рационально и эффективно распределить доступные денежные средства, рассчитать, какой реальный доход будет поступать инвестору от конкретного объекта и, наконец, определить оптимальный срок участия в инвестиции.

Большую популярность в Германии завоевала стратегия инвестирования под названием Core. По сути, это долгосрочная инвестиция – на 20–25 лет и более. Основной инструмент в такой стратегии – высоколиквидные надежные объекты, сдаваемые в долгосрочную аренду топ-арендаторам и генерирующие ежемесячный доход вне зависимости от конъюнктуры рынка. В такую категорию попадают апартаменты для студентов, врачей, сотрудников крупных предприятий и больших организаций, дома престарелых, доходные дома, крупные офисные и торговые центры, расположенные в престижной деловой зоне. Как правило, инвесторы покупают такие объекты в основном на собственные средства и лишь иногда привлекают небольшую долю вложений со стороны. Эта стратегия, как и большинство других долгосрочных инвестиций, низкорисковая и мало подвержена колебаниям рынка. При этом не будем забывать: рентабельность таких объектов в крупных городах варьируется на уровне приблизительно 3–4 % годовых. Так что о быстрой окупаемости здесь речь не идет.

Помимо стратегии Core, существует и стратегия Сore-plus. Разница состоит в выборе объекта недвижимости. Действуя в соответствии с данной стратегией, можно инвестировать в объекты, арендованные на более короткий срок, и даже в те, которые еще не заселены, но при этом пользуются повышенным спросом. Примерный срок владения недвижимостью – от 10 лет. Так же, как и в первом случае, один из важнейших критериев объекта – месторасположение, поскольку оно напрямую влияет на перспективу инвестиции.

Краткосрочные договоры аренды по завершении срока действия дают законные основания для пересмотра условий аренды. При этом вполне реально за счет проведения реконструкции здания, изменения дизайна интерьеров или же смены арендатора увеличить доход и сделать объект более ликвидным на рынке. Как правило, такие операции с недвижимостью особенно актуальны для торговых центров и супермаркетов в городах, относящихся к категории 1В и имеющих потенциал дальнейшего развития.

Третий вариант инвестиционной стратегии – Value-added. Используя этот способ, инвестор ставит перед собой цель подобрать объект по стоимости ниже рыночной и повысить ее за счет обновления здания и/или смены арендатора. При этом стратегическая цель заключается не в повышении привлечения денежного потока, а в значительном увеличении рыночной стоимости непосредственно самого объекта. Для этого активно используется дополнительное финансирование – доля заемного капитала может достигать 60–70 %. Конечная цель инвестора при выборе такой стратегии – выгодная продажа объекта. Срок владения такой недвижимостью обычно не превышает 5–7 лет. Доходность от стратегии Value-added значительно выше, чем у Core и Core-Plus, она может составлять 8–10 %. Но и риски существенно выше. В качестве целевых объектов стратегии выступает недвижимость, находящаяся по большей части в регионах с активно развивающейся инфраструктурой и имеющая прогнозируемый рост стоимости в ближайшие несколько лет.

Самой рискованной стратегией можно назвать Opportunistic. Это краткосрочный вид инвестиции. Ее объектом может выступать как уже построенная недвижимость, так и та, что находится на этапе разработки проектной документации. Прогнозируемая доходность стратегии составляет от 10 % и более. В отдельных случаях она может доходить и до 20–30 %. Период владения объектом непродолжителен, так как все действия направлены на быструю выгодную перепродажу. Фокус внимания инвестора, выбирающего эту стратегию, концентрируется на строительных проектах, готовых зданиях с недостаточно развитой инфраструктурой, пакетных предложениях жилых домов в отдаленных районах городов или объектах, требующих серьезных планировочных или строительных доработок.

Борис Бронштейн, CEO «Kaiser Estate»:

«Чтобы инвестиции в недвижимость приносили прибыль, недостаточно руководствоваться исключительно выбранной стратегией капиталовложений. Важно знать нюансы и тонкости рынка.

1. Рынок Германии в большей степени ориентирован на продавца. Здесь нужно действовать оперативно и решительно, не упуская возможности, и играть на опережение. К таким действиям относится предоставление обязательных документов до приобретения объекта: LOI (письма о намерениях), справки из банка о состоянии счета и прочие документы, подготавливаемые по запросу владельца. Местные продавцы предпочитают быть уверенными в серьезности намерений покупателя.

2. Анализ юридических документов потребует кропотливого изучения и помощи специалиста, имеющего опыт и досконально разбирающегося в юриспруденции.

3. Часть объектов выгоднее здесь оформлять на юридическое лицо: при таком подходе можно снизить налог на прибыль до 0 %. При этом важно не забывать про оформление договора займа.

4. Компании, занимающиеся ведением исключительно собственной недвижимости, имеют право на льготное налогообложение. Использовать этот аспект в свою пользу можно с помощью вовремя поданной заявки.

5. Продажа коммерческого объекта от имени юридического лица облагается льготной налоговой ставкой 15,8 %. Ставка актуальна для всех объектов, кроме последнего, числящегося на балансе компании. В случае его продажи налоговая ставка будет составлять 40 % от прибыли. Поэтому важно помнить про этот факт, чтобы оставить на балансе компании недорогой объект или купить его заблаговременно, до продажи основного.

6. В Германии высокие ставки налогов и расходы на коммунальные услуги. Этот аспект стоит иметь в виду на этапе расчета доходности вложений в недвижимость.

7. Здесь существует опасность опоздать и упустить выгодное предложение. Например, весной вы рассматриваете предложение о ритейле со стоимостью в 1,5 млн. евро, но пришли к окончательному решению только к зиме. В таком случае будьте готовы, что за указанную сумму вы уже можете не найти подходящего по параметрам объекта: недвижимость неуклонно растет в цене, и спрос превышает предложение».

Продуманным шагом будет покупка не одного объекта, а нескольких: диверсификация портфеля активов позволит снизить риски на случай, если один из секторов рынка потрясут форс-мажорные обстоятельства. Правда, Германия в этом плане стабильна – и в экономике, и с позиции политического строя. Конечно же, риск возникновения неблагоприятных обстоятельств есть всегда и везде, но, как можно убедиться на примере недавних событий, для бизнеса в Германии он играет далеко не первую роль. Объекты здесь отлично подходят для долгосрочного инвестирования, и ту же самую диверсификацию вполне можно осуществить внутри страны, принимая во внимание тот факт, что порядка 70 % немцев предпочитают арендовать жилье в среднем на 12 лет, а законодательство четко регулирует отношения между собственником и квартиросъемщиками.