Текст книги "Domus propria – domus optĭma. Свой дом – лучший дом"

План «Б»

Жизнь человека вряд ли получится описать идеально прямой линией. Перипетии судьбы, внезапные взлеты и падения, смена направлений и множество важных решений вносят элемент уникальности и делают наше существование по-настоящему особенным. И с каждым новым поворотом судьбы наша жизнь не заканчивается: мы пробуем что-то новое, адаптируемся к изменениям и реализуем себя, раскрывая новые таланты и способности. В этом отношении план «Б» – не что иное как новая увлекательная история.

Еще в XX веке появились данные научных исследований о жителях разных стран. Согласно полученным результатам, подавляющее большинство людей на планете более 90 % собственной жизни проживали в довольно ограниченном мире. Его размер не превышал окружности с радиусом в 50 км. Современные тенденции и развитие технологий внесли значительные коррективы в эту концепцию. Сегодня совсем не обязательно «привязываться» к какому-то конкретному месту и строить планы исключительно там, где живешь. Быть человеком мира – это современный тренд, позволяющий быть открытым новым возможностям и жить в гармонии с собой. Ресурсы Интернета позволяют легко управлять бизнесом удаленно, оставаться на связи и быть в курсе всех происходящих событий, находясь в любом регионе земного шара. Благодаря этому невероятному достижению, человек способен выбирать любое место для жизни, в соответствии со своими приоритетами и ценностями.

В свою очередь, сложности и невзгоды становятся точкой роста для сильной личности. Даже в тех ситуациях, когда в родной стране сделать уже ничего невозможно, проактивные люди реализуют так называемый план «Б» как альтернативу приведшему в тупик пути. Переезд и смена постоянного места жительства относятся к тем самым кардинальным изменениям. Одновременно с этим, учитывая наши нынешние возможности, вся процедура становится не такой уж катастрофической, как это было всего несколько десятков лет назад. Паспорт стал товаром: сейчас гражданство можно купить за деньги легально и напрямую у очень многих государств мира. Зачем это делать? Ну, например, чтобы путешествовать без виз, реализовать план «Б» и оптимизировать налогообложение своего бизнеса.

Давайте разберем все более подробно и поговорим о программах гражданства в обмен на инвестиции на примере стран Карибского бассейна. Там, у побережья двух Америк, существует 5 во многом схожих программ гражданства:

• Сент-Китс и Невис;

• Антигуа и Барбуда;

• Сент-Люсия;

• Доминика;

• Гренада.

Объединяет эти страны Карибского бассейна то, что их гражданство можно официально приобрести за деньги, инвестировав в недвижимость или просто сделав «подарок» в государственную казну. И здесь возникает логичный вопрос: какому варианту отдать предпочтение? Купить недвижимость или заплатить несколько меньшую сумму, но полностью отдать ее госорганам? Также в некоторых странах дополнительно работает опция инвестирования в бизнес. Подобный вариант может быть реализован на Антигуа и Барбуде и в Сент-Люсии. Помимо этого, в Сент-Люсии существует возможность инвестировать в государственные ценные бумаги, что тоже может обеспечить вам получение гражданства.

Для реализации варианта с недвижимостью понадобится сумма от 200 тыс. долл. К тому же покупка должна находиться в вашем владении не менее 5 лет. Если же выбирать дотацию государству, может хватить и 100 тыс. долл. Выбор, конечно, за вами. Еще один приятный нюанс: тот, кто приобретает недвижимость после вас, тоже имеет право претендовать на гражданство. При этом важно понимать, что для получения паспорта на основании покупки недвижимости необходимо выбирать исключительно объекты, одобренные правительством. Их перечень есть на сайтах каждой правительственной программы.

В разных странах существует свой порог входа по стоимости. Одни из самых недорогих паспортов на сегодняшний день можно приобрести в Доминике или Сент-Люсии – при условии, что вы подаете заявку один. Такой паспорт обойдется в 120–130 тыс. долл., включая все дополнительные затраты. А если покупать недвижимость, то следует ориентироваться на 200 тыс. долл., поверх которых вы заплатите еще порядка 40–60 тыс. тех же долларов государственных пошлин и прочих безвозвратных трат. В последние 2–3 года наблюдается тенденция роста сделок с недвижимостью для получения гражданства.

Если говорить о процентном соотношении, то пропорция примерно такова: 60 % людей вкладывают в недвижимость, 40 % выбирают пожертвования. С чем связано повышение спроса на недвижимость на Карибах? В первую очередь с повышением доверия к застройщикам. В регион пришли крупные девелоперы, сотрудничающие с мировыми брендами. Уже сейчас есть завершенные проекты, которые работают и приносят доход инвесторам. И если ранее недвижимость на Карибах считалась несколько переоцененной, поскольку не каждый объект мог быть одобрен под ту или иную программу, то на сегодняшний день более 100 объектов уже получили одобрение со стороны правительств.

В Сент-Китс и Невис могут встречаться и замороженные объекты, и так называемые долгострои. Поэтому здесь застройщика и управляющую компанию надо выбирать крайне внимательно. Пусть таких проблемных объектов на острове и немного, но сейчас правительство старается куда более тщательно проверять каждого застройщика. Важна не только юридическая сторона вопроса, но и репутация. Для этого профессиональные брокеры изучают историю и поднимают всю доступную информацию о том, какие объекты были уже завершены, существующие отзывы, наличие судебных исков как в отношении самого девелопера, так и его основателей. Такой подход позволяет сделать сделку прозрачной для инвестора и свести риски к минимуму. На сегодняшний день можно констатировать, что из сотен новостроек во всех 5 вышеперечисленных островных государствах лишь единицы попали в ранг долгостроев. Здравый смысл и педантичный подход к решению должны всегда быть в приоритете, когда речь заходит о «суперпредложениях» гораздо ниже рынка. Это как минимум вас обезопасит от целого ряда афер и махинаций.

Следующий важный критерий, по которому происходит сравнение карибских паспортов, – это срок их оформления. Самый быстрый вариант занимает от 2 до 4 месяцев. В исключительных случаях процесс может затянуться до 1,5 лет. Связано это прежде всего с тем, что в данный период в стране может действовать спецпредложение, которое государство выпустило на рынок. Подобные истории тоже периодически происходят. На время действия такого предложения возникает пиковое количество заявок, и в этой связи государственный аппарат просто не справляется с потоком оформляемых документов.

Третьим пунктом выбора выступает список безвизовых стран, с которыми подписаны соответствующие соглашения. Все карибские государства имеют безвизовое соглашение с Великобританией, где вы сможете находиться 180 дней в году и 90 дней за полгода – в странах Шенгенской зоны.

Программы гражданства постоянно меняются, и каждый год появляются свои преимущества в той или иной стране. Например, в 2021 году очень привлекательная программа Гренады. Только здесь вместе с гражданством выдается виза Е2 для США. Такой опции нет в других странах этого региона. Предложение крайне интересно, потому что такая виза недоступна для граждан России, Китая, Индии, Бразилии и многих других стран. А еще вместе с паспортом Гренады вы приобретаете безвизовый Китай, чего нет у других стран.

Еще один очень немаловажный аспект для рассмотрения страны по плану «Б» – кто из членов семьи сможет получить паспорт вместе с основным заявителем. Так, например, по программе Гренады ее паспорта смогут получить не только родители или дети главного инвестора, но и его братья и сестры.

Тема, вызывающая неподдельный интерес со стороны инвесторов, – необходимость визита непосредственно на сам выбранный остров. В этом плане только на Антигуа и Барбуде существует последовательность: сначала получение паспорта и лишь затем, в следующие 5 лет, нужно провести не менее 5 дней на острове. Нередки случаи, когда инвесторы приезжали сюда исключительно для того, чтобы пробыть необходимый период, но после приезда оставались здесь. Все просто: помимо того, что это само по себе прекрасное место, еще существует огромное количество возможностей для дополнительных инвестиций и развития.

Что касается остальных программ, то все они полностью оформляются удаленно через лицензированных агентов на острове. Сам же паспорт доставляется на указанный вами адрес.

После получения гражданства на Карибах надо получить ряд дополнительных документов: водительское удостоверение, адрес регистрации, номер телефона и т. д. Они могут потребоваться для открытия счета в иностранном банке, и в отличие от паспортных программ, где все процедуры понятны и четко прописаны, вопрос получения дополнительных документов зависит от каждого конкретного острова. Все решается в индивидуальном порядке. В этой связи, когда вы принимаете решение об участии в программе, стоит уточнить данные моменты дополнительно с вашим лицензионным агентом.

Антигуа и Барбуда

Острова славятся своей красотой. Здесь 365 пляжей, и один из них даже входит в десятку лучших пляжей мира. В стране работает программа гражданства за инвестиции, и местный паспорт можно купить следующими легальными способами:

1) подарить деньги государству, что означает внести пожертвование в государственные фонды;

2) купить на острове недвижимость или инвестировать деньги в бизнес.

С момента начала работы программы более 5 тыс. человек уже получили гражданство Антигуа и Барбуды. По сути, это самое выгодное предложение, если вы подаете заявку с семьей из 4-х человек и планируете выбрать именно дотацию – т. е. безвозвратное пожертвование государству, а не приобретение недвижимости. По данным за последние несколько лет, каждый десятый новый гражданин Антигуа и Барбуды – выходец из стран СНГ. Эта программа предоставляет наибольшее количество безвизовых стран, которое вы можете посещать, имея на руках местный паспорт. Это весомый аргумент для тех, кто желает получить значительную мобильность и возможность посещения различных стран без необходимости подавать заявку на визу.

Карибский паспорт будет полезен тем, кто обладает высоким уровнем дохода и имеет деловые интересы в разных уголках мира. С точки зрения ценности, получаемой в обмен на инвестиции, Антигуа и Барбуду, пожалуй, можно поставить на первое место. Только представьте: инвестируя 100 тыс. долл., вы и вся ваша семья можете получить весьма полезное гражданство.

Еще один нюанс, который следует иметь в виду, – время на оформление необходимых документов. Сейчас оно составляет примерно три с половиной месяца. Скоро его планируется сократить до 10 недель. При этом следует помнить, что главной причиной отказа в выдаче паспорта является отказ в выдаче визы. Сокрытие от своего брокера какой-либо важной информации, влияющей на реальное положение вещей, тоже вполне может стать причиной возникновения трудностей.

На Антигуа и Барбуде есть международный аэропорт, работающий с 2015 года. Он принимает рейсы из Лондона, Нью-Йорка, Майами, Торонто и других городов. Отсюда легко можно улететь на другие карибские острова. Одной из привлекательных особенностей Антигуа выступает крупный яхтенный хаб, где проходит целый ряд событий, связанных с этим видом спорта: ежегодная выставка яхт «Antigua Charter Yacht Show», недельная регата «Antigua Yacht Sailing Week» и множество других ивентов мирового уровня.

Гренада

Среди основных преимуществ Гренады – чистота окружающей среды и, разумеется, виза E2 в США (после ограничения выдачи американских виз гражданам РФ с 12 мая 2021 года данная опция позволяет официально посещать США). Здесь, в отличие от других карибских стран, хорошо развит рынок недвижимости. В первую очередь это связано с наличием медицинского университета, где учится порядка 8 тыс. студентов. Основной контингент среди них – иностранцы. Естественно, что такая ситуация создает значительный спрос на жилые квадратные метры. С другой стороны, подобный факт свидетельствует, что экономика острова не полностью зависит от сезонного туризма. Но нужно отдать должное и хорошо развитой туристической отрасли Гренады. Сюда легко добраться международными рейсами из Северной Америки и Европы. А еще в Гренаде есть большой порт для круизных лайнеров.

Сент-Китс и Невис

Программа получения паспорта Сент-Китс и Невис – одна из старейших не только на Карибах, но и во всем мире. Она появилась еще в далеком 1984 году. Большое количество знаменитостей имеет на руках паспорт Сент-Китс и Невис (Павел Дуров, Роджер Вер и многие другие) – словом, место довольно престижное.

Островную страну выделяет множество сетевых отелей, причем многие из них имеют международный статус. Так, к примеру, отель «Park Hyatt» в 2018 году стал лучшим отелем на Карибах по версии CNN travel. Приобретая долю в таком отеле, вы вполне можете претендовать на получение гражданства Сент-Китс. Интересная особенность: объектом инвестирования в отеле выступает не отдельный номер и даже не его часть, а доля в самой компании. Те, кто приобрел доли более 5 лет назад, имеют право перепродать их, сохраняя при этом гражданство. Последующие покупатели доли также получают право на получение местного паспорта. Застройщиком этого отеля выступает компания «Range Developments», которая уже реализовала ряд успешных проектов здесь, на Карибах. Среди преимуществ владения долей в отеле «Park Hyatt» в Сент-Китс – возможность бесплатно проживать в нем несколько недель в календарном году.

Говоря об уровне доходности, можно рассчитывать на сумму от 2 до 4 % в год в зависимости от заполняемости отеля. Оператор сам непосредственно занимается вопросами привлечения клиентов, поэтому инвестору не стоит беспокоиться о том, кому будет сдаваться его недвижимость. Также владелец доли участвует в программе лояльности и имеет возможность на дополнительный апгрейд номера, раннее бронирование и скидки на отели сети по всему миру. Таким образом, это выгоднее, чем покупать отдельный дом в Сент-Китс и Невис, который вполне может стоить свыше 400 тыс. долл.

Столица государства – город Бастер – находится на острове Сент-Китс. Здесь же располагаются главный аэропорт с международным сообщением и порт для прибытия круизных лайнеров. Есть аэропорт и на острове Невис, но предназначен он для локального авиасообщения. На Невисе тоже можно купить как долю в отеле, так и отдельный дом либо его часть. Примером такого подхода может служить отель «Four Seasons», на территории которого находятся 89 обособленно стоящих вилл. Кроме этого, здесь можно приобрести землю и построить дом, который тоже будет являться поводом для получения гражданства. Приятный бонус: вся недвижимость, находящаяся на территории отеля, будет обслуживаться его персоналом. Тем самым и у жильцов, и у резидентов существует доступ ко всем услугам «Four Seasons». Прибавьте к этому огромную территорию отеля, включающую собственный пляж, поле для гольфа и располагающие к отдыху погодные условия, – и вы получите прекрасную программу для постоянного проживания.

Сент-Люсия

Сент-Люсия по местным меркам – довольно большое государство: его население – свыше 170 тыс. человек. Сюда можно легко добраться напрямую из крупных мировых аэропортов – из Британии, США, Канады. Паспорт стоит всего 100 тыс. долл. на одного человека. Еще здесь можно получить гражданство, купив государственные облигации (это выделяет Сент-Люсию на фоне других карибских стран). И третий вариант – возможность инвестирования в бизнес.

Процесс обретения второго гражданства разделен на две части: оформление и выдача паспорта. Подготовкой документов занимается профессиональный брокер. А за получением паспорта придется самостоятельно обратиться к Иммиграционному департаменту. Если раньше, согласно действующему законодательству, предоставление гражданства осуществлялось в течение 90 дней, то теперь в среднем его можно получить за 54–56 дней.

Экономика Сент-Люсии ориентирована на туристическую отрасль. Сюда ежегодно направляется заметный поток желающих получить паспорт из Северной Америки и Европы. Связано это прежде всего с тем, что здесь им оказываются различные финансовые услуги. К примеру, брокеры помогают решить вопросы оптимизации налогов и ведения бизнеса в целом.

По сути, это одна из самых молодых программ, работающая всего три года, но за это время свыше 600 человек уже получили желанный второй паспорт. На сегодняшний день в Сент-Люсии одобрены лишь 2 объекта, приобретение недвижимости в которых дает право на получение гражданства. Курортная зона состоит из двух крупных отелей, работающих по системе «все включено». И это только первая фаза более глобального проекта, обещающего в недалеком будущем стать одним из самых масштабных на Карибах.

Процесс развития местного рынка недвижимости проходил буквально по учебникам экономики. Для тех, кто серьезно ориентирован на бизнес, нынешнее время – наиболее подходящее, поскольку именно сейчас в этой стране действуют огромные финансовые преференции, открывающие новые возможности для деловых людей.

Здесь функционируют программа налоговых каникул, программа поддержки импорта оборудования, товаров и услуг.

Таким образом, помимо налоговых льгот, существует довольно интересный фискальный режим, предоставляющий уникальные решения даже для тех, кто только собирается начать свой бизнес.

Доминика

Доминика сильно отличается от других карибских стран. Это довольно обособленное и уединенное место, где популярен экотуризм. Здесь немного пляжей. Программа гражданства за инвестиции в Доминике была принята в 1993 году. За это время паспорт получили более 10 тыс. человек. К слову, это второй результат на Карибах после Сент-Китс и Невис. Программа достаточно популярная, в первую очередь из-за своей привлекательной стоимости – порядка 100 тыс. долл. на одного человека при безвозвратной дотации или пожертвовании в специальные государственные фонды.

В государстве всего 8 официально одобренных объектов, пригодных для получения гражданства через покупку недвижимости. Это благотворно сказывается на рыночной ситуации: правительство крайне тщательно подходит к выбору девелоперов, и поэтому здесь не бывает «недостроев». Например, в прошлом году открылись проекты «Jungle bay» и отель «Kempinski». Одобрен еще один объект – «Rainforest». Таким образом, каждый проект имеет большие шансы на успех и привлекает достаточное количество инвестиций.

Есть еще в Доминике отели, которые, скорее, можно назвать лоджиями. Они находятся в горной части острова. По словам одного из менеджеров такого отеля, около 45 % посетителей возвращаются в это место повторно.

Преимущество Доминики – возможность инвестировать в известные отельные бренды. Такой подход вызывает доверие у потенциальных покупателей, и они активнее приобретают здесь недвижимость.

Кроме этого, здесь быстро развивается инфраструктура. За последние 3–4 года была произведена значительная реконструкция аэропорта на Доминике.

В качестве подведения итогов

Карибы предоставляют отличную возможность покупки недвижимости и выдачи паспорта. Кроме этого, при должном подходе вы сможете не только получать доход с приобретенной недвижимости, но и проводить здесь время по нескольку недель в год. Имеющееся гражданство предоставляет возможность выйти из инвестиции всего через 5 лет.

Для тех, кто хочет абсолютно легально сэкономить на налогах, это довольно неплохой спот, который, помимо прочего, дает отличную возможность отдыха с семьей в райском месте.

Но как бы ни были хороши рекламные посты и видеоролики, достаточно опрометчиво будет доверять абсолютно всей информации, полученной из Интернета. Безусловно, как в любой точке мира, и у этой локации есть своя обратная сторона. И связано это прежде всего с различием в уровне доходов приезжих и местного населения. Конечно, официальные данные говорят о высоком уровне безопасности, поскольку локации проживания маргинальных элементов находятся в значительном удалении от тех мест, где живут приезжие. Вдобавок ко всему перечисленному местные жители отличаются спокойным нравом. И с точки зрения безопасности островные государства вполне могут конкурировать с Парижем, Берлином и Лондоном.

Среди прочих особенностей – относительно высокая стоимость дороги. Добраться сюда не так просто, как до известных курортных зон, куда всегда есть прямые рейсы из Москвы или Киева. На те же Антигуа и Барбуду необходим перелет как минимум с одной пересадкой. Но зато здесь никогда не бывает много людей и есть множество пустынных пляжей.

Так что те самые обязательные 5 дней пребывания в течение первых 5 лет точно будут приятными и насыщенными.

СЕНТ-КИТС

1. Размер инвестиции в Фонд устойчивого роста (SGF) составляет 150 тыс. долл. непосредственно для инвестора. За супруга/супругу заявителя необходимо внести 25 тыс. долл. Дополнительный взнос в размере 10 тыс. долл. – за каждого иждивенца вне зависимости от возраста.

2. Допустимый возраст родителей – 55 лет (ранее – 65).

3. Допустимый возраст детей – 21 год (ранее – 18).

4. Допустимый возраст зависимых от родителей детей повысился с 25 до 30 лет.

СЕНТ-ЛЮСИЯ

1. Гражданство через покупку государственных бондов:

• стоимость по госбондам снижена с 500 тыс. долл. до 250 тыс. долл. – при подаче бумаг до 31 декабря 2021 года. Покупка бондов – на пять лет за 250 тыс. долл. на одного человека, на 6 лет за двух человек и 7 лет за семью из 4-х человек. Есть опция «оптовой» покупки за 300 тыс. долл. на семью из 4-х человек на 5 лет;

• братья и сестры главного заявителя младше 18 лет, которые не состоят в браке и не имеют детей, могут быть включены в заявку;

• допустимый возраст родителей – 55 лет (был 65);

• допустимый возраст детей – 21 год (был 18);

• допустимый возраст зависимых от родителей детей повысился с 25 до 30 лет;

• государственный административный сбор снижен с 50 тыс. долл. до 30 тыс. долл. и теперь оплачивается только после утверждения.

2. Гражданство через прямую дотацию:

• по новым условиям размер инвестиции в Фонд устойчивого роста (SGF):

• для одного инвестора составляет 100 тыс. долл.;

• для инвестора и его супруга 140 тыс. долл. (ранее было 165 тыс. долл.);

• для семьи из 3–4 членов 150 тыс. долл. (вместо 190 тыс. долл.);

• за каждого дополнительного иждивенца – 15 тыс. долл. вместо 25 тыс. долл.

ДОМИНИКА

1. Стоимость покупки гражданства за семью из 4-х человек – 175 тыс. долл.

2. Братья и сестры главного заявителя младше 25 лет, которые не состоят в браке и не имеют детей, могут быть включены в заявку. Размер дотации за одного брата/сестру составляет 50 тыс. долл.

3. Допустимый возраст родителей – 55 лет (был 65).

АНТИГУА И БАРБУДА

1. Семья из 4-х человек должна внести взнос в размере 100 тыс. долл. и плату за обработку документов в размере 30 тыс. долл.

2. Семья, состоящая более чем из 4-х человек, требует меньшего взноса – в размере 125 тыс. долл., но с дополнительным сбором за обработку в размере 15 тыс. долл. за каждого дополнительного члена семьи сверх 4-х в дополнение к сбору за обработку в размере 30 тыс. долл. за первых 4-х членов семьи.

3. Стоимость для семьи из 6 человек, согласно предыдущим правилам (не считая сборов за комплексную проверку, которые остаются неизменными), составит 185 тыс. долл. (125 тыс. долл. + 30 тыс. долл. + 15 тыс. долл. + 15 тыс. долл.).

4. UWI Fund – теперь на 35 тыс. долл. дешевле:

• семья из 6 человек должна внести 150 тыс. долл. в фонд UWI и будет освобождена от платы за обработку;

• для каждого дополнительного члена семьи, помимо 6-го, требуется дополнительный сбор в размере 15 тыс. долл.

http://gb-passport.ru/