Текст книги "Реновация или «афера века»?"

Вопрос утилизации

Еще одна немаловажная проблема, о которой все почему-то молчат, считает Юрий Эхин, заключается в том количестве мусора, который образуется в результате сноса попавших под «реновацию» столичных пятиэтажек:

– Мы с коллегами подсчитали, что если весь хлам загрузить в «КамАЗы», то получится 25 миллионов грузовиков. Их колонна займет расстояние от Земли до Луны или 10 раз спокойно обернется вокруг экватора. И куда этот мусор денется? Ведь почему та же Европа не пошла по пути сноса домов?

Там все очень хорошо подсчитали и выяснили, что это либо будет стоить огромных денег, либо потребует огромных площадей для захоронения отходов. Сергей Собянин тоже признал, что утилизация строительного мусора – серьезная проблема. И даже пообещал подумать, как ее решить. В столичном регионе подобного масштаба мусорных полигонов нет. Сейчас вроде бы открывают полигон во Владимирской области, чтобы свозить туда отходы сноса. Но когда реновация начнется во Владимире, им куда мусор девать? Никто ясного ответа на этот вопрос пока так и не дает.

КОММЕНТАРИЙ:

(Но вопрос этот решаемый. Собянин считает, что мы уже настолько богаты, что можем разбить и выбросить хорошие и дорогие вещи. В «несносимых» (читайте ниже, что это за дома) домах сколько полезного для вторичного использования: стеновые блоки, плиты перекрытий, фундаментные блоки, лестничные марши, оконные и дверные блоки с дверными полотнами и другие конструкции. Всё это можно разбирать, сортировать и вновь использовать, если не в Москве, то на периферии. Найдётся много желающих получить эти материалы за минимальную цену, оплатив лишь расходы на слом, очистку и транспортировку. Так должен поступать истинный рачитель народного добра, думающий не только о личных интересах. Да, это несколько удорожит работы и удлинит время выполнения планов сноса, но сократит проблему с мусором и поможет малоимущим получить материал для строительства разных необходимых им объектов, это касается как населения, так и малых предприятий, сельских и городских поселений).

Сносить нельзя, реконструировать!

Беседовал Кирилл Журенное.

Академик Юрий Бочаров рассказал, почему пяти-этажки сносить нельзя.

Советский и российский архитектор, историк и теоретик градостроительства, доктор архитектуры, профессор, действительный член Российской академии архитектуры и строительных наук, Российской академии художественной критики, Украинской академии архитектуры; член-корреспондент Международной академии архитектуры стран Востока.

Хрущевки нельзя сносить, ведь человек не должен жить «выше дерева», считает один из самых авторитетных российских экспертов в области архитектуры и градостроительства Юрий Бочаров.

Еще во времена Юрия Лужкова, когда впервые заговорили о том, чтобы избавляться от пятиэтажек сносимых серий, академик Российской академии архитектуры и строительных наук Юрий Бочаров был одним из экспертов, которые сразу забили тревогу: инициатива, мол, правильная, но вот строить на их месте высотные дома ни в коем случае нельзя – это навредит городу! Послужной список Бочарова заставляет как минимум прислушаться к его словам: в 1950-х Юрий Петрович восстанавливал Волгоград, проектировал и строил Тольятти и Набережные Челны, составлял технико-экономическое обоснование генерального плана Киева, работал над генпланом Пекина.

Сегодня Бочаров – убежденный противник небоскребов и считает, что в России с ее огромной территорией строить их как минимум странно. А еще он не менее убежденный сторонник частных домов на одну семью и с цифрами в руках доказывает, что мы можем себе такое позволить.

Неудивительно, что в вопросе о так называемой реновации позиция Бочарова однозначна: сносить нельзя – реконструировать! В интервью «Огоньку» академик привел аргументы.

– Главный довод в том, что старые добрые «хрущёвки» устарели и необходимость их сноса давно назрела. Так ли это?

– Это так лишь отчасти. Нельзя говорить о всех «хрущёвках» в целом – нужно разделять конкретные серии. Есть первые серии, технология которых была закуплена нами во Франции и в Дании, – это французские «Камю» (по имени инженера Раймона Камю, разработчика систем панельного домостроения в 1950-е) и датские «Йесперсон». Наши архитекторы и инженеры ездили туда, были на заводах, производивших такие дома, перенимали их опыт.

Так вот, при строительстве пятиэтажек первых индустриальных серий действительно были допущены серьезные ошибки: например, несущие поперечные стены не позволили расширять помещения, утеплитель в стенах проседал, а трубы коммуникаций были проложены внутри панелей… Однако работа над ошибками была проведена, в эксплуатацию ввели новые серии, и то, что сегодня называется несносимыми сериями, – дома вполне качественные.

– С этим никто и не спорит. Но нам говорят, что «хрущёвки» уже выработали свой ресурс.

– Мне это удивительно: разве было проведено независимое технико-экономическое обследование этих домов? А ведь такое обследование должно являться основой столь масштабной программы по сносу или реконструкции. Не мнение части жителей, а именно профессиональное заключение, независимое от муниципалитета! Более того, хорошо бы получить и сравнение различных вариантов реконструкции, а также сравнить, что выгоднее – сносить или реконструировать?

– Что же делать?

– Рецепт прост: «хрущёвки» надо реконструировать.

По моей информации, если у пятиэтажек сносимых серий ресурс выработан на 60 процентов, то у несносимых серий – лишь на 20 %! Когда я говорю о несносимых – это, например, серии 1-447,1-511,1-510,1-515 и др. В этих домах есть возможность убрать часть внутренних поперечных стен, расстояние между этими стенами от 8,4 до 9,6 метра, и можно увеличить кухню или комнату, объединить квартиры, сделать любую перепланировку!

Более того, эти дома смогут физически простоять еще 100–140 лет.

Похожие дома, кстати, строились во многих странах Европы, так вот, вы удивитесь: их практически нигде не сносили – их реконструировали. Посмотрите, к примеру, на Восточную Германию: таких панелек там было очень много и все они получили новую жизнь. В процессе реконструкции один дом превращался в два, его этажность повышалась, участки перед ним отдавались жителям.

Это оказалось в два раза дешевле, чем строительство нового здания!

Есть примеры реконструкции пятиэтажек и в России: к дому с внешней стороны пристраивается лифт, расширяются кухни… Чем дольше стоит дом, тем устойчивее фундамент, а это уже возможность для достройки дополнительных этажей и использования пространства под крышами. Словом, у реконструкции есть много различных вариантов.

– И все же почему бы просто не построить новые высотные дома на месте сносимых пятиэтажек? Что плохого с высотками?

– По статистике, человеку лучше жить не выше дерева, то есть примерно до 8-9-го этажа. Есть данные, к примеру, по росту числа нервных заболеваний: там прямая зависимость от того, на каком этаже живет человек, – чем выше, тем хуже. Более того, чем выше этаж, тем у жильцов больше проблем с перепадами давления, вибрация… Наши врачи в какой-то момент стали изучать эту связку этажности и здоровья, но затем такие исследования свернули. Весь западный мир сегодня идет по пути малоэтажного строительства, и только в России, напротив, повышают этажность.

– Но эти доводы бьют тем аргументом, что в районах пятиэтажек в Москве плотность застройки слишком мала…

– Это не так. Недавно в Москву приезжал мой коллега из Болгарии и был потрясен: с каждым годом у нас дома строят все выше, а расстояние между ними все меньше. А ведь это расстояние должно быть равно их высоте, но взгляните – разве этот закон где-то соблюдается? Высотки, понатыканные то тут, то там, затеняют соседние дома, мешают инсоляции, ухудшают аэрацию. Ветра преимущественно дуют на Москву с юго-запада, но сегодня она развивается именно в этом направлении, и массовая высотная застройка уничтожает зеленый защитный пояс столицы, что заблокирует аэрацию центра, а также юго-западной части города и, в свою очередь, вызовет проблемы: меньше воздуха, меньше зелени, смог, заболевания.

Более того, по факту сегодня в Москве плотность застройки выше, чем в западных столицах. Есть сравнительный анализ распределения населения в крупнейших городских агломерациях, так вот, согласно этому анализу, в Москве на сам город приходится 80–85 процентов населения, а на пригород – 15–20, это так называемое центростремительное развитие. Замечу: в развитых странах Запада тенденция прямо противоположная – города развиваются центробежно. Если плотность населения в Москве в пределах МКАДа 13 тысяч человек на гектар, то в Берлине этот показатель 4,5 тысячи, в Лондоне – 5 тысяч, в Риме – 2,3 тысячи.

– А что вы предлагаете в качестве альтернативы? Малоэтажное строительство?

– Именно, и это предлагаю не только я. Еще в середине 1920-х гражданский инженер Сергей Шестаков придумал проект «Большая Москва»: Кремль, по этому проекту, должен был стать музеем, а правительственный центр переносился на Ходынку, сам город предлагалось застроить в основном малоэтажными, по большей части семейными домами, предусматривалась развитая сеть дорог. К сожалению, Шестаков был репрессирован, а его план так и остался на бумаге. Однако сами эти идеи не умерли – их просто развили на Западе. Там сегодня основная городская единица – это частный малоэтажный дом. Так живут 85 процентов населения США, Канады, Норвегии и ряда других стран. Есть ли у них небоскребы? Да, но в них, повторюсь, в основном офисы, гостиницы или бизнес-жилье, чтобы переночевать, приехав в центр города по делам. Мало кто живет в многоэтажках годами, это жилье для определенного отрезка жизни.

КОММЕНТАРИЙ:

(Россия не умеет перенимать опыт других стран (или не хочет из корыстных побуждений). В Германии, наверное, власть не глупее и не беднее нашей, а не ломает хорошее, а считает деньги. Почему у нас их не считают, или есть возможность «откусить» кусок? Что бы ни взялись строить: завышаются цены (к примеру, дороги), воруют (даже на стратегических объектах, как космодром, к примеру). Придумка реновации – явно коррупционное решение для растаскивания бюджетных средств. Где же не «прикормленные» специалисты, сделавшие независимую экспертизу этого решения с представлением хорошо проработанной альтернативы? Ибо решения бюджетных специалистов понятны – появляется непочатый объём работ: зарплаты, премии, гарантия от сокращений. А стоимость реновации – да стоит ли об этом думать? Деньги то бюджетные! Зачем обосновывать и предлагать альтернативную реконструкцию, сказано делать реновацию – значит это кому то надо, а сунешься с предложением – уволят с волчьим билетом. Это дикий капитализм!)

Реконструкция пятиэтажек

Беседовал Кирилл Журенное.

За шумным обсуждением плюсов и минусов реновации москвичи забыли еще об одном способе улучшить свои жилищные условия. Полная реконструкция жилого здания может превратить старую пятиэтажку в новый дом. Журналисты «МН» выяснили, как это происходит и почему подобная практика пока не прижилась в городе.

Не было бы счастья.

Необычный девятиэтажный дом на Химкинском бульваре с огромными окнами и застекленными лоджиями давно уже стал местной достопримечательностью. Многие жители еще помнят те времена, когда он был ничем не примечательной пятиэтажкой. В начале двухтысячных здесь случилось ЧП – взорвался газ в одной из квартир. Удар был такой силы, что в соседних подъездах вылетели окна, а где-то и двери. Но даже после этого «хрущёвка» устояла.

Когда архитектору Алексею Кротову предложили разработать проект ее реконструкции, он ни секунды не сомневался в успехе такой затеи.

«Эти дома невероятно крепкие. Срок эксплуатации несносимых серий рассчитан примерно на 120 лет, а их износ на сегодняшний день, по оценке авторитетных экспертов, составляет не больше 20 процентов. Поэтому большинство пятиэтажек можно, без сомнения, реконструировать», – считает Кротов. Он даже вспоминает, как в конце 70-х в Новосибирске в одну из «хрущёвок» врезался кукурузник, пилотируемый сошедшим с ума летчиком. Вскоре дом отремонтировали, и он до сих пор служит верой и правдой своим жителям. Так почему же такому невзрачному, но крепкому жилью нельзя дать вторую жизнь?

Очень быстро нашелся инвестор, готовый вложить деньги в хрущевку на Химкинском бульваре, и работа закипела. Через 10 месяцев после начала строительства дом было не узнать. Вместо убогой «панельки» здесь появилось красивое девятиэтажное здание.

«Мы смогли вдвое увеличить жилую площадь. До реконструкции здесь было 100 квартир, после стало 122 квартиры. Но зато все они обрели новое качество. Появились четырех– и даже пятикомнатные двухуровневые квартиры. Неудивительно, что все они были немедленно распроданы», – вспоминает сейчас Алексей Кротов.

Уникумы с улицы Мишина.

Дом 32 на улице Мишина расположен в престижном районе недалеко от метро «Динамо». Жители маленькой четырехэтажной «хрущёвки» решились на переделку своего дома в 2004 году. Они стали пока единственным в стране коллективом собственников, кто не захотел ждать милостей от государства, а провел реконструкцию практически за свой счет.

Этот дом в отличие от пятиэтажки на Химкинском бульваре считался вполне благополучным. Построили его по индивидуальному проекту еще в 60-е, к тому же рассчитано здание было всего на 16 квартир. Это и решило главную задачу – собственники смогли договориться о реконструкции, создали жилищно-строительный кооператив и дружно принялись обивать пороги чиновников, пытаясь получить необходимые документы. Только через несколько лет на активных жильцов обратили внимание в столичном правительстве, эксперимент одобрили, и дело сдвинулось с мертвой точки.

Теперь на бывшую четырехэтажку, превратившуюся в девятиэтажный дом, приезжают смотреть те москвичи, кто только собирается заняться перестройкой собственного жилища. Здание получилось необычным и снаружи, и внутри. Дополнительные верхние этажи опираются здесь не на существующие конструкции старого здания, а на внешний каркас. Новые стены как бы накрыли уже существующий дом. Жильцы говорят, что конструкция напоминает табуретку (старый дом) под столом (надстройка).

Между старыми внутренними стенами и новыми внешними появились пристраиваемые лоджии, эркеры, которые соединяются со старой квартирой за счет арочного проема. В среднем это около 5 кв. метров прибавки площади для каждой из комнат.

Есть и минусы: из-за особенностей конструкции большинство обновленных квартир сильно потеряли в освещенности, но жители предпочли смириться с этим недостатком. В конце концов проект они принимали и одобряли сами, поэтому с самого начала знали, на что шли. Компенсацией за неудобство стало то, что надстроенные квартиры перешли в собственность самим жильцам, причем куплены они были по себестоимости – примерно 70 тыс. рублей за квадратный метр. И это притом, что средняя цена метра в этом районе зашкаливает за 200 тысяч.

Не надо ждать у моря погоды.

Специалисты компании, проводящей городскую реконструкцию пятиэтажек, говорят, что количество желающих полностью переделать свой дом выросло после того, как была объявлена программа реновации. Жители многих пятиэтажек, сумевшие отбиться от участи попасть в «сносимый» список, серьезно опасаются, что со временем застройщики все-таки положат глаз на их собственность, поэтому предпочитают подстраховаться уже сейчас.

Это сложный проект, который требует от жильцов времени, сил, сплоченности и денег. Люди должны провести несколько собраний собственников, общим голосованием создать ЖСК. Москвичам придется платить за десятки экспертиз самостоятельно, а это может обойтись не в один миллион рублей. Только после того, как государственные службы разрешат реконструкцию, можно приступать к поиску инвестора.

Затем опять голосование по выбору проекта и согласованию застройщика. И все это при полном отсутствии помощи государства – оно в реконструкции не заинтересовано. Именно поэтому желающих немного. В прошлом году чиновники разрешили надстройку двух таких домов – одна пятиэтажка на бульваре Матроса Железняка вырастет до 12 этажей, другая «хрущёвка» в Измайловском проезде станет десятиэтажной башней. Но москвичи верят, что после долгих мытарств они все-таки получат достойные квартиры в хороших домах. Другого способа улучшить свое жилье у них нет.

5 шагов к реконструкции:

1. Провести общее собрала ние собственников, на котором принять решение о создании юридического лица. Чаще всего речь идет об организации ЖСК.

2.2. Активисты начинают сбор исходно-разрешительных документов. Надо понимать, что это занятие даже у профессионалов строительного бизнеса занимает порядка года и требует определенных средств, которые на этом этапе собирают жители.

3. После того как эксперты подтвердили готовность здания к реконструкции, к делу присоединяются проектировщики. У некоторых архитектурных бюро уже есть готовые проекты реконструкции дома.

4. На этом этапе появляются инвесторы. Это могут быть и крупные девелоперы, и небольшие строительные компании. Специалисты утверждают, что проблем с их поиском не будет. Бизнесмены часть квартир оставляют законным хозяевам, а площадь в надстроенных этажах продают по рыночной стоимости, что дает им неплохую прибыль. При этом платить за покупку земельного участка, как это делается при традиционной застройке на пустом месте, им не приходится.

5. Жители должны согласовать проект дома, решить, будут ли они отселяться во время работ Сегодняшние технологии предусматривают реконструкцию без отселения жильцов, но при этом люди должны будут не меньше 10 месяцев жить в условиях стройки.

– Пока в Москве процесс реконструкции жилых домов сложен и достаточно закрыт. Сегодня все внимание власти уделяют реновации. Должно пройти время, пока она из теории перейдет в практическую. Пока утрясутся юридические тонкости и реновация станет обыкновенным рабочим процессом, чиновники обратят внимание на реконструкцию жилья.

До этого момента поддержки реконструкции столичным правительством не будет.

Нельзя бесконечно ломать, надо начинать восстанавливать. Другого выхода нет. Это понимают и в Гос-думе. Сейчас депутат Галина Хованская готовит проект федерального закона о реконструкции жилья. Когда документ примут, все станет проще. Причем в этом случае речь будет идти уже не только о пятиэтажках, но и о многоэтажных зданиях.

Если у людей есть терпение и настроение заниматься судьбой своего дома, эту работу можно начинать уже сейчас. Будет непросто, особенно в столице. Но когда придет время, эти москвичи станут первыми, кто въедет в собственные, обновленные квартиры.

Социальная сфера – приоритет бюджета?

Чем больше населения в городе и различных объектов, тем больше налоговых сборов.

Марина ЗАЙЦЕВА, [email protected]

Столичный бюджет на 2018 год и плановый период 2019–2020 годов утвердили в Москве. Мэр города подписал соответствующий закон.

Согласно документу, доходы бюджета на следующий год составят 2,103 триллиона рублей, в 2019 году – 2,206 триллионов. а в 2020 году 2,317 триллиона. Что касается расходов на 2018 год обозначена цифра в 2,326 триллиона рублей, в 2019 году больше – 2,206 триллиона, а на 2020-й сумма в 2,429 триллиона рублей.

В этот плановый период будут увеличены зарплаты работникам всех бюджетных сфер, выплаты семьям с детьми и пожилым людям. Кроме того в бюджете города заложены дополнительные средства для стимулирования роста профессионализма врачей и учителей.

Социальная сфера останется приоритетной в главном финансовом документе города – в следующем году на социальную поддержку предусмотрено 240,8 миллиарда рублей.

Вот какой бюджет у Москвы, правы те кто говорит, что Москва «сходит с ума от ожирения!)».

– Буквально на днях, – добавляет Юрий Эхин, –

Сергей Собянин заявил, что Москву нужно увеличивать. Называлась даже цифра – до 35 миллионов жителей. Его заместитель Марат Хуснуллин летом оперировал схожей цифрой в 30 миллионов.

Реконструкция пятиэтажек

Программа реконструкции пятиэтажек – это социальный проект, реализуемый в интересах собственников, которые приняли решение остаться на прежнем месте жительства и улучшить свои жилищные условия за счет реконструкции дома путем обустройства и надстройки верхних этажей на отдельном фундаменте без дополнительной нагрузки на дом. По мнению экспертов, особенно большой потенциал и положительные перспективы реализации этой программы существуют в Москве.

Преимущества реконструкции.

Программа реконструкции пятиэтажных жилых домов имеет целый ряд неоспоримых преимуществ, как для собственников жилья, так и для муниципалитетов, застройщиков и инвесторов. Для собственников автоматически решается сразу несколько ключевых проблем. Во-первых, они остаются жить на привычном для себя месте. Им не нужно менять свой жизненный уклад: все рядом и магазины и школы с детскими садами и поликлиники. Во-вторых, они получают возможность улучшить свои жилищные условия: площадь квартиры в среднем увеличивается на 20 квадратных метров. Кроме того, при реконструкции подлежат замене все инженерные коммуникации, появляется лифт, жители получают возможность того, что в течение года в их доме будет сделан качественный комплексный капитальный ремонт. После чего стоимость квартир в реконструированном доме увеличивается в среднем на 40 %. И еще у собственников появляется уникальная возможность купить по себестоимости для себя или своих родственников квартиру в надстроенной части дома. Такая квартира обойдется им, как правило, на 60 % ниже рыночной стоимости.

Не меньше преимуществ получают при успешной реализации проектов по реконструкции МКД и городские власти. Это существенная экономия бюджетных средств, по сравнению с новым строительством такого же дома (а ведь, если проводить переселение без реконструкции, надо будет потратиться еще и на слом старого дома). Кроме того, у администраций появляются альтернативные проработанные подходы получения нового и благоустроенного жилья в городе. Ну и наконец, повышается уровень доверия жителей к городским властям (в особенности той части жителей, которая не настроена на переселение).

Ключевым преимуществом для застройщика и инвестора является так называемый «низкий входной билет». Действительно, коммуникации подведены, земля под домом согласована, инфраструктура выстроена – это очень большая экономия денег, времени и нервов.

Необходимо понимать, что реновация и реконструкция жилья помогут обновить жилой фонд, изменит облик города, даст толчок экономике, улучшит жилищные условия населения. Во время выполнения ремонтных работ расчищаются подвалы зданий, и жители получают прекрасную возможность использовать их в коммерческих целях, а также экономить на оплате коммунальных платежей. Таким образом, программа реконструкции будет способствовать жилищному просвещению собственников МКД, стимулировать их к развитию института добрососедских отношений и повышению эффективности управления своим МКД.

Справедливости ради, следует отметить, что не каждая пятиэтажка может быть реконструирована. Из этого списка сразу же можно исключить аварийные и ветхие дома. А по каждому из тех домов, которые не попадают в эти категории решение необходимо принимать в индивидуально порядке после соответствующего обследования дома. Вместе с тем, по мнению многих экспертов, большинство пятиэтажных домов, например в Москве, весьма добротные и простоят после реконструкции еще не одно десятилетие. Отметим, что в Москве уже существуют реализованные проекты по реконструкции пятиэтажек, которые признаны успешными. Это, например, многоквартирные дома расположенные по адресу: ул. Мишина, д. 32 и Химкинский бульвар, д. 4.

Возникает резонный вопрос: за счет чего окупаются расходы на реконструкцию дома? Ответ очевиден: инвестор или застройщик продает квартиры на достроенных верхних этажах и таким образом не только окупает свои расходы, но и получает прибыль.

Сроки выполняемых работ внутри квартиры, в которой проживает собственник, составляют не более 10 дней, после того, как завершится внешняя реконструкция дома. В квартире будут заменены все инженерные коммуникации. В рамках инвестиционного контракта все виды этих работ будут выполнены бесплатно согласно Проекту реконструкции жилого дома.

Когда реконструкция становится реальностью.

Для получения права на реконструкцию многоквартирного жилого дома его собственникам необходимо провести комплекс подготовительных мероприятий. Начать работу следует с организации взаимодействие с жителями дома и с каждым собственником в отдельности. Это необходимо, чтобы убедить их в целесообразности проведения реконструкции в доме. Затем стоит заняться подготовкой общего собрания собственников с целью рассмотрения данного вопроса. Кроме того, в доме необходимо создать ЖСК. Следующим этапом является проведение общего собрания собственников, где требуется получить согласие не менее 2/3 голосов ЗА реконструкцию. Причем, согласие каждого голосовавшего собственника должно быть оформлено в письменном виде.

В процессе подготовки всей разрешительной документации нужно не прекращать общение с жителями, которые проголосовали против реконструкции или воздержались. Необходимо убедить этих собственников и склонить их на сторону большинства, давших письменное согласие ЗА реконструкцию МКД. В дальнейшем, по мере готовности документации на реконструкцию, необходимо на общем собрании собственников утвердить ГПЗУ, архитектурный проект кандидатуру застройщика (подрядчика).

В отдельных случаях требуется проведение организационных мероприятий по временному переселению жителей на время проведения реконструкции в заранее арендованное жилье. На всем протяжении процесса реконструкции необходима плановая работа с жителями по всем организационным и разъяснительным работам, которая ведется кураторами (как правило, 2 человека).

У инвестора (застройщика) тоже имеется целый спектр обязанностей, связанных с реконструкцией жилого дома. Еще до начала осуществления работ ему необходимо произвести соответствующее оформление имущественных и земельных отношений, разработку и получение градостроительного плана земельного участка, предпроектное обоснование реконструкции многоквартирного дома, прохождение экспертизы.

Далее наступает проектирование, расчет нагрузок, получение технических условий, увеличение мощностей по инженерным сетям. Строительные и монтажные работы можно будет начать после получения разрешения на строительство. После окончания работ по реконструкции застройщик должен обеспечить ввод объекта в эксплуатацию, а также сдачу и приемку дома Государственной комиссией.

КОММЕНТАРИЙ:

(Резонный вопрос, откуда взять колоссальные цифры на реновацию – регионам такие цифры даже не снятся, откуда они их возьмут, а вот откуда – фирмы, добывающие природные богатства на территории регионов, регистрируются в Москве и, соответственно, налоги платят по месту регистрации, а таких фирм тысячи, вот бюджет города и растёт. Но куда расходуются деньги? Судя по подписанному закону (о бюджете г. Москвы) 240,8 миллиарда пойдут на социальную сферу: повышение зарплат бюджетникам, помощь семьям с детьми, помощь пожилым людям (что это такое?), повышение квалификации врачам и учителям. Это хорошо. Хорошо, что строятся дороги и метро, парки и новые бордюры взамен крепких старых.

Но почему бы семьям с детьми, да и другим очередникам не взять и дать квартиры, выкупив их у застройщиков, которые ими уже «затоварились». Есть в очереди и ветераны войны и труда и инвалиды. Имея триллионы Собянин и «Единая Россия» могли бы и о них подумать).

(Реновация будет стоить сотни миллиардов или поднимется до триллиона или триллионов, а вот реконструкция уменьшит эти расходы в два-три раза. Оставшиеся деньги можно опять-таки направить на социальную сферу. Но до этого умы «Единой России» дойти неспособны – у них преобладает свой рваческий интерес – ничего не поделаешь, капитализм, обогащайся как можешь, своя рубашка ближе к телу).